Какие права у собственника приватизированной квартиры?

Права и обязанности собственника и прописанных в приватизированной квартире

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры – это специальный документ, позволяющий оправдывать проживание гражданина в жилом помещении. Процесс приватизации квартиры имеет массу преимуществ. Ведь данная процедура осуществляется бесплатно. Подчиняется приватизированный процесс Федеральному закону «О приватизации…», прописанном в ГК РФ. Изначально правительство хотело в 2018 году запретить бесплатно получать права владения имуществом, но позже приняли указ о бессрочности данной процедуры.

Плюсы и минусы приватизации

К главному достоинству приватизационного процесса относится тот факт, что владелец жилья сможет на законных основаниях распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать. А жильцы муниципальной квартиры вправе только проживать и владеть жильем. А если гражданин не будет уплачивать счета, то недвижимость перейдет администрации города. Если жилье успеют вовремя приватизировать, то после смерти владельца собственность перейдет родственникам умершего.

Важно! Владелец приватизированной недвижимости может на законных основаниях завещать ее или оставить в наследство, а собственник муниципальной квартиры сделать это не сможет.

Также к плюсам можно отнести тот факт, что владелец приватизированного жилья может оставить собственность под залог, если есть необходимость получения кредита. Также владелец квартиры имеет право на свое усмотрение сделать перепланировку для улучшения условий проживания.

Но у приватизированного жилья есть минус – такую квартиру, если она находится в аварийном состоянии, будет гораздо труднее продать, но будет проще добиться улучшения жилищных показателей от администрации города.

Читайте также:

Кто имеет право приватизировать жилье

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, могут приватизировать его с разрешения администрации города. Равноправными владельцами могут стать:

• граждане, снимающие жилье по договору социального найма;
• члены семьи гражданина, снимающего жилье;
• иждивенцы, которые обеспечивались собственником.

Важно! У каждого жильца должна быть прописка. Это позволит беспрепятственно участвовать в приватизационном процессе с возможностью выделения доли от общей недвижимости.

Граждане, проживающие в квартире на временных условиях или в качестве квартирантов, не вправе участвовать в приватизационном процессе. А также воспользоваться данным правом не могут родственники, не имеющие постоянную прописку в муниципальной квартире.

Какое жилье можно приватизировать

Прежде чем приступить к приватизационному процессу, необходимо понимать, что не каждое жилье можно оформить на себя. К примеру, не получится приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном доме, общежитии или служебном помещении. Помещения, которые необходимо реконструировать, можно приватизировать.

Права и обязанности собственника после приватизации

После проведения приватизации владелец может прописать уже в своем жилье кого посчитает нужным. Это может быть не только родственник или супруг/супруга, но и абсолютно посторонний человек. Причем зарегистрировать нового жильца владелец может как на временной основе, так и на постоянной.

Важно! После развода жилец должен покинуть жилье, если собственник не разрешил в дальнейшем проживать на своей территории. Если жилец отказывается выселяться, владелец принудительно решает этот вопрос (через суд).

Собственник приватизированного жилья может аннулировать прописку, если жилец:

• нарушает общественный порядок;
• портит имущественное хозяйство;
• отказывается оплачивать коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев;
• долгое время не проживает на данной территории.

Если мать ребенка прописана в квартире, то ребенок вправе получить регистрацию без разрешения собственника.

Выписать несовершеннолетнего из приватизированного жилья можно в 2-х случаях:

• по решению суда;
• после снятия с регистрационного учета матери.

Что входит в права дольщиков после приватизации

Дольщики приватизированной квартиры имеют право:

• распоряжаться своей частью. Теперь собственник может спокойно продать свою долю, сдать в аренду, обменять или подарить;
• перепланировать квартиру. С разрешения других дольщиков один из владельцев вправе осуществить перепланировку квартиры (объединить комнаты, сделать ремонт, разделить санузел). Но при любой перепланировке жилья придется обратиться в БТИ;
• регистрировать новых жильцов. Владелец вправе прописать или выписать жильца, но только с разрешения других собственников. Это правило не затрагивает несовершеннолетних, так как они регистрируются автоматически;
• закладывать свою долю. Это условие будет кстати, если гражданину необходимо будет получить кредит от банка. Также это хороший шанс для получения ипотечного кредитования.

Важно! Если один из владельцев решил продать свою часть, то другой собственник имеет преимущество купить эту долю первым.

Собственник после приватизации обязан будет содержать квартиру в чистоте, участвовать в капремонте, уплачивать налоги на имущественное хозяйство.

Права несовершеннолетних

При достижении совершеннолетия ребенок получает полноценные права на имущество. Если до 18 лет права ребенка были нарушены, то по достижению совершеннолетия он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку передачи прав на имущество недействительной.

Несовершеннолетние дети, проживающие с родителями, прописанными в квартире, имеют право претендовать на часть имущественного хозяйства наравне со взрослыми.

Права отказника

Если один из жильцов выражает отказ от получения прав на жилье, то его часть делится между остальными жильцами, имеющими прописку на постоянной основе. Чтобы оформить отказ, следует обратиться к нотариусу.

При получении бумаги с отказом оставшиеся жильцы могут пользоваться частью имущества пожизненно. То есть, если супруги решили развестись, при этом муж остался владельцем квартиры, а жена отказалась принимать участие в приватизированном процессе, то она все равно получает право – проживать на приватизированной территории пожизненно. Владелец не сможет продать такое жилье с посторонним человеком.

Отказ оформляется в пользу остальных жильцов. Нельзя оформить отказную в пользу одного владельца без разрешения остальных жильцов.

Повторно принять участие в приватизационном процессе можно, если к моменту оформления прав на имущественное хозяйство собственник не достиг совершеннолетия. Дети могут повторно принять участие в приватизации после достижения 18 лет.

Если во время приватизации проводились махинации, то через суд можно аннулировать сделку. В этом случае квартира перейдет во владение муниципалитета, а жильцы смогут повторно пройти процедуру приватизации.

Если собственник жилья уверен в нарушении своих прав, то необходимо защищать свои интересы в судебном порядке. Желательно за помощью обращаться к квалифицированным специалистам. Они помогут решить любые сложности, связанные с определением имущественных прав по отношению к жилому помещению.

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры

Expert Последние изменения: январь, 2020 Оформление 0 141 Время чтения: 3 мин.

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры отличаются от прав и обязанностей остальных проживающих или прописанных людей. Они возникают сразу же после того, как владелец недвижимого жилья зарегистрирует договор купли-продажи в государственных органах ЕГРН. Либо получит правоустанавливающий документ иным образом (передача во владение имущества от государства по законам Жилищного Кодекса). Покупка возможна у муниципалитета или государственных властей, которым квартира принадлежит.

Когда становятся собственниками приватизированного жилья

Становление владельцем приватизированного жилья происходит в следующем порядке:

1. Собственник, имеющий жилье на правах социального найма, должен иметь договор соцнайма, либо специальный ордер.
2. Этот договор и остальные документ прилагаются к заявлению.
3. Все вместе бумаги подаются в БТИ (Бюро технической инвентаризации), либо Кадастровую государственную службу.
4. После получение одобрения из БТИ в форме письменного решения, следует обратиться в Департамент по жилищным вопросам (ДЖП – Департамент жилищной политики).
5. Составляется договор с будущим владельцем и госучреждением, осуществляющим приватизационные действия.
6. Договор регистрируется в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости).
7. Берется выписка из свидетельства о регистрации прав собственности квартиры. На этом этапе человек становится собственников жилья.

Условия для законной приватизации:

• Воспользоваться правом приватизирования можно только 1 раз.
• Если приватизацию аннулируют, признают незаконной, право на её получение уже будет считаться использованным.
• Исключительным случаем является ситуация, где несовершеннолетние граждане, принимавшие участие в приватизации, имеют право еще раз приватизировать какое-либо жилье, когда войдут в совершеннолетний возраст (18 и более лет).
• Перед приватизацией необходимо письменное согласие от остальных жильцов.
• В аварийных строениях, закрытых военных городках квартиры приватизировать нельзя.
• Процесс приватизации бесплатный.
• Проводить процедуру можно как на одного собственника, так и нескольких совладельцев.
• Чаще всего приватизируется муниципальные объекты недвижимости.

Когда производится сделка купли-продажи – подписывается договор (ДКП), говорят об уже приватизированном жилье. Затем оплачиваются все необходимые по закону налоги. Например, налог с суммы доходов, которые возникают после продажи квартиры, продавцу следует уплачивать в том случае, если это является одним из условий соглашения. ДКП регистрируется в ЕГРН.

Нужно отследить этот момент сразу, до подписания ДКП. В случае долгов, либо наличия тех обязательств, которые возникают после продажи (налог с дохода от продажи квартиры, к примеру), все детали и механизмы их погашения прежним владельцем должны прописываться в содержании договора.

Основные полномочия владельца квартиры

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры:

1. Приводить в порядок и содержать все оборудование, сантехнику и прочее, что находится в квартире, либо за ее пределами, имеющее непосредственное отношение к ней (например, счетчики электроэнергии, вынесенные в щитки общего коридора).
2. Разрешать арендовать, нанимать жилье посторонним лицам, заключив при этом с ними предварительный договор найма, аренды.
3. Платить 1 раз в год (не позже 1 декабря) налог на недвижимое имущество.
4. Следить за тем, чтобы не скапливалось никаких долгов по коммунальным и иным каким-либо платежам.
5. Соблюдение всех правил по сохранению общедомового и квартирного имущества, а также правил пользования жилыми площадями.
6. Утилизировать БТО (бытовые твердые отходы) в надлежащем порядке и специально отведенном месте.
7. Не размещать в квартире какие-либо предприятия, фирмы, организации.
8. Делать перепланировку только после получения специального для этого разрешения (берется в Жилищной инспекции).

К этому еще добавляется учет интересов соседних жильцов. Поэтому проделывать ремонтные работы в час ночи нельзя. В противном случае на имя владельца выпишут штраф за нарушение общественного распорядка.

Полномочия владельца по отношению к проживающим и прописанным в квартире лицам

Собственник имеет право:

• Принудительно выселять, прописывать жильцов на законных основаниях.
• Количественный состав регистрирующихся лиц не контролировать. У себя в квартире может прописать столько человек, сколько захочет.
• Не придерживаться соблюдения нормы жилой площади, приходящейся на человека.
• Получать письменное согласие остальных проживающих при вселении еще одного лица.
• Устанавливать арендную плату для проживающих (не близких родственников!).

Хозяин квартиры также имеет право самостоятельно решать, временно или постоянно будет проживать в его жилье тот или иной гражданин (гражданка).

Законодательные основы

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры регламентируются положениями, прописанными в статьях Жилищного Кодекса России – №17, 30, 67. А в статье 31 ЖК РФ говорится о том, кто имеет право жить рядом с собственником квартиры. Это, как правило, родственники, супруги, а также те, которые могут использовать жилые площади по разрешению собственника. Он вправе самостоятельно определять круг лиц, которые могут с ним проживать в квартире. В ст.288 ГК РФ указано, что жилье запрещается использовать в качестве платформы для осуществления коммерческих целей.

Когда производится покупка у частного или юридического лица, то квартира, значит, уже была приватизирована. Кроме покупки квартира может быть приобретена иным образом – получение от государства по работе и др. Полномочия у владельцев приватизированного объекта недвижимости могут быть как в отношении исполнения обязанностей перед государством, так и по отношению к правам проживающих (зарегистрированных) на территории квартиры граждан.

Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире

Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире будет осуществляться исходя из положений жилищного и гражданского законодательства, а также основания для вселения в указанное жилое помещение. Правовой статус приватизированного объекта недвижимости подразумевает наличие у собственника исключительных полномочий, которые могут ограничиваться только законом.

Что это такое

В процессе приватизационной сделки происходит переоформление прав на объект жилой недвижимости, находившийся в муниципальной собственности. Право на оформление приватизационного договора имеют все граждане, проживавшие в квартире на условиях соцнайма, и выразившие желание получить жилье в собственность. Участие в программе приватизации может происходить в следующих вариантах:

• решение об участии в приватизации могут принимать все наниматели жилого помещения, а право собственности будет установлено в совместной или долевой форме;
• отдельные члены семьи вправе отказаться от получения жилья в собственность, давая согласие на приватизацию на остальных жильцов;
• несовершеннолетние граждане в обязательном порядке принимают участие в приватизационной сделке, исключение их из числа потенциальных собственников не допускается без согласия органа опеки.

Если в приватизационной сделке приняли участие все члены семьи, они приобретают равные права после регистрационных действий в службе Росреестра. При этом сохраняется постоянная прописка на жилое помещение, а все права и обязанности при пользовании квартирой будут носить равный характер.

Если кто-либо из граждан принимает решение об отказе от приватизации, он не утрачивает права постоянного пользования жильем даже после переоформления собственности. Одновременно у таких лиц сохраняется регистрация по месту жительства, а произвольное лишение их жилья не допускается.

Рассмотрим ключевые нюансы пользования и распоряжения жилым помещением, приобретенным гражданам по итогам приватизационной сделки.

Полномочия собственника

После проверки представленных документов, уполномоченные муниципальные органы оформляют приватизационный договор. Его содержание будет зависеть от волеизъявления граждан, выраженного при обращении на приватизацию:

• в заявлении на участие в программе приватизации будет указан перечень лиц, имеющих права нанимателей квартиры, а также состав граждан, желающих приобрести жилье в собственность;
• в текст приватизационного договора будут включены только лица, выразившие желание приобрести квартиру в собственность;
• на регистрацию в службе Росреестра обращаются лица, указанные в договоре в качестве собственников, а от остальных членов семьи требуется оформить нотариальный отказ от приватизации.

В бланке заявления на приватизацию граждане должны выбрать совместную или долевую форму собственности. Ключевое различие между указанными формами будет заключаться в особенностях распоряжения жильем (например, продажа совместной собственности допускается только при обоюдном согласии всех владельцев, тогда как распоряжение долей требует только уведомление других правообладателей жилья).

Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в госреестр ЕГРН, о чем граждане получат правоустанавливающий документ – выписку из ЕГРН. В этого момента возникает комплекс прав и обязанностей собственника, среди которых можно выделить следующие:

1. право распоряжения жилым помещением по различным видам гражданских сделок (продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.), которое может быть ограничено только законодательными актами;
2. право давать разрешение на постоянное или временное вселение в квартиру иных граждан, даже не обладающих родственными отношениями;
3. право принудительного выселения и выписки лиц из собственной квартиры при устранении оснований для законного проживания (например, при окончании срока арендного договора или временной прописки).

Одновременно с правами, у собственника возникает множество обязанностей – нести расходы на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного здания; соблюдать законные права и интересы владельцев смежных квартир, и т.д.

Хотя права собственников недвижимости в полном объеме защищены законодательством, в ряде случаев они могут быть существенно ограничены. В отношении приватизированных квартир такие ограничения заключаются в следующем:

• не допускается произвольное лишение права постоянного пользования квартирой для лиц, входивших в состав нанимателей и оформивших нотариальный отказ от участия в приватизационной сделке;
• при распоряжении жильем (например, при заключении договора продажи) также должны соблюдаться права постоянных пользователей – они сохранят право даже при переходе жилья к новому владельцу (этот пункт должен быть обязательно включен в договор при совершении сделки);
• не допускается произвольное ограничение интересов указанных постоянных жильцов квартиры, а при возникновении спорных вопросов может заключаться соглашение о порядке пользования недвижимостью.

Принудительная выписка граждан, обладающих правом постоянного проживания в приватизированной квартире, допускается только при нарушении общих правил жилищного законодательства. К таким случаям относится возникновение задолженности по коммунальным услугам, существенное нарушение прав иных жильцов, разрушение или порча объекта недвижимости.

Права и обязанности прописанных граждан

Собственнику приватизированного жилого помещения предоставлено право самостоятельно решать, кого из граждан вселять или прописывать в квартиру. При этом такое решение не будет зависеть от волеизъявления жильцов, имеющих только право постоянного пользования. Вселение и прописка граждан в собственную приватизированную квартиру происходит по следующим правилам:

• не требуется соблюдать нормативы жилой площади на одного человека, как это предусмотрено для муниципальных объектов недвижимости (собственник вправе прописать на своей жилплощади неограниченный круг лиц);
• на вселение граждан требуется получить только согласие всех законных собственников, тогда как разрешение местных властей или пользователей квартиры не является обязательным условием;
• собственнику предоставлено право самостоятельно определять условия вселения – на постоянный или временный срок, на возмездной или безвозмездной основе, и т.д.

С момента предоставления жилого помещения на временной или постоянной основе, собственник вправе контролировать условия проживания и соблюдение норм жилищного законодательства. В случае, если выявляются нарушения, у собственника есть безусловное право требовать освобождения жилплощади, в том числе через судебные учреждения.

Права граждан, получивших временное или постоянно право проживания в приватизированной квартире, можно сгруппировать следующим образом:

• постоянное проживание не ограничено определенным сроком, а утрата данного права может быть оговорена при вселении или по законодательным нормам (например, при расторжении брачных отношений бывший супруг, ранее получивший право пользования квартирой, может быть принудительно выселен собственником);
• временный жильцы получают право пользования квартирой только на заранее оговоренный срок, который будет подтвержден в свидетельство о регистрации по месту пребывания;
• постоянные и временные жильцы сохраняют право пользования при продаже жилого помещения, если иное не будет предусмотрено условиями договора.

Права временных и постоянных жильцов могут закрепляться в виде следующих документов – договор аренды или найма; заявление собственника о регистрации по месту жительства или пребывания, и т.д. Одновременно с правом на вселение, такая категория граждан получает возможность прописки своих несовершеннолетних детей, причем для этого не требуется дополнительное разрешение правообладателя приватизированной квартиры.

Нужно учитывать, что даже приобретение права постоянного пользования приватизированным объектом недвижимости не порождает возможности приобрести часть квартиры в собственность. Только у правообладателя есть возможность распоряжаться своим жильем, в том числе путем передачи части квартиры в собственность постоянным или временным жильцам (например, путем дарения доли объекта недвижимости).

Каким образом собственник вправе выселить граждан из своего жилого помещения? Для этого нужно установить определенные нарушения правил пользования квартирой, либо выявить отсутствие оснований для дальнейшего проживания. Для временно вселенных граждан утрата права пользования будет связаны с истечением срока прописки. После этого момента собственник может выселить таких лиц в принудительном порядке, а преимущественное право на продление временной регистрации не возникает.

Выселение постоянных жильцов будет существенно сложнее, поскольку собственнику потребуется доказать отсутствие оснований для дальнейшего проживания. Например, чтобы выселить из приватизированной квартиры бывшего супруга, потребуется получить официальное свидетельство о расторжении брака или судебное решение. При этом выселения несовершеннолетних граждан, получивших постоянное право пользования и прописку, может оказать вообще невозможным – для этого нужно получить согласие органов опеки.

Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов?

Приватизировать квартиру можно до 1 марта 2017 года, причем желающим важно до этого срока не завершить всю процедуру, а просто подать документы.

Каков же объем полномочий у человека, окончившего этот процесс, получившего в Росреестре желанное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право на квартиру?

Содержание понятия раскрывается в 13-й главе Гражданского Кодекса.

Согласно 209-й ст., собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Это наиболее полное из вещных прав.

Например, наниматель, реализует меньше прав и не может квартиру продать, заложить или оставить в наследство.

Помимо общих норм ГК, имеющих прямое отношение к рассматриваемому вопросу, он урегулирован и специально – 18-гл. ГК. 1-я часть 288-й статьи уточняет: собственнические правомочия осуществляются в соответствии с назначением квартиры. То есть, открыть ночной клуб или сжечь дотла ее нельзя, но можно использовать только для проживания. На это указывает и 3-я часть 288-й ст.: никаких промышленных производств.

Что касается сдачи внаем по договору, то это не противоречит назначению, если наниматель будет использовать ее для проживания (2-я часть). Закон также требует оформления договора и уплаты налога. Сходные положения содержит 5-я глава Жилищного Кодекса.

210-я ст. ГК добавляет, что собственник несет бремя содержания имущества:

1. Уплачивает налоги;
2. коммунальные платежи;
3. осуществляет ремонт;
4. возмещает причиненный ущерб (например, соседям после затопления).

Права на долю

Каждый собственник в приватизированной квартире, является еще и долевым собственником общего домового имущества – технических помещений, оборудования и др.

Несмотря на это не может продать долю отдельно от квартиры, либо квартиру без этой доли (290-я ст.), что также нужно относить к ограничениям права.

Что дает право собственности?

Сравнивая объем прав собственника на приватизированную квартиру с правомочиями нанимателя, нужно выделить главное отличие: возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью наиболее полным образом:

• Дарить;
• Продавать;
• Менять;
• Оставлять в наследство;

Взамен собственнику приходится мириться с:

1. Возросшей квартплатой;
2. Необходимостью уплаты налога на недвижимость;
3. Потерей реальной возможности улучшить свои жилищные условия;
4. Перспективой стать жертвой мошенников и потерять жилье.

Права дольщиков в приватизированной квартире

Общая собственность может быть совместной (без выдела долей) и долевой – с выделом (244-я ГК). Если иное не указано, она подразумевается долевой (3-я часть 244-й ст.)

Общая совместная, например супругов, может быть выделена по соглашению или судом (5-я часть). При этом речь идет о доле в праве, а далее можно требовать и выдела доли в натуре (252-я ст.). В целом, этим вопросам посвящена 16-я глава ГК.

Сравнивая правомочия собственника целой квартиры с правами дольщика, можно сказать, что помимо бремени собственности вообще (210-я), на него ложится еще и бремя учета интереса других дольщиков.

Из 246-й, в частности следует, что распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению всех участников.

Речь может идти о залоге, договоре найма, продаже.

А если, например, квартира сдана в наем, то помимо общего согласия на заключение договора, плата будет делиться между собственниками соразмерно их долям (248-я ст.).

На случай продажи доли по договору или ее мены, 250-й ст. установлено, что владелец обязан вначале предложить свою часть по той же цене другим собственникам. Из этого правила есть только одно исключение – продажа с публичных торгов. В случае же, если это безвозмездная сделка (дарение или завещание), другие дольщики, естественно, свое право теряют, потому что для дарителя или наследодателя небезразлично кому бесплатно передать квартиру.

Являясь собственником доли в праве на квартиру, дольщик также еще более дробный владелец (дольщик) в праве на общее домовое имущество (289-я ГК).

Права детей

Несовершеннолетние дети-собственники, в том числе и полностью недееспособные не лишены прав на приватизированную квартиру (17-я ст.).

Они могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой или долей на общих основаниях.

Различие в том, что они приобретают и осуществляют свои права не лично, а при помощи представителей – родителей (усыновителей), опекунов или попечителей.

Из 37-й ст. следует особенность распоряжения опекуном или попечителем квартирой (долей) подопечного:

• Необходимость получения согласия органа опеки и попечительства на сделки (2-я часть);
• Невозможность совершения сделок (даже с согласия органов) с подопечным (то есть, быть одной из сторон договора), за исключением безвозмездных и однозначно выгодных для него (например, дарение).

Общие положения ГК с 2015-го года дополняет и конкретизирует закон «Об опеке и попечительстве» (48-й ФЗ). В частности, 19-я ст. запрещает передачу имущества подопечного в пользование на срок больший, чем 5 лет. В исключительных случаях потребуется согласие органов опеки.

Речь может идти о договоре найма квартиры либо ее части, а запрет 19-й ст. обусловлен беспокойством о соблюдении жилищных прав несовершеннолетнего.

Кто имеет право на жилплощадь?

Право на жилплощадь в приватизированной квартире помимо ГК регулируется Жилищным Кодексом. Собственник имеет право проживание совместно с членами семьи (30-я, 31-я статьи ЖК).

Из 2-й части видно, что собственник может распоряжаться жильем по договорам: сдавать в аренду, в наем или в безвозмездное пользование. По окончании срока договора, он может выселить этих лиц, и никто ему не помешает.

Права пользования жильцов

Члены семьи имеют право проживания в приватизированной квартире, если иное не установлено (31-я), которое прекращается при разрыве семейных уз и может быть продлено по соглашению или по решению суда.

ЖК дополнительно устанавливает ряд ограничений, служащих интересам малоимущих и несовершеннолетних лиц, лишающихся единственного жилья. Собственнику нужно быть осторожным, учитывая особый характер жилищных отношений, их социальную, а не только гражданско-правовую природу.

Далее предлагаем посмотреть видео, в котором рассказывается на что имеют право члены семьи собственника:

Права на квартиру после приватизации

Имеет значение на каком основании была осуществлена регистрация квартиры. Статья 31 ЖК определяет права жильцов в приватизированной квартире, проживающих вместе с собственником.

Если, например, основанием стало заключение договора найма, то по истечении его срока, проживающий потеряет право пользования жилым помещением, если иное не установлено договором (5-я часть 31-й ст.)

Можно отметить еще права лиц, получивших возможность проживания по завещательному отказу (33-я ст.) – на срок, указанный в завещании и по основаниям 34-й ст. ЖК – при заключении договора пожизненного содержания (и 33-я гл. ГК).

В 35-й статье ЖК предусмотрено выселение человека, утратившего право проживания. Если он не соглашается покинуть квартиру добровольно, его выдворение происходит по судебному решению.

Права отказавшегося

Нужно отличать отказавшихся от участия в приватизации от отказавшихся от приватизированной квартиры. Первые, при проведении приватизации, представляют отказ.

Они не теряют при этом права проживания, но, согласно нормам Закона «О приватизации», могут в дальнейшем принять участие в другой приватизации, став собственниками жилья.

Если же гражданин согласно нормам Законов «О введении в действие ЖК» и «О приватизации», отказался от приватизированной квартиры, сдав ее государству или муниципальному образованию, то он остается стороной договора социального найма жилья и имеет те же жилищные права, что и до приватизации. Особенность в том, что он не сможет больше принять в ней участие.

Права собственника наиболее полные и дают возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Нельзя забывать при этом, что собственность обязывает к уплате налогов и иных платежей, соблюдению прав других собственников и соседей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: