При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно
Основы оценки стоимости недвижимости
Автор: Пользователь скрыл имя, 16 Сентября 2011 в 14:13, тест
Описание работы
1. К элементам сравнения можно отнести:
А 1 кв.м
Б. 1 комнату;
В. 1 участок земли;
Г. право собственности на объект;
Работа содержит 1 файл
тестыОСН.doc
Дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»
1. К элементам сравнения можно отнести:
В. 1 участок земли;
Г. право собственности на объект;
2. К единицам сравнения можно отнести:
В. право собственности на объект;
3. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
А. В абсолютном выражении (в денежных единицах)
Б. В относительных единицах (в процентах)
4. Метод валовой ренты является методом:
А. Доходного подхода
Б. Сравнительного подхода
В. Затратного подхода.
5. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?
А. Да, целесообразно
Б. Нет, нецелесообразно
6. Чем выше ставка капитализации, тем …
А. Стоимость объекта недвижимости выше
Б. Стоимость объекта недвижимости ниже
В. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
7. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
А. Дате составления отчета об оценке;
Б. Дате подписания договора на оценку;
В. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
8. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
А. быть позже даты оценки;
Б. совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки;
В. быть раньше даты проведения оценки.
9. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
А. В случае последующей купли-продажи объекта
Б. В случаях проведения оценки по решению суда
В. В исключительных случаях.
Г. Во всех случаях
10. В состав операционных расходов входят:
А. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта;
Б. Расходы арендатора оцениваемого объекта;
В. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта.
11. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
А. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;
Б. Рыночную арендную ставку
12. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
А. Общую площадь объекта;
Б. Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
13. Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода ?
А. Потери от недозагрузки;
Б. Потери от недосбора арендных платежей;
В. Потери от неэффективного менеджмента;
14. Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
15. Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
16. Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов:
17. Ставку капитализации можно рассчитать как:
А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
18. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Совершение сделки купли-продажи
19. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?
20. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
21. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
А. Физический износ
Б. Функциональный износ.
В. Внешний износ
22. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости?
23. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
А. Для объектов социального значения
Б. Для объектов на стадии строительства
В. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Г. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
24. Какой из методов определения ставки капитализации относится к методам инвестиционной группы:
А. Метод рыночной экстракции;
В. Метод связанных инвестиций.
25. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса – это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
26. Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
А. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Б. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
27. Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование:
А. Которое физически возможно
Б. Которое юридически допустимо
В. Которое финансово реализуемо
Г. При котором достигается максимальная стоимость объекта оценки
28. Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости:
А. Премию за риск изменения политической ситуации;
Б. Премию за риск нестабильности;
В. Премию за риск инвестиционного менеджмента;
Г. Премию за риск изменения рыночной конъюнктуры.
Д. Все ответы верны.
29. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Внесение в уставный капитал.
Б. Совершение сделки купли-продажи
30. Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
А. Достоверность исходной информации;
Б. Точность процедур анализа;
В. Соответствие цели и задачи оценки;
Г. Трудоемкость расчетов;
31. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Определение ликвидационной стоимости
32. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?
33. Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 2 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 2000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 16 000 000 рублей
Б. 22 000 000 рублей
В. 28 000 000 рублей
ЧОД = 2 200 000 – (2 000*300) = 1 600 000
V = 1 600 000 / 0,10 = 16 000 000
34. Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 рублей/кв.м., его местоположение хуже, чем у оцениваемого (вклад 20%) и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 10%). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м.
А. 4 500 000 рублей
Б. 5 000 000 рублей
В. 5 500 000 рублей
Г. 6 500 000 рублей
50 000 * 0,2 = 10 000
50 000 * 0,1 = 5 000
50 000 + 10 000 – 5 000 = 55 000
55 000 * 100 = 5 500 000
35. Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 2 млн.руб. в год. Ставка капитализации для собственного капитала 20%, ипотечная постоянная 15%, доля заемных средств 50%. Определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
А. 10 000 000 рублей
Б. 11 428 572 рублей
В. 13 333 333 рублей
Г. 20 000 000 рублей.
Rо = 0,5*0,15 + (1-0,5)*0,20 = 0,175 или 17,5%
Стоимость объекта = 2 000 000 / 0,175 = 11 428 572
36. Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в квартал, коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 50 000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 500 000 рублей
Б. 3 100 000 рублей
В. 3 500 000 рублей
Г. 4 000 000 рублей
ЧОД = 100 000*4 = 400 000 – 50 000 = 350 000
Стоимость объекта = 350 000 / 0,10 = 3 500 000
37. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 500 000 рублей. Чему равна рыночная стоимость земельного участка?
Азбука собственника: как провести оценку недвижимости
Оценка стоимости недвижимости – важнейший элемент в сделке купли-продажи любого объекта, ведь именно цена – это то, на чем сходятся продавец и покупатель. В этой статье я хочу рассказать читателям «Собственника» о том, как провести оценку объекта недвижимости, какие документы нужно подготовить и на какие юридические нюансы стоит обратить внимание.
Выбирай и проверяй
Ранее заниматься оценочной деятельностью могли физические лица и компании, имеющие лицензию. Сегодня, согласно поправкам в закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», оценщиками признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность. Поскольку государственные лицензии на проведение оценочной деятельности отменены, их заменил механизм саморегулирования, действующий через профессиональные саморегулируемые организации оценщиков. В России зарегистрировано несколько десятков таких организаций, но наиболее крупной и авторитетной из них является Российское общество оценщиков.
Прежде чем начать работу с ранее не известным вам оценщиком, попросите представить документы, которые подтвердят его компетенцию. Это должны быть свидетельство о членстве в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, выписка из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков, подтверждающая включение в данный реестр организации, в которой состоит оценщик. Кроме того, полис обязательного страхования ответственности оценщика и диплом о профессиональной подготовке специалиста.
Любому практикующему оценщику не составит большого труда представить копии этих документов, а вы будете уверены, что имеете дело с профессионалом. Но если вы уверены в своем выборе, то запрашивать заранее эти документы не обязательно, поскольку они все равно подшиваются к отчету о проведенной оценке в качестве приложения.
Следите за деталями
Несмотря на то что оценщики – это только физические лица, договор на проведение оценки заключается со специализированной оценочной компанией. Необходимым условием заключения договора будет наличие в штате компании не менее двух оценщиков – это значительно удобнее, чем заключение договора с индивидуальным предпринимателем, поскольку в этом случае компания будет отвечать за качество предоставленных услуг, а наличие штата оценщиков позволит оперативно решить все поставленные задачи. Заключение договора на проведение оценки является обязательным, это требование содержится в законе «Об оценочной деятельности в РФ», и его нарушение может повлечь признание отчета об оценке недействительным. Судебная практика постоянно это подтверждает, достаточно часты случаи, когда отчеты признаются недействительными только на основании отсутствия договора.
Для заключения договора и проведения оценки объекта недвижимости вы также должны подготовить определенные документы. Как правило, в этот перечень входят:
— свидетельство о регистрации права собственности на объект оценки и земельный участок;
— технический паспорт;
— справка о балансовой стоимости объекта, если собственник объекта юридическое лицо;
— сведения о наличии или отсутствии обременений.
На сведениях об обременениях я хочу остановиться отдельно. Поясню, что обременением называются ограничения в использовании и обороте объекта недвижимости. Часто обременением бывают права третьих лиц на использование объекта, например право аренды. Это означает, что если объект недвижимости сдан в долгосрочную аренду, то у арендатора существует право использования объекта, что может быть рассмотрено покупателем как фактор, отрицательно влияющий на потребительскую ценность объекта и, следовательно, снижающий его стоимость. В качестве обременения могут рассматриваться и иные права, например право залогодержателя в отношении предмета залога, если данная недвижимость была оформлена как залог, что, конечно, тоже уменьшает стоимость самого объекта, ведь стоимость недвижимости определяется не только ее физическими характеристиками, но и правовым положением объекта.
Оценка оценке рознь
После заключения договора оценщик обязан осмотреть объект оценки. При проведении осмотра производится фотографирование объекта недвижимости внутри и снаружи, а фотографии будут подшиты в отчет. Наличие подробных фотографий объекта всегда облегчает чтение отчета, поскольку помогает читателю быстро составить представление об оцениваемом объекте. После осмотра объекта оценщик проводит исследование рынка, расчет стоимости и составляет отчет об оценке. На составление отчета уходит, как правило, 3-5 рабочих дней, по истечении которых заказчик получает готовый документ.
Отдельный разговор – использование полученного результата работы оценщика. Отчет – документ объемный, сложный, поэтому часто читают в нем только раздел, говорящий о величине итоговой стоимости объекта. Такой подход сложно назвать правильным. Читать следует весь отчет, чтобы понять возможность его использования в различных ситуациях для тех или иных целей.
Стоит обратить особое внимание на раздел, описывающий вид определяемой стоимости объекта. Несмотря на то что чаще всего оценивают рыночную стоимость, может быть определен и иной вид стоимости, например, инвестиционная или ликвидационная, поэтому необходимо проверить, о каком виде стоимости идет речь.
То же самое относится и к целям/задачам оценки. Каждая оценка проводится для решения определенной задачи, и отчет может быть использован только для тех целей, которые указаны в отчете. Это может быть взнос объекта недвижимости в уставной капитал предприятия, переоценка основных средств, передача объекта в залог, купля-продажа объекта и многое другое. Использование отчета для других целей, кроме оговоренных в отчете, будет юридически некорректным. Нельзя сказать, что при проведении оценки недвижимости для решения различных задач оценщик использует какие-то совершенно особые методы, но, тем не менее, цели, для которых проводится оценка, всегда учитываются оценщиком, и это может повлиять на результат определения стоимости.
Следующий важный раздел отчета, на который обязательно нужно обратить внимание, – это «Ограничения и допущения». Любой отчет содержит некоторые допущения и предположения, сделанные оценщиком в отношении объекта оценки. Чаще всего эти допущения касаются либо технического состояния объекта, либо его правового положения. Например, если из-за конфликтной ситуации вокруг объекта оценщик не смог осмотреть объект недвижимости и провести фотосъемку, он не может определить внутреннее состояние объекта и делает некоторые предположения о внутренней отделке и ее состоянии, которые и описывает в отчете. Таких допущений может быть достаточно много и они могут иметь большое влияние на итоговую величину стоимости, поэтому раздел «Ограничения и допущения» нужно читать очень внимательно.
В заключение хочу сказать, что отчет об оценке очень часто является предметом судебного разбирательства, поэтому юридические аспекты отчета важны не менее, чем сами результаты расчета стоимости. Часто бывает, что отчеты отклоняются судами и не рассматриваются как доказательство только на основании формальных юридических признаков, поэтому будьте внимательны при составлении договора о проведении оценки, четко определяйте задачи оценки и обязательно консультируйтесь с юристом о дальнейшем использовании отчета.
Леонид Серебренников
Автор текста – заместитель директора оценочной компании «Старт-Альянс».
Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)
При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно
Азбука собственника: как провести оценку недвижимости
То же самое относится и к целям/задачам оценки. Каждая оценка проводится для решения определенной задачи, и отчет может быть использован только для тех целей, которые указаны в отчете. Это может быть взнос объекта недвижимости в уставной капитал предприятия, переоценка основных средств, передача объекта в залог, купля-продажа объекта и многое другое. Использование отчета для других целей, кроме оговоренных в отчете, будет юридически некорректным. Нельзя сказать, что при проведении оценки недвижимости для решения различных задач оценщик использует какие-то совершенно особые методы, но, тем не менее, цели, для которых проводится оценка, всегда учитываются оценщиком, и это может повлиять на результат определения стоимости.
Аудиторско-Оценочная группа — Реал-Аудит
40. Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта
Независимый профессиональный подход к расчету реальной стоимости объекта недвижимости во многом определяет формирование честной цены на него. Рассматривая вопрос о покупке или продаже какого-либо имущества, мы обязательно задаем вопрос: сколько это стоит или по какой цене это можно продать?
Основы оценки стоимости недвижимости
40. Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб./ кв.м. в год, площадь здания — 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Проведение осмотра и оценки объекта недвижимости
Сотрудниками компании накоплен большой опыт в области оценки недвижимого имущества, имущественных комплексов, транспортных средств, машин и оборудования. Признание результатов проведенных оценщиками компании расчетов в судах, налоговых органах, страховых компаниях, банках служит безупречным доказательством квалификации сотрудников.
При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно
Прямого указания на то, что оценщик обязан произвести лично осмотр объекта, в законодательстве об оценочной деятельности нигде не содержится, однако согласно п.18 Приказа Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»: «Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки.
Электронная библиотека
Особое внимание заслуживает внедрение компьютерных программ, позволяющих автоматизировать процесс оценки недвижимости. Такие программы получили распространение на рынке США и используются ипотечными компаниями. Работа данных программ обеспечивается наличием развитых баз данных по операциям с объектами недвижимости.
ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОПИСАНИЕ Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости
Анализ конъюнктуры рынка недвижимости. После проведения анализа макроэкономической информации оценщику предстоит проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости. Исследование конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости – это процесс сбора внешней информации (общей информации о рынке недвижимости) и внутренней информации (непосредственно име ющей отношение к объекту оценки).
Оценка рыночной стоимости недвижимости — 6 этапов по проведению оценки профессиональная помощь оценочных компаний
Подобные споры возникают и между наследниками, если ушедший в мир иной родственник не успел оформить завещание. Когда конфликт нельзя разрешить полюбовно из-за различного подхода наследников к предполагаемой стоимости жилья, то лучше всего воспользоваться услугой оценки рыночной стоимости недвижимости.
Обязательные требования к проведению оценки объектов недвижимости
Стандартом определено, что при сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае не проведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с не проведением осмотра.
При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно
Оценщик обязан обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки, а также не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Оценка недвижимости
5.1. Работа считается принятой после подписания Заказчиком акта приема-сдачи материалов оценки по установленной Исполнителем форме. В случае если Заказчик в течение недели после получения материалов оценки не подписывает акт о принятии работ и не представляет письменного обоснования отказа от подписания акта, работа считается принятой.
Обязательные требования к проведению оценки объектов недвижимости
б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным;
Независимая оценка недвижимости
Сотрудник оценочной компании, при осуществлении независимой оценки недвижимости, обязан учесть все факторы, влияющие на удорожание или удешевление объекта экспертизы. Для проведения оценки недвижимости недостаточно только лишь изучить документы и получить сведения о том районе и местности, в которых располагается объект. Следует обязательно провести осмотр для независимой оценки недвижимости на месте, то есть, придется и по дому везде все проверить, и на участке походить, а также, если потребуется, и на чердак дома полезть, и в подвал заглянуть, и все хозпостройки на даче проверить. На каблучках или в смокинге на объект для его осмотра выезжать не стоит. И только тогда независимая оценка недвижимости будет полной и адекватной, когда будут учтены как документальные, так и фактические особенности объектов.
Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и оценки объекта недвижимости, список и перечень
Подобная цена не является реальной стоимостью недвижимости на открытом рынке, а лишь отображает целесообразность инвестиций.
При Проведении Оценки Недвижимости Проведение Осмотра Обязательно
При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта
В частности речь идет об оценке стоимости недвижимого имущества, улучшений, в том числе и недвижимых, например, многолетних насаждений, объектов капитальных строений и их элементов, а также сборно-разборных, передвижных, временных объектов, инженерных сетей и других объектов.
· в случае соответствия варианта использования критерию наиболее эффективного использования на пересечении строки, в которой находится вариант использования, и столбца, соответствующего данному критерию, дается аналитическое пояснение, раскрывающее это соответствие.
При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно
Независимый профессиональный подход к расчету реальной стоимости объекта недвижимости во многом определяет формирование честной цены на него. Рассматривая вопрос о покупке или продаже какого-либо имущества, мы обязательно задаем вопрос: сколько это стоит или по какой цене это можно продать?
Сотрудниками компании накоплен большой опыт в области оценки недвижимого имущества, имущественных комплексов, транспортных средств, машин и оборудования. Признание результатов проведенных оценщиками компании расчетов в судах, налоговых органах, страховых компаниях, банках служит безупречным доказательством квалификации сотрудников.
При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно
недвижимости в Москве, как и в любом другом городе России, является востребованной и популярной услугой, которая требуется как юридическим, так и физическим лицам. Это очень ответственный процесс, который требует от оценщика хорошего знания законодательных актов и тонкостей процедуры оценки. Специалисты нашей компании имеют большой опыт в данной сфере, чем и заслужили
Прямого указания на то, что оценщик обязан произвести лично осмотр объекта, в законодательстве об оценочной деятельности нигде не содержится, однако согласно п.18 Приказа Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»: «Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки.
При проведении оценки недвижимости объекта проведение осмотра при купле продажи и решению суда
Доброго времени суток. В наше время конечно трудно кому-то доверять, так как все хотят выйти с помощью обмана, мне когда-то друг посоветовал данный сайт http://kupavnadom.ru , и доверившись другу я всё таки купил у них квартиру, вот уже два года как живу в новой квартире, так что смело можете выбирать себе, надеюсь помог.
А ты попробуй говорить только то что доказано или то что ты можешь доказать. Уверен, что многие вещи ты не станешь говорить, а из того что ты будешь говорить, будет ясно, что Сталин действовал в рамках закона. У тебя даже не будет этой риторики. И говорить о Сталине кроме хорошего будет не чего. Многие, кто сейчас распускает разговоры и сопли по разному поводу, не следуют элементарным правилам — «говорить только то, что можешь доказать». Вот если вас привлечь за ложные обвинения, то вы себя защитить не сможете, потому что, вы говорите вещи которые не доказаны ни вами ни кем то ни было.
Проведение осмотра и оценки объекта недвижимости
Этап сбора информации часто требует от оценщика незаурядных деловых и профессиональных качеств. Случается, что собирать информацию надо не только быстро, но и на большом расстоянии от места работы оценщика. Если вы работаете в Астане, и получили заказ на оценку объекта, который находится к примеру, в Петропавловске, то по всей видимости больше одного раза побывать в командировке вам не удастся. Иначе затраты на работу превысят вашу прибыль. Кроме того, от оценщика, как правило, требуют выполнения работы в очень сжатые сроки. Так сложилось, что оценщика зачастую воспринимают как проверяющего или ревизора, что не самым лучшим образом отражается на результатах сбора информации.
решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;
Оценка недвижимости
После получения требуемых сведений эксперт выполняет оценку имущества и составляет отчет об оценке, содержащий описание используемых методик, подробный расчет стоимости, сведения о квалификации ответственных исполнителей и опыте их профессиональной деятельности. В случае отсутствия разногласий между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт сдачи-приемки.
В марте 2010 года ТОО «Независимая оценочная компания» прошла аккредитацию на проведение оценки размера вреда, причиненного имуществу потерпевшего в результате эксплуатации транспортного средства. Свидетельство об аккредитации № 129 от 04 марта 2010 года бессрочно и действует на всей территории РК.
Азбука собственника: как провести оценку недвижимости
Отдельный разговор – использование полученного результата работы оценщика. Отчет – документ объемный, сложный, поэтому часто читают в нем только раздел, говорящий о величине итоговой стоимости объекта. Такой подход сложно назвать правильным. Читать следует весь отчет, чтобы понять возможность его использования в различных ситуациях для тех или иных целей.
После заключения договора оценщик обязан осмотреть объект оценки. При проведении осмотра производится фотографирование объекта недвижимости внутри и снаружи, а фотографии будут подшиты в отчет. Наличие подробных фотографий объекта всегда облегчает чтение отчета, поскольку помогает читателю быстро составить представление об оцениваемом объекте. После осмотра объекта оценщик проводит исследование рынка, расчет стоимости и составляет отчет об оценке. На составление отчета уходит, как правило, 3-5 рабочих дней, по истечении которых заказчик получает готовый документ.
При Проведении Оценки Недвижимости Проведение Осмотра Обязательно
Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичногона рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).
При этом, при отсутствии документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.
Электронная библиотека
После проведения анализа макроэкономической информации оценщику предстоит проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости. Исследование конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости – это процесс сбора внешней информации (общей информации о рынке недвижимости) и внутренней информации (непосредственно имеющей отношение к объекту оценки).
Все данные, собранные оценщиком в ходе оценки, должны храниться в его личном архиве, иметь ссылку на источник, независимо от того, являлся ли он письменным или устным. Оценщик имеет право полагаться на данные из областей, выходящих за рамки его профессиональной компетенции, полученные от специалистов других профессий, но, по мнению оценщика, заслуживающие доверия.
Требования Федерального закона об оценке относительно обязательности проведения осмотра объекта оценки
Порядок работы оценочных компаний и оценщиков в нашей стране регламентируются ФЗ-135 (с редакцией), а также стандартами оценочной деятельности ФСО 1-7. Опираясь на эти документы, оценочные компании выстраивают собственный регламент работы, а кредитные организации (банки, ипотечные центры, финансовые институты и т.п.) выпускают собственные требования к отчетам, предназначенных для них.
Банки сами контролируют качество проведения осмотра, фильтруют недобросовестных оценщиков, создают собственные требования к выполнению фотографий объекта оценки. Наглядным примером такого фильтра является аккредитация оценочных компаний в банках. Еще один пример — практика банка Дельта Кредит (группа SOCIETE GENERALE) выпускать требования к выполнению фотографий объектов оценки. Целые отделы трудятся над создание рекомендаций к выполнению оценочных альбомов, а затем, еще большие отделы контроля, проверяют соответствие полученных фотографий выпущенным требованиям. Здесь все ясно, без осмотра — нельзя.
При Проведении Оценки Недвижимости Проведение Осмотра Обязательно
Нашей компанией организована бесплатная доставка изготовленной отчетной документации непосредственно Заказчику или его представителю, либо фактическому пользователю Отчета об оценке квартиры (например, в отделение кредитующего банка) по всей территории Калининграда и Калининградской области.
Отчет об оценке квартиры формируется в виде сброшюрованного, пронумерованного и скрепленного печатью компании «Стандарт Оценка» пакета документов, включающего в себя документы, использованные при проведении оценки квартиры, фотографические материалы оцениваемой квартиры, детальный расчет стоимости квартиры, анализ рынка жилых помещений, сегмента квартиры, подлежащей оценке, а также итоговые выводы о величине рыночной стоимости квартиры.
Обязательные требования к проведению оценки объектов недвижимости
Данный подход основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, который, как ожидается, оно принесет. При применении данного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме рентного дохода от эксплуатации и дохода от продажи недвижимости в конце периода владения. Доходный метод включает в себя два основных приема – технику прямой капитализации и технику дисконтирования.
в) анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен;
