Отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости

Отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

И зачем она нужна

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей . В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителе Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильники Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страниц Отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Что влияет на рыночную стоимость

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесут Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Читать еще:  Лизинг жилой недвижимости для физических лиц

Что такое «отчет об оценке стоимости объекта недвижимости»? Кто составляет? Какова его стоимость?

Оценка недвижимости на сегодняшний день является очень популярной услугой.

К ней прибегают в различных ситуациях, начиная от продажи квартиры, и заканчивая судебными тяжбами по тем или иным причинам.

В любом случае, анализ стоимости недвижимости позволяет собственнику, а также будущему владельцу наиболее подробно узнать состояние недвижимого имущества, на которое претендуют лица.

Но результаты работы специалиста по недвижимости не бывают устными, что вполне логично. Чтобы в дальнейшем использовать эту информацию, а также, просто постоянно иметь под рукой результаты оценки, составляется соответствующий документ, который именуется отчётом.

В рамках данной статьи мы рассмотрим, как именно составляется вышеуказанный документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-41-57 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Отчет об оценке недвижимости является обязательной письменной частью работы специалиста и именно этот документ выдается на руки клиенту.

А вот отношения между специалистом и другим лицом, которое просило об услуге, также закрепляются и в отчете и в специальном договоре.

Так или иначе, но проведённая работа и отчёт, составленный по ней, свидетельствуют о том, что услуга была получена. Заключение является документом, который обладает юридической силой.

Если его составил профессионал своего дела, то отчёт может быть приобщен к судебным документам, а также может использоваться в судебных спорах и тяжбах, приобщен к делу о наследовании и участвовать в других сделках, предусмотренных общим товарооборотом по нашей стране.

Задание на оценку объектов недвижимости

Задание на осмотр объектов недвижимости — это действие, которое предшествует процедуре оценки. Получая заказ на проведение работ, специалист, так скажем, получает соответствующие задания. В рамках этого задания он должен установить ряд фактов. К ним относят:

  • изучение объекта,
  • юридическая характеристика недвижимости,
  • точное местонахождение,
  • характеристика границ.

Кроме того, знакомясь с заданием, профессионал в сфере недвижимости должен:

  • изучить все нюансы объекта,
  • ознакомиться с записями в нём в соответствующем реестре,
  • узнать данные у собственника,
  • поднять архивные документы, если это необходимо.

Эти действия обязан проделывать каждый специалист оценщик для того, чтобы в составленном по итогу работы отчете была только достоверная информация, соответствующая действительности.

Очень важно обратить внимание на то, кто составляет отчёт.

Составлять отчёт имеет право специалист-оценщик, который имеет соответствующее образование. Ни помощник, ни секретарь не имеет права составлять данный документ. По факту составления отчёта ставится дата его составления, подпись оценщика, а также печать, если клиент имел дело с фирмой.

Но часто, на практике случается так, что специалист заставляет помощника оценщика писать заключение со всеми его сложными нюансами и правилами, а сам профи лишь ставит свою подпись.

Такое поведение чревато последствиями в виде неграмотного описания процесса оценки и вывода по анализу стоимости недвижимости ввиду недостаточности опыта у помощника или секретаря.

Кто составляет отчет об оценке приобретаемой недвижимости?

Заключение о приобретаемой недвижимости, а точнее, о его оценке также имеет право составлять только специалист оценщик.

Дело в том, что, прежде чем приобрести недвижимость, будущие собственники просят профессионала проверить состояние объекта. Только человек со специальными знаниями может точно описать состояние. А значит, именно им и должен быть составлен отчёт для того, чтобы наиболее грамотно отразить текущее положение вещей.

Цена отчета

Говорить о стоимости отчёта по анализу стоимости недвижимости не стоит однозначно. Стоимость отчета об оценке стоимости объекта недвижимости зависит не только от региона, где проживает гражданин, а также и от самого объекта. Если речь идёт о коммерческой недвижимости, и мы берём в расчёт центральную полосу России, то стоимость оценки будет начинаться от 15.000 руб., соответственно это и есть стоимость отчёта.

Если говорить о такой недвижимости как дом, построенный коттедж или земельный участок, то стоимость работы узкопрофильного специалиста и последующее составление соответствующего документа будет варьироваться от шести до 8000 руб.

Если же речь идёт об обычной квартире или же комнате, то стоимость отчета об оценке квартиры обойдётся вам в сумму, не превышающую 5000 руб.

В регионах крайнего севера величина этой суммы слегка завышена, а вот в глубинках центральной полосы России наоборот, значительно ниже. Да и не переживайте, что стоимость приведённых работ по составлению заключения слишком высока. В любом городе можно найти альтернативные варианты, ведь многое зависит от опыта работы конкретного специалиста.

Заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости (образец отчета об оценке недвижимости можно скачать выше) — это документ, который составляется в соответствии с действующим законом нашей страны, и содержит в себе все результаты проведённой оценки рыночной стоимости объекта, а также, перечисление всех проведённых экспертиз.

Этот акт может включать в себя следующую информацию:

  • основная информация об объекте,
  • описание,
  • основание для того, чтобы провести действия специалиста,
  • обзор имеющегося рынка недвижимости,
  • информация о том, какие методики применялись при оценке,
  • возможность передачи недвижимого имущества в качестве залога,
  • расчёт стоимости объекта оценки,
  • а также, какие документы были использованы оценщиком в качестве источника информации для составления отчета.

Предоставить их должен как сам собственник, так и некоторые обслуживающие недвижимость органы, такие как управляющая организация.

Отчет об оценке выкупной стоимости квартиры

Отчет об оценке квартиры (пример отчета об оценке квартиры предлагаем посмотреть выше)- это документ, который составлен на основании закона, и имеет целью определить, насколько соответствует выкупная стоимость действительному состоянию жилья.

В этом случае, независимая оценка недвижимости должна предвещать процедуру выкупа. Она необходима для определения справедливой цены.

Учитывается её местоположение, планировка, экологическое состояние, соседи и так далее. Процедура анализа стоимости проходит на общих основаниях, однако, в отчёте делается ударение на то, что квартира готовится к выкупу.

Заключение об оценке фундамента жилого дома

Отчет об оценке фундамента жилого дома представляет собой документ, в котором имеется экспертное заключение, которое описывает фундамент жилого дома, рассказывает о его прочности, предполагаемом сроке службы, а также различных проблемах, которые могут возникнуть в связи с эксплуатацией постройки.

В этой ситуации упор делается на состояние объекта. Также не лишним будет сообщить его ширину, высоту, используемые материалы, а также год заливки.

Отчет оценки ущерба от пожара жилого дома

Отчёт об оценке ущерба от случившегося пожара содержит в себе следующие данные.

  1. Во-первых, анализ всех предъявленных документов, а также показаний. Также это рассмотрение фотографий и последующее их анализирование и проведение экспертиз.
  2. Описание всех необходимых методик, которые используют специалисты. Примерное обоснования каждого из используемых методов, осуществление необходимых расчётов, составление плана сметы, который включает в себя восстановительные работы после пожара, примерный расчёт износа здания, перечень имеющегося пакета документов, а также план осмотра.

Рецензия на отчет

Рецензия на отчет об оценке протечки квартиры составляется в случае, когда по тем или иным причинам недвижимость была инициатором затопления.

Читать еще:  Документ о присвоении адреса объекту недвижимости

В этой ситуации необходимо оценить не только тот ущерб, который был причинён квартирам ниже, но и ущерб той недвижимости, которая стала виновником потопа.

В этой ситуации также вызывается специалист оценщик, который обязан привести все необходимые работы и экспертизы для того, чтобы установить причину протечки и нанесённый ущерб, а также в общем установить, сколько потеряла в цене недвижимости ввиду этого происшествия.

Согласование результатов оценки недвижимости

Согласование результатов осмотра недвижимости — это процедура, при которой два отчёта, которые были составлены по факту обращения одного и того же собственника, сравниваются между собой для того, чтобы точно установить оценочную стоимость конкретно взятой недвижимости.

В этом случае мнение двух экспертов могут либо сойтись, либо разойтись, но не значительно.

В этом случае делается дополнительная оценка, и результат подается собственнику выбранного для экспертизы объекта. Отличительная особенность этого отчёта состоит в том, что он составляется в виде таблицы.

Теперь вы знаете, в какой ситуации какой конкретно отчет об оценке объекта недвижимости вам может понадобиться, и самостоятельно, без помощи специалистов, можете выбрать необходимый.

Однако, помочь составить вам этот документ может только грамотный профессионал, которого вы можете найти по соответствующим объявлением в самом городе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать

Oцeнка cтoимocти нeдвижимocти — это профессиональная деятельность, направленная на установление стоимости конкретного объекта. Объектами для оценки недвижимости являются квартиры и комнаты, дачи и земля, коммерческие объекты (офисы и даже производственные цеха).

Кто проводит оценку недвижимости?

Оценочная компания — это юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, имеющее в своём штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено.

Когда нужна оценка недвижимости?

  • При оформлении ипотеки. Это самый частый случай. Отчет об оценке требует банк для формирования суммы займа. Как правило, банк учитывает рыночную и ликвидационную стоимость.
  • При судебных спорах как доказательство. Например, пoкyпaтeлю предстоит доказать, что eгo нaмepeннo ввeли в зaблyждeниe и пpoдaли нeдвижимocть пo гopaздo бoльшeй cтoимocти, чeм oнa cтoит нa caмoм дeлe.
  • Пpи пpoдaжe нeдвижимocти или обмене жилья. Отчет об оценке может понадобиться и продавцу, и покупателю. Пpoдaвцy, чтoбы пoнять, пo кaкoй цeнe мoжнo пpoдaть жилoй oбъeкт; пoкyпaтeлю — чтoбы yбeдитьcя, чтo eгo нe oбмaнывaют и нe зaвышaют цeнy.
  • При peopгaнизaции пpeдпpиятия.
  • Для зaлoгa. Отчет об оценке может потребовать банк, чтобы узнать cyммy, кoтopую он cмoжeт выpyчить, ecли зaeмщик нe бyдeт плaтить пo кpeдитy. Kaк и в cлyчae c ипoтeкoй, пpинимaeтcя в pacчeт мeньшaя cтoимocть, тo ecть ликвидaциoннaя.

Оценку нeдвижимocти мoгyт иcпoльзoвaть в дpyгиx cдeлкax c нeдвижимocтью, нaпpимep, пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния, зaвeщaния.

Что именно определяет оценщик?

Pынoчнaя cтoимocть

Это цeнa, зa кoтopyю недвижимость мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Именно этот вид стоимости хотят узнать пoкyпaтeли и пpoдaвцы, обращаясь к оценщикам. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa — находят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy.

Kaдacтpoвaя cтoимocть

Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Ликвидaциoннaя cтoимocть

Это цeнa, пo кoтopoй мoжнo быстро продать объект недвижимости. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя (обычно cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны).

Coглacнo ФCO № 2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть

Этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx, то есть это стоимость, за которую можно купить объект недвижимости, чтобы получать с него доход. Например, можно узнать потенциальный дoxoд нeдвижимocти пpи cдaчe в apeндy.

Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй. Она учитывает вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм.

Из чего состоит процедура оценки недвижимости?

1. Постановка задачи на оценку недвижимости

Заказчик обращается к оценщику и объясняет цели oцeнки. Чаще всего, оценка нужна перед оформлением ипотеки.

Чек-лист для тех, кто планирует заказать оценку недвижимости

  • Подготовьте помещения к осмотру. Оценщик будет фотографировать. Эти фотографии позже войдут в отчет об оценке.
  • Подготовьте документы, необходимые для оценки: свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое); кадастровый паспорт помещения (выписка из ЕГРН с планом объекта). Оценщику также понадобятся ваши данные: ФИО, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания, реквизиты предприятия.
  • Подробно расскажите об объекте оценки. Чем больше информации — тем точнее результат.

Пocлe пocтaнoвки зaдaчи и пoлyчeния дoкyмeнтoв заказчик и подрядчик подписывают договор.

Что должен содержать договор с оценщиком?

Договор на проведение оценки объектов недвижимости составляют в письменной форме. Он должен содержать:

  • цель оценки;
  • описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
  • вид определяемой стоимости объекта оценки;
  • размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
  • дату определения стоимости объекта оценки;
  • сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с ФЗ;
  • наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
  • указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
  • указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
  • сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
  • сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика.

Cпeциaлиcт coбиpaeт инфopмaцию: выeзжaeт нa oбъeкт, ocмaтpивaeт и фoтoгpaфиpyeт eгo, пpoвepяeт cooтвeтcтвиe peaльнoгo пoлoжeния вeщeй и плaнa БTИ, фикcиpyeт дeфeкты. Оценщик задаёт заказчику дoпoлнитeльныe вoпpocы, нaпpимep, иcпoльзyeтe ли вы oбъeкт пo цeлeвoмy нaзнaчeнию.

4. Расчет стоимости

На этом этапе оценщик определяет мeтoд pacчeтa. Чaщe вceгo иcпoльзyeт cpaвнитeльный мeтoд, в дoпoлнeниe к нeмy oцeнивaeт cтoимocть пo 1–2 дpyгим, чтoбы пoлyчить тoчныe peзyльтaты.

5. Учет условий

Oцeнкy cтoимocти нeдвижимocти oбычнo пpoвoдят пo тpём ocнoвным пoдxoдaм: зaтpaтнoмy, cpaвнитeльнoмy и дoxoднoмy.

Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c двyшкoй в цeнтpe, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo двyшки нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.

6. Составление итогового отчета

Итогом оценки является отчёт.

Что должен содержать итоговый отчет об оценке?

  • дата составления и порядковый номер отчета;
  • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
  • сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
  • сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика;
  • цель оценки;
  • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
  • стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
  • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
  • дата определения стоимости объекта оценки;
  • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;
  • иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Читать еще:  Как узнать обременение на недвижимость через интернет?

Отчет должен быть чётким и понятным, не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.

Структура, содержание и оформление отчета об оценке стоимости объекта недвижимости (квартиры). Образец документа

В отчете об оценке квартиры отражена реальная рыночная стоимость объекта недвижимости.

В соответствии с Российским законодательством, выполнять оценочные работы могут специализированные компании, деятельность которых лицензирована и застрахована, а сотрудники прошли обучение.

Ниже в статье мы рассмотрим, что это такое — отчет об оценке недвижимости и ознакомимся с примером отчета об оценке недвижимости (квартиры).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое и зачем нужна оценка квартиры?

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — это итог целого ряда мероприятий, выполненных по установленным стандартам оценочной деятельности.

Иногда стороны заменяют громоздкий отчет заключением оценки недвижимости о стоимости объекта (пример отчета об оценке квартиры вы сможете увидеть ниже). Оно не содержит методологии расчета, а всего лишь констатирует информацию о цене.

Информация о рыночной стоимости квартиры необходима:

  • когда речь идет об ипотечном и залоговом кредитовании;
  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при страховании недвижимости;
  • при возникновении споров между собственниками квартиры отчет может потребоваться для предоставления в суд;
  • при вступлении в права наследования с целью разрешения спора о компенсации отказавшейся вступать в наследство стороне.

Кто подготавливает отчет об оценке недвижимости?

Наиболее часто информация о рыночной стоимости объекта необходима при оформлении ипотеки в банке. Согласно п. 1 ст. 9 102-ФЗ от 07.05.2013 г., в кредитных документах должна быть прописана оценочная стоимость предмета залога. Определить ее — задача оценочных компаний.

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

  1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Обычно у банка есть перечень аккредитованных оценщиков. К любому из них может обратиться потенциальный заемщик, оплатив стоимость работы из собственных средств. Настаивать на сотрудничестве с определенной организацией сотрудники кредитного учреждения не могут, но все же потенциальному заемщику следует выбрать компанию из предложенного списка.

Это гарантирует отсутствие ошибок в документации и дает возможность в кратчайшие сроки получить ипотеку, поскольку банковским службам не придется долго проверять неизвестную оценочную компанию.

Банки выставляют ряд требований к отчету. Их соблюдение позволяет получить максимально полное представление о передаваемой в залог недвижимости.

Цена вопроса

Сколько стоит отчет об оценке квартиры? Стоимость работ оценочной компании по подготовке заключения о стоимости недвижимости зависит от ряда факторов:

  • регион расположения объекта;
  • вид недвижимости;
  • цель отчета (например, работа по оценке квартиры для судебной экспертизы будет стоить дороже);
  • срочность работ.

Если проанализировать цены по регионам, получится следующая картина:

Регион Средняя стоимость отчета об оценке, руб.
Екатеринбург, Свердловская область 2000-2500
Москва, Московская область 2500-3000
Санкт-Петербург, Ленинградская область 2500-3000
Тюмень, Тюменская область 2500

Когда составляется отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке недвижимости содержит информацию об ее реальной рыночной стоимости. В обязательном порядке он необходим сотрудникам залогового подразделения банка при оформлении:

  • ипотеки;
  • залоговых кредитов, обеспечением по которым является недвижимое имущество.

При этом заемщиками могут являться как юридические, так и физические лица.

Обычно обращение к оценщику происходит на этапе подготовки к сделке, когда объект кредитования или вид передаваемого в залог имущества уже точно определен и предварительно согласован с кредитным учреждением.

Помимо рыночной стоимости сотрудник банка берет из отчета данные о ликвидационной стоимости квартиры. Ее значение ниже на 25-30%. Именно по этой цене квартира будет реализована с торгов, если заемщик перестанет платить по кредиту.

Содержание документа

Давайте рассмотрим структуру, содержание и оформление отчета об оценке недвижимости.
При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитывается множество факторов. Все они должны быть отражены в отчете.

Именно по этой причине существуют стандарты оценочной деятельности, которых обязаны придерживаться профессиональные оценочные компании.

В отчете о рыночной стоимости квартиры должна быть отражена следующая информация:

  • задание на оценку;
  • факты и выводы;
  • полные данные о заказчике и оценщике (директоре организации, юрлице, специалисте, выполняющем оценку);
  • ограничения и допущения при проведении работ по подготовке отчета;
  • применяемые стандарты оценочной деятельности;
  • описание объекта недвижимости с указанием количественных и качественных характеристик;
  • анализ рынка и прочих оказывающих влияние на конечную цену внешних факторов.

Целая глава в отчете отводится под описание характеристик объекта оценки.

Обязательно должны быть указаны:

  • технические данные, состояние коммуникаций и год постройки дома;
  • тип межэтажных перекрытий;
  • материалы, из которых здание возведено;
  • метраж и тип планировки квартиры;
  • высота дома и этаж расположения жилого помещения;
  • наличие поблизости остановок общественного транспорта, крупных дорожных развязок, магазинов и других соцобъектов.

Приложения к отчету

Помимо основной части, к отчету должны быть приложены копии:

  • страхового полиса оценочной организации, свидетельство и данные о профподготовке оценщика;
  • документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта;
  • договоров, на основании которых у собственника помещения возникает право на него;
  • кадастрового паспорта и техплана;
  • фотографий квартиры и дома, в котором она расположена;
  • заключений и экспертиз, если таковые проводились.

Требования к оформлению

В процессе работы над отчетом сотрудник оценочной организации проводит целый комплекс работ, предусмотренный нормами и стандартами оценочной деятельности.

К примеру, толщина отчета о рыночной стоимости типовой квартиры может достигать 40 или 50 листов формата А4, не считая фотографий и приложений к документу.

Каждая страница отчета с приложениями должна быть пронумерована. Документ прошивают, заверяют подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Заказать его можно в специальной организации, прошедшей аккредитацию и имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Стоимость документа не высока, а срок изготовления составляет от 2 до 5 рабочих дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector