Как агентство недвижимости помогает с ипотекой?

Как агентство недвижимости помогает с ипотекой?

Оформление ипотеки через риэлтора

Ипотека через риэлтора предлагается в качестве услуги посредниками, но вот вопрос, насколько она выгодна при покупке квартиры, в чем заключается помощь, сколько стоит услуга риелтора по ипотеке, какой пошаговый порядок работы с агентством недвижимости.

Предлагаю подробно разобрать оформление ипотечного кредита через банк с приобретением жилья через посредника. В прошлый раз разобрали Продажа через риэлтора жилья и недвижимости

Как купить квартиру через риэлтора в ипотеку

Как оформить ипотеку риэлтором (что входит в услуги):

  1. Подбор банка с наиболее выгодными процентными ставками или вкусными предложениями для клиентов маклера;
  2. Информирование о дополнительных платежах при оформлении ипотечного кредита и приобретении жилья;
  3. Берет на себя работу по отправке пакетов документов на одобрение покупателя, как будущего ипотечника в несколько банков;
  4. Поиск и подбор жилплощади, подходящей под требования банка и будущего собственника;
  5. Переговоры с ипотечным менеджером банка по поводу сбора пакета документов, одобрения выбранного объекта недвижимости, порядка расчетов на сделке и т.д.;
  6. Работа с продавцом жилья по сбору документов для банка;
  7. По поручению покупателя соберет документы для страхования титула;
  8. Составление плана сделки, назначение даты, сопровождение на авансе;
  9. Консультирование приобретателя квартиры на всех этапах сделки;
  10. Проверка «юридической чистоты» (на сколько это возможно).

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: стоимость и необходимость

Сможет ли покупатель сделать перечисленный перечень задач самостоятельно? Да, при наличии навыков и знании алгоритма действий.

Сможет ли покупатель сэкономить на сделке, если будет оплачивать услуги агента при покупке квартиры?
Давайте разбираться. Сделку контролирует банк, он же проверяет квартиру на претензии третьих лиц, т.к. это в его интересах. Остальные задачи, т.н. суета — сбор и подготовка пакета документов на одобрение понравившегося жилья и на страхование.

При этом стоимость услуг агента от 2 – 5% от цены недвижимости. К примеру, при рыночной стоимости жилища 7 млн. рублей, услуги маклера обойдутся покупателю от 140 тысяч рублей до 350 000 рублей.

Стоимость возрастает, если сделка «альтернативная», т.е. вам надо продать вашу квартиру и купить взамен.

При этом агент решает самый сложный вопрос — подбор жилья. В чем он заключается, пошаговый порядок:

  1. Отсеивание объявлений-уток от агентств недвижимости (по-сути его коллег);
  2. Прозванивание объявлений и выявление не только подходящих объектов недвижимости, но и готовности их к продаже;
  3. Организация просмотров и выявление недостатков жилища и документов на него;
  4. Нивелирование (снижение) рисков по сделке, либо рекомендации полного отказа от слишком рискованного к покупке жилья.

А теперь умножим эту работу на профессионального маклера и получим примерную цену за услуги, в результате которых покупатель не только экономит время, но и снижает риски при приобретении жилья. Во сколько вы ее оцениваете, столько на и стоит.

И не забывайте, что в профессии риелтор 90% проходимцев и некомпетентных специалистов. Следовательно, качество услуги риэлтора по ипотеке зависит от профессиональности конкретного индивида.

Реальная помощь риэлтора в ипотеке и покупке

Когда обращаться к ипотечному риэлтору:

  • Если вы ИП или человек, которому трудно подтвердить официальных доход или в прошлом имеются просроченные платежи, портящие кредитную историю;
  • Вы слишком заняты зарабатыванием финансовых средств, и оплата услуг даже в размере 100 – 150 тысяч рублей для вас не накладно;
  • Есть сомнения в положительном одобрении вас или созаемщика банком по каким-либо иным причинам;
  • Если вы иностранный гражданин, многодетная семья;
  • Если у вас нет первоначального взноса на покупку жилья по ипотеке;
  • Про помощь в подборе варианта для покупки написал выше (если это для вас ценно).

На этом, пожалуй, помощь в ипотеке специалистом по недвижимости заканчивается.

Кого взять в помощь: частного риелтора или агентство недвижимости?

Однозначного ответа здесь нет, т.к. в обоих случая имеете дело с конкретным человеком. Однако, раскрученные (крупные) риэлторские конторы могут сотрудничать с банком и получать от него небольшие бонусы для клиентов, например, понижение процентной ставки по кредиту или рассмотрение заявки в более краткие сроки и т.д.

Выгода, это то, что должно двигать вами, при решении вопроса о сотрудничестве с агентом или агентством. Все остальное от лукавого. Я уже давал покупателям и продавцам статью Как выбрать агентство недвижимости и риэлтора

Вы узнали, насколько реальны услуги ипотечного маклера и нужны ли они в вашей конкретной ситуации, либо стоит оформить самостоятельно и проконсультироваться с юристом на сложных этапах сделки.

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов — плюсы и минусы

При покупке жилья на чужие средства, заемщик задает себе вопрос, выгодно ли оформлять ипотеку через риэлторов. Скажем коротко: с финансовой стороны – не очень выгодно. Дополнительные расходы составят 3–5%.

Но занятым людям риэлторские услуги могут быть весьма полезны. Ведь оформление ипотечного займа – занятие не из легких. Опытный консультант окажется кстати в нужный момент.

Рассмотрим плюсы покупки квартиры в ипотеку через риэлтора. Опытный посредник:

  • найдет вариант, который понравится банку;
  • упростит и ускорит процедуру;
  • проверит, нет ли на жилье обременения, не является ли жилплощадь предметом дележа между родственниками;
  • подберет продавца, согласного подождать свои деньги;
  • возьмет на себя часть операций по проведению сделки.

Проанализируем каждый из этих пунктов более подробно.

Чем полезны услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

  1. Опытный маклер сразу подберет квартиру, которая устроит банк. Ведь финансовые учреждения предъявляют строгие требования к объекту недвижимости. Квартира не должна:
  • находиться в аварийном здании;
  • иметь проблемы с водоснабжением и отоплением;
  • быть предметом судебного спора.

Требований целый список. Риэлтор знает о них – поэтому не станет предлагать заведомо неликвидный вариант.

  1. Посредник упростит сложную процедуру покупки жилья. Например, семья продает свою долю в квартире, добавляет кредитные деньги и покупает коттедж за городом. Придется сразу выступить в роли продавца, покупателя и заемщика. Цепочка может быть еще более длинной, включать продажу, перепродажу, обмен. У маклера большая база данных, ему проще подобрать вариант, который устроит всех.
  2. Как и банки, риэлтор проверяет чистоту квартиры. Но финансовое учреждение больше интересует документальная безупречность сделки. А маклера – история жилья, начиная с самых первых владельцев. Путем доверительных расспросов он может выяснить то, до чего не докопался банк.
  3. Посредник значительно ускоряет процесс. Оформление ипотеки через риэлтора – это четкий пошаговый алгоритм. Все операции в нем следуют друг за другом в правильной последовательности. Часто основные бумаги составляются и подписываются в один день.
  4. Умный риэлтор сможет уговорить продавца согласиться на продажу с участием банка. Не секрет, что владелец недвижимости не всегда идет охотно на дополнительные хлопоты. Агент подберет правильные слова, чтобы убедить продающую сторону в надежности сделки.
  5. Снижение ставки по ипотеке за счет преференций от банка. Многие риэлторские компании заключают соглашение о сотрудничестве с банками, и банк в свою может предоставить фиксированную скидку по процентам ипотеки. Размер скидки до 0,5 процентных пункта. При оформлении ипотеки через риэлтора, обязательно поинтересуйтесь о возможности снижения ставки.

Обратите внимание! Риэлтор может выступать посредником в двух случаях: вы продаете имущество или продают вам. В первом случае маклер защитит ваши интересы как продавца, во втором – как покупателя.

Минусы участия риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Отрицательных моментов, связанных с риэлторскими услугами, по сути, два:

  • дороговизна;
  • недобросовестное исполнение своих обязанностей.
Читать еще:  ФЗ о товариществах собственников недвижимости

Средняя стоимость квартиры в крупном городе–миллионнике – 2 млн. рублей. Придется отдать маклеру около 100 тыс. рублей. При этом, чем профессиональнее и надежнее посредник, тем дороже.

Также есть шанс нарваться на бестолкового посредника, который не знает специфики банковского кредитования и не умеет договариваться. Придется менять его на другого специалиста. Правда, в случае с ипотекой потерянное время может очень дорого обойтись.

А вот мошенник с ипотечной сделкой связываться побоится. Это несомненный плюс покупки на кредитные средства.

Важно! Не надо думать, что посредник – стопроцентная защита от всех проблем. Но профессионал поможет сэкономить время, деньги и подберет тот вариант, который действительно вас устраивает. Причем довольно быстро.

Сколько можно сэкономить, если взять ипотеку через риэлтора

Когда заемщик подсчитывает свои траты, он плюсует к общим расходам стоимость посреднических услуг. Он видит, что заем обходится ему еще дороже. Но мало кто задумывается над тем, сколько удается сэкономить благодаря грамотным услугам посредника. Таким образом, оформить ипотеку с риэлтором бывает выгоднее, чем самостоятельно.

Давайте посчитаем. Помимо стоимости квартиры, заемщику придется оплатить:

  • оценку недвижимости;
  • услуги нотариуса;
  • страховку;
  • открытие расчетного счета, аккредитив или аренду банковской ячейки;
  • ряд платных справок и документов.

А ведь банк не гарантирует заключения договора. Он имеет право отказать в кредитовании даже в день сделки – без объяснения причин. И расходы заемщику не возместит.

Но если с квартирой все в порядке, то у кредитора не будет причин для расторжения договора. Таким образом риэлторы помогают взять ипотеку без отказа. И сэкономить те деньги, которые пришлось бы снова тратить на оценку, нотариальное заверение, платные справки и так далее.

Важно понимать, что у кредитора и посредника – разные задачи. Цель банка – проверить объект на ликвидность. Цель маклера – подобрать подходящие варианты по цене, месторасположению, этажности и т. д. Если агент знает о желании совершить покупку в долг, он подберет жилье по соответствующим критериям.

Почему риэлторы спрашивают – наличка или ипотека

Агент обязательно поинтересуется, как покупатель собирается рассчитываться. Ведь есть продавцы, которые категорически не согласны на ипотечные деньги и предпочитают расчет живьем. Их пугает необходимость связываться с банком, напрягает процесс дополнительного сбора документов.

На самом деле для продавца в ипотечной сделке больше плюсов, чем минусов. Оформление бумаг ложится на плечи заемщика – ведь он заинтересован в получении кредита. К тому же банк гарантирует прозрачность расчетов – деньги налево не уйдут. И экономия времени налицо: ипотечные сделки регистрируются быстрее – до 5 рабочих дней.

Важно! Количество ипотечных сделок на рынке недвижимости растет. Пропорционально новым реалиям увеличивается количество агентств, сопровождающих процесс продажи–покупки квадратных метров от А до Я.

Как риэлторы помогают с одобрением ипотеки

Повлиять на решение кредитора агент может косвенно. Он понимает, каким критериям должна соответствовать недвижимость, чтобы понравиться банку. А также помогает с оформлением документов.

Посредник решает еще одну задачу: помогает кредитуемому уложиться в отведенные сроки. Обычно это 3–4 месяца после одобрения кредитной заявки.

Важно! Как и в любом бизнесе, для маклера время – деньги. Поэтому он постарается сделать все от него зависящее максимально быстро.

Как риэлторы делают ипотеку без первоначального взноса

Очень часто юристам поступает запрос о том, как оформить займ без начального взноса. Банки кредитуют на таких условиях очень неохотно. Считается, что риэлторы оформляют ипотеку без первоначального взноса. Или, по крайней мере, могут помочь в решении этого вопроса.

На самом деле речь идет о том, что посредник, покупатель и продавец при участии оценочной компании заведомо завышают сумму сделки, например, на 15%. И эти лишние деньги идут на оплату начального взноса. Разумеется, подобная схема незаконна. Но некоторые риэлторские конторы соглашаются на такой шаг, чтобы получить свои комиссионные.

Также риэлторы могут предложить взять кредит на первоначальный взнос. Это может приводить к отказу.

Мы бы рекомендовали заемщикам обращаться в те банки, которые действительно готовы кредитовать без аванса. Подобные предложения есть, например, у ВТБ и Сбербанка. Правда для получения такого займа необходимо либо иметь льготы от государства, либо предоставить дополнительное обеспечение (другое жилье, машину, земельный участок).

Как покупать квартиру в ипотеку через риэлтора грамотно

Услуги риэлторской конторы стоят недешево. Поэтому в самом начале должен быть составлен договор, в котором прописаны все услуги маклера и его ответственность за невыполнение условий.

Заемщик должен понимать, что исчерпывающего списка обязанностей агента по недвижимости не существует. Он может выступать просто посредником (найти, порекомендовать подходящий вариант). А может сопровождать сделку от первого шага до последнего, вникая во все нюансы и проверяя документы. Бывает и такое, что агент представляет интересы заемщика по нотариальной доверенности и выполняет большую часть операций без личного присутствия клиента.

Определитесь, за какой объем услуг вы готовы заплатить. Пропишите все пункты в договоре, указав конкретные сроки. Так вы обеспечите сопровождение сделки по плану, избежав лишних волнений.

Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора

Если процесс не предполагает сложной процедуры подбора вариантов, можно обойтись и без агента. Своими силами найти продавца и договориться о продаже на условиях ипотечного займа.

Схема обычно следующая:

  • ищем банк с хорошими условиями;
  • получаем одобрение;
  • находим подходящий объект;
  • вносим задаток (не забудьте взять расписку);
  • собираем документы на квартиру, относим кредитору, подписываем кредитный договор;
  • вносим первоначальный взнос, подписываем договор купли–продажи, регистрируем его в Росреестре;
  • деньги уходят продавцу – наши отношения с ним закончены;
  • оформляем закладную для кредитора, оплачиваем заем согласно графику.

Покупка квартиры в ипотеку без риэлтора таит в себе минимальные риски. Ведь банкиры и без того дотошно проверяют залоговое жилье. Кроме того, подключают к проверке страховые компании. Стопроцентной гарантии не даст даже банковское учреждение. Но в целом ипотека – определенная гарантия надежности квартиры.

Оформление ипотеки без риэлтора: как сэкономить с минимальным риском

Есть категория заемщиков, готовых потратить свое личное время на изучение законодательных актов и подробной схемы кредитования. Они категорически не согласны переплачивать за услуги посредников. Для таких заемщиков перечислим все способы, как оформить ипотеку без риэлтора:

  • изучить законодательство, требования кредитора, проверять все документы самостоятельно;
  • обратиться напрямую к застройщику – часто агенты строительных компаний работают для покупателя совершенно бесплатно;
  • оформить сделку через нотариуса.

Остановимся на этих вариантах подробнее.

  1. Если вы умеете договариваться с продавцами напрямую и согласны потратить день–два на изучение юридических аспектов ипотечных сделок, попробуйте пройти все этапы самостоятельно. Банк будет подсказывать, в каком направлении двигаться, какие бумаги собирать.
  2. Часто риэлторская фирма сотрудничает с застройщиком. Он и оплачивает все ее услуги. В таком случае расходы покупателя – только цена квартиры, маклеру он ничего не платит. В этом, в частности, кроется секрет ипотеки без первоначального взноса через риэлтора. Довольно много строительных фирм готовы заключить договор, не требуя аванса.
  3. Если уверены в чистоте квартиры, можете обратиться к нотариусу. Он проверит документы, оформит и зарегистрирует договор ДКП. Через нотариуса можно договориться и о передаче денег (задатка). А также грамотно составить расписку в их получении.
Читать еще:  Обязанность регистрации права собственности на недвижимость

Ипотека через риэлтора – отзывы

Довольство или недовольство клиента часто зависит от профессионализма посредника. Есть те, кому повезло. Сделка прошла быстро. Клиент получил квалифицированную помощь. И даже ценную подсказку от риэлторов ипотеку без первоначального взноса оформили без проблем.

Но и негативные отклики в Сети встречаются часто. Отмечают невежественность отдельных агентов в юридических вопросах, попытки внести в договор дополнительные платные услуги, дороговизну.

Мнения о риэлторских услугах в Интернете полярны. Одни считают их жуликами, которые ничего не гарантируют, а берут дорого. Другие – что агент реально помог найти быстро выгодный вариант, дал ценные советы. Как всегда, истина находится где–то посередине.

Нужен ли риэлтор при ипотеке – подведем итоги

При проблемах с покупкой недвижимости или приобретении квадратных метров у застройщика без маклера обойтись будет сложно. Он обеспечит грамотное сопровождение сделки. В первом случае – сэкономит клиенту время. Во втором – еще и деньги так как его услуги, скорее всего, оплачивает строительная фирма.

Также агент будет полезен при внештатной ситуации. Например, необходимы услуги риэлтора для ипотеки с плохой кредитной историей. Или требуется выстроить длинную цепочку между покупателем, банкирами и продавцом.

Еще один вопрос беспокоит заемщика: сколько стоит оформить ипотеку через риэлтора. Конечно, цены договорные. В целом, если покупать у застройщика, то бесплатно (в большинстве случаев). Если на вторичном рынке – около 3–5% от суммы сделки. Попался сложный случай – ставки могут подняться до 8–10%.

Уважаемы читатели, если у Вас остались вопросы, задайте их в комментарии.

Когда необходима помощь в получении ипотеки и стоит ли обращаться за ней к риэлторам?

Получение ипотечного кредита – непростая задача. Проблемы могут возникать самые разные. Но, к счастью, существуют определенные брокеры, которые оказывают всяческое содействие потенциальным заемщикам.

Когда может понадобиться помощь? Может ли риэлтор помочь в одобрении ипотеки и как именно он помогает взять жилищный кредит? Ответы далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Когда она может потребоваться?

Каждая ситуация индивидуальна, но можно назвать типичные случаи:

  1. Человек сталкивается с ипотекой впервые и боится совершить ошибки. Практика показывает, что большинство россиян получает ипотечный кредит единожды в жизни. Поэтому ситуация довольно актуальна. Нельзя не учитывать, что сфера, о которой идет речь, имеет массу тонкостей и нюансов. И, действительно, человеку, который далек от юриспруденции, сложно разобраться, какие шаги предпринять, чтобы они были грамотными.
  2. У потенциального заемщика просто нет времени на детальную проработку вопроса. Бывают очень занятые люди, которые не готовы изучать предложения различных ипотечных банков, собирать документы. Они хотят, чтобы им подобрали лучший вариант, чтобы можно было просто приехать в офис кредитной организации и быстро поставить подписи под необходимыми документами.
  3. У человека плохая кредитная история, ипотеку оформить сложно, потому что банк отказывается выдавать, в принципе, или же готов предоставить необходимую сумму на невыгодных условиях.

Во всех этих ситуациях помощь ипотечного брокера может быть полезна и эффективна.

Кто может помочь во взятии ипотечного кредита?

Это следующие категории лиц:

  • Юридические специалисты, как действующие индивидуально, так и целые компании. Впрочем, к юристу следует идти, если необходимо получить консультацию или нужно собрать определенный пакет документов. Представляется, что правовой специалист общей практики не поможет, например, в вопросе выбора лучшего ипотечного предложения. Здесь нужны некоторые знания в сфере экономики.
  • Ипотечные брокеры – организации и предприниматели, специализирующиеся на вопросах взаимодействия с банками в указанной сфере.
  • Риэлторы. В успешных агентствах недвижимости имеются целые отделы, которые занимаются именно ипотечной сферой. Нередко, с банками такие организации оформляют партнерские отношения. Бывает, что при входе в то или иное агентство можно увидеть надпись: «Официальный партнер банка «НБП 25». Что-то в этом роде.

Как риэлторы способствуют оформлению и одобрению?

Специалист в сфере недвижимости может оказать следующие услуги:

  1. Консультация клиента по вопросам ипотечного кредитования. Как правило, риэлторы знакомы со всеми тонкостями процедуры, помогают обойти все подводные камни.
  2. Подбор идеального варианта. Работая в сфере купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств, риэлторы, буквально, заучивают наизусть условия различных банках. Они знают, где выгоднее взять деньги, чтобы меньше переплачивать. Сфера кредитования устроена так, что обычному человеку не всегда легко разобраться в особенностях конкретного предложения.

Бывает и так: кажется, что в одном банке проценты ниже, чем в другом. На деле же, выходит, что переплата получается большей. Конечно, речь не идет о каких-то скрытых комиссиях, которые вне закона. Но, например, большую роль играет стоимость страховки, условия страхования, наличие или отсутствие возможности отказаться от приобретения соответствующего полиса в некой компании. В общем, тонкостей много. Только специалисту под силу в них разобраться.
Помощь в сборе необходимых документов. Так сложилось, что собрать нужные бумаги для осуществления какой-либо процедуры в России – это всегда сложно. С появлением портала госуслуг дела в этой сфере улучшились. Но проблемы остаются. Не все можно заказать и получить через интернет.

Нужно знать, в какой кабинет обратиться, какое заявление написать. Риэлторы, помимо прочего, помогают правильно оформить заявку на кредит. Если, например, в заявлении будет какая-то ошибка, то рассчитывать на положительный результат не стоит.

  • Расчет всех расходов по ипотеке. Речь идет не только о размере ежемесячного платежа и сумме переплаты, но и о «дополнительных» расходах: страховка, госпошлина и так далее.
  • Сведение к минимуму шансов на отказ. Как отмечалось, многие агентства недвижимости сотрудничают с рядом ипотечных банков. Поэтому риэлторы хорошо знают требования, которые предъявляются к заемщикам. Вероятно, известно им и то, как выполнить эти требования.

    Клиенту агентства могут предложить выбрать банк, который точно выдаст кредит, либо же, подскажут, как действовать, чтобы начать соответствовать требованиям, предъявляемым той или иной финансовой организацией. Кстати, если между АН и банком есть некие договоренности, то, очень вероятно, что, воспользовавшись услугами риэлтора, можно получить кредит на особых условиях. Скажем, под низкий процент.

  • Риэлторы знают, какие квартиры и дома можно приобрести в ипотеку. Подберут лучший вариант из числа имеющихся.
  • Кроме всего прочего, сотрудники агентства недвижимости могут оказать услуги по сопровождению сделки, в том числе, помочь в регистрации перехода права собственности на недвижимость и залога.

    Сколько стоят их услуги?

    Нужно понимать, что риэлторы – это «частники», которые вправе сами устанавливать цены на свои услуги. В среднем, подбор варианта и сопровождение сделки оцениваются в 1% от продажной цены квартиры или дома. В среднем, нужно ориентироваться именно на эту «таксу».

    Имеет ли смысл обращаться к ним?

    Если у потенциального заемщика есть необходимые знания и опыт, то без посредника в вопросе получения ипотечного кредита обойтись можно.

    Неподготовленный человек может наделать ошибок, потратить кучу времени, но сэкономить деньги. В общем, делать все самостоятельно или попросить о помощи – каждый решает сам. Отметим плюсы и минусы обращения к ипотечному брокеру.

    • экономия времени;
    • не нужно разбираться в тонкостях вопроса;
    • специалист делает большую часть работы за клиента.
    • придется потратить определенную сумму денег, немаленькую, скажем так;
    • есть риск нарваться на недобросовестного «помощника», который предложит не самый лучший вариант жилья или кредитования.

    Вообще, если у заемщика есть деньги, чтобы оплатить услуги посредника, то, представляется, что обращаться за помощью стоит. Вопрос: к кому? Есть и в этой сфере недобросовестные люди и организации.

    Ответственный брокер ведет себя честно и открыто:

    1. Не прибегает к «серым» схемам, рекомендуя подделать справку о доходах.
    2. Не гарантирует 100-процентный результат. Потому что банк может отказать даже лицу с безупречной кредитной историей.
    3. Не тянет постоянно деньги у клиента.

    Подводя итог, отметим, что факт наличия ипотечных брокеров – это, доля большинства заемщиков, скорее, плюс. Уровень правовой грамотности людей, к сожалению, остается низким. И специалисты помогают справиться с трудностями.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как агентство недвижимости помогает с ипотекой?

    Ипотека через агентство недвижимости. Зачем?

    Зачем идти за ипотекой в агентство недвижимости? Услышав о возможности оформления ипотеки через агентство недвижимости, многие люди задаются вопросом: зачем? Ведь ипотеку выдают банки. Попробуем разобраться.

    На данный момент в нашей стране занимаются ипотечным кредитованием около 40 банков. В каждом из них действуют и постоянно меняются свои условия кредитования, процентные ставки, требования к заемщикам и кредитуемым объектам. Многие банки проводят акции, во время которых можно взять ипотеку на более выгодных условиях.

    Ипотека – кредит на долгие годы, поэтому стоит внимательно изучить все возможности и предложения, ведь разница ставки всего лишь в 0,5 % за срок кредита сравнима со стоимостью хорошего автомобиля!

    Для того чтоб разобраться в огромном количестве предложений банков необходим специалист, владеющий информацией по всем банкам. Мы являемся партнером всех ключевых банков России на рынке ипотечного кредитования. Через партнерские каналы мы ежедневно в режиме онлайн получаем актуальную информацию об изменениях условий кредитования и процентных ставок, что позволяет нашим клиентам брать ипотеку на самых выгодных в данный момент условиях.

    Помимо процентной ставки по ипотеке важной составляющей кредита являются размер страховки и дополнительных платежей при оформлении ипотеки. Как правило, клиенты, подавшие заявки самостоятельно, узнают об этих платежах непосредственно перед сделкой, когда уже нет пути назад. Специалист по недвижимости всегда знает какие дополнительные расходы в каких банках будет нести клиент. Поэтому у клиента, работающего со специалистом, всегда полная информация для принятия решения по выбору банка-кредитора.

    Во многих банках действуют пониженные ставки по ипотеке, если заявка подана через партнёра т.е. агентство недвижимости. Мы являемся партнёрами основных крупных банков РФ с самыми выгодными предложениями! Также специалисты по недвижимости могут поспособствовать, чтобы банки одобрили клиенту сумму больше, чем при самостоятельном обращении. Мы не волшебники, мы просто знаем нюансы рассмотрения заявок, о которых известно не всем.

    Также мы оказываем услуги ипотечных брокеров — работаем со сложными клиентами: многодетными семьями, гражданами других стран, людьми с проблемными кредитными историями. 98% людей, обратившихся к нашим специалистам, получают одобрение ипотеки. У нас в каждом банке есть закрепленные за нами менеджеры, которые помогают нам как партнёрам в одобрении клиентов, подавших заявку через нас.

    Если человек имеет незначительные огрехи в своей кредитной истории, то при самостоятельном обращении в банк он с большой долей вероятности получит отказ. Даже незначительная ошибка при заполнении анкеты на кредит может быть основанием для отказа в ипотеке, если заявка подана не через партнера. Менеджерам многих банков проще отказать в ипотеке, чем заниматься исправлением документов.

    При подаче заявки через агентство недвижимости по «партнерскому каналу» внимание к заявке особое, так как крупные агентства формируют основной клиентопоток для банков. Этим потоком банки очень дорожат и делают все, чтобы все присланные агентством заявки были одобрены. Во многих случаях менеджеры-кураторы даже подсказывают, что нужно изменить в заявке либо пакете документов, чтобы точно получить заветное одобрение.

    Очень часто бывает так, что несколько банков откажут в ипотеке, а один одобрит. Чтобы клиенту самостоятельно добиться этого одобрения, ему необходимо помимо оформления нескольких экземпляров пакета документов для банков еще и лично пройти по всем этим банкам, заполнить анкеты на кредит, сдать документы на рассмотрение и ждать ответа. При этом этот процесс растянут по времени из-за того, что сначала нужно все предоставить в один банк, потом в случае отказа первого банка предоставить все во второй, и т.д.

    Грамотные специалисты по недвижимости, работая над одобрением ипотеки для своего клиента, всегда отправляют пакет его документов в несколько банков одновременно, чтобы сэкономить время. При этом клиенту нужно принести специалисту всего лишь один экземпляр документов для рассмотрения заявки. Документы направляются в банки посредством электронного документооборота нажатием одной кнопки. Не нужно никуда бегать самостоятельно, заполнять анкеты на 5ти листах, теряя свое время.

    – самые выгодные ставки по ипотеке без дополнительных комиссий и платежей (на сегодня от 8.4%),

    – возможность дополнительного снижения ставки по ипотеке от базовой ставки банка по партнерской программе,

    – минимальные расходы на страхование рисков,

    – существенно большая вероятность одобрения по сравнению с самостоятельным обращением,

    – экономия Вашего времени.

    Во многих банках России действуют пониженные ставки по ипотеке, если заявка подана через офис ФСАН “СмениКварти.Ру”. Мы являемся партнёрами основных крупных банков с самыми выгодными предложениями!

    * – действует для граждан РФ, у которых родился второй или третий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Ставка действует первые 3 года при рождении второго ребенка и 5 лет в случае рождения третьего ребенка в тот же период.

    * – ставка действует на протяжении всего срока ипотечного кредита.

    Хотите оформить ипотеку по лучшей ставке на сегодня?

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector