Что означает отчуждение квартиры? ""

Что означает отчуждение квартиры?

Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Важно знать, что такое отчуждение недвижимого имущества. Ведь трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.

Физические лица используют его для проживания. А юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.

Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

Отчуждение имущества — что это значит? С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением указанного имущества подразумевается такая правовая сделка (договор отчуждения), в результате которой, собственник указанного имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица. А также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на такое имущество может происходить такими способами:

  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, когда объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения). По сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения их официальной государственной регистрации на любое недвижимое имущество в специальном госреестре.

Добровольное и принудительное отчуждение

Какие бывают виды отчуждения? Выше было рассказано, что действующее Законодательство предусматривает различные способы законного отчуждения, среди которых есть даже реквизиция (принудительное отчуждение). По сути, эти способы, по своей правовой природе одинаковы. Различаются они только способом перехода права собственности.

Под добровольным отчуждением подразумеваются эти действия лица, в том числе юридического, и государственных органов, которые отвечают его внутреннему желанию о наступлении таких последствий, как переход права собственности его объекта другому человеку.

Естественно, что это может происходить за получение определенной материальной или иной выгоды. В некоторых случаях, воля человека направлена на отчуждение безвозмездно, тогда оформляется дарственная.

Под принудительным отчуждением подразумевается действия государства в лице его уполномоченных органов, которые проводят реквизицию недвижимости по каким либо законным основаниям.

Это может быть решение суда, либо иных компетентных органов. Реквизиция предусмотрена в Конституции нашего государства.

Важно знать, что перечень случаев, при которых может произойти реквизиция, четко регламентирован действующим законодательством.

Если она происходит под другим предлогом, это незаконные действия за которые предусмотрена уголовная ответственность.

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок

Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.

Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.

Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.

Поэтому человек, решивший продать часть квартиры или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.

При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется

Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.

Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  1. Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли иному лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
  2. Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества. Об этих тонкостях нужно знать. Если таких мер не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании ее не действительной.

Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.

Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене. При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.

Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.

Согласие на отчуждение

С еще большими осложнениями происходит отчуждение в случае, если владельцем доли в недвижимости является несовершеннолетний ребенок

Выше был рассмотрен первый проблемный случай, когда имущество находится в долевой собственности. Но есть еще проблемные ситуации.

К ним также относится продажа или другое отчуждение объектов недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним и малолетним (либо они являются долевыми собственниками).

Вообще, права детей жестко регламентированы, и на их стороне стоят много государственных органов, один из которых опекунский совет.

В его ведении находятся все сделки по отчуждению имущества. Онополностью или частично принадлежит детям, и именно он дает согласие на все такие отчуждения.

Для того, чтобы не возникало никаких вопросов, родители, или опекуны решившие продать квартиру, где ребенку принадлежит часть должны знать следующие тонкости:

Перед продажей описанного имущества, родители должны подыскать равнозначное жилье, которое будет не хуже продаваемого, либо иметь лучшие индивидуальные параметры.

Если по документам, взамен ничего приобретаться не будет, то опекунский совет не даст разрешение, а если продажа все-таки произойдет, он обратится в суд и признает сделку не действительной.

Дети, которым исполнилось 14 лет, должны прийти в опекунский совет (ОС) и подтвердить свое согласие на отчуждение, написав письменное заявление. Если они откажутся это сделать по любому мотиву, разрешения на продажу от ОС не будет.

При подборе недвижимости взамен продаваемой, родители должны учитывать не только благоприятную инфраструктуру (близость общественного транспорта, наличие детских площадок, магазинов) но и удаленность учебных заведений, куда будет ходить ребенок.

Если данные условия будут не удовлетворительными, то опекунский совет также имеет право отказать в отчуждении.

Важно понимать, что процесс отчуждения имущества ребенка, таит в себе много нюансов, поэтому подходить к таким сделкам нужно осторожно как продавцам, так и покупателям.

Какие документы необходимо готовить при отчуждении имущества

Чтобы следку с отчуждением имущества было признано законной участникам сделки потребуется проследить правильность оформления и регистрации всех документов

Для того чтобы процесс отчуждения был правильным, и с юридической точки зрения, такую сделку невозможно было отменить, стороны, участники должны знать какой перечень документов необходим.

Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство, либо приватизационное свидетельство.

Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого.

Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто прописан в недвижимом объекте. Для коммерческой недвижимости это не нужно.

При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзя

Если на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не сняты с регистрации, то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской.
Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом.

Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или иной объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение.

Если сделка проходит через нотариуса, то последний, обязан проверить это самостоятельно.

Для того, кто станет новым собственником, никаких документов собирать не нужно, главное проверить наличие необходимой информации у покупателя.

Важно знать, что сразу после заключения сделки об отчуждении, новый владелец должен зарегистрировать ее в специальном государственном реестре. И только после произойдет полный переход права собственности.

Под отчуждением недвижимого имущества, подразумевается процесс перехода права собственности на него от одного владельца к новому. Оно бывает возмездным и безвозмездным.

Об отчуждении долей в праве общей собственности смотрим видео:

Отчуждение доли в квартире

Квартира может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам. Каждый вправе распорядиться своей долей. Один из способов распоряжения имуществом — отчуждение. При этом происходит переход права собственности иному лицу. Осуществляя отчуждение, владельцы долей должны действовать в рамках законов, защищающих права совладельцев.

Значение отчуждения доли в квартире

Произвести отчуждение доли — значит осуществить юридически значимое действие, влекущее прекращение права собственности в пользу иного лица (ст. 235 ГК РФ).

Что принадлежит содольщику

Наличие в квартире нескольких совладельцев — результат приватизации, приобретения недвижимости на средства материнского капитала, распределения долей между правопреемниками при передаче наследства.

Совладельцам принадлежат «идеальные» доли, которые в документах отражаются как 1/4, 1/16 или иная часть. Решение о порядке эксплуатации имущества принимается путем заключения соглашения. Если квартира принадлежит близким людям, способным к мирному соседству, складывается определенный порядок пользования недвижимостью. Каждый проживает в пространстве, закрепленном за ним условно.

Порядок пользования можно отразить в письменном соглашении, составленном в произвольной форме и не требующем нотариального заверения. При недостижении компромиссов стороны вправе обратиться в суд.

Отчуждение доли будет означать, что новому владельцу переходит обозначенная в документах «идеальная» доля, выраженная десятичной дробью. Иногда недобросовестные риелторы утверждают, что под долей подразумевается определенная часть квартиры (одна или несколько комнат), но это уловка для несведущих граждан. С новыми собственниками будет установлен иной порядок пользования.

В редких случаях доля является «выделенной в натуре», например, в коммунальных квартирах. Действующее законодательство запрещает подобный выдел, если невозможно разделить коммуникации, обустроить отдельный выход для каждого содольщика. Выдел доли остается актуальным в жилых домах.

Отчуждение доли может осуществляться в добровольном или принудительном порядке.

Добровольное отчуждение

Граждане вправе произвести отчуждение доли квартиры одним из наиболее подходящих способов:

В каждом случае дольщик обязан учитывать интересы ближайших соседей (ст. 246 ГК РФ).

Право преимущественного выкупа

Решившись на продажу доли, не стоит спешить с поиском покупателя. Согласно ст. 250 ГК РФ, остальные содольщики имеют право на преимущественный выкуп доли, то есть по умолчанию являются первыми в очереди покупателей.

Собственник обязан выслать в адрес всех совладельцев уведомление о продаже доли с установленной ценой. Снизить ее для иных покупателей продавец не имеет права. Если спустя 1 месяц содольщики не изъявят желания совершить покупку, можно продавать жилье третьим лицам. Если совладельцы оформят официальные отказы от приобретения имущества, ждать месяц не нужно.

Внимание! Действия ст. 250 ГК РФ не распространяются на операции дарения доли, передачи ее в качестве залогового имущества банку, а также при заключении договора ренты с пожизненным содержанием (п. 1.2 Постановления Пленума ВС РСФСР от 10.06.80 г. N 4).

Принудительное отчуждение

Принудительное отчуждение возможно при наличии веских на то оснований.

За коммунальные долги

Отчуждение доли возможно при нарушении порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Большая задолженность является основанием для обращения в суд организации, предоставляющей услуги. По решению суда уклониста обяжут выплатить долг в установленные сроки. Если долг не будет возмещен, задействуются приставы-исполнители. При росте долга свыше 3 тыс. руб. производится арест имущества (п. 1 пп. 1.1 ст. 80 закона №229-ФЗ от 02.10.2007 г. “Об исполнительном производстве”)

За нарушение условий выплаты кредита

Если доля — залоговое имущество, нарушение порядка выплат может повлечь отчуждение доли в пользу кредитно-финансовой организации. При этом не имеет значения, является ли жилье единственным.

Взыскание на заложенное имущество возможно, если:

  • сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости залога;
  • период просрочки более3 месяцев;
  • просрочки регулярны — не менее 3 раз в течение 1 года.

Если возник риск отчуждения доли банком, следует незамедлительно обратиться в финансовое учреждение и решить вопрос о реструктуризации долга, о возможности продать квартиру в ипотеке.

Как сделать отчуждение доли в квартире

Наиболее распространенными являются операции по добровольному отчуждению доли в квартире, одна из которых — продажа.

Реализация доли

Отчуждение оформляется договором купли-продажи. Он является основанием для перехода права собственности от прежнего владельца – новому. Во избежание ошибок при заключении сделки, следует действовать согласно алгоритму:

  • Шаг 1. Определить, имеются ли основания для отчуждения недвижимости. Распорядиться долей может только человек, имеющий документы о праве собственности.
  • Шаг 2. Осуществить оценку стоимости доли.
  • Шаг 3. Уведомить содольщиков о продаже.
  • Шаг 4. Собрать необходимые документы.
  • Шаг 5. Оформить проект договора купли-продажи совместно с нотариусом (юристом), проработать каждый пункт. По согласованию сторон в документ можно вносить коррективы. При необходимости договор предоставляется сотрудникам финучреждения для оформления кредита, в органы опеки и попечительства.
  • Шаг 6. Подготовить договор купли-продажи, подписать в присутствии нотариуса, получить нотариальное удостоверение. Оплатить нотариальный тариф за оформление договора.
  • Шаг 7. Оплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности на объект.
  • Шаг 8. Рассчитать и уплатить налог.

Некоторые из этапов вызывают затруднения, например, подготовка договора, сбор документов, поэтому рекомендуется привлечь к процессу опытного юриста.

Оценка стоимости

Можно взять за основу кадастровою стоимость или пригласить эксперта-оценщика для установления цены на недвижимости.

Наиболее простой способ определить цену — помножить общую стоимость жилья на долю в имуществе.

Например, если квартира стоит 3 млн. руб., а доля в общем праве собственности равна 1/5, ее цена равна 3 млн.Х1/5 = 600 тыс. руб.

В реальности доли на рынке недвижимости дешевле расчетной величины. Продавец теряет около 1/3 цены, поскольку такое имущество неликвидно, спрос на него невелик. Выгоднее договориться с содольщиками о выкупе доли или продать объект по общему согласию сторон с последующим разделом вырученной суммы.

Уведомление о продаже

Документ составляется в произвольной форме. Из его содержания должно быть понятно:

  • что предлагает к продаже собственник и на каком основании;
  • кому адресовано предложение;
  • какова стоимость имущества;
  • в какие сроки необходимо реализовать право преимущественной покупки;
  • последующие действия после отказа от приобретения доли.

Образец:

Составление договора

Документ оформляется согласно требованиям ст. 549, ст. 550 ГК РФ. Форма договора должна быть письменной. В нем содержится информация:

  • о сторонах договора;
  • об объекте с подробным описанием технических характеристик доли;
  • основания для отчуждения собственности;
  • о сумме продажи, порядке расчета;
  • о правах и обязанностях сторон, ответственности за нарушение условий соглашения.

Образец договора:

Документы

При заключении договора понадобятся документы:

  • паспорта покупателя, продавца; при продаже доли несовершеннолетнего — его свидетельство о рождении или паспорт;
  • правоустанавливающие документы на предмет договора: свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт.
  • При покупке доли третьими лицами необходимо иметь письменные отказы совладельцев от приобретения доли.
  • Находясь в законном супружестве, нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу доли.
  • При реализации имущества несовершеннолетнего потребуется одобрение органов опеки и попечительства, согласие обоих родителей на совершение сделки (даже если отец и мать в официальном разводе). Если ребенок достиг 14лет, потребуется его письменное согласие.

После заключения договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, предоставив документы:

  • заявление о необходимости госрегистрации от продавца и покупателя;
  • 3 экземпляра договора (или более — по числу заинтересованных лиц);
  • копии паспортов, если собственник несовершеннолетний — свидетельство о рождении;
  • согласие ООП, остальных совладельцев на реализацию доли;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Затраты

В договоре необходимо прописать, кто понесет расходы, вязанные с оформлением договора — продавец или покупатель.

Расходы суммируются из составляющих:

  1. Плата за удостоверение договора. Нотариус взимает тариф, равный 0,5% от стоимости доли, причем сумма не может быть ниже 300 руб. или выше 20 тыс. руб. (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ). В плату включается проверка подлинности документов и чистоты сделки. Сумму за предоставление прочих услуг правового и технического характера необходимо оговорить заранее.
  2. Госпошлина за перерегистрацию права собственности. Сумма составляет 2000 тыс. руб.
  3. Сумма налога. Получатель дохода от продажи должен внести НДФЛ. Для резидентов сумма составляет 13%, для нерезидентов — 30% от стоимости доли. Каждый из налогоплательщиков имеет право на предоставление налогового вычета. Подробнее: Налог с продажи доли в квартире

Собственник доли может произвести отчуждение имущества путем мены. Сделка схожа с осуществлением купли-продажи, только владелец получит не стоимость имущества в денежном эквиваленте, а иное недвижимое имущество.

Стороны-участники сделки заключают между собой договор мены на основании ст. 567 ГК РФ.

Сделка не относится к безвозмездным, поскольку обмениваемые объекты имеют определенную стоимость.

Каждая из сторон, как получатель дохода в натуральном выражении, обязана уплатить НДФЛ. Если продавец (покупатель) получает не только недвижимость, но и разницу стоимостей в денежном эквиваленте, его доходом будет и полученная сумма денег, и стоимость реализованной квартиры.

Одновременно с получением дохода происходит покупка иного объекта, то есть стороны получают не только доход, но и несут расходы. Сумма затрат равна стоимости приобретенного жилья, впоследствии ее можно вычесть из дохода при расчете НДФЛ (ст. 220 НК РФ).

Дарение

Под дарением понимают безвозмездную передачу имущества в пользу иного лица. Положительные аспекты такого способа отчуждения:

  • не требуется письменное разрешение содольщиков;
  • не нужно платить НДФЛ, если сделка дарение происходит в пользу супругов, детей, братьев и сестер, дедушек, бабушек, внуков (ст. 217 НК РФ).

Зачастую дарение используют для осуществления продажи без предварительного получения согласия остальных содольщиков на сделку. Владелец дарит незначительную долю третьему лицу, и последний становится одним из совладельцев, имеющим право приобрести долю вне очереди без соблюдения положений ст. 250 ГК РФ.

Образец договора дарения:

Отчуждение доли несовершеннолетнего

Сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетнего ребенка, осуществляются только с разрешения органов опеки и попечительства. Подробнее: Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Если доля принадлежит ребенку, он не сможет лично продать имущество, от его имени действуют законные представители — родители, опекуны.

Органы опеки и попечительства проверяют:

  1. Обеспеченность ребенка жильем. Если после отчуждения имущества несовершеннолетний получит взамен меньшую идеальную долю (в дробном выражении или квадратных метрах), будет проживать в неблагоприятном районе, органы опеки не дадут разрешение на продажу.
  2. Согласие родителей. Мать и отец ребенка должны в произвольной форме написать согласие на совершение сделки.
  3. Цель отчуждения имущества. Если выяснится, что родители (опекуны) планируют обогатиться за счет несовершеннолетнего, сделку не разрешат.

Несмотря на сложности оформления, заключить договор об отчуждении доли несовершеннолетнего можно.

Принудительная продажа

Совладельцу, не желающему продать свою долю, можно выплатить денежную компенсацию в обмен на приобретение права собственности. Урегулирование вопроса происходит в судебном порядке. Принуждение к продаже доли возможно, если:

  • доля незначительна, нет возможности произвести выдел имущества;
  • собственник не заинтересован в использовании имущества и имеет иное жилье.

Пример

Гражданин С. является владельцем 1/18 доли в квартире. Кроме него есть 2 совладельца А. и М., доли которых составляют 7/18 и 5/9 соответственно. А. обратился к С. с просьбой продать долю, но С. был против. Тогда А. подал иск в суд «О признании доли незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли». Истец заявил, то С. является собственником квартиры в городе N, где и проживает с супругой в течение 6 лет. В спорной квартире С. не появляется. Кроме того, жилая площадь квартиры составляет 42 м2, на долю С. приходится 2,3 м2. Квадратура не позволяет выделить С. жилплощадь без ущемления прав иных собственников. Ответчик в суд не явился, проявив незаинтересованность в исходе дела.

Читать еще:  Как продать квартиру по военной ипотеке?

В итоге суд признал долю незначительной и обязал А. выплатить С. компенсацию в размере 167 тыс. руб.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Отчуждение доли это

Что это такое?

Отчуждение недвижимости – это действие гражданина Российской Федерации на добровольной или принудительной основе, которое связано с передачей (отчуждением) прав собственности на недвижимость.

В сделке имеют право принимать участие:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • муниципалитет;
  • государство.

Главной особенностью данной процедуры является полная смена собственника. Что это значит? Прежний владелец полностью теряет возможность какого-либо владения или права распоряжаться данной недвижимостью. Все законные права переходят к новому лицу.

Что это такое

В первую очередь разберемся с терминологией. В обществе широко распространены такие понятия, как продажа недвижимости, мена и дарение. Все эти действия в окончательном итоге приводят к передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому, как правило, в обмен на иное имущество либо денежные знаки (исключение – передача материальных благ по договору дарения).

С юридической точки зрения подобные сделки можно охарактеризовать одним выражением: отчуждение недвижимого имущества — это официальный термин. Под ним подразумеваются действия (добровольные или принудительные), связанные с передачей права собственности на материальные блага от одного лица к другому. В качестве участников сделки имеют право выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные органы.

Для лучшего понимания рассмотрим, что значит «отчуждать». В соответствии с современными словарями, этим словом обозначается процедура передачи имущества в пользу другого лица. С юридической точки зрения имеется в виду передача не столько материального объекта, сколько прав собственности на него.

Справка! Главная особенность процедуры в том, что после ее проведения лицо, ранее числящееся владельцем, теряет право собственности на объект.

В этом плане подобные сделки отличаются от передачи недвижимости во временное пользование, которое не предусматривает потерю права собственности. За редкими исключениями, отчуждение – это право любого собственника.

Основания для отчуждения

Существует несколько оснований для отчуждения недвижимого имущества (дома или земельного участка). Если оно происходит добровольно, основанием выступает продажа материальных благ, их мена на другую собственность либо же отказ от права собственности в пользу другого лица без получения компенсации (дарение).

В случае с принудительным отчуждением выделяют следующие основания:

  1. Конфискация. Применяется, к примеру, при обнаружении незаконных источников дохода, послуживших основной для приобретения объекта.
  2. Выкуп культурных ценностей. Некоторые объекты недвижимости, пребывающие в частной собственности граждан, имеют культурную ценность для страны. В таком случае муниципальные органы имеют право инициировать процедуру отчуждения без получения согласия на это со стороны собственника, но с предоставлением компенсации.
  3. Взыскания из-за невыполненных обязательств. Классический пример – изъятие квартиры, заложенной по кредиту. Если условия кредитования не соблюдаются, кредитор имеет право инициировать эту процедуру для покрытия собственных убытков.
  4. Изъятие недвижимости с целью постройки на ее месте важных объектов местной инфраструктуры. Отчуждаемый земельный участок для сооружения шоссе – это классический пример. Подобная возможность предусмотрена статьей под номером 49 Земельного кодекса Российской Федерации. В ней же указан перечень объектов, для постройки которых разрешается проводить процедуру. Кроме этой статьи, такая возможность также предусмотрена ст. 279 Гражданского кодекса России.

Принудительное отчуждение права собственности производится на основании решения исполнительного органа местных властей (если недвижимость будет передана в государственные фонды) либо при наличии соответствующего судебного решения (это касается и отчуждения земельного участка).

Что означает понятие «отчуждение имущества»?

Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.

Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не могут подлежать объекты интеллектуальной собственности и услуги различного вида. А вот денежные средства и вещи – это то, что отчуждается.

Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество. Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ. И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её. Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд. Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.

Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу, указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.

При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую, более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.

Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.

Что касается договора дарения, то вещь передаётся одаряемому. Он ей может пользоваться безвозмездно. При этом даритель имеет полное право освободить одаряемого от имущественных обязательств одаряемого.

Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования. Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели. Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда. Лицо, которое ранее владело правом на имущество, теряет его после того, как оно передаётся другому лицу. Так как последний сразу же принимает это имущество и у него возникает законное право собственности.

Что представляет собой понятие отчуждения имущества

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что все-таки представляет собой отчуждение собственности? Отчуждение имущества — это передача объекта другому человеку. В гражданском праве дано четкое определение этому термину, где сказано, что отчуждением собственности считается передача любого объекта в собственность другому лицу. Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество.

Но если на это посмотреть с другой стороны, то, на первый взгляд, может показаться, что отказ от права пользования с последующей передачей собственности на временное пользование не имеет никакого отношения к отчуждению недвижимости. Кроме того, к данной категории не имеет никакого отношения и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не подлежат объекты интеллектуальной собственности и различного рода услуги. А вот что касается денег и вещей, то это как раз имеет прямое отношение к отчуждению.

Что означает понятие «отчуждение имущества»?

Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.

Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество. Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ. И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её. Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд. Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.

Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу, указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.

Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.

Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования. Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели. Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда. Лицо, которое ранее владело правом на имущество, теряет его после того, как оно передаётся другому лицу. Так как последний сразу же принимает это имущество и у него возникает законное право собственности.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Отчуждение имущества — что это значит? С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением указанного имущества подразумевается такая правовая сделка (договор отчуждения), в результате которой, собственник указанного имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица. А также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на такое имущество может происходить такими способами:

  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, когда объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения). По сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения их официальной государственной регистрации на любое недвижимое имущество в специальном госреестре.

Общие сведения об отчуждении недвижимости

Отчуждение – одно из оснований прекращения права собственности. Наряду с ним, согласно ст. 235 Гражданского кодекса , таким основанием может стать отказ от вещи, ее уничтожение или утрата.

Анализ нормы позволяет дать четкое определение: отчуждение объекта недвижимости – это любые добровольные или принудительные юридические действия в отношении имущества, в результате которых право собственности на него переходит к новому владельцу. Прежний хозяин этого права лишается.

Закон предусматривает множество оснований, по которым происходит отчуждение квартиры или дома. При этом собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Самые распространенные способы отчуждения недвижимого имущества юридическим лицом – это заключенные договора:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • мены;
  • передачи имущества в качестве уставного капитала другого юрлица.

Кроме сделок, основанием отчуждения иногда становится решение государственного органа, например, суда или Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Стоит также прояснить вопрос, является ли аренда имущества отчуждением. Некоторые договоры не предполагают перехода права собственности. К ним относятся соглашения по:

  • передаче права пользования и владения (аренды);
  • передаче распорядительных прав в доверительное управление;
  • предоставлению ограниченного пользования по соглашению о сервитуте;
  • ипотеке/залогу;
  • концессии и так далее.

В связи с этим их, как и арест, нельзя считать отчуждением имущества.

Приведенные разъяснения касаются того, что такое отчуждение квартиры. К нему относится купля-продажа, дарение и иные действия, которые влекут за собой переход права собственности на жилье. Разберемся, как это происходит в отношении земельных участков.

Ссылка на основную публикацию
"
×
×
"
Adblock
detector