Входит ли кухня в жилую площадь квартиры?

Что входит в жилую и общую площадь квартиры

Услышав про общую и жилую площадь квартиры, мало кто из нас придает этому значение. Однако бывают случаи, когда нужно знать о различиях этих понятий. Одна из таких ситуаций – купля-продажа квартиры. Представьте, что вам звонит покупатель и спрашивает – какова жилая площадь недвижимости? Такой вопрос ставит в тупик. Вы можете перепутать и назвать общий метраж квартиры, но это будет ошибкой. И таких ситуаций предостаточно…

Какие квадраты входят в общую площадь жилья, а какие – в жилую? Куда отнести лоджию, балкон, кладовку и кухню? Зачастую нужно рассчитать жилое пространство, но под рукой нет формулы. Постараемся дать ответы на эти вопросы в нашей статье.

Общая и жилая площадь – определения

Жилье – это строительное помещение с технико-юридическими характеристиками. Первым делом нужно определиться с понятийным аппаратом.

Определения на уровне законодательства:

Общая – совокупность метража всех отапливаемых комнат и вспомогательных помещений в квартире – ванная, туалет, кухня, кладовая, чулан, встроенный шкаф, коридор и прочие помещения (в силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Жилая – совокупность площадей отапливаемых жилых комнат в соответствии с планировкой квартиры: спальня, рабочий кабинет, гостиная, детская (положения Приказа Минземстроя РФ № 37 от 4 августа 1998 года).

Что отличает жилую и общую площади?

Размер (квадратные метры). Разумеется, метраж общей площади квартиры гораздо больше, чем отдельных ее комнат – порой в 2-3 раза.
Число помещений. Жилая площадь представлена только местами для проживания людей (детские, спальни, гостиные). Общая квадратура квартиры включает не только жилые комнаты, но и нежилые помещения (например, кухню или санузел).
Эксплуатация (использование). Жилая площадь не отражает рыночную стоимость квартиры, поскольку в нее входят лишь комнаты для проживания. Цена формируется на основе общей площади объекта. Однако такое пространство никак не связано с учетной нормой на человека, т.к. в расчет берется лишь метраж жилых комнат. Следовательно, возникает разница в назначении.

Где-то встречается и третье понятие – полезная площадь. Под ней понимается сумма всего пространства в квартире, включая неотапливаемые лоджию, балкон, антресоли. Однако для современного обихода чаще используют понятие общая квадратура жилья.

Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?

Имущество в многоквартирном доме (МКД) также делится на два вида: жилое и нежилое. Первый вид представлен жилыми помещениями – квартиры. Собственниками выступают их владельцы, на основании правоустанавливающих документов (например, договора дарения).

В состав нежилых помещений МКД входят лифтовые шахты, чердаки, подвалы, колясочные, лестничные пролеты, тамбуры. Объекты считаются общим имуществом многоквартирного дома. Они закреплены в техпаспорте МКД. Правообладатели жилья имеют долю в общем имуществе дома в соответствии с площадью жилого помещения.

Совокупная площадь жилых и нежилых помещений в доме нужна в первую очередь для расчета коммунальных платежей. Исходя из метража УК рассчитывают нормативы потребления коммунальных услуг (письмо Минрегионразвития РФ № 29433-ВК/19). Затем производят подсчеты, а жильцы получают квитанции к оплате.

Входит ли в общую площадь:

Площадь квартиры – это совокупность находящегося в ней пространства. Зачастую могут возникать споры, считать то или иное помещение общим пространством? Выше мы выяснили, что комнаты, кухня, санузел и коридор входят в данный метраж. Осталось разобраться с другими частями квартиры и дома.

Подвал

Встречается преимущественно в частных домах, реже – в квартире. Чтобы определить, включен ли подвал в общую площадь жилья, нужно оценить его технические параметры. А именно – отопление.

Если подвал не отапливается, значит он не входит в состав общего метража в квартире. И наоборот, если в нем проведено отопление, вероятно подвал превращен в жилую комнату.

Крыльцо

Частный дом может иметь лестницу и крыльцо. Даже если на нем оборудовано спальное место, стоят кресла и столик – крыльцо не входит в состав общей площади жилья. И уж тем более его нельзя включить в жилое пространство, поскольку крыльцо находится за пределами частного дома.

Чердак

Известны случаи, когда нежилой чердак МКД переходил в собственность владельца квартиры. Чаще всего этим пользовались жильцы верхних этажей. Это характерно как для малоэтажного дома, так и для «высотки». Наравне с выкупом, практикуется и приватизация чердака.

Только в этом случае можно причислить чердачное помещение к разряду общего имущества квартиры. Для этого потребуется как минимум переустройство имеющегося пространства: подводка электричества, отопления, прочих узлов.

Чердак, не имеющий отопления – не является общим имуществом квартиры.

Мансарда

Частный дом может быть оборудован мансардой – верхним пристроем в крыше. Обычно мансарда имеет скошенные стены и окна, но связана общими коммуникациями с жилым домом. Информацию об объекте включают в техпаспорт частного дома.

Как определить? Если мансарда в роли жилого помещения с отоплением – значит это жилое пространство и часть общего имущества. Техническое помещение таковым не является.

Перегородки

Отдельные места в квартире могут быть разделены с помощью перегородок. Возникает вопрос, относить ли их к составу общей площади жилья?

Жилищный кодекс определяет перегородки как часть общего имущества. Действительно, это один из атрибутов перепланировки квартиры. Высота перегородок обычно от 1,1 до 1,3 метра до потолка.

Учетная норма жилья – это общая или жилая площадь?

Юридические справочники содержат термин «учетная норма жилья». Одни говорят, что она относится к общей квадратуре, другие – что к жилой. Логичнее обратиться к законодательству и узнать правду.

Итак, учетная норма – это минимальный размер площади квартиры/дома на одного человека, нуждающегося в жилых помещениях (п. 4 ст. 50 ЖК РФ). Ориентиром выступает жилая площадь – спальни, кабинеты, гостиные, детские и т.д.

Как правильно считать?

Каждый уважающий себя собственник должен знать точные размеры жилой и общей площади квартиры. Если вам нужно подсчитать какое пространство занимает спальня, кухня, ванная и коридор – воспользуйтесь нашей инструкцией.

Рассмотрим самый простой способ:

Подготовьте техпаспорт жилого помещения, рулетку, ручку, блокнот или лист бумаги, телефон или калькулятор.
Загляните в технический паспорт вашей квартиры. Нас интересует страница с графическим планом жилого помещения. Там отмечены все комнаты и прочие пространства, а также есть их размеры (м²). Если у вас имеется кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН – еще проще. Достаточно найти страницу с планом квартиры. На ней по цветам отмечены жилая и нежилая площадь. Красный цвет – жилое помещение, синий или голубой – нежилое.
Вооружитесь калькулятором, сложите все цифры – и получите совокупную площадь квартиры. Посчитав размеры комнат, без нежилых помещений – вы получите жилую квадратуру.

Иногда стоит цель подсчитать общий метраж квартиры. Здесь нужно учитывать понижающие коэффициенты для неотапливаемых помещений, а именно:

для террас и балконов – 0,3;
для лоджий – 0,5;
для веранд и холодных кладовок – 1.

И напротив, если лоджия имеет отопление, коэффициент не применяется. Объект и так войдет в состав общей площади квартиры.

Многие даже не знают об этом коэффициенте. Как итог – сталкиваются с обманом застройщика. Последний легко включит лоджию в состав общей площади жилья, не сообщив об этом покупателю. И тогда придется переплачивать сотни рублей, а нередко тратить время на судебные разбирательства.

Застройщик предлагает купить квартиру, площадью 100 м². Заявленная стоимость 1 квадратного метра – 60 тысяч рублей. Недвижимость оборудована лоджиями – 6 м². Цена одной такой квартиры – 6 млн рублей.

Применив понижающий коэффициент к лоджии, получим следующие значения:

общая площадь квартиры: 100 – 6 = 94 м²;
пристройка в виде лоджии – 0,5 * 6 м² = 3 м²;
стоимость совокупной площади с учетом перерасчета – 5,64 млн рублей;
цена лоджии – 180 тысяч рублей;

Итоговое значение с учетом понижающего коэффициента: 5,64 млн + 180 тысяч рублей = 5,8 млн рублей. Экономия при покупке – 200 тысяч рублей.

Осторожно, не попадитесь на уловки нечестных застройщиков!

Зачем считать общую площадь квартиры?

Во избежание недоразумений и обмана следует точно знать, сколько жилой и каково общее пространство квартиры. Причем не только собственникам, но и покупателям жилья. Сопоставление метража позволит учесть разные жизненные ситуации.

Для чего знать общую площадь:

Цена при покупке. Выбирая жилье по объявлениям, нужно смотреть на жилую площадь квартиры. Отдавайте предпочтение случаям, когда комнаты действительно выигрышны по метражу. Если окажется, что общая квадратура жилья 70 м², но из-за планировки доля комнат всего 30-40 м², метража маловато.
Оплата коммунальных услуг. Напрямую связана с общей площадью жилых помещений. Особенно это касается самой дорогой строчки в квитанции на оплату – «отопления». Если вдруг вам посчитали лоджию в состав общего имущества квартиры, цена за отопление окажется выше. И никого не волнует, что балкон не отапливается. Придется идти в БТИ, а затем в ЕИРЦ и разбираться с начислениями – а это очереди и головная боль.
Получение льгот и компенсаций (см. «Образец заявления на получение жилищной субсидии«).
Имущественный налог. Чем больше площадь квартиры, тем выше налоговая сумма к оплате. Даже если метраж ваших жилых помещений меньше, чем у соседа, а квартиры совпадают по квадратуре – налог все равно будет одинаковым.
Переселение из аварийного жилья. Чем выше жилая площадь, тем выше шансов получить комфортную квартиру в новостройке. Здесь учитывают не только цену жилья, но и учетную норму на человека. Предоставить объект с меньшей жилой площадью попросту не могут.
Определение оплаты за наем социальной жилплощади.
Операции с комнатой — например, если владелец доли переводит ее в жилую комнату. Нужно точно знать, в пределах каких границ будет комната, не выйдет ли метраж за жилые пределы, размер компенсации за превышение и т.д.

Зная различие общей и жилой квадратуры, вы сможете определить стоимость квартиры, социальные выплаты, компенсации и прочие параметры. Кроме того, это возможность контролировать начисления коммунальных платежей. Знания также помогут пресечь уловки застройщика.

Рекомендуем видео о нюансах определения общей, полезной и жилой площади квартиры:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено “для проживания”. Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.

Три составляющие

Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми “размерностями” жилища. Уже было сказано, что их несколько. На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:

жилая площадь;
площадь квартиры;
общая площадь.

Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.

Общее

Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья. Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу.

Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы. Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения. Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны “стоять особняком” и указываться в объявлениях просто для ознакомления.

Жилое

Что входит в жилую площадь квартиры? Для начала придется узнать, что вообще означает данный термин. Не трудно догадаться, что жилая площадь – это пространство, в котором будут проживать люди. Иными словами, помещения, пригодные для жилья.

Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь. Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет. Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.

Читать еще: Как разводят на съеме квартиры?

Все и полностью

Какое именно? Есть такой термин, как “площадь квартиры”. Обычно под ним подразумевается полностью вся квартира. Все жилые и нежилые помещения, а также прочие составляющие.

Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье. Вот такая путаница!

Конкретные составляющие

Что входит в жилую площадь квартиры? Уже было сказано, что это – пригодные для проживания помещения. Именно они включены сюда. Выражаясь простым языком, под данным термином понимают комнаты.

Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель. Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.

Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Нет. Это неправильно. И данную особенность тоже придется принять во внимание. Ведь продавцы могут пытаться увеличить показатель жилой площади на счет кухонного помещения, а также балконов и санузла.

Так что включено в “жилую часть” квартиры? Комнаты. Самые обычные комнаты, в которых вы будете жить. Чем их больше, тем выше данный показатель. Больше ничего сюда не относится. Ни одна составляющая квартиры не включается в жилую площадь.

Правила подсчета

Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались. Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь. Этот момент крайне важен. Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость жилища.

Все легко и просто. Мы уже выяснили, что составляющая данного пространства – жилая комната. Дальше все просто. Чтобы понять, какая площадь отводится для проживания, необходимо сначала подсчитать метраж каждой комнаты, а после полученные значения сложить воедино. И у вас получится нужный показатель. Как считается площадь комнаты? Здесь приходят на помощь самые обычные математические формулы для расчета площади квадрата и прямоугольника. Все измерения проводить необходимо по внутренней стороне плинтуса.

Составляющие общей площади

На что еще стоит обратить внимание? К примеру, что включает в себя общая площадь жилища. Этот важный показатель тоже для многих играет роль. По нему можно определить, какое пространство отведено в целом для ваших нужд, а не только для проживания. Сюда включены:

ванная комната;
туалет (при раздельном санузле);
кухня;
прихожая;
гардеробная;
спальни;
гостиные;
прочие комнаты и помещения в жилище.

Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее – нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире. Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.

Еще один момент – разнообразные ниши и лестницы включаются в “общее пространство” квартиры, но с определенными условиями. Какими именно? Помимо помещений, также стоит приписать к данному показателю:

ниши от 2-х метров в высоту;
внутриквартирные лестницы (пространство под ними);
арки более 200 сантиметров по высоте;
печи отопления;
выступающие элементы.

Вместо заключения

Вот так все легко и просто, если разобраться. Теперь понятно, что входит в жилую площадь квартиры и не только. Отныне обмануть вас будет весьма проблематично.

Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.

Вообще, в нашем сегодняшнем вопросе очень много спорных моментов. И, как правило, именно выписка из БТИ способна решить все проблемы. Данный документ служит основанием для подсчета стоимости квартиры. Если вы планируете сделку с недвижимостью, всегда просите выписку у продавца. Только так вы сможете обезопасить себя от лишних ошибок.

Входит ли в жилую площадь кухня гостиная

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

Каждому будущему домовладельцу необходимо научиться самостоятельно замерять общую и жилую площадь, чтобы проверить соответствие готового здания данным заявленным в проекте. Для этого помещение необходимо освободить от мебели, после чего измерить длину и ширину комнаты. Полученные размеры перемножаются, таким образом измеряется размер каждой комнаты в доме.

Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь

Замеряются все площади.
Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36).

Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е. можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Что входит в жилую площадь квартиры? Для начала придется узнать, что вообще означает данный термин. Не трудно догадаться, что жилая площадь — это пространство, в котором будут проживать люди. Иными словами, помещения, пригодные для жилья.

Входит ли в жилую площадь кухня гостиная

Кухня гостиная это жилая или вспомогательная площадь

Принято считать, что абсолютное большинство людей, владеющих жилой недвижимостью объединяют кухню и гостиную по необходимости, для того чтобы расширить полезное пространство и сделать комнату более просторной. В этом мнении есть рациональное зерно, однако нельзя отбрасывать в сторону и модные тенденции, которые диктуют необходимость объединения кухни и гостиной.

В настоящее время согласно Основам жилищного законодательства СССР и Жилищному кодексу УССР каждой семье предоставляется отдельная квартира со средней обеспеченностью всех членов семьи. Площадь жилых помещений в квартире не должна превышать суммы средних площадей, планируемых на каждого члена семьи.

Можно ли объединить кухню и гостиную в жилую площадь

Не знаю проекта вашей квартиры, но нельзя ли передвинуть стенку, увеличив кухню квадратов этак на 10, а гостиная останется 7,5. Из гостиной получится полноценная спальня, а из кухни — кухня- гостиная. Это конечно зависит от того, где окно гостиной находится, далеко ли от стены, разделяющей кухню и гостиную. Мы когда покупали квартиру, у нас правда однушка, но большая. Комната 23кв, кухня 14кв. Так вот рядом такая же квартира как у нас, только стояк в комнате, т.е это по сути кухня-гостиная, а помещение в 14кв. под спальню. Но мы чего-то протупили, и купили квартиру со стояком на кухне. Так вот теперь, основная жизнь у нас протекает на этих 14 квадратах. Я готовлю, муж со мной рядышком, комп здесь, телек тоже есть, гости соответственно. У меня даже диван на кухне стоит, места хватает. В комнате гостей принимаем только по большим праздникам. Комнатные 23кв. занимает доча, разбрасывает там игрушки и на кухню конечно их тащит, ну и спим в комнате. Сто раз пожалела, что не взяли тот.

Дело в том, что согласно жилищному законодательству, в квартире хотя бы одно помещение должно быть жилым, а после объединения кухни и комнаты в 1-комнатной квартире, данная площадь трансформируется в гостиную и перестает быть жилой.

Можно ли делать перепланировку квартиры

Наличие несанкционированного ремонта.
Еще одним важным моментом при возможности проведения перепланировки является наличие или отсутствие в квартире незаконно проведенного ремонта. Вполне ясно, что при уже существующей несогласованной перепланировке в квартире собственнику не разрешат сделать другой ремонт.
Сперва потребуется узаконить уже имеющийся ремонт или, если этого потребует жилищная инспекция, вернуть первоначальную планировку, которая соответствует документам БТИ.
В любом случае собственнику придется заплатить незначительный штраф за скрытый незаконный ремонт.

Находится ли квартира на ипотечной выплате.
И, пожалуй, самый распространенный вопрос: «Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке?» . В данный период во многих городах люди все чаще приобретают себе квартиры в ипотеку, но хотят провести там ремонт до полного погашения кредита.
Делать перепланировку в ипотечной квартире можно, но об этом должны знать банковские службы. Сам процесс согласования помимо всех обязательных операций требует еще и обращения в банк, чтобы они рассмотрели потенциальную перепланировку и выдали разрешение или отказ. Справка с официальным согласием банка позволит провести перепланировку.

Количество несущих стен в квартире.

Для того, чтобы правильно распределить нагрузку на перекрытия, проводится инженерное обследование, а готовый проем усиляется металлоконструкцией.

Входит ли кухня в жилую площадь

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Здравствуйте Мурат!
В законодательстве дается понятие общей площади жилого помещения. В это понятие помимо собственно жилых помещений входят помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Законодатель не расшифровывает указанный термин, однако очевидно, что сюда входят ванные комнаты, туалеты, кухни, коридоры, кладовки. Вместе с тем в понятие общей жилой площади не входят балконы, лоджии, веранды и террасы.
Действующее жилищное законодательство Российской Федерации исходит из принципа установления общей площади (не полезной) жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд: кладовки, антресоли, ванные, туалеты, кухни, прихожие.
Таким образом, площадь кухни относится к общей площади квартиры, является вспомогательной площадью, и к жилой не относится.

Как грамотнее и по закону: кухня-гостиная или кухня-столовая (на засыпку архитектору)

Не надо по такому существу. В хрущевках имелась только кухня. Очень хорошая (вскормила всех либералов). Только очень маленькая. А у некоторых профессоров и писателей была, например «мамина спальня», ну из которой «кривоногий и хромой» выбегал.

Кухня-столовая и кухня-гостиная (жилая комната или общая комната) есть два различных помещения толко поверхностно похожих что бы не вещал закон и норматив. По существу кухня-столовая имеется в любой квартире начиная от хрущевок (и раньше, но тут и профессор Преображенский высказался), а кухня-гостиная приобрела свою популярность с распространением квартир студийного типа.

Кухня входит в жилую площадь

В законодательных актах нашей страны нет упоминания о таком понятии, как жилая площадь . Исключение составляет закон О социальной защите прав инвалидов в Российской Федерации , однако, в данном случае под словосочетанием жилая площадь по сути подразумевается жилое помещение .

Чтобы самостоятельно вычислить размеры конкретной комнаты, достаточно измерить её ширину и длину по полу, а затем перемножить оба значения. Такой способ определения площади отдельного помещения подходит в случае, если комната является прямоугольной. Величина измеряется по внутренним стенам вдоль плинтуса.

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Читать еще: Что нужно смотреть при покупке квартиры?

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Можно ли объединить кухню и гостиную в жилую площадь

Летом хочу достраивать деревянный 2этажный дом с открытым проемом между этажами.на первом этаже кухня, спальня и гостиная, прихожая и туалет, ванная. Бывают ли дома студии или только квартиры студии. Что придумать, чтобы при оформлении документов кухню отдельно не считали, как не жилим помещением. Я работаю в детском саду и зарплата не позволяет нанимать архитектора. И вообще очень нравиться самой все строить. Сынок помогает по силам, иногда брат, когда время есть. Высота до перекрытий небольшая 2,5м

Немного странный у Вас вопрос. Не совсем понятно, Вы хотите вообще не указывать кухню в составе дома? Обычно хотят уменьшить площадь жилого помещения, а Вы хотите ее увеличить. Все зависит от того, какой у Вас был до этого согласованный проект дома, как там заявлено помещение кухни. Совсем убрать его нельзя, в доме должна быть кухня. Можно просто уменьшить ее площадь. Либо назвать объединенное помещение «кухня-столовая». Так делают чаще всего. А вообще, нужно видеть саму планировку, чтобы дать толковый совет.

Что входит в жилую площадь квартиры

6 октября Верховная Рада приняла новый Закон Украины О внесении изменений в статью 6 Жилищного кодекса Украинской ССР по определению жилой и общей площадей объекта жилой недвижимости (Про внесення змін до статті 6 Житлового кодексу Української РСР щодо визначення житлової та загальної площ об єкта житлової нерухомості ).

До этого момента определения общей и жилой площади отсутствовали на уровне закона. Они были размещены в нескольких подзаконных нормативно-правовых актах. Это могло провоцировать угрозу возникновения столкновений противоположностей между разными определениями. Последствием могли стать ограничения жилищных прав граждан. Принятие нового Закона устранило возможность коллизий.

Что входит в жилую площадь квартиры? Считать ли балкон

техпаспорт;
запрос на осуществление строительных работ;
проект или эскиз переустройства;
правоустанавливающие бумаги на жильё;
разрешение на перепланировку от всех совладельцев;
техническую экспертизу, удостоверяющую возможность внесения изменений.

Является ли гостиная жилым помещением

Для этого составляется проект квартиры и получается на него разрешение. Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост — нет.

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей.

Что входит в жилую площадь квартиры

Если вы задумали увеличить пространство своей квартиры, вам нужно помнить, что любое изменение ее планировки необходимо согласовывать с органами местного самоуправления. Для этого составляется проект и получается на него разрешение.
Далее нужно отобразить в техническом паспорте результат перепланировки. Если вы самовольно изменените план, вас могут принудить к уплате большого штрафа.
Чтобы увеличить полезную площадь вам придется делать перепланировку квартиры, к ней относится:

Рассмотрим, что входит в жилую площадь квартиры. Это сумма площадей комнат для жилья, которые выделены такими при проектировании здания. Не все знают как посчитать ее самому и правильно, чтобы избежать переплаты.

Кухня Входит В Жилую Площадь Квартиры

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Все легко и просто. Мы уже выяснили, что составляющая данного пространства — жилая комната. Дальше все просто. Чтобы понять, какая площадь отводится для проживания, необходимо сначала подсчитать метраж каждой комнаты, а после полученные значения сложить воедино. И у вас получится нужный показатель. Как считается площадь комнаты? Здесь приходят на помощь самые обычные математические формулы для расчета площади квадрата и прямоугольника. Все измерения проводить необходимо по внутренней стороне плинтуса.

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.

Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются. Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами. Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.

Будь на волне! Будь с нами

Следует внимательнее отнестись к вопросу, чем отличается лоджия от балкона, а также учитывать разные коэффициенты. Многие люди полагают, что между лоджией и балконом нет разницы. Такие суждения являются ошибочными. Для подсчета площади с учетом лоджии используют коэффициент, равный 0,5. Чтобы выяснить площадь с балконом, используют коэффициент, равный 0,3.

Сложно правильно сделать подсчеты в квартирах, которые переделаны в студии. Некоторые ошибочно полагают, что кухня входит в жилую площадь квартиры. Согласно Жилищному кодексу, это утверждение является ошибочным. Исходя из определения можно сказать, что кухня не входит в список помещений, подходящих для проживания. Не будут исключением даже те кухни, в которых есть оборудованные спальные места.

Что входит в жилую площадь квартиры? Считать ли балкон

Более половины хозяев квартир не довольны планировкой собственности. В связи с этим нередко граждане занимаются переустройством, позволяющим изменить расположение комнат и увеличить либо уменьшить размеры жилой площади помещения. Перед осуществлением ремонтно-строительных работ владелец должен получить разрешение на перепланировку комнаты.

Если прежде техпаспорт ещё не оформлялся, предварительно владельцу помещения требуется вызвать технического инженера, который осуществит необходимые замеры. Если в квартире происходили изменения (к примеру, перепланировка комнаты), также следует заново вызвать специалиста для внесения новых сведений в техпаспорт жилья.

Входит ли кухня в жилую площадь

Действующее жилищное законодательство Российской Федерации исходит из принципа установления общей площади (не полезной) жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд: кладовки, антресоли, ванные, туалеты, кухни, прихожие.

В законодательстве дается понятие общей площади жилого помещения. В это понятие помимо собственно жилых помещений входят помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Законодатель не расшифровывает указанный термин, однако очевидно, что сюда входят ванные комнаты, туалеты, кухни, коридоры, кладовки. Вместе с тем в понятие общей жилой площади не входят балконы, лоджии, веранды и террасы.

Как рассчитать жилую площадь квартиры

Другой известный способ – померить все жилье, затем отдельно — размеры нежилых помещений и произвести разность между этими результатами. Важно учитывать параметры длины, ширины, высоты всех помещений. «Нежилая» квадратура включает вспомогательные объекты – ванные, кухни, санузлы, не отапливаемые кладовые.

Выяснить, что входит в жилую площадь квартиры нужно для того, чтобы рассчитать стоимость оплаты коммунальных услуг. Жилая площадь квартиры включает пригодные для постоянного пребывания комнаты. Общей площадью считается вся квадратура жилья, включая вспомогательные помещения, необходимые для обеспечения бытовых и иных нужд граждан.

Что такое жилая площадь квартиры (дома)

Также понятие жилая площадь употребляется врачами при исследовании зависимости различных заболеваний от объема жизненного пространства и числа человек, проживающих на одной площади. Здесь как раз учитывается именно жилая площадь дома, так как в остальных помещениях мы проводим намного меньше времени, чем в комнатах.

В инструкции № 37 о проведении учета жилья в Российской Федерации, которая была утверждена приказом Минземстроя России еще в 1998 году, сказано, что жилая площадь квартиры равна сумме площадей комнат, которые являются жилыми. Что же не входит в жилую площадь:

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Жилая площадь квартиры — что это

Частный дом обычно имеет более широкий диапазон различных помещений. Это означает, что разногласия индивидуального характера между застройщиками и покупателями в подсчёте жилой квадратуры частного дома возникают часто, в отличие от подсчёта жилой площади.

Общая площадь жилого помещения включает сумму всех комнат, которые к конкретно взятой квартире относятся, в их числе – и подсобных помещений. Рассчитывать её нужно без учёта комнат балконного типа. Под площадью подсобных помещений подразумевается общая квадратура, к примеру, встроенных шкафов, кухонь и ванных (вместе или по отдельности с санузлом), кладовых. Также в этот перечень входят коридоры, а для двухэтажных квартир и внутриквартирные лестницы.

Что такое жилая площадь квартиры

Когда мы звоним в агентство или непосредственно собственнику квартиры, мы интересуемся сначала общей площадью. Потому что как бы ни важна была площадь комнат, все-таки параметры других помещений иногда имеют большее значение. Рыночная цена квадратного метра площади только подтверждают это предположение.

Простой обыватель начинает интересоваться, какова жилая площадь, в основном, перед покупкой квартиры. В некоторых случаях именно этот параметр будет ключевым моментом в вопросе покупки. Когда семья с несовершеннолетними детьми меняют одно жилье на другое, им просто не дадут разрешение на покупку помещения с меньшей площадью.

Что входит в жилую площадь квартиры

Зато существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об общем пространстве помещений. Ее характеризуют как сумму площадей всех комнат в квартире. Лоджии, балконы, террасы, веранды и учитываются по специальным коэффициентам – 0.5, 0.3, и 1 соответственно.

Чтобы разобраться в вопросе отличия зоны жилой от общей, нужно понять что же такое площадь помещения в целом. Ею принято называть совокупность всех комнат. В нее не включаются комнаты, которые не отапливаются. Чтобы выяснить главные различия между общим и пространством для жилья, следует обратиться к законодательству.

Входит ли в жилую площадь кухня гостиная

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Читать еще: Как отказаться от части приватизированной квартиры?

Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь

Замеряются все площади.
Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36).

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Входит ли в жилую площадь кухня гостиная

Кухня гостиная это жилая или вспомогательная площадь

Можно ли объединить кухню и гостиную в жилую площадь

Можно ли делать перепланировку квартиры

Количество несущих стен в квартире.

Входит ли кухня в жилую площадь

Как грамотнее и по закону: кухня-гостиная или кухня-столовая (на засыпку архитектору)

Кухня входит в жилую площадь

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Можно ли объединить кухню и гостиную в жилую площадь

Что входит в жилую площадь квартиры

Что входит в жилую площадь квартиры? Считать ли балкон

техпаспорт;
запрос на осуществление строительных работ;
проект или эскиз переустройства;
правоустанавливающие бумаги на жильё;
разрешение на перепланировку от всех совладельцев;
техническую экспертизу, удостоверяющую возможность внесения изменений.

Является ли гостиная жилым помещением

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей.