Сколько стоит отчет об оценке квартиры?
Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире
Акция: стоимость оценки квартиры (доли, комнаты) от 2 500 руб !
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции – здесь
Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости на конкретную дату.
Сроки и стоимость оценки квартиры, доли в квартире. Сколько стоит оценка квартиры?
Стоимость оценки квартиры зависит от нескольких факторов. Наиболее частые ситуации описаны в таблице. Если Вы не можете найти свою ситуацию – позвоните нам!
| Сроки, р.д.* | ||||||||
| Оценка квартиры для ипотеки (оформления закладной) | от 5000 новая цена от 3800 | |||||||
| Оценка квартиры для опеки (заключение, без выезда на осмотр) | от 4000 новая цена от 2500 | |||||||
| Оценка квартиры для опеки (отчет об оценке) | от 4000 новая цена от 3000 | |||||||
| Оценка квартиры для суда (заключение, без выезда на осмотр) | от 4000 новая цена от 3000 | |||||||
| Оценка квартиры для суда (отчет об оценке) | от 4000 новая цена от 3000 | |||||||
| Оценка квартиры для нотариуса (при вступлении в права наследства) (отчет об оценке) | от 5000 новая цена 2500 | |||||||
| Оценка квартиры в новостройке (на квартиру ещё не оформлено право собственности) | от 4000 новая цена от 2500 | |||||||
| Оценка квартиры в таунхаусе (оценке подлежит жилое помещение и земельный участок) | от 8000 новая цена от 5500 | |||||||
| Оценка квартиры с эксклюзивной планировкой (описание квартир, относящихся к квартирам с эксклюзивной планировкой) | от 10000 новая цена от 5500 | |||||||
| Оценка комнаты в квартире (подробнее) | от 4000 новая цена от 2500 | |||||||
| Оценка доли в квартире (подробнее) | от 4000 новая цена от 2500 | |||||||
| Оценка апартаментов | от 6000 новая цена от 2500 | |||||||
| Оценка квартиры для целей оспаривания кадастровой стоимости (оценку делаем на дату присвоения кадастровой стоимости) | от 10000 новая цена от 5500 | |||||||
| Оценка ущерба квартиры (от залива, пожара, актов вандализма и т.п.) | от 10000 новая цена от 3500 |
 |
Зачем нужна независимая оценка квартиры
В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:
- Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
- Совершения сделки купли – продажи
- Страхования
- Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
- Вступления в права наследства
- Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
- Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
- Составления брачного контракта/договора
- и т.п.
Частные случаи оценки
В каждом конкретном случае оценка стоимости квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:
Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры
Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:
- Общие сведения об оценщике и заказчике
- Описание методологии проведения процедуры
- Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
- Анализ рынка жилой недвижимости
- Расчет рыночной стоимости квартиры
- Фотографии объекта
- Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)
Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:
- Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
- Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
- Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.
Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.
Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат.
Факторы, влияющие на стоимость квартиры
Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:
Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:
- Округ, микрорайон Москвы
- Местоположение в микрорайоне
- Преобладающая застройка микрорайона
- Транспортная доступность *
- Обеспеченность общественным транспортом *
- Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
- Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
- Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
- Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
- Состояние прилегающей территории *
Состояние жилого дома, где находится квартира:
- Тип здания
- Год постройки
- Материал наружных стен
- Материал перекрытий
- Состояние жилого дома *
- Техническое обеспечение здания
- Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
- Количество этажей в доме
- Состояние подъезда *
* – факторы оценки, которые носят субъективный характер
Характеристики оцениваемой квартиры:
- Этаж расположения
- Площадь, кв. м: общая/жилая
- Кол-во комнат, их площадь, кв. м
- Площадь кухни, кв. м
- Санузел
- Высота потолков, м
- Лоджия (балкон)
- Вид из окон
- Слаботочное обеспечение
- Дополнительные системы безопасности
- Состояние объекта
- Видимые дефекты внутренней отделки
- Данные о перепланировке
В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.
Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:
Если Вы хотите оценить квартиру, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!
Теги для поиска:
#оценка квартиры для продажи
#оценка квартиры для суда
#оценка квартиры для опеки
ПРАЙС-ЛИСТ
Дата обновления: 05/05/2019
Только для наших клиентов:
- Льготы на ипотечное страхование ( экономия до 70% )
- Оценка в личном кабинете или мобильном приложении.
- Оплата картой и отсутствие комиссии банка.
- Выписка ЕГРН за 2 часа.
- Упрощенное рефинансирование (спец. предложения банков).
- Бесплатная доставка отчетов в банк.
Осмотр объекта включен в стоимость услуги.
Стоимость оценки жилой недвижимости:
Характеристика
объекта оценки
Срок выполнения работ
Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования.
Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк:
Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: +10. 28%
Клиентам АО Газпромбанк:
Коллективная оценка: от 2300 (включая скидку ) + CashBack
Индивидуальная оценка: 4500 (включая скидку ) + CashBack
При рефинансировании:
Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям – 3000 руб. (с учетом скидки)
При обращении в банк через наш сервис
Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в личном кабинете клиента, в разделе “Рефинансирование”.
С приложением проще!
Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.
Газпромбанк: 4950 руб. (включая скидку, при заказе через сайт )
Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе через сайт )
1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты
осмотр – сегодня или завтра
Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ
Квартира, комната для:
Заключение: 3500 руб.**
Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.
Отчет об оценке: 5000 руб.
Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.
Отчет об оценке: 5500 руб.
Выписка ЕГРН в электронном виде
500 руб.
500 руб.
Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) – 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)
Отчет об оценке – от 15000 руб.
Цена зависит от площади дома и других параметров
Дополнительные зарегистрированные строения на участке – 5000 руб. (за строение)
* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)
** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также “для себя”. Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.
Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки – от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).
Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа. Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%
Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:
Характеристика
объекта оценки
*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.
Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:
Характеристика
объекта оценки
*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.
Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):
| Характеристика объекта оценки | Нахождение | Срок выполнения работы |
| Москва | ||
| 10-30 тыс. руб. | 5-10 дней | |
| 30-50 тыс. руб. | 5-10 дней | |
| Оценка аренды на прошлую дату. | + 20 тыс. руб. | от 10 дней |
Другие виды оценки:
| Характеристика объекта оценки | Нахождение | Срок исполнения, дней | |
| Москва | Московская область и другие регионы | ||
| Оценка затрат на строительство | от 25 тыс. руб. | от 25 тыс. руб. | 5-10 дней |
| Оценка легкового автомобиля | 5000 | 6500* | 1 день |
| Оценка грузового автомобиля | 6000 | 7000* | 1 день |
| Оценка специальной техники | 6000 | 7000* | 1 день |
| Оценка серийного промышленного оборудования | 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка технологической линии | 1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка мебели, предметов интерьера, … | 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка товарных запасов | от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка ущерба от залива, пожара | от 8 000 руб. | 3-4 дня |
Консультация по вопросам оценки – БЕСПЛАТНО.
Присутствие нашего оценщика в суде – 10 000 руб.
Присутствие нашего юриста в суде – по договоренности.
Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца – 1000 руб.
Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств – ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты
Для заказа проведения оценки:
Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37
Срочная оценка:
Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.
Стоимость:
- 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
- 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки
Услуги представительства:
Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Балашихе
Рыночная стоимость жилой недвижимости достаточно высока. Как следствие, приобретение квартиры исключительно за собственные средства доступно только хорошо обеспеченным людям. Большинство же, планируя улучшение жилищных условий, прибегает к помощи кредитно-финансовых организаций. Безусловным лидером по востребованности у клиентов является ПАО «Сбербанк». Его популярность обусловлена как выгодной процентной ставкой, так и наличием льготных программ для различных категорий граждан. При этом важно отметить, что для получения займа, необходимо выполнить ряд условий. Одним из них является оценка квартиры для ипотеки ПАО «Сбербанк».
Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка
| Вид оценки | Стоимость | Оставить заявку |
| Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке в Балашихе | от 3500 рублей | Оставить заявку |
Профессиональная оценка от ООО «Восток-Центр»
Компания «Восток-Центр» — это независимая оценочная организация, оказывающая широкий спектр услуг, связанных с экспертизой различного имущества. В том числе мы выполняем оценку квартир для оформления ипотеки в ПАО «Сбербанк». Обратившись к нам, вы в кратчайшие сроки получите отчет, полностью соответствующий требованиям кредитно-финансовой организации.
Преимущества сотрудничества с ООО «Восток-Центр»:
- наличие аккредитации в ПАО «Сбербанк»;
- лояльные цены на услуги по определению рыночной стоимости недвижимости;
- бесплатная предварительная экспресс-оценка квартир;
- минимальные сроки подготовки документов — 2-3 дня;
- доставка отчетов в любой регион РФ.
Отдельно стоит отметить высокий уровень подготовки специалистов. Все эксперты-оценщики имеют профессиональный стаж не менее 5 лет. При этом каждые 3 года они проходят переподготовку и повышают квалификацию.
Наша компания работает в Балашихе с 2013 года. За прошедшее время мы подготовили более 1000 отчетов. Значительная их часть была связана с оценкой квартир для ипотеки в ПАО «Сбербанк». Именно поэтому мы на 100% уверены в своих силах и гарантируем высокое качество услуг.
Зачем нужна оценка, что влияет на стоимость, как и кем проводится экспертиза?
Ипотечное кредитование подразумевает выдачу крупной денежной суммы под залог приобретаемой недвижимости. Квартира служит своеобразной гарантией и позволяет банку вернуть средства, если заемщик по каким-либо причинам перестанет платить. В этом случае залоговое имущество реализуется, а средства от его продажи идут на погашение кредита, процентов и штрафов.
При проведении мероприятий по оценке квартиры для получения ипотеки в ПАО «Сбербанк» учитываются следующие факторы:
- жилая и нежилая площадь, а также их соотношение;
- состояние недвижимости — степень износа коммуникаций, наличие ремонта и пр.;
- характеристики здания — год постройки, этажность, материал стен и т.д.;
- расположение на этаже — угловые квартиры дешевле;
- наличие социальной инфраструктуры и транспортная доступность;
- удаленность района от центра города.
Также на стоимость жилья влияет рыночная ситуация — количество предложений аналогичного класса, стабильность экономики и пр.
Все перечисленные факторы обязательно принимаются во внимание и используются для подготовки отчета по независимой оценке квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк». При этом эксперты используют методики:
- доходного подхода, который дает возможность не только узнать рыночную цену недвижимости в текущий момент, но и спрогнозировать ее изменение в перспективе;
- сравнительного подхода — расчет стоимости основывается на сравнении квартиры с объектами, имеющими схожие характеристики;
- затратного подхода, который предполагает определение и суммирование всех расходов, необходимых для строительства аналогичной недвижимости.
Стоит отметить, что каждый подход имеет свои плюсы и минусы. Например, чтобы получить достоверную информацию с использованием сравнительного метода, требуется достаточно обширная выборка, а затратный способ не учитывает возможность развития. Именно поэтому при проведении оценки квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк» мы применяем комплексный подход, включающий в себя все перечисленные методики. Только так можно получить по-настоящему объективный результат.
Обратите внимание! Деятельность оценочных организаций регламентируется ФЗ №135. В законе нет никаких условий, которые мешали бы компании, не прошедшей аккредитацию, выполнить оценку. Тем не менее, лучше обратиться к аккредитованному оценщику. В пользу такого решения можно привести несколько аргументов:
- компании-партнеры банка являются проверенными и надежными организациями, работающими в полном соответствии с требованиями финансового учреждения;
- оценочные отчеты аккредитованных компаний выполнены согласно правилам банка, поэтому их не возвращают на доработку;
- фирмы, прошедшие аккредитацию, заботятся о своей репутации, поэтому следят за качеством оказываемых услуг.
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк»?
Цена услуг зависит от нескольких факторов, в том числе от местоположения объекта — оценка квартиры в Москве обойдется дешевле, чем те же работы, выполняемые в отношении недвижимости, находящейся в области. Помимо этого на стоимость влияет ценовая политика организации, площадь жилья и т.д.
Хотите минимизировать затраты времени и средств при оценке квартиры для получения ипотеки в ПАО «Сбербанк»? Приглашаем воспользоваться услугами нашей компании. При формировании тарифов мы учли реальную покупательную способность населения, поэтому предлагаем по-настоящему выгодные условия сотрудничества. При этом наличие аккредитации является гарантией соответствия документов требованиям банка. Отчеты ООО «Восток-Центр» не вызывают нареканий у сотрудников кредитной организации и с первого раза проходят согласование. Благодаря этому наши клиенты не теряют времени.
Чтобы проконсультироваться со специалистом или вызвать оценщика, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.
Независимая оценка квартиры в Балашихе
Жилая недвижимость является одним из наиболее дорогих активов, находящихся в собственности частных лиц. При этом большинство владельцев не знают, сколько стоит квартира или выделенная доля, поскольку им известен только ориентировочный уровень цен. Что же касается точной стоимости имущества, то ее можно узнать исключительно с помощью эксперта. Связано это с тем, что на стоимость квартиры влияет множество факторов — от площади и планировки до этажности и ремонта — поэтому во многих случаях не обойтись без профессиональных услуг по оценке. К примеру, обращение к независимым специалистам помогает назначить адекватную цену при продаже жилья.
| Вид оценки | Стоимость | Оставить заявку |
| Оценка квартиры в Балашихе | от 3500 рублей | Оставить заявку |
В каких случаях требуется проводить официальную независимую оценку квартиры?
Продажа недвижимого имущества — это распространенная, но далеко не единственная причина обращения к экспертам. К примеру, независимая оценка квартиры требуется в тех случаях, когда предстоит:
- раздел имущества супругов в судебном порядке;
- оформление наследства;
- заключение брачного контракта;
- оформление договора страхования;
- покупка квартиры в ипотеку или получение кредита под залог жилья;
- оценить ущерб, нанесенный недвижимости вследствие залива, пожара и других форс-мажоров.
Важно! Отчет об оценке квартиры, подготовленный аккредитованными экспертами, обладает юридической силой. Документ можно использовать в суде при рассмотрении споров, подведомственных ГК РФ и связанных недвижимостью. Также он служит базой для расчета налога на имущество и доходы физических лиц.
Также в Балашихе востребована услуга оценки долей в квартире или отдельных комнат, поскольку эти данные необходимы для ведения судебных процессов по вопросам наследства, раздела имущества и другим гражданским искам.
Обратите внимание! Сегодня можно быстро и легко оценить приблизительную стоимость квартиры на различных сайтах или у риэлтора любого агентства недвижимости. Оценивание проводится на основании данных о стоимости аналогичных объектов, однако такая оценка не является официальной и не может быть представлена нотариусу, в судебные и иные государственные органы.
Сколько стоит профессиональная оценка квартиры в Балашихе?
Планируя заказать услугу, важно понимать от чего зависит итоговая сумма в чеке. В первую очередь на нее влияет:
- объем работ — чем больше площадь, тем выше стоимость;
- местоположение — оценка квартиры в Подмосковье стоит дороже, чем в столице;
- сроки выполнения — подготовка отчета в обычном порядке обходится сравнительно недорого, однако при срочном исполнении заказа стоимость возрастает на 30-50%.
Какие документы необходимо подготовить при обращении в оценочную компанию?
Состав документации во многих случаях зависит от целей независимой экспертизы и особенностей жилья. Например, при оценке ущерба, нанесенного квартире при заливе, нелишними будут бумаги, подтверждающие стоимость поврежденного имущества. А в том случае, если проводилась перепланировка, необходимо представить соответствующее разрешение. Именно поэтому при заказе услуги, следует не только поинтересоваться ее ценой, но и уточнить, какие документы потребуются в вашем случае.
Что же касается базового пакета, то он включает в себя:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- идентификационные данные заказчика (паспорт);
- технический паспорт на квартиру, в отношении которой выполняется оценка.
Каким образом производится независимая оценка квартиры?
На первой встрече с экспертом определяются основные цели и задачи проведения оценки квартиры, передаются необходимые документы и выявляется факторы, влияющие на ее рыночную стоимость. После подписания договора оценщик-эксперт выезжает на объект для выполнения осмотра самой квартиры и ее месторасположения, а также проведения фотосъемки. Далее эксперт осуществляет сбор и детальный анализ всех данных, которые оказывают определяющее влияние на стоимость конкретного объекта.
Специалисты ООО «Восток-Центр» применяют специализированные методы для выполнения профессиональной оценки недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Эксперты компании обладают огромным практическим опытом проведения оценки квартир, а также всеми необходимыми дипломами и сертификатами.
При сравнительном подходе производится анализ данных о стоимости аналогичных объектов. В случае использования методик затратного способа устанавливается стоимость квартиры исходя из затрат на строительство жилья, аналогичного оцениваемому. При использовании доходного способа оценки недвижимости анализируется возможность извлечения дохода от эксплуатации исследуемого жилья.
Отчет об оценке квартиры составляется экспертом-оценщиком в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего эту отрасль, и федеральных стандартов. Каждый лист отчета об оценке нумеруется и скрепляется печатью нашей оценочной компании, а весь отчет прошивается. В соответствии с требованиями законодательства отчет об оценке действителен на протяжении 6 месяцев.
Чтобы получить дополнительную информацию об оценке квартир, уточнить стоимость или заказать услугу, свяжитесь с нашими специалистами по телефону: +7 (964) 570-96-01.
Как сделать оценку квартиры для ипотеки
И зачем она нужна
Вы собрались купить квартиру в ипотеку.
Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.
Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.
Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.
Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.
Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.
Кто делает оценку
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
Что обязательно должно быть у оценщика:
Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность
По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.
Как выбрать компанию для оценки
Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.
Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.
Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.
Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей . В Москве цены начинаются от 2500 рублей.
Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.
Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика
Как выглядит отчет
Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.
В отчете обязательно должно быть прописано:
- кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
- что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
- как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
- за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
- какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.
Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.
На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителе 
Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильники 
Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страниц 
Отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают
Какая бывает стоимость
Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.
Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.
Что влияет на рыночную стоимость
Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»
Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.
Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесут 
Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию
Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.
Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».
Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.
Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.
Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%
Как рассчитать ликвидационную стоимость
Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.
Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.
На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.
Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.
Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.
Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.
Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.
Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS
