Кому достанется приватизированная квартира если нет наследников?

Если нет наследников кому достанется квартира

Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована

Его игнорирование повлечет за собой лишение права наследования и переход квартиры наследополучателям следующего порядка, или государству.

Отдельно вступать на наследство на квартиру не нужно только, если она была приватизирована на наследника, то есть юридически являлась его собственностью. Однако владельцам доли жилплощади, чтобы добавить к ней и долю умершего сособственника, также необходимо выполнять действия по принятию наследства.

бесплатные консультации по наследованию

–>

Наследование по закону и по завещанию

В юридической практике наиболее распространенные спорные ситуации имеют стандартные решения. В основном все вопросы решаются достаточно быстро, если права наследников не вызывают сомнений.

Предъявить свои претензии на жилое помещение наследодателя можно в течение полугода со времени смерти последнего. Точкой отсчета для подачи заявления на наследование приватизированной квартиры без завещания служит момент открытия наследства. Полугодовой срок может быть продлен, если претендент сможет доказать суду, что у него были веские причины, не позволившие вовремя оформить свои притязания на наследуемое жилище.

Претендующие на квартиру дальние родственники могут предъявить свои права, если по прошествии шести месяцев в суд не поступило претензий от тех, кто считается близкими родственниками первой линии. Чтобы вступить в наследование, родственникам последней очереди по закону отводится дополнительный срок в 3 месяца.

Если имеется завещание в пользу определенного юридического либо физического лица (лиц), то по действующим правилам будущий обладатель жилого помещения наследует его в соответствии с завещательной бумагой. Заключать какой-либо договор с не указанными в бумаге претендентами на наследование не требуется.

Завещание, которое составлено и заверено нотариусом, дает законные основания для вступления во владение жилой площадью. Указанные в нем наследники имеют полное право на получение квартиры или ее доли, определенной судом. Неважно, кто именно в завещании значится в качестве наследника, – физическое, юридическое лицо или просто случайный гражданин. В любом случае решение в отношении будущего наследования приватизированного жилища принимается на основании завещания.

Следует отметить, что право на свою часть наследуемого жилого помещения сохраняется за несовершеннолетними детьми или нетрудоспособными наследниками, даже если они не были указаны в завещательном акте. По закону эта часть составляет половину от той доли, которая им досталась бы в случае наследования данной приватизированной квартиры при отсутствии документально оформленной воли наследодателя. Исключение действует и в том случае, если по завещанию указанные лица были лишены участия в распределении прав на наследуемое жилье.

При наличии нескольких завещаний на жилое помещение от одного и того же владельца только суд вправе решить, каким из них руководствоваться при установлении будущего обладателя квартиры. Для решения о правомочности завещательного акта суду могут потребоваться доказательства дееспособности наследодателя в момент составления этого акта и обязательное подтверждение его воли нотариусом.

Если нет наследников, кому достанется квартира?

Иногда возникают ситуации, когда после открытия наследства имущество умершего оказывается невостребованным. Происходит это по разным причинам. Наследодатель может быть одиноким человеком и совсем не иметь родных. Или его наследники не пожелали вступать в права наследования. Тогда наследственное имущество приобретает статус выморочного.

Кто наследует выморочное имущество

Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с имуществом, собственник которого отсутствует или установить его не представляется возможным. Оно наделяет государство в лице его органов правом получения по наследству признанного выморочным имущества:

• при полном отсутствии родственников умершего, которых можно отнести хоть к какой-либо очередности наследования;
• при указанных выше обстоятельствах и отсутствии завещания;
• когда в отношении имеющихся наследников судом принято решение о признании их недостойными;
• если все наследники не пожелали принять наследство;
• если наследники не имеют права получить наследство (например, отец или мать умершего, потерявшие в свое время родительские права).

Примечательно, что любой гражданин, оказавшись в числе наследников, стоит перед выбором: принять наследство или написать отказ от него. Данное правило не применяется, если наследником выступает государство.

На нем лежит обязанность безоговорочно принять наследство. Поэтому, если в наследственную массу входят неисполненные обязательства умершего, государство все равно принимает их в качестве наследственного имущества.

Как наследуется выморочное имущество

Государство, осуществляя свои права на получение наследства, действует через свои органы:

• наследство в виде недвижимости (земельный участок, дача, жилой дом, промышленное сооружение) или доли в недвижимости получает муниципальное образование или субъект РФ, на территории которого она находится;
• остальное имущество в чем бы оно не выражалось переходит в собственность РФ.

Следует отметить, что случаи признания имущества выморочным со всеми вытекающими из этого последствиями встречаются нередко. Даже составленное завещание не гарантирует получение имущества теми лицами, которым оно было предназначено волей умершего.

Например, единственный наследник официально отказывается от наследства и не указывает никого, кому можно было бы передать это имущество. Больше наследников по закону не имеется и тогда оно остается государству.

Основные моменты наследования выморочного имущества таковы:

• от государства в лице его органов не требуется получения согласия на принятие наследства. Это является прямой его обязанностью, прописанной в законе;
• государство не имеет возможности отказаться от получения наследства, даже если оно состоит только из неоплаченных долгов;
• процедура наследования государством предусмотрена специальными актами, подробно описывающими весь порядок наследования. Причем она соответствует всем требованиям ГК РФ ;
• на нем лежит обязанность представления нотариусу документов о смерти наследодателя, информации о количестве и наименовании имущества и об его стоимости;
• государство выделяет своих представителей для получения выморочного имущества;
• свидетельство о праве государства на наследство госпошлиной не облагается;
• на государство также возлагается обязательство зарегистрировать вновь возникшее право собственности на полученное имущество в Россреестре.

Как оформить выморочное имущество

Все действия по получению государством наследства в виде выморочного имущества и его оформлению регламентированы инструкцией Министерства финансов 1984 года:

• на первом этапе нотариус оформляет документы на выморочное имущество, получателями которого будут Росимущество с его подразделениями, департаменты по управлению городским имуществом муниципальных образований;
• учет и обеспечение сохранности наследственного имущества возлагаются на налоговые органы;
• перечень унаследованного государством имущества отправляется нотариусом налоговым органам;
• если при передаче имущества государству будет обнаружена его утрата или порча, то налоговые органы занимаются решением вопросов возмещения причиненного ущерба;
• имущество, полученное государством, подлежит обязательной оценке специалистами с составлением соответствующего акта;
• объявление торгов и продажа с них бывшего выморочным имущества;
• перечисление в бюджет средств от продажи имущества.

Бывает, что по завершении всей этой процедуры, деньги от продажи имущества снова возвращают покупателю. Такое происходит:

• если свидетельство о праве государства на наследство признается в судебном порядке недействительным;
• если судебное решение о том, что наследственное имущество является выморочным, отменяется. В этом случае оно распределяется между объявившимися наследниками. При невозможности вернуть наследникам имущество в натуре, им выдается денежная компенсация из средств бюджета, соразмерная его стоимости.

Кому достанется квартира после смерти без завещания?

Квартирный вопрос всегда был, есть и будет той насущной проблемой, с которой сталкиваются многие люди.

А если речь идет о разделе квартиры после смерти ее собственника, тогда возможны не только ссоры, обиды, но даже выяснение отношений и своих прав на недвижимость в суде.

Вопрос: «Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?» волнует многих родственников, которые после смерти наследодателя хотят получить какую-нибудь долю его имущества. Давайте остановимся на этом вопросе подробней.

Порядок наследования квартиры по закону после смерти владельца в 2020 году

Когда речь идет о том, кому достанется квартира, если ее собственник не составил завещание, то здесь имеется в виду приватизированная квартира.

В Гражданском кодексе четко прописано, что в случае отсутствия завещания приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между наследниками по закону.

Согласно главе 63 ГК РФ выделяют три основных группы наследников:

Право на получение квартиры после смерти ее собственника переходит последовательно: от наследников первой очереди до второй и так дальше.

То есть, если наследники первой очереди откажутся от квартиры или их уже не будет в живых, тогда право на недвижимость будут иметь наследники второй очереди.

Кроме основных трех очередей наследников в Гражданском кодексе существует понятие наследников последующих очередей. На практике, правда, воспользоваться правом на получение имущества наследодателя у таких лиц получается редко, так как в основном находятся наследники первых трех очередей.

Однако все же нужно понимать, что если не окажется наследников первых трех очередей, тогда имущество переходит наследникам последующих очередей, коими являются: прабабушки, прадедушки, дети родных племянниц/племянников, двоюродные внуки/внучки, пасынки/падчерицы, отчим/мачеха.

Кому достанется квартира, если нет наследников?

Если наследников на квартиру нет, тогда она будет являться выморочным имуществом. А это значит, что по закону она может перейти в собственность государства: стать собственностью городского или сельского поселения, муниципального района, конкретного города и т. п.

В этом случае квартира включается в определенный жилищный фонд для дальнейшей социальной эксплуатации.

Если квартира приватизирована, то кому она достанется после смерти владельца?

Меньше всего проблем с разделом квартиры возникает у тех лиц, которые хотят стать владельцами приватизированной квартиры умершего родственника.

Если человек еще при жизни успел приватизировать квартиру, то значит, что он оформил ее на себя, поэтому и распоряжаться с ней он может по своему усмотрению.

Приватизированная квартира наследуется родственниками на общих основаниях. Это значит, что если нет завещания, тогда недвижимость достается наследникам первой очереди.

Кому достанется приватизированная квартира, если в приватизации участвовало двое лиц – муж и жена, а впоследствии муж умер? Кто тогда может рассчитывать на квартиру?

В этом случае нотариус вначале выделяет доли супругов: 50% доли квартиры безоговорочно получает жена, а уже вторые 50% доли квартиры распределяются в равных частях между лицами первой очереди родства: между женой, детьми, родителями умершего наследодателя.

Если кто-то из них отказывается принимать долю квартиры в наследство, тогда его доля распределяется между другими лицами первой категории родства.

Наследование неприватизированной квартиры

Под приватизацией квартиры подразумевается передача государственного имущества (квартиры) в собственность гражданина, проживающего в этой квартире.

Если человек умер, не приватизировав квартиры, то она автоматически переходит в собственность государства. Однако граждане, зарегистрированные и проживающие в ней, могут и дальше продолжать пользоваться ею по договору социального найма жилого помещения.

Если же гражданин подал документы на приватизацию, однако скончался и не успел до конца оформить все бумаги, тогда его родственники имеют право подать заявление в суд с просьбой о включении квартиры в объекты наследуемого имущества умершего человека.

Может ли квартира достаться усыновленному ребенку, если нет завещания?

Усыновленные дети приравниваются к кровным детям. А это значит, что они имеют право на наследование, причем они будут относиться к первой линии родства. То же самое относится и к усыновителям.

Если, к примеру, усыновленный оставляет после себя квартиру, тогда квадратные метры по закону должны достаться его усыновителям, которыми являются его некровные родители.

В то же время, если на горизонте появятся родители по крови, то они не смогут претендовать на имущество ребенка, поскольку по закону он уже является не их ребенком.

Сроки наследования квартиры. Кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания, а родственники уже пропустили все сроки для оформления квартиры в наследство?

После смерти собственника квартиры наследники первой очереди по закону должны прийти в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя и открыть наследственное дело. Сделать это они должны в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Если наследники первой очереди не заявили о своих правах на владение квартирой, тогда права на недвижимость получают наследники второй очереди и так далее, пока не объявится хотя бы один наследник.

Но бывают ситуации, когда близкие родственники в силу определенных обстоятельств (например, не знали о кончине близкого человека, находились в вынужденной длительной командировке, на длительном лечении и т. д.) не подали заявление об открытии наследственного дела.

Однако это не значит, что они уже истратили свое право на получение квартиры. Они имеют право восстановить срок обращения к нотариусу.

Сделать это можно двумя путями:

1. Обращение в суд – распространенный способ. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в суд, обязательно приложив к нему документы, доказывающие, по какой причине человек не смог обратиться к нотариусу раньше.
2. Внесудебный способ восстановления прав на квартиру наследодателя. Если другие наследники не против, чтобы заново распределить доли квартиры, тогда они пишут письменное согласие о том, что они согласны на пересмотр имущества умершего родственника. Такой способ практикуется нечасто, так как другим родственникам, которые уже распределили свои доли квартиры, не хочется расставаться с имуществом, к тому же не все хотят заново проходить всю процедуру переоформления наследства.

Как делится квартира между наследниками одной очереди?

Раздел квартиры в таком случае происходит в равных частях. Рассмотрим этот процесс на примере.

Пример. Отцу была подарена квартира еще до его вступления в брак. В браке с женой у них появились дети – двое сыновей. Через какое-то время отец семейства умер. Как в этом случае будет делиться квартира: половина матери, а оставшаяся половина – детям?

Нет, поскольку квартира была получена отцом в качестве дара, тогда квадратные метры будут делиться между родственниками первой линии родства в равных долях. Это значит, что мать, первый и второй сын получат одинаковые доли квартиры наследодателя.

Как будет делиться квартира между детьми наследодателя, которые появились от разных браков отца?

Если в свидетельствах о рождении детей в графе «Отец» был вписан умерший наследодатель, тогда дети даже от разных браков отца будут иметь одинаковые права на наследство, в данном случае на квартиру.

При этом важно обратить внимание на такую важную вещь: на долю квартиры сможет рассчитывать даже не родившийся ребенок наследодателя (например, жена находится на 5 месяце беременности, а за это время отец семейства умер).

В Гражданском кодексе РФ четко прописано, что в случае отсутствия завещания на квартиру или другое имущество наследодателя наследственная масса распределяется по закону. Это значит, что право наследования переходит родственникам в порядке близости родственных отношений с наследодателем.

Преимущественное право получают дети, родители и жена умершего родственника. Если таких наследников не окажется у наследодателя, тогда права собственности переходят наследникам второй, третьей очереди.