Развод с задатком на недвижимость

Мошенники на Авито

Способы уберечься от мошенников на Avito.ru

Пообещала перевести задаток за дом, но оказалась мошенница

Внимание мошенники! Я продаю дом, и объявление весит на Авито, позвонила женщина по голосу лет 40. И начала с типичных вопросов; какая площадь дома, какой земельный участок и тд., а потом начала нахваливать дом «я по фотографиям смотрю, какой аккуратный и ухоженный у Вас дом» я готова у Вас его купить! «Я работаю на Урале, давайте я Вам задаток в размере 50000 рублей переведу, вы снимите объявление, а через месяц я приеду, Ваш город и отдам всю сумму за дом». Я согласился! Она представилась; Мариной Александровной, спросила у меня; есть ли у меня банковская карточка, я ей ответил что есть, она спросила какая; я ответил что Сбербанка, она мне сказала; что это плохо так как у нее карта банка Русский Стандарт и могут возникнуть трудности с переводом, что мне необходимо подъехать к своему отделению Сбербанка и продиктовать свой номер счета. Я согласился и поехал в отделение Сбербанка, я набрал ее номер 8(963)466-12-97 сказал, что я на месте, она попросила продиктовать номер карты; я продиктовал, потом она попросила вставить свою карту в банкомат что бы мне поступили деньги на счет, но сначала нужно внести ее номер телефона в мобильный банк, я «сдуру» внес ее номер телефона в мобильный банк, потом она мне говорит операция не проходит нужно еще сзади карты продиктовать мне трехзначный номер, я «лох» взял и продиктовал трехзначный номер, она сидя за компьютером говорит; а у Вас что на карте ноль, я ей говорю ДА, а она мне говорит, а я думаю почему я не могу Вам перевести 50000 рублей. Что бы я смогла Вам перевести задаток Вам необходимо пополнить баланс хотя бы на 2000 рублей, тогда только деньги поступят Вам на счет, я ей говорю; что у меня нет собой двух тысяч, на что она мне сказала; займите у кого не будь 2000 рублей и пополните баланс карты, причем просит настойчиво, объясняя тем что у нее зависла комиссия от перевода в размере 2800 рублей. Вообщем теперь карту в утиль, так как все данные мои ей известны, жалко только потраченного времени и нервов, на сегодняшний день были запланированы важные дела, но из-за этой твари никуда не успел.
Марина Александровна (или как тебя там) если ты когда ни будь прочитаешь эти строки, знай я тебе очень благодарен за урок, но век твой короткий, поверь мне!
Уважаемые посетитель сайта, будьте внимательными и не доверяйте таким людям. Имя и номер телефона могут сметить, но схему по которой они работают менять не будут!
+79634661297 Когда перезванивал ей всегда номер был занят, но через пару секунд она мне перезванивала, с инструкцией что мне дальше делать.
Представилась Мариной Александровной из Урала, но сама из города Лиски (Воронежской области). Номер зарегистрирован в Челябинской области.

Комментарии (51):

89659344279 мошенники мария

Меня сегодня (8.10.2017) эта уродина (простите за сленг) хотела развести. Имя она не удосужилась поменять, а вот номер видимо меняет после каждой удавшейся сделки. +79623181677 мошенница! — с этого номера она позвонила и сказала, что из г. Иваново. Далее все по той же схеме, как здесь описано. Расхвалила мою квартиру, сказала что 50000 р перечислит задаток, чтобы я сняла объявление, а через месяц приедет в мой город и выкупит квартиру. На что я ответила, что посовещаюсь с мужем и дам ответ. Она перезванивает через несколько минут (торопит меня принять решение) , я отвечаю, что муж на работе, сейчас ничего сказать не могу. На что она начала немного давить: «Позвоните ему на работу и поговорите!»… Снова звонит и говорит что переживает что мою квартиру купят, что очень уж хочет перечислить задаток, т.к на авито много просмотров. Заподозрев неладное, мы решили перестраховаться и сказала я ей, что согласны мы на задаток, но у меня нет карты, но есть сберкнижка. На что она сказала, что ей нужна именно карта! Что с её карты наличку снять нельзя, она может только перевод сделать. «Вы что, з.п не получаете на карту?!» — с возмущением говорит мне (тон её с мягкого начал меняться на грубый). Отвечаю что не получаем. Тогда она мне: «У вас наверняка есть бабушки, дедушки, у которых на карту приходит пенсия!». Это было последнее, что развеяло мои сомнения по поводу мошенницы. В общем,её схема, думаю, ясна всем. Написала сюда её номер, т.к час назад развести меня ей не удалось, а значит есть надежда на то, что кто-то не попадёт в её «сети». Всем здравого ума ?

89617681360 та же схема.дамочка с акцентом.)))

Валентина Павловна, по голосу 60лет.
+7 963 899 28 32

89227266147 мошенники. По покупке дома. схема та же…

Тоже мошенники
+79533255447

Та же схема, покупка дома, звонили вчера с телефона 89373182738

Валентина Павловна 89033106522 по голосу 60 лет предлагала 100тыс. задатка за дом в авито.
также мошенники номер 89135136795 в авито присылают смс только не открывайте
вобщем * пенсионные воры * действуют в дни получения пенсии.

89608385778 мужик звонит не русский тоже эта схема

Тоже мошенник, схема с предоплатой и добавлением своего номера телефона в мобильный банк карты жертвы.
+79618807949 откуда звонили
+79639426281 этот номер надо добавить в мобильный банк

Объявление по продажи компьютера.Та же схема.Просит настойчиво в 22.00 к банкомату.Если рядом нет вызовите такси и прямо бегом с картой к нему а то завтра не сможет мне закинуть деньги.Разозлилась что не тороплюсь и бросила трубку.

89617867125, купят дачу, задаток 50000руб, переведут на карту, говорят, что с Москвы, покупают родственникам, приедут через месяц, ответил когда приедете,полностью рассчитаемся, нет без задатка на карту ни как.

+79677482907 на слух лет …за 50. представилась Кожевниковой Анастасией Владимировной, есть сын Николай, который и должен был заниматься «моим» вопросом. Предлагала на карту внести 65 000, Сама якобы на Урале, муж строитель, при покупке дачи дом не интересует, смотреть не хочет, подождать ее надо было до 1.10. Развод…

По продаже дома на авито предлагала задаток 100 000 на карту по той же схеме.
+7 963 076 57 24, представлялась Татьяной, говорила, что переводит деньги через Газпром и там нужны какие-то коды подтверждения. Будьте бдительны.

+79658329680 Алина такая же схема

Такая же схема 89033087250

Та же схема. Татьяна Николанвна. +79608119635. +79063404385

Было две попытки подобного развода.
Следом позвонили с двух номеров:
89658566380 и 89050037833
Продажа участка на АВИТО.
Обе с акцентом, настаивали на задатке в 100 и 50 тысяч,
Одна бросила трубку когда ей сообщили что приедет сын и нужно будет обсудить с ним этот и другие вопросы.
Вторая, которой на следующий день перезвонил сын, настаивала на задатке, якобы так будет спокойнее, что участок не продастся другим.
После того как было предложено обойтись без задатков-бросила трубку.
Представилась Надеждой.

Похожая дама, Валентина, задаток за дачу 50.000, смотреть не хочет, ничего не спросила, так же сейчас за границей! 79608267821

Тажа схема. Дача, зодаток на карту 50 т. Телефон 89273193137 Татьяна Сергеевна. Женщина лет 50-60

Еще один развод, схема с предоплатой за дом и добавлением своего номера телефона в мобильный банк карты жертвы.
+79061253869 откуда звонили, второй номер,типа брат ))) +79667060411
И +79052835814 этот номер надо добавить в мобильный банк

+79093650798 вечером позвонили.
Представилась Галиной.
Задаток за квартиру 100 000 предложила на карту ВТБ.
Продиктовал номер.
Перезванивает, говорит , что у её карты закончился срок действия.
Просит сбербанка номер.
Как лох диктую.
Вообщем по той же схеме…банкомат пополнить счёт.Я ехал в маршрутке и человек рядом сказал, что это развод.
У него такое было , когда машину через Авито продавал.
Номер Галины блокирую.
Через полчаса перезванивает Михаил, типа муж её.
Мы мол ждём у банкомата , где вы?
Я им все высказал.
Положил трубку.Будьте бдительны.
+79631379335 номер типа Михаила.

Схема та же.
Звонит мужчина по объявлению в Авито, якобы военный из командировки. Приехать может только через месяц. Очень хочет купить дом не глядя и обязательно с задатком. «Покупатель» сам стал повышать цену дома, когда я не соглашался на его условия.
Вёл себя очень настойчиво.
телефон: +79660812942

‭+7 (909) 342-39-48‬ Галина Николаевна

+7 909 112 74 45 Татьяна Николаевна

Еще одна Елена с номером +79656536924. Такая же история при продаже квартиры.

та же схема с задатком 100к за дом без просмотра и выкупом через месяц. тел 89222371734 зарегистрирован в челябинской области

Такая же схема. Мнимый покупатель представился Гуськовым Александром Сергеевичем, тел: +7 909 072 5926.
Будьте бдительны.

Тот же случай 89061012684. ПОЗВОНИЛИ через час после подачи обьявления. Представилась Татьяной из Самары, муж генерал . Недвижимостью практически не интересовалась, сразу предложила задаток , настойчиво убеждала пойти к банкомату получить чек , чтобы дата ее перевода совпадала с датой получения мной чека о переводе. Убеждала что стоит уже практически у банкомата, обижалась что я не еду, настаивала, сказала что в другой день перевести не сможет, маленький ребенок, муж на работе . Возникли сомнения сразу, когда на мое предложение перевести деньги через сбербанк онлайн, она ответила что не умеет им пользоваться, а и вообще телефон взяла у сестры ,нет ни вайбера , ни ватсапа. Нам не стоит расписывать им все их ошибки,они суки читают и исправляются. Разработчикам сайтов о продаже на главной странице нужно выкладывать все виды известного мошенничества, чтобы при подаче обьявления человек мог ознакомиться с этой информацией и ни стать жертвой очередного развода. Будьте бдительны.

Молодые люди с акцентом,такая же схема +7 965 576-39-87

Развод с задатком на недвижимость

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу. Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности. Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок. Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы. Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок. Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

• свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
• правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
• справки из ПНД и НД;
• согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов:

1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

Что за вид мошенничества, когда предлагают задаток, чтобы купить дом (см)?

Выставили объявление на продажу дома в Авито. Сегодня звонит мужчина, голос с кавказским акцентом, номер телефона у него 89030887625. Говорит, что хочет купить дом, но сам в другом городе, приехать сможет только в конце месяца, предлагает отправить задаток на мою Сберовскую карточку 100 тыс.руб., чтобы я придержала дом и не продавала. Просит мой номер моей карточки. Ну мы подумали, что только от номера вреда не будет, надиктовали(на предложение отправить номер по смс ему он отказался, сказал — мне удобнее записать самому). Потом он позвонил снова и говорит:» Я сейчас через 10 минут положу деньги на карточку, а вы должны быстро добраться до ближайшего банкомата, там мне позвоните, я научу, подскажу, куда нажимать. Нужно, чтобы у нас на чеках было одинаковое время, для моей гарантии». Так как от нас банкомат далековато, я сказала, что мне задаток не нужен, мы и так не продадим, приезжайте, когда сможете. Они исчезли. Я перезвонила, спросила, ну что приедете в конце месяца. Он ответил, нет, мы решили другой вариант дома купить. Что это за вид мошенничества, потому что это оно я чувствую? Хотели деньги с моей карточки снять, наверное? Надо быть бдительнее и рассказывать друг другу о таких мошенниках, чтобы не попадаться.

Да, это распространенный вид мошенничества. Обычно в сценарии фигурирует «офицер из воинской части», который переезжает поближе к месту службы, но возможны и другие варианты. Смысл развода в том, чтобы получить доступ к вашему счету карты и снять с него деньги, для этого вас просят поехать к банкомату, подключить мобильный банк и выполнить прочие определенные инструкции, сообщаемые вам по телефону. Широко практикуется, в частности, лицами, находящимися в местах заключения. В поле внимания мошенников — лица, подающие объявления о сдаче и продаже квартир, а также иные объявления о продаже.

Всем спасибо за отзывы, прочитали сейчас и поняли, что чуть не попались мошенникам на удочку! Ситуация: у нас выставлено объявление на Авито о продаже дома в деревне, звонит женщина, с номера 8(996)7403911 (Самарская область), говорит,что из Самары, хочет приобрести земельный участок в Смоленской области,готова внести задаток 100 000 руб., подробности и документы по продаже участка ее не интересуют, что все потом. Сейчас ей нужны только паспортные данные, номер карты, чтобы на следующий день она уже внесла задаток. Стала спрашивать секретное слово, которое говоришь в Сбербанке, чтобы провести операцию. Сразу почувствовали подвох, почему ей нужно это слово и почему ей неинтересны подробности по дому и участку. На вопрос не мошенница ли она, она возмутилась. Свои данные для оформления договора она диктовать не стала, обещала перезвонить. Пропала и абонент у нее недоступен стал сразу после разговора. Всем надо быть бдительными, сколько вокруг аферистов!

Случай аналогичный. Звонили двое: «Константин» (говорит с кавказским небольшим акцентом) и «Татьяна». Они якобы из другого региона, предлагали перебивая друг друга задаток 50000 руб. за убитую дачу, которую никогда не видели, но купить ее это их волшебная мечта. Уверяли в один голос, что люди они порядочные и через месяц приедут и выплатят всю сумму, просили снять объявление с продажи. Просили срочно бежать в банк Авангард получить задаток. Я никуда не пошел и предложил им по приезде в наш город официально оформить соглашение о задатке и договор купли-продажи в риэлтерской конторе. После этого звонки прекратились и дозвонится на их номер невозможно, абонент не доступен.

Звонок исходил из республики Баркоштостан, номер +7 937 356 0402, Мегафон

Мне сегодня предложили задаток 15000р. (не глядя на машину, которую продаю), приеду мол, потом все деньги отдам. Вот только сообщи номер карты. Я сообщил. А теперь беги к банкомату, там что-то распечатаешь, мне мол надо для гаратии, я всё подскажу, что надо делать. Говорю ему, приедешь, всё и решим. Нет, приеду только через неделю, говорит по телефону, боюсь что машина уйдёт (21год ржавой машине), я сейчас на Урале, даже торговаться не буду. Я ему говорю, что уже снял объявление, буду ждать. Задаток не надо. Он сказал, что это его не устраивает и бросил трубку. Не шёл ни на какие компромиссы, нагло настаивал на своих действиях.Его номер 89090703179. Бесплатный сыр бывает где?

Оказывается, это очередная налаженная афера. Если посмотреть в интернете форумы про мошенников, то можно увидеть много таких примеров. Аферисты звонят по свежевыставленному объявлению и предлагают задаток, даже не желают посмотреть имущество, выставленное на продажу. Затем с помощью комбинаций, которые они продиктуют по телефону жертве, они могут снять с карточки доверчивого продавца все его деньги, которые у него есть там. Так что надо быть бдительнее, чтобы не обогатить мошенников и не остаться у разбитого корыта. Нужно сто раз перепроверить информацию, прежде чем решиться на какое-либо действие со своей пластиковой карточкой.

Дорогие мои! Будьте бдительны! У меня сегодня тоже такой случай. Звонит женщина по телефону 89967244764( Самара). Хочет купить дом родителям. Я такая доверчивая обрадовалась. Она спросила всё о доме. Я рассказала. Она просила снять объявление в авито. Спросила мои данные паспорта Ф.и.о. Адрес. И просила номер л/сч сбербанка. Сказала,что вышлет 100000р авансом. Я удивилась,что она мне незнакомому человеку будет высылать такие деньги. Стала отказываться. Велела идти в сбербанк и позвонить как только подойду к банку. Она мне всё расскажет,что нужно говорить. Я не торопилась идти. Но она опять позвонила и велела быстрее туда придти т. к у неё открыт счёт. Я всё бросила и поехала туда. Позвонила ей,что я уже в банке. Она говорит.чтобы я вышла на улицу и она мне всё скажет. Я вышла. Она говорит: скажи оператору ,пусть она тебе выдаст 30000р. Это пока ,говорит для проверки,вдруг,что не так пойдёт. Ничего ей не объясняй,пусть выдаст и всё.). Я отдала книжку и паспорт в отделе сберкассы оператору. Она говорит,что никакие деньги не поступали. .Это мошенники. Я звоню ей и говрю,что деньги не поступили. Она уже кричит: ничего не знаю,я выслала. Я говорю звоните кому Вы высылали и разбирайтесь. Я стою как вкопанная ,как будто топором по башке грохнули. Потом звоню опять ей Уже телефон недоступен. А в чём здесь ЮМОР? Зовут её Кузнецова Виктория Александровна.19.03.­ 1988г рождения Живёт в Самарской обл. г Тинель пр. Победы д.8 кв 6.

Мошенничество при продаже квартиры на вторичном рынке – предупрежден, значит вооружен

Вторичный рынок недвижимости – это простор для деятельности аферистов. Мошенничество при продаже квартиры настолько распространено, что граждане заведомо бояться покупать и продавать жилья, опасаясь стать жертвой преступления. Обезопасить себя поможет информация, изложенная в статье.

Мошенничество – это преступление, наказание за которое предусмотрено ст. 159 УК РФ. Если судом будет доказано, что противоправные действия совершены, аферисту грозит штраф до миллиона рублей, лишение свободы сроком до двух лет или исправительные работы сроком до пяти лет. Мера пресечения выбирается в зависимости от тяжести преступления и других особенностей дела.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца

Как правило, на вторичном рынке чаще всего используется одна и та же стратегия. Сделка проводится, покупатель расстается с деньгами, затем сделка оспаривается, договор купли-продажи расторгается, а покупатель остается ни с чем.

Однако аферисты очень изобретательны. Ежегодно выявляются новые схемы обмана при продаже квартиры. Расскажем об известных видах мошенничества.

Подставное лицо

Злоумышленники используют общегражданский паспорт собственника. Это может быть, как настоящий документ, если аферист похож на хозяина недвижимости, так и паспорт с переклеенной фотографией.

В судебной практике известны случаи, когда преступник проникал в квартиру в период длительного отсутствия собственника, отыскивал его паспорт, приватизировал квартиру, а потом продавал. Сейчас такое провернуть непросто, но афера с подставным лицом используется довольно часто.

В случае утраты паспорта следует немедленно сообщить в полицию.

На показе одно, а на деле другое

Эта схема мошенничества была особенно распространена в 90-е годы, но встречается и сейчас. Аферисты меняют обозначение номера квартиры или жилого дома (в документах и в натуре) и показывают объект недвижимости, подходящий покупателю. После завершения сделки и перечисления средств покупатель обнаруживает, что купил совершенно не то, что показывал продавец.

Эта примитивная, на первый взгляд, схема работает и сейчас. Будьте предельно внимательны. Тщательно изучайте не только внутреннюю обстановку в квартире, но и внешние составляющие покупки – дом, улицу, район.

Получение аванса

Авансовый платеж выступает гарантом заключения сделки купли-продажи в будущем. На этом и построена схема.

Покупателю показывается квартира. Она ему нравится, и стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Человек вносит аванс, после чего мошенник исчезает. В дальнейшем оказывается, что от лица хозяина действовал, например, арендатор, а правоустанавливающие бумаги были подделаны.

Обычно при такой схеме жертв несколько. Утешить их можно лишь тем, что они потеряли не столь большую сумму, какую могли бы, если бы заплатили всю стоимость жилья.

Доказать что-либо в такой ситуации непросто. Предварительный договор купли-продажи не является подтверждением передачи денег. Чтобы обезопасить себя оформляйте расписку.

Сделка по доверенности

Помните знаменитую фразу из к/ф «Берегись автомобиля» – «Ты живешь на свете по доверенности! Ничего у тебя нет»? Вот так и в этой схеме. Мошенник, не имея ничего, продает квартиру по доверенности от собственника. Такие сделки всегда рискованные.

Как правило, доверенность оформляется в том случае, когда сам собственник не может заниматься бумажными делами. Он может быть болен, стар или проживает за границей.

Тут может быть несколько скользких моментов:

1. Собственник может умереть до регистрации перехода права собственности. Сделка оспаривается наследниками.
2. Человек, выдавший доверенность, имеет право отозвать ее в любой момент. Если не сделал этого уже.

Обезопасить себя можно, если настоять на встрече с собственником. Важно убедиться, что он вменяем, находится в своем уме и по-прежнему имеет намерение продать квартиру. В день совершения сделки следует уточнить у нотариуса, оформившего доверенность, не был ли документ отозван.

Лицо с правом пожизненного проживания

Если гражданин когда-то отказался от участия в приватизации в пользу родственников, он получает право пожизненного проживания в квартире. Это право не может быть утрачено даже после многократной перепродажи жилья.

Мошенничество заключается в том, что продавец не сообщает покупателю о таком обременении. Сам же покупатель ни о чем не подозревает, ведь в квартире никто не прописан. Однако спустя время на жилплощади может поселиться некто. В этом случае оспорить сделку будет сложно.

Оспаривание купли-продажи

После проведенной сделки и получения средств продавец говорит, что его принудили поставить подпись на договоре, а сам он в этот момент бы не в адекватном состоянии. При этом на руках у афериста будет документ, согласно которому он был не трезв в день оформления.

До совершения сделки мошенник выпивает большое количество алкоголя и нарочно попадает на медицинское освидетельствование. После этого алкоголь выводится капельницами и в момент сделки человек полностью вменяем.

Договор оспаривается, квартира возвращается, но денег назад покупатель не возвращает под предлогом, что их у него нет. Суд, разумеется, обяжет выплатить их назад, но по факту этого не произойдет.

Еще проще провернуть эту схему, если продавец уже состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Рекомендуется требовать предоставления справок из этих учреждений или водительского удостоверения перед заключением сделки.

Занижение цены в договоре

Под предлогом снижения размера налогового платежа в договоре намеренно прописывается сумма, меньше уплаченной в действительности. В дальнейшем сделка оспаривается и признается недействительной.

Покупатель возвращает квартиру и получает обратно деньги, но ту сумму, которая указана в договоре. Доказать, что сумма была больше практически невозможно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Мошенники могут действовать не только со стороны продавца. Схемы обмана существуют и со стороны покупателей, поэтому собственникам также стоит быть осторожнее, чтобы не остаться без квартиры. Расскажем о распространенных видах обмана.

Приобретение доли

Схема заключается в том, что человек покупает долю в квартире. После этого он имеет полное право пользоваться жилым помещением. Если собственник препятствует этому, пишется заявление в полицию.

Пользуясь своим правом, а иногда связями и подкупом, мошенники в присутствии уполномоченных лиц взламывают замки и вселяются в квартиру. Их цель – моральное подавление действующих хозяев и вынуждение продать жилье за бесценок.

Это называется рейдерство. У аферистов есть даже специальные интернет-ресурсы, где они делятся секретами «профессии».

Противостоять им без помощи профессионального юриста практически невозможно. Нужно обратиться к специалисту и подать иск в суд.

Обман при расчетах

Аферисты настаивают на передаче денег продавцу наличными. Сразу стоит сказать, что никакие доводы не отменяют того, что такой способ расчетов при купле-продаже недвижимости самый рискованный.

Наиболее надежный способ передачи средств – использование банковской ячейки. Можно применить еще более безопасный вариант и применить вексель или аккредитив.

Как понять, что обманывает риэлтор

Увы, среди людей, которые должны помогать в приобретении жилья, также встречаются мошенники. Расскажем, как их распознать.

Обратите внимание на комиссию

Конкуренция среди агентств недвижимости и частных риелторов огромна. Это способствует снижению размера комиссии за сопровождение сделки. Если раньше размер процента был равен в среднем 3-4 %, то теперь средняя цена 1,5-2,5 %. Встречаются и совсем, на первый взгляд, выгодные предложения – менее 1 %.

В этом случае не забывайте о пресловутом бесплатном сыре в мышеловке. Схема заключается в том, что риелтор находит подходящий вариант и предлагает собственнику поднять цену, а сумму повышения отдать ему в качестве вознаграждения. После этого он соглашается показать квартиру клиенту.

Чтобы это предотвратить обязательно встретьтесь с продавцом и обсудите цену без риелтора. Если она действительно не завышена, значит вам повезло сэкономить на комиссии.

Не давайте на руки подлинник паспорта

Подобные аферы заключаются в использовании подставных лиц. Риелтор, пользуясь доверием клиента, забирает его паспорт. Затем, он ищет человека, похожего на собственника, и идет с ним к нотариусу, где оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи.

Дальше мошенник находит покупателя, продает жилье и забирает деньги. Новоявленный хозяин обнаруживает, что в квартире проживают чужие люди.

Всегда следите за местонахождением своего паспорта. Не давайте его в руки другим лицам, кто бы они ни были.

Требуйте справку из психоневрологического диспансера

Схема тут проста. Риелтор в сговоре с пожилым собственником находит клиентов и продает им жилье. В дальнейшем пенсионер обращается в суд и оспаривает сделку, так как якобы не является дееспособным. При этом покупателям возвращается только 70 % от уплаченной суммы.

Предотвратить это можно, если потребовать у продавца (не зависимо от возраста) предоставить справку из психоневрологического диспансера. Если он отказывается ее предоставить, тут что-то «не чисто».

Не дружите с риелтором

В большинстве своем риелторы – хорошие психологи и умеют расположить людей. Разумеется, он будет вести себя дружелюбно и вежливо. Однако не стоит излишне откровенничать с брокером. Не забывайте придерживаться определенной дистанции в общении.

Чем плоха дружба с риелтором? Втеревшись в доверие брокер сможет манипулировать клиентом. На эту удочку много раз попадались взрослые серьезные люди, поэтому, если риелтор спустя пару недель знает клички ваших домашних животных и девичью фамилию вашей мамы, задумайтесь – не потеряли ли вы бдительность? Если риелтор не замышляет преступления, ему незачем с вами дружить.

Проверяйте адрес

К примеру, риелтору нужно продать «убитую» однокомнатную квартиру, которая требует капитального ремонта. Она находится по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 3. Разумеется, в таком состоянии по цене рынка квартиру можно продавать долго.

Предприимчивый аферист снимает квартиру в соседнем доме. Она имеет точно такую же планировку, но ремонта не требует. Более того, в квартире хорошая дизайнерская отделка, за что риелтор делает наценку в пару миллионов. Находится квартира по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 4.

Клиенту показывается вторая квартира, а продается первая. Не заметить подставы просто – в спальных районах дома однотипные, а риелтор может поменять табличку.

Всегда уточняйте адрес дома и заранее изучите его местоположение. Добирайтесь до здания самостоятельно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

От мошенничества при продаже квартиры на вторичном рынке, увы, никто не застрахован. Однако если вы своевременно обратитесь к независимому юристу, это поможет избежать множества проблем.