Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный
Договор купли продажи недвижимого имущества реальный или консенсуальный
Договор продажи недвижимости
Поскольку в качестве предмета договора может выступать не только индивидуально-определенная вещь, но и родовая, то в этом случае степень индивидуализации предмета должна позволять отграничить его от вещей другой родовой принадлежности. Согласно п. 1 ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности (ст. 129 ГК), указанное в п. 1 ст.
- земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; а также
- подлежащие государственной регистрации и , , .
-
- земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; а также
- подлежащие государственной регистрации и , , .
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Договор купли-продажи недвижимости
В качестве продавца недвижимости могут выступать управляющий по договору доверительного управления, один из супругов при наличии у него нотариально удостоверенного согласия другого супруга на продажу конкретной недвижимости. Полномочия собственника (иного продавца) на продажу недвижимости должны быть подтверждены свидетельством.
Форма: в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора в виде его ничтожности.
Вопросы по теме: По характеристике договор продажи недвижимости- консенсуальный или реальный?
Получил свидетельство гос.
регистрации на гараж. 12 лет плачу налог. Но в этом году возник вопрос.
Это налог на недвижимость или на землю?
юрист: Козлов В.А.статус: в ожиданиивопрос: Один из наследников не вступил в наследство по истечении полтара года, недвижимость продана, могут ли признать договор купли-продажи недействительным или может произойти расторжение его?юрист: Иванов С.П.статус: вопрос решёнвопрос: Что лучше сделать при передаче недвижимости?
Договор дарения или договор купли-продажи между матерью и дочерью.
И что дешевле? Какие для этого необходимы документы?
юрист: Пулков Л.А.статус: в ожиданиивопрос: ПОдскажите, пожалуйста, как лучше оформить на детей недвижимость — две доли в квартире- через
Реальный и консенсуальный договор — основные отличия
Примером реального договора служит заём. Разделение реальных и консенсуальных договоров закреплено в ст. 433 ГК. Реальность договора прямо определяется в ГК, по остаточному принципу консенсуальный договор — договор, о реальности которого не сказано в законе.
С 01.06.2020 договор займа, за исключением договора, оформленного между гражданами является как консенсуальным, так и реальным.
Договор займа между гражданами по-прежнему признается исключительном реальным (п. 1 ст. 807 ГК РФ)
Консенсуальный и реальный договор
Он считается действительным по факту получения одной стороной вещи. У реального договора и консенсуального отличия существенные:
- участники должны прийти к консенсусу по условиям;
- одна сторона должна получить вещь, объект или имущество.
Хронология – главный показатель реальности контракта.
Ее примером может послужить оформление банковского кредита или займа.
Соглашение относится к гражданско-правовому, отличается универсальностью, гибкостью и простотой. К признакам консенсуального договора относятся:
- вариативная форма заключения – устная, письменная, через контрагента или посредством переписки;
advocatus54.ru
Таким образом, статья 611 ГК РФ устанавливает консенсуальность договора найма.
Важно Консенсуальный характер найма также исходит из самого определения договора аренды.
Договор найма можно определить как сделку, согласно положениям которой, наймодатель обязуется передать, а наниматель – принять установленное имущество, и внести денежные средства в качестве арендной платы. Таким образом, законодателем установлена конструкция «заключение договора – передача имущества». Эти два действия являются последовательными, а не одновременными.
Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона — продавец venditor обязуется предоставить другой стороне — покупателю emptor
Договор купли-продажи будущей недвижимости
В силу к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные , если иное не установлено правилами об этих видах договоров.
Купля продажа квартир
В этом случае при худшем раскладе обманные действия продавца могут привести к тому, что покупатель останется без жилья и без денег.
В связи с этим обозначим некоторые рекомендуемые действия, которые следует совершить покупателю перед заключением договора купли-продажи жилья. 1. Право собственности продавца на продаваемое жилье должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (ранее — Управление Федеральной регистрационной службы).
Первое, что следует сделать покупателю до начала переговоров с продавцом по вопросу продажи жилья, — запросить данное свидетельство.
Естественно, необходимо также сверить паспортные данные продавца с данными, указанными в свидетельстве. При этом покупателю следует учитывать следующее:
Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества
Для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма.
Существуют различные способы заключения договора в письменной форме: помимо составления одного документа, подписанного сторонами, также допускается обмен письмами, телеграммами, телексами, телефаксами, электронными документами и т.
д. (). Однако применительно к договору купли-продажи недвижимости законодатель не просто установил обязательную письменную форму, но и императивно указал на способ ее совершения: составление одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение сторонами других формальностей (например, если листы договора не прошиты и не пронумерованы, на прошивке отсутствуют подписи или печати сторон) не свидетельствует о дефекте формы заключенного договора.
Консенсуальный договор
— договор, по которому права и обязанности сторон возникают в момент, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой для этого форме.
Разъяснение
Название “консенсуальный договор” происходит от латинского слова consensus — согласие.
Права и обязанности по консенсуальному договору возникают в момент, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой для этого форме.
После согласования существенных условий договора каждая из сторон обязана его исполнить. Контрагент вправе требовать такого исполнения, и за отказ от исполнения, наступивший после вступления договора в силу, или за отступление от согласованных в договоре условий соответствующая сторона договора может быть привлечена к юридической ответственности.
Примером консенсуального договора является договор купли-продажи:
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).
Другой пример консенсуального договора – договор дарения:
“По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.” (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Консенсуальные договоры известны со времен римского права. Так, римское право относило к консенсуальным договорам: куплю продажу; наем; поручение; товарищество.
Обычно, в ГК обязанность сторон по консенсуальному договору формулируется как “обязуется”. Противоположностью консенсуальным договорам, являются реальные договоры, по которым права и обязанности возникают при условии передачи вещи. Обычно, в ГК обязанность сторон по реальному договору формулируется как “передает”.
Пример
По договору купли продажи права и обязанности возникают у сторон тогда, когда они договорились о предмете купли-продажи. По договору займа одного только факта достижения договорного согласия недостаточно. Требуется также передача заимодавцем суммы займа заемщику. Без передачи денег, договор не приобретает юридической силы.
По договору купли продажи, если после подписания договора покупатель откажется принимать товар и платить цену за него, то его можно принудить к этому. Если заимодавец, подписав договор, откажется передавать деньги заемщику, то у заемщика никаких юридических мер воздействия на заимодавца нет.
Пример
ГК РФ предусматривает два близких по сути договора – товарный кредит и займ имуществом. Они близки друг к другу, так как и в том и другом случае, займодавец передает вещи, определенные родовыми признаками. Но товарный кредит является консенсуальным договором, а договор займа имуществом – реальным договором.
Так, по товарному кредиту: “Сторонами может быть заключен договор, предусматривающий обязанность одной стороны предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками (договор товарного кредита).” (ст. 822 ГК РФ) – консенсуальный договор.
По договору займа имуществом: “По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.” (ст. 807 ГК РФ) – реальный договор.
В некоторых случаях отнести договор к консенсуальному или реальному непросто. Например, договор аренды одни суды относят к консенсуальному договору (Постановление ФАС Поволжского округа от 26.04.2013 по делу N А12-14106/2012, Постановление ФАС Уральского от 24.09.2013 N Ф09-8882/13, Постановление ФАС Северо-Кавказского от 09.04.2013 N А32-22492/2010, Постановление ФАС Волго-Вятского от 19.03.2013 N А82-4224/2012, Рекомендации Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа “О практике применения норм гражданского законодательства”, принятые по итогам заседания, состоявшегося 2 июня 2011 г. на базе Арбитражного суда Республики Коми, и одобренные Президиумом ФАС Волго-Вятского округа от 22.06.2011 N 2 (вопрос 35)). Другие же суды относят договор аренды к реальному договору (Определение ВАС РФ от 12.01.2012 N ВАС-17220/11, Постановление ФАС Центрального от 25.08.2009 N А68-9704/08-692/15, Постановление ФАС Уральского от 14.09.2005 N Ф09-2954/05-С3).
Дополнительно
Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Реальный договор – договор, по которому права и обязанности сторон возникают после передачи вещи.
