Оценка недвижимости гаража

Для чего нужна оценка гаража

Оценка гаража – важная процедура, позволяющая определить стоимость строения при его переходе от одного собственника к другому. Цена объекта зависит от множества факторов: материала стен, площади, места расположения, отдаленности от жилых домов, а также от соотношения спроса и предложения в определенном городе. Пренебрежение оценочными работами может привести к продаже гаража по заниженной цене.

Цели проведения оценочных работ

Процедура оценки объектов недвижимости регулируется следующими нормативными актами:

1. Земельный кодекс РФ .
2. Гражданский кодекс РФ .
3. Федеральный закон №135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».
4. Статья 333.25 Налогового кодекса РФ . Регламентирует проведение оценки специальными организациями, расположенными по месту нахождения объекта недвижимости.

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка гаража проводится сотрудниками БТИ во время его оформления в собственность с целью закрепления реальной стоимости. В дальнейшем она фиксируется в кадастровом паспорте объекта и в государственном реестре.

В процессе оценки специалисты учитывают:

• год постройки;
• материал стен;
• планировку и этажность здания;
• уровень развития инфраструктуры;
• престижность района и востребованность объектов недвижимости.

На практике кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, поэтому в договорах купли-продажи она не фигурирует. Государство использует ее для ежегодного расчета размера имущественного налога.

Определение рыночной цены

Рыночная оценка гаража проводится перед его продажей, оформлением страховки или размещением в залог при получении кредита с обеспечением.

При определении рыночной стоимости применяется сравнительный подход. Как правило, гаражи имеют однотипные характеристики по сравнению с другими зданиями. Оценщики сравнивают их с аналогичными объектами в том же городе.

Независимая оценка гаражей проводится с учетом следующих факторов:

1. Площадь объекта и высота въезда. Не во все гаражи можно въехать на внедорожнике или микроавтобусе. Если при размещении автомобиля водителю приходится выходить, прижавшись к стене, цена такого объекта будет невысокой.
2. Материал стен, ворот и этажность здания, а особенно качество и долговечность использованных материалов.
3. Наличие подвала может повысить рыночную цену до 30%.
4. Готовность гаража к эксплуатации. Незавершенное строительство снижает его стоимость. В данном случае перед продажей обязательна постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
5. Подключение к инженерным сетям. Для гаража важное значение имеет только электричество, хотя наличие отопления, водоснабжения и канализации могут существенно повлиять на повышение цены.
6. Нахождение на охраняемой территории.
7. Отдаленность от жилых домов.
8. Престиж района.

Оценка для судебного разбирательства

Оценка гаража для суда необходима, когда он становится предметом спора между двумя или несколькими гражданами:

1. Во время бракоразводного процесса, если недвижимость оформлена в собственность во время брака, вследствие чего стала общим имуществом супругов.
2. При возникновении споров между несколькими наследниками. Для того чтобы продать гараж, а затем поделить вырученные деньги, нужно сначала оценить стоимость имущества.

Порядок оценки гаражей во время судебных процессов не отличается от определения стоимости других объектов недвижимого имущества.

Специалист по оценке

Если нужен официальный документ, подтверждающий актуальную рыночную цену имущества, провести оценку гаража должны профессиональные оценщики, имеющие соответствующий сертификат.

Для осуществления процедуры специалист:

• уточняет у заказчика цель проведения оценочных работ;
• изучает все документы на недвижимое имущество;
• лично осматривает гараж, чтобы убедиться в его существовании на момент определения реальной цены;

Срок действия отчета оценщика составляет 6 месяцев, согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности. По истечении этого периода документ нельзя использовать в банке, суде и в других учреждениях, где требуется официальное подтверждение рыночной стоимости.

Если же речь идет о продаже имущества, на которое больше никто не претендует, продавец может ориентироваться на ранее полученный отчет и по прошествии 6 месяцев.

Стоимость имущества определяется на день проведения оценки.

Исключением является вступление в наследство. В этом случае рыночная цена гаража определяется на момент смерти собственника.

Необходимые документы

Перед тем как оформить процедуру оценки, заказчик должен подготовить следующий перечень документов и предоставить их специалисту:

В некоторых случаях оценщик может запросить дополнительные документы или информацию.

Кадастровый паспорт не имеет четко определенного срока действия. Однако сведения в нем, а именно кадастровая стоимость, действительна в течение 5 лет. Поэтому перед обращением к оценочным специалистам необходимо обновить этот документ.

Стоимость процедуры

На вопрос о том, сколько стоит оценить гаража, однозначно ответить невозможно. Цена услуги зависит от множества факторов.

Следует также учесть, что определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости – не государственная услуга. Специалисты в этой области работают индивидуально или в штате оценочной организации. В одном городе их может быть несколько, поэтому не исключена конкуренция между ними.

На стоимость оценки гаража в 2020 году влияют следующие факторы:

• регион и населенный пункт;
• отдаленность эксперта от места нахождения недвижимого имущества;
• площадь гаража;
• цель проведения процедуры;
• квалификация специалиста. Чем она выше, тем выше стоимость его услуг;
• вид разрешения на землепользование.

Изучив предложения по всей стране, можно заметить, что цены на услуги оценщиков варьируются от 2500 до 25 000 рублей.

Сведения о кадастровой стоимости

Если перед продавцом встал вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость гаража, то проще всего заглянуть в его кадастровый паспорт. В этом документе указывается стоимость, установленная на момент возведения постройки.

Переоценка кадастровой стоимости производится не чаще одного раза в три года и не реже, чем раз в пять лет. Следовательно, если с момента получения паспорта прошло 5 лет, то сведения о кадастровой стоимости объекта уже не соответствуют действительности. Для их обновления нужно заменить документ.

Кадастровая стоимость объекта по кадастровому номеру в настоящее время проверяется на сайте Росреестра . Номер объекта остается неизменным, поэтому его можно посмотреть в кадастровом паспорте гаража, даже если сведения о стоимости в нем устарели.

Как действовать в случае завышенной кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость определяют государственные специалисты с применением метода массовой оценки. Как правило, они не учитывают ряд специфических характеристик объекта:

• материал стен,
• год возведения,
• необходимость ремонта и так далее.

В результате кадастровая стоимость не всегда соответствует реальному положению дел. Если она завышена, собственнику недвижимости приходится переплачивать имущественный налог.

Однако не каждый знает, что делать, если завышена кадастровая стоимость гаража. Если собственник не согласен с выводами специалистов Росреестра, нужно действовать следующим образом:

1. Пригласить сертифицированного специалиста для проведения оценки объекта недвижимости для суда.
2. Подать иск в суд о пересмотре размера кадастровой стоимости, приложив к нему отчет эксперта и копии всех документов на гараж.
3. При положительном исходе дела предоставить решение суда в Росреестр, где специалисты скорректируют кадастровую стоимость.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость гаража должна определяться специалистами БТИ. Она имеет значение при расчете размера имущественного налога.

В связи с изменениями в законодательстве налогообложение осуществляется с учетом кадастровой цены объекта.

Инвентаризационная стоимость должна быть полностью выведена из обращения до 2020 года.

Выводы

Услуги профессиональных оценщиков требуют от собственника определенных финансовых затрат. Поэтому к ним лучше обращаться тогда, когда требуется документальное подтверждение актуальной цены объекта для суда, кредитной организации или иных целей. Если речь идет об обычной продаже, стоимость имущества владелец вправе установить сам, проанализировав аналогичные предложения на местном рынке.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Как правильно оценить стоимость гаража?

Как определить стоимость своего гаража, чтобы не продешевить при продаже, или чтобы максимально выгодно приобрести гараж?

Оценка стоимости гаража, зависит от многих факторов. Таких как, например, удалённость гаража, от домов проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Не секрет, что гаражные комплексы, находящиеся во дворе, или в нескольких метрах от домов, гораздо дороже, чем, даже находящиеся, в сотне метров.

Не говоря уже, о гаражах, находящихся на отшибе и в которых, обычно хранят, только продукты на зиму, так как машину там оставлять, очень небезопасно.

Времена, когда, чуть ли не на крыле машины, вписывались в документы, новые владельцы гаража, давно прошли.

Хотя, профессиональные оценщики говорят, что многие гаражи не до конца оформлены, но это не мешает им продаваться, по почти таким же ценам, что и полностью оформленные.

Но, лучше конечно, оформить все полностью.

Необходимые документы

Для оценки стоимости гаража потребуются следующие документы:

документы о государственной регистрации в Росреестре;

должны быть документы договоров аренды;

документы права наследования гаража;

если вы состоите в гаражном кооперативе, то должны быть документы, о членстве в данном кооперативе.

Пример

Большую роль играет район нахождения гаража. Чем район престижнее, тем соответственно выше цена находящегося в нём гаража.

Важную роль в оценке играют размеры. Чем больше гараж, тем выше цена за квадратный метр, ибо сейчас, у многих автолюбителей, в пользовании, большие джипы и микроавтобусы.

Гаражи, которые строились ранее, позволят поставить такую машину, а самому выходить боком. Такие гаражи, гораздо дешевле, более вместительных.

Вы выручите за гараж намного больше, если в него будут проведены такие коммунальные услуги, как отопление, вода и электричество. С уменьшением, каждой из услуг, цена гаража существенно падает. Гаражи без всего, даже электричества, годятся разве для хранения картошки на зиму и их стоимость минимальна.

Очень важны стройматериалы, из которых сделан гараж. Чем качественнее материалы, из которых построен гараж, тем дороже его стоимость.

Прилично поднимется стоимость, если ваш гараж находится в охраняемом комплексе.

Гараж стоит дороже, если в нём есть, так называемая, техническая комната.

Она находится, как правило, под гаражом и увеличивает его площадь практически в 2 раза.

Чем вместительнее эта комната, тем дороже гараж, до 30%, чем такой же без неё.

Методы

Независимая оценка

В каких случаях необходимо оценить стоимость гаража? Независимая оценка необходима, если:

• вы решили купить или продать гараж;
• сдать его в аренду;
• заложить его в банковском учреждении;
• вносите данный вид недвижимости в уставной капитал фирмы;
• решили ликвидировать или снести его;
• происходит раздел имущества между сторонами;
• страхуется гараж;
• если происходит оценка ущерба, причиненным, либо природными стихиями, или злоумышленниками;
• происходит получение прав на наследство – для наследства;
• идут судебные споры между сторонами – для суда.

Оценка рыночной стоимости

Рыночную стоимость гаража, обычно оценивают сравнительным подходом.

Это значит, что смотрятся цены, на похожие гаражи и из этого складывается цена.

Гаражи, как объекты, обычно одинаковые и не сильно различаются, по каким-то характеристикам и такой способ оценки, вполне может дать примерный диапазон цен. Нижняя или верхняя планка диапазона цены, будет зависеть от факторов оценки, описанных в начале.

Есть ещё два подхода, но они не отражают, всей полноты стоимости и используются редко, в оценке стоимости. Это доходный и затратный подходы.

Доходный подход в оценке стоимости, исходит, из стоимости аренды гаража. И, уже подсчитывая доход, за определённый момент времени арендодателя, высчитывается его стоимость. Сдавать можно по сильно разнящимся ценам и поэтому, такой подход в оценке редок.

Затратный подход, являет собой метод подсчёта вложений, владельца гаража, при его строительстве, стройматериалы и так далее. Этот метод, не учитывает стоимость земли, так как она, как правило, отдельно не выдаётся, только инвалидам 1 группы. А, местоположение гаража, имеет очень важное, значение для оценки, его стоимости. Поэтому, этот метод, тоже не популярен.

Подводя итоги, хочется сказать, что основными моментами, влияющими на цену гаража, являются его местонахождение, размеры и из каких стройматериалов сделан гараж.

Очень хорошо, если есть, абсолютно все документы, на право владения, и он находится, в охраняемом месте.

Опасно, приобретать гараж, на отшибе, с минимальным комплектом документов и без коммунальных услуг!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Оценка гаража в Балашихе

Одна из основных проблем, волнующих практически каждого владельца автомобиля, состоит в обеспечении сохранности транспортного средства. Лучшим вариантом решения этого вопроса является приобретение гаража или машиноместа, поэтому на рынке недвижимости представлено большое количество подобных объектов.

Вид оценки	Стоимость	Оставить заявку
Оценка гаража в Балашихе	от 3000 рублей	Оставить заявку

В каких случаях необходимо проводить независимое оценивание гаража?

При продаже гаража или машиноместа имеет смысл заказать независимую оценку, чтобы иметь возможность аргументировать потенциальным покупателям выставленную цену. Покупатель же, со своей стороны, может быть уверен, что запрашиваемая цена является адекватной, поскольку оценивание производится независимой профессиональной компанией. Впрочем, это не единственная причина обращения к экспертам.

Очень часто заказывают оценку гаража для суда. Причем участниками процесса могут быть физические и юридические лица, а также представители муниципальной власти. Например, при сносе строения чиновники нередко занижают размер компенсационных выплат. В данном случае собственник может обратиться в судебные органы для отстаивания законных прав и защиты своих интересов. При этом предварительно необходимо связаться с экспертами, которые выполнят независимую оценку гаража для суда и подготовят отчет, обладающий юридической силой.

Помимо перечисленных случаев получение независимой оценки гаражного строения или машиноместа может потребоваться в следующих ситуациях:

• сдача в аренду или доверительное управление;
• оформление договора кредитования в банке под залог гаража;
• раздел имущества супругов в бракоразводных процессах;
• вступление в наследство;
• оформление договора страхования;
• получение объективных данных о стоимости гаража или машиноместа для принятия управленческих решений;
• внесение в уставный фонд компании;
• в бухгалтерском или налоговом учете – при постановке на баланс или при переоценке основных фондов компании.

Также стоит отметить, что с недавних пор оценку гаража заказывают для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости и перерасчета налога на имущество.

Какие документы необходимо подготовить?

При обращении к эксперту необходимо представить следующий набор документации:

• правоустанавливающие документы на гараж;
• паспорт БТИ;
• идентификационные реквизиты заказчика;
• свидетельство о смерти в случае оценки для оформления наследства;
• сведения об обременениях;
• справки о первоначальной и остаточной стоимости, о сумме операционных и эксплуатационных расходов за последний год (для юридического лица).

Как проводится независимая оценка гаража?

На оценочную стоимость гаража оказывают влияние множество самых разнообразных факторов:

• площадь строения;
• год постройки;
• материал постройки;
• месторасположение;
• качество подъездных путей;
• уровень развития окружающей инфраструктуры;
• физический износ;
• наличие смотровой ямы и погреба;
• наличие охраны.

Специалисты компании ООО «Восток-Центр» применяют для оценки рыночной стоимости гаража методики, основанные на трех подходах: сравнительном, затратном и доходном. Наши эксперты обладают всеми необходимыми сертификатами и аккредитациями, а также имеют огромный практический опыт работы с данным видом недвижимого имущества. Это позволяет оперативно и качественно проводить все виды экспертиз. К примеру, у нас можно заказать рыночную или кадастровую оценку гаража в в Балашихе, а также независимый расчет стоимости недвижимого имущества для суда.

Оценка гаража или машиноместа выполняется в несколько этапов:

• осмотр и фотографирование объекта оценки;
• изучение представленного пакета документов;
• анализ стоимости аналогичных объектов;
• выбор подходов к оценке и применение расчетных формул для определения стоимости гаража или машиноместа;
• подготовка отчета об оценке.

Отчет об оценке гаража, подготовленный экспертами компании ООО «Восток-Центр», соответствует требованиям законодательства и утвержденным стандартам оценочной деятельности. Этот документ имеет юридический статус и может быть представлен в суды и нотариальные конторы, а также во все органы государственной власти. Листы отчета об оценке пронумерованы, прошиты и скреплены печатью компании, выполнившей оценочные работы.

Чтобы заказать оценку гаража для суда, оформления наследства, заключения сделки купли-продажи или иных целей, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что влияет на стоимость гаража при его оценке

Когда человек собирает покупать гараж, то главным вопросом, который его волнует, является то, выгодна ли для него такая сделка. В то же время продавец беспокоиться о том, чтобы не продать имущество слишком дешево. В таком случае можно провести оценку строения, что позволит узнать реальную стоимость. Зависит она от большого количества факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Какие цели преследует оценка гаража

Процесс оценки гаража имеет определенную цель:

1. Реализация посредством продажи. Цена на имущество устанавливается после оценено. Результаты учитываются при формировании цены.
2. Если производится обмен.

Что влияет

На практике существует много схем, которые используются при оценивании объектов недвижимости. При этом учитываются факторы, оказывающие влияние на процесс. В перечень включаются:

• размер строения и его площадь;
• насколько престижен район;
• расположение в населенном пункте;
• в каком состоянии находится;
• проведены ли коммуникации;
• имеются ли дополнительные помещения;
• расположен гараж на охраняемой территории или нет.

Что должен иметь оценщик?

Независимая оценка

Требуется она в том случае, когда:

• человек намерен продавать или покупать имущество;
• заключение договора аренды;
• оформление залога с банковской организацией;
• гараж вносится в уставной капитал фирмы;
• собственник принял решение относительно сноса или ликвидации строения;
• заключается договор страхования гаража;
• оценивается ущерб, который причинен преступниками либо природными бедствиями;
• наследование имущества;
• судебные разбирательства относительно гаража.

Оценка проводится в этом случае специальными организациями, имеющими лицензию.

Кадастровая

Все объекты недвижимости, которые зарегистрированы в специально уполномоченном органе и поставлены на учет в кадастрах, должны иметь кадастровый паспорт. В этом документе отражается кадастровая стоимость, она остается актуальной на протяжении от трех лет до пяти.

После того, как указанный срок прошел – в документацию вносятся соответствующие изменения, касающиеся стоимости. В случае, когда кадастровый паспорт отсутствует, стоимость можно узнать с помощью таких способов:

• заказать выписку в многофункциональном центре или Росреестре, при этом требуется заплатить государственную пошлину;
• использовать официальный сайт налогового органа или Росреестра, получить справочную информацию относительно стоимости имущества.

Однако, когда разница между такими суммами будет существенной – это может отразиться на выборе покупателя. Когда проводится оценка, кадастровый инженер учитывает такие факторы:

• насколько гараж удален от домов;
• строительные материалы, которые использовались при возведении;
• дата строительства;
• площадь и размер;
• стоимость земельного надела, где расположено строение;
• наличие и качество дорожного покрытия;
• степень изношенности;
• расположение гаража относительно развязки транспорта, заправок, сервисов.

Правила оформления земельного участка под гаражом, представлены в этом видео:

Если гараж располагается в кооперативе, то его стоимость меньше, чем та, что присуща индивидуальному строению. Это связано с тем, что собственность на землю, которая расположена под гаражом, принадлежит человеку.

В то же время земельный надел под строением в ГСК находится в общей собственности членов кооператива. При покупке гаража в кооперативах человек получает право собственности на гараж, а также становится обладателем доли на землю. Можно владеть и пользоваться участком, но не распоряжаться.

Рыночная

Определение рыночной стоимости осуществляется посредством сравнительного подхода. Подразумевается, что сравнивают цены на похожие объекты, после чего определяют стоимость конкретного гаража.

Как правило, равнозначные гаражи по нескольким параметрам, обладают примерно одинаковой ценой, что дает возможность определить среднюю цену. Верхняя граница определяется в зависимости от того, какие факторы присутствуют из тех, что отражены выше.

Рассматриваемый подход является самым распространенным в процессе оценки стоимости гаражей. Также существуют еще несколько подходов, которые не в полной мере могут отразить полноту цены. Методы носит наименования затратного и доходного.

Затратный метод является сложением сложений, которые хозяин совершил при строительстве гаража. Учитывается стоимость материалов, при этом цена на земельный надел не входит в расчет.

Сколько стоит

Цена на работы находится в зависимости от того, где расположено строение и каковы цели рассматриваемого процесса. Если оформляются наследственные правоотношения, то цена примерно равна 3 тысячам рублей. Остальные цели – в среднем – 4.

С чего начать оформление гаража в собственность, расскажет это видео:

Можно сделать вывод, что процесс оценки стоимости гаражей – носит обязательный характер. Это относится ко всем сделкам, которые совершаются с недвижимым имуществом.

Осмотр

Зачастую лица, которые заказывают оценку гаража, не знают, что согласно законодательным актам оценщики имеют обязанность по личному присутствию при осмотре строения. К отчету прикладываются фотографии.

Такие меры дают возможность провести идентификацию объекта, его состояния, места расположения на день, когда проводилась оценка. Есть одно исключение – оценка строения при вступлении в наследственные права.

В частности, он должен обеспечить возможность доступа, осветить данные места расположения, так как не во всех случаях они могут определяться при визуальном осмотре. Стоит отразить степень модернизации строения, сложности, которые имеют место быть при эксплуатации.

Срок проведения

Определение сроков, равно как и стоимости рассматриваемого процесса, находится в зависимости от того, какие документы требуется собрать, объема работ, которые нужно совершить. Определяются они в индивидуальном порядке. Кроме того на сроки влияет то, какая фирма выбрана.

Когда организация дорожит своей репутацией и старается сохранить клиентов, она обещает выполнить процедуру в достаточно короткие сроки. В среднем этот период времени равен от 3 до 5 дней.

Документация

Чтобы провести оценку гаража требуется собрать такую документацию:

• акты, подтверждающие прохождение процесса регистрации в Росреестре;
• при наличии представляются арендные договоры;
• документация относительно наследственных прав на гараж;
• когда собственник является членом гаражного кооператива – следует представить документы, которые подтверждают данный факт.

Схема проведения оценки гаража.

Перечисленная документация предоставляется в оригиналах.

Результаты оценки

После того, как проведена оценка гаража, собственник получает следующий перечень документов:

• заключение экспертов относительно стоимости гаража либо отчет, содержащий цену (уточнить это нужно до того, как начато проведение оценки);
• копии документации, которая выдается оценщиком, в частности, это страховой полис, дипломы и выписки из реестров;
• официальное соглашение и акт относительно выполнения работы;
• квитанция, подтверждающая внесение оплаты.

В отчет включается описание характеристик постройки, в том числе место, где располагается, методы, которые использовались для оценки, в случае необходимости фотографии, используемые расчеты.

Оценка недвижимости используется при заключении любых сделок с имуществом. Данный процесс осуществляется специальными фирмами, которые обладают лицензией на проведение такой деятельности. Стоимость и срок проведения определяется в индивидуальном порядке.