Оценочная стоимость квартиры при наследстве
Оценка квартиры при вступлении в наследство
Смерть или признание пропавшего без вести человека умершим – основание для начала процедуры наследования. Процедура наследования – не бесплатная, причем размер расходов напрямую зависит от стоимости наследственного имущества. Как правило, самым ценным имуществом, которое делят между собой наследники, является квартира. Чем выше ее стоимость, тем выше расходы наследников. Но как определить стоимость квартиры?
Рассмотрим подробнее, как проводится оценка стоимости квартиры в процессе наследования?
Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства?
Наследование – процедура, которая оформляется в нотариальном порядке.
Таким образом, оценка стоимости квартиры необходима для расчета размера государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получение Свидетельства о наследстве.
Кроме того, оценка стоимости квартиры может потребоваться для того, чтобы определить размеры долей наследников, особенно, если наследство состоит из нескольких имущественных объектов, а наследодатель не оставил завещания или не указал, какие именно объекты должны перейти в собственность каждого из наследников.
Наконец, еще одной причиной проведения оценки жилой недвижимости может быть судебный процесс между наследниками. Если возник спор по поводу ее раздела, суд может справедливо поделить квартиру только на основе проведенной оценки ее стоимости.
Когда проводить оценку?
Кто может проводить оценку?
Оценка недвижимости может проводиться …
- Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
- Государственными экспертными учреждениями. За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.
Сколько стоит оценка квартиры?
Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов, например, от города, в котором проводится оценка, от репутации экспертной организации или квалификации эксперта. Например, в 2020 году в Москве средняя стоимость услуг частного эксперта составляет от 2 до 4 тысяч рублей.
Процедура проведения оценки недвижимости
Алгоритм действий наследника при проведении оценки жилой недвижимости таков:
- Наследник квартиры находит подходящую экспертную организацию, которая имеет лицензию и безукоризненную репутацию на рынке. Только квалифицированный и опытный эксперт сможет подробно проанализировать рыночный сегмент и правильно оценить жилье.
- Представитель экспертной организации и наследник обсуждают условия (срок, стоимость, место и порядок предоставления услуги), которые устраивают обе стороны.
- В назначенное время (как правило, в рабочий день, с 9 до 18 часов, хотя стороны могут оговорить и другое удобное время) эксперт приходит по оговоренному адресу.
- С собой эксперт приносит подготовленный договор о предоставлении оценочных услуг, кассовый чек и приходный ордер. Договор подписывается сторонами.
- Наследник оплачивает услуги эксперта.
- Наследник представляет эксперту все необходимые документы на квартиру, содержащие сведения об объекте оценки – они вносятся экспертом в специальный акт.
- Эксперт осматривает квартиру, все характеристики объекта оценки также вносит в специальный акт.
- Эксперт определяет стоимость жилой недвижимости.
- После истечения оговоренного срока (как правило, 5 рабочих дней, но стороны могут договориться и об ускоренном выполнении работ, например, в течение 1 рабочего дня) эксперт передает наследнику готовый Отчет об оценке квартиры.
- С готовым Отчетом наследник может обращаться в нотариальную контору для расчета госпошлины или в судебную инстанцию, если оценочная стоимость жилой недвижимости нужна для разрешения спора.
Таким образом, процедура оценивания квартиры предполагает, во-первых, анализ предоставленных документов, во-вторых, посещение и осмотр помещения.
Какие документы нужны для оценки квартиры?
Наследник, который обращается к услугам экспертной организации, должен заблаговременно подготовить все документы, которые потребуются эксперту для проведения оценочной работы.
Это такие документы:
- Правоустанавливающий документ (документ, который подтверждает, на каком основании жилая недвижимость находится в собственности наследодателя – договор приватизации, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве);
- Технические документы (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными либо паспорт, паспорт БТИ, справка из БТИ по форме 11-а);
- Справки из налогового органа и коммунальных организаций (о наличии или отсутствии обременений, задолженностей по налогам и другим платежам).
Как оформляются результаты оценки
Проведение оценочных работ завершается оформлением Отчета об оценке квартиры, в котором содержатся такие сведения:
- подробное описание всех характеристик квартиры;
- анализ сегмента рынка недвижимости;
- описание всех методик, которые применялись экспертом при определении стоимости квартиры;
- расчет рыночной стоимости квартиры.
Кроме того, эксперт или представитель экспертной компании должен предоставить наследнику пакет документов, включающий…
- Отчет о произведенной экспертной оценке квартиры, который нужен наследник для принятия наследства;
- Экземпляр договора о предоставлении услуг экспертной оценки;
- Акт выполненных оценочных работ;
- Платежный документ, подтверждающий оплату услуг.
Сроки действительности Отчета
Наследникам следует учитывать, что Отчет, который подается в нотариальную контору для расчета госпошлины на наследство, определяет стоимость квартиры на дату смерти наследодателя. Поскольку рыночные цены на недвижимость имеют свойство расти или падать, этот документ действителен на протяжении определенного срока (6 месяцев), и спустя некоторое время, например, для совершения сделок с жилой недвижимостью или судебных процессов — может потребоваться новая оценка. Но если Отчет используется в судебном процессе по разделу жилья между наследниками, он является бессрочным, поскольку подтверждает стоимость наследственного имущества на дату открытия наследства.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?
Те, кто приходится наследодателю кровным родственником, отлично знают, что им платить налоги не нужно, а нотариус требует, чтобы обязательно была проведена оценка.
Зачем же это нужно, для какой цели, и насколько законно это требование? Какую же оценку следует выбрать?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !
Что такое оценка квартиры при наследстве?
Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости этого объекта недвижимости на дату смерти наследодателя.
Видов оценок существует несколько:
Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:
- Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
- Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
- Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.
Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:
Законодательная база. Обязательно ли?
Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству — оценка обязательна?
Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.
А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?
Статья же 333.25 НК РФ в п.1, подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.
Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.
Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?
Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.
Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.
Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:
- 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного;
- 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.
Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.
В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.
Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:
Описание процесса
Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена – тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом:
- определяют, по какой серии построен МКД;
- уточняют, насколько популярен и удобно расположен дом;
- учитывают близость и наполненность района объектами инфраструктуры.
К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий.
Делают поправку и на возраст здания. В результате получают сумму, близкую к рыночной цифру стоимости квартиры.
Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.
Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья – как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы.
К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.
Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.
Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео:
Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?
Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1, п/п 8, такие услуги могут оказываться:
- оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ);
- органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.
Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:
Стоимость
Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.
Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.
Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб., а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.
Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно.
Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)
Оценка квартиры для нотариуса
Оценить квартиру для наследства – что может быть проще?
Сфотографируйте или отсканируйте документы для оценки
Отправьте на e-mail info@finec-audit.ru или
на Viber/WhatsApp
Получите готовый отчет у в офисе или у курьера.
Оценка квартиры для вступления в наследство – цена:
Будете ли вы смотреть квартиру?
Оценка для наследства производится всегда на дату смерти , т.е. на дату в прошлом. Поэтому проведение осмотра можно исключить – все равно мы не сможем достоверно подтвердить, что состояние квартиры было таким же на дату оценки. Но за счет этого, оценка квартиры для наследства обойдется существенно дешевле стандартной оценки с осмотром.
Обычно расчет в таком случае делается из допущения об удовлетворительном состоянии отделки квартиры, ну разве, что кроме совсем новых домов, в которых ремонт делался, очевидно, недавно. А все остальные, важные для стоимости квартиры, факторы можно установить с помощью документов и анализа места расположениям по электронной карте.
А вообще, обязательна ли оценка квартиры при оформлении наследства?
Нет, не обязательна. Закон дает возможность для недвижимости оформить ее не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Поэтому в большинстве случаев оценка квартиры не потребуется. Но есть исключения.
Во-первых, если дата смерти до момента проведения кадастровой оценки. Понятно, что в этом случае справку с кадастровой стоимостью выдать Вам не смогут и рыночная оценка будет единственным вариантом.
Во-вторых, если наследники решили перераспределить доли в наследстве так, чтобы у каждого в результате оказался целый объект. У кого-то, например, дом и автомобиль, а у кого-то квартира. Для такого распределения все объекты должны быть оценены по рыночной стоимости, т.к. сравнивать рыночную и кадастровую некорректно. Стоимость квартиры может оказаться меньше стоимости автомобиля.
В-третьих, выбор стоимости производится по желанию наследника. Возможно, кто-то захочет получить точную информацию о стоимости квартиры, например, для переговоров о выплате доли другим родственникам.
Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки , нажав комбинацию Ctrl+D
Нашли дешевле? Скинем цену!
Весь спектр оценки для наследства:
оценка авто для наследства
оценка акций для наследства
оценка оружия для наследства
оценка доли ООО для наследства
оценка участка для наследства
оценка дома для наследства
оценка гаража для наследства
оценка лодки или катера для наследства
оценка спецтехники для наследства
оценка грузовика для наследства
заказ оценки через Интернет
Документы для оценки?См.ниже!
Почему это надежно:
Работаем без предоплаты. Заказ Вы оплатите при получении.
У Вас будет на руках официальный договор и чек об оплате.
Работу выполняют оценщики с опытом более 10 лет.
Делаем официальный отчет по всем требованиям закона.
Нашей компании уже более 20 лет.
Репутация обязывает.
Любые исправления по нашей вине – за наш счет. Доставим отчет нотариусу.
Все лицензии в наличии! Более того – для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.
Документы на компанию:
Мы приводим для примера документы на наих двух “старейших” оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны . Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.
Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.
Документы для оценки квартир и комнат для наследства:
Паспортные данные заказчика оценки : серия, номер, дата выдачи паспорта, кем выдан, регистрация (прописка).
При оценке для банка лучше, если это будут данные основного заемщика. В иных случаях законодательство РФ никак не ограничивает круг лиц, которые могут выступать заказчиками оценки. Т.е. оценку может заказать любое лицо, главное чтобы оно предоставило необходимые для расчета данные и документы.
Свидетельство о смерти.
Оценка для наследственных целей – производится строго на дату открытия наследства , т.е. на дату смерти. Поэтому для корректного и безошибочного оформления отчета об оценке для наследства требуется предоставление свидетельства о смерти .
Если свидетельство о смерти на иностранном языке, то оно предоставляется вместе с апостилем , т.е. заверенным переводом.
Свидетельство о регистрации права.
Свидетельство о регистрации права собственности – документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.
Слева приведены образцы свидетельств о регистрации права старого и нового образца, а также выписки из ЕГРП (с 01.01.2017г – выписка ЕГРН), которая тоже может быть использована для оценки.
При оценке домов требуется два свидетельства – и на дом и на земельный участок .
Если собственность на объект долевая – то понадобятся свидетельства на каждого дольшика .
Кадастровый паспорт (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).
Кадастровый паспорт помещения – документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ – выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.
Слева приведен образец кадастрового паспорта на квартиру. Срока действия не имеет, но большинство банков требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.
Если Вы регистрируете новостройку и еще не успели получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), то оценку можно произвести и без него . Возьмите у застройщика копию листа поэтажного плана с Вашей квартирой. В кадастровом паспорте все равно скорее всего будет как раз фрагмент этого плана.
Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье.
Технический паспорт на квартиру – документ содержащий наиболее подробные сведения о квартире и доме. Выдают его органы ПИБ/БТИ. Необязательный документ при оформлении сделок, но может оказаться в архиве у владельца квартиры.
Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть форма N7 , то технический паспорт можно не предоставлять.
Форма N7 – характеристика жилого помещения, т.е. документ содержащий сведения о доме и квартире. Получить его можно в паспортном столе. Выдают сразу и бесплатно. Причем при оформлении сделок все равно требуется получать форму N9 – документ, со сведениями обо всех прописанных в квартире, заодно можно запросить и форму N7.
Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть технический паспорт на квартиру, то форму N7 можно не предоставлять.
Почему более 60% посетителей заказывает оценку именно у нас:
- 20 лет
безупречной работы
гарантируют надежность - Более 50 000 отчетов
выпущенных за это время
подтверждают опыт
решения любых задач - К тому же
наши расценки
в среднем на 15%
ниже рынка - А все оценщики
имеют опыт работы
более 10 лет - И мы просто любим
заниматься оценкой
и своих клиентов
г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1
© 1995—2020
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»
Оценка квартиры для вступления в наследство
Целью оценки квартиры является получение соответствующего акта, который входит в перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав на недвижимость. Он требуется всеми нотариусами, что приводит в замешательство неосведомленных наследополучателей, и без того находящихся в состоянии растерянности от сбора справок, свидетельств при подготовке к остальным этапам правопреемства. Но уделить внимание акту оценки стоит. От этого документа зависит финансовая сторона процесса и другие неочевидные, на первый взгляд, нюансы.
Госпошлиной в наследовании облагается только выдача свидетельства — в размере 0,3 % от стоимости получаемого имущества для наследников из числа близких родственников и 0,6 — для остальных. Выделяются эти проценты, как нетрудно догадаться, из актуальной стоимости объекта наследования. И это — первое основание для проведения оценки, но далеко не единственное.
Следующим поводом получить отчёт о текущей стоимости наследственной массы — её раздел. Преемники, между которыми по закону или по завещанию личное имущество наследодателя распределено в долях, выделяют причитающуюся себе часть, как правило, на основании её установленной ценности. То же касается и выдела супружеской доли (половины от нажитой в браке с умершим собственности, которая в соответствии со ст. 1150 ГК РФ не включается в общий состав наследства).
Получение имущества покойного через суд или оспаривание преемственного права других наследников требует проведения оценки также по причине уплаты госпошлины. Она начисляется, исходя из цены иска, в качестве которой и указывается оценочная стоимость предмета судебного разбирательства.
Примером вступления в наследство через суд, в котором акт оценки выполнил ещё и функцию доказательства, является следующий случай. Супруга умершего ещё при его жизни получила в наследство квартиру в нежилом состоянии. Усилиями мужа (финансовыми и физическими) состояние жилплощади значительно улучшилось: был сделан капитальный ремонт, куплена мебель, бытовая техника и пр. Все расходы были полностью произведены за счёт ныне покойного. Жена (собственник квартиры) на протяжении всей их совместной жизни не пополняла семейный бюджет, так как занималась исключительно ведением домашнего хозяйства.
Итог: после смерти мужчины его совершеннолетний сын, проживавший вместе с отцом и мачехой в её квартире, вынужден был съехать. По закону унаследованная собственность не делится между супругами и право на неё остаётся за наследополучателем. Но справедливость в этом случае противоположна данному законодательному постановлению и сын обращается в суд с иском о признании квартиры совместным имуществом.
Одним из решающих подтверждений того, что отец произвел существенные улучшения жилплощади, послужила её актуальная оценочная стоимость, которая в сравнении с оценкой на момент наследования была значительно выше. После удовлетворения просьбы судом, сын получил право наследования половины квартиры.
Способ оценки квартиры
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, наследополучатель (или иное заинтересованное лицо) вправе воспользоваться тремя способами оценки имущества: кадастровой, рыночной или инвентаризационной. Однако в реальности доступны только первые два — инвентаризационная оценка была упразднена с 1.01.2014 г. Письмом Минфина РФ от 26.12.2013 N 03-05-06-03/57471.
Требования нотариуса о предоставлении определенного вида оценки считаются неправомерными. Плательщик может воспользоваться как одним способом расчета, так и двумя, выбрав отчет с наименьшей стоимостью.
Кадастровая стоимость устанавливается государством раз в 2–5 лет. При этом используется метод массового анализа идентичных объектов недвижимости на основании сведений, содержащихся в кадастре на момент формирования оценки. К определяющим параметрам относятся:
- дата постройки многоквартирного дома;
- степень удаленности от ближайших объектов инфраструктуры;
- средняя цена за один квадратный метр аналогичной недвижимости в регионе;
- площадь квартиры;
- экономическое положение региона.
Но, несмотря на совершенствование алгоритма проведения, ее результаты остаются довольно усредненными и не всегда соответствуют реальной рыночной стоимости. Поэтому, если цена кажется заказчику необоснованно завышенной, он может обратиться за проведением рыночной оценки.
Рыночная оценка, в отличие от кадастровой, определяется по индивидуальным данным каждого анализируемого объекта. При расчете учитывается актуальная ситуация на местном рынке недвижимости, и полученная в итоге цена наиболее полно отражает конкурентоспособную стоимость жилья.
Какой из двух вариантов лучше выбрать для стоимостного анализа наследуемой квартиры — точно определить нельзя. В одном случае выгоднее будет заказать кадастровую оценку, в другом — рыночную. Наверняка это можно узнать лишь путем проведения их обеих.
Стоимость оценки квартиры
Стоит иметь в виду, что определение рыночной стоимости — услуга платная и в среднем составляет 2–3 тыс. руб., в то время как сведения из кадастра можно получить бесплатно или за 750 руб. оформить выписку об исчерпывающих данных объекта, среди которых кроме кадастровой стоимости содержится и другая запрашиваемая при оформлении наследства информация.
Куда обращаться для оценки квартиры
Для определения актуальной стоимости можно обратиться в Росреестр или к независимым оценщикам (зависит от выбранного способа оценки).
Росреестр
Получатель выписки о кадастровой стоимости квартиры может оформить свой запрос через электронную форму на официальном сайте Росреестра. При этом ему необходимо указать следующие данные:
- тип объекта (помещение);
- дату, на которую запрашиваются сведения;
- кадастровый номер квартиры и/или ее адрес;
- форму получения выписки (в электронном виде, на бумажном носителе почтой или в отделении Росреестра);
- вид заявителя (физическое лицо);
- категорию заявителя (лицо, имеющее право на наследование имущества правообладателя);
- личные данные получателя информации (ФИО, СНИЛС, паспорт, серия, номер и т. п.).
Заказать выписку можно также при личном визите в территориальное отделение Росреестра либо в центр госуслуг Мои документы с паспортом, документами, подтверждающими право собственности наследодателя на квартиру, и поэтажным планом с экспликацией.
Независимые оценщики
В настоящее время услуги по проведению оценки имущества предлагает множество организаций. Но прежде, чем выбрать первую попавшуюся, рекомендуется принять во внимание положения ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливающие основные требования к выбору исполнителя.
Перед заключением договора необходимо убедиться, что оценщик:
- Состоит в СРО оценщиков (в качестве подтверждения можно запросить заверенную СРО выписку из реестра ее членов).
- Обладает страховым полисом.
- Освоил образовательную программу по специальности.
Запрещено заказывать выполнение услуги у лица, имеющего личный имущественный интерес к объекту оценки или какое-либо отношение к заказчику (близкий друг или член семьи физлица, учредитель, акционер или сотрудник юрлица).
С выбранным исполнителем должен быть заключен договор, который определяет условия и порядок проведения оценки. Обязательные пункты соглашения (согласно ст. 10 ФЗ N 135-ФЗ):
- цель заказа услуги;
- точное описание квартиры (адрес, количество комнат);
- вид метода оценки;
- стоимость и сроки проведения услуги;
- данные о страховом полисе оценщика;
- наименование и адрес СРО оценщиков;
- упоминание стандартов, на которые будет опираться исполнитель при осуществлении своей деятельности;
- регламент возникновения дополнительной ответственности за неисполнение прописанных в договоре обязательств;
- данные о договоре страхования гражданской ответственности и независимости юрлица, сотрудничающего с оценщиком на основании трудового договора;
- ФИО исполнителей.
Перечень документов, требуемых для проведения оценочных работ:
- Паспорт заказчика.
- Свидетельство о смерти владельца.
- Акты, подтверждающие право собственности покойного на квартиру (договор приватизации, дарения, купли-продажи).
- Поэтажный план дома с пояснениями или копия соответствующей страницы техпаспорта.
Результаты
Результатом выполнения госуслуги по определению кадастровой стоимости жилья считается получение соответствующей справки. Выдаётся она службой госрегистрации в течение 5 рабочих дней после оформления поступившего запроса. А при обращении через центр Мои документы на исполнение процедуры времени может уйти в два раза больше.
Все расчеты стоимости наследственного имущества производятся с учетом данных, актуальных на дату смерти наследодателя.
Исходом работы оценщика является оформление и выдача заказчику отчета, содержащего следующие сведения:
- Номер и дата выдачи.
- Подтверждение профессионального соответствия оценщика и независимости юридического лица, координирующего его действия на основании трудового договора.
- Цель, стандарты и основания проведения оценки.
- Поэтапный план работы.
- Выведенная стоимость квартиры с замечаниями относительно сферы ее применения и другими возможными ограничениями.
- Дата, на которую был произведен расчет.
- Перечисление документов, характеризующих объект оценки.
Отчет, представленный в бумажном виде, должен содержать личные подписи и печати исполнителей и организаций, за которыми они закреплены. Если документ оформляется в электронном виде, его достоверность подкрепляется усиленной квалифицированной электронной подписью.
Как оспорить оценку
Заказчик вправе оспорить результат проведения оценки квартиры в случае возникновения сомнений в их основательности. При этом, если был осуществлен только один из допустимых видов оценки, то исковое заявление в суд рекомендуется отложить и сначала обратиться за проведением услуги другого типа. Например, после получения выписки о кадастровой цене недвижимости заказать ее определение у независимого оценщика по рыночной модели оценивания или наоборот. Если ни одна из указанных в отчетах величин не устраивает наследника, то следует приступить к их оспариванию.
Пересмотр кадастровой стоимости можно начать с подачи заявления в специализированную комиссию, действующую при каждом территориальном Управлении Росреестра. Для этого заинтересованному лицу необходимо сделать запрос о предоставлении данных объекта, на основании которых проводилась оценка. При их явной недостоверности составляется обращение о пересмотре результата оценки. Его должна сопровождать:
- выписка об оспариваемой кадастровой стоимости;
- документальные обоснования неактуальности содержащихся в кадастре сведений.
Комиссия в течение месяца обязуется вынести решение об отклонении или удовлетворении просьбы заявителя. И, если его содержание не устраивает наследополучателя, он вправе обратиться с аналогичными требованиями в суд.
Подаче иска в судебную инстанцию также может послужить несогласие заказчика с отчетом о рыночной стоимости, проведенной оценщиком или оценочной организацией.
Можно ли обойтись без оценки квартиры
Теоретически без оценочного документа можно обойтись в следующих случаях:
- Принятии имущественных прав покойного без получения свидетельства о праве на наследство. Пошлиной облагается только выдача документа, поэтому есть основания полагать, что акт оценки не нужен, если преемник при оформлении наследства напишет заявление только о его принятии (что также допускается законом).
- Фактическом наследовании. В этом случае не нужна не только оценочная стоимость, но и остальные документы, запрашиваемые нотариусом, поскольку само оформление отсутствует, а действия по фактическому вступлению в наследство заключаются в реальном пользовании и обслуживании жилплощади.
Но в реальности описанные обстоятельства нежелательны. В первом случае свидетельство о праве на наследство все равно понадобится — без него невозможна государственная регистрация недвижимости на нового владельца. А во втором существует риск оформления собственности другими наследниками, а также необходимость признания своих наследственных прав в судебном порядке.
Большинство граждан даже не знают о возможностях, которые появляются при выборе правильного способа и исполнителя оценки. А ведь это способно значительно сократить расходы при вступлении в наследство, что особенно актуально при немалой натуральной ценности оформляемого имущества.
Советы знакомых и друзей в таком случае вряд ли станут по-настоящему полезны, поскольку стоимость квартиры рассчитывается с учетом сложной системы показателей, а полученная величина даже среди схожих, на первый взгляд, объектов может значительно различаться. Потенциальным заказчикам оценки наследуемой недвижимости больше пригодятся консультации юристов портала ros-nasledstvo.ru. Специалисты помогут избежать неоправданных трат и, при своевременном обращении, споров с оценочными организациями.
Обратитесь за бесплатной консультацией через предложенную электронную форму и получите грамотный ответ юриста уже через несколько минут.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Для чего проводится и как сделать оценку имущества при наследстве для нотариуса?
Автор: fabrica · 24.11.2019 2019-11-24
Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу. Выдавая свидетельство о праве наследования, ему необходима информация о стоимости имущества, входящего в наследственную массу. А для того, чтобы ее узнать, наследнику потребуется провести оценку каждого объекта.
Из этой статьи вы узнаете:
Что это такое?
Имущество, наследуемое по закону, подвергается стандартной процедуре, в результате которой устанавливается ее рыночная стоимость. Ее называют оценкой. Она имеет целью:
- определение размера государственной пошлины за нотариальные услуги;
- установить законную справедливость между наследниками при разделе наследуемого имущества.
Объекты, на которые распространяется оценка следующие:
- недвижимое имущество;
- транспорт;
- оружие;
- ценные бумаги, акции, облигации;
- авторские права;
- бизнес и доля в нем.
Виды определения стоимости и цель проведения
Право наследника, но не нотариуса, – определять, каким способом будет оценена наследственная масса (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК). А способов этих несколько.
Недвижимости
Кадастровой
К недвижимому имуществу применяют метод оценивания по кадастровой стоимости в случае проведения процедуры государственным учреждением. Определение стоимости производится в соответствии с записями в госреестре (глава 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности»).
Этот вид оценки используюn лишь при оценивании объектов недвижимого имущества. Начать ее способен только исполнительный орган региона, но не физическое лицо. Он имеет возможность ознакомиться с мониторингом стоимости текущего дня и найти в доступной информации данные по конкретному объекту. Заинтересованное физическое лицо имеет право заказать отчет по стоимости и сравнить с собственными ожиданиями.
Начиная с 2017 года ее стали массово применять на территории РФ по инициативе госорганов. Недостаток в том, что хоть она и приравнена к независимой рыночной оценке, но из-за массовости охвата не выявляет достоверную цену рынка. На это способен лишь частный подход. Кадастровая стоимость является отражением средних показателей регионального рынка.
Рыночной
В соответствии со ст.3 закона «Об оценочной деятельности» этот вид оценки определяет цену конкретного имущества в условиях свободного рынка, без воздействия чрезвычайных обстоятельств. Данный метод отличается точностью. При его применении стоимость всего наследственного имущества оценивают исходя из:
- характеристик объекта;
- рыночного спроса и предложения объектов подобного типа.
По результату получают итоговую величину стоимости. Ее цель – определить стоимость в условиях рынка для совершения последующих сделок.
Инвентаризационной
Целью применения этого вида служит определение размера имущественного налога. С ее помощью определяют налоговую базу для разных видов недвижимого имущества, кроме земли. При проведении процедуры оценки учитывают:
- износ объекта;
- себестоимость материалов, из которых был построен объект.
Этот метод устарел из-за того, что не берутся в учет современные нюансы и способы оценки. Часто результаты по нему оказываются заниженными.
Транспортного средства
Это ряд действий, в результате которых устанавливают стоимость автомобиля. Необходимость проведения регламентирована ст. 1172 ГК РФ. По результатам установленной оценочной стоимости, получатель наследства уплатит пошлину за нотариальное заверение сделки (п.22 ч.1 ст.333.24 НК РФ).
Оружия
Суть процедуры – установление рыночной стоимости оружия по состоянию на день смерти наследодателя. В результате проведения оценки оружия выдается справка о его стоимости. После предъявления ее нотариусу и уплаты госпошлины, наследник признается полноправным владельцем.
Акций и ценных бумаг
Целью оценки акций и ценных бумаг является получение экспертного заключения об их стоимости, для дальнейшего исчисления нотариальной пошлины и оформления наследства.
Бизнеса и доли в нем
Комбинированный вид оценки, который зачастую включает в себя выяснение стоимости таких активов компании, как:
- ценные бумаги;
- транспорт;
- торговые и производственные площади и другое.
Авторских прав
Оценка авторского права устанавливает сумму компенсаций за использование этого права и стоимость ущерба от незаконного использования авторских прав. Для наследства производят оценку авторского вознаграждения.
Как проводится процедура перед вступлением в права?
Недвижимости
Обращаются в частную или государственную лицензированную организацию для заключения договора. Процедура состоит из этапов:
- осмотр объекта;
- установление его характеристик;
- определение метода оценки;
- сбор информации и анализ рынка;
- обобщение собранных сведений;
- формирование отчета о проведенной работе;
- выдача отчета.
При оценивании недвижимости эксперты учитывают ряд параметров, влияющий на стоимость:
- серия постройки многоквартирного дома;
- популярность и месторасположение объекта;
- наполненность инфраструктуры;
- транспортная развязка;
- возраст постройки;
- состояние объекта;
- наличие и свежесть ремонта, качество материалов;
- наличие узаконенной перепланировки.
Автомобиля
Инициирует проведение экспертизы предоставление наследником пакета документов:
- данные наследника;
- копия документа о смерти владельца;
- копия свидетельства о регистрации ТС;
- копия паспорта ТС;
- копии справок об имеющихся ДТП (при наличии);
- документальное подтверждение о проведенном ремонте автомобиля.
Далее – оформляется договор с указанием времени проведения оценки ТС. При проверке перед вступлением в права наследования выявляют и фиксируют:
Как заказать работы: пошаговая инструкция
Квартиры
-
Обратиться в оценочную организацию с пакетом документов:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписка из технического паспорта БТИ или сам паспорт;
- общегражданский паспорт наследника;
- документ, подтверждающий смерть владельца квартиры;
- поэтажный план или экспликация помещения;
- кадастровый паспорт квартиры;
- прочие документы.
Дома или дачи
- Обращение в оценочную организацию.
- Предоставление:
- документа о праве собственности;
- технического паспорта;
- общегражданского паспорта наследника;
- кадастрового паспорта объекта;
- фото объекта.
- расположение объекта относительно местности;
- удаленность от основных дорог и населенных пунктов;
- площадь дома;
- износ объекта;
- подведенные коммуникации;
- общую площадь участка и другие.
Земельного участка
- Обращение в лицензированную организацию. Они проводят процедуру с выездом или без него. Отказ от выезда снижает стоимость, особенно, если участок расположен далеко.
- Заключается договор с указанием целей оценки и методом.
- Наследник предоставляет пакет документов:
- документ, подтверждающий смерть наследодателя;
- общегражданский паспорт наследника и его копия;
- документальное подтверждение права собственности наследодателя на землю;
- кадастровый план;
- иную документацию, имеющую связь с правом собственности наследодателя на этот участок.
- назначение земли под участок;
- форма владения и пользования участком;
- удаленность от главных дорог;
- наличие подведенных коммуникаций, инфраструктуры;
- что окружает данный участок, какие объекты соседствуют рядом и т.д.
Транспортного средства
- Наследник самостоятельно обращается и заказывает оценку транспортного средства.
- Предоставляет документы, включая собственный паспорт, паспорт ТС, свидетельство о регистрации и о смерти наследодателя и т.д.
- Заключает договор с указанием даты проведения оценки.
- В назначенный день предоставляется транспортное средство для проведения оценки.
- Оценщик проводит процедуру и составляет отчет.
- В заключении ставит свою подпись сам оценщик и наследник.
- При наличии замечаний наследник также отражает их в итоговом заключении.
Оружия
Для получения свидетельства об оценке наследнику требуется обратиться в оценочную организацию без оружия, но с пакетом документов (возможно предоставление копий):
- паспортом на оружие (при наличии);
- общегражданским паспортом наследника;
- копией документа, подтверждающего смерть наследодателя;
- лицензией на оружие.
Оценку проводят на дату смерти наследодателя. Оформление документа занимает около получаса.
Акций и ценных бумаг
Для оценки ценных бумаг специалисту необходимо предоставить такую документацию:
- свидетельство о смерти собственника;
- правоустанавливающие документы на акции и ценные бумаги;
- учредительные документы компании и их копии;
- копии документов, доказательства эмиссии ценных бумаг;
- структурный состав организации и описание сферы ее деятельности;
- отчет о прибылях и убытках, бухгалтерские балансы;
- сведения о дебиторской и кредиторской задолженностях;
- данные о дочерних организациях и обо всех активах;
- выписка из депозитария о количестве акций в собственности наследодателя;
- иные документы.
Бизнеса и доли в нем
При обращении за услугой проводится предварительная консультация, в ходе которой определяются с целями, методами оценки, стоимостью. Наследник предоставляет:
- паспорт наследника;
- копии уставных документов;
- отчеты об основных средствах;
- расшифровка дебиторской и кредиторской задолженностей;
- отчет о прибылях и убытках;
- балансовый отчет предприятия;
- документальное подтверждение смерти наследодателя;
- иные документы.
После проведенного анализа документации, оценщик составляет итоговый отчет и выдает его заказчику.
Авторских прав
После обращения в оценочную организацию предоставляется:
- документальное подтверждение смерти наследодателя;
- общегражданский паспорт наследника;
- авторский договор;
- справка обо всех выплаченных ранее вознаграждениях.
Далее составляют договор. После оценщик приступает к оцениванию, по итогам которого выдает отчет о проведенной процедуре.
Какие документы выдаются и что делать дальше?
Все резюмированные сведения проведенной оценки отражаются в итоговом отчете. Это:
- номер и дата отчета;
- данные эксперта-оценщика;
- цель и основания для оценки собственности;
- детальное описание предмета оценки;
- нормы права, которыми руководствовался специалист;
- дата проведения оценки.
- Скачать образец отчета об оценке транспортного средства
- Скачать образец отчета об оценке квартиры
К отчету прилагают документы, подтверждающие право на проведение оценочной деятельности. В комплект собирается:
- отчет;
- копия сертификата оценщика;
- квитанция об оплате услуг;
- пакет документов, ранее представленный для оценивания.
Весь комплект передается нотариусу.
Оценка собственности для вступления в права наследования необходима для уплаты государственной пошлины. Без ее проведения невозможно оформить права наследования. Для ее проведения необходимо обратиться в государственную или частную оценочную организацию с подготовленным пакетом документов, оплатить услуги и получить готовый отчет. Именно этот отчет служит основой для оформления права собственности у нотариуса.
