Договор по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Договор по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости

Договор по оказанию услуг при сопровождении сделки

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА – ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ “Осторожно, мошенники!”. ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. Москва «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. ______________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
________________________________________________________________________, паспорт __________________ выдан __________________________________________
________________________________________________ к/п ____________________ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика квартиры находящейся по адресу:
___________________________________________________________ (далее Квартира).

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.
2.1. Агентство осуществляет:
– Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
– Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
– Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
– Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
– Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.
2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с Агентством.
3.2. Оплатить услуги Агентства в размере ______________ (________________________________________________) рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.
7.5. __________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Агентство
Заказчик
ООО «Жилищная Стратегия»

___________________________
/_______________/
___________________________
/_______________/

Договор сопровождения сделки с недвижимостью

Заключение сделки, направленной на куплю-продажу, дарение, залог или мену недвижимости, – это всегда ответственное мероприятие.

Владельцам недвижимости и тем лицам, к которым переходят права на объекты недвижимого имущества, кажется, что ничего сложного в процессе совершения сделки нет. Достаточно собрать необходимые документы, скачать бланк договора в интернете, зарегистрировать право, переход права, обременение в Росреестре.

Как видно, уже, как минимум, необходимо осуществить три основных действия. На самом деле, их гораздо больше.

  • проверить недвижимость на предмет ее «чистоты»;
  • оплатить все необходимые пошлины и сборы;
  • проверить дееспособность контрагента.

Если какая-либо из сторон по сделке не имеет юридического образования и практики, а равно, обе стороны не являются юристами, то лучше заключить еще и договор сопровождения сделки с недвижимостью, образец которого можно скачать.

Юридическая помощь по договору сопровождения сделки

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам – помощь специалиста по договору сопровождения сделки

Зачем нужен договор сопровождения сделки

Необходимость заключения данного договора, в общих чертах, была обоснована выше. Если говорить более подробно, то профессиональный юрист знает о многих тонкостях сделок с недвижимостью, «подводных камнях», которые не видны непрофессионалу.

  • Юрист знает, какие документы нужно собрать, чтобы проверить полномочия стороны, ее дееспособность, чистоту объекта недвижимости.
  • Юрист умеет составлять «без рисковый» договор. То есть, не берет шаблон из сети, который не всегда может подходить к конкретной ситуации, а сам продумывает и прописывает каждый пункт таким образом, чтобы клиент юриста не подвергался каким-либо рискам.
  • Юрист может в самые короткие сроки собрать все необходимые для заключения сделки документы. Где-то это обеспечивается знанием законодательства, позволяющего потребовать от государственных и муниципальных органов оперативной выдачи бумаг. Где-то используются личные связи в различных органах.
Читать еще:  Прием на работу в агентство недвижимости

Это что касается того, зачем вообще нужно заключение договора сопровождения сделки с недвижимостью. В общем смысле.

Если же все вышеуказанное не оспаривается, то есть, сторона по сделке понимает, что без опытного профессионала ему не обойтись, то нужно сказать еще и о том, почему отношения с «посредником» необходимо оформлять документально. Здесь все предельно просто.

Существование договора дает следующие гарантии:

  • юрист выполнит свою работу полностью, в установленные сроки;
  • юрист сделает работу качественно.

Между прочим, для профессионального юриста заключение договора сопровождения тоже необходимо, так как договор дает гарантию того, что работа будет оплачена.

Содержание договора: место и дата составления

Очень важные данные, которые иногда недооценивают. Например, от того, где составлен договор, может зависеть подсудность спора по нему.

Информация о сторонах

В данном виде договора будут фигурировать следующие стороны:

Если заказчик физическое лицо, то в договоре должны быть указаны его полные паспортные данные. Если сопровождение сделки заказывает юридическое лицо, то в документе будет фигурировать такая информация:

  • паспортные данные представителя;
  • ИНН, ОГРН;
  • юридический адрес.

Что касается исполнителя, то о нем должны быть отражены те же данные.

Предмет договора

В данном случае, предмет договора – тот круг вопросов, которые должен решить исполнитель. Все его полномочия по сопровождению сделки, все требования должны быть изложены в самом договоре или в приложении к нему.

Цена сопровождения сделки

Цена может быть фиксированной. А могут быть и другие варианты:

  • стоимость оказания услуг зависит от затраченного времени;
  • стоимость зависит от количества выполненных заданий.

В договоре могут быть прописаны премии и штрафы.

Права, обязанности, ответственность

В договоре нужно подробно расписать все права и обязанности сторон, а также их ответственность, о чем было упомянуто выше. Например, если исполнитель «тянет резину», можно установить штраф.

По закону. В делах по договору сопровождения сделки, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Риэлторский договор

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_na_okazanie_rieltorskih_uslug.doc [49,5 Kb] (cкачиваний: 5218)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_na_okazanie_rieltorskih_uslug.pdf [92,99 Kb] (cкачиваний: 1095)

ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

  • Месторасположение: ;
  • Профиль: ;
  • Площадь: ;
  • Цена: (за кв. метр в год);
  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

Читать еще:  Срок исковой давности по завещанию на недвижимость

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

В каких случаях может требоваться сопровождение сделки и сколько оно стоит?

Каждый день в мире заключаются сотни сделок. В идеале от подобных соглашений должны выигрывать все стороны, но на практике так бывает далеко не всегда. Причин совершения неудачных сделок множество, но в любом случае «пострадавшая» сторона узнает о них уже после подписания бумаг. Поэтому все больше компаний заказывают юридическое сопровождение сделок, которое позволяет свести риски к минимуму. Что это такое и какова цена сопровождения сделки, расскажем в статье.

Риски при заключении сделок

Сразу отметим, что с рисками сделок сталкиваются все без исключения бизнесмены, будь то начинающий индивидуальный предприниматель или руководитель крупнейшего холдинга. Ниже приведены наиболее распространенные риски заключения сделки:

  • Неверно составленная документация. Все мы допускаем ошибки, и корпоративные юристы не исключение. В лучшем случае неточность в договоре никто не заметит, но в худшем она может привести к серьезным последствиям: от затянувшегося спора между сторонами до уголовной ответственности. К тому же, обнаружив «лазейку» в договоре, ей легко может воспользоваться вторая сторона, обернув условия соглашения в свою пользу.
  • Неправильная схема. Если человек продает личное имущество (неважно, пылесос или автомобиль), то по-другому интерпретировать схему сделки довольно сложно. Однако такой вариант вполне возможен при объемном соглашении, когда алгоритм сотрудничества расписан на несколько листов. И последствия, как уже отмечалось выше, всплывут на поверхность уже после вступления сделки в силу.
  • Намеренные ошибки со стороны партнеров. На первый взгляд, это то же, что и неверно составленная документация, однако тут ситуация гораздо сложнее. Если партнер по сделке изначально задумал нечестную игру, он может сам предложить на подпись с виду идеально составленный договор. Поэтому подобный документ лучше показать квалифицированному юристу, который имеет опыт поиска подводных камней в таких бумагах.
  • Заключение невыгодной для организации сделки. Особенно это актуально для предпринимателей-новичков и опытных бизнесменов, которые начинают работать в новом для себя направлении. Понятно, что на ошибках учатся, однако, когда речь идет о финансовых потерях, их лучше предотвратить и не совершать вовсе.
  • Риск признания сделки недействительной. К этому может привести признание избрания директора предприятия незаконным. Если это удастся доказать, все его решения также будут недействительными. Кроме того, сделку могут не признать, если в договоре купли-продажи не соблюден порядок обязательной государственной регистрации договора на недвижимое имущество.
Читать еще:  Налоговый вычет на недвижимость для пенсионеров

Кому и при каких сделках может понадобиться сопровождение

К услугам по сопровождению сделок прибегают как небольшие, так и крупные организации, в том числе и те, в штате которых есть юристы. Почему так происходит? Обычно штатные юристы на предприятиях специализируются на трудовом законодательстве и на решении проблем с налоговой, но в тонкостях ведения переговоров и оценки документации разбираются не всегда. Для грамотного полного сопровождения сделки требуется опыт, практика и знание специфики, тем более если речь идет о представительстве в суде.

Сопровождение сделок в компании востребовано при заключении договоров с контрагентами, особенно иностранными. Полное юридическое сопровождение сделки также настоятельно рекомендуется при купле-продаже бизнеса, потому что в этом случае слишком высока цена возможных ошибок.

Что входит в услугу правового сопровождения сделки

Полный комплекс услуг по сопровождению сделок довольно объемный. В него входят:

  • разработка схемы безопасной сделки;
  • разработка оптимального механизма структурирования сделки с точки зрения налоговой нагрузки;
  • проверка партнеров;
  • проверка или составление документации;
  • оценка финансовых и юридических рисков;
  • составление договора и сопроводительной документации;
  • сопровождение переговоров;
  • сопровождение заключения сделки.

Впрочем, этот пакет актуален для обеспечения безопасности сделок в крупной компании. Для более скромного предприятия перечень услуг может быть несколько меньше, что, конечно же, отразится на стоимости сопровождения сделки.

Вопрос цены

Какова цена сопровождения сделки? Как мы уже обозначили, фиксированной стоимости подобных услуг нет. Все зависит от объема работы, а значит, от ее сложности и длительности. Не менее важно и то, каким будет сам специалист по сопровождению сделок: его опыт и портфолио сильно влияют на общую стоимость услуги. Юристы сопровождения сделок делятся на две категории — частные консультанты и представители профильных консалтинговых агентств. На «досках объявлений» в Интернете можно найти десятки предложений от частников. Цены на их услуги начинаются от 2500 рублей, а некоторые даже готовы торговаться, указывая в анкете, что стоимость договорная. Однако такое сопровождение сделок клиента влечет за собой определенные виды рисков. Никто не гарантирует, что диплом интернет-специалиста и хвалебные отзывы о его работе настоящие, а следовательно, нет никакой уверенности и в том, что юридическая безопасность сделки будет полностью соблюдена.

В этом вопросе консалтинговые агентства находятся на другом уровне: многие из них существуют на рынке давно, и у них есть крупные клиенты в лице известных компаний, которые явно не стали бы сотрудничать с сомнительной организацией. Подобные агентства дорожат репутацией, поэтому нанимают исключительно квалифицированных юристов с большим опытом работы. Что касается стоимости подобных услуг, то она может быть различной, но, как правило, оправдана, особенно если учитывать величину возможных потерь при самостоятельном проведении сделки.

Бизнес — это в любом случае серьезные риски. Стопроцентной гарантии, что дело всегда будет «на плаву», предпринимателю никто не может дать. Однако существуют меры, позволяющие обезопасить компанию. Например, можно воспользоваться услугами по сопровождению сделок, главное — выбрать для этого проверенную организацию.

Услуги юридического сопровождения различных сделок

Одно из крупнейших консалтинговых агентств на российском рынке — компания «КСК групп». Это стратегическое партнерство, объединяющее более 15 консультационных компаний, которые работают в соответствии с едиными стандартами и используют свои компетенции для решения любых задач по развитию и позитивным изменениям бизнеса. За 24 года работы компания «КСК групп» реализовала порядка 6500 проектов для более чем 800 компаний. Организация ежегодно подтверждает свой профессионализм, занимая лидирующие позиции в топовых рейтингах юридических и консалтинговых компаний.

По словам руководства «КСК групп», предприятие отличает прагматичный ROI-подход. Сотрудники понимают, что главная цель клиента — получить не совет, а решение задачи с заранее просчитанным экономическим эффектом. Сопровождение сделок — одно из ключевых направлений работы «КСК групп». Специалисты компании осуществляют правовое сопровождение с момента начала переговоров до успешного завершения процесса.

Сопровождение состоит из четырех этапов. Сначала выбирается оптимальная структура для конкретной сделки: это может быть форма приобретения активов, форма расчетов между сторонами, определение права, подлежащего применению к гражданско-правовым отношениям, налогообложение сделки, выявление и пресечение антимонопольных рисков и многое другое. Затем начинается подготовка концепции достижения результата, в рамках которой используются различные механизмы исходя из пожеланий клиента. Во время сопровождения переговорного этапа заключения сделки консультанты «КСК групп» помогают выработать взаимовыгодные условия. После они также занимаются составлением договоров и разработкой документов для проведения сделки по выбранной концепции. Стоит добавить, что первичная консультация в «КСК групп» проводится бесплатно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector