Юридическая безопасность сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — гарантия безопасности

Что стоит за этими цифрами? Потеря денег и нервов, изнуряющие судебные тяжбы и самое печальное — трагедии людей, оставшихся без крыши над головой. Ведь многие продают злоумышленникам единственную жилплощадь либо вкладывают в приобретение сомнительной квартиры все сбережения до копейки.

Как поступить, чтобы избежать рисков? Есть 3 варианта. Первый — надеяться, авось пронесет. Второй — самостоятельно проверять юридическую чистоту объекта и изучать правовые тонкости. Третий — обратиться к специалистам и получить профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, которое станет 100-процентной гарантией безопасности.

Распространенные риски сделок без сопровождения

Ошибочно думать, что опасность при купле-продаже жилья может исходить только от мошенников. Незнание участниками сделки правовых норм или банальные неточности в документах тоже порой приводят к неприятным последствиям. Самые частые из них:

Причиной обычно становится неправильное указание адреса объекта, этажности дома или площади квартиры. В некоторых случаях не отражаются существенные условия договора. Это чревато различными проблемами. Например, чтобы уменьшить сумму налога, в документе прописывают заниженную стоимость жилья. Если договор признают незаключенным, покупателю придется доказывать, что фактически он заплатил больше. А при недобросовестности продавца даже указанную в договоре сумму будет сложно вернуть. Подробнее о правильной оценки стоимости квартиры при продажи, читайте здесь.

Если недвижимость в свое время была куплена через нелегальные схемы или по подложным бумагам, законный владелец вправе вернуть ее себе в судебном порядке в любой момент — даже после многократных продаж. Такого же результата следует ожидать, когда у продавца нет достаточных документов, которые подтверждали бы законность приобретения жилплощади.

Подобный риск возникает, если купленная квартира являлась объектом наследования, но не была передана соответствующим лицам. По наследственным делам срок давности составляет 3 года — за это время родственники могут заявить о своих правах на недвижимость в суде. Другой частый пример — продажа общей семейной собственности без согласия второго супруга. Если квартира приобретается у юридического лица, также необходима проверка всех бумаг, которые в дальнейшем могут обосновать законность сделки. Сюда относят учредительные, регистрационные и бухгалтерские документы, устав предприятия, выписку из ЕГРЮЛ, согласие учредителей на продажу объекта, а также подтверждение полномочий лица, подписывающего договор.

Жилплощадь может находиться под арестом, в ипотечном залоге у банка либо сдаваться по договору долгосрочной аренды, который не предусматривает одностороннее расторжение. В таких случаях обременения должны быть сняты в установленном законом порядке до заключения договора купли-продажи.

Что включает в себя юридическое сопровождение сделок ?

Слово «сопровождение» многие понимают буквально — в том смысле, что юрист будет лично водить клиента по всем инстанциям. На самом деле обязанности специалиста заключаются в другом — обеспечить безопасность купли-продажи жилья с точки зрения права, свести к нулю риски и исключить ошибки на всех этапах.

Сопровождение сделок предусматривает целый комплекс услуг. Сначала проводится консультация, в ходе которой юрист по недвижимости знакомится с Вашей ситуацией, дает первичные рекомендации по подготовке к процессу, разъясняет порядок налогообложения и другие нюансы. Затем переходит к практическим действиям.

Сбор документов

Все бумаги участники сделки собирают самостоятельно. При затруднениях опытный юрист может в этом помочь: в некоторых ситуациях за счет знания законодательства о сроках предоставления документов чиновниками, в других — путем личных связей в инстанциях.

Для совершения сделки покупателю нужно иметь лишь паспорт, в отдельных случаях — доверенность, заверенную нотариусом.

Со стороны продавца требуются:

1. Документ, подтверждающий право собственности на объект;

2. Выписка из ЕГРН на данную жилплощадь;

3. Выписка из домовой книги;

4. Согласие супруга на продажу либо брачный договор (если продавец не состоит в браке, то заявление об этом факте, заверенное нотариусом);

5. Справки из психиатрического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете;

6. Иные документы в зависимости от правовых особенностей объекта (например, для недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего, — согласие органов опеки);

7. Паспорт, при необходимости — нотариально заверенная доверенность.

Правовой анализ

Это ключевой этап сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Условно его можно разделить на 2 процесса:

1. Проверка прав и полномочий продавца. Сюда входит изучение документов, подтверждающих личность и дееспособность продавца, право собственности на объект, согласие супруга, — словом, всех бумаг, которые могут доказать, что жилье реализуется без нарушения законодательства. Если недвижимость продается по доверенности, устанавливается ее подлинность. Например, в практике юристов по сопровождению сделок встречаются случаи, когда такой документ предоставляется после смерти доверителя.

2. Проверка юридической чистоты квартиры. Состоит в подробном исследовании правового прошлого и настоящего жилплощади:

• истории продаж объекта и их законности;
• наличия наследников, могущих заявить о своих правах;
• наличия зарегистрированных несовершеннолетних;
• прав третьих лиц, не участвующих в сделке;
• задолженности по налогу на недвижимость;
• обременений, наложенных на объект;
• судебных тяжб и исполнительных производств в отношении жилья;
• сведений о банкротстве владельца.

Кроме того, проверяется информация о возможной принадлежности дома к объектам культурного наследия, его аварийном состоянии или плановом сносе, изъятии для государственных или муниципальных нужд. Все это в дальнейшем чревато проблемами для покупателя.

Вот почему о подобных препятствиях лучше знать заранее? Грамотный юрист по вопросам недвижимости поможет избежать недоразумений и потерь. По итогам проверки клиенту предоставляется письменный отчет с полной информацией о покупаемой недвижимости.

Когда речь идет о недвижимости, к оформлению данного документа следует отнестись со всей серьезностью. Некоторые полагают, что достаточно скачать и заполнить типовой образец из Интернета. Это заблуждение. Шаблон не отражает особенности объекта, его правовой статус и индивидуальные условия совершения сделки.

Грамотно составить договор можно лишь в рамках полного юридического сопровождения купли-продажи жилплощади. Работающий с Вами специалист досконально знает обстоятельства и просчитывает вероятные риски, поэтому тщательно продумывает каждый пункт. Если Вы все же готовите документ самостоятельно, юрист проверит его на соответствие требованиям закона, исправит ошибки и внесет коррективы с учетом Ваших интересов.

При возникновении разногласий юрист ведет переговоры с контрагентами, выступая как Ваш представитель. Профессиональный подход позволяет урегулировать неоднозначные ситуации, найти оптимальное решение и заключить сделку с максимальной пользой для Вас.

Расчет между участниками сделки требует соблюдения мер предосторожности. Самый ненадежный способ, который уже считается отжившим, — передача наличных без свидетелей. Особенно уязвим здесь продавец: он рискует получить фальшивые деньги или неполную оплату. Покупатель, в свою очередь, не защищен от посягательств злоумышленников, которые могут обокрасть его по дороге к месту встречи.

Предпочтительный вариант — передача денег через ячейку банка. Процедура выполняется в несколько шагов:

1. Участники сделки заключают договор с кредитным учреждением.
2. Покупатель вносит в ячейку наличные, предварительно проверенные и пересчитанные работниками банка.
3. Право собственности на жилье регистрируется в установленном законом порядке.
4. Продавец предъявляет в банк свои экземпляры документов из Росреестра и забирает деньги из ячейки.

При выемке средств присутствует юрист, который осуществляет сопровождение сделки. Это обеспечивает дополнительный контроль расчета в полном объеме согласно условиям договора.

Существует еще один способ оплаты приобретенной недвижимости — расчеты через аккредитив. Он удобен в использовании, однако имеет свои недостатки. Зарезервированные на специальном счете средства перечисляются продавцу только после подтверждения регистрации перехода права собственности. Условия честны, расчеты быстрые и производятся через банк. Подробнее о безопасных сделках через банк читайте здесь.

Чем услуги юриста отличаются от риэлторских ?

Нередко покупатели жилья целиком полагаются на агентства недвижимости, желая избежать лишних хлопот и затрат на услуги юридических компаний. В конечном итоге хлопот лишь прибавляется, а экономия получается сомнительной. В чем причина?

Отсюда невнимание к юридическим нюансам процесса. И это вопрос даже не добросовестности, а компетентности, которая у риэлтора отсутствует. Не имея соответствующего образования и навыков, сотрудник агентства не может проанализировать историю квартиры, установить подлинность документов, оценить риски. Правовая проверка предлагается как отдельная услуга, которая по факту обходится дороже, чем работа специализированных компаний.

Юридические фирмы ставят перед собой принципиально иную цель — максимально обезопасить клиента от возможных неприятностей. Так создается и сохраняется достойная репутация, привлекающая новых заказчиков. Доход в данном случае напрямую зависит от качества работы, поэтому профессионалы выполняют ее на совесть. О том, как выбрать юридическую фирму по сопровождению сделки читайте здесь.

Компания «Силкин и партнеры» объединяет специалистов именно с таким подходом. Оказание услуг юридического сопровождения сделок под ключ — одно из профильных направлений нашей деятельности. Высокая квалификация и многолетний опыт сотрудников позволяют гарантировать полную и всестороннюю правовую проверку для чистоты Ваших операций с недвижимостью.

Хотите приобрести квартиру без рисков? Оставляйте заявку на первую бесплатную консультацию — и мы встретимся в удобное для Вас время.

Сделки с недвижимостью. Юридическая безопасность сделок.

Сделки с недвижимостью всегда попадали в категорию рисков. Процветали и процветают как всякого рода мошеннические схемы, так и банальные ошибки юридически необразованных граждан. Как результат – недействительность сделок купли-продажи недвижимости, потеря уплаченной суммы или утрата права собственности на недвижимость. В большинстве случаев ошибок можно было бы избежать при привлечении стороннего юриста для проверки юридической чистоты сделки или полного сопровождения сделки с недвижимостью.

Какие бывают варианты ошибок или целенаправленного мошенничества?

В первую очередь, это отсутствие прав на продажу недвижимости у собственника. Или же отсутствие прав собственности как таковых. Поэтому перед составлением договора всегда необходимо проверять документацию. Для начала документ, удостоверяющий личность собственника. Выписку из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) на объект. Справка из БТИ — в ней вы сможете проследить всю историю недвижимости. Кто и когда владел ей, на каких основаниях, и утерял ли он права владения на нее. Ведь кто-то из жильцов может быть выписан, к примеру, в ходе уголовного судопроизводства, то есть осужден. И когда срок его заключения закончится, не последует ли с его стороны правопритязаний на собственность?

Так же множеством нюансов обладает недвижимое имущество, приобретенное по наследству или в результате дарения. Как в первом, так и во втором случае, есть довольно высокая вероятность, что продажа недвижимости происходит для того, чтобы избежать правопритязаний иных лиц. И если вы приобретете, скажем, квартиру, которая сейчас находится в собственности одного сына, не факт, что завтра не появится его брат и не потребует свою долю. С договором дарения же все еще более туманно. Поэтому, если подобное имеет место, лучше повременить со сделкой и собрать как можно больше информации.

В настоящее время в большинстве случаев сделки проходят через риелторские агентства. В их интересах как можно быстрее продать объект, поэтому зачастую продавцов, да и сами продаваемые объекты проверяются бегло, без особого усердия.

Не менее важным является договор, точнее его условия. В тех же агентствах они стандартные и в большинстве случаев составлены в пользу своих клиентов, однако, каждая сделка с недвижимостью имеет свои особенности. Поэтому, прежде чем подписывать договор, следует внимательно его прочесть.

Итак, аванс внесен, договор подписан. Казалось бы, всё – недвижимое имущество ваше. Однако уже после подписания договора, продавец может просто передумать. А в соответствии с ч.3 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на имущество и сделок с ним» — он вполне имеет такое право. В этом случае регистрация будет приостановлена на время сроком один месяц, для того что бы все факторы препятствующие сделки были исключены. И если этого не произошло, то сделка отменяется. А если вы, как покупатель, уже уплатили значительный аванс? Оплатили работу юриста, множество комиссий? Да и просто потратили свое время? В этом случае вам может помочь лишь судебный иск, что предусматривается ч.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы можете в установленном законе порядке понудить собственника выполнить условия договора. Но, это в случае если ваш иск будет удовлетворен, да и судопроизводства хотелось бы избежать, не так ли?

Имеют место и ситуации, когда собственник квартиры, утративший это право собственности, отказывается передавать ключи и съезжать с квартиры. С одной стороны, казалось бы, можно просто вызвать МЧС и вскрыть дверь. Но, если у собственника там остались личные вещи, то это грозит судебным разбирательством уже вам. Хотя ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации и дает вам право требовать исполнения ваших прав не связанных с лишением владением. То есть, снятие с регистрационного учета и выселение прошлого жильца.

Но, опять же, это все в ходе судопроизводства. Кстати, если вы упустили в договоре пометку о сроке снятия с регистрационного учета предыдущего владельца недвижимости, он все равно обязан это сделать в соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Множеством нюансов обладает и сделка купли-продажи в долевом строительстве. Чуть ранее были очень распространены схемы двойной продажи, так как доказать конкретный факт перехода имущества было проблематично. Сейчас, правда, Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» более или менее структурировал этот процесс. Однако множественные риски попадания на криминальные схемы остались.

К слову о правонарушениях в сфере недвижимости, именно тут понятие «чистоты сделки» имеет особое значение. Мало просто вычитать в Интернете основные нюансы, так как мошенники могут обойти подкованных граждан с помощью поддельных документов или сокрытия. В этом случае, вы не сможете отстаивать свои права в суде, так как злоумышленники просто скроются с вашими финансами. А недвижимость, якобы купленная вами, будет принадлежать третьему лицу, вообще не имеющему никакого понятия о совершенном мошенничестве.

Неплохим выходом из ситуации может оказаться титульное страхование. То есть страхования риска утраты права на недвижимое имущество, титула. Риск утраты права на имущество попадает под категорию стандартного имущественного страхования и к нему применяются общие правила заключения договоров страхования в соответствии со ст.929 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Титульное страхование может возместить вам значительную часть потерянных средств, при таких нюансах, как ошибки юридического характера при оформлении сделки, правопритязания неучтенных граждан, имеющих право собственности на имущество, и так далее. Но и титульное страхование обладает массой нюансов, которые очень сложно учесть обычному обывателю.

И это снова возвращает нас к суровой необходимости юридической помощи при совершении сделок с недвижимостью и последующей реализации приобретенных прав.

Чем Вам сможет помочь юрист?

1. Даст консультацию по вопросам отчуждения или приобретения имущества.
2. Проведет полноценную экспертизу всех правоустанавливающих документов.
3. Подготовит договор и соберет весь необходимой для сделки пакет документов (что действительно сложно сделать самостоятельно).
4. Проверит истинность права собственности владельца недвижимого имущества.
5. Проверит юридическую «чистоту» недвижимости.
6. Предоставит весь необходимый пакет документов в органы государственной регистрации.
7. И при необходимости он так же может стать вашим представителем в суде.

Конечно, услуги юриста – это дополнительная статья расходов. Но, она поможет Вам застраховать себя от негативного исхода сделки. А негативный исход грозит гораздо более серьезными потерями.

Как обезопасить сделку с недвижимостью

2 сентября 2019 года суд приговорил к условным срокам лишения свободы пятерых жителей Санкт-Петербурга, которые незаконно нажились на квартирах умерших. Следствие доказало, что мошенники вступили в сговор с нотариусом и причинили ущерб государству на 20 млн рублей.

Пятеро соучастников притворялись наследниками умерших собственников, чьи квартиры подлежали обращению в собственность государства. Нотариус принимала заявления от злоумышленников и заводила наследственные дела. Затем мошенники продавали квартиры. Всего в период с апреля 2016 по июль 2017 года им удалось провернуть четыре сделки.

Мошенничество с квартирами – не новость.

Большой проблемой на рынке недвижимости стали «черные риелторы». Преступники нашли немало способов обвести собственников вокруг пальца и отобрать жилье.

Считается, что обезопасить сделку по покупке недвижимости поможет нотариус. Однако, как показывает практика, – и далеко не только случай в Петербурге, – нотариус может оказаться сообщником мошенников.

Нередки случаи обмана пенсионеров. Преступники часто пытаются втереться таким жертвам в доверие. Некоторым это удавалось — пенсионера привозили к нотариусу-сообщнику, где он добровольно подписывал доверенность на право распоряжения его недвижимостью. Зачастую одиноких пенсионеров потом вывозят в глухую деревню – и дело сделано.

Самым громким делом последних лет, связанным с мошенничеством в нотариальных конторах, стало дело нотариуса Игоря Когатько. Он входил в группировку, которая с помощью поддельных документов лишала людей квартир в Москве. Фигурантами дела «квартирной мафии» были еще несколько юристов, риелторов и сотрудников правоохранительных органов.

Сообщники подделывали документы, указывая, что квартиры принадлежали частным лицам и после их смерти перешли к «наследниками». Оказалось, документы о смене собственника были заверены у столичного нотариуса.

«Основная деятельность нотариуса правоохранительная — нотариус выступает гарантом чистоты сделки», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» доктор юридических наук, декан Высшей школы правоведения Института государственной службы и управления РАНХиГС Олег Зайцев. Причем законность сделки обеспечена личной имущественной ответственностью нотариуса.

Все действия нотариуса строго регламентированы законодательством, напомнил эксперт. Причем нотариус в своей работе действует от имени государства, а это налагает серьезную ответственность. Сговор с третьими лицами с целью нарушения законодательства — это уголовное преступление.

«Если риелтор идет к нотариусу за удостоверением сделки это нужно всячески приветствовать — значит, риелтор действительно грамотный», – отмечает Зайцев. Однако, в отрасли действительно можно встретить примеры недобросовестности нотариусов. Пожалуй, полностью исключить этот риск нельзя, заключает эксперт.

Нужно помнить, что нотариус не сопровождает сделку, он удостоверяет заключение договора (подписание) — а это всего один этап сделки купли-продажи недвижимости. Таким образом, нотариус не оценивает все возможные риски по сделке.

В большинстве случаев для сделок по продаже и покупке недвижимости разрешается использовать простую письменную форму сделки, а участие нотариуса не является обязательным. Нотариальное удостоверение обязательно при заключении сделок с жильем, которое принадлежит несовершеннолетнему, составлении договора ренты, решении вопросов наследования и соглашении о разделе имущества, нажитого в браке.

Нотариальные сделки не защищают от ошибок и не гарантируют от расторжения сделки или признания сделки недействительной. В худшем случае они могут оказаться жульничеством.

5 сентября уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова рассказала, что в ее адрес проступает большое количество обращений с претензиями в адрес нотариусов. Омбудсмен и президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Константин Корсик подписали соглашение о сотрудничестве, чтобы работать над исправлением ситуации.

Альтернативным способом заключить сделку в последнее время стали цифровые технологии. Дело в том, что они исключают возможность человеческого вмешательства, а значит и мошеннических манипуляций, ведь договориться с машиной нельзя.

К тому же, онлайн-система позволяет упростить и ускорить весь процесс.

К примеру, на сайте Росреестра можно зарегистрировать право собственности. Все документы можно подать в электронном виде, заплатить пошлину и получить подтверждение на электронную почту.

Услугу электронной регистрации права собственности предоставляет, например, некоторые российские банки. При этом возможна не только регистрация, но и полное сопровождение сделки. В таком случае согласование условий сделки и формирование документов проводятся полностью в режиме онлайн. Процедура оформления ускоряется, банк сам создает электронную цифровую подпись и отправляет все документы в Росреестр. В офис нужно приехать уже в самом конце – подписать документы.

Сделки с недвижимостью в большинстве своем – на крупные суммы денег. Не удивительно, что они нуждаются в усиленной безопасности и полной прозрачности. Тем временем криптозащита становится все более сложной, позволяя закрыть ценные документы за семью замками. Неслучайно сейчас все уровни ведомств и институтов в России пытаются встраиваться в процесс цифровой трансформации, начиная от электронного документооборота до дистанционного открытия счета в банке.

Безусловно, сделка в режиме онлайн тоже должна подвергаться контролю. Есть случаи мошенничества и с электронной подписью. Это цифровой аналог собственноручной подписи – ей можно подписывать электронные документы. Выдается такая подпись в специализированных удостоверяющих центрах.

Некоторые лишились жилья из-за сговора мошенников с сотрудниками удостоверяющих центров. Роль вновь сыграл человеческий фактор, поскольку нарушения чаще всего связаны не с самой процедурой электронной подачи документов, а с действиями аферистов.

Обезопасить использование цифровой подписи должен закон, вступивший в силу 13 августа. Он запрещает использовать электронную подпись без письменного согласия владельца. Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием подписи в электронном виде, то он должен подать об этом заявление в Росреестр в бумажной форме.

Сделки с недвижимостью. Юридическая безопасность сделок.

Сделки с недвижимостью всегда попадали в категорию рисков. Процветали и процветают как всякого рода мошеннические схемы, так и банальные ошибки юридически необразованных граждан. Как результат – недействительность сделок купли-продажи недвижимости, потеря уплаченной суммы или утрата права собственности на недвижимость. В большинстве случаев ошибок можно было бы избежать при привлечении стороннего юриста для проверки юридической чистоты сделки или полного сопровождения сделки с недвижимостью.

Какие бывают варианты ошибок или целенаправленного мошенничества?

В первую очередь, это отсутствие прав на продажу недвижимости у собственника. Или же отсутствие прав собственности как таковых. Поэтому перед составлением договора всегда необходимо проверять документацию. Для начала документ, удостоверяющий личность собственника. Выписку из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) на объект. Справка из БТИ — в ней вы сможете проследить всю историю недвижимости. Кто и когда владел ей, на каких основаниях, и утерял ли он права владения на нее. Ведь кто-то из жильцов может быть выписан, к примеру, в ходе уголовного судопроизводства, то есть осужден. И когда срок его заключения закончится, не последует ли с его стороны правопритязаний на собственность?

Так же множеством нюансов обладает недвижимое имущество, приобретенное по наследству или в результате дарения. Как в первом, так и во втором случае, есть довольно высокая вероятность, что продажа недвижимости происходит для того, чтобы избежать правопритязаний иных лиц. И если вы приобретете, скажем, квартиру, которая сейчас находится в собственности одного сына, не факт, что завтра не появится его брат и не потребует свою долю. С договором дарения же все еще более туманно. Поэтому, если подобное имеет место, лучше повременить со сделкой и собрать как можно больше информации.

В настоящее время в большинстве случаев сделки проходят через риелторские агентства. В их интересах как можно быстрее продать объект, поэтому зачастую продавцов, да и сами продаваемые объекты проверяются бегло, без особого усердия.

Не менее важным является договор, точнее его условия. В тех же агентствах они стандартные и в большинстве случаев составлены в пользу своих клиентов, однако, каждая сделка с недвижимостью имеет свои особенности. Поэтому, прежде чем подписывать договор, следует внимательно его прочесть.

Итак, аванс внесен, договор подписан. Казалось бы, всё – недвижимое имущество ваше. Однако уже после подписания договора, продавец может просто передумать. А в соответствии с ч.3 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на имущество и сделок с ним» — он вполне имеет такое право. В этом случае регистрация будет приостановлена на время сроком один месяц, для того что бы все факторы препятствующие сделки были исключены. И если этого не произошло, то сделка отменяется. А если вы, как покупатель, уже уплатили значительный аванс? Оплатили работу юриста, множество комиссий? Да и просто потратили свое время? В этом случае вам может помочь лишь судебный иск, что предусматривается ч.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы можете в установленном законе порядке понудить собственника выполнить условия договора. Но, это в случае если ваш иск будет удовлетворен, да и судопроизводства хотелось бы избежать, не так ли?

Имеют место и ситуации, когда собственник квартиры, утративший это право собственности, отказывается передавать ключи и съезжать с квартиры. С одной стороны, казалось бы, можно просто вызвать МЧС и вскрыть дверь. Но, если у собственника там остались личные вещи, то это грозит судебным разбирательством уже вам. Хотя ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации и дает вам право требовать исполнения ваших прав не связанных с лишением владением. То есть, снятие с регистрационного учета и выселение прошлого жильца.

Но, опять же, это все в ходе судопроизводства. Кстати, если вы упустили в договоре пометку о сроке снятия с регистрационного учета предыдущего владельца недвижимости, он все равно обязан это сделать в соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Множеством нюансов обладает и сделка купли-продажи в долевом строительстве. Чуть ранее были очень распространены схемы двойной продажи, так как доказать конкретный факт перехода имущества было проблематично. Сейчас, правда, Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» более или менее структурировал этот процесс. Однако множественные риски попадания на криминальные схемы остались.

К слову о правонарушениях в сфере недвижимости, именно тут понятие «чистоты сделки» имеет особое значение. Мало просто вычитать в Интернете основные нюансы, так как мошенники могут обойти подкованных граждан с помощью поддельных документов или сокрытия. В этом случае, вы не сможете отстаивать свои права в суде, так как злоумышленники просто скроются с вашими финансами. А недвижимость, якобы купленная вами, будет принадлежать третьему лицу, вообще не имеющему никакого понятия о совершенном мошенничестве.

Неплохим выходом из ситуации может оказаться титульное страхование. То есть страхования риска утраты права на недвижимое имущество, титула. Риск утраты права на имущество попадает под категорию стандартного имущественного страхования и к нему применяются общие правила заключения договоров страхования в соответствии со ст.929 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Титульное страхование может возместить вам значительную часть потерянных средств, при таких нюансах, как ошибки юридического характера при оформлении сделки, правопритязания неучтенных граждан, имеющих право собственности на имущество, и так далее. Но и титульное страхование обладает массой нюансов, которые очень сложно учесть обычному обывателю.

И это снова возвращает нас к суровой необходимости юридической помощи при совершении сделок с недвижимостью и последующей реализации приобретенных прав.

Чем Вам сможет помочь юрист?

1. Даст консультацию по вопросам отчуждения или приобретения имущества.
2. Проведет полноценную экспертизу всех правоустанавливающих документов.
3. Подготовит договор и соберет весь необходимой для сделки пакет документов (что действительно сложно сделать самостоятельно).
4. Проверит истинность права собственности владельца недвижимого имущества.
5. Проверит юридическую «чистоту» недвижимости.
6. Предоставит весь необходимый пакет документов в органы государственной регистрации.
7. И при необходимости он так же может стать вашим представителем в суде.

Конечно, услуги юриста – это дополнительная статья расходов. Но, она поможет Вам застраховать себя от негативного исхода сделки. А негативный исход грозит гораздо более серьезными потерями.