Как заменить сторону в договоре аренды?
Как заменить сторону в договоре аренды?
Здравствуйте, уважаемые юристы.
Имеется зарегистрированный в Росрестре договор аренды нежилых помещений. По этому договору я являюсь арендодателем, как физическое лицо. Арендатор – юр. лицо.
На данный момент я зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя. Хочу сдавать это имущество, как ИП. Кроме того, нужно внести изменения в предмет договора (сделали новый кадастровый паспорт и площадь некоторых помещений изменилась в связи с более точными изменениями)
Как правильно это сделать?
Подозреваю, что нужно заключить дополнительное соглашение к договору аренды и зарегистрировать его в Росрестре.
Но что должно быть в преамбуле договора? Арендодателем писать себя, как физ. лицо, а потом в тексте писать что-то типа На основании свидетельства о гос. регистрации физ. лица в качестве ИП внести изменения в договор в части изменения названия «Арендодателя» и вместо Иванов Иван Иванович читать ИП Иванов Иван Иванович?
Или это делается как-то по-другому? Уступку прав требования по договору заключать наверное смешно – ведь по сути я – так и есть я, только зарегился в качестве предпринимателя.
Внести изменения по-любому нужно, так как арендатор хочет получать лицензию на алкоголь и ему нужны все документы приведенные в соответствие с зак-вом. (договоры на электроснабжение и коммунальные услуги на эти помещения я уже заключил заново, как ИП)
Расторжение предыдущего договора и заключение нового – не вариант, т.к. размер госпошлины довольно существенный, плюс – затягиваются сроки
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте! возможно в вашем случае лучше расторгнуть договор аренды с физ.лицом и заключить новый договор аренды с вами как с ИП.
Мария, не забывайте, что госпошлина за заключение нового договора – 15000 руб. не так уж это и просто. Да и сроки увеличиваются. Надо сначала подавать заявление на расторжение предыдущего договора, а потом – на заключение нового.
Не вижу смысла вообще!
Тем более, что в принципе – никаких существенных изменений в договор больше не вносится
Другой вариант: подписать доп соглашение, в котором изложить (например так):
В связи с регистрацией Арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя, Стороны пришли к соглашению внести следующие изменения в Договор:
1. Изложить преамбулу Договора в следующей редакции:
Индивидуальный предприниматель именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны… далее по тексту Договора.
А Росреестр не откажет в регистрации, если я сразу в преамбуле договора буду указывать “индивидуальный предприниматель”? Ведь в ЕГРН у них запись об арендодателе внесена, как о физическом лице?
Хотя, опять же – собственник как был физ. лицо, так им и остается – только имущество будет использовать в предпринимательской деятельности.
«Хотя, опять же — собственник как был физ. лицо, так им и остается — только имущество будет использовать в предпринимательской деятельности. „- Да. В любом случае в свидетельстве о праве собственности остается физическое лицо, поэтому не должно быть проблем.
Я бы посоветовала Вам, уточнить в Росреестре своего региона, в сети встречала жалобы, что разные требования предъявляют к договорам.
Спасибо большое. Завтра попробую позвонить в справочную службу (правда, дозвониться до них – из разряда фантастики :))
Спасибо, конечно, но почему вы за один из предложенных вариантов поставили отрицательную оценку? В некоторых случаях необходимо рассматривать несколько вариантов решения проблемы.
В оценке дан комментарий – почему именно этот совет в данном случае является бесполезным.
В условиях договора ничего не меняется. В вопросе было указано, что договор уже зарегистрирован в Росреестре. Соответственно, чтоб заключить новый договор аренды, нужно сначала расторгнуть старый – срок регистрации – почти месяц. Потом нужно заключить новый договор – снова срок регистрации месяц. При этом нужно платить снова гос. пошлину 15000 руб.
Плюс – задан был конкрентный вопрос – “как грамотно составить дополнительное соглашение”?
Для чего советовать клиенту идти по такому пути? Долго, дорого и бессмысленно.
Поэтому полагаю, что оценка для первого ответа была объективной.
Не обижайтесь, но что есть, то есть. ИМХО.
Кроме того, за хороший ответ мной была поставлена положительная оценка.
А вы не думали, что ответы даются здесь не только для конкретного клиента (вас), но и для тех кто ищет ответ на похожий вопрос с вариантами? ) На сайт заходит много читателей, не только спрашивающих.
В любом случае спасибо и удачи!
Мария, честно сказать, разочарован после прочтения последних двух Ваших сообщений. Нужно уметь принимать конструктивную критику )) Вам было дано подробное пояснение, почему этот ответ является бесполезным. Да и сам вопрос был задан не в двух словах, а подробно.
Вы вот уже второй раз подрываете свой статус специалиста. Я-то как раз об этом думаю.
Представляете, если человек не разбирается в подобных нюансах, прочитает первый Ваш совет и побежит его воплощать в жизнь?? Я, честно, не позавидовал бы Вам, потому как проклятий в Ваш адрес прольется немало в этом случае.
Вы хоть понимаете, что увеличиваете клиенту вдвое срок выполнения задачи, да еще и заставляете идти на дополнительные денежные траты? К тому же, кто-то еще и не сможет составить соглашение о расторжении договора и новый договор – тогда еще плюс расходы на юридические услуги добавятся.
А далеко не все юристы являются грамотными и честными, к сожалению. Соответственно, кто-то может не знать о том, что такой путь необязателен, а кто-то – может специально умолчать – попросил клиент составить два документа – так чего ж не составить?
Вам тоже удачи 🙂 Впредь, прежде чем торопиться писать ответ, не подумав – а об этом ли вообще спрашивалось? да и правильное ли я предлагаю решение? стоит взять минутную паузу 🙂 Я, конечно, понимаю, что Вы себе рейтинг зарабатываете для возможности отвечать на платные вопросы, но не таким же образом – “лишь бы что-нибудь написать”. Вы просто подрываете свою репутацию таким способом.
Опять же – надеюсь, что прочитав все вышеперечисленное, Вы поняли, наконец, почему Ваш первый ответ является абсолютно бесполезным, более того – даже вредным, с некоторой точки зрения?
Сменился собственник арендуемого помещения
Что в этом случае делать арендатору?
Статья Антона Дёмина, юриста Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С.
Почти любому, кто ведет коммерческую деятельность, необходимо где-то принимать клиентов, хранить документы, размещать оргтехнику и т.д. Аренда офиса — распространенный вариант решения данной проблемы. Обычно договор заключается на длительный срок, с возложением на арендатора обязанности по текущему ремонту и обслуживанию помещений. Да и сам арендатор стремится к тому, чтобы его «визитная карточка» выглядела современно, комфортно и ни в чем не уступала конкурентам.
В договорных отношениях контрагентом арендатора является арендодатель — собственник недвижимого имущества. Согласно действующему законодательству, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аренда является обременением недвижимого имущества, но вместе с тем не ограничивает права собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).
И совершение сделки купли-продажи с переданным в аренду имуществом — законное право хозяина офиса.
Важно отметить, что в таком случае права и интересы арендатора не затрагиваются и не изменяются. Смена собственника не является основанием для расторжения действующего договора. Если новый владелец предъявит требование о прекращении договорных обязательств на основании того, что предшествующий арендодатель уже не является собственником, необходимо знать, что такие требования незаконны.
При смене арендодателя часто возникают ситуации, когда новый собственник в одностороннем порядке пытается увеличить размер арендной платы. В таких случаях необходимо обратится к тексту заключенного договора, и если в нем не предусмотрены иные условия изменения арендной платы, размер ее остается неизменным в течение одного года. Не будет успешным и решение нового арендодателя расторгнуть договор или изменить его условия в судебном порядке.
Тем не менее, сам договор аренды требуется привести в соответствии с положениями гражданского законодательства, так как право сдачи в аренду имущества принадлежит собственнику. Сторонам необходимо подписать дополнительное соглашение с указанием наименования нового арендодателя и его реквизитов (ИНН, юридический адрес, банковский счет и т.п.). Соглашение сторон о вносимых изменениях в договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Иными словами, новый арендодатель только с момента государственной регистрации соглашения полноправно вступает в свои права и на законных основаниях сможет требовать оплаты по договору.
Встает вопрос: а что делать, если договор аренды не регистрировался? Кому и, главное, с какого момента арендатор должен платить арендную плату? В соответствии с позицией Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. О переходе к нему права на получение арендной платы новый собственник должен уведомить арендатора в письменной форме.
Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу. Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов – оснований возникновения своих прав (договор).
Пунктом 3 ст.382 ГК РФ установлено, что если арендатор не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав арендодателя к другому лицу, новый арендодатель несет риск вызванных этим последствий. То есть в таком случае уплата арендных платежей прежнему арендодателю признается правомерной, и новый собственник не может требовать от арендатора повторной оплаты за пользование имуществом.
Будем надеяться, что в условиях нестабильной экономической ситуации наши рекомендации позволят избежать участникам арендных отношений излишних волнений и затрат.
Как составить договор аренды
Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.
Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере. С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью. При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.
Можно ли составить договор аренды самостоятельно без юриста. Чтобы составить договор аренды, необязательно привлекать юриста: это можно сделать самостоятельно по образцу из интернета, если в нем будут учтены все пожелания сторон.
Как составить договор аренды
Виды договора аренды
Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.
ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.
Часто арендой называют передачу квартиры для проживания за плату, но на самом деле использование жилья несобственниками регулируется договором найма.
Какие документы нужны для заключения договора аренды
Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.
В договоре аренды недвижимости обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и документы, на основании которых арендодатель распоряжается помещением.
Как правильно оформить договор аренды
В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.
Предмет договора. Предмет — существенное условие договора аренды. Если нельзя определить, что сдается в аренду, договор действовать не будет.
В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.
Есть исключение согласно Пленуму Высшего арбитражного суда РФ, когда договор с неопределенным предметом действует. Это случай, когда арендодатель сразу передал вещь арендатору и арендатор этого не отрицает.
Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.
Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.
Арендодатель — это собственник имущества. В договоре необходимо подтвердить принадлежность имущества и указать серию и номер свидетельства о регистрации транспортного средства или номер записи в ЕГРН.
Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.
Если собственник имущества меняется, договор аренды продолжает действовать. Права арендатора переходят по наследству, если договор не был связан с личными качествами арендатора. Например, когда художественную мастерскую сдавали в обмен на картины художника, продолжение договора станет невозможным после смерти художника.
Срок действия договора стороны выбирают сами. Но могут и не выбирать — это не означает, что договор заключен навсегда.
Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.
Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.
Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.
Особенности оплаты. Размер платы по договору аренды арендатор и арендодатель определяют самостоятельно. Плохо, когда цена в договоре не указана: в этом случае во всех спорах цену будут считать по-среднему. То есть посмотрят предложения в интернете на похожие объекты. Договор аренды здания, помещения в здании или сооружения без указания арендной платы недействителен.
Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.
Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.
Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.
Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.
Права и обязанности сторон. Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать имущество в пригодном для использования состоянии. Например, нельзя сдать в аренду склад без крыши или автомобиль без лобового стекла.
Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.
Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:
- бесплатный ремонт;
- оплата ремонта, заказанного арендатором;
- уменьшение арендной платы;
- замена имущества.
Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.
Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.
По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.
Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.
Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.
Сам арендатор обязан вовремя платить за аренду и беречь арендованное имущество, в том числе отвечать за действия субарендаторов, если арендодатель дал согласие на субаренду.
Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.
Замена лица в договоре аренды
Смена стороны в договоре
Срок действия договора и размер арендной платы при переходе права собственности на объект аренды пересмотру не подлежат.
Из чего следует, что право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма, заключенного на срок менее трех лет, госрегистрации не подлежит.
Такой вывод подтверждается Методическими рекомендациями по государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, утвержденными приказом Минюста от 13.10.2010 г.
№ 2500/5, а также письмом Минюста от 18.10.2010 г. № 12873-0-26-10-19
*. Если срок действия договора аренды недвижимости составляет менее трех лет, право аренды по нему регистрировать не нужно.
Теперь о замене стороны в договоре аренды: физического лица – предпринимателя на физическое лицо.
Нормативная база В гражданском законодательстве закреплены понятия найма и аренды, как порядка временного пользования помещением. Заключение дополнительного соглашения осуществляется в том же порядке, что и основной договор, что определено ст.452 ГК РФ. Регистрация договора проводится в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью».
Сущность дополнительных соглашений и их отношение к начальному договору определены в ст.453 ГК РФ. Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий сделки невозможно.
Допсоглашение о перемене лиц в договоре аренды
Сторона 1 обязана сообщить Стороне 2 все иные сведения, имеющие значение для осуществления Стороной 2 своих прав по указанному договору №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г. 5. Сторона 1 и Сторона 3 несут ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим соглашением документов и гарантирует наличие всех переданных Стороне 2 прав. 6. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего соглашения стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.
7. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания всеми сторонами и действует до полного исполнения обязательств по договору №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г. 8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Аналогичная нома действует и в случае продления аренды земли. То есть договор аренды можно заключить на 11 месяцев, а потом продлить на такой же срок. Регистрировать сделку в Росреестре не потребуется. На практике нередко встречаются ситуации, когда краткосрочный договор аренды земельного участка неоднократно продляется.
Правовая позиции ВАС РФ в этом случае сводится к тому, что госрегистрация допсоглашения не нужна. Составить дополнительное соглашение к договору при аренде земли можно и при изменении стоимости аренды, смене сторон и т. д. Но в случае изменения категории земли или вида разрешенного использования соглашение может не отображать всей сути изменившихся обстоятельств.
Когда права и обязанности сторон существенно меняются, лучше оформить новый договор. Жилое помещение При аренде квартиры договор часто заключается на длительный период. За время действия может многое поменяться.Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды нежилого помещения (об изменении условий договора аренды) г. » » , именуем в (наименование или Ф.И.О.) дальнейшем «Арендодатель», в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующ на основании , с одной (Устава, положения, доверенности) стороны, и , именуем (наименование или Ф.И.О.
) в дальнейшем «Арендатор», в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующ на основании , (Устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение кДоговору аренды нежилого помещения от » » N (далее — Договор)о следующем: 1. Пункт Договора изложить в следующей редакции: » «. 2. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными.
Из чего следует, что право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма, заключенного на срок менее трех лет, госрегистрации не подлежит.
Если срок действия договора аренды недвижимости составляет менее трех лет, право аренды по нему регистрировать не нужно. Теперь о замене стороны в договоре аренды: физического лица – предпринимателя на физическое лицо.
Из чего следует, что право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма, заключенного на срок менее трех лет, госрегистрации не подлежит. Такой вывод подтверждается Методическими рекомендациями по государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, утвержденными приказом Минюста от 13.10.2010 г.
Теперь о замене стороны в договоре аренды: физического лица – предпринимателя на физическое лицо.
Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец
ХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», Общество с ограниченной ответственностью «Картошка», в лице директора Картошкова К.К., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 3», заключили настоящее соглашение о смене стороны по договору: 1. Стороны пришли к соглашению о том, что в договоре №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г.
Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами (или с » » ; с момента его государственной регистрации)
ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель:Арендатор: / / Информация для сведения:
Не допускается смена лиц при соглашениях, затрагивающих возмещение вреда, нанесённого жизни, здоровью человека или касающихся уплаты алиментов. Переход прав и перевод обязанностей по обязательственным отношениям Переход прав к иному лицу осуществляется двумя способами:
- уступкой требования, то есть переводом прав на другое лицо по соглашению между лицом, которое прежде выступало стороной основного договора, и новым лицом;
- переводом прав на другое лицо на основании закона. Это положение вступит в силу, например, если имеет место случай универсального правопреемства прав или имеется соответствующее решение суда.
О переводе прав обязательно извещается вторая сторона договора.
Перевод обязанностей одного лица на другое совершается с помощью перевода долга, вместе с тем обязательным является получение письменного согласия кредитора с таким переводом.
Замена стороны в договоре аренды образец
» Арендные отрношения 09 июня 2020 года
Дополнительное соглашение о замене поставщика по договору поставки
Образцы по теме: Соглашение
Дополнительное соглашение N ___ о замене поставщика по Договору поставки от “___”________ ____ г. N ___
1. В связи с ______________________________________ Стороны пришли к соглашению о замене Поставщика-1 по Договору поставки от “___”________ ____ г. N ___ на Поставщика-2.
2. Поставщик-1 передает свои права и обязанности Поставщику-2 по Договору поставки от “___”________ ____ г. N ___ с момента подписания Сторонами настоящего Дополнительного соглашения.
3. Права и обязанности по Договору поставки от “___”________ ____ г. N ___ переходят от Поставщика-1 к Поставщику-2 с согласия Покупателя.
4. На момент подписания настоящего Соглашения Поставщик-1 исполнил следующие обязательства по поставке ___________________ ________________________________________________________ на сумму _________ (_________________) рублей.
5. Сумму, указанную в п. 4 настоящего Дополнительного соглашения, Покупатель перечисляет на расчетный счет Поставщика-1 в течение _______ банковских дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения.
6. Поставщик-2 обязуется должным образом исполнять все принятые на себя обязательства по Договору поставки от “___”________ ____ г. N ___.
7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора поставки от “___”________ ____ г. N ___.
9. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Реквизиты и подписи Сторон
Замена стороны в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена стороны в договоре аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов . Замена стороны в договоре аренды
Форма: Договор об обмене жилыми помещениями в городском поселении Богородское Московской области
(Муниципальный нормативный правовой акт городского поселения Богородское Сергиево-Посадского муниципального района МО от 04.03.2008 N 10/2008-МНПА)
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Судебная практика . Замена стороны в договоре аренды
Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 8536/13 по делу N А40-45759/12-135-444 Требование: О признании недействительным распоряжения об изменении разрешенного использования земельного участка.
СОГЛАШЕНИЕ
Автономная некоммерческая организация Региональный Сетевой Информационный Центр (АНО РСИЦ) в лице _______________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________, с одной стороны, Закрытое акционерное общество Региональный Сетевой Информационный Центр (ЗАО РСИЦ) в лице Генерального директора Молибога Николая Петровича, действующего на основании Устава, со второй стороны, и Гражданин(ка) РФ _____________________________________________________________________,
именуемый (ая) в дальнейшем Заказчик, с третьей стороны, заключили настоящее трехстороннее Соглашение о нижеследующем:
- АНО РСИЦ добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения снимает с себя все права и обязанности АНО РСИЦ по выполнению Договора No _______________ от __ ________ 20__ г. (далее – Договор), заключенного между АНО РСИЦ и ___________________________________________________________________,
и передает вышеназванные права и обязанности ЗАО РСИЦ с даты, оговоренной в настоящем Соглашении.
АНО РСИЦ и ЗАО РСИЦ.
Замена лица в договоре аренды (02.2011)
Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей
Предприниматель-единщик сдает в аренду собственное нежилое помещение (магазин). Заключен договор аренды с юрлицом, срок действия до 30.10.2011 г. В связи с перспективами запрета сдачи в аренду имущества на едином налоге рассматривает вариант сдачи помещения от имени физлица, а не предпринимателя. Но перезаключать договор не хочется из-за необходимости регистрации права аренды. Можно ли внести изменения в действующий договор, чтобы вместо ФЛП-арендодателя в договоре фигурировало обычное физлицо? Изменения также коснуться реквизитов: номер расчетного счета (поскольку он открыт на предпринимателя), паспортные данные вместо свидетельства о госрегистрации и т. п.
(Вопрос поступил на сайт газеты)
Пунктом 1 подр. 8 р. XX Налогового кодекса (НК) предусмотрено, что с 01.01.2011 г. до внесения изменений в р. XIV НК в части налогообложения субъектов малого предпринимательства применяется Указ Президента Украины от 03.07.98 г. № 727/98 “Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства” с учетом ряда особенностей.
Поэтому до внесения изменений в соответствующий раздел НК предприниматели могут сдавать в аренду недвижимость, находясь на едином налоге.
Редакция ст. 794 Гражданского кодекса Украины, действующая на сегодняшний день, предусматривает государственную регистрацию только для договоров найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенных не менее чем на три года. Из чего следует, что право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма, заключенного на срок менее трех лет, госрегистрации не подлежит.
Такой вывод подтверждается Методическими рекомендациями по государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, утвержденными приказом Минюста от 13.10.2010 г. № 2500/5, а также письмом Минюста от 18.10.2010 г. № 12873-0-26-10-19 “О предоставлении разъяснений некоторых вопросов законодательства, связанных с государственной регистрацией прав”*.
Если срок действия договора аренды недвижимости составляет менее трех лет, право аренды по нему регистрировать не нужно.
Теперь о замене стороны в договоре аренды . физического лица – предпринимателя на физическое лицо. Действующее законодательство Украины не содержит правил, которые бы разрешали либо запрещали изменять в договоре сторону с физического лица – предпринимателя на физическое лицо. Вместе с тем в письме Минюста от 11.01.2007 г. № 19-32/2 “Разъяснение порядка регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества в зависимости от форм собственности” (п. 3.1) разъяснено, что “право собственности на недвижимое имущество должно регистрироваться за физическим лицом, а не за физическим лицом – предпринимателем”.
Таким образом, дополнительное соглашение к договору аренды о замене стороны в нем (предпринимателя на физическое лицо) и реквизитов для оплаты заключить возможно.
Важно до подписания такого дополнительного соглашения урегулировать все вопросы, связанные с изменением налогообложения дохода арендодателя – физического лица.
Правила налогообложения дохода от предоставления недвижимости в аренду урегулированы ст. 170 НК.
В соответствии с пп. 170.1.2 ст. 170 НК юридическое лицо – арендатор выступает налоговым агентом физического лица – арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости. Именно налоговый агент облагает налогом сумму арендной платы при ее выплате и за ее счет (пп. 170.1.4 ст. 170 НК).
налогового права ЮЦ “Прецедент”,
* Подробнее о госрегистрации прав на арендованную недвижимость читайте в “Частном предпринимателе” № 21, 2010, с. 9. (Прим.редакции.)
* С полным архивом публикаций газеты можно ознакомиться на сайте газеты www.chp.com.ua и СD-диске “Архив газеты за 2008–2010 годы”.
#1 Нерв
Отправлено 02 Июнь 2004 – 14:37
Необходимо заменить агента не расторгая агентского договора. Как должно выглядеть соглашение о такой замене? Оно ведь будет трехсторонним?
#7 Ukushu Zelenaya
Отправлено 03 Июнь 2004 – 14:55
ООО «П», именуемое в дальнейшем Принципал, в лице Генерального директора, действующего на основании Устава,
Гр-н РФ К. именуемое в дальнейшем Агент 1, и
ООО Ц, именуемое в дальнейшем Агент 2 в лице генерального директора. действующей на основании Устава, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору от 27.08.2000г. (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Руководствуясь ст.ст. 391 и 392 Гражданского кодекса Российской Федерации, Агент 1 переводит, а Агент 2 с согласия Принципала принимает на себя обязательства Агента 1 по погашению исполнению обязательств по указанному Договору.
2. С момента подписания настоящего Договора к Агенту 2 переходят права и обязанности Агента 1 по договорам, заключенным Агентом 1 во исполнения настоящего Договора.
3. Агент 1 в соответствии со ст.ст. 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации передает Агенту 2 все правоустанавливающие документы, связанные с изменением стороны по настоящему Договору.
4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. К отношениям сторон по тем вопросам, которые не урегулированы или не полностью урегулированы настоящим Дополнительным соглашением и Договором, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.
6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до момента выполнения сторонами всех обязательств.
Смена арендатора в договоре аренды земельного участка
Изменение стороны по договору аренды земельного участка
Например, основанием для приостановления выполнения государственной услуги является:
- Выявление на земельном участке объектов, обладающих признаками самовольной постройки, в том числе объектов, реконструкция которых произведена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.
Перемена собственника арендодателя земельного участка переоформление договора аренды
На основании п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе внести свои права и обязанности по договору аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка
У учредителя, который должен внести вклад в определенной сумме, заключен договор аренды, в котором он является арендатором. По соглашению с другими участниками он оплачивает свой вклад не деньгами или имуществом, а этим самым правом аренды с условием того, что фактически участком будет пользоваться не он, а создаваемое общество. Сама передача прав может оформляться актом приема-передачи или договором об уступке права пользования* между учредителем-арендатором и учреждаемым юридическим лицом. В договоре аренды перемены лиц не происходит, создаваемое общество не становится арендатором. Оно только приобретает право пользования, которое прекратится, когда вклад участника будет «оплачен».
В соответствии с размером арендной платы, которая указана в договоре, не составит труда рассчитать, сколько месяцев «бесплатного» пользования помещением «окупит» вклад участника (см. схему). Сам вклад закрепляется в учредительных документах конкретной суммой. Таким образом, стоимость арендной платы признается вкладом учредителя в уставный капитал общества.
Можно, но только с согласия арендодателя. На основании п. 5 ст. 22 ЗК РФ .Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка
В законодательстве никаких механизмов на этот счет не предусмотрено. Мне кажется, к этому вопросу необходимо подойти с точки зрения — а куда наследники пойдут после получения свидетельства о праве на наследство. Договор, который заключал наследодатель или в котором он участвовал наряду с другими арендаторами не прекращается, а продолжает действовать. Следовательно, в администрацию с которой был заключен договор обращаться не нужно. Но, в то же время если обратиться к ст. 617 ГК РФ, то должно состояться «вступление наследников в договор». Как это должно быть оформлено? Видимо по аналогии с нормами гражданского законодательства о замене стороны в договоре — дополнительным соглашением между арендодателем и наследниками арендатора. К сожалению, в городе Твери все ранее заключенные договоры аренды должны перезаключаться, так как полномочия арендодателя перешли к областным органам. В выдаваемых в г. Твери свидетельствах о праве на наследство нотариусы указывают: «… Настоящее свидетельство о праве на наследство подлежит предъявлению арендодателю для вступления в договор наследников гр. А на оставшийся срок …».
«… являются в равных долях … наследственное имущество … состоит из: 1/3 доли прав и обязанностей по договору аренды …». Это соответствует и судебной практике: «… при определении обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов» (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.05 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», п. 2, абзац 4).
Смена арендатора в договоре аренды земельного участка
Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение) , сооружение или другое недвижимое имущество
При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение) , сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Моя мама сдеет квартиру на длительный срок, а та женщина которая снимает в свою очередь сдает ее посуточно.. и еще несколько квартир таких.. это ее бизнес. конечно она делает ремонт там за свой счет.. поменяла двери, сан технику.. привела квартиру в божеский вид.
Смена арендатора в договоре аренды земельного участка
Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельных участков № … от … 20__ г.
Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № … от … 20__ г.
Смена арендатора
В соответсвии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.Согласно разъяснениям, содержищимся в п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11, поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст. 22 ЗК, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомлениея об этом арендодателя, а в иных случаях(п.5 и 6 ст.22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.
Договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора)
1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения Арендаторами с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.
8.5. Изменения и/или дополнения настоящего Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие права и обязанности по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.
Смена лица на стороне арендатора в шении к договору аренды земельного участка
Регистрация перехода права на нежилое здание возможна. Дело в другом — законодательством не предусмотрена аренда ЧАСТИ земельного участка. Все-таки придется составлять договор субаренды на весь земельный участок или выделить необходимую часть земельного участка путем межевания. И обычно субаренда заключается с согласия арендодателя (собственника).
Условия договора аренды — существенные и дополнительные
Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.
Существенные условия договора аренды.
Существенные условия договора (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенным условием договора аренды, указанным в законе (Гражданском кодексе) , является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекта) , здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования.
При отсутствии согласованного существенного условия договора аренды, то есть условии об имуществе, подлежащем передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным.
Дополнительные условия договора аренды.
Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон. Дополнительными условиями договора аренды являются:
Цена договора аренды
Внести изменения в договор аренды земельного участка в Москве
В тех случаях, когда права на земельный участок либо права на расположенные на нем здания оспариваются в судебном порядке или ведутся судебные споры, связанным с установлением арендной платы, применением льготной ставки арендной платы, взысканием арендной плате, и иным вопросам, связанным с условиями договора аренды земельного участка, в подписании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка также будет отказано.
- изменение юридического адреса стороны по договору аренды;
- изменение площади и (или) границ земельного участка;
- изменение адреса земельного участка;
- изменение арендной платы за земельный участок;
- изменения цели предоставления земельного участка;
- другие изменения
