Документы для проведения оценки недвижимости

Документы для проведения оценки недвижимости

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

  • Свидетельства на право собственности,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
  3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  • без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
  • без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
  3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
  3. Паспорта на квартиру.
  4. Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

  • Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
  • Разрешения на перепланировки (при наличии).
  • Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
  • Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
  • Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
  • Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
  • Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
  • Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

  1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  2. Документов БТИ на объект.
  3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.
А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Что необходимо при оценке квартиры

Процедура оценки недвижимости необходима для заключения многих видов сделок. Без определения стоимости объекта не обойтись при страховании жилья, оформлении залога, получении ипотеки, заключении брачного контракта или при подаче информации в государственные органы: суд, посольство, органы опеки. Но чтобы отчёт оценщика имел юридическую силу и практическую пользу, заказчику следует знать, что нужно при оценке квартиры.

Об оценке квартиры и определении ее рыночной стоимости

Рыночная цена жилья формируется, как правило, на основе соотношения между спросом и предложением на аналогичные объекты недвижимости.

В реальной жизни цена сделки при продаже жилплощади несколько отличается от её рыночной стоимости (РС), что может быть обусловлено факторами торга и времени. Так, если один из участников сделки ограничен во времени, он готов уступить в цене, что сказывается на конечных условиях договора купли-продажи.

Читать еще:  Отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости

Подробнее об особенностях определения РС квартиры читайте в статье «Оценка рыночной стоимости недвижимости».

Как оценивается жилплощадь

Процедура оценки жилья при наличии всех необходимых документов обычно не занимает много времени. Алгоритм проведения оценки состоит из нескольких этапов:

  1. Поиск подходящего оценщика и согласование его кандидатуры с организацией, для которой составляется оценочный отчёт.
  2. Согласование времени встречи с экспертом и предоставление ему пакета документов.
  3. Приезд эксперта на объект, осмотр квартиры, фотографирование.
  4. Сбор необходимой информации.
  5. Выбор метода оценивания.
  6. Расчёт оценочной стоимости объекта.
  7. Формирование отчёта и акта по результатам экспертизы.
  8. Проведение взаиморасчётов заказчика с оценщиком. В среднем услуга оценки жилья обходится в 4-6 тыс. рублей.

Осмотр объекта в среднем длится от 15 минут до 1 часа, хотя в особых случаях он может несколько затянуться. На составление отчёта у оценщика уходит от 1 до 5 дней.

Ознакомиться с подробностями процедуры можно в статье «Оценка квартиры».

Комплект документов

Для определения стоимости жилья недостаточно лишь осмотра объекта. В процессе расчёта следует использовать и информацию, содержащуюся в документах на квартиру: сведения о площади, наличии коммуникаций, проведении реконструкций и так далее.

Список необходимых документов зависит от особенностей жилья. Например, при оценивании недвижимости в новостройке понадобится:

  • акт приёмки объекта недвижимости;
  • договор долевого участия клиента;
  • паспорта заказчика услуги и владельца жилья.

Для оценки строения с прилегающим земельным участком необходимы правоустанавливающие документы на землю.

Если объектом оценки является недвижимость на вторичном рынке, заказчик должен предоставить:

  • свидетельство о государственной регистрации квартиры;
  • технический паспорт БТИ;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью: договор купли-продажи, дарения и так далее;
  • паспорт.

Обсуждая с клиентом вопрос, какие нужны документы для оценки квартиры, оценщик может упомянуть, что в ряде случаев потребуется:

    проектно-сметная документация;

Выбор эксперта следует предварительно согласовывать с банком-кредитором, поскольку в перечень документов, необходимых для принятия финансовыми учреждениями отчёта, входят регистрационные данные оценщика, подтверждающие его аккредитацию.

Как эксперт рассчитывает цену квартиры

Экспертная оценка стоимости жилья может производиться различными методами. При этом нет конкретных предписаний или рекомендаций по использованию определенных методик в каждом отдельном случае.

Как правило, оценщики используют следующие подходы:

  1. Сравнительный. Определяется средняя РС 1 м2 аналогичного жилья с учетом типа застройки, этажности, близости к важным инфраструктурным объектам и так далее. Умножив площадь квартиры на цену 1м2, эксперт получает индикативное значение стоимости жилья.
  2. Доходный. При расчете принимается во внимание предполагаемая прибыль от роста РС квартиры и дохода от её использования, например, сдачи в аренду.

Сравнительный метод чаще других используется при определении стоимости жилья, однако нередко специалисты комбинируют несколько подходов.

Узнать об особенностях расчёта цены недвижимости можно из статьи «Как оценить стоимость квартиры».

Где получить сведения о КС квартиры

Найти информацию о кадастровой стоимости (КС) конкретного объекта недвижимости можно с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра . Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» следует выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Заполнив открывшуюся форму и нажав кнопку «Сформировать запрос», пользователь сервиса автоматически получит требуемую информацию.

Кроме того, можно воспользоваться быстрым способом поиска кадастровой стоимости через сервис заказа выписок из ЕГРН . Для этого достаточно заполнить форму.

Поиск можно осуществлять как по кадастровому номеру жилья, так и по адресу регистрации объекта. После обработки внесённых данных сервис выдаст требуемую информацию.

Подробнее о том, как найти сведения о КС недвижимости, описано в статье «Как узнать кадастровую стоимость на квартиру».

В заключение

Оценка недвижимости – это процедура комплексной оценки объекта с целью установления его стоимости. Результаты экспертизы позволяют получить объективную информацию о РС и примерной ликвидности жилья, что часто используется в процессе принятия решений экономическими субъектами. Конечным пользователем этих данных может быть как сам заказчик (для установления цены при продаже имущества), так и государственные органы или коммерческие организации.

Помимо тщательного выбора оценщика клиентам следует подготовить документы для проведения оценки недвижимости. Следует помнить, что банки предъявляют ряд требований к содержанию оценочных отчётов.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и оценки объекта недвижимости, список и перечень

Процедура оценки позволяет получить объективные данные относительно стоимости объекта недвижимости.

Для оценки каждого вида недвижимости необходимо собрать определенный пакет документов.

О том, что это за процедура и какие документы для оценки недвижимости требуются, подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Процедура оценки

При оценке недвижимости может определяться его следующая стоимость:

    Рыночная.

Она определяется с целью получения достоверной информации об оптимальной и конкурентоспособной цене объекта недвижимости, по которой его необходимо выставлять на открытую продажу.
Инвестиционная.

Эта стоимость определяется, исходя из инвестиционных целей, которые преследует владелец или владельцы объекта недвижимости.

Подобная цена не является реальной стоимостью недвижимости на открытом рынке, а лишь отображает целесообразность инвестиций.

  • Кадастровая. Процедура определения кадастровой стоимости производится в строгом соответствии с требованиями законодательства. Ее данные необходимы для определения размера налоговых платежей и т.д.
  • Ликвидационная. Данная цена рассчитывается, исходя из степени негативного влияния различных чрезвычайных обстоятельств на стоимость предмета исследования.

    Далее о том, какие документы нужны для оценки недвижимости.

    Документы для оценки недвижимости

    Необходимо представить следующие документы для оценки недвижимости:

    1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у гражданина законных прав на объект.
    2. Документы на землю. К ним относятся правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, план участка, расчет ставки налога, расчет размера арендной платы (если участок находится в аренде).

  • Сведения, относящиеся к ведению БТИ (кадастровый паспорт, выписка из техпаспорта, справка о состоянии здания, поэтажный план, экспликация).
  • Справка, содержащая информацию о балансе на момент проведения оценочной процедуры. Подобная справка предоставляется только юридическими лицами.
  • Справка о средних тратах за год, произведенных в рамках содержания рассматриваемой недвижимости (налоги, страховые выплаты и т.д.).
  • Данные о наличии различных обременений (кредиты, залоги, договора аренды).
  • Реквизиты лиц, заказывающих оценку.

    Далее поговорим о том, конкретно какие документы нужны для оценки квартиры? Их достаточно большое количество.

    Документы необходимые для оценки квартиры:

    1. Правоустанавливающие сведения. Если собственников несколько, то сведения представляются каждым.
    2. Паспорт, либо иной документ, подтверждающий личность гражданина, заказавшего услугу.
    3. Документ, подтверждающий личность собственника (если оценку заказывает гражданин, не являющийся владельцем квартиры). При наличии нескольких владельцев представляется документ каждого из них.
    4. Технический паспорт.
    5. Данные о существующих обременениях (например, ипотечные обязательства).

    Офисных помещений

    Если необходимо произвести оценку офиса, нужно подготовить следующие сведения:

    1. Правоустанавливающие сведения.
    2. Документы, выданные БТИ. К ним относится технический паспорт (либо выписка из него), экспликация, поэтажный план.
    3. Данные по обременениям (при их наличии).
    4. Документы на землю.
    5. Данные о затратах, произведенных в рамках содержания объекта недвижимости (налоги, коммунальные платежи, страховые выплаты и т.д.).
    6. Дополнительные документы (разрешения на перепланировку, сметы по проведенным ремонтным работам и т.д.).

    Зданий

    А какие документы нужны для оценки дома или здания?

    Необходимо предъявить:

    1. Документы, подтверждающие право собственности.
    2. Данные из БТИ. К ним относится технический паспорт (либо выписка из него).
    3. Справка, содержащая сведения о начальной балансовой, об остаточной стоимости объекта.
    4. Документы, подтверждающие права владельца на земельный участок.
    5. Кадастровый план.
    6. Данные по обременениям.
    7. Охранное свидетельство (если оцениваемое здание относится к памятникам архитектуры, является объектом культурного и исторического наследия).

    Паспорт собственника (либо заказчика оценки и собственника, если услугу оценки заказывает не владелец здания).

    Данный пункт относится только к физическим лицам.

  • Полные данные и реквизиты собственника (либо заказчика), если они являются юридическим лицом.
  • Незавершенного строительства

    Требуется собрать следующие данные:

    1. Свидетельство собственника, если данное свидетельство уже оформлено.
    2. Документы по земельному участку.
    3. Разрешение на строительство.
    4. Проектная документация.
    5. Справка, в которой отражается информация о стадии строительства. В документе указывается уровень готовности основных конструктивных элементов объекта.
    6. Балансовая справка (для юридических лиц).

    Сооружений и промышленных устройств

    Для проведения данной процедуры необходимо представить:

    1. Копии инвентарных карточек (на сооружения, промышленные устройства).
    2. Справки, содержащие балансовую информацию об объектах, промышленных устройствах.
    3. Технические паспорта, либо выписки из них.
    4. Описание сооружений, устройств (внешний вид, размеры, технические сведения). Технические сведения предоставляются в случае отсутствия технического паспорта.
    5. Действующие договора.
    6. Акты, составленные уполномоченными комиссиями специалистов. В данных актах должна быть указана информация о проценте износа, о технических характеристиках промышленных устройств и т.д.

    Земли и земельного участка

    Необходимо предоставить:

    1. Договор аренды земли.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Балансовая стоимость.
    4. Справка о средних расходах на содержание участка, понесенных за год.
    5. Справка о размере арендной платы.
    6. Страховой договор.
    7. Сведения о коммуникациях, подстанциях (ввод в эксплуатацию, основные параметры).
    8. Балансовая стоимость сооружений.

    Акт осмотра и акт оценки квартиры

    Документы для оценки квартиры включают в себя обязательные виды актов.

    Акт осмотра квартиры – это документ, который составляется по итогам проведения осмотра объекта недвижимости.

    В данном документе фиксируется состояние объекта на момент проведения процедуры, указывается все произведенные изменения.

    Акт осмотра квартиры часто составляется при чрезвычайных ситуациях (для фиксирования факта затопления, разрушения и т.д.), при вселении в новый дом (для фиксирования возможных нарушений в строительстве со стороны застройщика), при проведении сделок.

    Акт оценки квартиры – это документ, в котором указывается рыночная стоимость объекта, актуальная на момент осмотра. Акт оценки является вторым обязательным документом в вышеперечисленных случаях наступления чрезвычайной ситуации или обнаружения нарушений со стороны застройщика.

    Он позволяет определить конкретную величину денежных затрат, которые потребуется произвести собственнику с целью устранения существующих проблем.

    Документ должен быть составлен по единой, установленной законом форме, и содержать всю необходимую информацию об объекте недвижимости (цель оценки, адрес объекта, характеристика района, описание всех деталей объекта, указание рыночной цены и т.д.).

    Где брать? Куда подавать?

    Акт оценки объекта недвижимости может быть составлен только профессиональными оценщиками.

    Подобные специалисты могут быть приглашены из агентств недвижимости, либо из специальных бюро оценки.

    Акт должен составляться на специальном бланке с печатью организации, проводящей процедуру оценки.

    Подается акт по месту назначения. В случае судебных разбирательств по объекту недвижимости он подается в суд, в случае оформления ипотеки – в банк.

    Сроки и пошлины

    Не существует четких сроков проведения процедуры оценки. Заказчик услуги и специалист, производящий процедуру, предварительно оговаривают сроки проведения оценки и подготовки акта. В случае необходимости, может быть произведена доплата за срочность. Обычно акт оценки подготавливается экспертом за 1-2 рабочих дня.

    Стоимость процедуры варьируется в диапазоне от 3000 до 10000 рублей. Подобные границы достаточно размыты, поскольку в каждом конкретном случае цена определяется, исходя из параметров объекта, объема необходимых работ, срочности исполнения заказа, необходимости присутствия оценщика в суде и т.д.

    Так, при заказе кадастрового паспорта необходимо оплатить пошлину в размере 200 рублей.

    При заказе технического паспорта необходимо оплатить пошлину от 1200 рублей (стоимость зависит от сроков исполнения заявки). Выписка из техпаспорта стоит от 600 рублей.

    Итак, оценка объекта недвижимости является неотъемлемой процедурой при совершении сделок или решении иных вопросов. В зависимости от типа недвижимости для проведения процедуры могут потребоваться различные документы.

    В итоге специалисты выдают акт оценки, в котором содержится вся актуальная информация об объекте недвижимости и о его рыночной стоимости. Сроки решения вопроса и размеры сопутствующих платежей зависят от характеристик оцениваемого объекта и срочности исполнения заявки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Продажа квартиры

    Порядок проведения оценки недвижимости

    Содержание статьи:

    Оценка недвижимости

    Когда перед собственником жилья встает вопрос о необходимости проведения оценки своей недвижимости, следует заведомо определиться, какой вид стоимости берется за основу. Существует несколько вариантов:

    При проведении оценки недвижимости чаще всего практикуется определение рыночного показателя, поскольку он является наиболее вероятной ценой объекта на момент совершения какой-либо сделки с имуществом.

    Выбор вида оценки происходит при наличии определенных оснований для ее проведения. К таковым можно отнести:

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

    +7 (499) 553-09-05 – Москва

    +7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

    1. Страхование имущества.
    2. Совершение действий в отношении жилого помещения по решению суда: раздел, принудительное изъятие.
    3. Ипотечное кредитование.
    4. Проведение сделок дарения, купли-продажи или обмена.
    5. Оформление наследства.

    Проведение оценки производится в рамках ФЗ-135 от 29.07.1998 (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В правовом акте прописаны: определение понятия, особенности оформления документации, процесс оценивания.

    Оценка стоимости недвижимости — это определение его текущей рыночной стоимости на основании имеющейся документации, состояния помещения и месторасположения. Процедуре подлежат отдельные квартиры, помещения коммунального типа, долевая собственность.

    Законом допускается самостоятельное проведение оценки имущества, однако существует опасность отсутствия беспристрастной оценки. Чаще всего владельцы недвижимости непроизвольно завышают или занижают стоимость имущества, в результате чего оценка не является точной и вызывает недоверие со стороны других участников сделки.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Чтобы избежать подобной проблемы и получить независимую оценку, собственнику лучше всего обратиться к профессионалам. В настоящее время очень много специализированных компаний, занимающихся подобной деятельностью. Метод работы у всех одинаковый, поэтому единственное, на что следует обратить внимание при обращении, — это наличие лицензии и отзывы других клиентов.

    Договор на проведение оценки недвижимости

    Оценка недвижимости проводится на договорной основе. Собственник обращается к исполнителю за услугой и между ними заключается соглашение. Законом предусмотрена только письменная форма документа с указанием следующих обязательных пунктов:

    1. Цель оценивания.
    2. Объект оценки, его полное описание и классифицирование по типу.
    3. Вид стоимости, относительно которого и будет проводиться оценка.
    4. Данные заказчика и исполнителя, а также их права и обязанности.
    5. Оценочные стандарты.
    6. Дата выполнения оценки.

    Срок действия договора ограничивается временем проведения работ.

    Для оценки потребуется определенный перечень документов:

    • техническая документация из БТИ, где обозначены все технические параметры жилплощади;
    • паспорт владельца;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
    • другие личные документы при необходимости (свидетельство о рождении (смерти), акт о заключении брака (о разводе));
    • информация о наличии обременения, если такие имеются.

    Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора на проведение оценки недвижимости].

    Порядок проведения оценки

    Методы определяют порядок проведения оценки недвижимости. Различаются такие этапы работ:

    1. Собственник жилья выбирает исполнителя работ и заключает с ним соглашение.
    2. Владелец подготавливает список необходимых документов, включая техпаспорт из БТИ, и приглашает оценщика осмотреть квартиры.
    3. Получив все необходимые данные, специалист производит мониторинг рынка и определяет предварительную стоимость похожей недвижимости.
    4. После этого учитываются все преимущества и недостатки имущества, отчего и варьируется цена квартиры.
    5. В заключение оценщик составляет отчет, где указывает рыночную цену жилплощади и передает ее заказчику.

    Отчет об оценке недвижимости

    Отчет об оценке недвижимости – это письменный документ, который является результатом деятельности оценочной компании. В отчете должны содержаться все первоначальные данные о помещении, описание процесса анализа, используемые методы и результат оценки в виде конкретной стоимости.

    К отчету прикладываются фотографии, зарисовки, карты, документация на квартиру и другие документы, имеющие отношение к помещению. Иногда в конце имеется словарь употребляемых терминов.

    На усмотрение оценщика в отчете могут иметься некоторые допущения, не имеющие под собой фактических оснований, однако оказывающие существенное влияние на итоговую стоимость жилья. Законом предусмотрена только письменная форма документа.

    Помимо указанной информации в отчете должны присутствовать следующие моменты:

    • Дата составления.
    • Основание для проведения оценки.
    • Данные об оценщике: адрес, наличие лицензии, ее реквизиты.
    • Описание объекта недвижимости.
    • Стандарты оценки.
    • Перечень документации, использованной для проведения оценки.

    Документ подписывается оценщиком, прошивается и заверяется печатью организации. Дополнительно прикладывается сопроводительное письмо, где указываются все данные об оценщике: квалификация сотрудников, сертификация оценки.

    Если относительно содержания отчета у заявителя имеются претензии, то решить вопрос корректировки можно в досудебном порядке, либо путем обращения в суд.

    Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец отчета об оценке квартиры].

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оценки недвижимости

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кристина. Хотела бы продать свою квартиру, да вот не знаю по какой цене. Решила обратиться к оценщикам, чтобы они составили отчет и выявили цену, однако появилась проблема. Дело в том, что я нахожусь в другой стране и показать квартиру некому. То есть я могу направить исполнителям только документы и собственные фотографии квартиры. Подскажите, возможно ли произвести точную оценку без осмотра жилья, и в течение какого времени итоговый отчет будет действителен?

    Ответ: Здравствуйте, Кристина. Если вы закажете такую услугу, то готовый отчет будет действителен в течение полугода, однако есть вероятность, что за эти шесть месяцев стоимость вашей квартиры существенно изменится, поэтому перед совершением сделки купли-продажи лучше всего произвести оценку повторно.

    Что касается заказа услуги, то вы можете это сделать и без осмотра, однако текущее состояние помещения является одним из наиболее значимых пунктов в отчете, поэтому он может существенно отразиться на стоимости квартиры. Иными словами, чем лучше ее состояние, тем выше рыночная цена. Для полноты картины лучше всего каким-то образом показать оценщику помещение.

    Пример по порядку оценки недвижимости

    Сергей Лавров обратился к оценщикам с целью заказать работы по определению рыночной стоимости собственной квартиры для того, чтобы использовать ее в качестве залога в банке.

    Был составлен договор, и оценщик, забрав необходимые документы, пообещал в скором времени выполнить заказ. Через неделю Сергей получил готовый отчет, однако стоимость квартиры почему-то была значительно ниже подобных помещений в этом же районе.

    Лавров обратился за разъяснениями к исполнителю, и в ходе разбирательства выяснилось, что в учет не было взято идеальное состояние жилого помещения и наличие хорошо развитой инфраструктуры в микрорайоне. Благодаря этим показателям рыночная цена квартиры возросла в разы.

    Засомневавшись в качественности отчета, Сергей забрал свои деньги и обратился за услугой уже в другую компанию по оценке.

    Заключение

    В итоге можно сформулировать ряд выводов:

    1. Экспертная оценка имущества требуется при наличии особых причин.
    2. Собственник имущества может заказать такую услугу у профессионалов, а может провести самостоятельно.
    3. Особенность проведения самостоятельной оценки заключается в вероятности личного влияния собственника имущества на результат.
    4. Сотрудничество собственника с оценочной компанией происходит на договорной основе. В документе прописываются все важные моменты проведения процедуры.
    5. Законодательством предусматриваются определенные этапы проведения работ.
    6. В результате владелец квартиры получает итоговый отчет с указанием рыночной стоимости имущества.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector