Можно ли продать квартиру без газовой плиты?

Можно ли продавать квартиру без газовой плиты

Как должны быть расположены газовая плита и газовая колонка

Боюсь, что с нормами расположения газового оборудования и газовых приборов в документах царит неразбериха. А значит, можно предположить, что, если бы эти нормы были бы где-то толком прописаны, то наверняка, они были бы известны большинству людей. Вопросом, подобном Вашему, задаются многие из тех, кто собирается устанавливать газовое оборудование у себя дома по всем нормам и правилам. Но при этом не хотят руководствоваться лишь старыми СНиПами и удобством монтажа для рабочих взамен на комфортное существование самих хозяев в своем собственном доме. Многие установщики оборудования ссылаются на старые нормы, но даже в них нигде, насколько я понял, конкретно не прописаны расстояния между газовым котлом и газовой плитой.

В них имеются только указания на то, что расстояние в свету между плитой и колонкой ГВС должно быть не менее 10 см. Есть указания по расстоянию между счётчиком и котлом, расстояния установочные от стены до плиты (0,07 м) и до счётчика (0,02 м). Расстояние до противоположной стены 1 м. А вот какими документами определяется расстояние между колонкой и котлом, между бойлером и котлом, между плитой и котлом – совершенно неясно. В СНиПе 2003 говорится, что если иное не установлено, то расстояние определяется документацией на оборудование. Однако, неприятность в том, что в документации на оборудование, как правило, не указаны эти самые расстояния. То же самое касается и проектов газоснабжения индивидуального дома. То есть в них также не указаны установочные размеры, а указано только место установки. А значит, расстояние между всеми этими приборами следует определять, руководствуясь здравым смыслом и удобством в использовании.

Статьи 6.23 и 6.24. СНиПа 2003 гласят:

6.23 При отсутствии требований в паспортах или инструкциях заводов-изготовителей газоиспользующее оборудование устанавливают исходя из условия удобства монтажа, эксплуатации и ремонта, при этом рекомендуется предусматривать установку:

— у стены из несгораемых материалов на расстоянии не менее 6 см от стены (в том числе боковой стены). Допускается установка плиты у стен из трудносгораемых и сгораемых материалов, изолированных несгораемыми материалами (кровельной сталью по листу асбеста толщиной не менее 3 мм, штукатуркой и т.п.), на расстоянии не менее 7 см от стен. Изоляция стен предусматривается от пола и должна выступать за габариты плиты на 10 см с каждой стороны и не менее 80 см сверху;

настенного газоиспользующего оборудования для отопления и горячего водоснабжения:

— на стенах из несгораемых материалов на расстоянии не менее 2 см от стены (в том числе от боковой стены);

— на стенах из трудносгораемых и сгораемых материалов, изолированных несгораемыми материалами (кровельной сталью по листу асбеста толщиной не менее 3 мм, штукатуркой и т.д.), на расстоянии не менее 3 см от стены (в том числе от боковой стены).

Изоляция должна выступать за габариты корпуса оборудования на 10 см и 70 см сверху. Расстояние по горизонтали в свету от выступающих частей данного оборудования до бытовой плиты следует принимать не менее 10 см.

Оборудование для поквартирного отопления следует предусматривать на расстоянии не менее 10 см от стены из несгораемых материалов и от стен из трудносгораемых и горючих материалов.

Допускается установка данного оборудования у стен из трудносгораемых и сгораемых материалов без защиты на расстоянии более 25 см от стен.

При установке вышеуказанного оборудования на пол с деревянным покрытием последний должен быть изолирован несгораемыми материалами, обеспечивая предел огнестойкости конструкции не менее 0,75 ч. Изоляция пола должна выступать за габариты корпуса оборудования на 10 см.

6.24 Расстояние от выступающих частей газоиспользующего оборудования в местах прохода должно быть в свету не менее 1,0 м.

Виды перепланировки

Любое изменение первоначального плана БТИ вашей квартиры считаются перепланировкой. При этом изменения бывают двух видов: законные и запрещенные.

Законная

Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.

К таким изменениям также относятся сносы перегородок между туалетом и ванной, то есть совмещение санузла.

Все эти изменения являются незначительными, не изменяют план квартиры, следовательно, не требуют изменения документации.

Незаконная

Существуют изменения, которые узаконить вам не удастся никогда, поскольку они попросту запрещены нормами:

1. Перенос батарей отопления на остеклённый балкон.
2. Монтировка тёплых полов с использованием системы водоснабжения и отопления.
3. Строительство каминов в панельных домах.
4. Расположение кухни или санузла над или под жилыми помещениями.
5. Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной.
6. Оборудование ниш, проёмов, арок в несущих стенах.

В случае проведённых таких изменений незаконная перепланировка квартиры при продаже должна быть восстановлена до первоначального вида. Что можно и нельзя делать при перепланировке, читайте здесь.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Желание сэкономить на оформлении документов приводит в некоторых случаях к ещё большим тратам.

Граждане наивно полагают, что перекраивание внутреннего пространства никто не заметит.

Обязательно заметят, по жалобе соседей, которым мешает шум ремонта, или во время плановой проверки Жилинспекции.

Вы как минимум заплатите штраф и все-таки узаконите действия по предписанию.

А если в вашей квартире проведены масштабные, недопустимые изменения, помимо штрафа вас обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид.

Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.

Если у вас купят такую квартиру, то её новый владелец получит предписание вернуть ей первоначальный вид или оформить разрешение. Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.

Что такое перепланировка

Для начала необходимо разобраться, что же такое перепланировка. Перепланировка – это любые изменения, которые вносит собственник в новое жилье. Эти изменения должны отличаться от первоначального плана жилья.

Перепланировка может быть 2 видов:

• Первый вид – законная перепланировка. Такой вариант не требует разрешений и законного оформления. Такие работы связаны с ликвидацией, небольшими перемещениями: батарей, розеток, встроенных в стену шкафов, газовой плиты, сантехники. Также незначительными считаются изменения: застекление лоджии, объединение туалета и ванной. В этом случае необязательно узаконивать действия. Если собственник решил снести стену между комнатами, то ему придётся получить специальное разрешение на эти действия, согласовать их.
• Второй вид – это незаконная перепланировка. Владелец жилья не получил разрешения на выполнения строительных действий. К таким могут относиться: перенос батареи отопления на застеклённую лоджию; сделал тёплый пол при помощи системы отопления и водоснабжения; сделал камин в квартире, которая находится в панельном доме; объединил кухню, в которой находится газовое оборудование и комнату; сделал в несущих стенах ниши или арки.

Неузаконенную перепланировку необходимо будет узаконить, если вы собираетесь продавать квартиру. В любом случае, вас это заставят сделать. Что касается самого процесса продажи такого жилья, то он будет трудным. Но это не значит, что невозможным.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Определившись с понятием переустройство, вы видите, что изменения, связанные с перенесением инженерного, санитарного, технического оборудования являются переустройством. Если ваши изменения затрагивают стены, несущие конструкции, объединение комнат, квартир и прочее, вы рушите и возводите новые строения, эти изменения носят название перепланировки.

Вы решили сделать перепланировку квартиры, прежде чем приступить что-то делать вам необходимо согласовать все работы, которые вы планируете проводить с проектом. Однако не все виды перепланировки разрешены. Учитывая, то что вы проживаете в многоквартирном доме и некоторые работы могут доставить неудобства и другим жителям, необходимо смотреть и на их интересы.

Обязан ли продавец оставить газовую плиту при продаже квартиры в рб

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Обязан ли продавец оставить газовую плиту при продаже квартиры в рб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В кассационной жалобе ответчик Д.Л. просит отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности, несоответствия изложенных в решении выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В частности, указывается, что ответчики все взятые на себя по договору купли-продажи обязательства выполнили, передав истцу квартиру в оговоренном сторонами качественном состоянии.

Можно поставить любую старую плиту. Но если вы, когда меняли плиту, старую отдали газовщикам, а они сделали отметку у вас в документах, то плиту вы можете вообще никакую не оставлять. Газовщики должны будут поставить плиту сами.
Вообще-то по идее вы должны оставить плиту на кухне. Мы специально, когда новую плиту купили, старую не выкидывали, при продаже поставим ее. Хотя, наверно, с покупателями этот момент обговорить можно.

Что требуется для замены плиты в квартире?

О Совдепия)) Это наши родители получали квартиры от государства с газовыми плитами надурняк… Многие люди такого возраста, покупая в наше время квартиры-по прежнему считают, что плиту продавец ОБЯЗАН оставить .

Нас при покупке предупреждали ,что плиту заберут, предложили взамен простую, но новую. Мы согласились.

То, что квартира принадлежит продавцу, подтверждает свидетельство о праве собственности. В данном документе содержится информация о владельцах недвижимого имущества, о самом объекте, о том, когда, кем и на основании каких документов было зарегистрировано право, а также информация о существующих ограничениях (обременениях) права.

Пожалуйста, подскажите что делать. Прописанные по договору найма жилого помещения, после окончания договора, не хотят выписываться. В паспортном столе сказали, что они не выписывают людей в никуда, а прописанные (мать с детьм) мотивируют тем, что не могут найти другую прописку. Хотела продать квартиру, нашла покупателя, но не могу продать.
За неузаконенную перепланировку несет ответственность собственник квартиры, даже если такой ремонт был сделан до него. Продать или купить квартиру с несогласованной планировкой можно, ниже мы расскажем подробнее, как это происходит на практике.

Обязан ли продавец оставить газовую плиту при продаже квартиры в рб

Оставлять или забирать плиту — это решение вы должны принять до того, как привели покупателя. Ведь продается масса квартир с вообще голыми стенами — туалет, раковина, и все.И если вам плита нужна — выносите заранее Ну а если в вашем новом жилище есть плита, то эту то куда? А вы представляете, сколько труда ее вынести? А оно вам надо?

Покупатель имеет право требовать, чтобы квартира была в пригодном для эксплуатации состоянии. Вы должны передать квартиру в том состоянии и с теми элементами санитарно-технического, электрического и газового оборудования, в котором демонстрировали при продаже. Любые замены вы должны согласовать с покупателем.

Если в квартире сделан косметический ремонт, встроены (или разобраны) шкафы, антресоли, заменены батареи, полотенцесушители, розетки и т.п. инженерное оборудование, не увеличивающее водо-, электропотребление, то согласовывать это не нужно.

Что должно остаться в квартире при продаже по закону?

В принципе, нет федерального закона, который смог бы определить, что именно должно остаться в помещении, после продажи. В тоже время, опытные юристы указывают на необходимость прописать данный аспект в договоре купли-продажи.

Но нужно учитывать некоторые особенности продажи жилых помещений. Они сформулированы в ст. 529 ГК Республики Беларусь. В ходе разбирательства установлено, что З.Р.Х. 05.04.2011 получил дубликаты технических паспортов на счетчики учета воды, необходимость их истребования у ответчиков, таким образом, отпала.

Несоблюдение данного условия будет являться основанием для расторжения договора купли-продажи жилого помещения либо для признания его недействительным.

Начать вам нужно с посещения службы «одного окна» Мосжилинспекции, где предоставят перечень необходимых для согласования вашего конкретного случая документов.

По результатам диагностики уже принимается решение о замене газового оборудования. Но есть еще один вариант. Можно без диагностики сразу же заменить газовую колонку или плиту новой. Если вам предлагается диагностика, с вероятностью в 90% можно сказать, что оборудование придется менять.

Из пояснений свидетеля ФИО8, оказывавшей З.Р. риэлторские услуги, также следует, что при заключении договора купли-продажи сторонами оговаривалось оставление газовой плиты в квартире. При оценке жилого помещения для получения кредита на кухне была установлена газовая плита «Индезит» белого цвета. 29.01.2011 супруга истца ФИО22 позвонила ей и пояснила, что Д-ины вывезли все имущество.

У нас в доме капитальный ремонт, нам меняют стояки газоснабжения. Но никто ничего предварительно не проверял. Причем ходят слухи о том, что нам придется менять и газовые плиты. Но у нас в доме живут одни пенсионеры.

Р.Х. и Д.Л., действующая от своего имени и от имени Д.В., заключили основной договор купли-продажи вышеназванной квартиры. Стоимость квартиры по условиям договора составляла рублей, из которых рублей переданы покупателем продавцам в момент заключения договора. Остальная сумма в рублей уплачена З.Р. за счет кредитных средств (л.д. 12 — 19).

При этом, вы всегда сможете защитить свои интересы в суде, опираясь именно на данный документ и дополнительно опираясь на Жилищный кодекс РФ. Такой подход станет гарантом вашей безопасности в процессе приобретения недвижимости.

Вопросы, требующие размышления

Сегодняшний разговор будет полезен для тех, кто в ближайшее время планирует самостоятельно проводить сделку, связанную с покупкой недвижимости. Ведь не каждый знает, как правильно оформить документы, какие стадии процедуры оформления придется пройти, с чего начать.

Как вы понимаете, встроенная мебель не входит в список необходимых элементов, которые бы соответствовали техническим и санитарным нормам. Именно по этой причине, существует четко определенная грань тех необходимых элементов, которые должны остаться в помещении, и тех элементов, которые относятся к элементам комфорта.

Если же речь не о чистой продаже, а о цепочке, то и вариантов особо нет, т.к. выписываются продавцы в покупаемую ими встречную квартиру, а это можно сделать только после сделки. И чем длиннее цепочка, тем дольше ждать первому покупателю возможности зарегистрироваться в уже купленной квартире.

В тех паспорте БТИ на квартиру — на плане газовая плита также не отмечена. Цитата данного пункта договора «Обязанность продавцов в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ передать квартиру покупателям считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче квартиры.

Обязательно ли менять старую газовую плиту?

Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства.

Да, плита должна быть, но наверное та, которая когда-то была первой. Вспомнился случай и в связи с этим ужасные первые сутки, когда мы заехали в собственное жилье. Прежние хозяева хорошие вроде люди, но не предупредили, что заберут, а мы не ожидали.

На вопросы наших читателей отвечает адвокат Минской городской коллегии адвокатов, юридической консультации Московского района Татьяна КОВАЛЕВСКАЯ.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

Что делать, если вы сами решили поменять плиту?

В этой ситуации потребитель сам выбирает, что ему подходит. Чем дешевле газовая колонка, тем чаще ее придется менять.

Однако в такой ситуации газовую плиту можно заменить на иную, поскольку ее характеристики (марка, год выпуска, размеры) в плане не отражаются.

По всем параметрам она вас устраивает – работа, школа, бабушка – все в пределах досягаемости. И метраж как раз, и ремонт отличный, и в цене с продавцом сошлись. Но вот незадача – в квартире проведена перепланировка. И, сдается нам, она не оформлена, как положено по закону.

При осмотре квартиры обнаружилось, что ответчики заменили газовую плиту и не установили санитарно-техническое оборудование на кухне. На просьбы устранить данные нарушения ответчики не реагируют.

Обязан ли продавец квартиры оставить в ней газовую плиту?

Если же срок эксплуатации газовой плиты указан в регламенте паспортных данных завода-изготовителя, то оборудование подлежит осмотру. Если срок эксплуатации превышает указанные в техпаспорте, есть два варианта. Первый: плиту можно продиагностировать, проверить ее работоспособность. И второй вариант: если срок уже вышел, плиту надо заменить.

Санитарно-техническое оборудование — газовые плиты, водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки не измеряются, а только привязываются и наносятся условными обозначениями на поэтажный план (п. 3.6 и 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37).

Естественно, что покупателям оптимальна выписка продавцов до сделки, а продавцам – после. Конфликт интересов налицо. Могу ли я при продаже своей квартиры по военной ипотеке забрать газовую плиту? При покупке квартиры плиты в ней не было. Или я обязана ее оставить? Какими нормами это регулируется?

Можно ли поменять плиту бесплатно?

Но, если в акте приема-передачи вы не указывали такое, то продавец, действительно, имеет право не оставлять вам газовую плиту.
Водители транспортных средств обязаны выполнять ПДД так как имеют на руках водительские права, обязывающие выполнять правила ПДД.

Когда мы покупали квартиру, то продавец тоже забрал плиту. Об этом нас предупредили заранее, ничего против мы не имели. Не вижу проблемы.

Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Документы покупателя квартиры: список документов 2019 год

Продавцы не желают выписываться по разным причинам. Как вариант: «а вдруг сделка сорвется, чего я раньше времени буду дергаться».

Так вот, вопрос со встроенной мебелью нужно решить отдельно. То есть, ее стоимость может уже входить в стоимость квартиры, и тогда попросите нотариуса составить дополнительное соглашение, в котором бы данный аспект был прописан.
На абонентов, чьи дома и квартиры не оборудованы счетчиком, распространяется публичный договор. Этот документ, как правило, распространяется через СМИ. Там потребитель может прочитать его и узнать свои права и обязанности.