25.02.2020

Передача земельной собственности по наследству старшему сыну

Наследование земельного участка

Порядок наследования земельных наделов регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ. К сожалению, российское законодательство в сфере владения и распоряжения землей несовершенно, к тому же на процедуру наследования влияют многочисленные индивидуальные факторы — все это часто приводит к недоразумениям и спорам между претендентами.

Наследникам часто приходится обращаться в судебные органы для отстаивания прав на землю, причем судебные разбирательства по земельным делам относятся к категории сложных.

В данной статье мы рассмотрим, каковы особенности передачи земельных наделов по наследству. Если после прочтения статьи у Вас останутся вопросы или Вам потребуется детальная консультация, обратитесь к юристам нашего портала – они проконсультируют Вас бесплатно.

Наследование земельного надела. Общие положения

Включение в состав наследства земли, находящейся в собственности гражданина – право, гарантированное Конституцией РФ.

Порядок наследования

Гражданским законодательством установлены два основных порядка наследования:

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование земли происходит по закону, если …

Завещание не было составлено;
Завещание было признано недействительным (полностью или частично);
Земельный участок не завещан;
Наследник по завещанию умер, отказался от наследования, признан недостойным.

Процедура наследования земли

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя основными способами:

Фактический способ – предполагает совершение наследником непосредственных действий, свидетельствующих о принятии наследства – управление, владение, охрана наследственного имущества;
Юридический способ – предполагает обращение наследника в нотариальную контору и подачу письменного заявления о выдаче свидетельства о наследстве.

Процедура наследования предполагает также подготовку и подачу в нотариальную контору пакета документов, включающих…

Документы наследодателя и наследника (паспорт наследника, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания наследодателя);
Документы, подтверждающие право наследования (завещание или документы о родственной связи — свидетельства о рождении, браке, расторжении брака);
Документы на земельный надел. Полный перечень документов на землю нужно уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело – он зависит от индивидуальных факторов. Как правило, в него входит…

правоустанавливающая документация — выписка из ЕГРН или свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения надела);
кадастровая документация — выписка из реестра, план земельного надела;
справка об отсутствии арестов, ограничений или запретов на пользование землей (выдается налоговой инспекцией);
справка об отсутствии налогового долга (выдается налоговой инспекцией);
акт оценки стоимости земельного надела (выдается комитетом земельных ресурсов).

Оценочная стоимость земельного надела – основа для расчета суммы государственной пошлины, которая подлежит оплате наследником. Сумма зависит также от степени родственной связи – близкие родственники наследодателя оплачивают 0,3% от оценочной стоимости земли, дальние – 0,6%. Квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в нотариальную контору вместе с остальными документами – без нее наследник не получит свидетельства. Подробнее о расчете госпошлины Вы можете узнать из статьи «Госпошлина при вступлении в наследство».

Заключительный этап процедуры наследования – получение в нотариальной конторе Свидетельства о наследстве.

Особенности перехода земельных участков по наследству

Согласно статье 1181 ГК РФ, в состав наследства, наравне с другим движимым и недвижимым имуществом, может входить земельный надел, который принадлежал …

на праве собственности;
на праве пожизненного (бессрочного) владения.

Рассмотрим, каковы особенности перехода по наследству земельных участков, принадлежавших наследодателю на разных основаниях, таких как право собственности, право пользования или аренда.

Право собственности

Но, к сожалению, на практике нередко случается так, что право собственности на землю прежнего владельца земли – сомнительно. Нередки случаи, когда при жизни гражданин пользовался выделенным ему земельным наделом (например, растил фруктовый сад или занимался огородничеством), но не оформлял документов, подтверждающих его право собственности.

Таким образом, право собственности может быть …

оформлено по старому образцу;
не оформлено.

Что можно сделать в таком случае?

Если право собственности не оформлено или оформлено по старому образцу, наследникам, помимо выполнения других стандартных процессуальных действий, нужно также …

Провести межевание земельного надела (выполнить геодезические работы и определить границы надела);
Поставить земельный надел на кадастровый учет: присвоить земельному наделу кадастровый номер, оформить кадастровый план или привести оформленные по старому образцу документы в соответствие с современными стандартами;
После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

В некоторых случаях наследники могут выкупить земельный участок, если на нем возведено недвижимое имущество, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности. Но если на земельном наделе находятся только самовольные постройки, это не послужит достаточным основанием (ст. 222 ГК РФ).

По общему правилу, имущество, которое не принадлежало умершему гражданину, исключается из состава наследственной массы.

Право пожизненного наследуемого владения

Согласно статье 1181 ГК РФ, земля, принадлежащая по праву пожизненного владения, переходит по наследству наравне с землей, принадлежащей по праву собственности — без получения специальных разрешений и других особенностей.

Наследники земли приобретают те же права, которыми обладал наследодатель – право владения и пользования земельным наделом, а также право передачи по наследству. Однако право распоряжаться земельным наделом другим способом (продавать, дарить, менять) – наследники не приобретают, поскольку он остается в собственности государства или муниципалитета.

Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)

Однако из этого правила есть два исключения:

Если на земельном участке построено здание. Поскольку к наследнику переходит имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, то построенное им сооружение – дом или дача – войдет в состав наследственной массы и может быть унаследовано. Гражданину, который получил по наследству недвижимое имущество, будет предложено выкупить земельный надел, на котором оно расположено. Так он станет владельцем земли с постройками.
Если процедура приватизации земельного надела, который находился в постоянном пользовании, была начата, но не закончена до смерти. Наследник может продолжить начатую процедуру приватизации, но отстаивать право на неприватизированный участок, вероятнее всего, придется в судебном порядке. Наличие или отсутствие недвижимого имущества на земле — не имеет значения.

Аренда

Итак, мы определили, что наследованию подлежит только то, что находится в частной собственности.

Что нужно знать в связи с этим?

В договоре аренде может быть предусмотрено, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора. В этом случае наследники не наследуют право арендовать земельный надел. Если такого положения договор не содержит, наследники становятся стороной договора и приобретают права и обязанности предыдущего арендатора;
Арендодатель не может отказать наследникам в праве аренды до тех пор, пока не истечет срок действия договора;
Увеличить срок действия договора или внести в него другие изменения можно только по согласию с арендодателем или по решению суда;
Вместе с другими документами, наследник должен подать в нотариальную контору договор аренды земельного надела, заключенный умершим арендатором. Нотариус проанализирует документ, проверит, соответствует ли он законодательству, не содержит ли положений, которые препятствуют переходу прав и обязанностей от умершего арендатора — к его наследнику;
Если земельный надел, находящийся в аренде, принадлежит государству или муниципалитету, наряду с договором аренды нужно представить нотариусу постановление государственного или муниципального органа, согласно которому земельный надел передан в аренду;
Если наследник не вступит в права и обязанности арендатора в течение года, действие договора будет прекращено.

Порядок деления участка между приемниками наследия

Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?

Возможно несколько вариантов.

Во-первых, допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
Во-вторых, земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 1170 ГК РФ;
В-третьих, если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Земельное владение целиком передаваемое по наследству старшему сыну

Нельзя, чтобы они были слишком крупными или являлись проточными.

Передаются наследнику только искусственно созданные водоемы среднего и маленького размера, которые не имеют сообщения с соседними участками или с природными водными объектами.

Кто может быть наследником?

В качестве наследующего субъекта могут выступать родственники или близкие умершего. Также право вступления в наследство по завещанию на дом и земельный участок имеют следующие субъекты:

юридические лица;
физические лица;
государство.

Юридические лица могут получить только приватизированную собственность и лишь в том случае, если они указаны в завещании как новые владельцы земли. А государство и физические лица получают земли как по праву наследования, так и по завещанию.

Ряд физических лиц не могут наследовать недвижимое имущество погибшего.

При этом можно приватизировать и наследовать участок ландшафта, даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, но строго в судебном порядке.

А при наличии следующих документов (одного из них) право собственности может устанавливаться автоматически, или процесс приватизации еще более упрощается:

Документы на участок ландшафта, в котором не прописаны конкретные права обладания этой землей;
Документы, подтверждающие передачу участка гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, в бессрочное пользование или на правах пожизненного наследуемого владения;
Выписки, взятые из хозяйственной книги.

Неприватизированный земельный участок в пределах российской территории

Сообразно закону нельзя наследовать участок ландшафта, если он не умерший гражданин не имел на него имущественных прав.

Земельное владение целиком передаваемое по наследству старшему сыну

Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:

Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники;
Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок.

При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.

Возможны иные исходы относительно приема в наследство неприватизированной земельной территории.

завещание можно оспорить, хотя сделать это крайне трудно.

Придётся, например, представить документы, подтверждающие то, что наследодатель при написании бумаги находился в неподобающем состоянии, под действием наркотических веществ, либо сделал это по причине угроз и насилия.

Тогда оно будет признано недействительным и потеряет свою силу.

Также существует особая категория наследников, которая получит свою часть имущества в любом случае.

В неё входят дети умершего, не достигшие восемнадцати лет, нетрудоспособные и дети-инвалиды.

Важно! Дети, рождённые вне брака, имеют право на наследство наравне с остальными, если факт отцовства установлен документально (в свидетельстве о рождении имеется соответствующая пометка).

Можно, конечно, и доказать в суде наличие родственных связей, но сделать это довольно трудно.

Наследуется ли неоформленный участок земли?

Нередки случаи, когда человеку, покинувшему жизнь и открывшему наследство, выделили часть земли, которой он мог пользоваться (например, он вырастил сад или занимался огородничеством), но не имел на нее документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после гибели гражданина встает вопрос о том, вероятно ли наследование неоформленного земельного участка?

Если надел не находился в собственности умершего гражданина, то его исключают из состава наследственной массы.

Но приемники наследия правомочны выкупить участок, если он содержит недвижимое имущество, некогда находящееся у усопшего в праве собственности.

Если же на земельном наделе имеются только самовольные постройки, то они исключаются из состава наследственной массы.

В то время наследование возможно было только в кругу семьи.

Примерно в XV веке появляется наследование, при котором земли не только могут передаваться, но также становятся доступны и для дальних родственников (племянников).

Ранее наследование происходило только от мужа к жене и от родителей к детям. «Землеть» (получать земельное наследство) теперь может и муж от жены. «Земеля» также передается и родителям умершего.

Появляется аналог завещания – диплом, в котором указано, в каком порядке присуждать доли родственникам.

Сильные изменения в правилах наследования произошли при Петре Первом. Он постановил, чтобы все земли отдавались лишь старшему сыну.

Будь наследников хоть семь, они не имели право владеть землями и домами отца.

Им давался лишь доход.

В обратном случае получить свою долю довольно трудно, для этого придётся доказывать свои права в суде с предъявлением доказательств.

Дети умершего супруга (независимо от того, сын или дочь).
Родители умершего человека (в том числе, если они являются приёмными).

Если ни один из наследников не обладает особыми правами, то они получат равные доли согласно закону.

Если никого из них нет в живых, либо все откажутся от своих долей, то права перейдут к представителям следующих очередей

Внимание! При обращении к нотариусу в обязательном порядке всем родственникам необходимо будет подтвердить свои права и степень родства с умершим.

обратиться к нотариусу в течение полугода после кончины родственника (спустя год наследство уже недействительно);
дать документы, подтверждающие родство и смерть владельца (либо завещание + справку о смерти);
оформить необходимую справку о наследовании;
зарегистрировать собственность в кадастровом органе (по номеру в Росреестре).

Сколько точно нужно бумаг для оформления наследства? Перечень бумаг назовет нотариус.

Дополнительно собираются документы, подтверждающие право собственности на землю (от садоводческой организации или других органов).

Если документы отсутствуют, как и приватизация, но есть основания для передачи земли по наследству (начат процесс приватизации, на участке есть постройки в собственности усопшего), то зачастую нужно обращаться в суд.

наследники должны обратиться в нотариат со следующими документами:

Бумаги, подтверждающие смерть наследодателя (свидетельство или решение суда).
Удостоверения личности (паспорт).
Документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство, паспорт).
Любые другие справки, свидетельства и бумаги, которые могут подтвердить наличие прав на долю в наследстве (справки об иждивении).

Почему могут отказать в выдаче свидетельства после смерти родителей?

Для этого есть несколько причин:

Завещание. Если в нём не указан человек, который рассчитывает на часть имущества, либо ему отказано по этой бумаге, то без судебного разбирательства и признания документа (или его части) недействительным получить наследство не получится.
Недостойные наследники.

Наследующее лицо вправе получить дачный или иной участок по закону или по завещанию. Но в собственность переходят только следующие типы земельных владений, передаваемых по наследству:

приватизированные участки;
территории, предоставленные государством по пожизненному, наследуемому праву;
неприватизированные участки с оформленными по праву собственности строениями (если произвести выкуп территории);
арендованная сельскохозяйственного назначения или предназначенная для жизни земля (на правах арендатора, а не владельца).

Остальные участки после смерти владельца не передаются, то есть не являются участниками наследственного права.

Территории, не оформленные по праву собственности, передаваться не могут.

Исключение – те земли, которые владелец начал приватизировать (или дал доверенность на приватизацию).

Если присутствует нужный пакет документов, наследование аренды оформляется без суда.

Обязательному наследнику могут отказать в получении части его доли, если имущество, которое в ней содержится, необходимо другому человеку для постоянного проживания, либо как средство к существованию.

Итак, дети обладают первостепенным правом на наследство.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Не знаете, как делится наследство между детьми? Расскажем о порядке перехода имущества от родителей к сыну или дочери

Передача имущества по наследству – всегда долгая и нервная процедура, сопряженная с огромным количеством сложностей, нюансов и занимающая длительное время.

Придётся поднять различные переписки, телефонные разговоры, показания свидетелей или даже провести экспертизу на установление отцовства.

Деление имущества между женой и младшим поколением

Происходит этот процесс по одному из двух оснований:

По завещанию.

Если указаны не доли, а конкретные предметы собственности, то они распределяются также соответственно бумаге.Если информации о разделении нет и указаны только имена, то всё имущество будет разделено поровну между этими людьми. Если в завещании нет супруги, то она ничего не получит, а если нет детей (совершеннолетних и дееспособных), то и они останутся без наследства.

По закону.

Эти строения передаются без дополнительных разбирательств, а вот землю нужно выкупить. Наследнику предоставляется право сделать это первым, то есть до тех пор, пока он не примет решение, территория не перейдет государству.

Дачные участки должны быть приватизированы, чтобы можно было передать их по наследству.

Не передается по наследству участок по праву бессрочного владения, земля военного, который жил в постоянном виде на территории менее 20 лет (если участок выдан по программе обеспечения людей, проходящих военную службу разных родов, жильем).

Наследование земли на пожизненном наследуемом владении

Если умерший обладал правом пользования земли на пожизненно наследуемом владении, участок может передаться наследнику (но не юридическому лицу) по завещанию или по закону.

Земельное владение целиком передаваемое по наследству старшему сыну

Земельное владение передаваемое по наследству называлось

Боярские владения — вотчины — передавались по наследству и феодалы могли распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе продавать их или дарить. Позже в систему были внесены многочисленные изменения, особенно в Великом Княжестве Московском, которое — что стоит подчеркнуть при каждом удобном случае — приобрело первостепенное значение.

С каждым десятилетием росла зависимость бояр от князей, а в Москве этот процесс обозначился особо интенсивно, так как в службу к великим князьям переходили бояре из других княжеств.

В те времена собственником всех земель было государство, у граждан или организаций не было юридического основания на ее продажу, мену, залог.

Просуществовало нововведение всего 2 года, но по инерции местные власти продолжали оформлять земельные участки в пожизненное владение практически до 2001 года.

Почему феод передавался по наследству старшему сыну,а не делился между сыновьями

Закон такой был. Вспомните сказку «Кот в сапогах» : старшему сыну — мельницу, среднему — осла, младшему — кота.

А закон, на самом деле, был более суров.

Старшему сыну доставалось всё.

Остальным сыновьям, максимум, доспех и оружие. Почему не делили поровну? Несмотря ни на что, земельный надел был относительно небольшим, и там, где нормально могла прокормиться одна семья, две и более стали бы голодать ( это относиться и к народу, живущему на данном участке земли) .

Особенности раздела земельного участка при наследовании

Земля представляет особую ценность, поэтому многие стремятся приобрести ее в собственность. Есть масса вариантов получить земельный надел, и не все они связаны с необходимостью тратить деньги. Например, землю можно унаследовать.

Нередко при наследовании возможность приобрести землю в собственность возникает сразу у нескольких людей – наследников, каждый из которых имеет равное право на нее. В таких случаях ст. 1182 ГК РФ допускает возможность заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Раздел земли – когда это необходимо

Не у всех наследодателей имеется достаточное количество земельных наделов для того, чтобы передать их каждому своему наследнику.

Ст. 1146 ГК РФ «Наследование по праву представления» указывает, что по наследству земля, как и другие вещи, передается всем наследникам в равном количестве. При этом ст. 1158 ГК РФ «Отказ от наследства в пользу других лиц…» говорит о том, что при наследовании имущества — в частности, земельных участков — не допускается отказ от одной вещи из наследства в пользу другой.

Особенность наследования земли заключается в возможности ее раздела. Делается это для того, чтобы все наследники могли получить часть от общего участка наследодателя.

Суть статьи 1182 ГК РФ «Особенности раздела земельного участка» и комментариев к ней

Земля, которая должна перейти по наследству нескольким наследникам, после смерти ее бывшего владельца считается принадлежащей им всем на праве общей собственности.

Разделить участок можно с учетом минимального размера земельного участка, установленного в региональных актах земельного законодательства о землях сельскохозяйственного назначения – ст. 4 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При неделимости земли, перешедшей по наследству, такой участок либо полностью переходит в собственность того наследника, который имеет преимущественное право на наследство, либо в отношении него устанавливается общая собственность в долях на каждого наследника.

Важно! Такую долю можно продать другим лицам или потребовать за нее компенсацию от остальных участников общей собственности. В случае перехода прав на землю одному преимущественному наследнику остальным по закону также полагается компенсация.

Преимущественными наследниками считаются:

наследник, который владел этим участком еще до смерти наследодателя вместе с ним (общая собственность);
наследник, который этот участок возделывал, пользовался долгое время.

Если нет преимущественного наследника по первому основанию, только тогда в силу вступает следующее. Сделано это для того, чтобы не произошла ситуация, когда по закону есть два и более наследника, имеющих одновременно оба основания на преимущество в наследовании. Если отсутствуют преимущественные наследники, то земля считается принадлежащей всем остальным преемникам на праве долевой собственности.

Остальным преемникам полагается выплата компенсации в части стоимости той доли участка, которой они лишились, или предоставление им другой соразмерной вещи из наследства. Выплата компенсаций за участок, не подлежащий разделу, осуществляется до его передачи преимущественному наследнику.

Особенности раздела земельного участка по наследству

Раздел и выдел земельного участка возможен только по решению собственника о разделе земельного участка.

Если земельный участок получили в наследство несколько лиц, то они вправе распоряжаться им совместно или по отдельности. Но при общей собственности распоряжаться по отдельности можно только с согласия всех остальных. А такая ситуация устраивает далеко не всех, поэтому землю делят так, чтобы каждому наследнику достался свой надел.

Как это сделать:

получить согласие на раздел земельного участка от других преемников;
не нарушить правила формирования участков в части требований об их минимальных и максимальных размерах;
соблюсти очередность наследования и преимущественные права наследников при их наличии.

Какие участки не могут быть разделены между наследниками

Не все участки при наследовании можно поделить. К разделу допускаются только делимые вещи. Делимость означает, что в случае раздела выделенной частью земли можно будет пользоваться по назначению, и что каждый владелец будет иметь свой собственный проезд или проход.

Минимальный надел земельного участка при разделе общего участка напрямую зависит от цели его использования – под строительство дома, огород, для сельских нужд. В законах каждой отдельной области России предусматриваются различные предельные размеры.

Справка. В Иркутской области не допускается выдел земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в размере менее, чем 400 м², и более, чем 1500 м². В Московской области эти размеры будут уже больше – от 600 м² (нижний предел) до 0,5 га (верхний).

Такие требования к размерам участков установлены для предотвращения излишнего дробления участков и их сильного укрупнения. Каждый человек должен быть способен возделывать то количество земли, которые он получил в собственность.

Назначение участков также влияет на возможность использовать их потом в определенном количестве квадратных метров. Построить дом на небольшом участке земли, меньше, чем четыре сотки, физически невозможно.

Важное обстоятельство – наличие свободного доступа на каждый из выделенных участков после деления. Нередко после раздела участков получается так, что проезд остается лишь к одному из них — и другого доступа нет, только через смежный, принадлежащий уже другому лицу.

Такие ситуации порождают споры, которые потом выливаются в судебные тяжбы. Поэтому уже на этапе формирования участков кадастровыми инженерами вопрос доступа к ним решается в числе первых. И если его не будет, то в разделе, скорее всего, будет отказано.

Что нужно для полного вступления в наследство земельного участка или его части

Поделить землю произвольно, по желанию наследников, нельзя. Гражданским и Земельным кодексами предусмотрены специальные правила раздела участков при наследовании.

Процедура раздела земельного участка заключается не только в обязательном соблюдении требований к размерам выделенных участков. Она касается и получения согласия всех наследников, которое закрепляется в соглашении.

Соглашение заключается наследниками после выдачи им свидетельства о наследстве. В свидетельстве уже указаны размеры долей каждого. В соответствии с этими долями происходит формирование размеров выделяемых участков. На основании этого документа кадастровый инженер проводит деление участка, готовит межевой план.

Документом, устанавливающим права на землю, будет свидетельство, которое выдает нотариус. Поскольку оно удостоверяет тот факт, что унаследованный участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц, они имеют право принять решение о его разделе.

Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на полученные в результате раздела участки происходит только при наличии свидетельства о наследстве и соглашения о разделе.

Возникновение и порядок решения споров

Так как земля — ценное имущество, то без споров, связанных с его разделом, чаще всего не обойтись.

Ст. 39 федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязывает заручиться согласием всех заинтересованных лиц для того, чтобы разделить землю. Включая даже соседей смежных участков. А этого добиться трудно.

Самый острый вопрос, который волнует наследников при разделе – размер денежной компенсации. Именно он бывает чаще всего предметом споров и основной причиной неподписания соглашения на раздел.

Чтобы не доводить дело до суда, можно воспользоваться кадастровой стоимостью участка и с ее помощью высчитать стоимость участка, пропорционального размеру доли, которая полагается наследнику.

Важно! Если наследники считают эту стоимость заниженной, они могут обратиться к оценщикам. Специалисты помогут сделать отчет о рыночной стоимости участка и оценить размер компенсации.

В судах обычно рассматриваются ситуации, когда наследники, имеющие право на компенсацию, не согласны ни с кадастровой, ни с рыночной оценкой своей доли. В этом случае назначается независимая судебная экспертиза.

Судебные тяжбы будут и в случае, если на наследуемом участке находятся дома и другие строения, которые технически не могут быть поделены между всеми наследниками так же, как земля. По этой причине обойтись простым разделением участков по соглашению уже не получится.

В таком случае нотариус выдает всем наследникам свидетельства, в которых установлено право на долю каждого на землю и дом. После регистрации доли в Росреестре участники такой долевой собственности имеют право заключить соглашение на выдел доли в натуре.

Если технически возможно разделить существующий дом в собственность на двоих и более хозяев, с отдельными входами и выходами, тогда этот вопрос решается с помощью соглашения. Если же такой выдел в натуре невозможен, возникает вопрос о том, за сколько можно продать свою долю другому участнику общей собственности.

При разделах земельных участков также возникают споры. Касаются они размеров выделенных наделов. Несмотря на вполне ясные указания закона о предельных размерах, не все наследники бывают согласны с ними.

В связи с этим наследники, считая, что для удовлетворения их потребностей им недостаточно того количества квадратных метров земли, что полагается по закону, начинают требовать от других выкупить их долю. Нередко указывают цену, не соответствующую реальной стоимости.

На этапе раздела участка к согласию в этом вопросе прийти сложно, поэтому такие вопросы решает суд, исходя из отчетов оценщиков, результатов судебных экспертиз и требований закона.

Порядок подачи документов в суд

Почти никаких альтернатив, кроме судебных, для урегулирования споров в наследственных делах нет. Для обращения в суд наследникам потребуется составить заявление. Оно может быть о выделе доли в натуре или об установлении размера долей в наследуемом имуществе.

Исковое заявление можно подать в случае, если есть спор о границах выделенных участков. К заявлению потребуется приложить документы, полученные от нотариуса при вступлении в наследство: свидетельства, соглашение о разделе.

В спорах по поводу несогласия с размером компенсаций потребуется приложить отчеты о рыночной стоимости доли, если они составлялись, и выписку ЕГРН, где указана кадастровая стоимость земли. Если спор возник по поводу невозможности выдела в натуре доли в доме, находящемся на земле, переданной по наследству, тогда рекомендуется представить техническое заключение о невозможности такого раздела.

Когда наследник идет в суд по причине того, что другие не выкупили у него долю на землю уже после заключения соглашения, понадобится доказать, что он направлял им предложение о выкупе с указанием цены.

В каждом из указанных случаев суд подскажет, какими еще доказательствами можно обосновать свои требования. Так как иски такого плана всегда носят имущественный характер, по закону полагается оплатить госпошлину. Она рассчитывается, исходя из стоимости имущества, по поводу которого будет суд (ее можно уточнить в выписке из ЕГРН).

Заключение

Теперь вы знаете, каковы особенности наследования земельных участков. Наследование не предполагает справедливого и равного распределения вещей между наследниками. Происходит это отчасти от того, что закон устанавливает разные преимущества одних наследников перед другими.

Находящиеся на передаваемой по наследству земле строения тоже добавляют сложности с распределением имущества между наследниками. По этим причинам в существующих условиях правильнее будет обращаться в суд, как и поступают граждане при решении вопросов наследования.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Земельное владение целиком передаваемое по наследству старшему сыну

Нельзя, чтобы они были слишком крупными или являлись проточными.

Кто может быть наследником?

юридические лица;
физические лица;
государство.

Ряд физических лиц не могут наследовать недвижимое имущество погибшего.

Документы на участок ландшафта, в котором не прописаны конкретные права обладания этой землей;
Документы, подтверждающие передачу участка гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, в бессрочное пользование или на правах пожизненного наследуемого владения;
Выписки, взятые из хозяйственной книги.

Неприватизированный земельный участок в пределах российской территории

Земельное владение целиком передаваемое по наследству старшему сыну

Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:

Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники;
Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок.

При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.

Возможны иные исходы относительно приема в наследство неприватизированной земельной территории.

завещание можно оспорить, хотя сделать это крайне трудно.

Тогда оно будет признано недействительным и потеряет свою силу.

Также существует особая категория наследников, которая получит свою часть имущества в любом случае.

В неё входят дети умершего, не достигшие восемнадцати лет, нетрудоспособные и дети-инвалиды.

Можно, конечно, и доказать в суде наличие родственных связей, но сделать это довольно трудно.

Наследуется ли неоформленный участок земли?

В то время наследование возможно было только в кругу семьи.

Появляется аналог завещания – диплом, в котором указано, в каком порядке присуждать доли родственникам.

Будь наследников хоть семь, они не имели право владеть землями и домами отца.

Им давался лишь доход.

Дети умершего супруга (независимо от того, сын или дочь).
Родители умершего человека (в том числе, если они являются приёмными).

Если ни один из наследников не обладает особыми правами, то они получат равные доли согласно закону.

обратиться к нотариусу в течение полугода после кончины родственника (спустя год наследство уже недействительно);
дать документы, подтверждающие родство и смерть владельца (либо завещание + справку о смерти);
оформить необходимую справку о наследовании;
зарегистрировать собственность в кадастровом органе (по номеру в Росреестре).

Сколько точно нужно бумаг для оформления наследства? Перечень бумаг назовет нотариус.

наследники должны обратиться в нотариат со следующими документами:

Бумаги, подтверждающие смерть наследодателя (свидетельство или решение суда).
Удостоверения личности (паспорт).
Документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство, паспорт).
Любые другие справки, свидетельства и бумаги, которые могут подтвердить наличие прав на долю в наследстве (справки об иждивении).

Почему могут отказать в выдаче свидетельства после смерти родителей?

Для этого есть несколько причин:

Завещание. Если в нём не указан человек, который рассчитывает на часть имущества, либо ему отказано по этой бумаге, то без судебного разбирательства и признания документа (или его части) недействительным получить наследство не получится.
Недостойные наследники.

приватизированные участки;
территории, предоставленные государством по пожизненному, наследуемому праву;
неприватизированные участки с оформленными по праву собственности строениями (если произвести выкуп территории);
арендованная сельскохозяйственного назначения или предназначенная для жизни земля (на правах арендатора, а не владельца).

Территории, не оформленные по праву собственности, передаваться не могут.

Исключение – те земли, которые владелец начал приватизировать (или дал доверенность на приватизацию).

Если присутствует нужный пакет документов, наследование аренды оформляется без суда.

Обязательному наследнику могут отказать в получении части его доли, если имущество, которое в ней содержится, необходимо другому человеку для постоянного проживания, либо как средство к существованию.

Итак, дети обладают первостепенным правом на наследство.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Не знаете, как делится наследство между детьми? Расскажем о порядке перехода имущества от родителей к сыну или дочери

Деление имущества между женой и младшим поколением

Происходит этот процесс по одному из двух оснований:

По завещанию.

По закону.

Дачные участки должны быть приватизированы, чтобы можно было передать их по наследству.

Наследование земли на пожизненном наследуемом владении

Земельное владение целиком передаваемое по наследству старшему сыну

Земельное владение передаваемое по наследству называлось

Почему феод передавался по наследству старшему сыну,а не делился между сыновьями

А закон, на самом деле, был более суров.

Старшему сыну доставалось всё.

Наследование участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании

Постоянное бессрочное пользование землей в настоящее время постепенно уходит в прошлое как один из видов прав на землю. Это связано с достаточно ограниченными возможностями использования и владения землей, полученной на основании такого права. Однако, переход по наследству таких участков все ещё возможен.

Как регулирует закон такой переход права и о каких нюансах стоит помнить наследнику и наследодателю?

8 (800) 600-36-07 – Регионы
+7 (499) 110-86-72 –Москва
+7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Законодательство

Регулирование наследственных правоотношений осуществляет Гражданский Кодекс Российской Федерации. Он позволяет разрешить все возникающие сложности перехода имущества и прав на определённые объекты, независимо от того, каким способом это происходит — по закону или по завещанию.

Право постоянного бессрочного пользования также регулируется Гражданским Кодексом. Основные положения, которые необходимо знать при использовании этого документа, независимо от того, о каком имуществе идет речь, представлены в главе 17 этого нормативного акта.

Земельный Кодекс также регулирует вопросы не только постоянного бессрочного пользования как права на использование земель различных категорий, но и возможности перехода такого права, а также те варианты, которые можно рассмотреть с целью легализации перехода участков, полученных путем наследования такого права.

Что подразумевается под наследованием участка на праве постоянного бессрочного пользования?

Наследование участка, которым наследодатель обладал на праве постоянного бессрочного пользования, подразумевает под собой переход этого участка к его наследникам. Однако, если обратиться к положениям Гражданского и Земельного Кодексов, то можно увидеть, что такой переход прямо запрещён нормами этих актов.

Современное законодательство предусматривает возможность перехода земельных участков по наследству только в двух вариантах — если они находятся в собственности у наследодателя или используются им на праве пожизненного наследуемого владения.

То есть, если человек хочет передать по наследству участок, находящийся у него в постоянном бессрочном пользовании, он должен его оформить в собственность (так как пожизненное наследуемое владение больше не оформляется в России).

Однако, статья 35 Земельного Кодекса предусматривает вариант, согласно которому участок все же можно передать по наследству, но с условием последующего оформления права собственности на него:

Если на участке расположены какие-либо строения, официально зарегистрированные в Росреестре, участок перейдет по наследству как необходимый ресурс для существования этих строений. В этом случае оформление участка будет проходить во внесудебном порядке, так как право собственности на строения доказано, а участок может быть приобретен в собственность путем использования права преимущественного выкупа;
Если наследодатель начал осуществлять оформление земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования, в собственность, но не успел завершить ввиду своей кончины, доказать право перехода этого участка по наследству с последующим оформлением в собственность можно будет через суд.

Кто имеет право и в отношении каких участков?

Как уже говорилось выше, получить участок по наследству, если он находился у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, нельзя. Именно поэтому может рассматриваться вариант с переходом по наследству расположенного на этом участке и официально оформленным недвижимым имуществом.

Так как наследоваться будет именно это имущество, каких-либо ограничений, например, на то, кто может выступать в качестве наследников, нет.

Ограничений в том, по завещанию или по закону происходит наследование земельного участка, также нет.

Однако, если речь идет об иностранных гражданах или организациях (если организации были включены в состав завещания), то оформить право собственности на землю, на которой расположены здания и сооружения, они не могут, и единственным вариантом здесь будет оформление договора аренды на этот участок через отказ от наследства (но не от здания).

Перейти по наследству могут все те участки, которые находились у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, если на переход этих участков не наложены соответствующие обременения.

Если говорить конкретно, то по наследству могут переходить такие участки, как:

Выделенные под осуществление индивидуального жилищного строительства, если на таком участке дом уже возведён;
Использование которых направлено на организацию личного подсобного хозяйства или крестьянского фермерского хозяйства, при котором была начата процедура оформления такого участка в собственность;
Иные земли, которые будут отвечать перечисленным требованиям об оформлении.

Если все требования законодательства тщательно соблюдены, можно говорить о переходе участка по наследству.

Арендодатель обязан ежемесячно платить налог при сдаче квартиры в аренду.

Вы слышали о продаже участков через торги? Подробно ознакомиться с порядком проведения аукциона по продаже земельных участков можно здесь.

При получении дома и участка в наследство их необходимо правильно оформить. Как это сделать правильно, читайте в нашей статье.

Как оформляется?

Для того чтобы участок, принадлежащий наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, был включен в наследственную массу, в нее должны войти все те строения, которые находятся на этом участке и имеют документы о регистрации в качестве недвижимого имущества.

В этом случае оформление получения такого участка будет происходить по стандартной схеме вступления в наследство:

Нотариус, к ведению чьего нотариального участка относился покойный, обязан предпринять все действия, направленные на розыск возможного завещания умершего, а также всех его возможных наследников;
Все наследники призываются к принятию наследства либо пишут отказ от такового в пользу других наследников;
По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, в том случае, если все наследники определились с принятием наследства, а также нет обстоятельств, препятствующих этому факту, или иных лиц, которые могут рассчитывать в силу своего положения на долю в наследуемого имуществе, на каждого наследника оформляется свидетельство о вступлении в права наследования на конкретное имущество (на каждый объект отдельно).

После того как права наследования были официально оформлены, наследник обязан обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении перехода права собственности на недвижимость.

После получения соответствующего свидетельства, наследник обращается со всеми необходимыми документами в специализированный орган субъекта федерации или муниципального образования, уполномоченный распоряжаться государственным имуществом, или в администрацию муниципального образования с целью оформления полученного земельного участка в собственность на основе использования права преимущественного выкупа (так как является собственником расположенной на участке недвижимости).

После заключения договора купли-продажи этого участка или передачи в собственность на безвозмездной основе, собственник участка обращается в органы Росреестра для получения соответствующего свидетельства, подтверждающего его право собственности на земельный участок.

Каких сложностей опасаться и как их разрешить?

В том случае, если на участке нет недвижимого имущества, и наследодатель не начал оформление участка в собственность, с принятием этой части наследства могут возникнуть определенные сложности:

Участок не может перейти в собственность наследника;
Земля не может быть включена в наследственную массу.

В том случае, если участок не может перейти в собственность наследника, существуют два способа доказывания своих прав на него:

Внесудебный, под которым сейчас чаще всего подразумевается не доказывание права на участок, а на возможность его льготного приобретения;
Судебный, в ходе которого наследник путем предъявления всех имеющихся документов, которые могут подтвердить его право на этот участок, доказывает законность и обоснованность своих требований.

И в том, и в другом случае вопрос решается путем оформления свидетельства о праве собственности на основе вынесенного решения или заключенного договора.

Если земельный участок не может быть включен в наследственную массу, то вариантом его приобретения в собственность будет выкуп этого участка, в том числе, при наличии, с использованием права преимущественного выкупа (например, если наследодатель был членом многодетной семьи, все его наследники, если они сохранили свою принадлежность к этой категории лиц, имеющих право на льготы, могут использовать свое право на преимущественное право выкупа участка).

Переход по наследству участка, если он достался наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, невозможен, так как это установлено законодательством. Однако, если на участке есть недвижимость, которая включена в состав наследственной массы, а также если наследодатель начал оформлять участок в собственность, но не успел, этот участок также может быть унаследован.

Порядок оформления такого участка будет состоять из нескольких крупных этапов, внутри которого есть разделение на более мелкие шаги. А в том случае, если получение участка по каким-то причинам невозможно, есть внесудебные и судебные пути разрешения сложившейся ситуации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Читать еще: Наследственное право очередность наследования

Оценка статьи:

Загрузка...

Оставить комментарий