Междугородный обмен недвижимости в России

Иногородний обмен недвижимости в России: все нюансы междугородного обмена квартир

Сегодня внутренняя миграция достигла своего пика. Люди переезжают из города в город, из региона в регион в поисках работы, отдыха или других жизненных ценностей. Каждому гражданину необходимо собственное жилье, ведь именно оно – гарант стабильности.
Но если переезд требует оперативной продажи жилплощади в одном регионе и покупки в другом, необходимо прибегнуть к правилам обмена квартир между городами России.

В этой статье мы поговорим обо всех нюансах этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О возможности

Многие люди никогда в жизни не сталкивались с процедурой обмена недвижимости между городами России.

А между тем, еще во времена существования Советского Союза именно таким путем производились все манипуляции с жильем.

Эта процедура осуществлялась намного быстрее, чем поиск покупателя и последующий выбор нового жилья. Сегодня такой способ не так популярен, чем несколькими годами ранее, однако, он до сих пор является быстрым и удобным способом смены недвижимости.

Закон не запрещает осуществление междугородного обмена, правда самому гражданину без услуг риелтора или эксперта в сфере недвижимости будет сложно осуществить данную процедуру в одиночку.

Читайте на нашем сайте о том, как можно обменять приватизированную или муниципальную квартиру, а также о том, можно ли обменять старую квартиру на новостройку.

Какими законами регламентируется?

Как и любое другое разрешенное законом действие, иногородний обмен недвижимости регулируют ряд законных актов:

1. Гражданский кодекс России регулирует все сделки, которые производятся в нашей стране. Это же обстоятельство касается и договора мены. Статья 567 регулирует основные положения данного договора, а иные статьи, расположенные в этой, главе говорят нам о том, какие нюансы таятся в осуществлении данной сделки.
2. Жилищный кодекс – это основной нормативно правовой акт, благодаря которому мы глубже знакомимся с основными жилищными вопросами. В Жилищном кодексе представлена информация о договоре социального найма, а точнее обмена жилья в соответствии с данным договором. Информация представлена в статьях 72-75.
3. Еще с 1967 года на территории нашей страны действует нормативно правовой акт, который был принят Минкомуннхозом РСФСР под № 12. По сути, этот документ является своеобразной инструкцией, которая даже сегодня не утратила своей актуальности и продолжает действовать.

Этапы процедуры

Об этапах необходимо знать как можно больше для того, чтобы процедура прошла максимально быстро и без осложнений:

1. Подготовьте жилплощадь.
2. Соберите соответствующие документы.
3. Займитесь поиском второй стороны при помощи риелторских услуг или самостоятельно.
4. Осмотрите предлагаемое в обмен жилье.
5. Заключите соответствующий договор.
6. Оплатите государственную пошлину.
7. Официально зарегистрируйте сделку.
8. Занимайтесь деталями переезда.

В теории вся процедура не представляет собой ровно ничего сложного, но есть ряд нюансов, с которыми вам нужно ознакомиться.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную квартиру, и как обменять комнату на дом и земельный участок.

С чего начать?

Для начала, вам необходимо подготовить свое жилье. Для этого она должна быть приведена в порядок. Кроме того, на рынке недвижимости ценятся так называемые «чистые квартиры».

Это упрощает жизнь новых собственников после покупки. Поэтому, по возможности, сделайте ваше жилье привлекательным.

Куда обратиться?

Для того, чтобы найти достойного претендента на вторую сторону договора, нужно самостоятельно размещать объявления по сайтам или же обратиться к риелтору.

Второй способ более привлекателен для тех, кто ограничен в сроках и желает продать недвижимость как можно быстрее.

Найдя достойный вариант по межгороду, вам предложат составить договор мены по Гражданскому кодексу. Данный договор может быть составлен как самостоятельно собственниками, так и в присутствии нотариуса.

Какие документы необходимы?

В обязанность собственников входит правильное формирование пакета документов. Так, каждая из сторон должна предоставить:

• Удостоверение личности собственников;
• документ, подтверждающий право на собственность;
• документы, касающиеся технического состояния жилья;
• выписка из БТИ, если имелись изменения расположения коммуникаций, перенос стен;
• выписка из домовой книги о составе жильцов;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• приобщенный договор мены, подписанный сторонами.

Иные бумаги также могут быть предоставлены в случае, если квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и речь идет об обмене по договору социального найма.

Все собранные вами документы подаются в государственный орган, который занимается оформлением соответствующих сделок – Федеральная регистрационная служба.

Именно в этом государственном отделении проверят все поданные вами бумаги, дадут рекомендации по дополнительному предоставлению документов и выдадут право собственности на обмененную жилую площадь.

Сроки и стоимость

Оформляется право на собственность в срок от двух недель до одного месяца. Увеличенные сроки (в отличие от стандартной недели) обусловлены тем, что речь идет об обмене между городами, а значит Федеральной регистрационной службе нужно будет отправить большое количество запросов по документам в другой регион и дождаться выдачи ответов на них.

Однако, если вы изначально предоставили правильно собранные пакеты документов, а государственный орган не загружен работой — есть вероятность окончательно оформить сделку уже за недельный срок.

В соответствии с Налоговым кодексом, за подобную сделку назначается налоговый сбор, а не пошлина. Для резидентов нашей страны, то есть зарегистрированных граждан, сумма налога составляет 13 процентов от сделки, для нерезидентов – 20 процентов.

Когда могут оказать в оформлении?

Иногда Федеральная регистрационная служба отказывает гражданам в регистрации сделки. Как правило, это связано со следующими факторами:

нехватка важных документов среди предоставленных. Донеся нужную бумагу, можете продолжить оформление процедуры;

несоответствие бумаг реально существующим фактам. К примеру, собственников является кто-то еще, но от него нет согласия;

отсутствие согласия на сделку супруга, с которым данное имущество является совместно нажитым, а также отсутствие согласие других собственников.

Все эти факторы нужно предусмотреть заранее и постараться их устранить, чтобы не тратить время сотрудников государственных органов и свое в том числе.

Особенности и нюансы

Без посредников

Взяв на себя ответственность действовать самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.

Так как желаемая по договору квартира находится в другом городе, необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние жилплощади не устроило, то можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.

Другие сложности

Сложность оформления состоит и в том, чтобы решить, где именно осуществлять процедуру регистрации.

Правильнее всего – предоставить право на решение такой проблемы риелторам.

Если же вы осуществляете обмен квартиры на квартиру из города в город самостоятельно – то необходимо указать в договоре пожелание осуществить все необходимые для сделки формальности в конкретном населенном пункте, а противоположная сторона должна либо согласиться с этим обстоятельством, либо опровергнуть.

Такая процедура, как междугородный обмен по России очень сложна на словах, но на деле – километровые расстояния не представляют собой никакой разницы с с обычной сделкой.

Все, что вам нужно – это следовать букве закона и по возможности воспользоваться помощью от специалистов по недвижимости. Именно они могут не только быстро помочь найти нужный вариант, но и возьмут на себя все сложности оформления.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Особенности обмена квартир между городами и странами

Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь. Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам. Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.

• 8 (800) 600-36-07 – Регионы
• +7 (499) 110-86-72 –Москва
• +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.

И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Варианты междугороднего обмена

Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.

Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.

Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны. Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи. Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.

Процедура междугороднего обмена

Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.

Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:

1. Поиск покупателя для своей недвижимости.
2. Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
3. Сбор и оформление пакета документов.
4. Продажа и соблюдение условий договора.
5. Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
6. Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
7. Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
8. Сбор документов и оформление перехода прав собственности.

Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:

1. Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
2. Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
3. Сбор документов для оформления сделки.
4. Подписание договора обмена.
5. Перерегистрация прав собственности.

В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.

Пакет документов для оформления междугороднего обмена

В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:

• Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
• Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
• Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
• Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
• Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
• Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
• Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
• Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
• Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.

В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.

Налогообложение

Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.

В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.

Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.

Риски

Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.

Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.

Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнаете в материале.

Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!

Международный обмен недвижимости

Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.

Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.

Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание (к примеру, после заключения брака).

Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.

Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.

Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге. Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки. В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.

Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.

Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Междугородный обмен недвижимости в России

Обмен или продажа евродвушки 35.2кв м в г. Ялта Крым. Меняем на Москву/ Питер или продадим 1к кв -35.2кв м (евродвушка спальня-11м, кухнягостинная-17кв м) на 1эт нового 3х эт дома бизнесскласса в г Ялта (Крым) с панорамным видом на море, город и горы. Высота потолков 3.8м!! в квартире выполнен качественный евроремонт ( натяжные потолки, теплый кафельный пол во всей квартире, 2 кондиционера), ус .

Дом в подмосковье на дом или квартиру в Ташкенте, обмен. Капитальный( пригодный для зимнего проживания) 2 этажный дом из пеноблоков . Есть котельная, гараж. Автономная скважина на 65 метров. Септик. Продается со всей мебелью и бытовой техникой. 1 этаж ( прихожая, кухня, гостиная и ванная) 2 этаж ( 4 комнаты). Дом с пропиской. На территории участка также есть 2 х этажная баня и беседка. Посажены пл .

Обмен квартиры Кривой Рог на Краснодар, города Краснодарского края, другие города ЮР, 2х комнатная квартира, хрущевка, 4/5, балкон застеклен, совмещённый с/у, хороший зеленый район, рядом парк, река, спорткомлекс, хорошая транспортная развязка – все направления, рассмотрю все предложения.

Обменяю дом в Кагальницком районе на квартиру или дом в Ростове-на-Дону с доплатой. Обменяю дом в очень живописном и экологическом месте Кагальницкого района с. Ивано Шамшево на дом или квартиру в Ростове-на-Дону возможно с доплатой в зависимости от предложенного варианта. Дом саманный обложенный кирпичом, имеется пристройка (комната дополнительная), 2 подвала, общая площадь дома 100 кв.м , сдела .

МЕНЯЮ ДОМ С УЧАСТКОМ В БЕЛАРУСИ НА КВАРТИРУ В МОСКВЕ ИЛИ ПОДМОСКОВЬЕ. Меняю дом площадью 49,4 кв.м с участком 0,25 га в Гродненском районе,Индурский с/с, д. Рогачи,Беларусь на квартиру в Москве или ближнем Подмосковье. Дом находится в 35 км от г.Гродно. Участок с домом в правах пожизненного наследуемого владения,частная собственность ( индивидуальная ). Имеется свидетельство о государственной реги .

Меняю дачу на квартиру. меняю дачу или продам,земельный участок ИЖС 6 соток,ровный ,сада нет,свет,колодец.ул.Джапаридзе

Обмен квартиры в г.Северодвинск на дома в г. Анапа/Ейск/Санкт-Петербург. Продажа или обмен квартиры 97 кв. м. в г. Северодвинск, Архангельская область 5 просторных комнат; Наличие удобного коридора; Большая кухня, совмещающая функции столовой; Все окна ПВХ + 2 застекленных балкона; Большая ванная комната в кафеле; Перепланировка узаконена; Общий метраж – 97 кв.м; Кадастровая стоимость – .

Обмен, продажа 2к. квартиры у моря в центре Феодосии. Квартира с ремонтом в центре Феодосии. Удобное расположение, все рядом. Тихий, чистый подъезд. Центральное отопление, газовая колонка на горячую воду, кондиционер. С окон вид на море и горы. Ничего делать не нужно, заезжай и живи. Собственник, с документами все в порядке. Готов рассмотреть варианты обмена на однокомнатную квартиру с вашей допла .

Обмен / продажа Дом 848 кВ м с 20м зимним бассейном в Москве. Полностью кирпичный и экологически чистый Дом с 20 м зимним бассейном построенный по авторскому проекту бюро Москомпроэкт 2 в 2010 году. Указанная Цена соответствует качеству отделки и постройки. Пожизненная гарантия на коробку дома . При отделке дома использовались дорогие высококачественные отделочные материалы. Причина продажи : п .

обмен/ продажа дома с участком. В доме газ,свет,санузел,канализация.Пластиковые окна.Новая электропроводка.Дом из бревна,крепкий сруб -2 комнаты кухня- гостиная 25 и 30 кв.м спальня.Сени и летняя веранда по 20 кв.м.2 погреба ( один дома,второй во дворе).2 Гаража .Весь двор накрыт крышей- нет ветра,дождя и снега.Свои 2 скважины водяные.Готовый сеновал и новые стайки для живности.Баня .Плодородная з .

Обменяю кв в г. Усинск на г. Владимир. Обменяю 2х-комнатную квартиру с муниципальным ордером в г.Усинск Республики Коми на соответствующую в г.Владимир Владимирской Области Площадь: 56,3 мІ, 2 этаж Ремонт в ванной комнате, коридоре, спальне. Установлен стеклопакет. Все подробности только по телефону! Лариса

Обменяю 4 комнатную в центре Санкт-Петербурга на Крым. Меняем квартиру в историческом центре в доме памятнике. Охраняется законом. Кирпич газ новый лифт парковка.Статусное жилье истинный Питер. Квартира рядом с м.Петроградская. Необходимо одна или две квартиры в Республике Крым.Возможно дом.Рассмотрим самые различные варианты.

Обмен дома Киев на Россию. Дом 4км от Киева,2011г постройки,2этажа,2входа,10на12,участок7.4с(госакт),отдельно стоящий гараж(30м)автоматворота с пульта,хозпостройки,беседка,газон,септик,скважина для полива,сад, огорожен металопрофиль полиэстермат(Бельгия),отопление газовый котёл Vialent,трубы RehauPink, обвязка медь,отд скважина для дома с многоступенчатой очисткой воды(6 ступеней),свет, интернет о .

Обмен Сочи-Москва или Сочи-Сочи: 2-х комнатная квартира 53,9м2. 2-х комн. квартира на 7 этаже “ЖК GREEN SAIL 2” ул. Белорусская дом 20 Адлерский район г. Сочи напротив рынка Апельсин в 1, 5 км от ЖД вокзала. Успейте купить 2-х комнатную квартиру 53, 9 м2 в 250 метрах от береговой полосы, вид на море и город, огромная лоджия 12, 3 м2, ремонт, кухонный гарнитур, спальная комната, зал объед .

Обмен Сочи-Москва или Сочи-Сочи: 3-х комнатная квартира 100м2. 3-х комн. 2-х уровневая квартира площадью 100 м2 в ЖК “GREEN SAIL_1” в 200 метрах от береговой полосы, прямой вид на море, авторский ремонт, 2 совмещенных санузла, + отдельная душевая, теплые полы, 3 сплитсистемы, газовый котел, кухонный гарнитур, кровать 200х220, тумба под ТV, прихожая с зеркалом и пуфом. Высота уровней по 1 .

Обмен Сочи-Москва или Сочи-Сочи: 3-х комнатная квартира 81,2 м2. ЖК “GREEN SAIL 1” ул. Белорусская дом 8 в 200 метрах от береговой полосы, 3 этаж, прямой понарамный вид на море, ремонт, теплые полы, кухонный гарнитур, 2 сплитсистемы, газовый котел, люстра, фотожалюзи и жалюзи “деньночь”, картины, мебель. В квартире 2 спальные комнаты, 2 санузла, зал объеденен с кухней (легко вы .

Меняю 1 комн. квартиру в г. Калуга на однокомнатную квартиру в г. Минске. Квартира новая с ремонтом 35/18/11,индивидуальное отопление и горячая вода, плата Жкх только за три счётчика: хол. вода, эл.энергия и газ, на 3 этаже 3 этажного кирпичного дома с чердаком , крыша 4 скатная.с собственной автостоянкой,в районе Силикатного.Рядом школа и детский сад, в пяти мин. от остановки троллейбуса и автобу .

Меняю дом и квартиру в Ростове на Москву, Подмосковье. Евродвушка в новом кирпичном монолитном доме с ремонтом на Еременко ,новый микрорайон,все рядом,1 линия ,остановка,парковки и дом в ближнем пригороде,виден из окна,кирпич,новостройка,коммуникации,2 полных этажа,садовые деревья,участок 10соток,есть баня,рядом пляж р.Дон на Москву или ближайший пригород.Вацап.

Меняю Курск на Минск. Обменяю 3 комн.квартиру по ул.Звездная,6 этаж,9 эт.дома.Кухня 10кв.м.Вся инфраструктура рядом,гараж недалеко от дома на 1,2,3,комнатную квартиру. Или дом в городе или пригороде,дачу.Рассмотрю любые варианты.

Международный обмен жилья(обмен 3-х комнатной квартиры в Одессе на квартиру в Зеленограде Мос. обл.). Обменяю 3-комн. квартиру в Одессе(57м2 комнаты раздельные, 5-й этаж 5-ти этажного дома) на квартиру в Зеленограде Мос. обл.

Обмен трехкомнатной квартиры в Балахне на Нижний новгород. Трехкомнатная квартира в Балахне центр Правдинска 4/5, с/у раздельный, балкон. Дом кирпичный плюс садовый участок 6 соток и кирпичный сарай с погребом меняем на жильё в Нижнем Новгороде. Рассмотрим любые варианты.

Меняю 4-х комнатную квартиру в Екатеринбурге на Подмосковье. Квартира в новом доме в самом центре Екатеринбурга 91,8 кв.м. Меняю на квартиру в Подмосковье площадью не менее 63 кв.м.

3 ком.кв. в Новороссийске на квартиру в Москве, не далеко от метро. Замечательная трехкомнатная квартира на 2/14 эт. в новом монолитном доме 2017года постройки, ЖК “Пикадилли”. В экологически чистом районе. Квартира от группы компаний “ПИК”. Светлые и просторные подъезды с качественной отделкой – залог безопасности и хорошего настроения. Дом комфорт класса расположен в самом во .

Меняю г. Курск на Минск. 3 комнатную квартиру в Центральном р-не на 2,3,4 комнатную, дом в г. Минске. Или рядом. Рассмотрю любые варианты.

Феодосия 1-ком. кв-ра. на киев или по рф обмен. нов планировки 1993 год, южная в средине 42197 с лоджией все под подъездом, 35 эт, на киев. или на квартиру в рф варианты звоните

Vеняю в Спб комнату 17 м2 у метро приморская – рядом на 9 этаже кирпичного дома в 2 х комнатной секции плюс комната 13 м2 в поселке Лазаревское г Сочи на 2 этаже 5 этажного дома недалеко от моря почти в центре на квартиру в спб или все продаю

Обмен. Турция Аланья на Россию. Квартира 120м. кв. в элитном жилом комплексе Country Club Аланья р-он Махмутлар 2+1(две спальни одна гостиная, два сан узла, 2 больших балкона. Квартира меблирована, имеется вся необходимая бытовая техника. В жилом комплексе три бассейна с горками (один из них зимний) тренажерный зал, теннисные корт, сауна, детские площадки, мини гольф, беседки с печками д .

Меняю дачу на черном море на комнату в квартиру или комнату в СПб. На участке построен дом из блока 6*4 с двумя верандами, без внутренней отделки. Есть электричество, скважину не бурили, у всех соседей вода из скважины.

Дом в ГП Новомихайловский на черном море на СПб. рассмотрим всек варианты обмена на Санкт-Петербург. Если не отвечу, пишите на почту или WhatsApp

Обменяю квартиру в центре Волгограда на жильё в Украине или Европе. Квартира премиум класса в престижном районе г.Волгограда с видом на Волгу. Элитный дом 2012 года, 95 м.кв.,лоджия, круглосуточная охрана, рядом тёплый паркинг и отличная инфраструктура. В шаговой доступности парк отдыха, фитнес клуб, бассейн, SPA салон, гипермаркет, торгово развлекательный центр, центральная набережная, транспорт .

«Меняю море на Арбат» или Тонкости
междугороднего обмена квартир

Обмен квартир между городами – сложная юридическая процедура, требующая участия профессионалов. Помимо того, что «Городская служба недвижимости» готова оказать своим клиентам всестороннюю поддержку в данном вопросе, мы решили осветить особенности сделки в тематической публикации. Как происходит междугородний обмен недвижимости, каковы особенности перепрописки и взаиморасчетов сторон операции, можно ли обменять долю в квартире на жилье в другом городе, возможна ли процедура с ипотечной жилплощадью – все это вы узнаете из нашей статьи.

Продажа или обмен?

Существует два способа обмена квартир между городами России: прямой и альтернативный. Первый вариант подразумевает обмен объектов недвижимости «по старинке», когда в сделке участвуют два владельца квартир, расположенных в разных городах страны (областях, регионах). Имея равноценное жилье, или договорившись о доплате, они меняются между собой имуществом, заключая договор мены, на основании которого впоследствии регистрируют право собственности на объект – и все довольны.

Такая, на первый взгляд, удобная процедура имеет большой минус. Ждать, пока найдется желающий поменяться жильем «город X на город Y», и при этом параметры недвижимости, предлагаемой к обмену, удовлетворят обе стороны, можно не один год. Чтобы ускорить достижение цели, лица, желающие совершить междугородний обмен, прибегают к т.н. альтернативной сделке, в ходе которой имеющаяся собственность продается, а взамен ей сразу же приобретается подходящее жилье в другом городе. То есть, взаимодействие происходит между минимум тремя сторонами, а не двумя, как при прямом обмене.

Подобное решение вопроса позволяет быстрее перебраться в нужный город, однако тоже связано со своими «но». Во-первых, альтернативный (встречный) обмен обязывает его участников «уложиться» в определенные временные рамки, ведь, по сути, практически одновременно происходит две сделки купли-продажи недвижимости. Нужно оперативно продать имеющееся жилье и в сжатые сроки купить новое (или, как вариант, договориться с покупателем о задатке и передать его владельцу квартиры, которую собираетесь приобрести).

Отсюда – сложности с выпиской со старого места жительства и пропиской по новому адресу, взаиморасчетами, переездом. Часто случается так, что освободить проданную квартиру нужно уже в ближайшее время, а переехать оказывается некуда. Приходится нести дополнительные расходы на аренду временного «пристанища».

Во-вторых, альтернативные сделки, проходящие при участии нескольких заинтересованных сторон, сложнее осуществляются технически. Встречная покупка квартиры, да еще в другом городе – это не «традиционная» купля-продажа в рамках одного территориального субъекта. Важно договориться между собой всем участникам процедуры, причем на расстоянии, так, чтобы никто ни в чем не был ущемлен, иначе вся сделка рискует «развалиться». А человеческий фактор, как известно, многогранен и непредсказуем. Кроме того, необходимо самым тщательным образом контролировать все этапы операций, «держать руку на пульсе».

Выбор подходящей альтернативы

Что касается выбора новой квартиры, которая максимально устроила бы вас, то он в связи со спецификой сделки также усложняется. Очень непросто, и финансово, и физически, просмотреть все возможные варианты жилья, находящегося в другом городе. Особенно, если сроки поджимают.

Несмотря на то, что сегодня имеется масса источников, откуда можно самостоятельно почерпнуть нужную информацию (интернет, пресса), услуги профессиональных риэлторов по подбору жилья, тем более дистанционно, весьма актуальны. Целесообразнее довериться опытным специалистам, чем пытаться собственными силами найти подходящую квартиру в пока еще чужом для вас городе, с избытком тратя время, нервы, деньги.

Процедура встречного междугороднего обмена

Как уже отмечалось, при встречном междугороднем обмене сначала заключается договор купли-продажи в городе, где вы продаете квартиру. Затем аналогичная сделка происходит по месту прибытия (только вы выступаете уже покупателем). Порядок операций в общем схож с процедурой обычной купли-продажи, со стандартным набором документов. Вам предстоит:

• найти покупателя на свое жилье;
• обсудить с ним особенности операции (сроки выписки и выезда);
• подготовить необходимые для продажи квартиры документы;
• реализовать недвижимость;
• найти подходящую квартиру в другом городе;
• согласовать с ее владельцем нюансы сделки (прописка, расчет);
• проверить юридическую чистоту объекта и контрагента;
• подписать договор купли-продажи;
• зарегистрировать право собственности на недвижимость;

Если для решения вопроса задействовать риэлторское агентство, имеющее в интересующем пункте населения филиал или партнеров, процесс может осуществиться значительно быстрее, проще и безопаснее.

Как происходит перепрописка?

По сложившейся практике, большинство покупателей жилой недвижимости стараются перестраховаться, и производят полный расчет с продавцом только после выписки всех проживающих в квартире лиц, и их перепрописки на новом месте. Не исключение и сделки по обмену между городами России. Оформление регистрации по новому адресу до подписания договора купли-продажи выгодно и покупателю, и продавцу: первый не будет переживать, что в квартире останутся «несанкционированные» жильцы, а второй, что с него «высчитают» больше, чем нужно.

Чтобы удовлетворить интересы обеих сторон, удержание средств «под перепрописку» можно оформить двумя способами. В первом случае зарезервированные деньги помещаются в банковскую ячейку до тех пор, пока продавец не предоставит справку из домоуправления по новому месту жительства, свидетельствующую о прописке, а также зарегистрированный договор купли-продажи.

Во втором – все условия полного расчета (по факту перепрописки) подробно указываются в договоре купли-продажи. Таким образом, при регистрации объекта в Росреестре в его отношении устанавливается залоговое обременение. Как только продавец выполнит обязательства и зарегистрируется по новому месту жительства, он получает удержанную сумму, о чем выдает покупателю расписку. Обратившись в Росреестр, новый владелец квартиры выводит ее из залога, опираясь на факт свершившихся взаиморасчетов.

Сама перепрописка совершается по установленному законодательством алгоритму. Штамп о регистрации должен быть проставлен в паспорт не позднее, чем через 3 суток после обращения новоприбывшего в паспортный стол.

Правила успешных расчетов

В небольших населенных пунктах все еще распространен способ денежных расчетов по сделкам с недвижимостью в формате личной передачи «налички» от стороны к стороне. В столице же и крупных городах России предпочтительны более «передовые» формы финансовых взаимоотношений.

При совершении купли-продажи объекта недвижимости, средства для его оплаты помещаются в заранее арендованную банковскую ячейку, доступ к которой продавец будет иметь после того, как новый владелец квадратных метров зарегистрирует свое право собственности на них.

Такой метод исключает вероятность мошенничества в отношении юридической чистоты сделки, подделки купюр, объема выплаты.

Ипотека, коммуналка, доля в квартире: обмен возможен

Стоит отметить, что обмен квартир между городами возможен также в том случае, если одна из них находится в ипотеке. Однако механизм сделки весьма усложняется необходимостью согласования вопроса с банком. Законом продажа жилья, купленного в ипотеку, не запрещена, а встречный обмен квартир и есть не что иное, как многоступенчатая купля-продажа объектов недвижимости.

Реализация замысла заключается в переоформлении на покупателя договоров ипотеки, страхования имущества (при взаимном желании сторон, естественно, а также согласии банка). Деньги за квартиру (вернее, уже выплаченную часть кредита) новый владелец жилплощади передает продавцу, а тот, добавив необходимую сумму, приобретает жилье в другом городе. Повторимся, процедура эта хлопотная, длительная, но из разряда реальных, особенно, если банк лояльно настроен к заемщику (не было конфликтов, просрочек и т.п.).

Более оперативный и простой способ обменять ипотечную квартиру – досрочно погасить кредит, и совершать операцию с недвижимостью уже без участия банка, страховой компании.

Касательно обмена выделенной доли в квартире (невыделенную обменять или продать нельзя), комнаты в коммуналке, главное условие для совершения сделки – объект недвижимости должен быть приватизирован. Также необходимо получить письменный отказ совладельцев, соседей-сособственников выкупить у вас вашу часть жилья (отправляются официальные уведомления с условиями продажи, ценой). По закону, они имеют преимущественное право покупки, а вам не одна ли разница, кому продать квадратные метры и переехать?

Посредник – необходим, как выбрать «правильного»?

Как мы уже выяснили, проводить междугородный обмен квартир без помощи профессиональных риэлторов, юристов крайне сложно и рискованно. Ввиду особенностей сделки (удаленные контакты, временные ограничения) доверять ее следует агентствам, имеющим не только опыт реализации подобных проектов, но и налаженные партнерские «мосты» с риэлторскими конторами других регионов.

Важно учитывать репутацию компании, уровень сервиса, технологию рабочих приемов, принципы проведения правового анализа сделок. Сотрудничая с коллегами из других городов, зарекомендовавшие себя АН несут ответственность и за свои, и за их действия. Ведь клиент обращается в определенную фирму, и за результат работы отвечать придется именно ее персоналу.

При выборе агентства советуем опираться на три фактора: личное впечатление, отзывы и рекомендации реальных клиентов, предоставляемые гарантии. Не стесняйтесь попросить работников компании в письменной форме конкретизировать свои обязательства по проводимой сделке. Впрочем, надежным агентствам недвижимости нет нужды об этом напоминать. Письменные гарантии – обязательная составляющая их работы с клиентами.

В договоре об оказании услуг по проведению операции с недвижимостью должны быть указаны особенности сделки (в данном случае, альтернативного обмена), сроки ее проведения, гарантии юридической безопасности, размер комиссии оператора.

Остались вопросы по обмену квартир между городами России? Обращайтесь в «Городскую службу недвижимости», мы развеем все ваши сомнения!