Главная » Квартира

Можно ли продать долю в муниципальной квартире?

Содержание
  1. Можно ли продать долю в муниципальной квартире?
  2. Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы
  3. Как проходит процесс приватизации жилья
  4. Как приватизировать свою долю отдельно
  5. Приватизация по соглашению
  6. Приватизация без согласия других проживающих
  7. Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?
  8. Особенности закона
  9. Как выделить долю?
  10. По соглашению сторон
  11. Составление отдельного договора найма
  12. Деление лицевых счетов
  13. Этапы приватизации комнаты
  14. Сроки и стоимость процедуры
  15. Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2020 году
  16. Можно ли по закону продать неприватизированное жилье
  17. Способы продажи неприватизированной квартиры
  18. Продажа с приватизацией
  19. Пошаговая инструкция (этапы)
  20. Необходимые документы
  21. Сроки и стоимость
  22. Продать через прописку покупателя
  23. Пошаговая инструкция (этапы)
  24. Необходимые документы
  25. Сроки и стоимость
  26. Обмен
  27. Пошаговая инструкция (этапы)
  28. Необходимые документы
  29. Сроки и стоимость
  30. Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами
  31. Сложности и подводные камни
  32. выкупить долю в муниципальной квартире
  33. Продажа доли в приватизированной квартире
  34. Что такое доля в приватизированной квартире?
  35. Можно ли продать свою долю?
  36. Особенности продажи доли несовершеннолетнего
  37. Процедура продажи доли в квартире
  38. Уплата налогов
  39. Какие могут возникнуть сложности при проведении сделки?

Можно ли продать долю в муниципальной квартире?

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Читайте также:  Как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартиры?

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.

    • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2020 году

    Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального (государственного жилья). Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги.

    Можно ли по закону продать неприватизированное жилье

    Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет. Существуют обходные пути, позволяющие получить деньги за уступаемую другому квартиросъемщику неприватизированную недвижимость.

    Способы продажи неприватизированной квартиры

    Несколько десятилетий назад обмен с доплатой был самой распространенной формой, как продать квартиру. После проведенной приватизации этот способ стал использоваться очень редко. Недостаток обмена-продажи состоит в том, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную муниципальную квартиру. Такого жилого фонда осталось очень мало, поэтому выбор варианта для переезда затруднен. Существует три варианта как можно продать неприватизированную квартиру.

    Вариант 1. Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается. Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище. У этого способа тоже есть свои недостатки.

    Важно. Прописать в неприватизированное жилище еще одного человека можно только в том случае, если ее площадь больше необходимой нормы. По существующему закону жилье социального найма должно иметь общую площадь не меньше 18 кв. м. на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек. Для прописки четвертого жильца общая площадь квартиры должна составлять 72 кв. м. Как прописаться в муниципальную квартиру можно узнать здесь.

    Вариант 2. Жену (мужа) прописывают на любую территорию. Для этого не нужно получать согласие остальных квартиросъемщиков жилища. Фиктивный брак с последующей пропиской покупателя – это еще один вид продажи неприватизированной квартиры. Это достаточно опасный для продавца вариант, поскольку вступая в брак, он тем самым дает своему супругу определенные права.

    Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира не принадлежит квартиросъемщику. Распоряжаться ею и совершать юридически значимые действия он не может. Такая схема позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии.

    Вариант 3. Наиболее безопасна для продавца сделка продажи через перевод в собственность неприватизированного жилья. Перевести квартиру из муниципального фонда в частную собственность все еще возможно. Для этого нужно обратиться в местные органы управления с соответствующими документами.

    Продажа с приватизацией

    Недостаток сделки состоит в ее длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

    Пошаговая инструкция (этапы)

    Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

    1. Выяснить подлежит ли жилье приватизации.
    2. Самостоятельно или через риэлтерскую контору подать объявление о продаже.
    3. Найти покупателя.
    4. Подать документы на приватизацию квартиры в местные органы самоуправления.
    5. Получить решение администрации.
    6. Зафиксировать свое право собственника в Росреестре.
    7. Совершить сделку купли – продажи.

    Если даже доля жилья приватизирована, возможно ее продать.

    Необходимые документы

    Приватизация квартиры производится на основании заявления от квартиросъемщика. Документ может быть написан от руки либо распечатан. Заявление подается в единственном числе от всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних. Документы могут подаваться лично либо через доверенное лицо. Вместе с заявлением подают:

    • паспорта взрослых членов приватизации;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
    • технический паспорт объекта недвижимости;
    • домовая книга и выписка из нее;
    • жилищный ордер (договор социального найма);
    • согласие остальных членов семьи;
    • доверенность для представителя (если есть);
    • выписка ЕГРН.

    Сроки и стоимость

    После продажи через приватизацию продавец оплатит кроме расходов за регистрацию жилища еще и 13 % налога от полученной прибыли. Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса. Сам процесс перехода жилища в собственность бесплатный для тех лиц, кто еще не участвовал в приватизации. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены продаваемого жилища. Регистрация Росреестра обойдется в 2000 руб.

    От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.

    Продать через прописку покупателя

    Достаточно опасный вариант, как продать неприватизированную жилплощадь. Возможен только в том случае, когда продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае, можно стать жертвой квартирных махинаторов.

    Ответственные квартиросъемщики часто обращаются к юристам с вопросом, можно ли продать долю в жилище. На этот вопрос ответит статья по этой ссылке.

    Пошаговая инструкция (этапы)

    Порядок действий продавца неприватизированной квартиры должен быть таким:

    1. У покупателя берется расписка о передаче денег продавцу в случае совершения сделки.
    2. Расписка заверяется у нотариуса.
    3. У прописанных родственников или в органах местной власти (для постороннего человека) берут разрешение на прописку.
    4. Документы передают в паспортный стол.
    5. После оформления прописки на покупателя переоформляется лицевой счет и договора коммунальных услуг.
    6. Продавец получает деньги и выписывается из неприватизированной квартиры.

    Новый жилец для себя решает сам, что дальше делать с неприватизированным жилищем. Эта схема позволяет также продать комнату в коммунальной квартире, в общежитии. Сложнее продать по этой схеме, если продавец с родней с долями. Как продать долю в квартире – придется передать свою часть жилища другим собственникам за деньги через прописку, либо продавать через суд все жилище с последующим разделом полученной суммы.

    Необходимые документы

    Для прописки нового жильца в неприватизированной квартире в паспортный стол предоставляют:

    • паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов;
    • разрешения от каждого прописанного;
    • паспорт нового жильца;
    • заявление на прописку от квартиросъемщика.
    Читайте также:  Для чего залог при съеме квартиры?

    Сроки и стоимость

    Прописку в неприватизированном жилье оформляют бесплатно. При наличии всех разрешений на оформление документов уходит меньше одной недели. Понадобится справка об отсутствии долга по коммунальным услугам. Оплату расходов может взять на себя новый жилец с условием, что погашенная им сумма будет вычтена из цены за квартиру.

    Обмен

    Обменом неприватизированных квартир занимаются муниципальные риэлтерские организации (в прошлом бюро по обмену квартир). Здесь есть каталоги обменного жилищного фонда. Подать объявление о намерении обменять квартиру можно в местные СМИ. Сделка не состоится если жилище:

    • подлежит сносу;
    • признано аварийным;
    • в нем проведена незаконная перепланировка.

    Пошаговая инструкция (этапы)

    Квартиросъемщик, желающий обменять неприватизированное жилье должен:

    1. Поместить объявление в газете, интернете.
    2. Найти покупателя на неприватизированную квартиру и договориться с ним об условиях обмена с доплатой.
    3. Продавец неприватизированной квартиры обращается в районную администрацию с просьбой разрешить обмен жилой площади. Бланк заявления выдадут на месте.
    4. Получить доплату с клиента.
    5. Переехать в жилье покупателя.

    Важно. Обменять объект недвижимости легче на квартиру с аналогичным метражом жилой и общей площади. Самостоятельно найти подходящий вариант сложно. У серьезных риэлтерских организаций на случай заключения подобных сделок куплена собственная (буферная) жилищная территория, с использованием которых могут проводиться более сложные схемы продажи.

    Необходимые документы

    Для проведения сделки понадобится собрать пакет документов:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов;
    • ордер (договор социального найма);
    • разрешение от местной администрации;
    • домовая книга;
    • выписка ЕГРН;
    • технический паспорт;
    • разрешения на обмен от всех прописанных жильцов;
    • доверенность на представителя.

    Сроки и стоимость

    Сроки проведения обмена целиком зависят от того, как скоро найдется покупатель на жилую площадь. Услугу государственные органы оказывают бесплатно. Разрешение выдается спустя 2 недели после подачи заявления. Решение на обмен можно получить через:

    • портал Госуслуг;
    • органы МФЦ;
    • в районной администрации.

    Стоимость работы риелтора зависит от процентной ставки, оговоренной в заключенном с агентством договоре. Чем дороже купили квартиру, тем больше придется платить за проведение сделки.

    Как продать жилище через агентство недвижимости, читайте в статье.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

    Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен. Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает. Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Не приватизируют квартиру с долгом.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму. Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища. Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок. Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.

    Сложности и подводные камни

    Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало. Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников.

    Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.

    Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.

    Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.

    выкупить долю в муниципальной квартире

    Добрый вечер! У нас в квартира поделена на 5 долей( все родственники), могу ли я выкупить долю в муниципальной квартире на материнский капитал у своей сестры, если она там не проживает уже много лет и хочет ее продать? В пенсионном фонде утверждают что это невозможно. Правомерны ли их возражения? Заранее благодарна!

    Могу ли я на материнский капитал выкупить долю в муниципальной квартире у сестры моего бывшего мужа, который сделал нам с детьми на свою долю в этой квартире дарственную ?

    Жена имеет приватизированную квартиру в Волоколамске. Может ли она претендовать или выкупить долю в муниципальной квартире мужа, имея совместного ребёнка 2003г.р. в муниципальной квартире прописана с 2006 г. Может ли муж выписать её по причине того,что она не даёт ему права воспользоваться бесплатной приватизацией.

    Здравствуйте, квартира муниципальная Зарегистрированы: Жена, мать жены, отец жены, сын, дочь. Хотим выкупить долю в муниципальной квартире у отца жены (он согласен на выкуп) и приватизировать квартиру без него. Как надо поступить, чтобы после сделки отец жены не мог претендовать на нее?

    Я и двое моих детей прописаны в квартире у моей мамы без права на жилплощадь могу ли я выкупить долю в муниципальной квартире у матери с помощью материнского капитала?

    Возможно ли разделение лицевых счетов в муниципальной квартире, если в ней проживают 2 полноценные отдельные семьи? Возможно ли выкупить долю в муниципальной квартире?

    По своему запросу в егрп получила уведомление об отсутствии прав на недвижимое имущество — квартира муниципальная, могу я отсудить квартиру у государства или выкупить долю в муниципальной квартире? В квартире жил отец сейчас умер. Как купить квартиру в Москве? можно ли разменять государственную квартиру

    Я единственный законный ребенок у отца, он ушел из семьи более 20 лет назад, но мы регулярно общались, он скончался на днях, осталась муниципальная квартира в которой еще живет бабушка, сейчас выясняется что три года назад объявился какой-то внебрачный ребенок, который регулярно посещал отца и по его словам переписал на себя квартиру. Бабушка говорит, что […]

    Здравствуйте! Не могли бы Вы сообщить, можно ли в настоящее время приватизировать муниципальное жилье? Платно или бесплатно? И еще вопрос. Брат, покупая квартиру по программе молодой семьи, и, соответственно, выписываясь из муниципальной квартиры, в которой проживаю я, мой сын и мама, просит выплатить ему деньги (т.к. из 7 прописанных останется только трое). Как я могу […]

    Здравствуйте уважаемые юристы! Прошу подскажите, могу ли я претендовать на квадратные метры в муниципальной квартире после развода, я в ней не прописана, но прописан совместный ребенок. Можно выкупить долю в муниципальной квартире? Могу ли я надеяться на расселение? Положено ли моему ребенку жилье, может ли он претендовать на обязательную часть наследства этой квартиры? Отдельной собственности не […]

    Помогите пожалуйста решить вопрос можно ли разменять государственную квартиру, в муниципальной квартире прописана я, моя несовершеннолетняя дочь 2012 года рождения, а также свекровь (уже использовавшая свое право на приватизацию в другом городе) и мой бывший муж. В настоящее время проживаю в другом месте, оформила временную регистрацию, так как нет возможности проживать совместно. Как я могу […]

    Семья из 3-х человек 9 лет вместе проживали в муниципальной квартире, в квартире прописаны отец и сын, родители развелись, отец выгнал сына и бывшею жену из квартиры, отобрал ключи, забрать личные вещи ребенка не дает хочет выписать ребенка из квартиры. Подскажите ,что делать матери ребенка, может ли отец ребенка выписать 9 летнего сына, возможен ли […]

    в муниципальной квартире прописана свекровь. Я там прописана после того как вышла замуж за её сына. Там же прописаны мои дети.им сейчас 19 и 14 лет. В той квартире жили мало — мотались по съёмным квартирам. Сейчас я в разводе. Живу у своих родителей. За жильё свекрови не плачу — хотя и предлагала свекрови разделить […]

    Подскажите, собираюсь выкупить долю в муниципальной квартире (право на приватизацию жилья, которое находится в муниципальной собственности, имею я и еще один родственник, он ответственный квартиросъемщик), по следующей схеме, прошу у родственника написать нотариальный отказ от приватизации после чего выписаться из квартиры (получение им денег в момент выписывания), после этого собираюсь приватизировать её на себя. Подскажите […]

    Я являюсь гражданином России. В 2012 г. умирает моя жена. У меня осталась родная дочь 10 лет, от покойной жены. У нее осталась муниципальная квартира. В которой прописаны 3 человека. Два ее сына, из которых один ребенок инвалид детства недееспособный и моя несовершеннолетняя дочь. У меня прописки постоянной нет. Старший пасынок не дает согласия на […]

    можно ли разменять государственную квартиру , которая находится в муниципальной собственности: может ли муж разменять муниципальную квартиру или выкупить долю в муниципальной квартире? Прописано 3 человека муж и 2 совершеннолетних ребенка.

    Отдельная муниципальная квартира (находится в муниципальной собственности). Семейная пара в разводе. В квартире прописаны 3 человека: бывшие муж, жена и не общий ребенок. Отношения плохие. Он хочет приватизировать свою (третью) часть жилья или выкупить долю в муниципальной квартире. Она против, желая получить все. На компромиссы не идет. Вопрос: может ли он без ее согласия приватизировать […]

    Как определить долю в муниципальной квартире (квартира находится в муниципальной собственности). Нас прописано 6 человек и один из прописанных требует выплатить деньги за его долю, законно ли выкупить долю в муниципальной квартире?

    Здраствуйте, вопрос следущего характера, принудительный размен муниципальной квартиры,как правильно все сделать и составить исковое заявление, возможность выкупить долю в муниципальной квартире.

    В соответствии с ст.81 ЖК РФ мы имеем право обратиться об обмене квартиры, которая находится в муниципальной собственности, на квартиру меньшей площади. К кому нам обратиться и как все это будет выглядеть? Как выкупить долю в муниципальной квартире?

    Здравствуйте,у нас такая ситуация: мой муж с нашим ребенком,его мать и отец прописаны в муниципальной однокомнатной квартире, но у матери и отца мужа в собственности есть однокомнатная квартира (в собственности с прошлого года, куплена в кредит, по очереди на улучшение жилищных условий, на данный момент осталось погасить кредит за эту квартиру 400 тыс. рублей), мать […]

    Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире или выкупить долю в муниципальной квартире (2-х комнатная прописаны 4 чел. я,мой ребенок, брат и отец) без согласия всех прописанных на основании того, что у меня сложилась своя семья со своим доходом и т.д. с последующей приватизацией своей части. Как оформить разделение лицевых счетов? Заранее […]

    Читайте также:  Что нужно чтобы продать участок земли?

    Здравствуйте! Возможно ли разделить муниципальное жилье в принудительном порядке или выкупить долю в муниципальной квартире? В квартире прописаны Я с двумя детьми, бывший муж, его мама, которая является квартиросъемщиком. Бывший муж злоупотребляет алкоголем, наносил мне побои на глазах детей, все это зафиксировано в ОВД. По этой причине мне пришлось обратиться в ГБУ»Надежда» для проживания. Так […]

    Можно ли в трёхкомнатной коммунальной квартире, где 1 комната в собственности, а 2 комнаты муниципальные, разделить лицевые счета в муниципальных комнатах или выкупить долю в муниципальной квартире . Помогите оформить разделение лицевых счетов, пожалуйста.

    в муниципальной квартире прописаны 4 человека: отец моего мужа, мой муж и с 2001 года его мачеха т.е. жена отца. в 2001 году мой муж покупает квартиру и переезжает туда. нашу дочь в 2004г. мы прописали в муницип. квартиру к отцу. сейчас я и мой муж и двое наших детей живем в квартире мужа. получается […]

    Продажа доли в приватизированной квартире

    Согласно данным Росреестра большинство жилой недвижимости, которой владеют россияне, стало их собственностью в результате приватизации. Как правило, у приватизированной квартиры не один хозяин, а несколько членов семьи. Поэтому при отчуждении такой недвижимости возникает множество вопросов. В первую очередь собственники интересуются, можно ли продать долю в приватизированной квартире.

    Схема действий продавца будет зависеть от согласия на сделку прочих совладельцев. Для ее проведения важной становится процедура выделения доли. В остальном купля-продажа не будет иметь отличий от реализации всего объекта недвижимости целиком.

    Что такое доля в приватизированной квартире?

    Начиная с 1991 года, российские граждане получили право переводить государственный, муниципальный жилой фонд в частную собственность (ФЗ РФ № 1541-1). Эта процедура именуется приватизацией.

    В качестве участников выступают граждане, имеющие постоянную регистрацию на жилой площади, переводимую в частную собственность. Если у них есть несовершеннолетние дети, прописанные в другом месте, они приватизируют жилье вместе с родителями.

    Когда в процедуре принимает участие двое и более человек, все они становятся владельцами с равными правами. Жилая площадь в таком случае делится на одинаковые части, и каждому хозяину оформляют свидетельство о праве собственности на его долю.

    Например, если семья, состоящая из родителей и двух детей, приватизирует трехкомнатную квартиру, каждый из них становится собственником ¼ жилплощади. Отдельные комнаты приватизируют в коммунальных квартирах.

    Можно ли продать свою долю?

    Если гражданин является собственником недвижимости, он может совершать с нею весь спектр правовых сделок, т.е. дарить, продавать, закладывать и пр. Это правило распространяется и на доли в квартире. Никто не вправе препятствовать совершению подобных сделок.

    Но на их проведение налагается ряд ограничений. Так, несовершеннолетние собственники до наступления 18-летнего возраста не имеют права распоряжаться своим имуществом в полной мере. Это касается и владельцев недвижимости с некоторыми видами обременения. Например, если квартира в залоге или арестована.

    Гражданский Кодекс предусматривает еще одно ограничение на продажу недвижимости для всех владельцев долей в собственности. Это – наличие преимуществ на покупку у совладельцев (ст. 250 ГК РФ).

    Если владелец доли в квартире намеревается ее продать, он обязан в первую очередь предложить выкупить свою часть другим собственникам. Для этого составляется письменное извещение с указанием стоимости отчуждаемого имущества. После уведомления у прочих владельцев имеется один месяц, чтобы выкупить продаваемую часть площади. Если все они откажутся, собственник может в любой момент продать свое имущество. При этом ему запрещено при реализации устанавливать стоимость ниже той, что он запрашивал у владельцев остальных долей.

    Если преимущественное право покупки не соблюдено или доля продана по меньшей цене – это является поводом для оспаривания сделки в суде. Собственники прочих долей в такой ситуации выиграют дело со стопроцентной гарантией.

    Особенности продажи доли несовершеннолетнего

    Если в приватизации участвуют дети, они становятся полноправными собственниками долей недвижимости. Но до совершеннолетия не могут ими распоряжаться по своему усмотрению. Эту функцию выполняют родители или опекуны.

    Ситуации, когда долю ребенка в квартире требуется продать, встречаются часто. Например, семья намеревается переехать в другой дом, поэтому продает всю квартиру целиком. Прямого запрета на совершение сделок по продаже жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, закон не устанавливает. Родители могут реализовать квартиру с долей несовершеннолетнего, но для этого им потребуется предварительно получить согласие органов опеки на проведение сделки (ст. 21 ФЗ РФ № 48 от 24.04.2008).

    Контролирующие органы дадут разрешение на продажу только при соблюдении ряда требований:

    • Родители или опекуны обязуются взамен проданной доли в квартире приобрести в ближайший месяц иную жилую недвижимость. Причем доля, которую в новом жилье получит ребенок, должна быть не меньше, чем в проданном. Уменьшение допускается только в случае, если по своим техническим характеристикам приобретаемая недвижимость будет значительно превосходить проданную.
    • Запрещается покупка недвижимости в аварийных домах, в нежилом фонде, в объектах, которые не соответствуют санитарно-техническим нормам.

    Конечно, родители чисто технически могут оформить сделку без согласия органов опеки и попечительства, если ни одна из сторон его не запросит. Но в случае, если о ней станет известно, по суду договор купли-продажи может быть расторгнут. В качестве истца может выступить:

    • Представитель органов опеки;
    • Прокуратура;
    • Любой из родственников несовершеннолетнего, чьи права ущемлены;
    • Образовательное и воспитательное детское учреждение.

    Если органы опеки дали согласие на сделку, по ее завершению родители или опекуны обязаны отчитаться. Предварительно потребуется выделить доли в новой квартире и получить свидетельство о праве собственности на ребенка в Росреестре.

    Процедура продажи доли в квартире

    Технически продажа доли в недвижимости мало чем отличается от реализации целой квартиры. С той только разницей, что необходимо свою часть предложить сперва иным собственникам. Второй особый нюанс – это натуральное выделение доли. Например, в трехкомнатной квартире один из собственников получает одну комнату. Делать это не обязательно, но желательно. Предварительно стоит попытаться осуществить процедуру, договорившись с остальными собственниками. Если они не выразят согласия, то по суду. Результат необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Выделение доли в натуре не всегда возможно. Например, в однокомнатной квартире или при большом количестве собственников. Такая ситуация с правовой точки зрения проведению сделки купли-продажи не препятствует, но создает трудности с поиском покупателей на стороне.

    После выделения доли потребуется ее оценить. В качестве оценочной можно использовать кадастровую стоимость или воспользоваться услугами независимого оценщика из СРО.

    Следующим шагом станет составление договора купли-продажи. Желательно этот вопрос доверить профессиональному юристу, т.к. текст должен содержать много профессиональных ссылок на действующее законодательство.

    Важно! Продажа доли в жилой недвижимости подлежит обязательной нотариальной заверке (ст. 42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015).

    При составлении ДКП и его заверке потребуются следующие документы:

    1. Общегражданские паспорта продавца и покупателя.
    2. Правоустанавливающие документы (в данном случае это будет свидетельство о приватизации).
    3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
    4. Техническая документация на отчуждаемый объект (технический паспорт, кадастровый паспорт, справка из БТИ).
    5. Документальное подтверждение заблаговременного уведомления о продаже собственников.
    6. Заключение о стоимости реализуемого объекта (при наличии).

    В ряде ситуаций могут потребоваться дополнительные документы:

    1. Согласие органов опеки, если продают долю несовершеннолетнего. При такой сделке потребуется удостоверение личности самого несовершеннолетнего хозяина и его представителя (чаще это – родитель, но иногда – опекун).
    2. Согласие на продажу супруга собственника, если он состоит в официальном браке.

    После нотариальной заверки сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Подать документы можно непосредственно в ближайшем отделении или через МФЦ. Для регистрации потребуются:

    1. Паспорта всех участников сделки.
    2. Нотариально заверенный договор купли-продажи.
    3. Заявление обеих сторон.

    За регистрацию потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. взыщут ее с нового владельца (стоимость указана на 2019 год). Свидетельство о праве собственности выдадут через две недели.

    Уплата налогов

    Продажа доли в приватизированной квартире может быть осуществлена сразу после ее приобретения. Но в таком случае бывшему владельцу придется заплатить налог на доходы в размере 13 %. Сделать это потребуется на следующий год после продажи, предварительно подав в ФНС налоговую декларацию.

    Собственник доли в приватизированной квартире может избежать обязанности по уплате налога только при соблюдении одного условия. Если он получил свою долю в результате приватизации, ему необходимо оставаться ее владельцем не менее трех лет до продажи. Если минимальный срок владения будет соблюден, налог на доход от реализации платить не придется (ст. 217.1 НК РФ).

    Если минимальный срок не выдержан продавец после отчуждения доли на следующий год до 30 апреля обязан заполнить и направить декларацию о доходах в отделение ФНС по месту жительства. Налог он рассчитывает самостоятельно. Оплатить его нужно в год подачи декларации до 15 июля.

    Какие могут возникнуть сложности при проведении сделки?

    Продажа доли в приватизированной квартире требует предварительной консультации юриста, который составит схему дальнейших действий, начиная с уведомления других собственников.

    У продавца могут возникнуть сложности с согласием иных владельцев на выделение доли в натуре. В таком случае хозяева, если не могут выкупить часть самостоятельно, часто начинают препятствовать продаже ее третьему лицу. Юрист в спорной ситуации составит исковое заявление, где изложит обоснованные требования. И в случае необходимости будет представлять интересы продавца в суде.

    Еще одна сложность – процедура передачи денег за приобретенную недвижимость. Юрист подскажет, каким образом осуществить процедуру, чтобы не попасть на уловки аферистов. Хотя в такой ситуации покупатель рискует больше, но и продавцу необходимо заручиться поддержкой профессионала.

    Бесплатная консультация!
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону горячей лении:

    +7 (499) 110-95-76 — Москва и Московская обл.
    +7 (812) 407-30-62 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
    8 (800) 550-46-35 — Остальные регионы России

    ADM-Zaharov.ru
    © 2023 Внимание! Информация, опубликованная на сайте, носит исключительно ознакомительный характер и не является рекомендацией к применению.