Соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения образец

Соглашение о расторжении договора субаренды

Арендатор, получивший в пользование некое имущество от собственника, может сдать его в субаренду. Но для этого необходимо получить письменное соглашение от владельца. Расторжение договора субаренды происходит в том же порядке, что и договор аренды.

Расторжение договора субаренды по инициативе субрарендатора

У данной сделки есть две стороны:

• субарендатор – это тот, который получает право временного пользования на основании договора;
• субарендодатель – дающий право пользования имуществом, с письменного согласия собственника.

Инициатором прекращения отношений может стать одна из этих сторон. Расторжение может произойти так:

• стороны договорились между собой и расторгли соглашение по обоюдному согласию;
• в судебном порядке, если субарендодатель не желает расторгать договор;
• в одностороннем порядке, если есть нарушение.

Причины расторжения могут быть следующие:

• имущество по договору не передано в пользование;
• имущество передано, но не в том состоянии, которое заявлено в договоре;
• субарендодатель отказывается выполнять свои обязанности;
• невозможно использовать помещение по назначению;
• больше нет возможности платить по договору;
• иные причины.

Как уведомить о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке

Рекомендуется направить уведомление о своих намерениях. Это необходимо для того чтобы решить ситуацию в досудебном порядке. Таков порядок!

Уведомление должно быть письменным, направленным на адрес второй стороны договора. Кроме того, инициатор должен убедиться в том, что оно доставлено и противоположная сторона уведомлена должным образом. Для этого рекомендуется:

• лично вручить уведомление в руки, и попросить расписаться в получении;
• направить почтовое отправление на адрес другой стороны. Отправление должно быть с уведомлением, так как в нём указывается календарная дата получения.

В уведомлении нужно указать:

• сведения о сторонах;
• реквизиты ранее заключённого договора субаренды;
• причины, по которым инициатор желает расторгнуть соглашение;
• дальнейшие действия инициатора, если не будут выполнены обязательства со второй стороны.

Обязательно нужно отразить, что договор расторгается в одностороннем порядке.

Нужно дождаться от противоположной стороны письменного ответа. Но не нужно ждать долго. Для рассмотрения уведомления отводиться 30 дней с момента получения. Если ответ будет направляться почтой, то на отправлении должен стоять штемпель в пределах 30 дней.

Если виновная сторона согласна исправить ошибку, и исполнить свои обязательства, то конфликт может быть решён, и договор можно не расторгать. Если же ответа не последует, или будет отказ в исполнении обязательств, инициатор имеет право подать в суд.

Соглашение о расторжении договора субаренды

Если стороны смогли договориться, они могут составить соглашение и расторгнуть договор согласно этому документу. Законодательством не предусмотрена особая форма данного соглашения. Но, оно должно быть составлено в соответствии с требованиями ГК РФ к договорам различной формы.

Основные условия, которые должны быть отражены:

• данные о каждой стороне сделки. Физические лица указываются полностью ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. Юридические лица указывают название (в соответствии с учредительными документами), ИНН и КПП, юридический адрес, документ, на основании которого осуществляется деятельность, а также ФИО и должность руководителя;
• предмет данного соглашения – это расторжение конкретного договора субаренды. Нужно указать реквизиты «первичного» договора, а также календарную дату, с которой прекращает действие этот документ. Нужно также дополнительно обговорить порядок приёма – передачи предмета сделки;
• прочие положения. Если у сторон возникнут спорные ситуации, их необходимо будет урегулировать. Эти нюансы стоит прописать в соглашении;
• дата составления соглашения;
• подписи сторон, а также расшифровка.

Если предмет сделки объект недвижимости или другое имущество, то в соглашении нужно более подробно описать характеристики:

• наименование. Например, «гараж» или «квартира»;
• указать точный адрес, по которому располагается имущество;
• указать площадь;
• кадастровый номер;
• если речь идёт об участке земли, то указать категорию земли, описать границы и прочее.

Это необходимо для того чтобы, в случае возникновения спорных ситуаций (если дело дойдёт до суда), предмет соглашения можно было идентифицировать по родовым признакам.

Если договор субаренды был зарегистрирован в органах Росреестра, то и соглашение о расторжении тоже нужно обязательно зарегистрировать. Для этого необходимо составить 3 экземпляра, каждый должен быть подписан обеими сторонами. Вместе с пакетом документов они должны быть переданы в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

После того как соглашение будет зарегистрировано, по одному экземпляру должны взять стороны сделки и один останется в Росреестре. В реестре будет сделана соответствующая запись о снятии обременения.

Образец

Образец соглашения о расторжении договора субаренды

Заключение

Во избежание судебных тяжб, соглашение о расторжении, точно также как и сам договор субаренды, должно быть составлено досконально, с учётом всех нюансов.

Остались вопросы? Обращайтесь!

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать

Соглашение об аренде имущества, пожалуй, наиболее распространенный документ, регламентирующий взаимоотношения сторон в сфере использования недвижимости.

Сторонами такого договора могут быть и юридические, и физические лица. Необходимость расторжения сделки может возникать в процессе выполнения договоренности как у одной, так и другой стороны. По этой причине, подобный вопрос следует в обязательном порядке включить в структуру документа.

Всего предусматривается не так и много случаев расторжения арендных соглашений.

Среди этого списка, следует отметить основные:

• По согласию, достигнутому между сторонами – этот способ расторжения оправданно считается наиболее простым. Связано это с тем, что, в данном случае, участники добровольно подписывают соглашение о расторжении сделки, согласовав такие действия между собой;
• По причине истечения периода, обозначенного в документе, в течение которого соглашение является действительным. В случае отсутствия в документе пункта об автоматическом продлении соглашения, по истечению установленного срока сделка полностью прекращает свое действие;
• Если арендодатель проявляет инициативу в отношении расторжения сделки – при таких обстоятельствах, основанием для принятия этой стороной решения, могут послужить допущенные съемщиком нарушения, либо иные причины;
• Если инициатива расторжения исходит от арендатора – причины для принятия такого решения также должны быть вескими.

Если при возникновении случаев, предусмотренных первым и вторым пунктом, обычно проблемные моменты не возникают, то в двух других неизбежны спорные вопросы и конфликтные ситуации.

При таких обстоятельствах, проблема может быть решена лишь через суд. По этой причине, в соглашении необходимо не только обозначить основания, достаточные для инициации процедуры расторжения, но и предусмотреть соответствующий вид и объем санкций для виновной в нарушении соглашения стороны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N 7363

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N 3732 от «10» мая 2016 г.

г. Санкт-Петербург «26» декабря 2016 г.

ООО «Стандарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Викторова Владимира Семеновича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Майвей, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Цубина Владимира Павловича, действующего на основании устава ООО, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 3732 от «10»мая 2016 г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего соглашения.
5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Расторжение договора аренды по соглашению сторон.

О расторжении договора дарения недвижимости читайте тут.

г. Санкт-Петербург, ул. Мира, 83/4

р/с: 83773485947384593745 ПАО «НВТБанк»

Арендатор: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 83/5

р/с: 77874748349487349345 ПАО «ВестБанк»

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

г. ____________ «___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Бланк соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды

№ ___ от __________г.

г. __________ __________________________ года

Общество с ограниченной ответственностью «_______________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ______________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «_________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с истечением срока действия договора аренды № ___ от _______________ года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № ___ от ______________ года с __________ года.

2. Арендатор обязуется до _______________ года передать Арендодателю помещения общей площадью _____ кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___ по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № ____от _______________ года.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №____
от ______________ г.

г. _______________________ ________________ года

Общество с ограниченной ответственностью «____________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «___________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ________ от __________ года, принял помещения общей площадью _________кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!