Заявление о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости ""

Заявление о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Заключительной стадией строительства является получение такого документа, как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как получить разрешение, и какие документы потребуется оформить предварительно, читайте далее.

Что это за документ, как выглядит и для чего нужен

Разрешение на введение объекта капитального строительства в эксплуатацию после постройки или реконструкции – это юридический документ, которым удостоверяются следующие факторы (статья 55 Градостроительного кодекса):

    соответствие здания проектной документации; соответствие строения полученному на начальной стадии разрешению; соблюдение требований безопасности установленных соответствующими нормативными актами; соответствие градостроительному плану или плану застройки определенной территории; соответствие строения установленной категории разрешенного использования для земельного участка.

Получение разрешения является окончательной стадией строительства перед непосредственным использованием строения.

Форма документа установлена Приложением 2 к Приказу Минстроя №117.

В разрешении должна быть отражена следующая информация:

    кому выдается документ: наименование застройщика, юридический адрес и контактный телефон. Если стройка или реконструкция производились частным лицом, то указываются ФИО и адрес проживания гражданина; дата выдачи и порядковый номер документа; полное наименование органа, выдавшего разрешение; название и адрес расположения недвижимости, в отношении которой выдается разрешение на использование; кадастровый номер земельного участка, на котором возведено здание; реквизиты разрешения на строительство, выданного уполномоченными органами; технические характеристики строения: общая площадь, площадь жилых или нежилых помещений, количество отдельных помещений, количество этажей, наличие технических сооружений, лифтов, коммуникационных сетей и так далее; соответствие требованиям энергетической эффективности и правильности установки индивидуальных приборов учета.

Когда выдаётся (сроки)

Разрешение на ввод строения в пользование выдается при строительстве новых зданий или после проведения капитального ремонта строений любого назначения, если для строительства требуется получение специального разрешения.

Разрешение на строительство и соответственно введение в пользование необходимо, если производится строительство/реконструкция (статья 51 Гражданского кодекса):

    любого объекта на земельном участке, предназначенном для разработки недр; капитального строения, относящегося к сферам производства или использования атомной энергии или космоса; сооружений гидротехнического назначения; капитальных зданий, располагаемых на землях, относящихся к особо охраняемым территориям.

Для получения разрешения на ввод строения в использование требуется не более 7 рабочих дней при условии наличия всех документов, перечень которых устанавливается законодательно.

Кто выдаёт

Застройщик или его представитель могут получить разрешение на ввод в федеральных, региональных или муниципальных органах власти, которыми выдавалось разрешение на строительство.

В исключительных случаях выдачей документов занимаются такие организации, как:

    Росатом; Роскосмос.

Указанные структуры работают в соответствии со следующим нормативными документами:

    Градостроительным кодексом; Постановлением Правительства РФ N 92 об уполномоченных органах, имеющих право выдавать разрешения; Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №251, регламентирующим порядок выдачи разрешений.

Где хранятся выданные документы и где посмотреть информацию о наличии/отсутствии разрешения на ввод здания?

Все выданные уполномоченными государственными органами документы хранятся в едином реестре, ознакомится с которым можно на официальном сайте Минстроя.

Процедура получения

Чтобы получить разрешение на введение здания в эксплуатацию необходимо подать письменное заявление в соответствующие органы, к которому приложить установленный статьей 55 Градостроительного кодекса перечень документов.

Подать заявление можно:

    лично в выбранной организации; через многофункциональный центр; по почте; через портал Государственных услуг (на данный момент услуга доступна только в нескольких регионах РФ. Более подробную информацию о возможности подачи документов онлайн рекомендуется уточнить на сайте регионального правительства).

Документы

Перед подачей заявления на получения разрешения на ввод требуется подготовить следующий пакет документов:

    свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН или иной документ, которым подтверждается право владения земельным участком, на котором произведено строительство/реконструкция; градостроительный план; разрешение на строительство; технический план сооружения; акты, подтверждающие соответствие постройки нормам безопасности, регламенту застройки, технической документации и так далее; заключение о соответствии строения требованиям безопасности; схемы расположения здания и всех коммуникаций на земельном участке; договор страхования (оформляется исключительно в отношении объекта, отнесенного к категории опасных); акт о сохранении объекта культурного наследия в надлежащем виде (выдается при проведении капитального ремонта соответствующих строений).

Все документы предоставляются в оригиналах или копиях, заверенных нотариально. В случае подачи онлайн документы должны быть подписаны усиленной электронной подписью.

Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (образец)

Указанный перечень документов прилагается к письменному заявлению, являющемуся основанием для выдачи разрешения на ввод. Заявителем указываются:

    наименование органа, имеющего право на выдачу документа; данные заявителя наименование компании или ФИО частного лица, адрес регистрации/проживания, контактный телефон; название объекта капитального строительства, в отношении которого выдается разрешение; адрес расположения земельного участка и реквизиты документа, удостоверяющего право собственности; данные организаций застройщика, заказчика, контрольного органа и так далее.

Внесение изменений в разрешение

Порядок внесения изменений в разрешительную документацию аналогичен порядку получения документа, то есть в орган, выдавший разрешение подается заявление с определенным перечнем документов.

Внесений изменений допустимо исключительно в следующих ситуациях:

  • в ходе составления документа допущена ошибка/опечатка;
  • необходимо произвести некоторое уточнение в отношении объекта недвижимости.

Причины для отмены

В соответствии с пунктом 6 статьи 55 Градостроительного кодекса можно получить отказ в выдаче разрешения по следующим причинам:

    отсутствует один или несколько документов из утвержденного перечня; возведенный объект недвижимости не соответствует техническим условиям, нормам безопасности, градостроительному плану или разрешительной документации; нарушены правила использования земельного участка (несоответствие строения заявленной категории надела).

Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде.

Когда не требуется получать

Получение разрешения не требуется, если произведено строительство (капитальный ремонт):

    дома или гаража, расположенного на садовом участке или земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, при условии, что строения имеют не более 2-х этажей; объектов вспомогательного назначения на личных участках; при реконструкции строений без переделки несущих элементов зданий.

Акт ввода в эксплуатацию (образец)

На основании разрешения о вводе строения в эксплуатацию оформляется акт ввода, в котором указываются:

    дата составления, номер приказа – основания, наименование организации – составителя; порядковый номер акта; наименование заказчика и коды строительной организации; наименование объекта недвижимости; название и данные представителей заказчика и исполнителя строительных работ; данные акта приемки строения; стоимость основных фондов, строительных работ, дополнительного оборудования; решение о вводе.

Иск об обязании Администрации выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

После строительства недвижимости, ее законное использование становится возможным только после выдачи соответствующего разрешения местной администрацией. Для получения бумаги объект должен соответствовать актуальным требованиям – это подтверждается необходимой документацией. Отказ в выдаче разрешения обязательно мотивирован. Если причины отказа противоречат законным предписаниям, это повод обратиться с иском к суду.

Читать еще:  Выписка о собственности на недвижимость где получить?

Что нужно для разрешения

Разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию – бумага, подтверждающая, что строение соответствует актуальным требованиям, а его возведение не противоречит законодательным предписаниям. Чтобы получить его, нужно собрать пакет документации:

  1. Правоустанавливающие бумаги на земельный надел, где расположено строение.
  2. Акт о соответствии настоящего объекта данным проектных схем.
  3. Документация, подтверждающая соответствие техническим условиям.
  4. Акт приемки здания, являющегося объектом капитальной застройки.
  5. Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Альтернатива – ПМТ (проекты межевания территорий) и ППТ (проекты планировки территорий).
  6. Технический план.
  7. Схема с указанием расположения сдаваемого объекта, инженерно-технических сетей.
  8. При актуальности – заключение комиссии строительного государственного надзора.
  9. Если здание относится к опасным сооружениям, договор об обязательном страховании.

Основания для отказа

Все причины для отказа расходятся на две группы:

  1. Несоответствие положениям закона и проектным бумагам.
  2. Непредставление требуемой документации.

Мотивированный отказ в выдаче разрешения связывается с несоответствием параметров, характеристик реального объекта:

  1. Разрешению на его возведение.
  2. Проектным бумагам.
  3. Требованиям к строительству, действующим по ГПЗУ.
  4. Разрешенным вариантам эксплуатации земли, на которой построено здание.
  5. Информации по ПМТ и ППТ.
  6. Ограничениям по земельному законодательству и иным правовым актам.

Сроки подачи иска

В РФ отказ административных работников в выдаче разрешения обжалуется в судебном порядке. При этом, Земельный Кодекс Систематизированный законодательный акт, содержащий в системном изложении нормы права, относящийся к какой-либо одной отрасли права не устанавливает каких-либо сроков для обращения к суду.

АПК указывает, что у физических, юридических лиц есть правомочие на обжалование действий ответственных работников гос.органов, когда те не соответствуют законным требованиям, нарушают интересы истцов. С заявлением об обжаловании полученного отказа можно обратиться в арбитражный суд. Срок – 3 месяца с даты, когда заявитель узнал о нарушении собственных прав.

Порядок обжалования в суде

Если отказ неправомерен, гражданин, организация может обжаловать это судебным порядком. Следует придерживаться алгоритма:

  1. Получить от гос.органа письменный отказ в выдаче разрешения.
  2. Подготовить мотивированное исковое заявление.
  3. Уплатить положенную госпошлину. На ее размер влияет личность истца (частное, юридическое лицо), требования, изложенные в иске (имущественные или неимущественные).
  4. Направить один из экземпляров иска ответчику – Администрации. К бумаге прилагаются ксерокопии удостоверяющих его содержание бумаг.
  5. Подать иск с документами-подтверждениями собственной правоты суду.
  6. Принять участие в слушаниях.

По результат рассмотрения доказательств объявляется решение. Если оно удовлетворительное (в пользу заявителя), то является основанием для обязания Администрации выдать истцу требуемое разрешение.

Содержание иска

Исковое заявление Внешняя форма выражения иска (заявление, которое подает в суд лицо для защиты своих прав или интересов). в данном случае составляется по общим требованиям:

  1. Информация о суде, принимающем заявление.
  2. Данные ответчика: Ф.И.О. или наименование организации, место жительства/регистрации/нахождения, данные о дате, месте рождения (для граждан), сведения о регистрации (для организаций). Необходима контактная информация: телефон, электронная почта.
  3. Данные об административном ответчике, его представителе – наименование, расположение, контактная информация.
  4. Лаконичное изложение проблемы: что предшествовало отказу в выдаче разрешения, какое заявление, когда истец отправил Администрации, какую документацию приложил, когда была зарегистрирована подача бумаг. Когда поступил отказ, чем он был мотивирован.
  5. Какие права истца были нарушены – список, подтвержденный ссылками на статьи, положения действующих законодательных актов.
  6. Просьба к суду: «обязать ответчика выдать разрешение…»
  7. Список документов, приложенных к заявлению, подтверждающих правоту истца.

Завершают документ датой составления, личной подписью.

Как не допустить отказа

Чтобы не тратить время на сбор доказательств, дополнительных бумаг, многочасовые заседания, юридическое, частное лицо может до обращения в Администрацию подготовиться к выдаче разрешения:

  1. Перед началом строительства оформить, проверить все необходимые документы для обретения данного разрешения.
  2. Узнать (с учетом типа возводящегося объекта), какая дополнительная документация может понадобиться работникам

Администрации, подготовить ее, проверить на ошибки.

При обращении в госорган нужно сразу доставить полный пакет необходимой актуальной документации.

Судебная практика

Наш клиент получил отказ от местной Администрации на ввод построенного дома в эксплуатацию. Ему на правах собственника принадлежало два надела. В Администрации было выдано разрешение на постройку административно-бытового сооружения на данных участках. Строительство велось клиентом самостоятельно, за счет собственных средств. Далее он получил:

  1. Техпаспорт на объект в БТИ.
  2. Техническое заключение бюро строительства и архитектуры.

Гражданин В гражданском праве – субъект гражданского права, один из видов участников гражданских правоотношений выполнил техтребования на подключение к электросети. Собрал всю необходимую документацию, обратился за разрешением к Администрации, но получил отказ. Последний был мотивирован тем, что наш клиент опоздал с предоставлением нужных бумаг – истек период разрешения на возведение.

Отказ в выдаче разрешения не позволял реализовать законные права нашего клиента на владение, пользование и распоряжение построенным домом. При условии, что несвоевременная подача документов не является достаточным основанием для данного отказа. Представитель Администрации объяснил свои позиции тем, что законодательство не содержит четких инструкций действий на случай, если документы были поданы позже положенного срока. Именно это и стало причиной отказа.

Наши юристы собрали подтверждения правоты клиента:

  1. Свидетельства о праве собственности на два земельных надела.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Технический паспорт.
  4. Свидетельство о допуске к работам, влияющим на безопасность.
  5. Проектные бумаги.
  6. Техзаключение по обследованию объекта.
  7. Заключение об эксплуатации инженерно-технических сетей.
  8. Справки от водоканала.
  9. Утвержденные градостроительных планы обоих участков.

После анализа предоставленного суд объявил отказ необоснованным. Истечение периода действия разрешения для строительства не является достаточным мотивом. По ст. 175-176, 180 КАС, суд обязал Администрацию выдать разрешение на эксплуатацию.

Выводы

Чтобы не было трудностей с получением разрешения на введение в эксплуатацию, лучше всего начать строительство в тесном сотрудничестве с профессиональными юристами:

  1. Специалисты будут сопровождать строительные работы с момента получения разрешения на возведение объекта до непосредственного ввода в эксплуатацию.
  2. Юристы проверят все необходимые документы на предмет законности строительства с учетом положений о территориальном планировании, градостроительном зонировании, разрешенной эксплуатации земельного надела.
  3. На любом этапе строительства проведут исчерпывающие консультации касательно строительной документации.
  4. При получении отказа на ввод в эксплуатацию проверят его соответствие законодательным нормам.
  5. При возникновении споров с Администрацией составят юридически грамотный иск, подкрепят его реальными, неопровержимыми доказательствами правоты клиента, подготовят необходимые процессуальные документы.

Юридическое агентство «ДФ» более 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши юристы решат вопросы, связанные с отказом в разрешении на ввод объектов в эксплуатацию. Определят несоответствие отказа законодательным положениям, подготовят исковые заявления, представят интересы клиентов в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: + 363-03-98 .

Читать еще:  Порядок продажи недвижимости в России

Заявление о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости

Акт ввода в эксплуатацию объекта

Он в обязательном порядке должен содержать сведения о заказчике и подрядчике, а также о самом объекте. Под документом свои подписи должны поставить и представители надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта.

  • Следующим шагом наименование объекта и полное название предприятия-заказчика, с обозначением его руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник).
  • Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процедуры, т.е. фирме-подрядчике и фиксируется документация, на соответствие которой проверялся объект.

    Акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости: как застройщику избежать проблем

    Часто акт ввода в эксплуатацию служит неким дополнением к уже существующему соглашению поставки или предоставления определенной услуги. Что касается требований к заполнению актов, то они могут корректироваться. Здесь все зависит от целевого назначения возводимого объекта. В остальном же такие документы имеют общую структуру и составляются по уже существующим образцам. Также стоит отметить, что при наличии надзора за строительством в период возведения сооружения в получении акта потребности может и не быть.

    В ряде случаев может составляться декларация об объекте недвижимости. Такой документ необходим, если застройщику не удалось получить добро на ввод сооружения или же отсутствует технический паспорт. При этом декларация должна включать следующую информацию — кадастровый номер здания, его вид и назначение, информацию о владельце, ссылку на устанавливающие права документы, техописание сооружения и так далее.

    Акт ввода в эксплуатацию объекта

    Комиссия рассматривает поданное заявление на протяжении 10-ти рабочих дней, проверяет комплектность и правильность заполнения всех бумаг, выезжает на место расположения объекта для осмотра. После всех процедур управление архитектуры принимает решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо об отказе.

    В соответствии с действующим законодательством, при отсутствии положительных выводов приемочной комиссии объект эксплуатировать категорически запрещено. В ином случае уполномоченные лица составляют акт приема объекта нежилого назначения. На подписание документа главным архитектором отводится недельный срок. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата утверждения акта.

    Что понадобится для ввода объекта в эксплуатацию

    Также на ряду с правовым актом очень важное место занимает акт, выданный приемочной комиссией. Вместо последнего допускается оформление двухстороннего акта, заключенного между инвестором и заказчиком. Ввод также правомочно подтверждать финальное заключение, выданное ЖКХ и Министерством строительства.

    Данную процедуру проводит специализированная экспертная комиссия, которая объединяет в себе представителей подрядчиков и заказчиков. При необходимости в ее состав могут входить независимые эксперты, а также представители различных государственных структур. Это допустимо, если осуществляется введение в эксплуатацию объекта, имеющего государственное назначение.

    Документы для ввода в эксплуатацию

    Далее создается специальная комиссия, которая изучает проектную документацию и производит проверку здания на предмет соответствия строительным и санитарным нормам. Состав комиссии должен соответствовать перечню, указанному в ст.55 ГрК РФ. В числе членов комиссии должны обязательно быть сотрудники Санэпиднадзора, электроснабжающей организации и специалисты, ответственные за противопожарную безопасность. При принятии решения, комиссией учитываются данные ЗОС стройнадзора.

    Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.

    Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

    Заявление о выдаче дубликата разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию объекта аэропорта или иного объекта авиационной инфраструктуры (включая объект единой системы организации воздушного движения), являющегося объектом капитального строительства

    Заявление об исправлении технических ошибок в разрешении на строительство или разрешении на ввод в эксплуатацию объекта аэропорта или иного объекта авиационной инфраструктуры (включая объект единой системы организации воздушного движения), являющегося объектом капитального строительства

    Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

    Статья 10 (в п. 1) ГрК устанавливает, что здания, возведение которых не окончено, считаются объектами незавершенного строительства. Все права на них должны быть зарегистрированы. Причем если строительство многоэтажного сооружения не было завершено, оно не может использоваться по своему назначению. Для этого необходимо осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников.

    Заинтересованному лицу также необходимо посетить градостроительный отдел в местной администрации. Все собранные документы передаются соответствующим служащим. Они их проверяют, а затем через месяц выносят решение. Заявление будет удовлетворено, если в соответствии с документацией сооружение будет построено и подключено к инженерным сетям.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (любые здания, дома)

    Обязательным этапом является капитальная проверка качества работы всех систем коммуникаций. Перед этой процедурой застройщик выполняет пробные запуски, чтобы убедиться в их работоспособности. Для итоговой проверки предусмотрены определенные сроки работы систем и оборудования под нагрузкой, указанные в технической документации. Электрические, тепловые коммуникации должны функционировать в течение суток, комплексное опробование выполняется трое суток.

    В каждом муниципальном образовании могут быть дополнительные требования. К примеру, во многих администрациях акт ввода в эксплуатацию составляется после осмотра выстроенного объекта. Собственник обязан в таком случае предоставить возможность уполномоченному лицу, комиссии осмотреть здание, убедиться в соответствии дома документам, поданным на получение разрешения.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    Постановление Правительства №441 регламентирует деятельность федерального исполнительного органа, выдающего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Приказ Минрегиона регулирует деятельность уполномоченных инстанций по оформлению бумаг на сооружения, расположенные на особых территориях. К таким местностям относят земельные участки, на которые не распространяется или не устанавливается градостроительный регламент, кроме объектов капстроительства, в отношении которых выполнение государственной экспертизы проектных документов или выдача разрешений на возведение возлагаются на прочие федеральные исполнительные учреждения.

    1. Правоустанавливающая документация на земельный участок.
    2. Бумаги, удостоверяющие факт приобретения прав на надел, где было произведено возведение сооружения.
    3. Градостроительный план участка. Его форма утверждена правительственным Постановлением №840.
    4. Разрешение на застройку. Оно должно быть составлено в соответствии со ст. 51 ГрК. Бумаги, выданные до вступления в действие новой редакции, признаются также действительными.
    5. Заключение от органа пожнадзора (если данные контрольные мероприятия предусмотрены).
    6. Схема расположения отремонтированного, реконструированного или построенного объекта, сетей инженерно-технических коммуникаций в пределах земельного участка, планировочная организация места.
    7. Заключение от органа госнадзора (если предусматривается выполнение контрольных мероприятий) о соответствии сооружения установленным требованиям и техплану.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

    • После того, как строительство достигает конца, хозяину ИЖС следует подать в муниципалитет заявление на выдачу разрешения на ввод данной постройки в эксплуатацию;
    • Уточните в муниципалитете детали дальнейшей процедуры оформления документа;
    • Укажите информацию о проектной документации, а также адрес расположения участка, его назначение и перечень бумаг, которые прикладываются к заявлению.
    • Полный состав комиссии, которая проводила прием данного объекта недвижимости с подписями каждого из участников;
    • Дата, когда была произведена проверка дома;
    • Место, где располагается объект;
    • Характер принятого объекта (жилой дом, административный, хозяйственный и др.);
    • Структурные части дома. Это нужно для того, чтобы официально закрепить тот факт, что участники комиссии отвечают не только за сам дом, но и за все отдельные ключевые элементы.
    Читать еще:  Приватизация земельных участков занятых объектами недвижимости

    Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2020 году

    Заключение о соответствии (ЗОС) На момент завершения строительных работ скапливается большое количество разных актов, содержащих сведения о проверке каждого этапа, недочетах, времени устранения и т.д. На основании этих актов, а также по результатам итогового осмотра и составляется заключение Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Данный документ становится основанием для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

    • состав приемной комиссии;
    • дата проведения проверки;
    • место нахождения объекта;
    • характеристика объекта (здание жилое, хозяйственное и т.д.);
    • структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
    • подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).

    Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    • заявление о предоставлении госуслуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
    • удостоверение личности и доверенность, если он действует от лица застройщика;
    • акт приемки объекта (в тех случаях, когда строительство велось на основании договора);
    • документы, которые подтверждают, что построенный объект отвечает требованиям технических регламентов и условий, а также соответствует проектной документации;
    • схему, на которой отображено расположение объекта и его инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка;
    • техплан объекта.

    Объекты капитального строительства возводятся и реконструируются строго по установленным Градостроительным кодексом РФ правилам. Этому посвящается глава 6 кодекса. Весь процесс строительства в соответствии с законодательством выглядит следующим образом:

    Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

    В материале данной статьи мы рассмотрим ключевые вопросы, связанные с выдачей разрешений на ввод объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти) на примере г. Москвы.

    Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зачем его получать?

    По законодательству РФ (статья 55, Градостроительный Кодекс) ввод объекта в эксплуатацию возможен только после получения соответствующего разрешения от контролирующих органов.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или (в случае строительства, реконструкции линейного объекта) проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

    Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для застройщика/технического заказчика инициировать процедуру постановки объекта на кадастровый учет и оформление прав собственности. Далее разберемся, как получить данный документ, и какие процедуры необходимо пройти.

    Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства?

    Обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию следует в уполномоченный орган исполнительной власти (орган, выдавший разрешение на строительство). В Москве организацией, ответственной за выдачу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию является Комитет государственного строительного надзора города Москвы. На сайте организации в разделе «Государственные услуги» приведена подробная информация о порядке предоставления государственной услуги «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

    Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

    Проверить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно на сайте Минстроя. Министерство Строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ведет реестр всех выданных разрешений на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

    Ниже представлен образец разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Сдача объекта в эксплуатацию: перечень необходимых документов.

    Порядок получения ЗОС

    Заказчик подает извещение о завершении строительства (реконструкции) в региональный орган государственного строительного надзора, который после проверки объекта выдает заключение о соответствии построенного (реконструированного) здания или сооружения в срок до 7 рабочих дней бесплатно. Подробнее о процедуре можно почитать в нашей статье о ЗОС.

    Дополнительная документация, которая запрашивается из информационной системы.

    Также при оказании данной услуги Госстройнадзор запрашивает из информационной системы следующую документацию:

    1. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
    2. Разрешение на строительство.
    3. Утвержденное АГР (Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта) (при необходимости).

    Срок ввода в эксплуатацию

    Общий срок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется очного визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение (либо мотивированный отказ в оформлении разрешения) направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

    Получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обретает право выполнить кадастровую регистрацию объекта и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

    В каких случаях может быть получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

    Перечислим основные случаи, при которых заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство. К ним относятся:

    • несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
    • несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
    • несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

    В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов некапитального строительства, в отношении которых не требуется получение разрешения на строительство.

    Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

  • Ссылка на основную публикацию
    "
    ×
    ×
    "
    Adblock
    detector