Услуги по созданию проекта перепланировки коммерческой недвижимости

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Распоряжение на наш проект перепланировки нежилого помещения

Содержание статьи

Проект перепланировки нежилого помещения – это архитектурный раздел строительных чертежей, предназначенный для согласования перепланировки нежилого помещения. В Москве практически любая перепланировка нежилого помещения, в том числе офисов, магазинов, торговых центров и т.д., согласно пунктам 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна выполняться на основании согласованного проекта перепланировки такого помещения. Также обстоят дела и в Московской области, только там согласование по проекту осуществляется на основании местного районного постановления. В Москве штраф за произведенную перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения (согласования) согласно статье 9.12 “Кодекса города Москвы об административных нарушениях” для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц- от 300 000 до 350 000 рублей. Сейчас эти штрафы активно применяются Жилищной инспекцией. Помимо этого саму перепланировку необходимо будет возвращать в исходное состояние в части произведенных нарушений действующих строительных и законодательных норм, то есть переделывать дорогостоящий ремонт.

Проект переустройства нежилого помещения обязана выполнять только та проектная организация, которая получила свидетельство о допуске саморегулирующей организации к данным проектным работам.

На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

1. Проект перепланировки нежилого помещения- цена.

Данный проект можно заказать в нашей организации. Мы имеем для этого соответствующий допуск СРО, отсканированную копию которого можно посмотреть здесь, а также огромный опыт выполнения таких проектов. Посмотреть примеры наших согласованных проектов нежилых помещений можно тут. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит прежде всего от его площади, а также от вида планируемых или произведенных работ. С приблизительной стоимостью проекта нежилого помещения в зависимости от его площади можно ознакомиться здесь. Чтобы узнать точную цену выполнения проекта перепланировки Вашего помещения, пришлите на нашу почту mail@resog.ru его план с отметкой планируемых или произведенных изменений- мы вышлем Вам коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения проекта. Также Вы всегда с любым вопросом можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 .

Согласованный проект перепланировки нежилого помещения- лист с новой планировкой помещения.

2. Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.

Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.

Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав:

2.1. Титульный лист.

На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

2.2. Общие данные.

Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на основании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

2.3. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.

В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

2.4. План нежилых помещений до переустройства.

План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах (документах БТИ) на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации БТИ:

Инвентаризационный план помещения.

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

2.5. План помещений после переустройства.

Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади. Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом.

Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

2.6. План помещений с расстановкой инженерного оборудования.

Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ. Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключенияна перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект. Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

2.7. Экспликация полов.

Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов.

Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

2.8. Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.

Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 – 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом.

2.9. Конструктивные решения.

При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

2.10. Фотомонтажи.

При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением.

Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

1. Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
2. Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
3. Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.

Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Существует два варианта

1. Помещение располагается в жилом доме. Главный орган при согласовании: МосЖилИнспекция согласно ПП №508.
2. Помещение располагается в отдельно стоящем здании. Главный орган при согласовании: БТИ согласно ПП №432.

В первом случае стоимость составляет от 800 000 до 3 000 000 рублей со сроками от 6 до 24 месяцев. Во втором случае стоимость согласования будет от 400 000 до 2 000 000 рублей, а сроки от 3 до 24 месяцев. Это примерные цены и сроки, все сильно зависит от вашего объекта. Для получения коммерческого предложения на согласование вашего помещения, с поэтапной стоимостью и сроками, позвоните по телефону +7-495-646-2080 или пришлите описание и планы допосле на почту 6462080@mostpr.ru.

Здесь описана схема согласования в Москве.

Основные этапы согласования нежилого помещения в жилом доме

1. Заказ Технического заключения о состоянии несущих конструкций у авторов проекта дома, если затрагиваются несущие конструкции.

• Расширение проема в несущей стене 200 000 рублей.
• Создание проема в несущей стене 300 000 рублей.
• Создание нескольких проемов в несущей стене 400 000 рублей.
• Если проемпроемы уже выполнены то стоимость увеличивается на 100 000 рублей.

Официальный платеж включен в стоимость работ. Отверстия в перекрытиях, устройство антресоли, заложение проемов – так же относится к затрагиванию несущих конструкций

1. Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций. Если перепланировка уже выполнена, то разрабатывается только Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Разработка инженерных разделов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения. Проект изменения фасада (если необходимо).

Площадь помещения:	до 120 м²	120 – 499 м²	500 – 999 м²	от 1000 м²
Стоимость разработки проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций или Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.	60 000 ₽	480 ₽ за м²	380 ₽ за м²	280 ₽ за м²
Стоимость инженерных проектов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения.	50 000 ₽	280 ₽ за м²	200 ₽ за м²	180 ₽ за м²

Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

• Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
• Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
• Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
• Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.

Необходимо предоставить протокол собрания собственников. Мы не занимаемся сбором подписей собственников, так как не можем гарантировать результат. Можем предоставить контакты партнеров, которые профессинально занимаются проведением собрания собственников.

1. Получение Заключения ФБУЗ Роспотребнадзора. Государственный орган проводит Санитарно-эпидемиологическую экспертизу проектной документации.

Стоимость составляет 250 000 рублей за Заключение. Обратите внимание, что официальный платеж не включен в стоимость работ.

1. Получения Распоряжения МосЖилИнспекции.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 150 000 до 350 000 рублей за Распоряжение. В случае частичного изменения фасада необходимо получение заключения Москомархитектуры (через межведомственное взаимодействие) стоимость 250 000 рублей для помещений вне ТТК и 300 000 рублей для помещений внутри ТТК. Имея на руках распоряжение, вы можете начинать строительно монтажные работы.

1. Сдача объекта приемочной комиссии и оформление Акта о завершенном переустройстве.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 150 000 до 350 000 рублей за Актирование.

*штраф за незаконную перепланировку оплачивает собственник помещения.

1. Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за новый план помещения, экспликацию по помещениям, справку Ф1А и справку Ф5.

1. Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе.

1. Внесение изменений в ЕГРН с получением новой выписки.

Стоимость от 50 000 рублей. На конец 2019 года, внесение изменений в ЕГРН занимает от 5 до 12 месяцев.

Бывают достаточно редкие случаи.

• ГБУ Мосгоргеотрест в случае проведения земляных работ глубиной более 40 см. Стоимость от 50 000 до 150 000 рублей. В любом случае необходим платный анализ ситуации (50 000 рублей).
• Министерство Культуры, в случае если дом является памятником архитектуры. Стоимость сильно зависит от конкретных случаев и составляет от 1 000 000 рублей.

Основные этапы согласования нежилого помещения в отдельно стоящем здании

1. Разработка проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций.

Площадь помещения:	до 120 м²	120 – 499 м²	500 – 999 м²	от 1000 м²
Стоимость разработки проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций	70 000 ₽	560 ₽ за м²	460 ₽ за м²	360 ₽ за м²

Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

• Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
• Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
• Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
• Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.

1. Согласование документации в БТИ. 150 000 – 350 000 рублей.
2. Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 300 000 рублей за новый план в черных линиях, экспликацию, справку Ф1А и справку Ф5.

1. Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе.

1. Внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость от 100 000 рублей.

Самостоятельное согласование увеличивает время простоя вашего помещения. Мы рекомендуем заказывать услугу «под ключ».

Проект перепланировки нежилого помещения

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Когда обычного косметического ремонта явно не хватает, а душа или обстоятельства требуют чего-то более глобального, у владельцев коммерческой недвижимости возникает желание организовать перепланировку нежилого помещения. Причины могут быть разными: от стремления к уникальности и нестандартности до придания нового функционала и улучшения комфорта путем перепланировки.

Перенесение дверных проемов, раздел или объединение комнат, изменение назначения помещения, переоборудование тамбуров, кладовок или встроенных шкафов, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и т.п. Всего и не перечислить. Результат, к которому стремится собственник – это максимально эффективно использовать имеющееся пространство для получения прибыли, например для сдачи в аренду, или добиться большего уровня комфорта сотрудников.

Объединяет все эти мероприятия, может не совсем приятная, но уж точно совершенно необходимая процедура, пренебречь которой нельзя – согласование перепланировки нежилого помещения и внесение изменений в технический паспорт помещения и ЕГРН. Без проекта и разрешения перепланировка и переустройство нежилого помещения будет считаться незаконной и будет крайне сложно совершать операции с такой недвижимостью.

Проектировщики компании РЕГИСТР помогут Вам разобраться с вопросами перепланировки в соответствии со строительными нормами и правилами, чтобы понять что разрешено делать, а что категорически запрещено.

Например, согласование перепланировки нежилого помещения невозможно, если предполагается:

1. Перепланировка и переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
2. Ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов,
3. Удаление, нарушение нормальной работоспособности противопожарных устройств или иного оборудования;
4. Затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам);
5. Проведение и реализация других мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных документов и ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения.

У нас Вы можете заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования, а так же техническое заключение и технический план для постановки на кадастровый учет нежилого помещения после перепланировки и переустройства.

СКОЛЬКО СТОИТ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

На стоимость проекта обычно влияют сложность перепланировки нежилого помещения, количество необходимых разделов проектной документации, общая площадь помещения, состояние здания, местонахождение объекта недвижимости и регион. Цена начинается от 6 тыс. руб.

Перепланировка нежилого помещения в здании является простой, если ремонт предполагает:

• демонтаж ненесущих перегородок
• перенос ненесущих перегородок
• создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции
• устройство новых и закладку существующих проемов в несущих стенах
• перенос сантехники в пределах мокрых зон
• замену отдельных элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам

Перепланировка нежилого помещения считается сложной, если проектом предусматривается:

• создание проемов в несущих стенах, с укреплением конструктивных элементов объекта
• создание проемов в перекрытиях
• расширение проемов в несущих перегородках
• перенос и расширение мокрых зон
• создание входной группы
• объединение нескольких отдельных помещений в одно
• работы с вентиляционными каналами
• создание антресолей и тамбуров

РАБОТАЕМ ОПЕРАТИВНО

Обычно, стандартный срок, за который можно сделать качественный проект простой перепланировки это 2 – 3 дня. Временные рамки могут незначительно варьироваться и зависят от сложности планируемых Вами изменений.

Первым делом наши специалисты проверят имеющиеся документы и дадут рекомендации относительно варианта перепланировки и переустройства, удовлетворяющего Ваши запросы и наиболее оптимального для быстрого согласования.

ГАРАНТИРОВАННЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

Специализированная компания «РЕГИСТР» имеет допуск СРО на проектирование и 11-летний опыт успешных согласований любых объектов недвижимости.

Наши проекты и заключения принимаются судами, банками и администрациями различных регионов.

Результат работы наших проектировщиков – это проект перепланировки нежилого помещения, состоящий из текстовой и графической части, в котором отражены все планировочные решения, архитектурно строительные чертежи, расчеты, схемы, и рекомендации для согласования и производства ремонтных работ.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Заказать у нас проектную документацию на перепланировку и переустройство нежилого помещения Вы сможете либо у нас в офисе, либо дистанционно, отправив на наш электронный адрес отсканированный технический паспорт и план намеченной Вами перепланировки.

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области

Предлагаем Вам заказать у нас разработку проекта на перепланировку нежилых помещений в Москве и Московской области. Большой опыт работы позволяет нам хорошо ориентироваться в особенностях и требованиях к проекту перепланировки нежилых помещений. Несмотря на наличие федеральных СНиПов, СП, СанПиНов, требования к составу проектной документации значительно отличаются в Москве и городах Московской области.

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от нескольких параметров:

— конструктивные особенности здания

— в каком здании находится помещение (в жилом многоквартирном доме или в отдельно стоящем здании)

— функциональное назначение помещения после перепланировки

— затрагиваются ли в ходе перепланировки ограждающие конструкции здания

— где находится нежилое помещение (в Москве или в Московской области)

— характер планируемой или выполненной перепланировки

Поэтому цена на проект перепланировки рассчитывается строго индивидуально и «типовой» цены на проект перепланировки нежилого помещения просто не существует. Но для того, чтобы Вы могли хотя бы примерно оценить стоимость проекта приведем пару примеров.

Пример расчета цены проекта перепланировки небольшого нежилого помещения в Москве:

Площадь – 110 м.кв.

Дом – жилой многоквартирный кирпичный

Функциональное назначение – офис

Несущие конструкции не затрагиваются

Местонахождение нежилого помещения – Москва

Перепланировка внутренних перегородок – без затрагивания несущих конструкций

Состав проекта: техническое заключение о возможности перепланировки, проект перепланировки нежилого помещения

Стоимость проектной документации – 28 тыс. руб.

Срок разработки проектной документации – 10 рабочих дней

Пример расчета стоимости проекта перепланировки нежилого помещения под организацию станции техобслуживания автомобилей:

Площадь – 1200 м.кв.

Дом – отдельно стоящее здание на несущих опорных колоннах

Функциональное назначение – салон по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей

Планировалась внутренняя перепланировка, из 3 окон делаются въездные ворота (изменение фасада здания), проем в несущей стене, изменение контура отопления по нежилому помещению.

Местонахождение нежилого помещения – Москва

Состав проекта: техническое заключение о возможности перепланировки, проект перепланировки нежилого помещения, визуализация изменения фасада здания, конструктивные решения по усилению несущих конструкций, раздел «отопление, вентиляция и кондиционирование» в части изменения схемы отопления помещения

Стоимость проектной документации – 290 тыс. руб.

Срок разработки проектной документации – 15 рабочих дней

Пример расчета стоимости проекта перепланировки нежилого помещения для размещения гостиницы в жилом доме в г. Химки:

Площадь – 450 м.кв.

Дом – жилой многоквартирный панельный

Функциональное назначение – гостиница

Несущие конструкции не затрагиваются

Местонахождение нежилого помещения – Московская область, г. Химки

Перепланировка внутренних перегородок – без затрагивания несущих конструкций

Состав проекта: проект перепланировки нежилого помещения, раздел «отопление, вентиляция и кондиционирование» в части организации вентиляции помещения.

Стоимость проектной документации – 85 тыс. руб.

Срок разработки проектной документации – 15 рабочих дней

Состав проекта перепланировки нежилого помещения. как и цена на проектную документацию может различаться в зависимости от вышеуказанных параметров. Подробнее о составе проектной документации можно прочитать здесь.

Для расчета цены проекта перепланировки Вашего нежилого помещения позвоните нам по тел. 8 495 229 04 60 или пришлите заявку на электронную почту info@avit-proekt.ru