Консультация по налогам при продаже недвижимости

Консультация по налогам при продаже недвижимости

Консультация по налогу с продажи недвижимости

Содержание статьи

Последние вопросы по теме: “Консультация по налогу с продажи недвижимости”

Уплата налога

Куплена новая 1к квартира по договору купли-продажи за 2млн руб. в феврале 2012г

В апреле 2013 года подана декларация на налоговый вычет 13%, и за этот же год получено 70тыс руб, планируется получить оставшийся налоговый вычет в последующие годы по получения полной суммы 260тыс руб.

Сейчас планируется продажа этой квартиры за 3,5 млн руб.

Вопрос: возникает ли у меня необходимость платить налог, в каком размере?

И есть ли возможность произвести какой-либо взаимозачет при покупке другой квартиры в течение 2014года стоимостью от 4млн руб.

В силу пп2 п.1 ст.220 НК РФ Вы имеете право уменьшить налоговую базу на сумму, потраченную

на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

Поэтому если продадите квартиру и купите в один год то вычет будет равен стоимости покупки.

при покупке новой квартиры Вы имеете право вернуть 260 т.р.

при продаже этой квартиры за 3,5 млн. разница между покупной и продажной ценой составит 1,5 млн. рублей.

в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса,

вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Поскольку Вы еще не вернули 190 т.р. из ранее заявленных 260 т.р., то можете сделать взаимозачет, написав соответствующее заявление, и доплатить недостающие 5 т.р. (195 т.р. — 190 т.р.)

Правом на имущественный налоговый вычет при ПОКУПКЕ квартиры можно только один раз, т.е. если Вы сейчас сделаете взаимозачет, то при покупке другой квартиры Вы уже не сможете вернуть 260 т.р.:

п.п.2 статьи 220 Налогового кодекса РФ:

налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Добрый день! Имущественные вычеты предоставляются
налоговыми органами по месту жительства налогоплательщика по окончании
налогового периода при предоставлении налоговой декларации 3-НДФЛ. Если одна
квартира продавалась, а другая покупалась в одном налоговом периоде, то заявить
оба вычета по обеим квартирам можно одновременно в одной налоговой декларации.
Приложить к ней необходимо весь комплект документов, подтверждающих право на
получение вычета как при продаже, так и при покупке жилья. Если сумма от
продажи жилой недвижимости превышает 1 000 000 рублей, то у продавца появляется
обязательство заплатить НДФЛ. Размер налога составит 13% от разницы между
суммой продажи, указанной в договоре и платежных документах, и 1 000 000
рублей. Если стоимость квартиры велика, то и сумма налога может оказаться
весьма приличной. В этом случае продавцу, а по совместителю и покупателю, есть
смысл использовать вычет при покупке жилой недвижимости для погашения налога,
начисленного на доход от продажи недвижимости. Такая возможность предусмотрена
в многочисленных письмах Минфина России (например, Письма от 17.12.2012г. №
03-04-05/7-1403, от 19.06.2012г. № 03-04-05/9-744). Ведь фактически, покупая
квартиру, вы можете не платить определенный период времени подоходный налог с
суммы, не превышающей 2 000 000 рублей. А продавая квартиру с точки зрения
законодательства, вы как раз и получаете доход, с которого нужно заплатить 13%.
Например, продается
квартира, находящаяся в собственности менее трех
лет. Цена продажи – 3 000 000 рублей. Одновременно покупается дом, стоимостью 5
000 000 рублей. Продавец должен заплатить налог на доходы физических лиц в
размере 260 000 рублей ((3 000 000 – 1 000 000)X13%). В то же время, он
получает право на имущественный вычет при покупке жилья в размере 2 000 000
рублей (так как стоимость дома превышает максимальный размер вычета).
Воспользоваться правом на налоговый вычет можно двумя способами:
Классический вариант. С полученного при продаже квартиры дохода уплачивается
налог в полном размере. Далее реализуется вычет при покупке жилья. И фактически
уплаченные в примере 260 000 рублей налога спустя определенное время будут
возвращены государством в виде неудержанного или возвращенного НДФЛ.
Реализовать вычет при покупке жилья в полном объеме сразу. Фактически, в этом
случае начисленный на доход от продажи квартиры налог оплачивается вычетом при
покупке дома.Если же налогооблагаемый доход от продажи жилья превышает 2 000
000 рублей (или стоимость покупаемого жилья, если она ниже), то подоходный
налог заплатить придется, но уже в гораздо меньшем размере, чем в случае когда
вы просто продаете свою недвижимость без последующей покупки другой
недвижимости. Для того, что бы рассчитать размер налога, нужно из суммы, за
которую продается жилая недвижимость вычесть 1 000 000 рублей (размер вычета
при продаже) и стоимость покупаемой недвижимости (не более 2 000 000 рублей).
Полученную сумму нужно умножить на 13%. Так, если бы в приведенном примере,
квартира продавалась бы за 4 000 000 рублей, то продавец должен был бы
заплатить 130 000 рублей ((4 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000)X13%).Для того,
что бы зачесть налог на доходы от продажи жилья имущественным вычетом при
покупке недвижимости, необходимо, что бы обе сделки и регистрация права
собственности произошли в одном налоговом периоде (в течение одного
календарного года). С уважением.

Добрый день, Евгений! В данном случае вы имеете возможность уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры по правилам пп.1 п. 1 ст. 220 НК РФ, и использовать право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. То ест налог надо будет заплатить с 2.5 млн. Воспользоваться советом коллеги Сошенко Е.И. у вас не получится, так как повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не допускается, а вы этот налоговый вычет уже использовали.

При продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности менее 3-х лет, вы обязаны заплатить налог 13 %, однако имеете право на имущественный вычет в размере до 1 млн. рублей.

Читать еще:  Договор с агентством недвижимости подводные камни

Таким образом, уплата вами налога при продаже квартиры будет рассчитана следующим образом:

(3 500 000 — 1 000 000)*13%= 325 000 рублей.

Доход полученный от продажи данной квартиры не будет освобождаться от уплаты налога, т.к. продаваемая квартира находится в Вашей собственности менее трех лет ( п. 17.1.ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Однако, согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, если вы продаете квартиру, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется Вам в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей (т.е. 1 000 000 рублей из дохода от продажи квартиры не будет облагаться налогом). Сумма дохода от продажи квартиры, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета ( т.е. все что свыше 1 000 000 рублей), подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Сейчас планируется продажа этой квартиры за 3,5 млн руб. Вопрос: возникает ли у меня необходимость платить налог, в каком размере?

Да, необходимо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), с суммы 2,5 млн. рублей, т.е. суммы, превышающей 1 млн. рублей, так как квартира находилась в собственности менее 3 лет, и право на получение имущественного налогового вычета Вы уже использовали. То есть, абзац 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ, в данном случае, не действует.

И есть ли возможность произвести какой-либо взаимозачет при покупке другой квартиры в течение 2014года стоимостью от 4млн руб.

согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135, если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке. Таким образом, сумма с которой Вы можете получить налоговый вычет с вновь купленной квартиры в 2014 г. будет сотавлять 260 тыс. руб. — 70 тыс. руб. = 190 тыс. руб.С Уважением.

Евгений, хотела бы дополнить. Возврат налога при покупке возможен один раз в жизни. Если Вы им воспользовались один раз, то второй раз воспользоваться не возможно.

А если продавать, а покупать на другое лицо, то взаимозачета не будет.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

При продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности менее 3-х лет, вы обязаны заплатить налог 13 %, однако имеете право на имущественный вычет в размере до 1 млн. рублей.

Таким образом, уплата вами налога при продаже квартиры будет рассчитана следующим образом:

(3 500 000 — 1 000 000)*13%= 325 000 рублей.

Это не единственный вариант уменьшить налогооблагаемую базу. Поскольку договором от февраля 2012 года можно подтвердить затраты в размере 2 млн. рублей на покупку этой квартиры, то налогооблагаемую базу при ее продаже можно уменьшить и на 2 млн. рублей (3,5-2) и платить налог с 1,5 млн. рублей.

В связи с тем, что квартира в вашей собственности находилась менее 3-х лет, то вы обязаны уплатить налог с дохода, полученного от продажи данной квартиры, т.е с 3,5 млн. рублей. Пр этом законом предоставлено право на уменьшение данной налоговой базы (путем уменьшения сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с получением этих доходов).

В данном случае этот вариант для Вас будет самым выгодным, вы подаете декларацию в которой в качестве дохода ставите 3,5 млн, а для уменьшения данной налоговой базы учитываете сумму, за которую была приобретена данная квартира, те. 2 млн., таким образом, сумма облагаемого дохода будет равна 1,5 млн. рублей, следовательно, сумма налога, который вы обязаны будете заплатить будет составлять 195 тысяч рублей.
В данном случае то, что вы приобретаете другую квартиру не будет учитываться при уменьшении налоговой базы, и не будет влиять на размер налога, подлежащего уплате. Ответ коллеги Сошенко В.И. в данном случае не верен- налоговым вычетом вы уже воспользовались, поэтому повторно это сделать будет нельзя.
Единственное, конечно остается, это не отражать в договоре реальную стоимость продажи квартиры, а исходить из того, что вы ее продаете по цене приобретения (но это риски как и для вас так и для покупателя).

Некоторое замешательство возникло в виду таких понятий, которые схожи по звучанию, но отличаются по существу: вычет при продаже и налоговый вычет при покупке.

Вычет при продаже может составлять либо 1 млн. рублей (установлен НК РФ), либо быть равным сумме, за которую Вы купили данную квартиру — т.е. 2 млн. рублей. Очевидно, что использовать последний вариант для Вас более выгодно, так как сумма налога, подлежащего уплате, будет меньше.

Налоговый вычет представляет собой возврат подоходного налога, уплаченного за покупку квартиры. Если продажа и покупка квартир произойдет в один календарный год, то сумма налога подлежащая к возврату пойдет в зачет начисленного к уплате налога.

Право на вычет при продаже квартиры не теряется. Т.е. если, даже, одну квартиру продадите в 2013 г., а другую купите в 2014 г., то взаимозачет не произойдет, но вы сможете получить 190 тыс. руб. в качестве возврата подоходного, таким образом, как были получены 70 тыс. руб.

Как рассчитать налоги при продаже квартиры?

Добрый день. необходима консультация по налогам при продаже квартиры. квартира куплена в 2011 году. право собственности 2014. сумма в договоре 3400000. какой налог будет при продаже квартиры если в договоре указать сумму 4500000 ?

Юридическая консультация по налогам на недвижимость

В любых случаях, когда может потребоваться юридическая консультация по налогам на недвижимость, вы можете воспользоваться услугами квалифицированных юристов компании «Консультант».

Простым гражданам зачастую бывает сложно разобраться в вопросах, касающихся налогового законодательства, поскольку, не обладая специальным юридическим образованием, они не понимают, какие законы им нужно знать для защиты своих прав. Не выручает их и чтение налогового кодекса, так как это занимает много времени и редко проясняет ситуацию.

К нам обращаются по вопросам, связанным:

  • со льготами по налогам за недвижимость;
  • со сроками выплаты;
  • с желанием владельца оспорить сумму;
  • с выплатой налогов при продаже квартиры;
  • с местом выплаты начисленного налогового платежа;
  • с различными спорами, касающимися налога на недвижимость.
Читать еще:  Судебная экспертиза рыночной стоимости недвижимости

Обращение к опытному юристу – ваш шанс оперативно разобраться в ситуации, понять, в чем ваша проблема и как ее необходимо решать. Мы проконсультируем вас, сориентируем в действиях и при необходимости поможем составить исковое заявление в суд (если ситуация не разрешима иными способами). В судебном процессе вас может сопровождать наш юрист, если вы сочтете, что вам нужна наша защита.

Юридическая консультация по налогам на недвижимость от компании «Консультант»

Мало кому из обычных граждан когда-нибудь приходило в голову почитать налоговый кодекс для общего развития. Эта информация нужна крайне редко, поэтому наши соотечественники предпочитают решать проблемы только тогда, когда непосредственно столкнулись с ними. То же самое касается вопросов, связанных с налогами на недвижимость.

Но для того, чтобы разобраться в этом, не нужно идти в библиотеку или искать ответы в недрах Всемирной паутины. Вряд ли вы найдете толковый ответ на интересующий вас вопрос в Интернете, потому что ваша проблема – частная ситуация. Она отличается от многих других мелочами, на которые вы можете не обратить никакого внимания.

Вам поможет юридическая консультация по налогам на недвижимость, полученная у юристов компании «Консультант». Мы предоставим вам специалиста, профилирующегося в этой сфере. Это гарантирует вам оперативность решения вопроса и наилучший выход из ситуации в сложившихся обстоятельствах.

Единственная просьба ко всем нашим клиентам: не затягивать обращение к юристу, поскольку чаще всего время играет не в вашу пользу. Чем раньше вы все выясните и предпримите нужные действия, тем благоприятнее для вас будет полученный результат.

Бесплатная юридическая консультация по налогам на недвижимость

Действуя в интересах наших клиентов, которые не всегда имеют возможность оплатить работу юриста, нами была организована бесплатная юридическая консультация. Ею может воспользоваться каждый, независимо от достатка, сложности ситуации и прочих факторов. Для этого достаточно связаться с нами одним из предложенных на сайте способов:

  1. Звонок на круглосуточную горячую линию 8 (800) 201-48-16.
  2. Заявка на обратный звонок.
  3. Прямой диалог в чате на нашем сайте.
  4. Письмо на наш электронный ящик.

Изложите вашу проблему, и мы дадим вам письменный или устный ответ – в форме, которая вам наиболее удобна.

Юридическая консультация по налогам на недвижимость и при покупке квартиры

Опытные юристы компании «Консультант» оказывают широкий спектр услуг, в том числе предлагают квалифицированную юридическую помощь при покупке квартиры. Если вы осторожно относитесь к деньгам и предпочитаете перестраховаться от мошенников и недобросовестных продавцов, договоритесь с нашим юристом, и он самым тщательным образом проверит приобретаемую вами квартиру на чистоту сделки. Это гарантирует вам отсутствие неприятных сюрпризов в виде разбирательств и судов из-за не выписавшихся граждан или лиц, претендующих на недвижимость, которую вы приобрели в собственность.

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.

Налог при продаже квартиры

Один из самых популярных способов избежать уплаты налога при продаже квартиры – продать ее за сумму, меньшую или равную 1 миллиону рублей. Остальная часть общей суммы передается по-разному. Иногда сделка может быть признана недействительной . Есть ли способы вернуть все деньги?

Уплата налога при продаже квартиры коснется всех, кто продает жилую недвижимость, владея им в срок, не превышающий три года. Существует лишь один способ избежать уплаты налога – продать недвижимое имущество за цену, меньшую миллиона рублей . Однако далеко не всегда продаваемая квартиру в действительности стоит столько. Чаще бывает, что сумма сделки гораздо больше. Поэтому риелторы придумали множество схем, в соответствии с которыми можно продать жилье и уклониться от налога .

Известен факт, что продавцы не особенно стремятся уплачивать налог на доход . Поэтому они предлагают покупателю заключить договор о покупке на сумму, которая необходима для того, чтобы налог не начислили. Оставшаяся часть денег передается по-разному. Конечно, все этапы передачи финансовых средств могут быть юридически закреплены, но всегда ли покупатель будет защищен от обмана или материальных убытков?

Иногда сделка по стечению обстоятельств признается недействительной. Что же может защитить покупателя квартиры от потери денег? Ведь это грозит ему получить лишь сумму, указанную в договоре купли-продажи жилого помещения.

Рассмотрим варианты передачи денег при приобретении квартиры за один миллион рублей с точки зрения защищенности покупающего и возможности в случае аннулирования сделки вернуть свои деньги в полном объеме.

Вариант первый. Между покупающим жилье и продающим его заключается дополнительное соглашение. Суть его состоит в отражении изменения цены за квартиру. Этот документ не передается в государственные органы, а остается у покупателя. Если вдруг сделка не будет завершена, у него есть возможность возвратить средства.

Как правильно оформить дополнительное соглашение?

Как защищаться покупателю квартиры? Вариант 1

Во-первых, нужно указать в договоре купли-продажи недвижимого имущества вероятность того, что цена на квартиру может измениться. Во-вторых, важно правильно указать дату подписания дополнительного соглашения сторонами. Следует указать дату строго до момента вступления в силу договора, т.е. до подписания передаточного акта и передачи денег за покупку жилья. Не нужно забывать также получить с продавца расписку о получении денег и точную сумму.

В случае, если оформлено все в соответствии с нормой действующего законодательства, покупатель имеет большие шансы в случае признания сделки недействительной вернуть денежные средства полностью.

Сейчас приложение к договору в виде дополнительного соглашения не регистрируется в Росреестре, в этот государственный орган предоставляется только сам договор для регистрации права покупателя о собственности на недвижимость. Поэтому соглашение между сторонами можно оформить в виде обычного письменного документа в произвольной форме.

Как защищаться покупателю квартиры? Вариант 2

Передача денег за улучшение условий в квартире . Это один из самых популярных способов ухода от налога при продаже квартиры. Сущность его состоит в следующем: продавец пишет расписку о том, что получил с покупателя деньги за какие-либо дополнения в продаваемом жилье. Это может быть встроенная мебель, новая сантехника, кухонная техника и т.п. Этот вариант не требует вообще никаких дополнительных усилий, кроме написания расписки продавцом. Саму расписку нотариально заверять не нужно, она будет действительна в произвольном письменном виде. В случае судебного решения о приостановке сделки или ее недействительности покупатель имеет полное право вернуть свои материальные средства. Один нюанс: не стоит указывать нереальную цену. Случается, что в подобной расписке имеется противоречащая логике и реальности информация (например, унитаз за 100 000 долларов и т.п.).

Читать еще:  Как проверить недвижимость перед покупкой?

Конечно, по закону деньги все равно вернут, но зачем нарываться на недоверие судьи?

Как защищаться покупателю квартиры? Вариант 3

Предоставление иной квартиры взамен денежной суммы в 1 миллион рублей. Предполагается, что в договор купли-продажи внесен такой пункт: если сделка будет признана недействительной, продавец должен будет предоставить покупателю похожую квартиру в собственность или возместить материальные средства за нее. Здесь возникает спорный момент. При признании сделки не состоявшейся, договор аннулируется, следовательно все его пункты также не действуют. Поэтому продавец квартиры уже ничем не обязан покупателю. Если дело доходит до суда, обычно покупатель остается ни с чем: суд не может удовлетворить заявленный иск о предоставлении ему жилья, равнозначного тому, которое он покупал по данному договору.

Таким образом, не стоит доверяться такому способу защиты от потери купленного жилья и финансовых средств. В суде будет очень трудно доказать, что продавец таким образом стремился уйти от уплаты налога при продаже квартиры.

Как защищаться покупателю квартиры? Вариант 4

Включение в пункт договора купли-продажи взимания штрафа с продавца (в сумме, равной разнице стоимости квартиры и миллионом рублей) в случае, если сделка не состоится. Кроме этого, покупатель должен иметь на руках расписку от покупателя о том, что деньги («штраф») действительно были переданы. Если ее не будет, вы вряд ли сможете вернуть средства, переданные в добавление к миллиону.

Как защищаться покупателю квартиры? Вариант 5

Оформление передачи денег в виде займа . Согласно такому способу уйти от налога при продаже квартиры, покупатель миллион рублей как бы дает за квартиру, а остальные – в долг. В данном случае если сделка завершена не будет, деньги вернуть можно, но придется повозиться с этой процедурой. Существует и вероятность остаться и без денег, и без квартиры, если документы будут оформлены неправильно.

Налог с продажи недвижимости в Москве

Налог с продажи недвижимости

Налогом на доходы физических лиц облагаются и средства, полученные от продажи объектов недвижимости – квартир, частных домов, гаражей, нежилых строений и зданий. Налог на продажу недвижимости регулируется Налоговым кодексом РФ.

При продаже недвижимости определяющую роль играет срок владения, способ приобретения и дата покупки:

  • если объект недвижимости поступил в собственность до 2016 года, продать его без налога можно только через 3 года после покупки.;
  • если недвижимость была приобретена после 2016 года, срок увеличивается до 5 лет;
  • на недвижимость, полученную после 2016 года по наследству, в подарок от родственников, в результате приватизации или пожизненной ренты с иждивением, действует прежний срок 3 года.

После положенного срока – трёхлетнего или пятилетнего – собственник может продавать квартиру без налога и подачи декларации. Если же срок ещё не вышел, а недвижимость была продана, придётся заполнить декларацию, подать её до 30 апреля и заплатить налог.

Налог на продажу недвижимости в 2017 году

Налог с продажи недвижимости для физических лиц рассчитать несложно. Налоговая ставка для россиян – 13%, для иностранцев – 30%. Налоговая база – полученный доход от реализации строения или помещения.

Важно учесть, что если цена, указанная в договоре, хотя бы на 30% меньше кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться не по цене продажи, а по кадастровой стоимости. Завышенную кадастровую стоимость можно оспорить через специальную комиссию или суд.

С учётом высокой стоимости недвижимости в России налоги от её реализации достаточно высокие, но их можно законно уменьшить несколькими способами.

Первый способ – оформить имущественный вычет. Это значит, что гражданин может вернуть часть налогов, ранее уплаченных в бюджет, для компенсации расходов на покупку жилья. Оформить этот вычет можно только на покупку жилой недвижимости и только 1 раз в жизни.

Размер вычета составляет 2 миллиона при покупке или строительстве жилья и 3 миллиона при ипотеке. В течение нескольких лет гражданин может вернуть 13% от расходов на жильё. В расходы включается цена квартиры, стоимость строительства и отделки, проценты по кредиту и другие платежи, связанные с приобретением жилья. Максимальная сумма, которую можно вернуть – 260 тысяч рублей. Этот способ подойдёт для работающих граждан, которые уплатили в виде налогов значительную сумму.

Второй способ – вычесть не облагаемую налогом сумму из налоговой базы. Для жилой недвижимости это 1 миллион, для нежилой – 250 тысяч рублей. Если цена продажи меньше этой суммы, то налог не придётся платить вовсе. Этот вычет можно сделать 1 раз в год независимо от количества сделок купли-продажи.

Третий способ – учесть расходы при исчислении дохода. Например, если квартиры была куплена за 4 миллиона рублей, а продана за 3,5 миллиона, доход у продавца отсутствует, и налог платить не придётся. Этот способ не подойдёт тем, кто получил недвижимость в наследство, в дар или приватизировал. Мелкие косметические ремонты при расчёте не учитываются.

Какой бы способ ни выбрал налогоплательщик, он должен подать налоговую декларацию с точными расчётами и доказать все заявленные расходы документами. Даже если налог получается нулевым, декларацию нужно подать, если срок освобождения от налога не подошёл. Произвести выплату нужно в течение двух недель после передачи декларации в ФНС.

Важно учесть, что льготники, например, пенсионеры, от уплаты налога на доход при продаже не освобождаются. Нередко возникает ошибочное мнение, что НДФЛ при продаже жилья не платится, как не платится имущественный налог на это жильё.

Помощь налогового юриста

Не всегда граждане могут самостоятельно оптимизировать налог с продажи имущества. Для каждого конкретного случая необходимо проводить расчёты по всем вариантам и искать наиболее выгодный. Также нужно правильно оформить декларацию, каждую её страницу.

Если Вы не уверены, что справитесь самостоятельно, поможет Вам в этом налоговый юрист Компании «Правовое решение». Мы найдём способ уменьшить величину налога, заполним 3-НДФЛ в удобной для Вас форме (бумажной или электронной) и отправим декларацию в ФНС Вашего района. Мы поможем рассчитать и заплатить налоги на продажу недвижимости юридическим лицом, а также оспорить завышенную кадастровую стоимость.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector