Где заказать техплан квартиры?

Где заказать техплан квартиры?

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате?

Любое дело, как водится, начинается с бумаги. Прежде чем получить желаемое, нужно побегать по инстанциям, и исписать, порой, гору бумаги.

Простое, казалось бы, дело, зарегистрировать свои права на квартиру, но и тут сначала придется посетить БТИ и составить один небольшой, но очень важный документ.

Без него ничего с регистрацией не получится. А называется он технический план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте из наших статей о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в кадастровом свидетельстве.

Что это такое?

Техплан – это документ, служащий для постановки недвижимости на учет (технический и кадастровый).

Оформляется он сразу же после ввода любого строения в эксплуатацию.

Выдается также и на объекты, которые не завершены, после проведенных в строении изменений. Например, перепланировки. Составляется инженером.

Образец технического плана жилого помещения.

Техплан и кадастровый паспорт недвижимости — о том, чем они отличаются можно узнать из нашей статьи чуть ниже.

О том, как заказать техпаспорт в БТИ или через интернет, можно узнать из наших статей.

Содержание

В техплане – два раздела.

В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.

Помимо этого в нем отражена информация:

  1. Кто заказал. Данные заказчика.
  2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.

Предназначение

Техплан может понадобиться:

  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
  • Отличие от техпаспорта

    Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.

    То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.

    Как получить?

    По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.

    Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.

    Определившись, готовим бумаги.

    Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:

    документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;

    если есть, то техпаспорт или проектную документацию;

    бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);

  • квитанцию об уплате госпошлины.
  • Бумаги должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобится и что-то еще, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.

    Оформив все необходимое, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.

    Помимо Росреестра оформить техплан можно:

    • у сторонней организации, имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
    • у ИП – кадастрового инженера;
    • через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа паспорта на квартиру в МФЦ).

    Заказать можно и на сайте Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Порядок получения одинаковый для всех указанных способов. Поэтому и остановимся только на получении в Кадастровой Палате.

    В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.

    К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.

    Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.

    Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.

    Срок и стоимость оформления

    Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.

    Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.

    Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.

    После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано: поставить недвижимость на учет или совершить продажу ее или иное задуманное.

    Особенности

    Как заказать документ в БТИ? По ныне действующим правилам в этой организации должны работать и кадастровые инженеры. Порядок получения документа ничем принципиально не отличается от оформления его в Кадастровой Палате.

    Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.

    Первый. Стандартный путь. Получают в БТИ или Росреестре.

    Второй. Получаем его у застройщика. Но для этого придется в договор с ним включить пункт, содержащий требование об оформлении техплана.

    Удобство этого способа заключается в том, что не нужно ходить по инстанциям, тратить время. Техплан вы получите вместе с ключами на квартиру. Правда, придется доплатить за услугу.

    О том, как получить на квартиру в новостройке кадастровый паспорт, узнайте из нашей статьи.

    В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:

    Техплан, как мы видим, служит основанием для постановки на кадастровый учет любых строений, в том числе и жилья. Кроме этого его используют для осуществления всех операций с недвижимостью.

    Стоит потратить время и деньги для его оформления. Тем более что зарегистрировав свою квартиру, используя данный документ, вы становитесь ее полным владельцем. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

    О том, что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как в БТИ заказать технический план квартиры, где получить ТехПлан и можно ли сделать это онлайн?

    У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др. Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.

    Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.

    Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

    Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:

    • Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
    • Информация о заказчике.
    • Применяемые в работе средства и документы.
    • Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.

    Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения. В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д.

    Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

    Назначение плана

    Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:

    1. При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
    2. При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
    3. Во время перепланировки.
    4. Для регистрации прав собственности.
    5. Для постановки на кадастровый учет.
    6. При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.

    Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.

    Где заказать техплан квартиры?

    Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.

    Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.

    Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

    • в многофункциональном центре;
    • у кадастрового инженера;
    • в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.

    Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг.

    Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.

    Читать еще:  Как сделать генеральную доверенность на продажу квартиры?

    Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:

    Квартира в новостройке

    Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

    Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.

    Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

    Квартира после перепланировки

    Перепланировку разрешено проводить только после разрешения БТИ. Как только работы будут окончены, инженер должен снова произвести новые замеры помещения и создать новый план.

    БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр.

    Какие понадобятся документы?

    Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

    • паспорт гражданина;
    • права собственности на жилье;
    • технический паспорт;
    • акт ввода объекта в использование;
    • документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
    • квитанция про уплату государственной пошлины.

    Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

    Какова стоимость услуг (цена)

    В 2018 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

    Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.

    Образец

    Технический план имеет 5 листов А-4. На них располагаются линейные и другие объекты. Каждый контур имеет свой масштаб и соответствующее обозначение об этом. В бумажном варианте технический план создается в 2 экземплярах: для Росреестра и в виде приложения к договору о проведении кадастровых работ.

    Примеры технического плана:

    Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.

    Как составить техплан квартиры

    Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.

    Технический план на квартиру

    Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

    • ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
    • Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

    Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

    Понятие технического плана

    Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

    • сведения, внесенные в ЕГРН;
    • информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.

    Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

    • машиноместо;
    • объекты, которые еще не возведены;
    • жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
    • нежилые здания.

    На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.

    Сведения, содержащиеся в документе

    Стандартный технический план включает в себя:

    Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

    • стен;
    • перегородок;
    • дверных и оконных проемов.

    Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

    В 2017 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2016 года.

    Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

    • местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
    • перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
    • номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
    • технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
    • сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
    • дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
    • состояние помещения;
    • сведения об организации, оформляющей документ;
    • заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
    • информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

    Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.

    Для чего необходим технический план

    Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

    1. Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
    2. Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
    3. Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
    4. Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.

    Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

    • аренде;
    • дарении;
    • наследовании;
    • оформлении имущества в залог;
    • покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

    Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

    Кто может изготовить технический план

    Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

    Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.

    Заказываем техплан

    Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

    • сформировать пакет документации;
    • написать заявление;
    • дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
    • получить документ.

    Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

    Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

    В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

    1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
    2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

    Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

    Заявление и пакет документов

    Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

    • паспорт;
    • заявление;
    • выписка из ЕГРН;
    • паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
    • акт, подтверждающий право собственности;
    • доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
    • подтверждающая уплату пошлины бумага.

    Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

    1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
    2. При перепланировке:
      • разрешение органов власти;
      • сведения о проведенных работах.
    3. При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

    Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:

    • реквизиты заявителя;
    • наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
    • сведения о квартире;
    • просьбу о составлении плана.

    В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

    Примерная стоимость

    Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

    • площадь помещения;
    • категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.

    Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

    Срок действия техплана

    Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

    Читать еще:  Какова сумма налогового вычета при покупке квартиры?

    Образец документа

    При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.

    Судебная практика

    Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

    Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

    Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

    Техпаспорт и Техплан на квартиру

    Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

    Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

    Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Откроется в новой вкладке.”>Кадастровой палате Росреестра.

    Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

    Что такое Технический паспорт квартиры?

    Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

    Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Откроется в новой вкладке.”>Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

    Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

    Технический паспорт на квартиру составляется при Откроется в новой вкладке.”>первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

    Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

    Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

    • Адрес и этаж квартиры;
    • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
    • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
    • Инвентаризационный номер;
    • Дата последнего технического обследования квартиры;
    • Инвентаризационная стоимость квартиры;
    • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

    Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Откроется в новой вкладке.”>Кадастрового паспорта на квартиру.

    Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

    ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

    Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для Откроется в новой вкладке.”>регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Откроется в новой вкладке.”>Единого государственного реестра недвижимости).

    А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

    Что такое Технический план на квартиру?

    С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.

    Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.

    Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

    В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.

    Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть Откроется в новой вкладке.”>здесь.

    Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:

    • общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
    • исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
    • характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
    • сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
    • заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).

    В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

    Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь:

    Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013).

    Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.

    Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом , при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.

    Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату.

    При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – Откроется в новой вкладке.”>здесь), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.

    Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

    Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:

    • Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можноОткроется в новой вкладке.”>здесь), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни Откроется в новой вкладке.”>Кадастровый паспорт не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра);
      Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);
    • Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.

    Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства Откроется в новой вкладке.”>перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).

    Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.).

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

    Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?

    Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

    Читать еще:  Что входит в общую площадь квартиры?

    Содержание

    Что такое технический план и когда он нужен

    Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

    Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

    Внимание. На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

    Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

    Текстовая часть

    Текстовая часть плана включает:

    • титульная страница и содержание;
    • информацию о заказчике;
    • информацию об исполнителе;
    • информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
    • Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
    • Назначение.

    Графическая часть

    Графическая часть плана включает:

    • план расположения объекта и границы участка;
    • чертеж с пронумерованными поворотными точками.

    Зачем нужен техплан на дом/объект

    Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

    Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

    В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

    Требования предъявляемые к техплану

    Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

    В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

    Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

    Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

    Где заказать техплан

    Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

    Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

    Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

    Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

    Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

    Какие документы нужны для получения технического плана

    Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

    • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
    • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию – до 01 марта 2018 года не требуется
    • Разрешение на строительство (при наличии)
    • Технический паспорт дома (при наличии)

    Внимание. Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

    На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

    Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно. Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью. Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

    Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.

    Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

    Сроки изготовления техплана

    Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан?

    Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

    В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

    В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

    Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

    Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

    Стоимость заказа технического плана

    Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

    Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

    Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

    Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

    Что делать после получения техплана?

    Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

    Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к. технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector