Как продать квартиру находясь в другом городе?

Как продать квартиру дистанционно в другом городе

Продать квартиру, находясь в другом городе или даже стране, можно, но придется постараться. Процедура осложняется недоверием со стороны потенциальных покупателей. Не видя хозяина недвижимости «вживую», люди, находящиеся в поисках недвижимости, чувствуют подвох. Опасения не напрасны, поскольку в судебной практике немало случаев оспаривания сделок с недвижимостью, проданной по поддельным документам. Продавцу необходимо предпринять ряд мер, чтобы доказать чистоту сделки и самому не оказаться обманутым со стороны поверенного.

Порядок продажи квартиры в другом городе

Процесс реализации недвижимого имущества состоит из нескольких этапов, каждый из которых придется поручить иному лицу. Доверить столь важное дело можно риэлтору, обратившись в агентство, а также родственнику или другу, составив соответствующую доверенность. Поверенному предстоит провести работу:

Найти покупателя на квартиру. На данном этапе не имеет значения, кто именно занимается поиском. Важно, как в дальнейшем организовать сделку для минимизации риска неполучения денег. Опытный риэлтор точно знает, как не попасться на уловки мошенников. Если поиском занимается человек, не имеющий опыта подобных продаж, ему стоит удостовериться в платежеспособности претендента на квартиру.
Провести переговоры о порядке оформления договора. Нужно решить с покупателем ряд вопросов: будет ли оформляться залог, нужен ли предварительный договор купли-продажи, кто будет платить госпошлину при необходимости нотариального заверения договора.
Заняться сбором документации. Для сделки необходимо подготовить ряд справок. Срок действия большинства из них неограничен, однако для купли-продажи квартиры желательно, чтобы они были оформлены не позднее, чем за месяц до подписания договора.
Оформить договор с банком для безопасных расчетов, проконтролировать факт закладки денег приобретателем жилья в банковскую ячейку или на счет.
Подписать договор купли-продажи.
Обратиться в Росреестр для оформления перехода права собственности.
Забрать деньги из банковской ячейки для передачи владельцу квартиры или перевести средства на счет продавца.

Рекомендуем почитать:

Продажа квартиры агентством: особенности

Работа с агентством недвижимости начинается с заключения договора, но прежде, необходимо выбрать достойного представителя. Поможет в этом тщательный сбор информации. В пользу агентства будут следующие факты:

Работа на рынке недвижимости продолжительный период времени (от 3 лет).
Наличие положительных отзывов. Негативную оценку работы нужно проанализировать и сделать выводы.
Квалифицированный персонал. В составе сотрудников должен быть дипломированный юрист с опытом работы в сфере недвижимости. Желательно, чтобы и риэлторы имели юридическое образование, но по условиям приема на работу в риэлтерское агентство это не обязательно.

Договор с риэлтерским агентством

Как правило, договор типовой для всех клиентов конкретного агентства. Пункты, прописанные в нем, тщательно продуманы юристами. Договор призван минимизировать риски агентства, снять ответственность в случае срыва сделки. В договоре прописываются пункты:

Стороны: Продавец (указываются его паспортные данные), агентство (указывается юридический адрес, реквизиты) или частный агент (вносятся паспортные данные).
Предмет договора. В этом разделе указывается, с какой целью оформляется договор, какие требования выдвигает собственник в отношении продажи квартиры.
Обязательства сторон. В договоре четко прописывается перечень работ, проводимых риэлтором, указывается сумма за предоставляемые услуги. Поскольку для поиска покупателя и оформления сделки потребуются оригиналы документов, необходимо прописать, что конкретно передавалось агенту и оформить дополнительно акт приема-передачи. Клиент, со своей стороны, должен обязаться оказывать информационное содействие, постоянно быть на связи, принимать участие в переговорах, используя средства коммуникации, например — скайп.
Срок выполнения работ. Если риэлтор предлагает заключить бессрочный договор, значит квартира точно не продастся в ближайшее время. Оптимальный срок — 3 месяца. При адекватной цене на недвижимость этого достаточно, чтобы найти клиента и оформить договор.
Порядок расчета. После завершения сделки клиент обязуется заплатить риэлтору за услуги. Процент вознаграждения необходимо отразить в договоре.
Порядок расторжения договора. Соглашение с риэлтором может быть расторгнуто по взаимному согласию или в одностороннем порядке. В последнем случае стороны должны оповестить друг друга о прекращении деловых отношений. Ключевой момент — сумма штрафа. Она не должна превышать величину вознаграждения, обещанного риэлтору.

Пример договора с риэлтерским агентством

Одним из пунктов может стать возможность привлечения риэлтором третьих лиц. Под этим подразумевается привлечение к процессу профессионалов: адвокатов, юристов.

Как продать недвижимость в другом городе (удаленно)?

Бывает, что жилье необходимо в срочном порядке реализовать, а ее владелец находится в другом населенном пункте, и выехать из него, чтобы лично появиться в Росреестре, точнее, в его подразделении по месту расположения квартиры, не имеет возможности. Можно ли провести сделку о продаже недвижимости в отсутствии собственника, как быть, если квартира числится в долевой собственности и один из владельцев живет в ином регионе? В этой статье рассмотрены подобные вопросы, весьма актуальные для тех, кто занимается продажей недвижимости.

Возможна ли такая продажа

Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.

Как это осуществить?

Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные – это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.

Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.

Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.

Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета. Это вполне допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо. Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.

Использование агентства недвижимости

Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры – провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
желательно процесс торгов провести максимально быстро;
если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.

При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные – телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
конкретный объект сделки – точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности – их личных данных;
проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
отчет об израсходованных средствах;
срок, на который заключается договор;
сумма агентского вознаграждения;
документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий – подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.

Читать еще: Как можно продать неприватизированную квартиру?

Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

Использование доверенности

Этот путь организовать продажу – наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

В доверенности оговариваются полномочия:

нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
получение денег за квартиру – пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

Требуемые документы

Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
техпаспорт, оформляемый в БТИ;
документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств – такая справка действительна в течение 30 дней.

Надо ли выезжать для продажи квартиры, расположенной в другом городе

Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.

В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.

Если в другом городе живет один из совладельцев квартиры

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, такой пакет документов должен быть подготовлен от каждого из владельцев. Если имущество не является совместным, на каждую его долю должно быть подготовлено свидетельство о праве собственности. Каждый хозяин должен выдать доверенность, заверенную у нотариуса или в консульстве РФ, необходимо также заключить агентский договор.

Если второй владелец не собирается продавать свою долю, доля первого может быть продана. Но совладелец должен предоставить нотариально заверенное согласие на это. Дело в том, что закон предоставляет ему право первоочередной покупки продаваемой доли в имуществе, частью которого он и так уже владеет. Если такой документ отсутствует, суд признает ничтожной заключенную сделку.

Наше агентство Адресъ-недвижимость поможет продать квартиру в Москве удаленно под ключ. Звоните +7 (499) 110-28-83 или оставляйте заявку через сайт.

Как продать квартиру, находясь в другом городе — FAQ

В современном обществе зачастую случаются ситуации, когда необходимо осуществить сделку с продажей квартиры удалённо. Это может потребоваться, если собственник по какой-либо причине не может посетить госорганы по местонахождению недвижимости для регистрации сделки. Отсюда и возникает вопрос — можно ли продать квартиру, находясь в другом городе, если у продавца нет возможности прибыть в местонахождение квартиры или он и вовсе находится за границей.

1. Как продать квартиру в другом городе и насколько реально это сделать удалённо

Пытаясь понять, насколько реально продать квартиру, находясь в другом городе, следует обратиться к юридической практике. По рассматриваемой тематике она достаточно обширна.

Чтобы продать квартиру, находясь в городе, отличном от местонахождения жилплощади, можно воспользоваться одним из 2-х вариантов :

Самостоятельная продажа подходит в случаях, когда у собственника имеется представитель. Именно он занимается основными вопросами реализации квартиры в отсутствие хозяина. Также этот способ подходит, когда для завершения сделки остаётся только заключить договор. В иных случаях использовать этот вариант нецелесообразно, так как для продажи необходимо показывать квартиру. Естественно, сделать это, находясь на расстоянии, непросто.
Продажа с помощью специализированных агентств. В этой ситуации профессионалы самостоятельно выполняют все действия, необходимые для продажи квартиры, начиная с того, что ищут покупателя, заканчивая тем, что оформляют сделку. Однако следует иметь в виду, что агентство получает за свои услуги процент от стоимости квартиры. Размер комиссии устанавливается в договоре между продавцом и посредником.

Теперь более подробно проанализируем представленные выше способы. Для каждого из них присущи свои преимущества и недостатки .

1.1. Самостоятельная продажа квартиры в другом городе

Чтобы заняться продажей недвижимости в случае нахождения собственника в другом городе, необходимо определиться с тем, кто будет представлять его интересы.

Человеку, представляющему интересы продавца, придётся:

показывать недвижимость потенциальным покупателям;
осуществлять иное взаимодействие с ними;
подготавливать пакет документов, необходимых для предоставления в Росреестр с целью перерегистрации квартиры, в случае его отсутствия.

При этом собственник должен понимать, что описанные выше действия связаны с важнейшими документами и немалыми деньгами. Поэтому он должен полностью доверять тому, кто будет представлять его интересы. Чаще всего в качестве таких людей выступают близкие родственники.

Собственник может самостоятельно рекламировать недвижимость. Для этого необходимо публиковать объявления на специализированных сайтах в интернете, в газетах, на местных телевизионных каналах. Такие действия можно осуществлять, даже находясь далеко от места продажи.

Читать еще: Надо ли платить налоги при сдаче квартиры?

Важно к публикации подобных объявлений относиться максимально серьёзно:

стоит добавлять в них фотографии квартиры только максимально высокого качества. Они помогут создать реальное представление у потенциальных покупателей о планировке, а также ремонте в квартире.
Огромное значение также имеет подробное описание жилья, а также его местонахождения. В конечном итоге это сократит↓ количество бесполезных контактов.

Чтобы подписать договор, фиксирующий сделку, потребуется определенный пакет документов. Его состав лучше всего уточнить в государственном органе, где будет проводиться регистрация. При этом необязательно заранее посещать эту организацию, достаточно изучить её сайт.

Специалисты рекомендуют подготовить документы заранее . Если не сделать этого, существует риск, что дело провалится. В случае отсутствия какого-либо документа далеко не все покупатели согласятся ждать, пока он будет подготовлен.

Важно помнить: для заключения сделки с недвижимостью без присутствия собственника в обязательном порядке требуется оформить соответствующую доверенность. При этом огромное значение имеет выбор доверенного лица.

В любом случае лучшим решением будет личное присутствие собственника на сделке. Но статья ГК РФ позволяет оформить доверенность только на подписание договора. В этом случае денежные средства за проданную квартиру представитель не получает, они переводятся сразу на счёт собственника.

Преимуществом самостоятельной продажи является экономия денежных средств, которая образуется в связи с отсутствием необходимости оплаты услуг агентства.

Основной недостаток заключается в сложности выбора доверенного лица, которое будет действовать исключительно в интересах продавца недвижимости. Кроме того, в этом случае придётся потратить гораздо больше времени на заключение сделки.

⚡ Если же имеется возможность заняться продажей своей недвижимости лично, то рекомендуем прочитать эту статью, где мы очень подробно рассказывали как продать квартиру быстро и выгодно.

1.2. Обращение в специализированное агентство

Чаще всего с целью реализации квартиры при нахождении собственника в другом городе продавцы прибегают к использованию услуг специализированных агентств.

Можно выделить целый ряд преимуществ такого подхода, которые заключаются в предоставлении агентством следующих услуг:

быстрый поиск покупателей в заранее оговоренные сроки;
помощь в определении адекватной стоимости недвижимости, сопоставимой с объектами, находящимися в непосредственной близости от продаваемой квартиры;
без участия собственника организуется реклама продаваемой недвижимости, благодаря чему сокращается время реализации;
подготовка документов, необходимых для оформления договора;
организация просмотра квартиры потенциальными покупателями;
подготовка недвижимости к продаже;
самостоятельное проведение сделки по реализации квартиры.

Чтобы продажа квартиры через агентство была максимально эффективной, специалисты рекомендуют придерживаться представленного ниже алгоритма.

Этап 1. Изучение стоимости аналогичных квартир

С одной стороны, серьёзное агентство помогает установить адекватную цену продаваемой квартиры.

С другой стороны, недобросовестные агенты могут целенаправленно занижать↓ стоимость недвижимости, чтобы ускорить процесс её реализации. Самостоятельное изучение цен на рынке помогает избежать подобного обмана.

Этап 2. Выбор агентства

От правильного выбора агентства зависит скорость продажи квартиры, её стоимость, грамотность оформления сделки. Поэтому данному этапу следует уделить максимально пристальное внимание.

При этом специалисты рекомендуют либо предпочесть самую известную компанию, либо воспользоваться советами знакомых. Нелишним будет также внимательно изучить отзывы об агентстве в интернете.

Этап 3. Заключение договора

Прежде чем подписать договор, следует вдумчиво прочитать его. При этом наибольшее внимание следует уделить следующим принципиальным моментам :

у кого будут находиться ключи от квартиры;
кто будет заниматься показом недвижимости потенциальным покупателям;
каким образом осуществляется согласование стоимости;
как проверяется будущий покупатель;
в каком виде оформляется отчёт об израсходованных средствах.

Взаимодействуя с выбранным агентством, собственник квартиры может направлять ему все необходимые документы по почте. Однако с целью ускорения передачи информации можно предварительно пересылать по электронке подписанные экземпляры. Оригиналы также направляются почтой или курьером, но агентство уже сможет действовать, не дожидаясь их.

Следует понимать, что продавец может предоставить выбранному агентству право самостоятельно собирать необходимые документы. Для этого собственнику недвижимости совместно с риэлтором следует направиться к нотариусу и составить доверенность.

Однако, прежде чем поставить подпись на документе , важно проверить его на отсутствие предоставления риэлтору излишних прав.

Когда подготовительные процедуры будут пройдены, агентство приступит к поиску покупателя. Как только он будет найден, продавцу останется лишь подписать договор и получить деньги.

Несмотря на удобства продажи квартиры через агентство, у этого способа также существуют недостатки :

Одной из основных проблем является то, что подобные компании нередко занижают↓ стоимость жилья с целью ускорения его реализации.
При неправильном выборе можно столкнуться с некомпетентными сотрудниками, которые не смогут грамотно провести сделку.

Таким образом, продать квартиру, находясь далеко от неё, вполне реально. Для этого достаточно сравнить представленные способы и выбрать оптимальный для себя. Чтобы упростить нашим читателям процедуру сравнения, основные особенности рассмотренных способов представлены в таблице ниже.

Таблица: «Преимущества и недостатки продажи квартиры, находясь в другом городе» (самостоятельно и с помощью агентства).

Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе

Сегодня на Habrealty.ru:
как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи недвижимости дистанционно из другого города.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

переезд на ПМЖ в другой регион
получение наследства
инвестиции в недвижимость

При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

продать жилище с помощью риэлтора
продать жилье самостоятельно

При этом вы можете:

оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
приехать только на оформление сделки

Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

Как продать квартиру в другом городе не выезжая

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Почему обращаются к риэлтору:

не могут найти покупателя в срок
допускают типичные ошибки продавца
не указывают преимущества для покупателей
не знают и не работают с потребностями покупателей
не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
не правильно организованная реклама
не проведена подготовка квартиры к продаже
не верно установлена цена

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

2. Находите риэлтора:

используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
крупные агентства города (но помните, что не панацея)
осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
поищите личные блоги или сайты риэлторов

3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
проверка покупателя (что проверить)
согласование ДКП перед составлением
согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
мониторинг цен на аналоги и форма его представления
письменный отчет о расходах
и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

вы можете не найти профессионального риэлтора
вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Читать еще: Как продать большую долю в квартире?

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

Вам надо решить несколько вопросов:

кто организует показы квартиры;
кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
кто примет аванс (задаток) от покупателя.

1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

Доверенность на продажу квартиры:

Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!

4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
доверенное лицо плохо организует просмотры

Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?

Масса обстоятельств человека и его семьи может служить причиной продажи жилья, которое находится в другом городе. Получение квартиры в дар или наследство, смена постоянной локации или же реализация когда-то ранее совершенной инвестиции приводят к необходимости заниматься продажей дистанционно.

8 (800) 600-36-07 – Регионы
+7 (499) 110-86-72 –Москва
+7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Существует два основных варианта, как это сделать: поручить задание риелтору из агентства по недвижимости или же готовить сделку самостоятельно при помощи доверенного лица. Рассмотрим все нюансы каждого варианта, а также возможные риски при оформлении сделки.

Когда продажей занимается риелтор?

Обращаться за помощью в продаже к риелторам в агентство недвижимости удобно тогда, когда владелец не имеет опыта в проведении подобных сделок, а также времени и возможности самостоятельно углубляться в подготовку к продаже и поиск клиентов.

Поручение оформления процесса продажи недвижимости профильному специалисту избавляет от необходимости совершать оценку жилья, готовить объявления и проводить при потребности рекламную кампанию, собирать все выписки и необходимые к сделке справки.

Какие документы понадобятся для сделки?

Одним из преимуществ работы с риелтором является минимизация подготовки документов – сбором основного пакета бумаг занимается специалист агентства недвижимости. Все, что потребуется от владельца – это:

заключить с агентством договор на выполнение услуг, где будут прописаны все условия работы;
оформить доверенность на риелтора на выполнение задач по сбору документов;
предоставить сведения правоустанавливающих документов на жилье.

Нюансы привлечения риелтора

Работая с риелторами, собственник может приехать уже к заключению сделки – на подписание самого договора купли-продажи, что существенно упрощает весь процесс, поскольку всю подготовку курирует ответственный специалист.

В то же время следует обратить особое внимание на ряд нюансов:

искать риелтора лучше всего среди контактов родственников, друзей и знакомых;
доверять лучше крупным агентствам, давно работающим на рынке в конкретном городе;
не доверять активно рекламируемым компаниям – зачастую такие акции свидетельствуют о низкой клиентской активности;
заключая договор с агентством, следует задокументировать все важные для владельца пункты в том числе и нормы ответственности: мониторинг рынка недвижимости в городе, согласование с владельцем конечной цены объекта с условиями торга, отчетность по расходам, проверка потенциального покупателя, хранение и передачу ключей от жилья и пр.

К «плюсам» привлечения риелтора относятся:

минимизация усилий и временных затрат по подготовке документальной базы;
отсутствие необходимости вести все процессы самостоятельно;
определение цены объекта и подготовка рекламных объявлений.

Возможные риски при взаимодействии с агентствами

Несмотря на ряд преимуществ привлечения стороннего специалиста к организации сделки, очевидными «минусами» являются наличие потенциальных рисков, связанных с:

установкой агентством заведомо заниженной цены на продаваемое жилье;
недобросовестным исполнением риелторских обязательств или же его непрофессионализмом;
угрозой вовлечения владельца жилья в мошеннические схемы.

Дистанционная продажа квартиры своими силами

Организация процесса продажи квартиры удаленно усложняется появлением ряда первостепенных задач – владельцу нужно решить, кто физически будет присутствовать вместо него при показах жилья потенциальным покупателям, соберет все необходимые бумаги и, возможно, даже примет аванс.

Определившись с человеком, который может помогать на всех этапах продажи, владелец должен оформить на него генеральную доверенность, указав расширенный список всех необходимых полномочий: от демонстрации квартиры до подписания договора купли-продажи. Наиболее сложный этап здесь – процесс сбора документов.

Перечень документов, необходимых для подготовки к самостоятельной продаже

Владелец жилья должен позаботиться о предоставлении всех необходимых для реализации сделки бумаг:

копии гражданского паспорта;
правоустанавливающего документа на продаваемое жилье;
выписки из домовой книги о составе проживающей здесь семьи;
технического паспорта на квартиру;
сведений из ЕГРН и коммунальных служб об отсутствиях обременений или задолженностей по платежам;
согласие жены/мужа на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
нотариально заверенной доверенности на продажу жилья на своего представителя;
паспорт уполномоченного представителя.

Нюансы самостоятельной продажи

При подготовке доверенности на третье лицо продавец должен детализировано описать все условия реализации сделки, в частности, в вопросах перевода средств от продажи: принимает ли на себя оплату доверенное лицо, или же деньги переводятся непосредственно на счет владельца.

В то же время, если квартира реализуется через ипотеку, дополнительно следует предусмотреть возможную необходимость личного пребывания в городе на протяжении 10 дней – срока, за который происходит передача права собственности от старого владельца к новому.

К «плюсам» самостоятельной продажи можно отнести:

контроль всех этапов подготовки процесса продажи, включая коммуникацию с покупателями;
отсутствие необходимости привлекать сторонних и непроверенных риелторов;
экономия средств на услугах агентств недвижимости.

Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.

Риски самостоятельной продажи

Важно также учитывать, что продажа недвижимости по доверенности значительно уменьшает ее привлекательность среди потенциальных покупателей и в то же время увеличивает риски для самого продавца.

В случае отсутствия опыта продажи имущества у владельца, главным риском самостоятельной организации процесса является незнание последовательности этапов, а также всех особенностей сделки. Отсюда вытекают и второстепенные риски, среди которых:

безответственное выполнение доверенным лицом своих полномочий – третья сторона не может быть заинтересована в качестве сделки непосредственно, как продавец;
отсутствие необходимой документации и необходимость повторного посещения тех или иных ведомств;
проблемные покупатели;
угроза организации мошеннических действий с привлечением доверенного лица.

Если самостоятельная организация может отнять массу времени и усилий по сбору документов, то, облегченная, на первый взгляд, схема взаимодействия с риелтором, кроме затрат на работу, может также принести неприятности, если в процесс попадут дилетанты, и в худшем случае – мошенники.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!