Какие услуги оказывает риэлтор при покупке квартиры?

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

Приобретение недвижимости — процесс, который может оказаться связанным со значительными затратами времени и сил.

Дело не ограничивается только поиском подходящей квартиры. Необходимо согласовать цену, проверить историю жилплощади, собрать документы, грамотно составить договор, произвести взаиморасчёты. Сделать всё это без помощи профессионала иногда бывает непросто. Однако в этом нет чего-либо невозможного.

Самостоятельная покупка жилья

Этапы покупки жилых квадратных метров можно условно подразделить на 8 пунктов. Разложим «по полочкам» процедуру покупки без посредников.

1. Поиск подходящего жилья. В российских городах не ведётся единых баз недвижимости, выставленной на продажу, поэтому поиск обычно оказывается делом достаточно хлопотным.
   Среди основных источников информации можно выделить печатные СМИ и интернет-сайты. Правда, важно иметь в виду, что значительная часть объявлений в этих источниках окажутся недостоверными (устаревшими либо размещёнными агентствами недвижимости с информацией, не соответствующей действительности).
2. Анализ рынка. Чтобы избежать переплаты при покупке квартиры, следует провести тщательный анализ рынка недвижимости. Особенно сложно правильно определить цену при покупке квартиры на вторичном рынке.
   В сфере новостроек нужно уделить пристальное внимание надёжности заёмщика и возможным рискам, вытекающим из договора. Во всех случаях рекомендуется консультация со специалистом.
3. Осмотр квартир. Необходимо внимательно осмотреть приглянувшиеся объекты. Следует оценить множество различных факторов:
   • материалы, используемые для строительства здания;
   • его местоположение;
   • ориентацию жилья по сторонам света;
   • доступность объектов инфраструктуры;
   • состояние квартиры;
   • основания возникновения прав продавца на это жильё;
   • полный список собственников и т.д.
4. Предварительный договор. Следующим этапом после выбора квартиры являются переговоры с собственником. Задачей покупателя при этом является аргументированное снижение цены, а также конкретизация условий договора.
   На этой же стадии может потребоваться внесение залога, который может выражаться в одной из двух форм предоплаты: оформление задатка или аванса. Различие между этими понятиями состоит в том, что если сделка будет отменена по инициативе покупателя, в первом случае, деньги возвращаются обратно, во втором – остаются у продавца.
   Если купля-продажа сорвётся по вине собственника квартиры, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере, а аванс – в одинарном. При покупке недвижимости без риелтора важно самостоятельно следить за надлежащим документальным оформлением передачи средств.
5. «Юридическая чистота» жилья. После заключения предварительной договорённости о покупке жилья непременно должна быть произведена проверка его «юридической чистоты». Данный этап является наиболее сложным. Пройти его самостоятельно можно только обладая специальными знаниями и опытом. В частности, производится проверка:
   • оснований, по которым у продавца квартиры возникло право собственности;
   • информации о тех, кто имеет регистрацию в квартире;
   • характеристик квартиры;
   • возможности появления претендентов на квартиру;
   • отсутствия обременений;
   • отсутствия задолженности по «коммуналке»;
   • дееспособности продавца;
   • сохранение первоначальной планировки и т.д.
6. Пакет документов. Перечень бумаг, которые продавец и покупатель должны собрать для совершения сделки, во многом зависит от конкретных обстоятельств. От покупателя требуется либо согласие супруга (если он не будет являться собственником), либо заявление об отсутствии брачных отношений. Документы должны быть заверены нотариально.
   Набор документов, которые требуются от продавца, варьируется в зависимости от способа расчётов, количества собственников и т.д.
7. Основной договор. Важнейшим документом, на основании которого будет совершаться сделка, является договор. Чтобы избежать неприятных неожиданностей и недопонимания между сторонами, в нём, помимо прочих, необходимо предусмотреть следующие моменты:
   • цена квартиры, а также порядок возмещения убытков покупателя в случае, если сделка будет признана недействительной либо расторгнута по иным обстоятельствам, возникших не по его вине;
   • срок освобождения жилья предыдущим владельцем и перехода прав к новому собственнику;
   • сроки и порядок производства взаиморасчётов. Определитесь как удобнее оплатить покупку квартиры: наличными, переводом на счёт, передачей через банковскую ячейку.

Однако следует учитывать, что нотариальное заверение не гарантирует полное избавление от рисков. Такой договор тоже может быть оспорен в суде. При этом за участие нотариуса придётся заплатить немалую сумму.

Чтобы окончательно обезопасить свои вложения и избежать «подводных камней», можно воспользоваться услугой по страхованию титула собственности. Она позволит вернуть уплаченные деньги, если по каким-то причинам покупатель против своей воли перестанет быть собственником жилья.

Особенно внимательным нужно быть в тех случаях, когда продажа осуществляется третьим лицом по доверенности от собственника.

Даже личное знакомство с хозяином квартиры и подтверждение им достоверности выданной доверенности не является гарантией того, что сделка через некоторое время не будет оспорена. Такое возможно, например, в случае, если собственник будет признан недееспособным. Тогда и доверенность будет считаться недействительной.

Заключительным и самым важным этапом сделки является её регистрация в ФРС. Только после совершения этой процедуры переход права считается завершённым. Здесь, помимо копии договора и заявлений сторон, потребуются документы, подтверждающие:

• личность участников;
• уплату госпошлины;
• право собственности продавца.

Пакет может быть расширен при участии в сделке банковский организаций, иностранцев или юридических лиц, несовершеннолетних и т.д.

Покупка квартиры через агентство

Участие профессионального агента на каждой из стадий приобретения жилья существенно облегчает задачи покупателя. Деятельность риэлтора на первом этапе сводится к следующему:

1. Консультации относительно ситуации, сложившейся на рынке, и примерный обзор цен;
2. Поиск вариантов жилья, соответствующих бюджету и пожеланиям покупателя;
3. Поиск подходящих ипотечных или иных кредитных программ, при необходимости, работа с банками;
4. Организация встречи с продавцом, помощь при осмотре жилья;
5. Участие в переговорах с продавцом на стороне покупателя, определение цены и условий сделки;
6. Проверка жилья на предмет «юридической чистоты», выявление возможных рисков.

Юридическое сопровождение покупки

Для удачного совершения сделки необходимо чёткое соблюдение всех формальностей. В этом отношении помощь в покупке профессионала может оказаться незаменимой. Юридическое сопровождение выражается в следующих действиях риэлтора:

• Подготовка необходимых документов (агент определяет их перечень и оценивает их достоверность);
• Составление и заключение договора (следит за его формой, содержанием, договаривается с продавцом о конкретных условиях и т.д.);
• Совершение регистрации сделки (взаимодействие с органами ФРС, устранение возможных нарушений и препятствий).

Также при участии агента заключается авансовое соглашение, нотариальное удостоверение сделки. В обязанности риелтора входит выяснение количества зарегистрированных жильцов, помощь в осуществлении взаиморасчётов, оформлении страховки, составлении акта о приёме-передачи жилья и т.д.

Ответственность риэлтора

Закона, который регулировал бы непосредственно деятельность риэлторов, пока не существует. Поэтому в данной сфере применяется законодательство о правах потребителей. Согласно его нормам, клиент может рассчитывать на полноразмерное возмещение агентством убытков в случае, если соглашение будет расторгнуто.

Сотрудничество с риэлтором: плюсы

Услуги риэлтерского агентства могут существенно упростить процедуру покупки жилья.

1. Экономия времени, нервов, а в некоторых случаях – денег. Поиск подходящих вариантов, их просмотр, ведение переговоров с владельцем, сбор документов, посещение различных госучреждений может занять несколько месяцев. Не у каждого есть время для этого.
   В итоге покупатели, устав от длительных поисков, нередко выбирают далеко не оптимальные варианты жилья — квартира может оказаться не только не совсем удобной, но и не самой дешёвой.
2. Некоторые этапы покупки жилья представляют для неподготовленного человека определённые затруднения. Это, в частности, относится к проверке документов и «юридической чистоты», организации взаиморасчётов, регистрации сделки, работы с госучреждениями и т. д.

Минусы привлечения риелторов

Сотрудничество с агентством недвижимости может повлечь и некоторые неприятные последствия.

1. Сотрудничество с риэлтором не даёт полную гарантию надёжности сделки. При этом ответственность агента практически отсутствует, а отстаивать свои права в судебном процессе, в случае предъявления третьими лицами претензий на приобретённую жилплощадь, покупателю придётся самостоятельно.
2. Есть вероятность нарваться на недобросовестного агента, который не станет искать самую подходящую квартиру, а постарается убедить клиента купить объект, наиболее выгодный для самого риэлтора.
3. Услуги агентств стоят достаточно дорого. Минимальный размер комиссии риелтора составляет порядка 3-4% от стоимости квартиры, однако он вполне может достигать и 8%.
   Таким образом, за сделку с однокомнатной квартирой, которая стоит 5 млн. руб., риэлтор получит не менее 150 тыс. рублей. При этом некоторые услуги, без которых не обойтись при приобретении жилья, могут предоставляться только за дополнительную оплату. Поэтому всегда необходимо интересоваться, какие именно действия агентов входят в оплаченный «пакет».

Вопросы риэлтору

Для успешного совершения сделки нужно правильно выбрать риэлтора. Прежде всего, необходимо оценить агентство, в котором он работает. Однако это не является определяющим фактором: плохой сотрудник может работать и в хорошей компании.

Основное внимание следует уделить личности самого риэлтора. Рекомендуется выяснить у него следующие обстоятельства:

• его стаж;
• количество совершённых сделок;
• типы сделок, с которыми работал агент;
• имеются ли рекомендации.

Эти сведения позволят составить определённое мнение о его профессионализме.

Поиск квартиры собственными силами, а также последующее оформление покупки не является чем-то невыполнимым. Однако этот процесс требует значительного количества времени (которое необходимо, в том числе, для ознакомления со всеми деталями, без которых не получится совершить успешную покупку). Поэтому совершение хотя бы некоторых этапов рекомендуется доверять проверенным профессионалам – юристам или риэлторам.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Кто такой риелтор и какие услуги он оказывает

Пытаетесь продать, купить или обменять жилье?

Придется прибегнуть к услугам риэлтора, которые сводятся к сопровождению сделки, связанной с недвижимостью. В большинстве клиентами риэлтора становятся частные лица, а объектом сделок — жилые помещения и дачи.

Нужны ли услуги риэлтора? Каждый решает сам. Все же, сделка с недвижимостью — операция достаточно сложная, чтобы обойтись без квалифицированной помощи специалиста. Разумеется, эти услуги не бесплатны. Вопрос в том, чтобы деньги, в которые оцениваются данные услуги, не были потрачены зря.

Стоимость услуг риэлтора

Сколько платить риэлтору — решение самого клиента. Это зависит как от объема услуг, которые намерен получить продавец, покупатель, арендодатель, квартиросъемщик или участник сделки по обмену жилья, так и от выбора риэлторского агентства.

По устоявшейся на Российском рынке недвижимости системе стоимости услуг риэлтора вырисовываются следующие ориентировочные расценки. Наиболее часто услуги риэлтора оцениваются в процентном отношении от суммы сделки и составляют от трех до шести процентов. В отдельных случаях фиксируется цена на комплекс услуг или составляется прейскурант с указанием стоимости каждой отдельно взятой услуги.

Если сделка простая, например, только покупка или только продажа недвижимости, стоимость услуги минимальна. Когда же необходимо не только оформить сделку, но и произвести дополнительную работу, такую, как подбор вариантов, или организация рекламы продаваемого объекта, придется выложить большую сумму.

Такая услуга, как подбор жилья и оформление договора аренды, как правило, составляет стоимость месячной аренды снимаемого помещения на момент заключения сделки. Оплата этой услуги может происходить либо при подписании договора аренды, либо при первом получении арендодателем денежных средств.

Стоит учесть, что в сфере риэлторских услуг далеко не всегда высокая цена соответствует лучшему качеству. Исходя из этого, клиенту выгоднее получать услуги по фиксированной цене, но пока это — редкость.

Когда клиент не удовлетворен качеством оказанных услуг, он может потребовать возврата части денежных средств, но только теоретически. На практике ему очень сложно отстоять свои права, поскольку в большинстве риэлторских агентств критерием качества считается сам факт совершения сделки.

Договор, составленный таким образом, что клиенту не удастся вернуть ни копейки даже в том случае, когда риэлтор недобросовестно выполнял свои обязанности (забывал о назначенном осмотре жилья, затягивал сроки при оформлении сделки, умалчивал или вводил клиента в заблуждение относительно характеристик недвижимости или арендной платы). Услуги риэлтора стоят немало. Поэтому очень внимательно отнеситесь к содержанию договора, подписываемого с агентством, чтобы четко представлять себе, за что именно Вы собираетесь отдавать свои деньги.

Изучаем договор

Когда Вы хотите перепоручить все хлопоты по сделке с недвижимостью риэлторскому агентству, не стоит верить ни рекламе, ни словам агента, обещающего за Ваши деньги золотые горы. Лучше обратить внимание на все без исключения пункты договора, который Вам предлагают подписать. Именно нарушение конкретного пункта договора, а не невыполнение устных обещаний, дает право на предъявление претензии.

Особое внимание следует обратить на наличие в договоре следующих пунктов:

• срок действия;
• основание прекращения действия договора;
• последствия в случае досрочного расторжения;
• ответственность за несоблюдение пунктов договора.

Договор должен включать полный перечень услуг риэлтора с обязательным указанием, в какой именно момент взаимоотношения сторон считать завершенными. Случается (если конкретно не указано иное), что риэлторская компания считает условия договор исполненными, когда документы о сделке подаются на государственную регистрацию. В этом случае компания снимает с себя ответственность за такие немаловажные этапы как завершение процедуры взаиморасчетов, фактическая передача объекта недвижимости от продавца покупателю.

Услуги, оказываемые риэлтором

Спектр риэлторских услуг весьма многообразен. Так, при покупке недвижимости комплекс услуг выглядит следующим образом:

• подобрать варианты недвижимости, соответствующие запросам клиента;
• организовать осмотр объектов;
• проанализировать документы на выбранный объект, чтобы убедиться в возможности его приобретения;
• вести переговоры о покупке с продавцом или его представителем;
• передать предоплату за выбранный вариант;
• собрать и проверить документы на квартиру, ознакомиться с информацией по предыдущим сделкам, касающимся данной квартиры;
• организовать взаиморасчеты, подготовить проект договора купли-продажи;
• оформить государственную регистрацию договора купли-продажи после подписания его сторонами;
• получить зарегистрированные документы;
• организовать передачу жилья новому владельцу по акту приема-передачи.

Когда с риэлтором заключают договор о продаже имущества, в его обязанности входит:

• организовать эффективную рекламную кампанию объекта продажи;
• обеспечить ознакомление с объектом недвижимости потенциальных покупателей;
• вести переговоры с потенциальными покупателями, максимально отстаивая интересы продавца;
• получить предоплату с покупателя;
• собрать документы, необходимые для совершения сделки;
• подготовить проект договора купли-продажи, организовать подписание его сторонами;
• организовать расчет сторон;
• подать документы на государственную регистрацию;
• получить документы после государственной регистрации;
• передать жилье новому владельцу по акту приема-передачи.

Иногда клиент выступает одновременно в роли продавца одного объекта недвижимости и покупателя другого. В этом случае риэлтор работает по двум сделкам одновременно.

К услугам риэлтора прибегают и в сделках, касающихся аренды жилья. Клиентами могут быть как арендодатели, так и те, кто желает снять жилье. Если для арендодателя наиболее важными моментами являются срок поиска нанимателя и его надежность, то для потенциального квартиросъемщика — количество вариантов (возможность выбора). Арендатору при заключении договора с риэлтором следует подробно описать требования, которым должно удовлетворять жилье (дом, квартира, комната, примерная площадь, ориентировочная стоимость аренды, местоположение и другие, имеющие для клиента принципиальное значение).

Если за услугами в риэлторское агентство обращается лицо, желающее сдать квартиру или другую недвижимость внаем, агентство берет на себя обязательство организовать рекламу данного объекта, поиск арендатора, составление договора аренды, проведение сделки, получение клиентом аванса или залога. При составлении договора в данном случае следует указать способы и (или) площадки размещения рекламы.

Стоит помнить, что ответственность риэлтора ограничивается только теми услугами, которые он предоставляет, а именно: только теми, которые прописаны в договоре на оказание услуг. Поэтому, прежде, чем подписывать договор, следует его тщательно изучить. Особое внимание должен привлечь текст, набранный мелким шрифтом. К сожалению, некоторые агентства недвижимости таким образом вносят пункты, не особо привлекательные для клиентов, позволяющие впоследствии отклонить практически любые претензии к работе риэлтора.

Удачно выбранное агентство недвижимости и грамотно составленный договор позволят получить в лице риэлтора эффективного помощника в подготовке и осуществлении любой сделки с недвижимостью.

Еще по теме:

Мы принимаем к оплате

8 (800) 555-57-02
8 (495) 774-40-55

г. Москва, ул. Бауманская, д. 6, бизнес-центр “Виктория плаза”, 6 этаж

Какие услуги оказывает риэлтор при покупке и продаже недвижимости? Оплата его деятельности и иные нюансы

Риелтор – человек, который продает или сдает недвижимость в качестве посредника. Его работа заключается в полном сопровождении сделки, связанной с недвижимостью.

Профессия риелтора довольно многогранна, она заключает в себе большой список обязанностей: изучение рынка недвижимости, документальная подготовка объекта, составление договоров, заключение сделки, внешняя подготовка объекта, поиск покупателей, организация показа, ведение грамотных переговоров.

Законодательное регулирование

Деятельность риелторов регулируется ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) и законом РФ «О защите прав потребителей», оба акта регулируют возмездное оказание услуг, которыми и являются услуги риелтора.

Сфера деятельности агента по недвижимости: что в неё входит?

Сопровождение сделки при покупке и продаже квартиры

Сопровождение сделки предполагает работу агента с момента подготовки квартиры до ее перехода покупателю. Квартиру подготавливают как внешне, так и документально. Специалист присутствует на всех важных этапах сделки, подсказывает, согласовывает, поддерживает, зачастую работает по доверенности от клиента, оказывает сопровождение в МФЦ, Росреестр, кадастровой палате, БТИ, банке и т.д.

Подробнее о плюсах продажи квартиры через агента в видео:

Сдача квартиры

Сдача квартиры включает в себя проверку документов на недвижимость, поиск клиентов, составление договора. В случае сдачи недвижимости риелтору важно найти квартиросъемщиков согласно требованиям собственника. Условиями одних может быть сдача семейной паре, других – чтоб не было животных или детей.

Оценка

Оценка при продаже — это эквивалент скорости нахождения покупателя. Поэтому определение цены — это нахождение адекватного соотношения желания продавца и возможности покупателя, помноженное на убеждение риелтора.

Кто может заниматься этой деятельностью?

В России, как и во многих странах, нет ВУЗов, обучающих риелторской деятельности. Оказывать услугу могут такие категории граждан, как юридические лица, физические лица, самозанятые граждане, ИП. По сути, риелтором можно работать вне зависимости от образования, возраста и даже компетентности в данной отрасли.

Однако агентства, дорожащие своей репутацией, тщательно отбирают персонал, проводя непрерывное обучение данному делу.

Перечень обязанностей сторон

Агент обязан:

1. оказать посильную помощь клиентам в сборе документов;
2. провести качественную и необходимую подготовку по выполнению заказа;
3. предоставлять необходимую информацию по существу ведения дела.

В основном агенты заключают эксклюзивные договоры с клиентами, в соответствии с которыми выступают от их лица.

Обязанность клиента содействовать риелтору, что заключается в оперативном показе объекта и в готовности быстрого выхода на сделку в назначенное место и время. После заключения сделки, клиент обязуется выплатить вознаграждение риелтору в денежной сумме, прописанной в договоре.

Ответственность

В случае неисполнения какого-либо обязательства, риелтор не получает никакой денежной суммы от клиента. Ну а если же клиент решает в обход риелтору провести самостоятельно сделку, то обязуется выплатить договоренную денежную сумму либо добровольно, либо в судебном порядке.

Также важно понимать, что проверить квартиру «на чистоту» на 100% невозможно и агентство не несет ответственности, если по упущению какого-либо обстоятельства сделку признают недействительной.

Однако, если агентство уполномочено провести экспертизу квартиры и предоставляет в письменной форме заключение, то и все убытки клиента в случае недействительной сделки будут возложены на исполнителя.

По статистике судебной практики суды освобождают агентов от ответственности, так как при совершении сделки они выступают всего лишь посредниками и никак не фигурируют в договоре купли-продажи или найма. Но если же агент целенаправленно ввел клиента в заблуждение, то будет отвечать за содеянное согласно законодательству РФ.

Как оплачивается работа агента?

Единого тарифа оплаты услуг риелторов не существует. Риелторы стараются по максимуму прогибаться под спрос клиента, под текущий спрос, идти в обход друг другу в конкурентной борьбе, поэтому стоимость их услуг колеблется и в среднем составляет 2 – 5% от стоимости сделки. В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за одну сделку.

• В том случае, когда клиентом выступает собственник, агентство обговаривает с ним желаемую сумму с продажи (сдачи) квартиры, сопоставляя с рыночной стоимостью, затем выставляет объект в рекламу уже с надбавкой агентской комиссии.
• Если же клиентом выступает покупатель, то он и производит оплату агентских услуг.

Расчет может быть как наличными агенту в руки, так и при помощи банковского перевода, например, на счет компании. Данное условие оговаривается сторонами.

Договор на оказание сервиса

Сторонами договора выступают агент, именуемый как «ИСПОЛНИТЕЛЬ» и клиент, именуемый как «ЗАКАЗЧИК».

Предмет договора

«ИСПОЛНИТЕЛЬ» по настоящему договору обязуется оказать «ЗАКАЗЧИКУ» комплекс услуг по продаже (сдаче) объекта недвижимости, а «ЗАКАЗЧИК» обязуется принять и оплатить указанные услуги.

Права и обязанности сторон

«ЗАКАЗЧИК» вправе:

• Требовать от «ИСПОЛНИТЕЛЯ» качественное исполнение обязанностей по договору.
• Узнавать от «ИСПОЛНИТЕЛЯ» информацию об этапах работ, выполненных по договору.
• Получать от «ИСПОЛНИТЕЛЯ» информацию о возможных способах сдачи или продажи объекта.
• При необходимости оформить нотариальную доверенность на «ИСПОЛНИТЕЛЯ» для сбора документов, необходимых при проведении сделки, а также компенсировать затраченные на это финансы.

«ЗАКАЗЧИК» обязуется:

1. Сообщать о состоянии объекта и ставить в известность «ИСПОЛНИТЕЛЯ» о каких-либо изменениях в параметрах объекта в момент действия договора.
2. Не препятствовать показу объекта покупателям ( съемщикам) приведенных «ИСПОЛНИТЕЛЕМ».
3. Не делать перепланировок без ведома «ИСПОЛНИТЕЛЯ».
4. Собрать все необходимые для проведения сделки документы и передать их «ИСПОЛНИТЕЛЮ» в установленном объеме.
5. Незамедлительно сообщать «ИСПОЛНИТЕЛЮ» об обстоятельствах, препятствующих проведению сделки ( утрата необходимого для сделки документа и прочее).
6. До заключения договора купли-продажи или найма оплатить все необходимые налоги и платежи (ЖКХ, телефон, электроэнергия, охрана и прочее), связанные с объектом. В случае неисполнения данных обязательств стоимость объекта уменьшается на сумму аналогичную для выплаты долгов.
7. Присутствовать с оригиналами документов на заключении сделки в заранее назначенное место и время, и:

1. подписать договор по продаже или сдаче объекта;
2. направить документы на гос. регистрацию.

В обоих случаях собственники объекта должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личность, документы, подтверждающие брак, если таковой имеется и нотариальное согласие второго супруга.

Уплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» оговоренную денежную сумму и подписать Акт выполненных работ.

Передать объект покупателю (съемщику) в порядке и в сроки, установленные по договору.

Не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего договора, не проводить переговоры с покупателем (съемщиком) объекта, подобранным «ИСПОЛНИТЕЛЕМ», и не проводить с ним сделок по отчуждению объекта без ведома «ИСПОЛНИТЕЛЯ».

Незамедлительно оповестить «ИСПОЛНИТЕЛЯ» о случае отчуждения объекта без участия «ИСПОЛНИТЕЛЯ» в период действия настоящего договора, а также о заключении подобных договоров с посторонними агентствами недвижимости и иными посредниками.

«ИСПОЛНИТЕЛЬ» вправе:

1. Потребовать от «ЗАКАЗЧИКА» исполнения своих обязанностей по настоящему договору.
2. Для выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, привлекать третьих лиц на условиях по своему усмотрению на основании письменного соглашения с ними.

«ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется:

1. Организовать мероприятия, направленные на поиск покупателя (съемщика) объекта, в частности с привлечением личной базы данных и средств массовой информации.
2. Организовывать просмотры объекта для покупателей (съемщиков).
3. По требованию информировать «ЗАКАЗЧИКА» о ходе исполнения обязательств по настоящему договору.
4. Проверить на юридическую грамотность документы, которые предоставляет «ЗАКАЗЧИК».
5. Взять на себя все организационные моменты, касающиеся подписания договора купли-продажи (найма) объекта.
6. Оказать помощь в подаче документов на гос. регистрацию.
7. Обеспечить сохранность документов полученных от «ЗАКАЗЧИКА».

Ответственность

• За неполное и несоответствующее выполнение своих обязанностей, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
• При расторжении договора в одностороннем порядке со стороны «ЗАКАЗЧИКА» на стадии выполнения работ уплаченная сумма «ЗАКАЗЧИКУ» не возвращается.
• В случае предоставления неверных сведений, обмана «Исполнителя» «ЗАКАЗЧИКОМ», деньги на стадии выполнения работы не возвращаются «ЗАКАЗЧИКУ».
• В случае несвоевременной оплаты за проведенную сделку «ИСПОЛНИТЕЛЕМ», «ЗАКАЗЧИК» должен будет помимо основного долга оплатить и пени.

Услуги риелтора всегда были и будут в спросе. Некоторым кажется, что можно легко купить, продать или сдать квартиру, дом, землю, однако, справиться без специалиста достаточно сложно.

Настоящий риелтор обладает хорошими профессиональными навыками, имеет багаж знаний за спиной, вновь и вновь практикуя свою деятельность, юридически подкован в данной сфере, имеет обширную базу клиентов и, конечно же, связи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Какие услуги предоставляет риэлтор и АН

Какие услуги оказывает риэлтор и агентство недвижимости при покупке-продаже квартиры для клиента, перечень для каждого вида сделки.

Специалисту необходимо знать этот перечень для:

• информирования потенциального заказчика об обязанностях и сервисе АН;
• того чтобы показать весь объем задач, выполняемых при купле-продаже «квадратных метров»;
• более легкого процесса подписания агентского договора.

Какие услуги оказывает агентство недвижимости

Риэлторская фирма, если она зарегистрирована, как коммерческая компания, например ООО, оказывает услугу, согласно ОКВЭД (утвержденный в России классификатор видов экономической деятельности).

Перечень:

• посредническая помощь по продаже, сдаче в найм жилых в аренду нежилых помещений (объектов недвижимого имущества);
• консультационную помощь по нюансам операций с недвижимостью (купле-продаже, сдаче в наем, аренде, налогообложению и т.д.) при проведении операций с жилищем;
• рекомендации по общим вопросам, например при составлении юридических документов (доверенностей, договоров купли-продажи, аренды или найма помещений);
• представление интересов покупателя или продавца, либо участия в суде в качестве свидетеля;
• информационный сервис, часто это продажа информации о сдаче квартир в наем собственниками напрямую, минуя риэлторские компании. Сервис появился благодаря тому, что кто-то из агентов догадался продавать информацию, которую для себя отбирают специалисты по аренде, когда фильтруют через базу телефонных номеров входящие объявления о сдаче собственности в найм.

Все указанные пункты предоставляются риэлторскими конторами за вознаграждение или на договорной безвозмездной основе.

Что главное для потребителя при обращении в компанию:

• не переплатить;
• получить качественный сервис;
• быстро продать, купить или снять помещение в найм.

Помощь агентства при сдаче или снятии жилой площади

Квартиросъемщикам:
фирма может гарантировать быстрый поиск жилища, т.к предлагает огромный выбор;
дать рекомендации по выбору среди имеющихся в базе объектах;

Арендодателям

• гарантируется скорейший поиск нанимателя, по надежности квартиросъемщика не всегда получается гарантировать результат;
• эффективная рекламная компания (часто за счет агентства);
• составление договора найма и рекомендации по нему;
• ведение переговоров и проведение сделки;
• прием аванса или залога за сдаваемую жилплощадь.

Какие услуги оказывают риэлторы

Сервис, предоставляемый риэлтором для клиента отличаются в зависимости от характера:

• покупка или подбор объекта;
• продажа;
• сдача в найм или аренду.

Зачастую продажа сопровождается оказанием услуги подбора для покупки нового жилья, в этом случае объем, выполняемых задач удваивается.

Какие услуги оказывает риэлтор при покупке квартиры

В риэлторской практике сопровождение покупки часто называют «подбором», т.к. специалист по недвижимости помогает быстро и точно подобрать объект недвижимости для покупателя, исходя из массы вводных, в основном это предпочтения и сумма, которой располагает клиент на приобретение жилья.

Список:

• подбор подходящего по цене и предпочтениям заказчика объекта жилой или коммерческой недвижимости;
• организация просмотров подобранных квартиры, ведение телефонных переговоров в процессе;
• анализ просматриваемых квартир, документов на них, района, дома и т.д, в целях выявления вероятности покупки;
• переговоры и торг с риэлторами продавцов и собственниками жилья;
• приемка или передача аванса за приобретаемый объект;
• проверка юридической «чистоты» выбранной заказчиком квартиры;
• организация взаиморасчетов по сделке, подготовка проекта ДКП;
• подача документов в регистрационную палату на регистрацию перехода права собственности;
• выполнение работ по передачи жилья от продавца к клиенту, составление акта приема-передачи;

Какие услуги оказывает риэлтор при продаже квартиры

Перечень услуг, оказываемых заказчику:

• анализ и подготовка документов на жилье к продаже различным категориям покупателей (по ипотеке, с маткапиталом, военной ипотеке, наличными средствами);
• выполнение работ по эффективной рекламе жилища;
• организация просмотров продаваемого жилья и подчеркивание преимуществ продаваемого жилья;
• ведение переговоров с представителями покупателей и прямыми покупателями, исходя из интересов продавца;
• получение аванса за продаваемую квартиру, либо оформление задатка;
• сбор полного пакета документов для проведения и регистрации сделки;
• подготовка или рекомендации по составлению ДКП (договора купли-продажи) квартиры;
• организация и контроль проведения расчетов между сторонами, а так же третьими лицами (банковскими организациями);
• подача документов на регистрацию перехода права в орган Росреестра;
• передача проданного объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Вы узнали, какие услуги оказывает риэлтор при покупке-продаже квартиры, аналогичный список у агентства недвижимости. Зная свои обязанности и задачи проще продавать услугу, т.к. зачастую клиент не понимает тот объем работы, который специалист проделывает за свое вознаграждение.

Услуги риэлтора: стоимость, что входит в цену

Услуги риэлтора в Москве и Московской области по сопровождению купли-продажи квартиры различаются по цене, в зависимости от ряда факторов. Чтобы не переплатить частному специалисту или агентству, необходимо знать, как формируется цена за услугу и средний размер комиссии риелтора в Москве на вторичном рынке недвижимости.

Услуги риэлтора: стоимость, что входит в цену

Рассмотрим перечень услуг, предоставляемых риэлторами при различных вариантах сделок с недвижимостью. Прежде стоит наличие два типа услуг по продаже:

Доход посредника зависит от того, состоится ли купля-продажа или нет, поэтому его интерес заключить ее. Порядочный маклер отработает так, чтобы получить хороший отзыв и рекомендации. Нанятый вами риэлтор обязан соблюсти интересы клиента при подготовке к сделке.

Услуги риэлтора при продаже квартиры: цена, условия

Что входит в риэлтерскую услугу по продаже жилья «под ключ»:

• Осмотр объекта недвижимости риэлтором на предмет необходимости косметических улучшений;
• Экспертная оценка рыночной стоимости жилья, согласно ценам на вторичном рынке;
• Выяснение важных деталей и нюансов реализации жилплощади;
• Фотографирование жилья и видеозапись для создания рекламного ролика;
• Выставление квартиры в продажу (доски объявлений, базы агентств;
• Прием звонков от потенциальных покупателей;
• Переговоры с покупателями и их представителями с целью выяснить источник денег для покупки недвижимости, дополнительных условий сделки, назначение показов и т.д.);
• Организация показа (презентация) жилплощади;
• Участие при передаче аванса (задатка продавцу);
• Сбор документов для проведения сделки купли-продажи;
• Согласование условий, места, даты и времени проведения сделки;
• При выдаче собственником нотариальной доверенности, риелтор подает документы в Росреестр на регистрацию перехода права;
• Присутствие на передаче квартиры по акту-приема-передачи жилплощади.

Условия и цена:

• Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 100 тысяч рублей;
• Сроки: согласно договору;
• Оплата по нахождению покупателя из средств аванса за квартиру;
• Некоторые документы на продажу делаются только при личном присутствии хозяина (справка из ПНД, нотариальное согласие), а значит хозяину необходимо получить их самостоятельно;
• Услуга считается оказанной после передачи всей суммы за квартиру и подписания актов приема-передачи объекта недвижимости.

Услуги риелтора по сопровождению продажи квартиры

Когда и кому оказывается услуга:

• Продавцу недвижимости;
• Когда покупатель и продавец ужу нашли друг друга и договорились о цене.

Что входит в риэлтерскую услугу по продаже жилья:

• Консультационные услуги на каждом этапе сделки;
• Присутствие на передаче аванса (задатка), участие в переговорах;
• Сопровождение клиента при расчетах за продаваемую недвижимость и подаче документов в Росреестр в день сделки.

Условия и цена:

• Цена услуги: от 50.000 рублей;
• Оплата услуг вносится частями — аванс 50%, остальная часть по факту заключения сделки;
• При срыве сделки и необходимости поиска нового покупателя, услуга считается оказанной;
• Размер комиссионных меняется только при условии увеличения или уменьшения оговоренной посредником и хозяином стоимости объекта.

Нюансы:

• Сбор и подготовка пакета документов для проведения сделки на плечах продавца, риэлтор оказывает консультационные услуги (где получить, сколько стоит, сроки);
• Скан-копии пакета документов для продажи жилья хозяин передает посреднику, а тот покупателю;
• Собственник принимает аванс от покупателя и/или подает документы в Росреестр на переход права к новому владельцу;
• Сопровождение бывшего собственника при передаче квартиры по акту приема-передачи – по договоренности (цена за услуги увеличивается на 10%).

Услуги риэлтора при покупке квартиры: цена, условия

При приобретении квартиры через посредника, толковый агент, который дорожит своим клиентом берет на себя финансовые риски по возможному неправомерному удержанию аванса покупателя собственником жилья.

На вторичном рынке недвижимости нередко бывает, что сделка срывается, а хозяин жилплощади отказывается вернуть аванс. Возврат всегда оформляется через суд, что дорого обходится покупателю по времени. В случае финансовой гарантии, посредник берет на себя временные затраты на возврат аванса, получив нотариальную доверенность от покупателя. И в это время покупатель продолжает подбирать новое жилье для сделки.

Что входит в риэлтерскую услугу по покупке жилья «под ключ»:

1. Консультационные услуги по ценам в районах города, планировках квартир, возможным рискам и т.д;
2. Поиск и подбор подходящего к покупке объекта недвижимости (работа с досками объявлений, закрытыми посредническими базами);
3. Обзвон собственников или их представителей по подходящим квартирам (выяснение актуальности цены, продажи, условий сделки и т.д);
4. Оценка выбранных для просмотра квартир и переговоры по торгу;
5. Просмотр квартир (отбор жилья по ликвидности, качеству, рискам, инфраструктуре, соответствия заявленной цене в интересах покупателя);
6. Согласование условия сделки (день, место, время, условия);
7. Присутствие на передаче аванса (задатка);

Условия и цена:

1. Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 120 тысяч рублей;
2. Риэтор берет на себя риск невозврата аванса от недобросовестного собственника;
3. В случае срыва сделки услуга оплачивается покупателем, размер оценивает маклер, исходя из опыта;
4. Услуга считается оказанной с момента получения ключей от квартиры по акту приема-передачи.

Услуги риелтора по сопровождению покупки квартиры

Предназначена покупателю, самостоятельно нашедшему жилплощадь, подходящую к покупке по цене или условиям банка, готовым внести аванс (задаток) и подготовке к сделке. Это часть риэлторской услуги по покупке жилья «под ключ».

Что входит в риэлтерскую услугу:

1. Консультационные услуги;
2. Участие в переговорах;
3. Подготовка документов для сделки;
4. Проверка собственников приобретаемой недвижимости (включая кредитную историю каждого);
5. Сопровождение сделки;
6. Присутствие на подписании акта-приема-передачи;

Дополнительная услуга:

• Проверка «юридической чистоты» квартиры;
• Цена от 30.000 рублей.

Условия и цена:

1. Цена услуги: от 50.000 рублей;
2. Если приобретаемой недвижимостью владеют родственники или лица, которым покупатель доверяет, то жилье не проверяется на «юридическую чистоту».

Дополнительные услуги риелтора

Услуги нотариуса

• Нотариальная доверенность на риелтора для сбора документов или проведения сделки;
• Согласие супруга на продажу жилья;
• Заявления, переводы, апостиль;
• Цена: согласно прайсу нотариуса

Почтовые отправления:

1. Уведомления о продаже доли в квартире;
2. Пересылка документов (междугородняя, ценная бандероль);
3. Цена: согласно прайсу почтового отделения

Госуслуги:

• Оплата пошлин за переход права собственности;
• Оплата услуг за получение сведений из ЕГРН;
• Услуги по обновлению технической документации на жилье (кадастровый и технический паспорта);
• Цена: согласно законодательно установленной стоимости.

Юристы:

• Составление договора купли-продажи, предварительного ДКП, соглашение об авансе (задатке);
• Юридическая консультация;
• Цена: по прайсу специалиста.

Вы узнали среднюю стоимость услуг риэлтора в Москве и области по продаже, покупке квартиры и сопровождению сделок, от чего зависят, дополнительные услуги, условия и нюансы.