07.01.2020

Строительно техническая экспертиза объектов недвижимости

Что такое строительно-техническая экспертиза

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

Суд	Эксперт
Привлечь компетентное юридическое либо физическое лицо для проведения экспертизы	Получить сведения о деле, необходимые для проведения обследования
Поставить перед ним задачи и вопросы, которые должны быть решены при проведении исследования	Если потребуется, он может запросить у суда дополнительные материалы
Потребовать письменное заключения эксперта о проведенном исследовании. Суд оценит его значимость и определит, может ли оно быть надёжным доказательством в судебном разбирательстве	Имеет право самостоятельно выступить с инициативой о необходимости увеличить масштабы исследования, если он считает, что это требуется для принятия справедливого судебного решения
Вызвать эксперта в суд для уточнения по вопросам, касающимся заключения	Подаёт в суд итоговое заключение. В некоторых случаях он может отказаться от предоставления заключения (к примеру, если предоставленные ему материалы не помогают в составлении конечной оценки)

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

При определении характеристики проделанной строительной работы.
Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
Расследуя дело об административном нарушении.
Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
Какой объём работы и затрат потребует строительство?
Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
Каково техническое состояние объекта?
Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

Фундамент.
Фасад.
Стены.
Инженерные схемы.
Линии коммуникации.
Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

Главная задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
Стройматериалов и оборудования.
Задействованных конструкций.
Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы	35 000 рублей
Выявление причин дефектов в строительном объекте	20 000 рублей
Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов	15 000 рублей
Раздел имущества и варианты распределения долей	35 000 рублей
Исследование сметной или проектной документации	50 000 рублей

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
Является ли постройка безопасной для окружающих?
Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Заключение проверки

После обследования эксперт оформляет заключение, в котором содержатся сведения (их перечень зависит от целей экспертизы):

К какому типу относится объект, а также его месторасположение.
По какой причине проводилось обследование, и какие задачи оно решило.
Оценка технического состояния объекта в целом либо отдельных его частей.
Выявленные нарушения и дефекты, а также стоимость их устранения.
Почему появились нарушения и дефекты, и кто несёт ответственность за это.
Обнаруженные несоответствия в документации объекта.
Какие средства, инструменты и методы были задействованы в процессе осмотра.
Рекомендации эксперта и данные о самом специалисте.

Если были обнаружены дефекты либо проблемы объекта, то заключение станет документом, на основе которого суд решит о том, сколько времени отводится строителям для устранения недочётов.

А вот когда недостатки не были выявлены, то заключение становится подтверждением того, что объект построен согласно законодательным требованиям.

О проведении рассмотренных работ по обследованию зданий и сооружений рассказано в следующем видеосюжете:

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Стоительная экспертиза зданий — назначается в случае необходимости проведения специального обследования зданий и сооружений. Перед экспертом могут быть поставлены различные задачи: технические, финансовые, экономические. В зависимости от поставленной задачи, эксперт анализирует предоставленные исходные документы, выполняет обследовательские работы на объекте. На основании полученной информации формируется заключение с аргументированными ответами на поставленные вопросами. Результаты строительной экспертизы могут лечь в основу судебного разбирательства между конечным пользователем объекта недвижимости и участниками строительного и инвестиционного процесса.

Техническое обследование здания

Подготовка к проведению работ по обследованию
Работа на объекте
Камеральная обработка данных
Составление технического заключения

Что нужно знать о строительной экспертизе зданий и сооружений?

? Для каких зданий и сооружений подходит данная экспертиза?

Производственные здания
Административные здания
Жилые здания
Части здания
Отдельные помещения здания
Конструкции здания
Инженерные системы здания

? Какие действия необходимо выполнить Заказчику для заказа строительной экспертизы зданий и сооружений?

Направить письмо — запрос в экспертную компанию на необходимость проведения экспертизы дорог, указав вопросы, которые необходимо поставить на разрешение экспертов;
Предоставить исходную документацию по объекту экспертизы, которая необходима экспертам для ответа на поставленные вопросы;
В случае нахождения дела на стадии судебного разбирательства — представить коммерческое предложение суду и ходатайствовать о назначении в качестве экспертной организации ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» — «ходатайство о назначении строительной экспертизы»; В случае, если строительная экспертиза дома требуется в досудебном порядке, то принять решение и заказать услугу по проведению экспертизы дорог.
Обеспечить доступ к объекту экспертизы;
Обеспечить условия работы на объекте (наличие электроэнергии, воды).

? Какие работы проводятся в процессе экспертизы дорог и дорожных покрытий

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

проектных материалов;
ранее выполненных обследований;
результатов инженерно-геологических изысканий.

2. Предварительная часть обследования (полевые работы):

визуальное обследование конструкций;
выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
установление аварийных участков (при наличии);
уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3.Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
лабораторные исследования конструкций на объекте экспертизы.

4. Определение состояние несущих конструкций:

отрывка шурфов – N шт.
отбор проб грунтов в основании фундаментов;
определение физико-механических свойств грунтов;
определение расчетного сопротивления грунтов основания.

5. Камеральная обработка результатов обследования.

6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).

7. Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.

8. Составление протоколов лабораторных испытаний.

9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Выводы и рекомендации

11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций здания.

? Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

Менеджер проекта
Главный Инженер
Начальник лаборатории
Инженеры по обследованию
Лаборанты
Инженер-сметчик
Разнорабочие
Инженер-геолог
Инженер-геодезист

? Куда можно представить результаты нашей работы

Проектная организация
Главный инженер или служба эксплуатации
Суд

? Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

Свидетельство о членстве организации в ассоциации судебных экспертов;
Сертификат соответствия, удостоверяющий компетентность и соответствие требованиям строительной производственной испытательной лаборатории в области судебной строительно-технической экспертизы;
Удостоверение экспертов, подтверждающее возможность выполнения судебной строительно-технической экспертизы;
Сертификат соответствия, удостоверяющий компетентность и соответствие знаний эксперта требованиям в области судебной строительно-технической экспертизы;
Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

? Регламентирующие документы (ГОСТы, СНИПы, законы и др.)

Независимая строительно-техническая экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза качества – процедура, входящая в список достоверных методик, помогающих определить надежность строительных работ. Данная процедура состоит из двух этапов:

проведение инструментального анализа;
сравнение полученной информации с имеющимися нормами.

Экспертиза деревянного дома	Экспертиза строительных работ	Экспертиза зданий и сооружений
Экспертиза фундамента	Независимая экспертиза кровли	Строительная экспертиза для суда

Зачем нужно проводить строительно-техническую проверку

С помощью экспертизы можно получить точные сведения о характере выполненных работ и понять, соответствуют ли принятые решения всем имеющимся стандартам качества. Именно из-за этого подобное исследование является лучшим инструментом для улаживания разногласий между клиентом и исполнителем.

Для проведения проверки необходимо использовать целый ряд нормативной документации – государственные стандарты к характеристикам продукции, общие требования по строительству и реконструкции. Техническая экспертиза строительства может быть проведена касательно любой постройки, а не только в отношении жилого дома. Также в список проверяемых зданий могут входить коммерческие точки, мостовые сооружения, протяженные инженерные объекты, земельные наделы, коммуникационные системы и неоконченные строящиеся объекты.

Срок выполнения	Оборудование	Документы
от 5 дней	Лазерный дальномер Leica Disto D110 808088 Измеритель влажности и температуры (термогигрометр) CENTER-311 ПУЛЬСАР -2М Рулетка измерительная TS20/2, 20 м Угольник поверочный УШ	Акт осмотра объекта Техническое заключение по результатам обследования

Главная цель такого исследования констатация общего технического состояния сооружений. Однако при выполнении этой работы выявляются и другие задачи, которые подчиняются тому, что именно является объектом исследования:

Нахождение повреждений и изъянов, а также мониторинг их последствий;
Расчет ценности здания и прочей недвижимости на рынке;
Выявления несоответствий строительства с ГОСТами, требованиями от пожарных и экологических служб;
Расчет степени износа объекта и размеры нанесенного ему ущерба;
Создание комплекса бумаг, которые будут раскрывать сущность проекта, и контрольный замер помещений;
Выявление первопричин аварий, протечек в крыше, повреждения инженерных сетей, появления плесени и пр.

Стоимость строительной экспертизы, срок проведения от 10 дней

Наименование услуги	Кол-во помещений (до 30 кв.м.)	Стоимость за объект
Определение объема ремонтно-восстановительных работ после ущерба частной недвижимости (квартира, жилой дом)	1 ед.	10 000 руб.
	2 ед.	12 000 руб.
	3 ед.	14 000 руб.
	4 ед.	16 000 руб.
	5 ед.	18 000 руб.
	6 и более	от 20 000 руб.
Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в квартирах, коттеджах	1 ед.	15 000 руб.
	2 ед.	28 500 руб.
	3 ед.	40 500 руб.
	4 ед.	51 000 руб.
	5 ед.	60 000 руб.
	6 и более	от 67 500 руб.
Определение объема и качества строительных работ частных домов	до 100 ед.	35 000 руб.
	101-150 ед.	66 500 руб.
	151-200 ед.	94 500 руб.
	201-250 ед.	119 000 руб.
	от 250 ед.	от 140 000 руб.
Определение объема и качества строительных работ зданий и сооружений	до 100 ед.	от 40 000 руб.
	101-150 ед.	от 76 000 руб.
	151-200 ед.	от 108 000 руб.
	201-250 ед.	от 136 000 руб.
	251-300 ед.	от 160 000 руб.
Экспертиза смет	1 ед.	0,1-0,3% от стоимости указанных в сметах
	101-150 ед.	47 500 руб.
	151-200 ед.	67 500 руб.
	201-250 ед.	85 000 руб.
	251-300 ед.	100 000 руб.
	более 300 ед.	от 112 500 руб.
Экспертиза окон		5 000 руб.
Экспертиза дверей		5 000 руб.
Экспертиза металлической двери		12 000 руб.
Экспертиза качества строительных материалов без лабораторных исследований		от 12 000 руб.
Соответствие разработанного дизайн-проекта ТЗ		от 40 000 руб.
Исследование причин возникновения залива, причин разрушения сантехнических изделий: шаровой кран, гибкая подводка		16 000 руб.
Обследование инженерных систем (отопление, водоснабжение)		от 18 000 руб.
Обследование вентиляционных систем и систем кондиционирования		от 18 000 руб.
Исследования прочности бетона		20 000 руб.
Тепловизионное исследование		20 000 руб.

Этапы проведения технической строительной экспертизы

Независимая экспертиза нуждается в документальном основании, которое разрешает проведение оценочных работ объекта:

запрос компании о проведении строительной проверки;
свидетельство о госрегистрации права на здания;
план реконструкционных мероприятий;
технический паспорт из БТИ;
чертежи земельного участка, на котором располагается объект.

Строительная экспертиза

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-99
8 (495) 648-82-55

АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» выполняет широкий спектр технических исследований в области строительства. По результатам сотрудничества заказчику выдается отчет. Это официальный документ, который имеет доказательную силу. Цена строительно-технической экспертизы от АНО «МОЦСЭ» указана на странице. Каждому клиенту гарантируется грамотный подход, объективность, независимость и строгая конфиденциальность.

Умышленное отступление от проекта или случайные ошибки — это самые распространенные претензии к застройщикам (подрядчикам) при возведении зданий и сооружений. Для опровержения или подтверждения таких фактов заинтересованные лица обращаются за услугами по проведению строительно-технической экспертизы. Такие исследования могут быть выполнены практически на любом этапе строительства и эксплуатации объектов.

Опытные специалисты АНО «МОЦСЭ» выявят все технические ошибки и нарушения и подготовят письменный отчет с подробным описанием результатов экспертизы. Исследования назначаются при рассмотрении гражданских, административных, уголовных дел. Отчет эксперта — надежное доказательство при разрешении правовых споров.

Этот документ можно использовать для предъявления и грамотного обоснования претензий по качеству геодезических работ, проектов и смет, зданий и монтажного оборудования.

10 сертифицированных специалистов
700 проведенных экспертиз
210 судебных дел выиграно
850 тыс.кв.м. площадей обследовано

Стоимость проведения строительно-технической экспертизы

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства

Установления соответствия жилого дома (пристройки) к жилому дому требованиям строительных норм и правил, и угрожает ли постройка жизни и здоровью граждан

От 15000 рублей, в зависимости от удаленности стоимость может достигать 20 000 От 35000 рублей

Установления соответствия выполненной перепланировки в квартире (жилом доме) требованиям строительных нор и правил

15000 рублей 25000 рублей

Установления качества выполненного ремонта в квартире до 70 м 2

15000 рублей 25000 рублей

Установления качества выполненного ремонта в квартире до 150 м 2

20000 рублей 30000 рублей

Установления качества выполненного ремонта в жилом доме до 150 м 2

20000 рублей 30000 рублей

Установления качества выполненного ремонта в жилом доме до 300 м 2

30000 рублей 40000 рублей

Установление стоимости выполненных работ по ремонту квартиры (стоимости устранения выявленных дефектов) до 70 м 2

От 8000 рублей От 12000 рублей

Установление стоимости выполненных работ по ремонту квартиры (стоимости устранения выявленных дефектов) до 150 м 2

10000 рублей 10000 рублей

Установление стоимости выполненных работ по ремонту жилого дома (стоимости устранения выявленных дефектов) до 150 м 2

От 12000 рублей От 16000 рублей

Установление стоимости выполненных работ по ремонту жилого дома (стоимости устранения выявленных дефектов) до 300 м 2

15000 рублей 15000 рублей

Установление причины залива квартиры, жилого дома, нежилого помещения

15000 рублей 25000 рублей

Установление возможности раздела одно этажного жилого дома (производится расчет компенсации по площади и по переоборудованию)

30000 рублей 40000 рублей

Установление возможности раздела двухэтажного жилого дома (производится расчет компенсации по площади и по переоборудованию)

40000 рублей 50000 рублей

Установление качества изготовления и монтажа оконных блоков из ПВХ за единицу

От 10000 рублей, за каждую последующую 6 000 От 10000 рублей, за каждую последующую 6 000

Определение стоимости убытков, причиненных квартире в результате залива

– 1 комната — 10000 рублей;

– 2 комнаты — 12000 рублей;

– 3 комнаты — 14000 рублей.

– 1 комната 15000 рублей

– 2 комнаты 20000 рублей

– 3 комнаты 25000 рублей

Определение стоимости убытков, причиненных жилому дому в результате залива

– до 100 м 2 — 10000 рублей;

– до 150 м 2 — 15000 рублей;

– до 250 м 2 — 20000 рублей.

– до 100 м 2 — 15000 рублей;

– до 150 м 2 — 20000 рублей;

– до 250 м 2 — 25000 рублей.

Проверка строительных смет на соответствие применённым коэффициентам, нормативам

От 10000 рублей

Установление причинно-следственной связи несчастных случаев на строительной площадке

От 55000 рублей От 60000 рублей

Рецензирование заключений экспертов

30000 – 50000 рублей

Участие эксперта в комиссии по приему сдачи объекта после строительства, реконструкции, ремонта

– квартира — 20000 рублей;

– жилой дом до 150 м 2 — 30000 рублей;

– жилой дом от 150 до 300 м 2 — 40000 рублей.

В судебном порядке данная услуга не оказывается

Определение степени физического износа жилого дома

От 15000 рублей От 20000 рублей

Установления категории технического состояния объекта (аварийное, ограниченно работоспособное и т. д.)

15000 рублей От 25000 рублей

Признание помещения пригодным для проживания или признание помещение непригодным для проживания

25 000 рублей От 35000 рублей

Определение объемов фактически выполненных работ

– квартира до 100 м 2 — От 15000 рублей;

– жилой дом до 150 м 2 — От 20000 рублей;

– жилой дом до 300 м 2 — От 30000 рублей.

– квартира до 100 м 2 — От 25000 рублей;

– жилой дом до 150 м 2 — От 30000 рублей;

– жилой дом до 300 м 2 — От 40000 рублей.

В пределах МКАД — не оплачивается.

До 10 км от МКАД — 2000 рублей.

До 20 км от МКАД — 3000 рублей.

До 30 км от МКАД — 4000 рублей.

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства

Установления качества выполненного ремонта в квартире до 70 м 2

Установления качества выполненного ремонта в квартире до 150 м 2

Установления качества выполненного ремонта в жилом доме до 150 м 2

Установления качества выполненного ремонта в жилом доме до 300 м 2

Установление причины залива квартиры, жилого дома, нежилого помещения

Установление качества изготовления и монтажа оконных блоков из ПВХ за единицу.

Определение стоимости убытков, причиненных квартире в результате залива

1 комната – 5000 рублей

2 комнаты – 7000 рублей

3 комнаты – 8000 рублей

1 комната – 7000 рублей

2 комнаты – 9000 рублей

3 комнаты – 10000 рублей

Определение стоимости убытков, причиненных жилому дому в результате залива

до 100 м 2 – 10000 рублей

до 150 м 2 – 15000 рублей

до 250 м 2 – 20000 рублей

до 100 м 2 – 15000 рублей

до 150 м 2 – 20000 рублей

до 250 м 2 – 25000 рублей

Проверка строительных смет на соответствие применённым коэффициентам, нормативам

от 10000 рублей

Установление причинно – следственной связи несчастных случаев на строительной площадке

Рецензирование заключений экспертов

Участие эксперта в комиссии по приему сдачи объекта после строительства, реконструкции, ремонта

– квартира – 15000 рублей

– жилой дом до 150 м 2 –15000 рублей

– жилой дом от 150 до 300 м 2 – 20000 рублей

Определение степени физического износа жилого дома

Установления категории технического состояния объекта (аварийное, ограниченно – работоспособное и т.д.)

Признание помещения пригодного для проживания или признание помещение непригодным для проживания

Определение объемов фактически выполненных работ

– квартира до 100 м 2 – 10000 рублей

– жилой дом до 150 м 2 – 12000 рублей

– жилой дом до 300 м 2 – 15000 рублей

– квартира до 100 м 2 – 12000 рублей

– жилой дом до 150 м 2 – 15000 рублей

– жилой дом до 300 м 2 – 20000 рублей

от 20000 рублей

в пределах КАД – не оплачивается

до 10 км от КАД – 1000 рублей

до 20 км от КАД – 2000 рублей

до 30 км от КАД – 3000 рублей

Цели проведения строительно-технической экспертизы

Проверка соответствия конструкций здания или сооружения ГОСТам, СНиПам и проектной документации.
Определение пригодности проживания в доме, квартире, комнате.
Установление фактического состояния недвижимости перед его покупкой. При проведении строительно-технической экспертизы специалист определяет, соответствует ли запрашиваемая цена качеству отчуждаемого объекта. Проверке подлежит состояние здания, степень износа конструкций и коммуникационных систем.
Выяснение причин появления сырости, трещин, промерзания и других дефектов в фундаменте, стенах здания и перекрытиях.
Раздел имущества. За услугами по проведению строительно-технической экспертизы в Москве и других городах обращаются владельцы недвижимости с целью точного расчета выделяемой площади.
Контроль эксплуатации. Сравнение параметров объекта с информацией, содержащейся в сопроводительных документах.
Решение вопроса о возможности перепланировки, переустройства, включая увеличение этажности здания.
Контроль ремонта. В этом случае строительная экспертиза целесообразна как на этапе разработки проекта, так и при проверке качества, объема и стоимости выполненных работ.
Оценка ущерба недвижимости при пожарах, затоплениях и других аварийных ситуациях.

Виды строительной экспертизы

В зависимости от объекта различают следующие виды исследований:

анализ проектно-сметной документации;
проверка качества выполненных работ;
техническая экспертиза уровня вибрации и шума в здании;
оценка состояния инженерных систем;
расчет стоимости стройматериалов в процессе ремонта;
установление порядка пользования недвижимостью, распределение долей между собственниками.

В зависимости от инициатора проведения различают следующие виды строительной экспертизы:

внесудебная. Исследования проводятся по инициативе владельцев недвижимости, застройщиков, заказчиков, подрядных организаций, инвесторов и других лиц;
судебная строительная экспертиза. Инициатором исследований в этом случае выступают правоохранительные органы.

Порядок выполнения строительной экспертизы

Заключение договора. Для выполнения работ специалисту потребуется проектно-сметная документация, разрешение на строительство недвижимости, акты сдачи-приемки объекта в эксплуатацию, копия техпаспорта.
Изучение документов.
Исследование объекта (визуальное и инструментальное). Оно проводится с применением специализированного оборудования.
Выполнение расчетов с помощью научно обоснованных методик.
Обработка данных строительной экспертизы с использованием новейших компьютерных технологий.
Составление отчета (заключения).

Все исследования проводятся с соблюдением законодательства и профессиональных стандартов.

Почему строительную экспертизу следует заказать в АНО «МОЦСЭ»?

Для получения точной информации о состоянии и качестве объекта недвижимости нужно обращаться к опытным специалистам. Именно такие сотрудники работают в штате АНО «МОЦСЭ». Каждый специалист центра имеет высшее образование и сертификат на право выполнения строительной экспертизы. Все работы проводятся на высоком профессиональном уровне. При содействии наших специалистов Вы сможете грамотно отстоять свои интересы в разных спорах.

Заявку на выполнение строительно-технической экспертизы в Москве можно сделать прямо на нашем сайте или по телефону.

Читать еще: Как уменьшить налог на недвижимость физических лиц?

Оценка статьи:

Загрузка...

Оставить комментарий