Специальные съемки в государственном кадастре недвижимости

Специальные съемки в государственном кадастре недвижимости

Съемки и обследования, применяемые для ведения составных частей земельного кадастра

В процессе осуществления земельного кадастра собирают, изучают и анализируют различного рода информацию, характеризующую правовое положение, природное и хозяйственное состояние и использование земель единого земельного фонда страны. Достоверность и полнота этой информации зависят от способов ее получения. Для этих целей применяют известные в народнохозяйственном учете приемы, а также специфические способы, присущие только земельному кадастру и в первую очередь графический. Последний является основой для получения достоверной информации. Сущность его состоит в том, что земля как объект кадастра характеризуется, прежде всего, пространственными размерами и положением. Для количественного и качественного ее выражения необходимо соответствующее измерение учитываемых характеристик в пространстве, что требует, прежде всего, осуществления измерительных действий, то есть проведения специальных съемок и обследований на местности. На основании полученных результатов на бумаге графическим способом в соответствующем масштабе создают подобие данной местности, то есть планово-картографический документ (план, карта).

В зависимости от того, какие характеристики показаны на этих планах (картах), они подразделяются на виды: например, почвенные, геоботанические и др. Могут быть комплексные планово-картографические материалы, на которых отображается совокупность сведений, необходимых для земельного кадастра (земельно-кадастровая карта). В зависимости от содержания, нагрузки, размеров кадастрируемых территорий (землепользование, территория района, область и т.п.) масштаб планов (карт) может быть различный.

Планово-картографические материалы получают в результате проведения съемок. Картирование территории для целей земельного кадастра основывается на соответствующих методах геодезии и картографии. Планово-картографические материалы должны всегда соответствовать современному уровню. Для этих целей проводится их корректировка, которая заключается в выявлении на местности и нанесении на планы (карты) изменений, происшедших в состоянии и использовании земель.

К планово-картографическим материалам земельного кадастра предъявляются определенные требования. Они должны содержать все элементы местности, характеризующие пространственное положение, качественное состояние и использование земель. Все элементы местности отражаются на плане с достаточной точностью и полнотой.

Съемки подразделяются на следующие виды: наземная, аэрофотосъемка, аэрокосмическая. Наземная съемка (теодолитная, мензульная и др.) применяется на небольших площадях, на которые не имеется материалов аэросъемки. Она находит применение при учете текущих изменений в составе и использовании земель.

Широкое применение в настоящее время при земельном кадастре находит аэрофотосъемка. Она позволяет в сравнительно сжатые сроки получить на всю территорию страны необходимый плановый материал с детальным отражением всех элементов местности, характеризующих состояние и использование земель. При кадастре используются различные виды плановых материалов аэрофотосъемки (аэрофотоснимки, фотопланы и т.п.). Материалы аэрофотосъемки применяются и при учете небольших по площади землепользований, в частности приусадебных. При учете земель отдельных землепользователей используются фотопланшеты и фотопланы землепользований. Их масштабы могут быть различными в зависимости от размеров землепользований, контурности угодий и т.п.

В настоящее время появилась реальная возможность всестороннего изучения земельных ресурсов с помощью аэрокосмических методов, в частности многоспектральной съемки в оптическом и инфракрасном диапазонах и радиолокационной съемки. Первый метод можно применять для получения данных о почвенном и растительном покрове, степени увлажнения и засоления различных земельных участков, рельефа и др.

Аэрокосмическая съемка найдет широкое применение при изучении земельных ресурсов и ведении земельного кадастра, особенно на больших площадях.

Большое значение для получения земельнокадастровых данных имеют обследования земель. Они позволяют выявить фактическое состояние земельных угодий и определить возможности более рационального интенсивного их использования. Обследования земель подразделяются на два основных вида: агрохозяйственные и специальные.

При агрохозяйственных обследованиях получают необходимые сведения о качественном состоянии земельных угодий по их внешним признакам. Однако по этим признакам нельзя получить всесторонней характеристики качества земельных угодий. В связи с этим проводятся специальные обследования: почвенные, геоботанические и мелиоративные.

При почвенных обследованиях получают сведения и материалы, характеризующие почвы по их основным природным свойствам. Данные о почвах получают в результате проведения полевых работ и лабораторных анализов.

Геоботанические обследования дают сведения о составе и качестве растительных сообществ, произрастаемых на природных кормовых угодьях (сенокос, пастбище). Они позволяют определить типизацию кормовых угодий и получить характеристику их продуктивности. При мелиоративных обследованиях определяется культуртехническое состояние земельных угодий, степень увлажнения, залегания грунтовых вод и т.п. При земельном кадастре проводятся также экономико-статистические обследования сельскохозяйственных предприятий с целью районирования территории и экономической оценки земель.

При регистрации и учете земельных участков используются следующие материалы и сведения:

1) планово-картографические материалы различного вида съемок, характеризующие пространственное местоположение земель, землепользований и угодий;

2) планово-картографические материалы и документы отвода земель, содержащие сведения о местоположении (границах) и площадях земель, землепользователях и основании права пользования землей;

3) планово-картографические материалы и документы Генеральной схемы использования земельных ресурсов, схем землеустройства области, района, характеризующие пространственное положение, распределение и использование земель;

4) планово-картографические материалы и документы планировки сельскохозяйственных мест;

5) проекты и другие документы межхозяйственного землеустройства, содержащие сведения о пространственном положении, состоянии и межхозяйственном распределении земель;

6) проекты и другие документы внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий, содержащие сведения о пространственном положении и устройстве их землепользований, угодий и севооборотов;

7) планы и материалы лесохозяйственного устройства, содержащие сведения о пространственном положении, размерах и использовании территории лесохозяйственных предприятий;

8) генеральные планы городов и материалы земельно-хозяйственного устройства городских земель, содержащие сведения о размерах, состоянии и использовании земельных угодий в пределах городской черты;

9) материалы мелиоративного устройства земель предприятий и их объединений;

10) отчетные и учетные материалы сельскохозяйственных предприятий, опытных станций и научно-исследовательских учреждений.

Все материалы анализируются с точки зрения их содержания, достоверности и полноты, обрабатываются и затем используются для получения земельнокадастровых данных. Материалы изысканий и обследований, проведенные ранее, должны периодически обновляться, для чего необходимо выделение средств на их проведение.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студентов недели бывают четные, нечетные и зачетные. 9735 – | 7573 – или читать все.

95.47.253.202 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

МЕЖДУНАРОДНАЯ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ


УДК 528.441

Съемки и обследования местности, как информационные основы ГКН

Исхакова А.Р., Ахметшина А.Н., студентки 4 курса, Мыльникова Н.В., старший преподаватель
Башкирский Государственный Аграрный Университет, Россия

Рассмотрены основные способы получения кадастровой информации, такие как аэрофотосъемка и наземная съемка, а обследования земель, приведенные данные об инвентаризации и обследований земель Республики Башкортостан за 2012-2015 гг.

Земля, как объект недвижимости имеет огромное значение в общественных отношениях, выполняя разнообразные функции. Ее стоимость в условиях современного рынка неуклонно растет.

Поэтому в целях наиболее эффективной реализации земельных отношений в рыночной экономике необходимо создавать информационные системы кадастра.

Для эффективной организации управления и учета земельных ресурсов надлежит поддерживать информацию, которая содержится в государственном кадастре недвижимости, на актуальном уровне.

Материалом для исследования служат “Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель в Республике Башкортостан” 2012-2015 гг., научные доклады отдельных исследователей. Методами исследования являются анализ и сравнение видов съемок, анализ полученных сведений .

Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” сведений.

В соответствии с ФЗ №221 – для внесения сведений об объектах недвижимости необходимо выполнить кадастровые работы, которые включают в себя геодезическую съемку и подготовку межевого плана.

Геодезическая съемка проводится для определения координат границ земельных участков и объектов недвижимости. Кадастровые инженеры проводят геодезические работы по определению координат точек объектов недвижимости на местности с помощью электронных тахеометров, GPS-приборов или картометрическим способом в камеральных условиях. На основании требований по подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008г. №412, кадастровые инженеры подготавливают межевой план на земельные участки с представлением необходимых документов и координат и их сдают в ОКУ с помощью сети Интернет. Межевые планы подготавливаются в электронном виде.

Наземная съемка чаще применяется к объектам недвижимости, находящиеся на землях населенных пунктов, и где очень большая плотность объектов недвижимости и требуется высокая точность определения координат.

На землях сельскохозяйственного назначения не всегда возможно применить наземную съемку, так как эти участки занимают большие площади. Поэтому на землях сельскохозяйственного назначения применяется аэрофотосъемка, которая имеет большое преимущество перед наземной съемкой, так как дает возможность составить как количественную, так и качественную характеристику землепользования с отображением необходимых деталей и подробностей, важных для ведения кадастра.

Аэрокосмическая и аэрофотосъемка- это основные виды съемок при государственном учете земель, позволяющие быстро и сравнительно дешево получить необходимые сведения (площадь, состояние использования земельного фонда страны).

Аэрофотосъемка, метод съемки подробности местности путем фотографирования ее с самолета и последующие обработки полученных фотоснимков для перехода к их ортогональной проекции.

По ее материалам можно установить не только площадь земельных участков, но и границы перехода почвенной разновидности, границы требующих различных мелиоративных и культурно-технических мероприятий, то есть установить качественное состояние земель.

В 2007 году на территории республики Башкортостан была проведена космо- и аэрофотосъемка, по материалам съемки были изготовлены цифровые ортофотопланы. По заказу были изготовлены и приняты ортофотопланы на территорию населенных пунктов 30 районов в масштабе 1:2000. При этом по 20 районам ортофотопланы изготовлены на всю межселенную территорию в масштабе 1:10000, и по 3 районам – в масштабе 1:25000. По заказу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ортофотопланы изготовлены на межселенную территорию остальных 31 района в масштабе 1:10000 и на территорию населенных пунктов 9 районов. По данным “Государственного национального доклада о состоянии и использовании земель в Республике Башкортостан” в 2010- 2014 гг. бюджет на проведение аэрофотосъемки в других районах территории Республики Башкортостан не выделялся.

В результате выполнения мероприятий подпрограммы создана цифровая картографическая основа государственного кадастра недвижимости в виде цифровых ортофотопланов масштаба 1:10000 на всю территорию республики и масштаба 1:2000 на земли населенных пунктов в 49 муниципальных районах республики, создана опорно-межевая сеть.

Для определения качественных показателей о природных свойствах земель проводят обследования и изыскания, задача которых выявление фактического состояния и определение возможности более эффективного использования их в дальнейшем. Существует два вида обследований: агрохозяйственные и специальные.

  1. Агрохозяйственные обследования дают сведения о хозяйственном использовании земель и внешних признаках земельных участков, каждый участок должен характеризоваться типов почв, механическим составом, мощностью гумусового слоя и другими признаками, влияющими на плодородие. Результаты обследований отображаются на планово-картографической основе.
  2. Специальные обследования (почвенные, агрохимические, ботанические) опираются на результаты лабораторных исследований почв, оценку угодий, на измерение глубины залегания грунтовых вод.

По материалам национального доклада в Республике Башкортостан почвенное обследование проводят два аккредитованных на право проведения агрохимических работ учреждения – это Федеральное государственное бюджетное учреждение Станция агрохимической службы “Ишимбайская” и Федеральное государственное бюджетное учреждение “Центр агрохимической службы “Башкирский”.

В 2013 году ФГБУ САС “Ишимбайская” провело агрохимическое обследование почв в 4 районах Республики Башкортостан:

  • в Стерлитамакском районе в 10 хозяйствах, на площади 104,9 тыс.га;
  • в Кармаскалинском районе в 18 хозяйствах, на площади 62,6 тыс.га;
  • в Ермекеевском районе в 42 хозяйствах, на площади 64,7 тыс.га;
  • в Бижбулякском районе в 46 хозяйствах, на площади 58,9 тыс.га.

Всего проведено агрохимическое обследование почв по вышеуказанным районам республики на площади 291,1 тыс.га, на общую сумму 11879,97 тыс. руб.

В 2014-2015 году проведено агрохимическое обследование почв на территории 6 районов республики на площади 300 тыс.га (Учалинский район – 56,0 тыс.га, Хайбуллинский район – 100,0 тыс.га, Кугарчинский район – 68 тыс.га, Миякинский район – 60 тыс.га, Белорецкий район – 12 тыс.га, Бурзянский район – 4 тыс.га).

ФГБУ ЦАС “Башкирский” в 2013 году провело почвенно-агрохимическое обследование в 5 районах республики:

  • в Аскинском районе в 26 хозяйствах, на площади 8,86 тыс.га;
  • в Белокатайском районе – в 20 хозяйствах, на площади 21,6 тыс.га;
  • в Бураевском районе – в 28 хозяйствах, на площади 22,3 тыс.га;
  • в Дюртюлинском районе – в 28 хозяйствах, на площади 53,8 тыс.га;
  • в Кигинском районе – в 34 хозяйствах, на площади 16,4 тыс.га;

Общая площадь агрохимического обследования в 2013 году составила 146,23 тыс.га, на сумму 11845,1 тыс. руб., в том числе за счет средств Федерального бюджета было обследовано 90 тыс.га на сумму 7290,0 тыс. руб., внебюджетные средства составили 4555,0 тыс. руб.

В 2014-2015 год проведено почвенно-агрохимическое обследование в 7 районах республики: Бакалинском, Благоварском, Благовещенском, Иглинском, Илишевском, Туймазинском, Нуримановском на площади 473 тыс.га.

За счет средств республиканского бюджета в республике проведены следующие работы по оцифровке почвенных карт, формированию экспликаций почвенных разновидностей по видам угодий на территории земель 51 муниципального района республики и по созданию цифровой картографической основы масштаба 1:1000.

Землеустроительные работы по подготовке карта (планов) объектов землеустройства границ населенных пунктов, в соответствии с которыми внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Специфика и ход кадастровой съемки

За последние несколько лет земельные участки превратились в наиболее востребованный и ликвидный вид недвижимости. Собственники активно совершают сделки с землевладениями: продают и покупают, заключают договоры аренды, дарения, мены, оставляют в наследство. Совершение любой из вышеперечисленных юридических процедур таит в себе множество подводных камней, которые могут завершиться судебными спорами относительно протяженности границ, точного месторасположения на местности, размеров и иных количественных характеристик. Чтобы подтвердить свои законные права на владение земельным участком, собственникам приходится пройти множество бюрократических препонов. Важно понимать, что если границы территории землевладения не были установлены изначально, то провести и зарегистрировать сделку по приобретению или отчуждению земли будет невозможно, как и доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства. Если вы хотите решить спорные ситуации на начальном этапе, избежать сложностей при оформлении права собственности, поставить участок на кадастровый учет, необходимо своевременно провести земельную кадастровую съемку.

Специфика и задачи

Кадастровая съемка является одним из составных этапов инженерно-геодезических изысканий. Важно понимать, что специфика проведения работ и требования к ним существенно различаются от топографической съемки. Главное различие заключается в том, что специалисты исследуют и измеряют границы, устанавливают площадь и иные количественные характеристики каждого землевладения по отдельности. В этом плане процедура очень похожа на межевание, ведь она осуществляется для оперативного решения следующих задач:

  • Максимально точно и корректно определить границы землевладения;
  • Вынести границы земельного участка в натуру;
  • Нанести графическую информацию о постройках на заранее составленный план участка;
  • Описать объекты недвижимости в рамках комплекса мероприятий по установлению права собственности на землю;
  • Образовать, создать или провести регистрацию нового землевладения;
  • Подготовить кадастровый план участка;
  • Провести инвентаризацию согласно требованиям земельного Госкадастра.

Ход проведения кадастровой съемки

Как уже говорилось ранее, кадастровая съемка – это комплекс мероприятий по корректировке, установлению и фиксации на местности периметра земельного участка. Специалисты в ходе измерений и исследования существующих документов устанавливают фактическое расположение владения, измеряют его площадь и проводят регистрацию полученных данных согласно нормам действующего законодательства. В ходе проведения кадастровой съемки выделяется три основные этапа: предварительный, полевой, камеральный.

Предварительный этап включает в себя сбор и аккумуляцию имеющейся об объекте недвижимости информации. Специалисты организации, имеющей лицензию на проведение кадастровых работ, пользуются общедоступными источниками, отправляют запросы в государственные органы и получают такие данные:

  • Материалы о ранее проведенной картографии и инвентаризации землевладения;
  • Данные из Росреестра о земельном участке;
  • Информацию о собственниках смежных владений;
  • Данные о всех наземных и подземных инженерных коммуникациях, проходящих через данную территорию;
  • Ранее составленный кадастровый план местности;
  • Координаты для выноса характерных точек межевой опорной сети в натуру.

После изучения полученной информации специалисты приступают к комплексу измерений на местности. Полевые работы включают в себя:

  • Обязательное оповещение собственников смежных участков и всех заинтересованных лиц о ходе и дате предстоящих измерений;
  • Составление предварительного плана расположения участка, изучение фактической ситуации в ходе выезда на объект;
  • Измерение фактической площади и установления границ надела, а также описание всех объектов недвижимости, располагающихся на участке.

Что же касается камерального этапа, то он подытоживает все проведенные работы, а его ценность ничуть не меньше, чем точность проведенных специалистами измерений. В процессе изучается и перерабатывается внушительный пласт данных, что позволяет решить несколько важных задач:

  • Составить межевой или кадастровый план на участок;
  • Провести точный расчет общей площади землевладения или его отдельных зон с особыми условиями эксплуатации (если таковые выделены);
  • Подготовить итоговые документы, согласовать их с клиентом и зарегистрировать в государственных органах.

После того, как работы завершены, кадастровый инженер должен собрать и подготовить межевое дело на данный участок. Это один из ключевых факторов для постановки территории на кадастровый учет, присвоения ей уникального номера и получения кадастрового паспорта.

Добавлено: 21.07.2019 21:20:09

Еще статьи в рубрике Проектные и изыскательские работы:

  • С чего начать проектирование дома

Разработка проекта собственного дома – возможность воплотить все свои замысли и создать комфортную для себя атмосферу. .

Проекты домов из клееного бруса: виды, особенности

Клееный брус – практичный, натуральный строительный материал. Из всех видов деревянного бруса, он дает минимальную усадку, имеет высокие эксплуатационные характеристики. Из .

Управление проектами в строительстве с помощью диаграммы Ганта

Многие современные менеджеры знают о таком инструменте, как диаграмма Ганта, и активно используют его для повышения эффективности рабочих процессов. .

    Чем опасно строительство дома без проекта?

    С целью экономии средств некоторые будущие владельцы дома отказываются от затрат на проектную документацию. .

    BIM-модели fischer повышают эффективность проектирования

    Для эффективного проектирования и контроля в строительстве компания fischer, создала и разместила BIM-модели (цифровые копии своей продукции) .

    Обмерные работы: цели, задачи и оформление технического отчета

    Обмерные работы в строительстве и методика их проведения. Как оформляют отчетную документацию для обмерно-обследовательских работ. .

    Что выбрать — кадастровую или геодезическую съемку?

    Сре­ди тер­ми­нов зем­ле­поль­зо­ва­ния есть такие поня­тия, как гео­де­зи­че­ская и кадаст­ро­вая съем­ка. Гео­де­зи­че­ская съем­ка (или изыс­ка­ние) — более широ­кое поня­тие, кото­рое отно­сит­ся боль­ше к мето­до­ло­гии. Это ком­плекс­ные рабо­ты, резуль­та­ты кото­рых слу­жат осно­вой дру­гих про­ек­тов, в том чис­ле и кадаст­ро­вой съем­ки. Их про­во­дят инже­не­ры-гео­де­зи­сты. Целью ИГИ (инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний) явля­ют­ся:

    • изу­че­ние релье­фа мест­но­сти и изоб­ра­же­ние его на кар­те;
    • при­вяз­ка линей­ных соору­же­ний, гео­ло­ги­че­ских раз­ра­бо­ток, под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, гид­ро­ло­ги­че­ских ство­ров к ситу­а­ции на мест­но­сти.

    Кадаст­ро­вая съем­ка нуж­на для полу­че­ния пол­ной инфор­ма­ции о земель­ном участ­ке и вне­се­ния све­де­ний о нём в госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти:

    • гра­ни­цах ЗУ;
    • кате­го­рии зем­ли;
    • тер­ри­то­ри­аль­ных зонах;
    • крас­ных лини­ях;
    • стро­е­ни­ях и соору­же­ни­ях;
    • зем­лях и тер­ри­то­ри­ях обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.

    В ста­тье рас­смот­рим, чем гео­де­зи­че­ская съем­ка отли­ча­ет­ся от кадаст­ро­вой.

    • при состав­ле­нии гене­раль­ных пла­нов;
    • обнов­ле­нии ста­рых топо­гра­фи­че­ских карт;
    • постро­е­нии циф­ро­вых 3Д моде­лей мест­но­сти;
    • раз­ра­бот­ке ланд­шафт­но­го дизай­на.

    Для полу­че­ния пер­вич­ной инфор­ма­ции при топо­гра­фи­че­ской съем­ке при­ме­ня­ет­ся сле­ду­ю­щее обо­ру­до­ва­ние:

    • сте­рео­па­ры;
    • мен­зу­лы и тео­до­ли­ты (уста­рев­шее в насто­я­щее вре­мя обо­ру­до­ва­ние);
    • тахео­мет­ры;
    • даль­но­ме­ры;
    • гид­ро­ло­ка­то­ры;
    • бус­со­ли;
    • дро­ны для веде­ния аэро­фо­то­съем­ки;
    • GPS-нави­га­то­ры;
    • циф­ро­вое фото­то­по­гра­фи­че­ское обо­ру­до­ва­ние.

    Исполь­зу­ет­ся гори­зон­таль­ный, высот­ный, а так­же ком­би­ни­ро­ван­ный метод съем­ки:

    • Пер­вый опре­де­ля­ет гори­зон­таль­ные про­ек­ции коор­ди­нат на поверх­но­сти Зем­ли их вза­им­ное рас­по­ло­же­ние.
    • Вто­рой — уро­вень высо­ты точек.

    Кадастровая съемка земельного участка

    Кадаст­ро­вая съем­ка про­во­дит­ся при зем­ле­устро­и­тель­ных рабо­тах:

    • для раз­ме­же­ва­ния земель­но­го участ­ка;
    • уточ­не­ния или изме­не­ния гра­ниц;
    • закреп­ле­ние гра­ниц меже­вы­ми зна­ка­ми;
    • опре­де­ле­ние пло­ща­ди застро­ек и гра­ни­цы бла­го­устро­ен­ной тер­ри­то­рии;
    • обо­зна­че­ния, дорог, улиц зелё­ных насаж­де­ний и дру­гих тер­ри­то­рий обще­го поль­зо­ва­ния;
    • опре­де­ле­ния спор­ных тер­ри­то­рий.

    Кадаст­ро­вая съем­ка может исполь­зо­вать резуль­та­ты гео­де­зи­че­ской съем­ки или ее мето­ди­ку. Ито­гом съем­ки явля­ет­ся раз­ме­ще­ние ЗУ на пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­те с основ­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми участ­ка, изоб­ра­же­ни­ем его гра­ниц и пло­ща­ди.

    Межевание земельного участка

    Меже­ва­ние — основ­ной инстру­мент зем­ле­устрой­ства, кото­рый при­ме­ня­ет­ся для обра­зо­ва­ния земель­но­го участ­ка. Оно исполь­зу­ет­ся при всех сдел­ках с зем­лей, а так­же при объ­еди­не­нии или раз­де­ле­нии участ­ков. Если меже­ва­ние одна­жды про­ве­де­но, его не нуж­но про­во­дить вновь при сле­ду­ю­щих сдел­ках. Исклю­че­ния:

    • исправ­ле­ние оши­бок, сде­лан­ных при преды­ду­щем меже­ва­нии:
      • сов­па­де­ние или пере­се­че­ние участ­ков сосед­них участ­ков (один ЗУ наез­жа­ет на дру­гой);
      • вкли­ни­ва­ние участ­ка на тер­ри­то­рию обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.;
    • объ­еди­не­ние несколь­ких участ­ков в один;
    • раз­де­ле­ние одно­го участ­ка на несколь­ко;
    • изме­не­ние гра­ниц меж­ду спор­ны­ми тер­ри­то­ри­я­ми.

    В ЕГРН запра­ши­ва­ют­ся и ана­ли­зи­ру­ет­ся све­де­ния, необ­хо­ди­мые для меже­ва­ния дан­но­го участ­ка и смеж­ных к нему ЗУ:

    • визу­аль­ная кар­та мест­но­сти;
    • сбор исход­ных рэпе­ров (зна­ков ниве­лир­ной госу­дар­ствен­ной гео­де­зи­че­ской сети — ГГС):
      • име­ют абсо­лют­но точ­ные коор­ди­на­ты;
      • исполь­зу­ют­ся для изыс­ка­тель­ных работ в каче­стве пунк­тов при­вяз­ки;
      • фун­да­мен­таль­ные зна­ки в нату­ре — это желе­зо­бе­тон­ные пило­ны, рас­по­ло­жен­ные на рас­сто­я­нии от 50 до 80 км на ниве­лир­ных лини­ях.

    Затем алго­ритм меже­ва­ния сле­ду­ю­щий:

    • О меже­ва­нии пре­ду­пре­жда­ют­ся все лица, чьи инте­ре­сы могут быть затро­ну­ты, напри­мер соб­ствен­ни­ки обра­зу­е­мо­го ЗУ и смеж­ных участ­ков.
    • Про­ис­хо­дит согла­со­ва­ние гра­ниц, под­пи­сы­ва­ет­ся акт все­ми заин­те­ре­со­ван­ны­ми лица­ми.
    • Про­во­дит­ся гео­де­зи­че­ская съем­ка земель­но­го участ­ка.
    • На пово­рот­ных точ­ках кон­ту­ра ЗУ уста­нав­ли­ва­ют­ся меже­вые зна­ки, кото­рые при­вя­зы­ва­ют­ся к коор­ди­на­там ГГС.
    • Полу­чен­ные резуль­та­ты меже­ва­ния обра­ба­ты­ва­ют­ся в каме­раль­ных отде­лах.
    • Под­го­тав­ли­ва­ет­ся меже­вой план.
    • Меже­вой план сда­ёт­ся в ЕГРН, где утвер­жда­ет­ся.
    • Вновь сфор­ми­ро­ван­ный уча­сток ста­вит­ся на кадаст­ро­вый учет с при­сво­е­ни­ем ему уни­каль­но­го кадаст­ро­во­го номе­ра.
    • На ЗУ оформ­ля­ет­ся кадаст­ро­вый пас­порт.

    О чём рассказывает кадастровая карта

    Кадаст­ро­вая кар­та ука­зы­ва­ет место­по­ло­же­ние и гра­ни­цы участ­ков, их уни­каль­ные кадаст­ро­вые номе­ра, заре­ги­стри­ро­ван­ные пра­ва соб­ствен­ни­ков’, кате­го­рию зем­ли, ВРИ (вид раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния).

    На кадаст­ро­вой кар­те может так­же содер­жать­ся:

    • номер сви­де­тель­ства о собств-сти;
    • инфор­ма­ция о пред­при­я­ти­ях и орга­ни­за­ци­ях, нахо­дя­щих­ся на земель­ном участ­ке;
    • мест­ное назва­ние ЗУ.

    Кадаст­ро­вый номер пред­став­ля­ет собой после­до­ва­тель­ность из 12 — 13 цифр, вклю­ча­ю­щих в себя:

    • номе­ра кадаст­ро­во­го окру­га и рай­о­на, состо­я­щие из двух цифр;
    • номер квар­та­ла ( шесть или семь цифр);
    • номер ЗУ (из двух цифр).

    Кадастровый паспорт

    Итак, земель­ный уча­сток сфор­ми­ро­ван:

    • его гра­ни­цы обо­зна­че­ны на кадаст­ро­вом плане тер­ри­то­рии;
    • участ­ку при­сво­ен инди­ви­ду­аль­ный кадаст­ро­вый номер;
    • све­де­ния о земель­ном участ­ке вне­се­ны в ЕГРН.

    А есть ли доку­мент у тако­го участ­ка? Да, у любо­го ЗУ, нахо­дя­ще­го­ся на уче­те в гос. кадаст­ре недви­жи­мо­сти, име­ет­ся свой пас­порт.

    Кадаст­ро­вый пас­порт — это не в при­выч­ном смыс­ле бумаж­ный доку­мент, кото­рый непре­мен­но дол­жен быть на руках у соб­ствен­ни­ка. Поэто­му не сто­ит в пани­ке бро­сать­ся тут же искать его. Это све­де­ния об участ­ке, хра­ня­щи­е­ся в элек­трон­ном виде в Росре­ест­ре. Выпис­ка из ЕГРН с кадаст­ро­вым номе­ром и осталь­ны­ми важ­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми объ­ек­та и пред­став­ля­ет собой кадаст­ро­вый пас­порт.

    Зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт в фор­ме выпис­ки может любое лицо в нуж­ный момент.

    Стоимость геодезической и кадастровой съемки

    Сто­и­мость гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний зави­сит:

    • от объ­ё­ма и дли­тель­но­сти поле­вых работ;
    • типа исполь­зу­е­мо­го обо­ру­до­ва­ния;
    • слож­но­сти релье­фа мест­но­сти;
    • тер­ри­то­ри­аль­но­го поло­же­ния земель­но­го участ­ка;
    • рас­сто­я­ния от места нахож­де­ния орга­ни­за­ции-испол­ни­те­ля;
    • целей съем­ки;
    • коли­че­ства уста­нов­лен­ных меже­вых зна­ков;
    • сроч­но­сти про­ве­де­ния;
    • объ­е­ма обра­бот­ки полу­чен­ных резуль­та­тов (коли­че­ство состав­лен­ных листов с опи­са­ни­я­ми, чер­те­жа­ми, рас­че­та­ми).

    Боль­шин­ство ком­па­ний, про­во­дя­щих гео­де­зи­че­ские и кадаст­ро­вые съем­ки, уста­нав­ли­ва­ют рас­цен­ки за каж­дую пово­рот­ную точ­ку, то есть вби­тый колы­шек, от 800 до 1,5 тыс. руб. Обыч­но при­ни­ма­ют­ся в рас­чет четы­ре пово­рот­ные точ­ки (если их боль­ше, рас­цен­ки могут варьи­ро­вать­ся). Верх­ний пре­дел цены обыч­но при­ме­ня­ет­ся в круп­ных горо­дах (Москве, Санкт-Петер­бур­ге).

    • Неко­то­рые ком­па­нии взи­ма­ют пла­ту за свою рабо­ту посу­точ­но.
    • Поми­мо это­го, отдель­но может опла­чи­вать­ся состав­ле­ние актов о согла­со­ва­нии гра­ниц (в Москве эта про­це­ду­ра сто­ит от 7 тыс. руб.).

    Читать еще:  Сравнительный подход в оценке недвижимости
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector