Фиксируется ли договор о долевом строительстве в юстиции?

Фиксируется ли договор о долевом строительстве в юстиции?

Уступка права требования по договору долевого строительства

Участие в долевом строительстве по договору уступки прав требования является довольно распространенной формой сделки. О том, какие подводные камни может таить в себе договор уступки прав в долевом строительстве, какие нужны документы и каков порядок действий – читайте в нижеприведенной статье.

Долевое строительство многоквартирных домов является выгодным решением не только для приобретения собственного жилого помещения по заниженной стоимости, но и возможности сделать довольно перспективные инвестиции – дальнейшая перепродажа или сдача квартиры по договору аренды. На сегодняшний день очень часто застройщики заключают договора долевого участия с юридическими лицами, являющимися, по сути, своей же самостоятельной аффилированной компанией, но находящейся под управлением застройщика. Чаще всего предметами договора являются либо все жилые помещения в доме либо большая их часть. Далее, согласно уже имеющейся схеме, происходит продажа квартир гражданам через уступку прав требования по договору долевого участия.

Что такое уступка в долевом строительстве?

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве представляет собой форму сделки, в которой одна сторона передает другой право требования исполнения обязательств у третьих лиц. Данная процедура оформления имеет юридически законную силу только в случаях приобретения жилых помещений в новостройках и применяется в отношении обязательств, ранее возникших на основании договора участия в долевом строительстве.

Важно! Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Закона N 214-ФЗ).

Уступка права требования не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Соответственно, полностью сохраняются все условия раннего договора, в частности это касается вопросов о сроках выполнения работ, стоимости объекта и гарантийных обязательствах застройщика. Права, равно как и обязанности первоначального инвестора, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.

Отметим также, что инвестор может отвечать перед новым кредитором-участником долевого строительства только за действительность переданного требования, но при этом он не несет ответственности в случае неисполнения данного требования застройщиком.

Уступка прав требования по договору долевого участия основывается на положениях статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, утвержденного 30.12.2004 г., и нормах Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 382-390). Порядок заключения договора уступки прописан в главе 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве». Договор уступки между обеими сторонами сделки заключается в произвольной письменной форме без получения на то согласия застройщика (если иное не предусмотрено договором долевого участия). Уступка в таком явлении, как долевое строительство, расценивается как передача имущественных прав, и может быть выполнена только до момента оформления в собственность уже готового объекта.

Государственная регистрация договора уступки в долевом строительстве производится в срок семь рабочих дней с момента подачи заявления и соответствующих документов.

В целях снижения риска оказаться в числе обманутых дольщиков, прежде чем заключить договор уступки прав требования, стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Информация о застройщике и всех этапах строительства, в том числе на текущий период – необходимо собрать как можно больше сведений из разных источников.
  • Имеется ли в наличии свидетельство о регистрации основного договора долевого участия в соответствующих государственных органах.
  • Размер денежных обязательств, которые имеются у участника долевого строительства перед застройщиком, с подтверждением данного факта платежными документами, а также сроки и порядок выплаты стоимости договора. Стоит отметить тот факт, что предмет договора уступки, в данном случае – квартира в строящемся доме, должен быть оплачен в полном объеме инвестором застройщику.
  • Обязательное уточнение информации по объекту, на который по окончании договора, у участника возникает право собственности (состояние, площадь, этаж и т.д.).
  • Соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства считается заключенным только с момента регистрации в государственных органах. Соответственно, до регистрации договора уступки никаких передач денежных средств не должно иметь места. Если же продавец –инвестор настаивает на выполнении своих условий, покупатель имеет право потребовать от него включения в договор условий о задатке, а именно: все платежи, внесенные покупателем до момента госрегистрации договора, являются задатком, и сроки возврата внесенного задатка в случае, если договор об уступке не будет зарегистрирован в определенный срок.

Риск потерять вложенные средства при банкротстве застройщика также никто не отменял. Новый закон о банкротстве физических лиц 2015 содержит порядок обращения граждан – участников долевого строительства в арбитражный суд, также необходимо предоставить документы, подтверждающие размер внесенного взноса и вступить в реестр прав участников долевого строительства.

Важно! После того, как договор уступки прав требования зарегистрирован в соответствующих органах, новый участник сделки сможет решать все вопросы, касающиеся строительства объекта и изменений условий основного договора, только непосредственно с застройщиком.

Дольщик имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке на основании пунктов Федерального закона о долевом строительстве, в частности:

  1. В случае неисполнения застройщиком сроков договора по передаче объекта долевого строительства.
  2. В случае неисполнения застройщиком обязанностей по своевременному устранению недостатков, выявленных при приеме объекта.
  3. Недостаточный уровень качества проведенных строительно-ремонтных работ в отношении объекта долевого строительства и в других, предусмотренных законом, случаях.

Отказ от договора участия в одностороннем порядке вместе с требованием о возврате уплаченных ранее средств направляются застройщику. Также, именно застройщику, а не инвестору предъявляется иск о возврате денежных средств и процентов за пользование деньгами (ст. 9 ФЗ 214 и ст. 384 ГК РФ), соответственно, после проведения процедуры досудебного урегулирования споров.

Какие нужны документы для заключения договора по уступке прав требования

Для того, чтобы провести сделку уступки прав требования по договору долевого участия необходим следующий пакет документов:

  1. Договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в соответствующей государственной службе.
  2. Платежный документ, которым подтверждается внесение средств участником долевого строительства (справка от застройщика, платежное поручение на фирменном бланке банка о том, что платеж был проведен).
  3. Документы, подтверждающие право собственности на объект у продавца (информация от застройщика, выписка ЕГРП из Росреестра).
  4. Согласие второго супруга на заключение договора уступки права требования, заверенное у нотариуса. При отсутствии штампа о браке у продавца он может предоставить письменное заявление в произвольной форме о том, что в браке не состоит и объект продажи является его собственностью.
  5. В случае, если в отношении объекта недвижимости ранее уже заключались договоры уступки требования, все предшествующие документы должны быть проверены, начиная от первой сделки с застройщиком.

Как производится оплата по договору уступки в долевом строительстве

Согласно Федеральному законодательству договор по уступке права требования может быть заключен только после внесения оплаты в полном объеме либо долг официально переведен на нового участника долевого строительства. В случае полной оплаты требований переход права к другому лицу происходит без согласия на то застройщика (за исключением случаев, предусмотренных договором). В случаях, если оплата требований произведена не в полном объеме, у нового участника долевого строительства возникает право требования только в том объеме, в котором была внесена оплата первого участника, при этом новый участник одновременно принимает на себя обязательства по выплате оставшейся суммы долга согласно договору долевого участия. В этом же случае при заключении сделки по уступке права требования потребуется получить письменное согласие застройщика. Оплата по договору уступки в долевом строительстве покупателем продавцу чаще всего производится в момент подписания договора до его регистрации в Росреестре.

Читать еще:  Что делать, если УК выставляет счета без заключенных договоров?

Порядок покупки квартиры по договору уступки прав требования у подрядчика

В долевом строительстве довольно часто встречаются случаи, когда в роли первого инвестора выступает подрядчик либо поставщик материалов. Если первоначальным инвестором является подрядчик, в данном случае действует простая схема покупки квартиры: между застройщиком и подрядчиком заключается договор подряда с дальнейшим поэтапным зачетом стоимости работ по мере выполнения в счет оплаты приобретаемых объектов. Покупателю необходимо проверить:

  • договор долевого участия в строительстве;
  • договор подряда;
  • документы, подтверждающие выполнение порядных работ;
  • соглашение о зачете стоимости работ;
  • справку от застройщика об отсутствии взаимных претензий и осуществлении зачета.

В случае, если между застройщиком и подрядчиком заключен договор подряда или поставки материалов, но при этом договор уступки права требования заключается непосредственно с застройщиком, оплата должна быть выполнена в адрес поставщика или подрядчика на основании трехстороннего соглашения, заключенного между застройщиком, подрядчиком и новым участником долевого строительства, о том, что исполнение обязательств переходит в пользу третьего лица и которым застройщик просит произвести оплату в пользу подрядчика. В свою очередь, подрядчик должен предоставить покупателю платежный документ и справку из банка о переводе средств на счет подрядной организации. Затем застройщик должен предоставить справку о том, что оплата признана и задолженность по объекту договора (квартире) погашена в полном объеме.

При заключении соглашения об уступке права требования по договору долевого участия предоставляются только оригиналы документов!

Регистрация договора уступки права требования в долевом строительстве

Договор уступки права требования подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, для чего необходимо предоставить следующие документы:

  • оригинал договора уступки права требования в 4-х экземплярах (2 из них – сторонам договора, 1 – для Росреестра, 1 – для застройщика);
  • оригинал письменного согласия застройщика (при наличии данного условия в договоре долевого участия);
  • оригинал справки от застройщика, подтверждающей оплату договора в полном объеме (если это имело место быть);
  • оригинал соглашения сторон о переводе долговых обязательств на нового участника и письменное согласие застройщика на перевод долга (предоставляется если оплата произведена не в полном объеме).

Прием документов на регистрацию договора по уступке прав требования производится присутствии двух сторон соглашения. Все затраты по регистрации делятся по согласию сторон. Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней. О переходе прав требований по договору уступки новому участнику долевого строительства обязательно информируется застройщик через письменное уведомление, направленное в адрес строительной компании.

Важно! Подлинный договор долевого участия в строительстве должен быть передан первоначальным участником новому инвестору. В противном случае, без оригинала названного договора выполнить регистрацию права собственности на квартиру будет невозможно.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.

В 2019 году произошли изменения в долевом строительстве: сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.

Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.

Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами:

  • Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»;
  • частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ;
  • Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

  • составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
  • оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
  • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
  • постановка жилого дома на учет в Росреестре;
  • присвоение ему почтового адреса.

Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

  • строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
  • она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.

В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.

Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

  • паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
  • договор долевого участия в строительстве жилого дома;
  • акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

В частных случаях могут потребоваться:

  • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
  • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
  • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

  1. поручить регистрацию компании-застройщику;
  2. заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Читать еще:  Письмо с просьбой заключить договор образец

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.

Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.

В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:

  • прием заявления о государственной регистрации права;
  • правовая экспертиза поданных документов,
  • проверка их подлинности, законность данной сделки,
  • выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
  • внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).

Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.

В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.

Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.

Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.

Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.

Заключение

После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.

Вопрос
Ответ

Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя. После получения в регистрационной службе соответствующих документов, он станет полноправным собственником квартиры, что даст ему право распоряжаться нею по своему усмотрению. Поэтому, если он изъявит такое желание, то вполне может переоформить собственность на вас по договору дарения.

Регистрация договора долевого участия в юстиции

1.1. Собираюсь участвовать в долевом строительстве в Анапе и пришло письмо “Для
регистрации договора долевого участия в юстиции нужны следующие документы 1. доверенность нотариальная на нашего юриста, руководителя отдела и руководителя проекта строительства и примерная доверенность могу прикрепить ее файлом, если надо. Это правильно? Ведь я могу и съездить в Анапу?Лучше ехать самому и не доверять всяким юристам. Проверьте что это за строительство (есть ли разрешение на строительство, как оформлена земля и т.п.)

2.1. Скорее всего, да.

3.1. Езжайте сами и заключайте договор долевого участия в строительстве. Станислав Юрьевич прав про проверку документов до подписания договора. Внимание стоит уделить лицензии, проекту строительства, разрешительным документам по строительству.

4.1. Здесь вы не застрахованы. Нужно смотреть договор ДУ вашего продавца, там указан порядок расчетов. Запишитесь ко мне на очную платную консультацию, посмотрю ваши документы, обозначу возможные риски.

5.1. Не поможет, возвращайте деньги, если они уплачены.

5.2. Добросовестный застройщик берет деньги после регистрации ДУ в юстиции. Уточните что за застройщик пожалуйста у Вас, если была уплачена сумма то как? есть договор займа например или расписка в получении? Как правило добросовестный застройщик делает так берет например часть суммы у Вас в займ беспроцентный (естественно с договором займа), а остальную часть вы ему доносите после регистрации Вашего договора в юстиции.

6.1. В соответствии с п.3 ст.9 Закона о регистрации к компетенции учреждений юстиции отнесена проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав. Согласно п.1 ст.13 Закона противоречия между заявленными и зарегистрированными правами являются основанием для отказа в государственной регистрации. Наличие в Едином государственном реестре ранее внесенных записей о правопритязании (принятом заявлении о регистрации прав) или о праве требования определенного лица в отношении объекта недвижимости (при оспаривании прав в суде) свидетельствует об отсутствии у другого лица, обратившегося в учреждение юстиции, бесспорных оснований для регистрации его права. В государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.20 Закона может быть отказано, когда лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости или когда лицо, имеющее права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Если в учреждение юстиции заявлено о регистрации договора или перехода права, но при этом согласно записям Единого государственного реестра лицо, распоряжающееся недвижимостью, не является правообладателем, либо на имущество наложен арест, то данный договор не является действительным, даже при полном соответствии его формы и содержания требованиям действующего законодательства. Поэтому исследование Единого государственного реестра является необходимым элементом правовой экспертизы.

7.1. Сможете получить вычет, только после сдачи дома по акту либо с момента регистрации права собственности.
Статья 220 НК РФ.

7.2. В течение года вам налоговый вычет может быть выплачен, однако документы можно подать сразу после совершения сделки, существует трехлетний срок выплаты вычета после сделки.

8.1. Их право, у них по адм. регламенту оригиналы должны подаваться.

9.1. Марина!
Да, в силу ст.5 ГК РФ. Решу Ваш вопрос.

10.1. Нет, зарегистрировать договор Вы не сможете, так как Ваш договор не подлежит государственной регистрации. Остается только ждать сдачи дома.

Читать еще:  Как расторгнуть договор за невыполнение обязательств?

11.1. Обращайтесь в таком случае с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

12.1. Подпишите соглашение об определении долей после регистрации права собственности (ст. 421 ГК РФ). Иначе – никак.

12.2. К сожалению, за один раз не получится. Необходимо сначала зарегистрировать право на супругу, а потом подписать соглашение об определении долей и зарегистрировать его в Росреестре.

13.1. Если квартира приобретена вне брака, то не имеет он прав на неё. Единственное, что сможет, в случае вложения средств в квартиру взыскивать эти средства. Если совсем беспокойно, то составьте брачный договор.

13.2. Вы создаете себе проблему там, где можно все решить на, как говорится, раз-два.
И Вашей дочери стоит задуматься о том, стоит ли связывать свою судьбу с человеком, который ни чего не внеся в эту квартиру уже на что-то претендует.

14.1. Требования органов опеки – правомерны.

14.2. Если ребенка не включите в Договор участия в долевом строительстве, то фактически вы за счет доли квартиры ребенка (в старой квартире), приобретаете себе жилье. Такое, понятно, орган опеки и попечительства не пропустит.

15.1. Вы неправильно составили заявление, нецелевка в Вашем случае не применяется. Нужно было обращаться с заявлением по 160 и 201 УК РФ. Также, готовьте пакет документов для разрешения спора в порядке гражданского судопроизводства.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
www.denis777.9111.ru

15.2. Вы имеете право ознакомиться с материалами проверки по Вашему заявлению, если откажут – можете оспорить в суде этот отказ, судебная практика достаточная на эту тему. Продолжайте писать, просите прокуратуру и милицию принять меры к сохранению Ваших денежных средств.

15.3. Светлана Анатольевна! На мой взгляд, главной задачей любой инициативной группы, подобного рода, является поиск специалиста-адвоката, которому будет доверено ведение Вашего дела.
Попытки решать вопросы (серьезные) путем обращения к он-лайн консультациям, малоэффективны. Удачи!

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

16.1. В соответствии с абз.26 пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.

16.2. Нет права на вычет, если купите у дочери.
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

16.3. В данном случае налоговый вычет вы не сможете получить, так как Вы с дочерью является близкими родственниками.

16.4. В соответствии с абз.26 пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица. В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.

16.5. Марина, для получения налогового вычета Вы должны будете предоставить договор уступки права требования или договор купли-продажи. До регистрации права собственности дочери возможна только уступка права требования, в дальнейшем, после возникновения права собственности Вы передадите документы в налоговую службу и получите вычет. Возможно и приобретение по договору купли-продажи уже после сдачи объекта и регистрации права, в любом случае проблем с вычетом у Вас возникнуть не может.

16.6. Прежде чем претендовать на уступку прав по ДУ Вам нужно для налоговой собрать платёжные документы, по которым Вы направляли застройщику свои денежные средства, чтобы получить имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ.

16.7. Можно. Это сделать. Договор уступки прав требования., а не покупки.

17.1. Во-первых, для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Вашей ситуации потребуется гораздо больше документов. Но обязательными документами, как Вы правильно указали, будут являться в том числе, договор уступки права требования и договор долевого участия. Что касается предложенной компанией схемы. По всей видимости, они хотят сделать так, что договора долевого инвестирования между компанией и Вами никогда не существовало (такое возможно, если договор долевого инвестирования не прошел, так называемую учетную регистрацию), а сразу был заключен договор долевого инвестирования с тем, кому Вы хотите переуступить свой свое право. В этом случае у Вас также не возникает никакого налогообложения. Однако, рекомендую быть осторожным, поскольку точную цель своих действий компания вряд ли Вам сообщит.
С уважением, Демидова Н.Г.

18.1. На кредит – права нет, при такой формулировке.
Для регистрации – есть.

19.1. Нет. Платить не должны.

20.1. Вам надо обращаться в суд с иском о признании прав собственности на квартиру. С наложением судом ареста на квартиру.

20.2. Наталья, в любом случае договор участия в долевом строительстве должен быть зарегистрирован. Это условие, которое предусмотрено в законе. Надо приложить отказ ФРС и обращаться с иском в суд о регистрации права собственности. Или можно обжаловать отказ. Желательно посмотреть документы.

20.3. Если проблема только в том, что застройщик не может уплатить 2000 рублей, займите ему эти деньги, пусть заплатит гос. пошлину. Вам зарегистрируют Ваше право, а потом уж будете разбираться, кто кому чего должен.

20.4. Попробуйте заплатить от имени директора через сбербанк с приложение расходного кассового ордера на имя директора с указанием что деньги он берет на госпошлину.

Во-первых, при государственной регистрации права собственности вам необходимо исходить от того пакета документов, которые согласно договора должны быть переданы вам Застройщиком.

Во-вторых, в споре с Застройщиком необходимо исходить из ваших с ним договорных обязательств.
Риэлторы здесь лица НЕ несущие НИ каких обязательств в вашем споре с Застройщиком.

Возможно для признания права собственности на квартиру вам придется обращаться в суд, поэтому я рекомендую вам обратиться за помощью к квалифицированным юристам на месте.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24 мая 2011 г
23:01 уф.вр. (21:01 моск.)

20.6. Про ответственность риэлтерской фирмы смотрите в договоре заключенным с ними. НО,как правило, тони не за что не отвечают. Договора они пишут сами и следовательно они написаны “под себя”,то есть минимум ответственности, общими фразами и максимум обязанностей и штрафных санкций для клиента. Вы оцените, еще раз может быть расторгнуть договор, если конечно есть возможность вернуть деньги. А так в суд признавать право собственности на квартиру и оббязаниии Рег. палаты зарегистрировать договор.

20.7. Наталья, отвечает риэлтерская фирма, по закону о защите прав потребителей. Вы подписали договор на оказание услуг. В нем прописаны права и обязанности риэлтерской фирмы. Напишите им претензию, установите новый срок для выполнения услуги по подаче документов, поскольку услуга так и не была выполнена, как я поняла из вопроса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector