Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство

Наследство – это не только приобретение, но и некоторые расходы. Помимо того, что вместе с имущественными правами к наследнику нередко переходят и обязательства наследодателя, он несет также расходы, связанные с процедурой наследования. Например, размер государственной пошлины напрямую зависит от общей стоимости наследства, которая определяется путем проведения оценки.

Таким образом, оценка наследственного имущества — один из самых важных этапов процедуры наследования. Многие наследники не вполне ясно понимают, зачем она нужна, кто может проводить оценочные работы, какие документы для этого нужны, какие затраты в связи с этим придется понести. Данная статья ответит на все эти вопросы.

Что такое оценка стоимости наследства

Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.

Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…

  • Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
  • Транспортные средства;
  • Ценные бумаги;
  • Ценное движимое имущество;
  • Оружие;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Бизнес.

Законодательство

Все вопросы, связанные с оценкой наследственного имущества, регулируются положениями Конституции, гражданского и налогового законодательства, а также некоторыми федеральными законами и актами правительства, в частности:

  • Конституция РФ (статья 35) – гарантия наследственных прав;
  • Налоговый кодекс (статья 333.25) – правила расчета государственной пошлины, право наследника представить нотариусу любой вид оценочного документа (инвентаризационный, кадастровый, рыночный). Перечень юридических лиц, наделенных полномочиями по проведению оценки разных видов имущества;
  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» — порядок проведения кадастровой и рыночной оценки.

Когда проводится оценка?

В связи со смертью собственника имущества открывается наследственное дело, на протяжении полугода родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве.

Таким образом, оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя.

Кто проводит оценку?

Как правило, наследство представляет собой не один имущественный объект (квартира, гараж, машина), а имущественный комплекс. Поэтому наследникам приходится обращаться в разные специализированные органы и организации – для проведения оценки каждого вида имущества.

Согласно законодательству, оценка может проводиться …

  • Государственными органами и организациями, законом наделенными полномочиями проводить оценку;
  • Частными независимыми организациями, лицензированными на ведение оценочной деятельностью.

Виды оценки

Существует три основных вида оценки:

Они отличаются тем, какой государственный орган или частная организация проводит оценку, а также размером указанной в них суммы. Как правило, самая высокая оценочная стоимость – рыночная, самая низкая – инвентаризационная. Наследник вправе предоставить нотариусу не один, а несколько оценочных актов — кадастровый, инвентаризационный, рыночный. Если указанные в них суммы будут отличаться, для расчета госпошлины принимается во внимание самая низкая сумма.

Рассмотрим, какие учреждения уполномочены оценивать то или иное имущество.

Кадастровая стоимость

Кадастровой оценке подлежит недвижимость и земельные наделы — в соответствии с законом №153-ФЗ 29.07.1998. Оценочные работы выполняются независимой экспертной организацией, которая выиграла муниципальный тендер. По результатам проведенной кадастровой оценки оформляется акт, а сведения о стоимости земельного надела или недвижимости вносятся в Государственный кадастр.

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости наследственного имущества, наследник может воспользоваться электронным ресурсом Росреестра:

  • заполнить бланк заявления на сайте и заказать выписку о стоимости имущества;
  • найти имущественный объект на карте, указав кадастровый номер, получить информацию о кадастровой стоимости и других характеристиках;
  • загрузить электронный документ — оценочный акт с результатами кадастровой оценки и сведениями о стоимости имущества.

Кроме того, наследник может обратиться с заявлением непосредственно в Федеральную кадастровую палату Росреестра. В течение 5 рабочих дней после подачи запроса наследнику будет выдан документ о кадастровой стоимости наследственного имущества. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость наследственного имущества определяется по результатам проведенной экспертизы оценщиком БТИ (бюро технической инвентаризации). Для получения экспертного заключения, наследник должен обратиться с соответствующим заявлением в местное подразделение органа БТИ по месту нахождения наследственного имущества.

Надо сказать, что в последние годы, в том числе, в 2020 году, наметилась такая тенденция — при расчете суммы госпошлины все реже берется за основу инвентаризационная стоимость наследственного имущества. Это связано с тем, что экспертиза БТИ принимает к сведению мало критериев оценки, например, не учитывает инфраструктуру, место расположения жилой или коммерческой недвижимости. Вследствие этого цена недвижимости, определенная оценкой БТИ, значительно ниже реальной цены, следовательно, госпошлина, оплачиваемая на основе инвентаризационной оценки, считается заниженной.

Этот вопрос поднимался еще в 2013 году в письме Министерства финансов №03-05-06-03/57471, однако данный профильный документ не является законодательным актом, обязательным для выполнения. Поэтому нотариус, как и прежде, обязан принять от наследника акт оценки БТИ и на его основе рассчитать сумму госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость – наиболее актуальная и адекватная реальной стоимости имущества. Говоря простыми словами, рыночная стоимость – это цена, по которой имущество можно купить или продать в конкретный момент в условиях рыночной конкуренции. При проведении оценки учитываются не только технические и эксплуатационные характеристики, но и факторы рыночной среды – спрос и предложение. Объектом оценивания может быть не только недвижимость или земельный надел, экспертизе подлежит любое имущество, в том числе и то, которое не подлежит кадастровой и инвентаризационной оценке. Например, для расчета госпошлины при наследовании моторной лодки, коллекции картин, мебели, наследник может представить нотариусу только акт о рыночной стоимости.

Для получения акта рыночной оценки, наследник должен обратиться в независимую экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценки.

Как происходит оценка рыночной стоимости?

Алгоритм действий наследника и представителя оценочной организации выглядит следующим образом:

  1. Наследник находит экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценочной работы. Желательно обращаться в организацию, которая работает продолжительное время и имеет безупречную репутацию.
  2. Между наследником и экспертной организацией заключается договор, в котором указываются сведения о сторонах, местонахождение и характеристики объекта оценки, порядок и срок предоставления услуг, стоимость услуг. К договору прилагаются все документы на оцениваемое имущество.
  3. Наследник оплачивает услугу;
  4. Представитель экспертной организации проводит процедуру оценки, которая включает в себя…
  • выбор методики (рыночная стоимость имущества определяется сравнительным методом, предполагающим анализ спроса и предложения, выведение средней стоимости аналогичного имущества в условиях рынка);
  • осмотр имущества, определение его количественных и качественных характеристик;
  • анализ рынка;
  • оформление письменного акта – экспертного отчета рыночной стоимости имущества.
  1. Стороны (наследник и представитель экспертной организации) подписывают акт выполненных работ.

Как правило, готовый акт оценочной стоимости имущества передается наследнику на протяжении 5 рабочих дней.

Акт содержит следующие сведения:

  • подробное описание объекта оценки, его основные количественные и качественные характеристики;
  • анализ рынка;
  • описание методики, которая применялась при определении стоимости;
  • окончательный расчет рыночной стоимости.

Какие документы нужны для оценки?

Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.

В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
  • техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
  • справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Читать еще:  Как продать квартиру полученную по наследству?

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

  1. осмотр оцениваемого имущества;
  2. определение его характеристик;
  3. выбор способа оценивания;
  4. анализ рынка;
  5. обобщение полученных данных;
  6. подготовка отчета об оценке;
  7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

  • удостоверяющие личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  • техническая документация;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

Содержание отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Оценка для вступления в наследство

Оценка для наследства — это стандартная процедура, которая имеет значение не только при разделе наследственной массы между несколькими преемниками либо при осуществлении ими каких-либо взаиморасчетов. Немаловажна оценка стоимости имущества при вступлении в наследство и для проведения платежей в пользу государства. Причем сделать это можно одним из нескольких разрешенных законом способов.

Оценка для наследства: что это такое

Оценочная экспертиза при притязаниях на наследство имеет значение по нескольким основаниям и проводится по установленному в законодательстве регламенту. Несмотря на наличие последнего, гражданам предоставляется возможность выбора способа ее проведения, а также самостоятельного определения исполнителя.

Зачем требуется оценка имущества при вступлении в наследство:

  • вычисление и оплата госпошлины для выдачи нотариальной конторой свидетельства о праве на наследство;
  • выплата компенсации одному из наследующих при неделимости имущества и его переходе преимущественному лицу;
  • оформление соглашения о разделе наследства и выявление равенства долей (или учет иного объема прав).

Первый пункт выступает обязательным при оценке любого наследства: недвижимости и движимого имущества. Под оценкой недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство подразумевается разбор цен на квартиры, дома, земельные участки с постройками и без и т.д. (в целом выражении либо передаваемых по наследству долей в них).

Два последних пункта являются переменными и могут быть актуальны в связи с некоторой спецификой по наследственному делу и характеристиками наследства. Поскольку выдача свидетельства осуществляется через полгода после открытия наследства (а оно приходится на день кончины наследодателя), то оценку надо провести в этот период.

Виды оценки имущества для вступления в наследство, для чего они нужны

Основные параметры оценки имущества при вступлении в наследство:

  1. Объект распространен и имеет множество аналогов на рынке или выступает в качестве эксклюзивного имущества, т. к. спроектирован и построен/произведен по индивидуальному заказу либо завезен в Россию в малом количестве.
  2. Наличие обременений: арест, залог и т.д.
  3. Давность существования объекта.
  4. Характер пользования объектом на протяжении этого времени.
  5. Местонахождение наследства (подразумевается как регион с его отдаленностью и климатическими условиями, так и адресное расположение в нем).

Далее в оценку включаются другие факторы. Например, если идет речь о недвижимости, то значение имеет все: тип объекта, этаж, наличие или отсутствие балкона, нахождение на солнечной или теневой стороне, расположение внутри дома (с торца, посередине и т.д.). Немаловажным выступает и внутренняя обстановка, наличие и качество ремонта для оценки стоимости квартиры и дома.

Независимые оценки земли для себя лично и для нотариуса различаются. Обычно это отдаленные от города объекты, и здесь важным фактором выступает не только их местоположение (например, в коттеджном поселке или заброшенном селе), но и подведение всех коммуникаций (электричество, газо- и водоснабжение и т.д.).

К примеру, квартиры в хрущёвке оценивать гораздо проще, чем специфичное нежилое наследство индивидуальной постройки: заводы, предприятия и т.д. Исходя из этого определяется в т. ч. и стоимость самой оценки наряду с регионом ее проведения (в Москве услуга значительно дороже). При этом и профильные бюро не всегда берутся за оценку такого сложного наследуемого имущества.

При оценке авто принципы те же (недвижимость и автотранспорт выступают самыми распространенными объектами наследства). Ограниченных в производстве или нераспространенных именно на территории РФ авто намного меньше, чем транспорта широкого потребления. Тем не менее при сравнении даже двух автомобилей одной марки и одного года выпуска конечная оценка может сильно разниться.

Она зависит от условий пользования автомобилем: сухой или влажный климат (во втором машины больше подвержены гниению), перевозка грузов или же нет (причем в рамках норм или с их нарушением), наезженный километраж и т.д. Нюансов крайне много, и искусство оценщика основывается на учете каждого из них. Зачастую для корректности процедуры необходимо и стороннее заключение автотехнических специалистов.

Из чего складывается расчет госпошлины

Имущественная оценка собственности при вступлении в наследство — не единственный показатель для расчета госпошлины. Здесь присутствует также и процент, исчисляемый из полученного по оценке цифрового значения. Конкретика по процентам зависит от статуса претендента на наследство.

Размер выплат

К уплате пошлины привлекаются все претенденты за исключением льготников. При этом, исходя из наличия и степени их родства с умершим, сумма налога может быть ниже или выше. В целом здесь действуют только две стандартные цифры: 0,3 или 0,6% от цены на наследство. Пониженный коэффициент предлагается самым близким родственникам (дети, родители, супруги, братья сестры), а повышенный — остальным.

Категории, освобожденные от уплаты госпошлины

Бонус в виде освобождения от налога касается не только физических лиц, но и видов переходящего наследства. К последним относятся банковские вклады или имущество, принадлежавшее человеку, умершему в результате исполнения им должностных обязанностей государственной важности (если смерть наступила непосредственно при этом или впоследствии).

Список льготников при оценке имущества, передаваемого по наследству, для нотариуса:

  • жившие совместно с наследодателем и продолжающие жить в том же месте;
  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

Последние две категории не обязательно должны иметь подтверждаемый документально статус иждивенцев. Они не могут оплатить налог не из-за факта иждивения, а вследствие неспособности обеспечивать себя самостоятельно (333.38 НК). Также не важно, к какой очередности относятся данные лица при распределении наследства по закону.

Как проводится оценка

Оценочная деятельность в России осуществляется по ФЗ №135. Закон не запрещает преемникам оценить наследство при помощи самостоятельно выбранного специалиста. Правило одно — компания должна быть лицензирована. Кроме того, опытный нотариус внимательно отнесется к предоставленным ему данным.

Схема проведения процедуры

Последовательность действий у аккредитованных организаций одинаковая. Она может различаться в зависимости от специфичности задачи, например, подключением к работе оценщика заключений сторонних специалистов. Несмотря на профессиональный опыт оценщика, его специализацией выступает интерпретация характеристик и их перевод в оценку, а не техническая сторона работы автомобиля.

Порядок проведения платной оценки:

  1. Поиск и заключение договора с профильной организацией.
  2. Обеспечение доступа к объекту в назначенную дату.
  3. Ожидание отчета об оценке.

После получения данного показателя можно самостоятельно рассчитать пошлину или обратиться за помощью к работающему с наследниками нотариусу. Немаловажным моментом выступает готовность оценщика отстаивать результаты экспертизы в суде. Возможно, оценка проводилась как раз для равноценного раздела или возмещения убытков, компенсирования недополученной доли.

Какие документы выдает оценщик заказчику

В результате проводимой специализированной конторой оценки квартиры, земельного участка, авто или другого имущества для вступления в наследство у клиента формируется следующий документальный пакет: документы, заполняемые при заказе услуги и окончательные бумаги с результатом оценки. Под первыми подразумеваются договор и квитанции.

Отчет по оценке может быть объемным и содержаться на нескольких страницах. Все зависит от характеристик оцениваемого наследства. Кроме того, к отчету иногда прилагается дополнительная документация, полученная при обращении оценщика к сторонним экспертам. Положительным аспектом выступает опора оценщика на действующие нормативные акты, которые указываются в тексте отчета.

Оценка недвижимости для оформления наследства

Оценка для нотариуса — какой документ обязателен при оформлении наследства?

Время чтения: 5 мин.

Обязательность определения стоимости наследства предопределяет требования к категориям лиц , выполняющих оценку для нотариуса, и форм документов о стоимости наследуемого имущества.

Легитимные документы о стоимости наследственного имущества

Под легитимными понимаются виды и формы документов, которые выдаются в соответствии с законом и принимаются нотариусом при совершении нотариальных действий.

Оценка транспортных средств для нотариуса

Пп. 7 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость транспортных средств может определяться оценщиками , юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции

Оценочная деятельность в отношении наследуемого транспорта

Регулируется законом “Об оценочной деятельности в РФ” №135-ФЗ от 29.07.1998.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости наследуемого автомобиля для нотариуса, является отчет об оценке движимого имущества для целей налогообложения.

Отчет об оценке составляется на бумажном носителе или в форме электронного документа . Иных форм документов в оценочной деятельности России не предусмотрено .

Для оценки наследуемого транспортного средства для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка движимого имущества”.

Судебно-экспертная деятельность органа юстиции в отношении автомобилей

Единственным судебно-экспертным учреждением органа юстиции в РФ является ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

Наименование и содержание итогового документа с результатами определения стоимости наследуемого автомобиля каким-либо отдельным нормативным актом Минюста России не закреплены.

Наиболее часто результаты определения стоимости автомобиля для нотариуса, в экспертных учреждениях Минюста, называют “Акт оценки”, иногда “Экспертное исследование” или “Справка специалиста”.

Важно! При любом названии документа должны соблюдаться одновременно два условия :

  1. Сотрудник, выполняющий и подписывающий оценку транспорта для нотариуса, должен быть штатным сотрудником Минюста России.
  2. Организация, выдавшая документ по оценке наследуемого автомобиля, должна быть структурнымэкспертнымподразделением Минюста России.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого автомобиля для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке или любой документ подразделения Минюста РФ.

Форма документа — в первом случае бумажная или электронная, во втором — бумажная.

Оценка недвижимого имущества для нотариуса

Пп. 8 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками , юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения”

Пп. 9 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость земельных участков может определяться оценщиками , юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество”

Оценочная деятельность в отношении наследуемой недвижимости

Отличается от оценки автомобиля только в части квалификации оценщика. При оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка недвижимости”.

Форма выдаваемого документа — отчет об оценке недвижимого имущества для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость недвижимости

Для уплаты пошлины при вступлении в наследство нотариусом принимается кадастровая стоимость объектов недвижимости.

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения о кадастровой стоимости можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 форме выписки .

Получить выписку из ЕГРН можно в бумажном и электронном виде. Стоимость выписки в бумажном виде — 750 руб., в электронном — 300 руб. Выписка в электронном виде, по аналогии с отчетом об оценке в форме электронного документа, принимается нотариусом без ограничений .

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке или выписка из ЕГРН установленной формы.

Форма документа — бумажная или электронная.

Оценка иного имущества для нотариуса

Пп. 10 ст. 333.25 НК РФ

“стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7-9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности”

Оценка иного имущества для нотариуса регулируется только Федеральным законом “ Об оценочной деятельности в РФ” . Итоговый документ для нотариуса — отчет об оценке в бумажном или электронном виде.

Оценка оружия для нотариуса по наследству

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка движимого имущества”.

Оценка акций, ценных бумаг или доли в предприятии

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка бизнеса”.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке перечисленного наследуемого имущества для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке.

Форма документа — бумажная или электронная.

Предложения оценочных услуг с нелегитимным документам для нотариуса

Под нелегитимными понимаются документы, которые выдаются в нарушение закона и не должны приниматься нотариусом при совершении нотариальных действий.

Предложений на рынке услуг по оценке различного имущества – множество . Цены в большинстве случаев, например, для легкового автомобиля – от 1500 до 4000 руб.

Понимая, что оценка для оформления наследства — формальность, в большинстве оценочных организаций выделяют ее в отдельную услугу, которая стоит от 1000 до 2000 руб., хотя встречаются и единичные предложения «от 500 руб.»

Читать еще:  Как оформить наследство на квартиру по завещанию?

Какие неправовые документы предлагают за эти деньги наследникам?

Если смотреть на ситуацию с точки зрения права, то согласно ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ должен выдаваться документ под названием « Отчет об оценке «.

Итоговый документ по определению стоимости наследства для нотариуса достаточно объемный – несколько десятков страниц. Это результат исполнения требований закона и стандартов оценки к содержанию отчета.

Однако в ряде случаев оценщики, пользуясь незнанием наследниками всех тонкостей права, пытаются выдать не “Отчет об оценке”, а «Справку об оценке», «Акт оценки», “Независимую оценку” или ещё что-то подобное. Это позволяет им немного снизить стоимость своей услуги, и держать её у нижней границы вышеуказанного диапазона цен, то есть 800-1200 руб. Но, с точки зрения права, это незаконно !

Незаконные документы нотариус не принимает.

Поскольку это минимальная цена, за которую оценщик готов оказывать такую услугу, то она не содержит в себе никаких дополнительных преимуществ, кроме, может быть, предварительного приема копий документов по электронной почте — они требуют сфотографировать или отсканировать несколько документов, в том числе паспорт(!) , и отправить их в виде файлов оценщику.

Все дополнительные действия и услуги (осмотр, выезд на осмотр, доставка документов) – за дополнительную плату .

Поэтому, чтобы не нести затраты на дополнительные услуги, надо посещать оценщика как минимум один раз. Хорошо, если он находится недалеко, но так бывает не всегда.

Список несуществующих видов деятельности в РФ и документов, не принимаемых нотариусом по закону

Список названий документов неполный и взят из топа поисковой выдачи Я ндекса :

  • Независимая оценка;
  • Экспертная оценка;
  • Независимая экспертиза для наследства / для нотариуса;
  • Акт оценки для наследства / для нотариуса;
  • Справка о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Краткий отчет для для наследства / для нотариуса;
  • Справка оценщика о рыночной стоимости;
  • Справка эксперта о стоимости имущества;
  • Экспертное заключение о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Заключение эксперта о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Иные всевозможные словосочетания указанных терминов.

Если в коммерческом предложении по оценке наследуемого имущества для нотариуса есть приведенные примеры , то стоит, как минимум, насторожиться.

Законный способ оценки наследства для нотариуса с минимальными затратами

Нелегитимные документы по оценке наследства создают проблемы наследникам и нотариусам. Но есть альтернативное решение проблемы с оценкой имущества для нотариуса по наследству – отчет об оценке в форме электронного документа, причем по минимальной цене .

Это удобно наследнику и нотариусу. Это современно. А главное – совершенно законно .

Стоит добавить, что электронные документы, изготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, равнозначны бумажным документам с подписью и печатью.

Такие электронные подписи выдаются аккредитованными Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации удостоверяющими центрами .

Проверить электронную подпись можно на странице проверки подписи сайта «Госуслуги» — сервис Портала государственных услуг Российской Федерации.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Уважаемые наши читатели, рады приветствовать вас на страницах нашего юридического портала «Nasledstvo-Pravo.ru». В этом материале мы поговорим о том, зачем в принципе нужна оценка имущества, требуется ли ее проводить при вступлении в наследство. Также обсудим, обязательна ли такая процедура для всех видов собственности или используют ее исключительно для недвижимости.

С приобретением прав на собственность, возникают и определенные обязанности, связанные с наследством. Это необходимость уплаты госпошлины, налога на собственность, долгов наследодателя. Эта статья будет полезна всем потенциальным приемником. Изучив ее, можно будет понять, какие расходы придется понести в 2019 году.

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 февраля

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Внимание! Оценка имущества – необходимый шаг для определения суммы госпошлины.

Оценка имущества, что это такое и зачем она нужна для наследства


Оценка имущества – обязательное условие для вступления в наследство. Процедура предполагает установление стоимости объектов, которые обретаются приемником. Обязательно ли ее проводить, интересуются многие читатели. Оказывается, что обязательно, так как на основании установленной цены зависит размер госпошлины.

Уплата государственного налога – обязательное условие при приобретении прав собственности. При ее назначении устанавливается степень родства и цена имущества. Без оценки недвижимости, других объектов невозможно установить стоимость и определить сумму налога.

Ст. 333.25 НК определяет, что получению свидетельства о праве собственности предшествует погашение госпошлины. Сумма зависит от стоимости имущества, установить которую позволяет экспертная оценка.

Из всего вышеописанного следует, что основная цель оценки имущества – получение документа, необходимого для определения размера государственного налога. В свою очередь без госпошлины невозможно получить свидетельство, а потом зафиксировать свои права на недвижимость в Росреестре (если речь идет о земле, квартире).

Оценка – обязательное условие при принятии всех видов имущества?

При вступлении в наследство нужно определить цену квартиры, дома, для того чтоб получить возможность поставить объект на учет в Росреестр, зафиксировать права собственности на него. Но как быть в отношении движимого имущества, может оценка его стоимости вовсе и не нужна?

Так вот оцениваться должна вся собственность, подлежащая государственной регистрации. В эту категорию попадают:

  • недвижимые объекты, в том числе и нежилые;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства;
  • оружие;
  • действующий бизнес проект;
  • ценное движимое имущество.

На заметку! При оформлении собственности, которая подлежит государственной регистрации, необходима ее оценка. Это и квартиры, и машины, и ценные бумаги, и оружие.

Какая стоимость учитывается при начислении госпошлины

Налоговым кодексом предусмотрено, что предоставление приемником документа, определяющего стоимость наследуемого объекта – обязательное условие. Какой вид оценки документировать и предъявлять, решает приемник самостоятельно. Нотариус обязуется принимать от граждан документы, которые подтверждают один из таких видов имущества:

Приемник сам вправе определять, какой вид ему лучше предъявлять нотариусу для получения свидетельства о праве собственности.

Заключение о цене земельного участка для нотариуса, оформляющего наследство, выдают государственные и частные компании. Важно только, чтоб информация была актуальна на момент оформления наследства, поэтому определять параметры нужно после смерти наследодателя.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой ценой принято понимать те параметры, что фигурируют в государственном реестре недвижимости. Оценить наследственную массу можно, написав соответствующее заявление в Государственный кадастр (ГК).

Особенности и порядок проведения кадастровой стоимости регламентирует ФЗ № 135, что от 29.07.1998 г.

Законом определён следующий порядок:

  1. Решение об оценке принимает муниципалитет.
  2. Проводится тендер и заключается договор с независимым экспертом.
  3. Результаты экспертизы вносятся в Реестр ГК.

Информацию из базы Государственного Кадастра лицо может получить на официальном портале ведомства. Доступны такие операции:

  • заказ выписки после заполнения онлайн формы заявления;
  • поиск информации (цена, характеристики) по объекту по кадастровому номеру;
  • загрузка электронного отчета о результате экспертизы.

Документальный отчет о кадастровой экспертизе пользователь может получить непосредственно в кадастровой палате Росреестра, после подачи туда соответствующего заявления. Справка выдается в пятидневный срок, если соблюдены все условия ее оформления. Такой документ есть законным основанием для расчета госпошлины нотариусом.

Случаи, когда проводится оспаривание кадастровой цены – распространенное в текущий период времени явление. Если гражданин считает стоимость, включенную по объекту в Кадастровый реестр, необоснованной, то он может обратиться в независимую компанию для определения реальной цены имущества.

Инвентаризационная стоимость

Для проведения оценки стоимости имущества могут быть привлечены эксперты из БТИ. Чтоб получить такую справку, лицу нужно обратиться в отделение БТИ с соответствующим заявлением. При себе нужно иметь паспорт.

По состоянию на 2018 год использование такого вида оценки при наследовании практически не практикуется ввиду несоответствия оценочного результата реальной стоимости. Связано это с тем, что в документ не включают основные критерии, такие как место, положение постройки, качество инфраструктуры.

Но, несмотря на то, что такое положение вещей подтверждает письмо Минфина № 03-05-06-03/57471, что от 26.12.2013 г., его нельзя расценивать как ограничение. Письма ведомственных министерств не являются законодательными нормами, поэтому вынесенные в них рекомендации не обязательны для выполнения. Таким образом, если приемник обратится с инвентаризационным документом, нотариус не вправе ему отказать.

На заметку! Нотариальные платные услуги и оценка при наследовании – обязательные траты, с которыми сталкивается приемник при выдаче ему свидетельства.

Рыночная стоимость

Цена, за которую можно реально купить-продать определенный объект и является его рыночной стоимостью. К такой экспертизе владельцы прибегают чаще всего, поскольку она позволяет учесть параметры с учетом эксплуатационных характеристик, полезности, назначения объекта и влияния рыночной среды.

На заметку! В 2019 году все чаще стали прибегать к рыночной стоимости, которая определяет реальную значимость объекта. Кроме того, данный способ – единственная возможность определить стоимость движимого добра.

Организации для проведения оценки должны иметь соответствующие лицензии. Перед назначением экспертизы заключается договор с клиентом, в документе оговариваются сроки и стоимость услуг. Процедура предполагает соблюдение таких мероприятий:

  • осмотр объекта;
  • выявление качественных, количественных, эксплуатационных характеристик объекта;
  • анализ положения на рынке;
  • выбор оценочного способа;
  • вынесение вердикта;
  • составление отчетности для клиента.

Документ, выданный оценщиком, вы можете предъявлять нотариусу для оформления права собственности на движимое, недвижимое имущество.

Размер госпошлины за оформление

Госпошлина начисляется с учетом коэффициента оценочного параметра и степени родства. Детям, родителям, супругам, как родне первой линии придется платить 0,3% цены наследства. Законом оговорен верхний предел госпошлины для близких родственников, это 100 000 рублей. 0,6% и 1 млн. руб. – максимум, что платят все другие приемники.

Освобождение от уплаты госпошлины получают:

  • лица до 18 лет;
  • граждане при наследовании страховых сумм, банковских вкладов;
  • родственники, что проживали с умершим на одной жилой площади;
  • приемники, погибших во время выполнения служебного долга граждан.

Ст. 333.38 НК оговаривает категории лиц, попадающих под освобождение от государственной пошлины.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: Какой вид стоимости нужно предъявлять, чтоб сократить размер госпошлины при наследовании?
    Ответ: Инвентаризационная стоимость позволяет минимизировать размер госплатежа. Но есть случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. К примеру, вы планируете продажу квартиры, после ее оформления, вам лучше сразу прибегнуть к услугам независимых экспертов.
  • Вопрос: Как поступить, если нотариус не хочет принимать кадастровый документ, подавать на него в суд?
    Ответ: Есть ли смысл идти в суд зависит от дополнительных факторов. Если, к примеру, оценка проводилась до смерти наследодателя, то такой документ не принимают ввиду того, что информация устарела. Если отказ содержит формулировку «Нужна только рыночная цена», то это требование незаконное и его можно оспорить в суде.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector