Регистрация договора купли продажи коммерческой недвижимости
Государственная регистрация права собственности на недвижимость (регистрация купли-продажи недвижимости)
Коммерческая недвижимость – это производственные и административные здания и помещения, используемые для извлечения прибыли. Нежилые помещения могут использоваться под офис, мастерскую, магазин, склад, фирму, спортзал, т.е. под любой вид коммерческой деятельности, не противоречащий законодательству РФ.
Как и все гражданско-правовые сделки с недвижимостью, купля-продажа нежилых помещений, которые будут использоваться в предпринимательских целях, должна быть зарегистрирована в Управлении Росреестра. Именно после этой процедуры право собственности на недвижимость переходит к покупателю.
Услуги по регистрации купли-продажи коммерческой недвижимости.
Так как сторонами договора купли-продажи нежилого помещения чаще всего выступают предприниматели или организации, оформление всех документов в связи с покупкой коммерческой недвижимости является достаточно сложным мероприятием, требующим от сторон определенных юридических познаний, изучения специфики работы государственных инстанций и структур, а также затрат времени и нервов. Поэтому все действия по оформлению документов и самой регистрации купли-продажи помещения лучше поручить специалистам нашей компании, имеющим опыт по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью уже 20 лет.
Для Вашего удобства и для того, чтобы сократить срок регистрации купли-продажи коммерческой недвижимости, юристы нашей компании могут предложить Вам процедуру нотариального заверения договора.
Состав услуги по регистрации купли-продажи коммерческой недвижимости.
- В первую очередь, мы поможем Вам составить договор купли-продажи нежилого помещения, соответствующий всем требованиям закона и защищающий Вас от всех возможных рисков впоследствии, в том случае, если у Вас еще нет проекта договора с согласованными между сторонами условиями продажи помещения.
- Если же основные условия договора стороны согласовали между собой и составили проект договора купли-продажи нежилого помещения либо предварительный договор, мы проверим его на предмет возможности регистрации в Управлении Росреестра, а также внесем в него соответствующие правки, необходимые для возможности проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи коммерческой недвижимости в Управлении Росреестра.
В стоимость услуги по регистрации купли-продажи нежилого помещения также включены:
- Правовой анализ предстоящей сделки для исключения последующих рисков оспаривания или признания ее недействительной.
- Правовая экспертиза документов, предоставленных сторонами предстоящего договора на предмет их легитимности.
- Согласование сроков исполнения услуги по регистрации купли-продажи нежилого помещения.
- Формирование всего комплекта документов для регистрации купли-продажи в Управлении Росреестра.
- Юридическое и организационное сопровождение процедуры регистрации в Управлении Росреестра, включающее в себя:
- подачу и получение документов,
- взаимодействие с государственным регистратором Управления Росреестра,
- получение документов после проведения государственной регистрации,
- проверка полученных документов и исправление технических ошибок при наличии.
Кроме того, наша компания окажет Вам все сопутствующие услуги по регистрации – получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, выписка из техпаспорта и пр.), получение кадастрового паспорта, получение выписки из ЕГРП, постановка объекта на государственный кадастровый учет, внесение изменений в кадастр, внесение изменений в ЕГРП.
Документы для регистрации купли-продажи нежилого помещения в Управлении Росреестра
Для процедуры регистрации купли-продажи нежилого помещения в Управлении Росреестра потребуются следующие документы:
- Договор купли-продажи нежилого помещения в количестве экземпляров по числу сторон сделки плюс один экземпляр для Управления Росреестра.
- Документы о праве собственности продавца на коммерческую недвижимость.
- Учредительные документы юридических лиц или паспортные данные физических лиц в зависимости от сторон договора.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца по сделке, если продаваемое имущество является совместно нажитым, либо решение участников юридического лица об одобрении крупной сделки, если такая сделка является крупной в соответствии в законодательством РФ и уставными документами организации.
- Нотариально удостоверенная доверенность на право представления интересов сторон сделки по купле-продажи нежилого помещения в Управлении Росреестра, при необходимости.
Важно понимать, что при купле-продаже всего здания требуется также предоставление пакета документов на земельный участок, на котором такое здание расположено. В зависимости от зарегистрированного права продавца на земельный участок предоставляются различные пакеты документов. Окончательный перечень необходимых документов будет сформирован специалистами нашей компании после проведения предварительной бесплатной экспертизы предоставленных документов на объект недвижимости.
Срок регистрации купли-продажи коммерческой недвижимости
В соответствии с законом срок регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения и выдаче свидетельства о собственности на нового собственника составляет 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов в Управление Росреестра.
При нотариальном удостоверении договора купли-продажи срок регистрации в Управлении Росреестра сокращается до 3 рабочих дней.
Ускорение регистрации купли-продажи коммерческой недвижимости.
Срок регистрации купли-продажи нежилого помещения на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи составляет 3 рабочих дня в соответствии с законодательством РФ. При этом, особо важно понимать, что, удостоверяя договор купли-продажи у нотариуса, последующая регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра обязательна, так как именно с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра, покупатель становится полноправным новым собственником помещения, что позволяет ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Если договор купли-продажи будет удостоверен нотариусом, но в Управление Росреестра он подаваться не будет, то переход права собственности на объект недвижимости не будет зарегистрирован и в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и сделок с ним) будут содержаться данные о прежнем собственнике, что не позволит вступить в право собственности покупателю по договору купли-продажи коммерческой недвижимости.
Стоимость по регистрации купли-продажи коммерческой недвижимости.
Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи коммерческой недвижимости, находящейся в г. Москве, составляет 15 000 руб.
Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи коммерческой недвижимости, находящейся в Московской области, составляет от 30 000 руб. в зависимости от места расположения объекта недвижимости.
До начала оформления заказа услуги по регистрации купли-продажи нежилого помещения юрист нашей компании определит достаточно ли всех документов для регистрации купли-продажи и правильно ли они оформлены, каких необходимых документов не хватает.А также наш специалист предпримет меры к скорейшему оформлению недостающих документов.
Такая форма взаимодействия с заказчиком значительно облегчает и ускоряет весь процесс регистрации перехода права собственности по сделке в Управлении Росреестра.
Мы всегда работаем качественно, только в оговоренные сроки и исключительно в рамках закона. Вы убедитесь в высоком уровне профессионализма наших специалистов, взаимодействуя с нами. Наша компания оказывает юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью с 1999 года и имеет большой опыт работы, что позволяет нам решить даже самые сложные задачи в вопросах, возникающих при оформлении сделок.
Арендовать или приобрести в собственность? Этот вопрос каждый владелец бизнеса решает для себя сам, исходя из целесообразности и материальных возможностей. Выгодное приобретение земельного участка, производства, складских помещений может стать отличным вложением средств. Вспомните гиганта фаст-фуда, знаменитый Макдональдс. Его бизнес не гамбургеры. Его капитал – недвижимость, многие тысячи помещений для ресторанов быстрого питания, расположенные в самых удачных точках. Именно недвижимость определяет стоимость этой компании, а вовсе не жареный картофель. >
Если вы считаете, что в вашем случае перевес на стороне покупки, то нужно подумать о ее важнейшей составляющей: регистрации права собственности на коммерческую недвижимость, основанного на договоре купли-продажи.
Договор купли-продажи недвижимости в данном случае – это документ, по которому продавец передает или обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости: земельный участок, здание, сооружение и пр. Покупатель при этом обязуется принять этот объект недвижимости вместе со всеми обязательствами и уплатить за него согласованную сторонами определенную денежную сумму (цену).
Требует ли закон обязательного нотариального удостоверения данного договора?)
Нет. Но если вы желаете это сделать, а ваш партнер по сделке не возражает, то нотариальное заверение вполне может быть осуществлено. Просто необходимо понимать, что это достаточно затратное мероприятие, т.к. нотариусу для совершения сделки требуется больший пакет документов, нежели для государственной регистрации права собственности.
Как и в любой сделке с недвижимостью, переход права собственности по договору купли-продажи нежилой недвижимости необходимо обязательно зарегистрировать (см. ст. 551 Гражданского кодекса РФ). В случае уклонения Покупателя или Продавца от государственной регистрации перехода права собственности можно требовать в судебном порядке зарегистрировать переход права собственности и возместить убытки, которые причинены задержкой регистрации.
Однако нужно понимать и то, что взыскать с Покупателя денежные средства – недешевое и небыстрое «удовольствие», а главное – негарантированное, поэтому при заключении договора Продавцу важно предусмотреть такие условия договора, которые в случае неоплаты Покупателем и явном уклонении от государственной регистрации позволят Продавцу отказаться от исполнения условий договора. Именно поэтому мы всегда рады, когда Продавец обращается к нам ДО момента подписания договора, соответственно когда мы можем предложить свой проект договора, с нужными нашему клиенту условиями. Таким образом, наши знания и наш опыт совершения сделок позволяют создать для наших клиентов максимально комфортные условия сделки,
Есть ли отличия в регистрации договора купли-продажи коммерческой недвижимости от регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости?
«Да, есть» – уверенно сказали бы мы до 01 марта 2013 года. И рассказали бы, что при покупке или продаже коммерческой недвижимости регистрируется только переход права собственности от продавца к покупателю, а при покупке или продаже жилой недвижимости регистрируется как переход права собственности, так и непосредственно сам договор. Однако с 01 марта 2013 года в связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ, различия в государственной регистрации жилой и нежилой недвижимости устранены, они осуществляются одинаково: регистрируется только переход права собственности по договору. Покупатель получает свидетельство о госрегистрации права собственности. Помимо этого на самом договоре может быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности, что также подтверждает возникновении права собственности покупателя. Обратите внимание: речь идет именно о штампе о переходе права собственности, а не о штампе о государственной регистрации договора купли-продажи. Правда, до настоящего времени в Москве сотрудники Управления Росреестра проставляют на договоре штамп о государственной регистрации права собственности (не перехода права).
Приняв решение о покупке или продаже коммерческой недвижимости, не торопитесь. Изучите вопрос, посоветуйтесь с грамотным юристом. Консалтинговая группа «ЮНОРА», безусловно, поможет вам и сделает все возможное, чтобы сделка прошла гладко и быстро и в максимально комфортных именно для Вас условиях.
Что именно вы получите, обратившись к нам?
– Юридические консультации, рекомендации, ссылки на законы и нормативные акты, касающиеся любых вопросов, возникающих в процессе государственной регистрации прав собственности.
– Правовую экспертизу Ваших документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра».
– Оказание помощи в постановке на кадастровый учет объект объекта недвижимого имущества.
– Формирование полного пакета документов для регистрации прав собственности на коммерческую недвижимость.
– Составление или юридическую экспертизу договора купли-продажи коммерческой недвижимости с учетом всех особенностей российского законодательства.
– Подачу документов на государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи недвижимости в регистрирующий орган.
Кто знает, возможно, с этой сделки начнется восхождение на коммерческий Олимп нового мирового лидера в Вашей области деятельности? Но ни один гигант рынка еще не обошелся без помощи опытных юристов. Создавайте свой бизнес так, чтобы ни один подводный камень не мог его разрушить. Об этом позаботится Консалтинговая группа «ЮНОРА».
Оформление договора купли продажи коммерческой недвижимости
Оформление договора купли продажи коммерческой недвижимости
Как проходят сделки по купле продаже коммерческой недвижимости? Что важно учесть при составлении договора? Кто именно и при каких условиях может приобретать коммерческую недвижимость? Предлагаю индивидуальным предпринимателям, руководителям и всем, кто интересуется данным вопросом, узнать все особенности процедуры.
Особенности проведения сделки купли продажи коммерческой недвижимости
Договор оформляется в простой письменной форме, но обязательно единым документом, который должен быть подписан обеими сторонами. Если стороны закрепляют свои намерения в разных бумагах, то такая сделка в результате может быть признана недействительной, что повлечет за собой двустороннюю реституцию. То есть возврат объекта недвижимости и денежных средств.
На сегодняшний день договор уже не требует регистрации, однако переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росеестре.
Важно понимать, что до регистрации права собственности, расторгнуть договор гораздо проще. Поэтому переходить к этому этапу можно только в том случае, если вы уверены в чистоте сделки.
В каких случаях необходимо нотариально заверять договор?
- когда сделку по отчуждению недвижимости совершает опекун, действующий в интересах опекаемого;
- когда сделку по отчуждению недвижимости совершает родитель, действующий в интересах несовершеннолетнего;
- когда предметом договора является доля в праве общей долевой собственности;
- при наличии соглашения между сторонами об оформления договора в нотариальной форме.
Особенности оформления договора купли-продажи коммерческой недвижимости
Важнейшим условием оформления договора является правильное описание объекта недвижимости. Необходимо указывать:
- адрес квартиры, дома или иного помещения;
- этаж, на котором находится объект;
- кадастровый номер недвижимой вещи;
- площадь и иные технические характеристики (количество помещений, их площадь, этажность самого объекта, материал постройки и пр.).
Бланк договора
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости
г. ______________ «___» ___________ 20__г.
_______________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________, с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность __этажное
здание (сооружение) (далее — «здание»), расположенное по адресу:
_______________________________________ на земельном участке площадью
____________, принадлежащем Продавцу на праве _________________
(собственности, постоянного пользования и др.).
Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по
настоящему договору приобретает право _______ (собственности, постоянного
пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую
зданием и необходимую для его использования, площадью
________________________________________________________________________.
Переход права ___________________ на земельный участок оформляется с
учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.
2. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1
договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что
подтверждается:
свидетельством о праве собственности, выданным _________
_________________ (наименование органа). Номер свидетельства ______. Дата
выдачи — «___» ____________ 20__ г. (Вариант 1)
договором купли-продажи (мены, дарения) здания, заключенным «___»
__________________ 20__ г., удостоверенным нотариусом
_________________________________________________________________ (Ф.И.О.
нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,
номер реестра). Переход права собственности (или договор дарения)
зарегистрирован в _____________________________________________________
_______________________________________________________ (наименование
органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др.
сведения) (Вариант 2)
____________________________________________________________ (другие
документы).
Право ____________________ (собственности, постоянного пользования и
др.) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п.1
настоящего договора, подтверждается _____________________________________
_______________________________________________________ (наименования и
полные реквизиты правоустанавливающих документов).
3. Сведения о здании:
Кадастровый номер _________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры)________________________________
________________________________________________________________________.
Наименование ______________________________________________________.
Назначение ________________________________________________________.
Общая характеристика _______________________________
______________________________________________________.
Площадь ______________, в том числе __________________
________________________________________________________________________.
Этажность _________________________________________________________.
Другие параметры ___________________________________
_______________________________________________________ (материалы, из
которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,
балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации,
электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).
4. Сведения о земельном участке, право _________________ на который
переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый номер _________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________
________________________________________________________________________.
Категория земель __________________________________________________.
Цель использования ________________________________________________.
Общая площадь _____________________________________________________.
План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является
приложением к настоящему договору.
5. Согласно справке _______________ БТИ стоимость здания составляет
_____________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с
привлечением ____________________________________________ (представителей
строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.).
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по
назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в
___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том
числе НДС — ____%. Цена здания включает цену земельного участка (права на
земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания _______
_____________________________ (наличными деньгами, путем безналичных
расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и
т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но
до государственной регистрации перехода права собственности в
_________________ (наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию).
Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются
выполненными ___________________________________ (в день зачисления
платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).
В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную
ответственность в виде _________________________________________________.
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора
здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не
обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в
качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными
правами третьих лиц не обременено.
Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из
технического паспорта БТИ _____________________ (наименование БТИ),
выданной «___»_____________ 20__ г. за N ____ и справке БТИ
______________________________ от «___»_____________ 20__ г. N _____ не
значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему
договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода
права собственности на данное здание в __________________________________
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся
предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения,
пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением,
принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и
прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой
налогов.
10. Передача Продавцом здания, указанного в п.1 настоящего
договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании
передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания
передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются
выполненными полностью.
11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем
принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее
________________________________________________________________________.
12. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____________
__________________________________________________ (Покупатель, Продавец).
13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся
к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются
в суде _________________________________________________________________.
14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться
сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.
15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания
сторонами.
16. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых
хранится _______________ по адресу ____________, один — у Покупателя,
один — у Продавца.
Продавец ________________________________ (подпись)
Покупатель ______________________________ (подпись)
Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью
Чтобы избежать рисков и избавить себя от необходимости судиться после сделки, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу заранее. Специалист тщательно проверит информацию об объекте или покупателе, поможет грамотно составить договор и передать документы на регистрацию права.
Позвоните по номеру телефона, указанному на сайте или заполните форму обратной связи, чтобы получить первичную консультацию и узнать как начать сотрудничество. Я помогу сделать сделку купли продажи коммерческой недвижимости действительно прозрачной и безопасной!
Регистрация коммерческой недвижимости
Регистрация прав собственности на коммерческую недвижимость осуществляется территориальным Управлением Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палатой).
Рассмотрим, как выполняется эта процедура на примере регистрации права собственности при совершении сделки купли-продажи объекта коммерческой недвижимости.
Главная особенность регистрации права собственности на коммерческую недвижимость заключается в регистрации одного только перехода права от продавца к покупателю. Договор купли-продажи в данном случае регистрировать не нужно. При этом покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект, а на самом договоре ставится штамп о регистрации перехода такого права.
Для регистрации права собственности на коммерческую недвижимость в Регистрационную палату необходимо предъявить следующие документы:
– две заверенные нотариусом доверенности от юридических лиц на право представлять обе стороны сделки;
– три оригинала договоры купли-продажи;
– акты приема-передачи, если по условиям договора такие акты уже должны быть подписаны (подлинники в трех экземплярах);
– свидетельство о государственной регистрации юридического лица (по нотариальной копии от продавца и покупателя);
– учредительные документы юридического лица с изменениями, дополнениями и свидетельствами о регистрации произведенных изменений (нотариальные копии от продавца и покупателя);
– документ налоговой инспекции о присвоении ИНН (по нотариальной копии от продавца и покупателя);
– протоколы (выписки из протоколов) о назначении руководителей юридических лиц (по оригиналу и заверенной организацией копии от продавца и покупателя);
– для организаций, созданных до 1 июля 2002 года – по нотариальной копии свидетельства о внесении в соответствующий реестр для продавца и для покупателя;
– Устав с изменениями и дополнениями или последняя редакция Устава (по нотариальной копии от продавца и покупателя);
– Учредительный договор с изменениями и дополнениями или последняя редакция Учредительного договора (по нотариальной копии от продавца и покупателя);
– оригинал или заверенная организацией копия протокола заседания совета директоров, общего собрания участников акционерного общества с решением о совершении сделки либо решение участника (акционера);
– оригинал или нотариальная копия выписки из реестра юридических лиц;
– экспликация БТИ и кадастровый паспорт на здание (помещение).
Дополнительно продавец должен представить свидетельство об его праве собственности на данный объект.
Наконец, вместе с остальным комплектом документов в Регистрационную палату подается заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект коммерческой недвижимости (по экземпляру от покупателя и от продавца), а также подлинник платежного документа, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Отметим, что государственная регистрация права собственности на коммерческую недвижимость является процедурой, требующей знания многих юридических нюансов, в которых неспециалистам порой бывает непросто разобраться. Поэтому во избежание ненужных трат времени при возникновении такой необходимости лучше заранее заручиться поддержкой опытных юристов.
|    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
|
