Договор мены объекта недвижимости ""

Договор мены объекта недвижимости

Энциклопедия решений. Договор мены недвижимости

Договор мены недвижимости

См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

В силу п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Таким образом, в части отношений по передаче недвижимого имущества в рамках договора мены должны применяться положения параграфов 7, 8 главы 30 ГК РФ в зависимости от вида недвижимости. Кроме того, при мене недвижимости следует учитывать нормы земельного и жилищного законодательства.

К недвижимости относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Существенными условиями договора мены недвижимости являются:

– предмет договора, то есть условие об объекте, подлежащем передаче (ст. 554, п. 2 ст. 567 ГК РФ). Так, например, при мене земельного участка, как правило, указывается его местоположение, категория земли, кадастровый номер, площадь участка. При мене зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений – местонахождение (адрес), площадь, этажность, другие параметры;

– цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 567 ГК РФ);

– при мене жилых помещений – перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (п. 1 ст. 558, п. 2 ст. 567 ГК РФ);

– условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Отметим, что в судебной практике можно встретить позицию, в соответствии с которой согласование сторонами договора мены условия о цене путем указания на равноценность обмениваемых объектов без указания конкретной стоимости каждого из них отвечает принципу равноценности обмениваемых товаров, предусмотренному ст. 568 ГК РФ, и не противоречит законодательству. С этой точки зрения отсутствие в договоре мены указания на цену обмениваемого недвижимого имущества не свидетельствует о незаключенности либо недействительности договора (см., например, постановление Пятнадцатого ААС от 15.07.2009 N 15АП-4568/2009).

К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости: он должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ). А договор мены предприятия, так же как и договор продажи предприятия, согласно п. 1 ст. 560 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), с обязательным приложением к нему документов, указанных в п. 2 ст. 561 ГК РФ.

В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора мены недвижимости и договора мены предприятия, влечет их недействительность (ст. 550, п. 2 ст. 560 ГК РФ).

Законодательством предусмотрено нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, (за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, и сделок по отчуждению земельных долей)*(1), сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, далее – Закон N 218-ФЗ). В связи с этим договоры мены, относящиеся к перечисленным категориям сделок, должны быть нотариально удостоверены. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Специальные правила, предусматривающие необходимость государственной регистрации договора, применялись при продаже жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ) и при продаже предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ) до 01.03.2013. Однако к договорам, заключаемым после 01.03.2013, эти правила не применяются, и государственной регистрации такие договоры не подлежат (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Соответственно отсутствует и необходимость государственной регистрации договоров мены жилой недвижимости и предприятия.

В то же время по договору купли-продажи недвижимого имущества (в том числе квартир, жилых домов, земли и долей в праве собственности на них) и договору купли-продажи предприятия обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на предмет договора (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, ст. 564 ГК РФ). Поэтому переход права собственности на недвижимость (предприятие) по договору мены недвижимости (предприятия) нуждается в регистрации. Порядок государственной регистрации определяется Законом N 218-ФЗ.

Внимание

При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Передача недвижимости по договору мены осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556, п. 2 ст. 567 ГК РФ).

По договору мены здания, сооружения или другой недвижимости приобретателю одновременно с передачей права собственности на соответствующий объект недвижимости передаются права на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования (п. 1 ст. 552, п. 2 ст. 567 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

При этом отчуждение здания (сооружения) без земельного участка, на котором такое здание (сооружение) расположено, если они принадлежат одному лицу, не допускается, за исключением предусмотренных законом случаев (см. п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

Особенности мены доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

При мене доли в праве общей собственности на недвижимое имущество применяются правила о преимущественном праве остальных сособственников на приобретение доли (п. 5 ст. 250 ГК РФ). В судебной практике встречается точка зрения, в соответствии с которой правила о праве преимущественной покупки к договору мены можно применять лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещи того же рода, в том же количестве и того же качества (см. например, кассационное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15.06.2011 N 33-5708/2011, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30.10.2012 N 11-10287/12).

Читать еще:  Берут ли налог на недвижимость с несовершеннолетних?

Как было отмечено, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (включая договоры мены), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

*(1) До 4 июля 2016 года (даты вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 351-ФЗ) законодательство предусматривало нотариальное удостоверение сделок по продаже земельных долей.

Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями

Не только купля-продажа пользуется большой популярностью.

Иногда необходимо обменять имущество на схожее.

В этом случае совершается мена и она применима для жилых помещений.

Договор мены квартиры — что это такое? Как его заключать и какие есть особенности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Понятие

Что такое договор мены жилого помещения? Итак, чтобы обменять две жилплощади друг на друга законодательно закреплен такой вид соглашения.

При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем. Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта.

Согласно ст. 567 ГК России договором мены считается такой, при котором одна сторона обязуется отдать второй имущество в обмен на иное. Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже.

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены недвижимого имущества образец.

Законодательная база

Какими законами регламентируется составление и заключение договора обмена квартирами?

ГК РФ в главе 31 определяет основные правила осуществления мены и составления соответствующих бумаг.

Этот законодательный акт – главный в регулировании такого рода вопросов.

При мене недвижимости все ответы на вопросы можно найти именно здесь.

Для чего он нужен?

В каких случаях заключается договор обмена квартиры на квартиру?

Иногда возникает необходимость не продать жилье, а поменять на другое – аналогичное или менее выгодное с доплатой, или же более выгодное, но уже с доплатой со своей стороны.

Требования к форме и содержанию

Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости. Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса, а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.

После этого, если соблюдены все условия, бумага считается составленной верно и принимает законную силу. Стороны по собственному желанию вправе привлечь нотариуса, как к составлению, так и заверению.

Это поможет избежать ошибок и доказать, что стороны стремились к заключению сделки, но будет стоить некоторой суммы за работу специалиста.

Что вносится в договор? Когда составляется такого рода документ, сначала обозначается его название, а, следовательно, предназначение. Обычно указываются данные:

    об участниках согласно паспортам или другим документам (Ф.И.О., место проживания, паспортные данные);

о предмете, то есть о тех жилплощадях, которые будут обмениваться;

о правах и обязанностях сторон;

о порядке разрешения спорных и форс-мажорных моментов;

условия доплаты если такая предусмотрена;

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Все данные о предмете и сторонах должны вноситься на основе документов, правильно и точно.

Существенные условия

Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным.

Права и обязанности сторон

Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения, если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу.

Стороны обязаны предоставлять исчерпывающую информацию об объектах. Обязанности и права сторон могут быть различными, не противоречащими закону.

Узнайте, можно ли поменять квартиру, если она находится в ипотеке.

Нужно ли и где его регистрировать?

Сам договор не подлежит регистрации.

Однако право, которое возникает у второй стороны на объект, переданный первой, и, наоборот, регистрировать обязательно. Договор мены жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.

Это означает, что нужно обратиться в Росреестр с определенным набором бумаг и провести регистрацию для каждого собственника, на обретенный им объект.

Право на полученную недвижимость возникает исключительно с момента регистрации.

Некоторые нюансы

Иногда договор мены заключается не на целую квартиру, а на обмен долями недвижимости. В этом случае суть его не меняется и составляется он стандартным способом.

Регистрация также обязательна в Росреестре по схеме, применимой для стандартного случая.

Подробнее об особенностях обмена долями квартиры читайте в нашей статье.

Когда признается недействительным?

Поводов и оснований для признания бумаги такого типа недействительной несколько:

    недееспособность одной из сторон;

неподтвержденность сделки органом опеки и попечительства, если собственник одного из обмениваемых объектов – несовершеннолетний и сделка совершена против его интересов;

несоблюдение правильного указания существенных условий;

  • если сделка была мнимой или притворной, то есть для «прикрытия другой сделки» или для ухода от налогов, например.
  • Варианты

    Практически любой вид соглашения имеет некоторые вариации или усложненные варианты.

    Это означает, что не всегда обе стороны должны действовать стандартно.

    Какие же могут быть разновидности?

    Предварительный договор мены квартиры образец.

    Предварительный

    Предварительное соглашение обычно содержит условия и порядок заключения основного. Зачем оно нужно и что в нем содержится?

    Все просто, если по каким-то причинам стороны не готовы совершить сделку сейчас, но планируют в будущем сделать это, составляется предварительный вариант документального ее оформления.

    Это позволяет сторонам быть защищенными от внезапного отказа от сделки второй стороны или изменением мнений по поводу условий, например, перед заключением основного соглашения при наличии предварительного сторона уже не сможет затребовать доплаты за мену, так как условия предварительного документа уже ей подписаны.

    Читать еще:  Срок действия согласия соседей на продажу недвижимости

    Договор мены квартиры с несовершеннолетним образец.

    С несовершеннолетним

    Если в деле участвует несовершеннолетний, то это может быть лицо от 14 до 18 лет. В любом случае он не вправе ставить подпись от своего имени, подтверждая согласие со сделкой, поэтому это сделает законный представитель.

    В тексте самого документа должны быть указаны не только данные собственника, но и того, кто ставит подпись от его имени. Кроме того, соглашение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, как не нарушающая интересов несовершеннолетнего.

    Таким образом, соглашение мены недвижимости в целом похоже на куплю-продажу.

    Обязательно зарегистрировать право, возникшее в результате ее заключения.

    Если это требование не выполняется, то собственность не признается перешедшей в руки нового собственника.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор мены

    Одной из самых распространенных сделок между гражданами – физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов.

    Также договор мены используется и между юридическими лицами.

    Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России.

    Договор мены и Гражданский кодекс

    Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

    Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

    Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены

    Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

    Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

    Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

    Мена в жилищных отношениях

    Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений.

    На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.

    Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России.

    Основные признаки договора мены

    К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:

    Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

    Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

    В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

    В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

    Основные особенности договора мены

    Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.

    По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.

    Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.

    По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

    Согласно договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.

    Также договор мены иногда называют бартером.

    При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

    Субъекты договора мены

    Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.

    Предмет договора мены

    Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права.

    Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены

    Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

    Цена обмениваемых товаров по договору мены

    Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.

    Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

    Сроки обмена по договору мены

    Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.

    Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются.

    В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК. Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков. К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет

    Читать еще:  Как зарегистрировать недвижимость на дачном участке?

    Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

    Образец договора мены недвижимого имущества в 2019 году

    Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2019 году для Росреестра.

    Что такое договор мены недвижимого имущества?

    Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

    Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

    К его особенностям относятся:

    • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
    • составление в простой письменной форме;
    • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
    • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

    Плюсы и минусы договора мены

    Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

    К плюсам отнесем:

    • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
    • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
    • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
    • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
    • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
    • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
    • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

    Какие потребуются документы для заполнения договора?

    Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки:

    • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
    • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Как правильно заполнить договор мены?

    К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

    Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

    Равноценный договор

    Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

    • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
    • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

    Договор с доплатой

    При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

    К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением. Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору. При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

    • арендаторы;
    • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
    • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
    • бывшие члены семьи собственника.

    При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

    Скачать образец договора мены недвижимости (квартиры) 2019 года (так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир).

    Особенности договора мены

    К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

    Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

    • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
    • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

    Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

    Регистрация договора мены в 2019 году

    Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

    Какие нужны документы для Росреестра?

    К таким документам относятся:

    • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
    • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
    • удостоверение личности заявителя;
    • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
    • договор мены — 3 шт.

    Дополнительно могут потребоваться:

    • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
    • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

    Куда подать для регистрации?

    Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

    • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
    • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
    • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

    Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

    Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    "
    ×
    ×
    "
    Adblock
    detector