Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

Действенная помощь в деле признания прав на собственность предполагает решение вопросов в срок до 3 месяцев.

Раздел имущества при разводе в большинстве случаев сопряжен с конфликтами и имущественными спорами между супругами.

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью специалистами позволит сэкономить до 30% расходов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
  • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
  • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
  • присутствие при подписании договора;
  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
  • информационная правовая поддержка по исполнению договора;
  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
  • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.

В ци­ви­ли­зо­ван­ном об­щест­ве юри­ди­чес­кое со­про­вож­де­ние сде­лок с при­вле­че­ни­ем про­филь­ных юрис­тов яв­ля­ет­ся не прос­то нор­мой, но не­отъ­ем­ле­мой частью со­вер­ше­ния лю­бых опе­ра­ций на рын­ке не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва. Толь­ко та­ким об­ра­зом мож­но га­ран­ти­ро­ван­но обез­опа­сить се­бя от не­до­бро­со­вест­ных кон­траген­тов, сэко­но­мить вре­мя, оп­ти­ми­зи­ро­вать на­ло­го­вые вы­пла­ты и со­хра­нить спо­койст­вие всем чле­нам семьи.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Вы решили приобрести квартиру, продать земельный участок или обменять жилую площадь в разных городах? Первое, что нужно обеспечить – юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Основательный подход с привлечением специалиста позволит минимизировать риски неудачного выбора и защититься от мошеннических действий.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью?

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью оказывает всестороннюю информационную и практическую поддержку, а именно:

  1. Исчерпывающие консультации по вопросам, имеющим отношение к статусу, особенностям, специфике объектов недвижимости и сделок по их отчуждении или приобретению.
  2. Помощь в выборе формата и вида сделок с учетом характеристик конкретного имущества и исходных условий соглашения.
  3. Правовое сопровождение сделок с недвижимостью.
  4. Юридический анализ правоустанавливающей документации, проектов договоров и других данных, которые связаны с реализуемыми объектами.
  5. Помощь в сборе и комплектации недостающих документов.
  6. Проведение комплексной полноценной проверки всей информации по квартире или другому имуществу.
  7. Непосредственное участие во всех этапах сотрудничества.
  8. Представительство интересов клиента в государственных и коммерческих структурах, участие или самостоятельное проведение переговорных процессов.
  9. Представительство интересов в суде, если необходимо установить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, оспорить неправомерное оформление, отменить договора или выполнить другие действия в рамках обжалования соглашений.
  10. Консультация и решение проблем, связанных с наследованием недвижимости и переоформлением права собственности.
  11. Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.

Распространены ситуации, при которых во время принятия наследства выявляется расхождение в фамилиях или ошибка в идентифицирующих документах. Эти и множество других вопросов требуют незамедлительного урегулирования.

Читать еще:  Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно?

Зачем нужно сопровождение?

Рынок недвижимости привлекателен для инвесторов, обывателей и мошенников. Всегда есть те, кто может заплатить, и те, кто хочет заработать. Сложность законодательства и бюрократические проволочки могут превратить, казалось бы, рядовую покупку квартиры в настоящий квест. Юридическое сопровождение при заключении сделок с недвижимостью – это легальный способ защитить свои интересы.

Если перенестись в более понятную плоскость, приведем следующий пример. При серьезных опасениях за здоровье мы обращаемся к врачу. Есть, конечно, варианты самолечения, но чем сложнее болезнь, тем выше риск плохих последствий. Так и с приобретением недвижимости – юридическое сопровождение покупки квартиры расценивается как своевременное обращение за помощью и гарантией. Такой подход позволит:

  • сэкономить время и собственные усилия;
  • избежать ошибок;
  • обезопасить сделку;
  • продемонстрировать второй стороне ваш ответственный подход;
  • свести к минимуму риски стать жертвой мошенников или недобросовестных специалистов;
  • сэкономить средства (в этом случае как никогда работает принцип «скупой платит дважды»);
  • сохранить свою нервную систему, переложив обязанность общаться с сотрудниками госучреждений и различных компаний на юриста.

Для тех, то не имеет представления, с чего и где начать процедуру покупки или продажи, предлагается сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ». В таком формате требуется только согласование действий и подпись.

Особого внимания заслуживают сделки с ипотечной недвижимостью. Этот вид требует досконального изучения каждого пункта. При правильном подходе такое имущество может обойтись в разы дешевле. Эти и множество других вопросов помогут решить юристы по недвижимости.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры при выборе грамотного специалиста обеспечит надежное правовое положение покупателя и позволит стать собственником недвижимости без углубления в детальное изучение вопросов. Такой формат сотрудничества уже давно доказал свою обоснованность и надежность. У вас есть возможность проконсультироваться со специалистами на сайте и получить ответы на все интересующие вопросы.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

✅ Лучшие юристы в Москве окажут профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

  1. Участие в переговорах
  2. Проверка юридической чистоты сделки
  3. Внесение аванса
  4. Проведение сделки
  5. Регистрация сделки
  6. Закрытие сделки

Бесплатная консультация юриста!

  • Подробно опишите вашу проблему дежурному консультанту в онлайн-чат;
  • Опишите ситуацию в специальную форму вопроса ниже;
  • ☎️ По телефону бесплатной горячей линии +7(499)649-89-71;

Стоимость услуг

Наименование услуги Стоимость
Устная консультация БЕСПЛАТНО
Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки. от 1 000 руб.
Полная проверка новостройки от 10 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. от 20 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е . от 30 000 руб.
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью от 30 000 руб.
Приобретение строений, помещений нежилого фонда

от 30 000 руб. Помощь в оформлении земельных участков

от 5 000 руб. Помощь в оформлении самовольных построек

от 5 000 руб.

Также наши юристы помогут вам:

  • Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
  • Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
  • Получить детальную правовую консультацию;
  • Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
  • Подготовить и подать иск в суд;
  • Взыскать неустойки по ДДУ;
  • Определить права третьих лиц на недвижимость;
  • Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
  • Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
  • Собрать все документы для продажи жилья;
  • Проверить документацию на жилье перед покупкой;
  • Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
  • Проверить юридическую чистоту любого объекта;
  • Проверить продавца или застройщика.

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Поможем ответить на все вопросы

Почему нужен именно юрист, а не риэлтор?

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

Основные риски при сделках с недвижимостью

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.

С чем к нам обращаются клиенты:

  • Поддельные договора от продавца недвижимости;
  • Требование дополнительных выплат от застройщика;
  • Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
  • Застройщик, который не вызывает доверия;
  • Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
  • Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
  • Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
  • Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
  • Оценка жилья;
  • Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
  • Подтверждение законности строительства;
  • Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
  • Оформление сделок купли-продажи;
  • Сопровождение при оплате и совершении сделок;
  • Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
  • Представительство интересов в суде;
  • Услуги юриста по гражданским делам.

Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — гарантия безопасности

Что стоит за этими цифрами? Потеря денег и нервов, изнуряющие судебные тяжбы и самое печальное — трагедии людей, оставшихся без крыши над головой. Ведь многие продают злоумышленникам единственную жилплощадь либо вкладывают в приобретение сомнительной квартиры все сбережения до копейки.

Как поступить, чтобы избежать рисков? Есть 3 варианта. Первый — надеяться, авось пронесет. Второй — самостоятельно проверять юридическую чистоту объекта и изучать правовые тонкости. Третий — обратиться к специалистам и получить профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, которое станет 100-процентной гарантией безопасности.

Распространенные риски сделок без сопровождения

Ошибочно думать, что опасность при купле-продаже жилья может исходить только от мошенников. Незнание участниками сделки правовых норм или банальные неточности в документах тоже порой приводят к неприятным последствиям. Самые частые из них:

Причиной обычно становится неправильное указание адреса объекта, этажности дома или площади квартиры. В некоторых случаях не отражаются существенные условия договора. Это чревато различными проблемами. Например, чтобы уменьшить сумму налога, в документе прописывают заниженную стоимость жилья. Если договор признают незаключенным, покупателю придется доказывать, что фактически он заплатил больше. А при недобросовестности продавца даже указанную в договоре сумму будет сложно вернуть. Подробнее о правильной оценки стоимости квартиры при продажи, читайте здесь.

Если недвижимость в свое время была куплена через нелегальные схемы или по подложным бумагам, законный владелец вправе вернуть ее себе в судебном порядке в любой момент — даже после многократных продаж. Такого же результата следует ожидать, когда у продавца нет достаточных документов, которые подтверждали бы законность приобретения жилплощади.

Подобный риск возникает, если купленная квартира являлась объектом наследования, но не была передана соответствующим лицам. По наследственным делам срок давности составляет 3 года — за это время родственники могут заявить о своих правах на недвижимость в суде. Другой частый пример — продажа общей семейной собственности без согласия второго супруга. Если квартира приобретается у юридического лица, также необходима проверка всех бумаг, которые в дальнейшем могут обосновать законность сделки. Сюда относят учредительные, регистрационные и бухгалтерские документы, устав предприятия, выписку из ЕГРЮЛ, согласие учредителей на продажу объекта, а также подтверждение полномочий лица, подписывающего договор.

Жилплощадь может находиться под арестом, в ипотечном залоге у банка либо сдаваться по договору долгосрочной аренды, который не предусматривает одностороннее расторжение. В таких случаях обременения должны быть сняты в установленном законом порядке до заключения договора купли-продажи.

Что включает в себя юридическое сопровождение сделок ?

Слово «сопровождение» многие понимают буквально — в том смысле, что юрист будет лично водить клиента по всем инстанциям. На самом деле обязанности специалиста заключаются в другом — обеспечить безопасность купли-продажи жилья с точки зрения права, свести к нулю риски и исключить ошибки на всех этапах.

Сопровождение сделок предусматривает целый комплекс услуг. Сначала проводится консультация, в ходе которой юрист по недвижимости знакомится с Вашей ситуацией, дает первичные рекомендации по подготовке к процессу, разъясняет порядок налогообложения и другие нюансы. Затем переходит к практическим действиям.

Сбор документов

Все бумаги участники сделки собирают самостоятельно. При затруднениях опытный юрист может в этом помочь: в некоторых ситуациях за счет знания законодательства о сроках предоставления документов чиновниками, в других — путем личных связей в инстанциях.

Для совершения сделки покупателю нужно иметь лишь паспорт, в отдельных случаях — доверенность, заверенную нотариусом.

Со стороны продавца требуются:

1. Документ, подтверждающий право собственности на объект;

2. Выписка из ЕГРН на данную жилплощадь;

3. Выписка из домовой книги;

4. Согласие супруга на продажу либо брачный договор (если продавец не состоит в браке, то заявление об этом факте, заверенное нотариусом);

5. Справки из психиатрического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете;

6. Иные документы в зависимости от правовых особенностей объекта (например, для недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего, — согласие органов опеки);

7. Паспорт, при необходимости — нотариально заверенная доверенность.

Правовой анализ

Это ключевой этап сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Условно его можно разделить на 2 процесса:

1. Проверка прав и полномочий продавца. Сюда входит изучение документов, подтверждающих личность и дееспособность продавца, право собственности на объект, согласие супруга, — словом, всех бумаг, которые могут доказать, что жилье реализуется без нарушения законодательства. Если недвижимость продается по доверенности, устанавливается ее подлинность. Например, в практике юристов по сопровождению сделок встречаются случаи, когда такой документ предоставляется после смерти доверителя.

2. Проверка юридической чистоты квартиры. Состоит в подробном исследовании правового прошлого и настоящего жилплощади:

  • истории продаж объекта и их законности;
  • наличия наследников, могущих заявить о своих правах;
  • наличия зарегистрированных несовершеннолетних;
  • прав третьих лиц, не участвующих в сделке;
  • задолженности по налогу на недвижимость;
  • обременений, наложенных на объект;
  • судебных тяжб и исполнительных производств в отношении жилья;
  • сведений о банкротстве владельца.

Кроме того, проверяется информация о возможной принадлежности дома к объектам культурного наследия, его аварийном состоянии или плановом сносе, изъятии для государственных или муниципальных нужд. Все это в дальнейшем чревато проблемами для покупателя.

Вот почему о подобных препятствиях лучше знать заранее? Грамотный юрист по вопросам недвижимости поможет избежать недоразумений и потерь. По итогам проверки клиенту предоставляется письменный отчет с полной информацией о покупаемой недвижимости.

Когда речь идет о недвижимости, к оформлению данного документа следует отнестись со всей серьезностью. Некоторые полагают, что достаточно скачать и заполнить типовой образец из Интернета. Это заблуждение. Шаблон не отражает особенности объекта, его правовой статус и индивидуальные условия совершения сделки.

Грамотно составить договор можно лишь в рамках полного юридического сопровождения купли-продажи жилплощади. Работающий с Вами специалист досконально знает обстоятельства и просчитывает вероятные риски, поэтому тщательно продумывает каждый пункт. Если Вы все же готовите документ самостоятельно, юрист проверит его на соответствие требованиям закона, исправит ошибки и внесет коррективы с учетом Ваших интересов.

При возникновении разногласий юрист ведет переговоры с контрагентами, выступая как Ваш представитель. Профессиональный подход позволяет урегулировать неоднозначные ситуации, найти оптимальное решение и заключить сделку с максимальной пользой для Вас.

Расчет между участниками сделки требует соблюдения мер предосторожности. Самый ненадежный способ, который уже считается отжившим, — передача наличных без свидетелей. Особенно уязвим здесь продавец: он рискует получить фальшивые деньги или неполную оплату. Покупатель, в свою очередь, не защищен от посягательств злоумышленников, которые могут обокрасть его по дороге к месту встречи.

Предпочтительный вариант — передача денег через ячейку банка. Процедура выполняется в несколько шагов:

  1. Участники сделки заключают договор с кредитным учреждением.
  2. Покупатель вносит в ячейку наличные, предварительно проверенные и пересчитанные работниками банка.
  3. Право собственности на жилье регистрируется в установленном законом порядке.
  4. Продавец предъявляет в банк свои экземпляры документов из Росреестра и забирает деньги из ячейки.

При выемке средств присутствует юрист, который осуществляет сопровождение сделки. Это обеспечивает дополнительный контроль расчета в полном объеме согласно условиям договора.

Существует еще один способ оплаты приобретенной недвижимости — расчеты через аккредитив. Он удобен в использовании, однако имеет свои недостатки. Зарезервированные на специальном счете средства перечисляются продавцу только после подтверждения регистрации перехода права собственности. Условия честны, расчеты быстрые и производятся через банк. Подробнее о безопасных сделках через банк читайте здесь.

Чем услуги юриста отличаются от риэлторских ?

Нередко покупатели жилья целиком полагаются на агентства недвижимости, желая избежать лишних хлопот и затрат на услуги юридических компаний. В конечном итоге хлопот лишь прибавляется, а экономия получается сомнительной. В чем причина?

Отсюда невнимание к юридическим нюансам процесса. И это вопрос даже не добросовестности, а компетентности, которая у риэлтора отсутствует. Не имея соответствующего образования и навыков, сотрудник агентства не может проанализировать историю квартиры, установить подлинность документов, оценить риски. Правовая проверка предлагается как отдельная услуга, которая по факту обходится дороже, чем работа специализированных компаний.

Юридические фирмы ставят перед собой принципиально иную цель — максимально обезопасить клиента от возможных неприятностей. Так создается и сохраняется достойная репутация, привлекающая новых заказчиков. Доход в данном случае напрямую зависит от качества работы, поэтому профессионалы выполняют ее на совесть. О том, как выбрать юридическую фирму по сопровождению сделки читайте здесь.

Компания «Силкин и партнеры» объединяет специалистов именно с таким подходом. Оказание услуг юридического сопровождения сделок под ключ — одно из профильных направлений нашей деятельности. Высокая квалификация и многолетний опыт сотрудников позволяют гарантировать полную и всестороннюю правовую проверку для чистоты Ваших операций с недвижимостью.

Хотите приобрести квартиру без рисков? Оставляйте заявку на первую бесплатную консультацию — и мы встретимся в удобное для Вас время.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector