Сколько регистрируют договор купли продажи квартиры?

Регистрация договора купли продажи квартиры

Оформить договор купли-продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом. Новому владельцу квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедуру регистрации проводит Росреестр. В итоге новый собственник получит выписку ЕГРН с указанием права на квартиру, но прежде необходимо собрать документы для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости.

Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

С 2013 г. сам договор регистрировать не нужно. Согласно ст. 551 ГК РФ, госрегистрации подлежит переход права собственности на основании оформленного соглашения. Ранее в реестре делались 2 записи: о регистрации непосредственно договора, а затем — о переходе права собственности. Теперь же делается только последняя.

Соответственно изменилось положение о начальной дате вступления договора в законную силу. Если до 2013 г. он считался заключенным после госрегистрации, то с 2013 г. — с даты подписания. Однако право собственности возникает только после регистрации независимо от факта подписания договора. То есть до того момента, пока стороны не обратятся в регистрационный орган с определенным пакетом документов, покупатель не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Правовая основа

Какие договора не нужно регистрировать, перечислено в ГК РФ, а именно:

• п. 1 ст. 558 ГК РФ, где сказано, что ДКП жилого помещения не нужно регистрировать, если он заключен после 03.2013 г.;
• ст. 560 ГК РФ, в которой идет речь о договоре купли-продажи предприятия, он также не требует госрегистрации;
• ст. 574 ГК РФ, согласно которой дарение имущества осуществляется путем заключения нерегистрируемого договора;
• ст. 584 ГК РФ, в соответствии с которой договора о переходе права на имущество, предусматривающие выплату ренты, также не проходят госрегистрацию.

О новинках в законодательстве

С 01.02.2019 г. нотариусы, регистрирующие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять документы для регистрации в Росреестр. Эта процедура по умолчанию обязательна. Согласно закону №338-ФЗ от 03.08.2018 г. нотариус обязан не позднее рабочего дня, или в иные сроки, установленные договором, подать документы на госрегистрацию. Если отправить электронные документы в установленный законом срок не получилось, у нотариуса есть дополнительно 2 дня для подачи документов на бумажных носителях.

Итак, приобретая квартиру, необходимо позаботиться о нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Обязательное обращение к нотариусу предусмотрено в следующих случаях:

• если приобретаемая квартира находится в долевой собственности;
• отчуждаемым имуществом владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Если договором оговорено, что переход регистрируется самостоятельно, или же договор заключается в простой письменной форме, нужно знать, куда обратиться и какие собрать документы.

Где регистрируется договор

Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или МФЦ.

Подать документы можно лично или путем отправки документации по почте. Для этого нужно узнать адрес территориального отделения госоргана.

Росреестр

От специалиста по продаже недвижимости можно услышать иные названия, например — «регпалата» или «юстиция», но подразумевается одно — Росреестр.

Чтобы узнать, куда обратиться для регистрации квартиры в Росреестре при покупке, надо посетить официальный сайт Росреестра и найти адрес подразделения в своем городе.

Подача документов в МФЦ сэкономит время, затраченное на стояние в очередях. Туда можно записаться заранее и подать весь пакет документов.

В режиме онлайн

Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но для этого необходимо пройти регистрация в системе ЕСИА, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Портал Росреестра предлагает в режиме онлайн:

• подать заявление на госрегистрацию;
• оформить ГРП с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Услуга бесплатного выезда предоставляется только льготным категориям граждан:

• ветеранам ВОВ;
• инвалидам 1, 2 групп.

Нужно подать заявку, и в адрес заявителя выедет курьер для принятия документов.

Что можно после госрегистрации сделки

До момента обращения в Росреестр права владельца ограничены, и только после перерегистрации он сможет: продать, подарить квартиру, официально сделать перепланировку или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Поэтому после покупки квартиры рекомендуется не затягивать с дооформлением документов. Интересна ситуация и с продажей квартиры, которая была унаследована. Оказывается, владельцу не нужно иметь свидетельство (выписку) о праве собственности, просто в Росреестре ггоспошлина платится дважды — продавцом и новым собственником. Однако покупая квартиру у наследника нужно тщательно проверить чистоту сделки, заручившись поддержкой юриста. Подробнее: Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в Росреестре

Накануне обращения в Росреестр необходимо определиться, кем осуществляется Регистрация.

В госорган обращаются:

• Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях — наследником со свидетельством о праве на наследство). Даже если человек владеет не целой квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.
• Покупатель, приобретающий квартиру целиком или по долям.
• Ребенок, достигший 14 лет. Он может подать документы на госрегистрацию самостоятельно.
• Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не может подать заявление о переходе права собственности. За него это делают представители.
• Поверенный. Если лично явиться на место регистрации не удается, можно оформить доверенность на представителя. Документ должен иметь нотариальное заверение.

И в Росреестре, и МФЦ процедура перехода будет состоять из нескольких этапов:

1. Обращение в Росреестр.
2. Проверка документов. Если сотрудник, принимающий пакет документации, выявит несоответствия между их фактическим наличием и списком необходимых, придется обратиться вновь после устранения неточностей.
3. Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
4. Внесение записи о переходе права в ЕГРН.

Обе стороны должны подготовить пакет документов.

Что иметь при себе

В Росреестр необходимо предоставить:

• Паспорт продавца, покупателя, или же удостоверение личности поверенного и нотариально заверенную доверенность, на основании которой он действует.
• Договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах.
• Правоустанавливающий документ продавца на отчуждаемое имущество.
• Свидетельство (справка) о госрегистрации права собственности. В Росреестре могут отказать в приеме справки (свидетельства), поскольку индивидуальный номер о госрегистрации права собственности продавца уже есть в базе. По этому поводу не нужно переживать, ведь электронный документооборот — часть системы оптимизации работы госслужб.
• Документ о количестве зарегистрированных в квартире лиц.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт (если он был выдан до марта 2008 г.). Если квартира не состоит на кадастровом учете, необходимо получить паспорт. Однако если недвижимость стоит на учете, с 2013 г. предоставлять документ не нужно, поскольку вся необходимая информация имеется в базе Росреестра.

При оформлении квартиры, приобретенной в новостройке, предоставляется:

• паспорт;
• ДДУ;
• акт приема-передачи;
• техплан;
• чек об оплате госпошлины;
• заявление о госрегистрации.

Дополнительный перечень документов:

• Свидетельство о браке (о разводе).
• Согласие супруга на продажу квартиры. Оно будет необходимо, если имущество приобретено в период брака независимо от того, на кого оформлена квартира. Согласие удостоверяется нотариусом. Если супруги расторгли брак, но не произвели раздел имущества, согласие все равно нужно.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• При отчуждении имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина — разрешение органов пеки и попечительства.
• При продаже доли в квартире или части коммунальной квартиры — письменные отказы всех содольщиков от покупки имущества. Однако такие отказы не требуются, если все содольщики договариваются о продаже квартиры целиком.
• Кредитный договор при продаже квартиры в ипотеке, согласие залогодержателя на осуществление сделки.

Образцы документов для госрегистрации перехода права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимо заполнить заявление:

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие органов опеки

Документ не нужно составлять самостоятельно, поскольку он оформляется сотрудником ООП и выглядит так:

Стоимость

При госрегистрации права собственности платится госпошлина в размере 2000 руб. Если собственников несколько, стоимость делится на всех соответственно их долям в квартире. Такое правило действует при условии одновременного обращения с одним договором. Если каждый содольщик совершает сделку независимо друг от друга и оформляет отдельные договоры, каждый платит по 2000 руб.

Сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, регпалате

Сроки госрегистрации имущества установлены ст. 16 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. и составляют:

• 7 рабочих дней при подаче в Росреестр договоров, оформленных в простой письменной форме;
• 3 рабочих дня, если ДКП имеет нотариально заверенную форму и оформляется в Росреестре.

Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.

Приостановка и отмена регистрации

Увы, бывают неприятности, связанные с приостановкой, а то и вовсе отменой регистрационных действий. В большинстве случаев регистратор не идет на отказ в регистрации, а лишь приостанавливает процесс до устранения недостатков. Основные причины срыва регистрации:

• выяснение о факте ранее проведенной регистрации;
• несоответствие перечня документов установленному законодательством;
• выявление фальшивых документов, недостоверных данных;
• если в соответствии с законодательством РФ объект не может быть зарегистрирован из-за ограничительных мероприятий, наличия обременений;
• на документах стоят подписи лиц, не уполномоченных совершать удостоверения.

Если регистрация приостанавливается, инициаторы получают уведомление о приостановке и инструкцию по устранению несоответствий.

При возникновении непредвиденных обстоятельств, например, выявлении факта мошенничества, можно подать заявление о приостановлении госрегистрации сроком до 6 месяцев. Для приостановки можно обратиться лично в отделение госоргана или подать электронный запрос.

Чтобы при покупке квартиры не возникли проблемы, важно знать: как правильно пройти госрегистрацию? Какие нужны документы? Каковы сроки оформления? Куда нужно обратиться для ускорения процесса госрегистрации? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Сделка купли-продажи квартиры не заканчивается подписанием договора. Чтобы зафиксировать переход права собственности на жилплощадь от продавца к покупателю, нужно обратиться за государственной регистрацией этого факта с пакетом необходимых документов. Для этой процедуры предусмотрено несколько способов обращения. В зависимости от выбора компетентного органа будут также отличаться сроки выполнения.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры

До 2013 года для сделок купли-продажи квартиры необходимо было проходить процедуры регистрационных действий в отношении:

1. Самого договора купли-продажи (ДКП), когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражалась запись о его регистрации с присвоением индивидуального номера.
2. Перехода прав на недвижимость к новому собственнику.

Первая процедура отменена согласно закону № 302-ФЗ от 30.12.2012, но понятие до сих пор используется в разговорах. Фактически теперь регистрируется не ДКП, а только факт перехода прав на купленную жилплощадь. Основные вопросы этой процедуры регулируются законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Информация о смене собственника недвижимости вносится в реестр, а покупателю выдается выписка из ЕГРН. При отсутствии соответствующей записи новый собственник не может осуществлять с квартирой какие-либо действия (например, перепланировки) и операции (дарение, передачу по наследству, дальнейшую продажу и т. п.). Если продавец по каким-либо причинам тянет с оформлением регистрации, покупателю следует обратиться в суд. Последний обяжет зарегистрировать переход права собственности в принудительном порядке на основании соответствующего судебного решения.

Где регистрируется договор

Обязанность провести регистрационные действия по договору купли-продажи квартиры возложена на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (среди встречающихся названий: Росреестр, Регпалата), но законодательством предусмотрено несколько вариантов обращения как напрямую, так и через посреднические службы.

С 2017 года основная функция по регистрационным процедурам в отношении купли-продажи квартир возложена на офисы МФЦ. Они не фиксируют право собственности, а выполняют посреднические функции между заявителями и Росреестром. В большинстве населенных пунктов только так можно подать документы, тогда как возможность обращения напрямую в Регпалату не предусмотрена. Дополнительное удобство этого способа – широкая распространенность офисов и ведение приема по экстерриториальному принципу. Это значит, что заявители могут выбрать наиболее удобный по местоположению офис. Но срок процедуры при этом будет увеличен на пару дней, которые займет доставка бумаг в регистрирующий орган. Найти подходящий вариант можно на сайте Единой справочной службы МФЦ.

Росреестр

Возможность регистрации перехода прав собственности напрямую через территориальные подразделения Регпалаты сохранена только для отдаленных населенных пунктов, где еще не работают офисы МФЦ. Записаться на прием можно на официальном портале Росреестра.

Нотариус

Регистрация через нотариуса позволяет пройти процедуру в ускоренном режиме, но сопряжена с дополнительными расходами. По нотариально заверенным ДКП подавать документы можно через нотариуса. Процедура обязательного заверения касается сделок, где:

• одной из сторон является несовершеннолетний/недееспособный гражданин;
• жилплощадь находится в долевой собственности.

Во всех остальных случаях привлечение нотариуса возможно по обоюдному согласию сторон. Он предварительно проверит подлинность и точность оформления всех бумаг, что позволит гарантировать юридическую чистоту процесса купли-продажи. Далее нотариус заверит их и направит в Росреестр в электронном виде. Причем сделать это необходимо не позднее окончания рабочего дня или в иные сроки, обозначенные договором. Иначе нотариусу предоставляется еще 2 дня на отправку бумажных экземпляров. С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны подавать документы бесплатно, поскольку эта процедура входит в основную услугу по удостоверению сделки.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре

Прежде всего, сторонам необходимо определиться с ведомством для обращения на регистрацию собственности по ДКП квартиры. Процедура обращения в Росреестр или МФЦ будет примерно одинакова.

Порядок действий

Сторонам сделки необходимо:

1. Выбрать подходящий офис ведомства и записаться на прием.
2. Собрать пакет документов.
3. Явиться на выбранную дату в офис или отправить представителя (на основании нотариальной доверенности).
4. Предоставить бумаги специалисту, оплатить госпошлину, оформить и подписать заявление.
5. Получить расписку о приеме заявки и в оговоренные сроки прийти за результатом.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать право собственности на основании ДКП, пакет документов рекомендуется собрать заранее. Это позволит не тратить при приеме время на снятие ксерокопий или оформление дополнительных справок. Каждый участник оформляет на месте соответствующее заявление. При участии малолетних детей (до 14 лет) его заполняют родители (опекун).

Кроме заявления, нужно иметь с собой:

1. Паспорта всех сторон сделки, в том числе законных представителей (при наличии доверенности).
2. ДКП, Акт приема-передачи (количество экземпляров рассчитывается по количеству участников сделки и с учетом одного дополнительного образца для хранения в архивах Росреестра, что позволит при необходимости получить копию).
3. Документальное подтверждение права собственности на жилплощадь от продавца (ДКП, свидетельство о наследовании, акт органов власти и пр.)
4. Выписку из ЕГРН/Свидетельство о праве собственности на квартиру (предоставляет продавец).
5. Справку о зарегистрированных в квартире лицах.
6. Квитанцию об уплаченной госпошлине (по желанию).

При подаче следует предоставлять оригиналы паспорта, ДКП и Актов приема-передачи, все остальные бумаги подаются вместе с их копиями. В некоторых субъектах РФ сторонам необходимо собственноручно заверить копии. В таком случае в любом свободном месте обладателю оригинала заверяемого образца следует сделать запись «Копия верна», поставить дату с подписью и расшифровкой.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дополнительно потребуются другие документы:

• При продаже приобретенного в браке имущества: нотариально заверенное согласие второго супруга.
• При участии несовершеннолетних собственников: разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
• При продаже доли/коммунальной квартиры: письменный отказ от преимущественного права на покупку жилплощади.
• При сделках с недвижимостью в ипотеке: кредитный договор, закладная.
• При изменениях в фамилии: свидетельство о браке/разводе.
• При отсутствии полных сведений о жилплощади в базах данных Росреестра: технические и кадастровые бумаги (план, паспорт, выписки).

Способы подачи

Для подачи документов предусмотрено несколько способов:

• Личная подача. Требуется присутствие всех сторон или их законных представителей, которые будут представлять интересы на основании нотариальной доверенности. Чтобы выбрать удобный для посещения день и сэкономить время на ожидании в очереди, можно предварительно записаться на прием на сайте МФЦ или Росреестра.
• Отправка по интернету. Посредством официального сайта Росреестра или портала Госуслуги можно отправить электронные образцы бумаг. Возможность доступна только для граждан, которые имеют зарегистрированный личный кабинет и усиленную электронную подпись. При электронной подаче предусмотрена 30% скидка на оплату госпошлины: для граждан сумма будет 1400 рублей вместо 2000.
• Пересылка любой почтовой службой. Способ требует дополнительного времени ожидания на доставку, но для граждан из удаленных населенных пунктов может стать единственным доступным способом Отправление рекомендуется оформлять с объявленной ценностью, описью вложений и с уведомлением о вручении. Предварительно необходимо заверить у нотариуса подлинность ДКП квартиры и собственноручно написанные заявления на госрегистрацию, приложить ксерокопии первой и второй страниц паспорта. Также важно указать способ направления результата – получить почтой или забрать лично (через доверенное лицо).
• Выездное обслуживание на дому. Вариант будет особенно актуален для лиц, которые ограничены в свободе передвижений, но при этом не желают привлекать доверенных представителей. На данный момент услуга предоставляется на бесплатной основе только ветеранам ВОВ и инвалидам 1-2-й группы при предъявлении подтверждающий такой статус удостоверений. При этом собственником недвижимости должен быть именно льготник. Оформить заказ на вызов государственного регистратора можно по телефону, электронной почте или в отделении Росреестра.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре (квартиры)

Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

Зачем нужна регистрация

Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

В ЕГРН содержатся сведения:

• о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
• о кадастровом номере объекта;
• о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
• об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

Сроки регистрации в Росреестре

Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

Более короткие сроки возможны, в случае:

• подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
• передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
• в том числе через интернет — до 1 дня.

Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Как отследить результаты

Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

Что делать, если отказали?

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.). Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде. Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

С 2013 года договоры купли-продажи не нужно регистрировать в Росреестре. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на имущество.

Данные о переходе права от продавца к покупателю в результате совершения сделки вносятся в единую базу данных — ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Зарегистрировать право собственности граждане могут через Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр). Также отправить документы для регистрации можно через сайт Росреестра или воспользоваться специальным сервисом от Сбербанка.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 года в России отменили регистрацию договоров купли-продажи по сделкам с недвижимостью (п. 9 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2013 №302). Теперь регистрировать нужно только право перехода собственности на объект (ст. 551 ГК РФ).

Ранее договор купли-продажи считался заключенным только со дня его регистрации. Теперь соглашение вступает в силу с момента подписания. При этом право собственности у покупателя квартиры возникает только после его регистрации в Росреестре. В процессе регистрационных действий на договор купли-продажи ставится печать и штамп о том, что переход права собственности по этому соглашению состоялся.

При заключении договора-купли продажи стороны при желании могут обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения. Заверять договор у нотариуса обязательно в следующих случаях:

• если заключается сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанного недееспособным (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218);
• когда продается доля в собственности или при отчуждении всеми собственниками своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218).

После заверения соглашения нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности, сам получает их обратно и передает клиентам.

Где регистрируют договор купли-продажи квартиры

Процесс перехода права собственности на квартиру сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРН. Это база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории России.

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в отделение регистрирующего органа или МФЦ, также предоставить документы можно через:

1. Сайт Росреестра — нужно войти в личный кабинет, авторизовавшись через портал Госуслуг, и подать заявление на регистрацию права. Для заполнения обращения нужны отсканированные копии документов, а также электронная подпись.
2. Электронная регистрация права собственности через Сбербанк — при подписании кредитного договора, заявитель передает менеджеру банка весь необходимый перечень документов, который затем отправит их в электронном виде в Росреестр. После регистрации права собственности договор купли-продажи с отметкой о регистрации, а также выпиской из ЕГРН приходит на электронную почту заявителя. Услуга платная — от 7900 до 10900 рублей (стоимость зависит от региона и от состояния купленного жилья). Для граждан, воспользовавшихся сервисом электронной регистрации, ставка по ипотеке снижается на 0,01%. С условиями предоставления услуги можно ознакомиться сайте или обратиться за консультацией в отделение Сбербанка.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Обратиться в отделение Росреестра за предоставлением услуги граждане могут лично или через представителя. Также отправить запрос можно почтовым отправлением с приложением копии паспорта, заверенной нотариально.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи, необходимо предоставить следующий перечень документов:

1. Паспорта покупателя и продавца, для граждан младше 14 лет — свидетельство о рождении.
2. Договор купли-продажи: если составлен в письменной форме — оригинал в 2-х экземплярах, если заверен нотариусом — в 2-х экземплярах, один из которых оригинал.
3. Заявления о государственной регистрации: от продавца — о переходе права, от покупателя — о праве собственности.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Документ, подтверждающий право собственности от продавца (после регистрации перехода права возвращается продавцу).

Документы предоставляются в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости. Подача документов подтверждается распиской, по регистрационному номеру которой можно отследить ход выполнения запроса на сайте или по телефону.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в МФЦ

Многофункциональные центры являются посредниками между участниками сделки и Росреестром. Прием заявителей осуществляется в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи. Записаться заранее можно:

• то телефону;
• через сайт МФЦ (услуга доступна для граждан, зарегистрированных на портале Госуслуги).

В день приема продавец заполняет заявление о переходе права собственности на квартиру, а покупатель — на регистрацию нового права. Бланк заявления предоставляется сотрудниками центра.

Собранные документы, вместе с заполненными заявлениями и квитанцией об оплате госпошлины, передаются регистратору. Взамен заявители получают расписку о принятых документах, в которой указан перечень предоставленных бумаг, а также номер дела и срок, в течение которого будет осуществлена регистрация.

По номеру дела из расписки можно отслеживать готовность документов:

1. По телефону горячей линии.
2. На официальном сайте отделения МФЦ через чат поддержки.

В назначенный день необходимо посетить центр для получения экземпляра договора купли-продажи с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 218 сроки регистрации составляют:

• с момента принятия заявления в Росреестре — от 7 до 10рабочих дней;
• с даты приема документов в МФЦ — 9 рабочих дней.

Право собственности по сделке, удостоверенной нотариально, оформляется в Росреестре в течение:

• одного дня — если документы поданы в электронном виде;
• трех дней — сведения предоставлены в бумажной форме.

В случае приостановки регистрации сроки могут значительно увеличится. По решению регистратора приостановление возможно по следующим основаниям:

• предоставлен не полный пакет документов;
• сведения, содержащиеся в документах не достоверны;
• форма и содержание документов не соответствует законодательству;
• на объект недвижимости наложен арест или обременение;
• отсутствует согласие на совершение сделки от третьих лиц.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру в 2019 году

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности для физических лиц в 2019 году составляет 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Когда собственников у квартиры несколько — каждый из них оплачивает пошлину. Если участником сделки является ребенок младше 14 лет — оплату осуществляет его законный представитель.

Оплатить пошлину можно следующими способами:

1. Через терминалы самообслуживания в Росреестре или МФЦ. Оплата производится наличными или банковской картой.
2. С помощью сайта Сбербанка. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте и получить пароль для входа в личный кабинет.
3. Через банковское отделение. Для осуществления оплаты нужно предоставить кассиру паспорт и заполненную квитанцию. За денежный перевод взымается комиссия.

После проведения платежа собственник получает:

• квитанцию, если оплата проведена через банк;
• чек — платеж проводился через терминал или интернет.

В дальнейшем документ об оплате нужно будет предоставить в регистрирующий орган вместе с перечнем необходимых документов.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

1. Конструктор документов >
2. Статьи >
3. Особенности купли-продажи >
4. Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Любая операция с недвижимостью – это сложный, многоаспектный процесс, требующий затрат времени, денег и немалого количества нервов. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Один из основных моментов заключения подобных отношений – регистрация права собственности за новым владельцем. Перед этим необходимо:

• оговорить сторонами все нюансы предстоящей сделки;
• составить договорное соглашение;
• подписать подготовленный договор;
• передать-принять обусловленную сумму.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Для начала одна из сторон сделки должна лично явиться в местный орган Росреестра по месту прописки и написать заявление о регистрации оформленного соглашения. Чтобы ускорить процесс подачи документов, можно заранее записаться на прием в режиме онлайн.

Второй вариант подачи заявления — отправка почтой всех необходимых для этого документов.

Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом. Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц.

Самый верный вариант — воспользоваться услугами нотариуса. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

• налоговых обременений,
• арестов,
• ипотек на отчуждаемую квартиру.

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Вся процедура приобретения или продажи недвижимости — сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Максимум — десять дней при условии, что будет правильно подготовлен весь пакет документов.

Росреестр требует наличия таких документов:

• заявление с подписями участников сделки;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
• документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
• технический паспорт;
• документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
• копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
• если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

• заявление о регистрации договора;
• паспорт заявителя;
• договор долевого участия;
• акт приема-передачи, подписанный всеми сторонами отношений;
• технический план квартиры;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Согласие супруга на куплю-продажу жилья

Если супруги оба являются полноправными владельцами квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Но чаще возникает ситуация, когда права собственности принадлежат кому-то одному. В таком случае юристы должны принимать во внимание, при каких обстоятельствах такое имущество было приобретено:

• до вступления в брак;
• по договору дарения;
• в порядке наследования.

Если сделка была проведена без ведома второго супруга, то он в любое время может добиться признания ее недействительной.

Можно ли ускорить процесс?

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда возможно сократить сроки регистрации прав на недвижимость до пяти дней. Среди таких моментов:

• оформление наследуемого имущества;
• регистрация жилых объектов недвижимости от застройщика;
• переход права собственности к залогодержателю;
• оформления права собственности после выплаты ипотеки.

То есть, срок договора купли-продажи квартиры, а точнее время на его регистрацию в Росреестре, можно значительно сократить. Приведенный список категорий может корректироваться органами Росреестра по регионам.

Если требуется получить повторно свидетельство регистрации прав собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра, оплатив предварительно определенную законодательством сумму госпошлины.

Если по каким-либо причинам продавец отказывается принимать участие в процессе регистрации, можно обратиться в суд. В таком случае оформление права собственности пройдет по судебному решению.

Стоит помнить, что процедура регистрации права собственности — необходимая формальность, в результате которой новый владелец официально подтверждает статус хозяина квартиры.