Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом подводные камни

Подводные камни покупки коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости – это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, к которой нужно готовиться заранее. Есть немало подводных камней и особенностей, которые нужно учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

В данной ситуации мы расскажем, что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости, как подготовиться к сделке и как провести ее максимально безопасно и без рисков.

Особенности покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это объекты, изначально нежилые, которые могут использоваться для ведения бизнеса или другой хозяйственной деятельности. К таким объектам относят склады, офисные здания, торговые центры, производственные комплексы и т.д. При этом недвижимость может приобретаться как непосредственно у застройщика (если речь идет о новых объектах), так и на вторичном рынке.

При покупке коммерческой недвижимости встречаются «подводные камни», о которых обязательно нужно помнить при выборе объекта. Вот основные из них:

• покупка у лица, которое действительно имеет право собственности на объект – необходимо убедиться, что продавец имеет все права на предлагаемый вам объект. Это очень важно, поскольку распространена схема мошенничества, когда сделку заключает лицо, не имеющее на это прав, после чего договор оспаривается в суде, и покупатель лишается и денег, и имущества;
• капитальность объекта – нередко встречаются ситуации, когда изначально некапитальная постройка (киоски, пристройки и т.д.) переоформляются как капитальные и продаются. Но новый владелец может столкнуться с трудностями в будущем, ведь процедура перевода в капитальное сооружение может быть проведена с нарушениями или вообще фиктивно. Потому если вас интересует капитальная постройка, она должна изначально строиться как капитальная;
• перевод из жилого в нежилой фонд – ситуация, сходная с предыдущей. Часто коммерческая недвижимость создается путем переоформления жилых объектов (например, многоквартирных домов или их частей). В этом случае процедура перевода в нежилой фонд должна быть выполнена очень тщательно и в строгом соответствии с законодательством, иначе в будущем покупатель столкнется с проблемами (например, исками от бывших жильцов или тех, кто претендует на право проживания в данном объекте);
• отсутствие обременений – коммерческая недвижимость достаточно часто (гораздо чаще, чем жилая) может находиться под арестом или выступать залогом по кредиту предыдущего владельца. По закону такие объекты не могут продаваться до снятия обременения, однако от покупателя могут скрыть данные факты, что вызовет проблемы и споры в будущем. Потому наличие обременений нужно проверять заранее.

Учитывая высокую стоимость и немалые риски при покупке коммерческой недвижимости, рекомендуется заручиться помощью опытного адвоката по недвижимости, который сможет сделать сделку максимально безопасной.

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой?

Прежде, чем заключить сделку по покупке коммерческой недвижимости, обязательно нужно осуществить ряд проверок, которые касаются как самого объекта, так и продавца. Прежде всего, нужно уделить внимание таким нюансам:

• личность владельца – нужно убедиться, что тот, кто выдает себя за собственника коммерческой недвижимости, действительно является таковым, а также может ли он распоряжаться объектом;
• наличие обременений – даже если права владельца на объект подтверждены, он может находиться под арестом или выступать залогом по незакрытому кредиту. В этом случае сделку заключать нельзя – она легко может быть оспорена;
• права третьих лиц – нередко у коммерческой недвижимости есть несколько совладельцев, и продажа объекта возможна только с их согласия. Также права третьих лиц могут нарушаться, если процедура переведения объекта из жилого фонда в нежилой была проведена с нарушениями;
• история операций с данным объектом недвижимости – нужно убедиться, что предыдущие перепродажи недвижимости выполнялись в рамках законодательства, иначе это может стать причиной обжалования договора в суде и его расторжения;
• финансовая состоятельность продавца – даже если все документы при покупке коммерческой недвижимости в порядке, но продавец испытывает финансовые трудности и потенциально может быть признан банкротом, от сделки лучше отказаться, поскольку кредиторы впоследствии имеют право оспорить все сделки обанкротившегося, в том числе и продажу недвижимости;
• соблюдение строительных и других норм – особо важно при покупке нового объекта у застройщика. Компания должна предоставить все необходимые документы и заключения соответствующих служб, подтверждающие, что все операции выполнялись в соответствии с требованиями и нормами, и у владельца не возникнут проблемы с проверяющими органами или при эксплуатации недвижимости.

Провести полную и глубокую проверку объекта пред покупкой сможет только опытный и профессиональный адвокат по вопросам недвижимости, специализирующийся на подобных вопросах. Его помощь станет незаменимой и минимизирует все риски при заключении сделки.

Может ли физическое лицо купить коммерческую недвижимость?

Законодательство не запрещает покупку коммерческой недвижимости физическим лицом, при этом покупателю не нужно даже регистрироваться как индивидуальному предпринимателю. Однако принимая решение купить коммерческую недвижимость, будучи физическим лицом, нужно знать про важную особенность: если вы в браке, коммерческая недвижимость, вне зависимости от назначения, будет считаться совместно нажитым имуществом, а значит, подлежит разделу при разводе.

Для юрлиц и ИП такого правила нет – объект идет на баланс предприятия, а не физического лица. В остальном никаких ограничений нет, и если эти условия устраивают, физлицо может смело приобретать коммерческую недвижимость.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом подводные камни

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Г. Алексеев Автор статьи

В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег.

Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности. Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли.

Риски при сделках с нежилой недвижимостью

При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски. В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки.

В судебной практике выделяются основные виды рисков, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости:

• возможность расценивания договора не заключенным – может наступить, если в тексте договора недостаточно полно раскрываются его существенные условия (предмет договора и его цена);
• вероятность признания сделки недействительной – любое нарушение требований закона при заключении договора купли-продажи нежилого помещения или отсутствие необходимых справок и разрешений чревато тем, что соглашение будет объявлено незаконным;
• риск покупки недвижимости с обременениями третьих лиц;
• риск неисполнения сторонами своих обязательств по договору или оспаривания одной из сторон факта оплаты или передачи имущества;
• возможность включения проданного нежилого помещения в наследственную массу, если смерть продавца наступила до регистрации перехода права собственности.

Задача обеих сторон – максимально добросовестно отнестись к подбору необходимых документов и составлению договора купли-продажи. Надежно и быстро продать нежилое помещение можно только тогда, когда все нужные бумаги будут в безупречном порядке, а текст договора будет досконально оговаривать все необходимые условия.

Структура договора купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предусматривает, что стороны (продавец и покупатель) достигли соглашения о реализации конкретного здания, строения или иного сооружения, имеющего статус нежилого помещения по цене, которая устраивает обоих. В качестве сторон договора могут фигурировать физические лица, предприятия и организации, государство.

В тексте договора должны присутствовать обязательные сведения:

• информация о продавце и покупателе – личные данные граждан с паспортными данными или сведения об уполномоченном лице, представляющем интересы организации;
• данные о предмете договора – объекте недвижимости, с точным указанием местоположения и кадастрового номера, размера занимаемой площади, качественных характеристик. Во избежание недоразумений или разночтений рекомендуется описать продаваемое помещение максимально подробно;
• цена продаваемого нежилого помещения – указывается стоимость одного квадратного метра и полная стоимость объекта недвижимости. По действующему законодательству цена должна быть обозначена в российских рублях. Если стороны намерены производить расчеты в иной валюте, то в договоре обязательно предусматривается отдельный пункт, содержащий информацию о том, по какому курсу будет происходить перерасчет;
• процедура проведения расчетов между сторонами – в соглашении непременно детально расписать порядок внесения задатка при подписании договора, сроки и суммы передачи окончательного расчета от покупателя продавцу, способ оплаты (наличный расчет или перечисление на банковский счет);
• указание стороны договора, обязанной нести затраты по государственной регистрации права собственности и дополнительные расходы (аренда банковской ячейки, оформление аккредитива). Традиционно издержки по регистрации несет покупатель, но стороны вправе установить любое разделение затрат между продавцом и покупателем;
• определение конкретного срока, в течение которого должна произойти передача нежилого помещения покупателю;
• ответственность продавца и приобретателя за нарушение отдельных пунктов договора или неисполнение его условий.

Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки.

Документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости не подразумевает регистрации уполномоченным органом или нотариального удостоверения. После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю.

Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Вместе с заявлением в Росреестр передаются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемое нежилое помещение или иные документы, подтверждающие это право;
• договор купли-продажи нежилого помещения, включая все приложения и передаточный акт;
• справка из БТИ о кадастровой стоимости продаваемого имущества;
• кадастровый паспорт нежилого помещения с поэтажной экспликацией и отметкой БТИ;
• справка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии арестов, обременений или залога;
• согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом – если отчуждаемое нежилое помещение выступает, как совместно нажитое имущество;
• разрешение органа опеки – если продавцом является ребенок, не достигший совершеннолетия;
• оригинал платежной квитанции, подтверждающей оплату пошлины за госрегистрацию перехода права собственности.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то Росреестр дополнительно потребует предоставление корпоративных документов:

• оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС;
• подтверждение полномочий директора предприятия;
• протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления предприятия (учредителями или советом директоров).

Если предметом сделки купли-продажи является встроенно-пристроенное или отдельно стоящее строение, то продавец должен представить правоподтверждающие документы на земельный участок под зданием. В случаях, когда земельный надел оформлен в бессрочное пользование по договору аренды, собственник здания может продать нежилое помещение без земли. Новый владелец недвижимости вправе заключить договор аренды на тех условиях, которые действовали для продавца нежилого помещения.

Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно узнать заблаговременно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы или МФЦ.

Регистрация перехода права собственности производится в течение одного календарного месяца, после чего стороны получают соответствующие свидетельства.

Как продать нежилое помещение без налогов

Если в качестве продавца коммерческой недвижимости выступает гражданин (физическое лицо), то он должен уплатить в бюджет налог с полученного дохода. Ставка сбора составляет 13% от той суммы, которая фигурирует в договоре купли-продажи. Если продавец недвижимости не является налоговым резидентом (находится на территории России менее 183 дней на протяжении одного календарного года), то ставка НДФЛ увеличивается до 30%.

Избежать уплаты налога на доходы можно в том случае, если нежилое помещение находилось в собственности гражданина более трех лет.

Если коммерческая недвижимость имела статус нежилого помещения с момента постройки, то срок владения будет исчисляться с того времени, как зарегистрировано право собственности на него.

В ситуации, когда продаваемое имущество ранее представляло собой жилую недвижимость, а позднее переводилось в нежилое помещение, то три года исчисляются с того момента, как факт перевода был зарегистрирован уполномоченным органом.

Следует знать, что льгота по освобождению гражданина от обязанности платить НДФЛ с дохода, полученного в результате реализации коммерческой недвижимости, предоставляется только в том случае, если собственник не использовал ее для получения прибыли. Признаки предпринимательской деятельности, которые делают невозможным применение освобождения, заключаются в следующем:

• продавец зарегистрирован в качестве предпринимателя или учредителя юридического лица;
• хозяйственная деятельность осуществлялась по адресу нежилого помещения.

Если помещение сдавалось в аренду, и собственник в полном объеме выплачивал НДФЛ с начисленной арендной платы, то при продаже коммерческой недвижимости он освобождается от уплаты дополнительных налогов.

Как продать нежилое помещение с землей

При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства. Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля. Исключение составляют следующие случаи:

• продажа части здания, выделение которой в натуре вместе с частью земельного надела не представляется возможным;
• строение располагается на изъятом из оборота земельном участке.

Положения Земельного кодекса не распространяются на ситуации, когда предметом сделки служат объекты коммерческой недвижимости, расположенные в административных сооружениях. В многоэтажном здании можно продать отдельное нежилое помещение, но вычисление и отчуждение приходящейся на него части земельного участка невозможно.

Если отдельно стоящее либо встроенно-пристроенное строение принадлежит нескольким сособственникам и отчуждается доля недвижимого имущества, вместе с ней происходит передача права собственности приобретателю и доли земельного участка.

Продажа нежилого помещения по частям

Владелец коммерческой недвижимости вправе совершать сделки по продаже отдельных частей нежилого помещения. Перед тем, как приступить к составлению договора с покупателем, необходимо осуществить раздел здания на составляющие и постановку вновь образованных частей помещения на учет в государственном кадастре.

Для этого следует составить технические планы выделенных частей и получить на них кадастровые паспорта. После этого собственник может передать документы в подразделение Росреестра и зарегистрировать право собственности на сформированные самостоятельные части помещения. Дальнейшая процедура по продаже имущества проходит по установленному регламенту.

Реализация нежилого здания или помещения – процесс, требующий приложения значительных усилий со стороны продавца. Во избежание недоразумений, отказ в регистрации уполномоченным органом или судебных разбирательств следует тщательно отнестись к составлению договора купли-продажи и формированию необходимого пакета документов. При возникновении сложностей с подбором справок и свидетельств лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом подводные камни

На сегодняшний день сделки по купле и продаже коммерческой недвижимости – не редкость. В отличие от жилых квадратных метров, стоимость таких помещений значительно выше, а получения прав собственности – сложнее. Сам процесс имеет множество нюансов, которые необходимо разобрать заранее.

В данной статье мы определимся, что такое приобретение коммерческой недвижимости физическим лицом, а также рассмотрим все «подводные камни», с которыми могут столкнуться две стороны сделки. Сюда относится экспертная оценка, государственная регистрация площади, налогообложение, сокращение расходов.

В чем заключается особенность приобретения нежилой площади

Под коммерческой недвижимостью подразумевается объект нежилого фонда, используемый для получения прибыли или выгоды (складские и офисные помещения, аренда под торговую площадь).

Многих волнует популярный вопрос о приобретении подобных помещений физическим лицом. Согласно законодательству, стать владельцем нежилых квадратных метров сможет любой индивидуальный предприниматель, юридическое лицо.

Существует несколько основных моментов, на которые необходимо обратить внимание, когда планируется покупка склада или офиса физлицом:

• В дальнейшем, если предстоит продажа недвижимости, придется раскошелиться на налог в размере 13% от разницы между ценами покупки и продажи.
• В случае расторжения гражданских отношений между супругами, помещения и здания выступают в роли совместно нажитого имущества, и подлежит разделу;
• В момент приобретения квадратных метров не обойтись без одобрения со стороны супруги или супруга.

Важно знать! Не обязательно оформлять предпринимательство, чтобы купить недвижимость. Если хотите сдать коммерческое помещение в аренду, владельцу достаточно уплачивать НДФЛ с прибыли.

Три важных шага при осуществлении сделки

1. Подыскиваем и объективно оцениваем недвижимость

Первым делом, необходимо четко понимать, для чего нужны квадратные метры:

• Личное пользование (собственное производство или помещение под офис).
• Получение дохода за счет сдачи в качестве аренды или дальнейшая продажа.

Следующий важный момент – статус недвижимости.
Нежилая площадь может иметь:

• Свидетельство собственности. Данный документ вынуждает подписывать дополнительные бумаги по сделке.
• Свидетельство отсутствует. Такая ситуация может возникнуть, например, когда квадратные метры еще не введены в эксплуатацию. Здесь необходимо составлять договор так называемого соинвестирования.

Следующий этап – поиски подходящего помещения. Здесь тоже есть варианты. Самый распространенный – самостоятельный подбор объекта с помощью интернета, печатных периодических изданий, профильных аукционов и торгов. Чтобы процедура подбора прошла максимально быстро, рекомендуется обратиться к специалисту. Риэлтор или посредник помогут покупателю подобрать объект проверить законность и юридическую законность сделки, составить договор, подготовить определенный перечень документов в государственные органы для дальнейшей легализации право обладания на данные квадратные метры. Работа посредника оплачивается после осуществления успешного приобретения.
В случае, если Вы решили заняться этим самостоятельно, на оценке лицензированными специалистами лучше не экономить.

2. Проверка недвижимости

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон No218 «О государственной регистрации недвижимости». Новшества относятся как к продавцам, так и покупателям. Данный документ систематизировал уполномоченный орган, который хранил сведения об объектах. Теперь этим будет заниматься Единый государственный реестр недвижимости. Как заверяют государственные служащие, процесс регистрации будет занимать меньше времени.

С 2016 года РФ полностью ушла от бумажных документов в пользу электронных выписок из ЕГРН.
В одном органе объединились и два важнейших процесса: оформление прав и кадастровый учет. Теперь выписка из реестра – официальное подтверждение статуса владельца коммерческой недвижимости. Данный документ имеет несколько форм, которые включают в себя важные данные. Для нежилых площадей покупателю достаточно заказать справку формы ЕГРН-1.

Какая информация содержится в документе?

1. Кадастровый номер в государственном реестре, его реальная оценка
2. Адрес, назначение, размеры и наименование объекта.
3. Данные о владельце, тип собственности.
4.Наличие дополнительных нюансов (судебное производство, арест, залоговые обязательства).
5. Строительный план.

Данный документ позволит:

• Получить дополнительные технические сведения об объекте.
• Независимо проверить право собственности.
• Обнаружить «проблемный» актив.

В случае необходимости можно получить и другие справки. Например, узнать цепочку перехода прав – полную историю продажи и смены владельцев.
Процесс получения документа тоже упразднен – любой желающий может с помощью заявки по интернету оформить выписку. Для этого необходимо предоставить адрес объекта и номер в реестре. За данную услугу взимается госпошлина в размере 700-900 рублей. Ее тоже можно оплатить в удаленном доступе.

Законодательство не ограничивает срок годности документа. Де-факто, чем новее выписка, тем лучше.

3. Составляем и подписываем договор

Перед подписанием заключения необходимо составить предварительный договор, в котором прописаны права и обязательства сторон до заключения основного документа.

На этом этапе под проверку попадает:

• Полномочия продавца.
• Юридическую сторону сделки.
• Отсутствие факторов, препятствующих продаже.

Если по всем пунктам нет проблем, тогда можно переходить к самому договору купли-продажи. Еще одна важная бумага – передаточный акт, который подтверждает передачу объекта в новое право собственности.

В правильно составленном договоре должно отображаться подробное описание объекта, вариант расчет, срок оплаты. Валюта сделки – доллар или евро, а рядом прописывается рублевая сумма. На этом же моменте необходимо проверить документы, которыми продавец подкрепляет свои права.

Само помещение можно проверить на незаконные перепланировки и реконструкции, которые могут быть не согласованы с компетентным органом. Если этого не сделать, есть риски из своего кармана оформлять новый технический паспорт. Если речь идет об отдельном строении необходимо проверить и земельный участок, на котором размещен объект. Он должен принадлежать продавцу.

Возможен ли перевод объекта из коммерческого фонда в жилую недвижимость?

В теории, такая ситуация не исключена, но здесь важно учесть следующие требования:

1. Вы – единоличный собственник квадратных метров. Объект не имеет дополнительного обременения.
2. Предполагаемый для перехода объект соответствует требованиям жилого помещения и у вас достаточно средств, чтобы привести в порядок площадь.

Подробная инструкция

Первое, с чего надо начать – подготовить проект перепланировки. Здесь важно учесть все нормативно-правовые акты, санитарные и прочие требования, выдвигаемые государством. Для создания проекта можно обратиться к специалистам.

Второй момент – собрать пакет документов.

Вам понадобится:

• Паспорт владельца.
• Заявление на перевод объекта.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Заключение компетентных органов о надлежащем жилом состоянии помещения.

Третий пункт – обращение в уполномоченный орган за дополнительными документами. В каждом городе разные инстанции занимаются переводом нежилой недвижимости в жилой фонд. В столице, например, необходимо посетить Департамент городского имущества. Для подачи документов можно воспользоваться электронной заявкой или лично посетить МФЦ. Ответ следует ожидать в течение 1,5 месяца.

Решение госслужбы может быть разным:

• Положительное – переход утвержден.
• Отрицательное. В этом случае у заявителя появляется возможность оспорить через суд отказ. Срок подачи жалобы – 3 месяца.

Четвертый момент – составить перепланировку, отправить документ на рассмотрение приемочной комиссии. Она, в свою очередь, выдает акт. После этого, можно смело идти к кадастровому инженеру за новым техническим планом. Завершающий этап процедуры – внесение данных в ЕГРН, получение выписки.

Особенности расчета налога после продажи

Налоги для физических лиц

С 2016 года государство увеличило безналоговый срок с 3 до 5 лет. Иными словами, если объект приобретен до 2016 года, то уже через 3 года его можно продать без дополнительной платы. А вот если покупка новая – после января 2016 года, то придется отсчитать 5 лет, чтобы перепродать квадратные метры.
Сам налог на нежилое помещение равен 13%. Если сделка не подтверждена документально, то налоговая ставка рассчитывается от всей суммы продажи.
Необходимо учесть еще один важный момент – с 2016 года страна перешла на кадастровый расчет. Стоимость по нему определяет исключительно государственный орган.
Такой ценник умножают на коэффициент 0,7. Если полученная цена – выше от стоимости продажи, то уже эта сумма является основой для расчета процентной ставка. Такая схема относится ко всем сделкам, осуществляющимся после января 2016 года.

Налоги для индивидуальных предприятий

Для данной категории налогообложение зависит от участия объекта в получении дохода. В случае, если площадь не использовалась с целью обогащения, то порядок расчета налога будет схож с физическими лицами. Во всех остальных случаях, налоги рассчитываются следующим образом:

• 13% при работе ИП на общей системе плюс НДС – 18% с дохода.
• 6% или 15% для индивидуального предпринимателя на упрощенной системе.

Налоговые взносы для организаций и компаний

Такой статус дает массу преимуществ для владения коммерческой недвижимостью. Например, при расторжении брака или судебном процессе потерять объект сложнее.

Когда квадратные метры продает юридическое лицо, его облагают двумя суммами:

• 18% НДС. Эта цифра идет обособлено от ценника на недвижимость. Ее оплачивает покупатель продавцу, а тот, в свою очередь – государству.
• 20% — налог на прибыль.
• Упрощенная система налогообложения подразумевает 6% от суммы продажи или 15% от разницы между суммами.

Какие существуют мошеннические схемы с недвижимостью

Несколько сделок
Владелец по одновременно оформляет договор с парой – тройкой покупателей.

На момент совершения сделки, объект проходит в криминальных, хозяйственных делах, в залоге у кредитодателя. Сделки с такой недвижимости – незаконная.
Эти ситуации легко решаются с помощью документа из ЕГРН.

Как сократить затраты на покупку?

Участие в торгах, акции от застройщиков

Некоторые застройщики часто предлагают хорошие скидки потенциальным клиентам. Чаще всего это происходит в так называемый не сезон. Скидки могут быть самыми разнообразными: снижение процента от начальной цены, дополнительные бонусы, подарки в виде парковочного места. Такие предложения четко ограничены по времени.

Приобретение недвижимости в процессе возведения

Специалисты отмечают, что такая покупка обойдется примерно на 20-30% дешевле, чем готовый объект. Но здесь не избежать рисков.

Переоформление жилья в коммерческое помещение
Просто купите квартиру на цокольном или первом этаже, небольшая перепланировка – готов офис или торговая площадка.

Итак, выгодно ли приобретать недвижимость физическим лицам? Однозначный ответ – да, если вы в ближайшие 5 лет не собираетесь продавать эти метры. Такая покупка выгодна и в плане налогообложения.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом подводные камни

Покупка коммерческой недвижимости — подводные камни, риски и особенности

»

Покупка коммерческой недвижимости – это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, к которой нужно готовиться заранее. Есть немало подводных камней и особенностей, которые нужно учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.В данной ситуации мы расскажем, что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости, как подготовиться к сделке и как провести ее максимально безопасно и без рисков.Все мы прекрасно понимаем, что такое коммерческая недвижимость, но нужно разобраться, что под этим термином подразумевает наше законодательство. С точки зрения законодательства, коммерческая недвижимость — это имущество, которое используется в предпринимательской деятельности.Если смотреть более объемно, то можно заметить, что к коммерческой недвижимости относятся и торговые павильоны, а также различные ларьки.

Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую. Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

Что такое коммерческая недвижимость и почему на неё большой спрос?

Как купить коммерческую недвижимость и какой налог следует платить при этом?

Где взять ипотеку на коммерческую недвижимость?Здравствуйте, уважаемые читатели популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами – Денис Кудерин.Тема нашей сегодняшней публикации – покупка коммерческой недвижимости. Статья будет полезна всем, кто хочет приобрести нежилой объект для использования в предпринимательской деятельности, а так же тем, кого интересуют актуальные экономические и финансовые вопросы.На эти и другие вопросы я постараюсь ответить максимально подробно и обстоятельно.Есть два варианта использования недвижимости.

Первый – это жить в ней, второй – делать с её помощью деньги. О жилых помещениях мы подробно рассказывали в предыдущих выпусках нашего журнала.

Сегодня поговорим о нежилой недвижимости, используемой в коммерческих целях.

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Покупка недвижимости обычно связана с большими расходами.

Если приобретением занимается компания без достаточного опыта, возможны крупные неприятности.

Как проверить собственность перед покупкой, какие документы должны прилагаться и другие нюансы операций с недвижимостью. Покупка коммерческой недвижимости Торговый павильон, склад, площадка для техники – на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у арендодателя и самому стать полноправным собственником.

Покупка недвижимости обычно сопряжена с большими расходами, даже если это небольшое помещение под магазин или . Положение осложняется тем, что у многих компаний нет опыта в проведении таких операций – предприниматели не знают, как обойти опасные места.

Вот три главных юридических момента, которые стоит прояснить при заключении договора купли-продажи, чтобы подстраховаться. Право собственности

Покупка коммерческой недвижимости – особенности и подводные камни

Содержание Разработка документации в случае, когда осуществляется покупка коммерческой недвижимости физическим лицом, выполняется на основе стандартных форм.

Они могут не учитывать всех особенностей конкретного помещения. Большинство договоров оформляется с использованием типовых условий и общих фраз.

Кроме того, покупатель может недостаточно хорошо продумать вероятные сценарии и план сделки. В подобных случаях следует выяснить, предусмотрена ли по прежнему контракту возможность досрочного прекращения аренды в одностороннем порядке.

Если такого условия нет, то будет практически невозможно удалить арендаторов из помещения до окончания срока аренды. Доходность. Если говорить о возможной прибыли, то REIT фонды предлагают своим инвесторам стабильную прибыль в размере 5-7%.

При этом необходимо учитывать, что выплаты производятся в той валюте, в которой делаются вклады. Как правило это евро или английские фунт.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

134 Приветствую! Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее.

В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее.

Сегодня мы в деталях обсудим, что представляет собой покупка коммерческой недвижимости физлицом: «подводные камни», оценка, проверка и регистрация объекта, налоги с продажи и оптимизация расходов. Содержание статьи Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда, которые предназначены для получения прибыли (склады, офисы, магазины). Сразу отвечу «да» на вопрос: «Может ли физическое лицо купить коммерческую недвижимость?» По закону, приобрести КН может и «физик», и физлицо в статусе ИП, и юридическое лицо.

Покупая склад или здание бизнес-центра на физлицо, обратите внимание на следующее: Усли Вы планируете владеть объектом меньше пяти лет, то в момент продажи придется уплатить налог (13% от разницы между ценой продажи и покупки).

Подводные камни покупки коммерческой недвижимости

Какие существуют подводные камни при покупки коммерческой недвижимости? Какие существуют подводные камни при покупки коммерческой недвижимости?

Запишитесь на бесплатную консультацию: Отправить Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Инна Белякова Адвокат, Председательколлегии адвокатов»ГАРАНТ ПРАВА»

Покупка коммерческой недвижимости – это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, к которой нужно готовиться заранее. Есть немало подводных камней и особенностей, которые нужно учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.