Надо ли оформлять отказ от приватизации нотариально?

Надо ли оформлять отказ от приватизации нотариально?

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры в 2020 году

Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на саму приватизацию квартиры, но отказывается участвовать в ней. После отказа он не станет одним из собственников квартиры. Называется оно везде по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней. Суть от этого не меняется.

ВАЖНО №1: Много где в интернете пишут, что согласие о неучастии в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально. Это не так. Заявление об отказе от участия можно подать и а простой письменной форме. Сотрудник, которые принимает заявление, сам удостоверит подпись. Не придется тратиться на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только когда гражданин не может лично подать заявление.

Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальная форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, внизу в комментариях. Обязательно укажите свой город или поселок.

ВАЖНО №2: От гражданина, который ранее участвовал в приватизации другой квартиры, т.е. уже истратил свое право, потребуется согласие на приватизацию, а не отказ. Только участвовать в ней он уже не будет.

Порядок оформления согласия о неучастии в приватизации я разделила на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Сами же варианты разделила на способы.

Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

Способ первый – личная подача согласия о неучастии

  1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
  2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

Документы для продажи квартиры — полный список + инструкции как и где их получить

Способ второй – оформление отказа у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаю, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

    Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

  • Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, НЕ потребуется.
  • Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

    Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

    1. Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
      • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
      • Свидетельство о браке или разводе.
      • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
      • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

    После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет — он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

    В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

    Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

  • Как и в варианте № 1 разрешение вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации.
  • Другие статьи

    Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

    Теперь о важных моментах

    • Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека — подробнее. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
    • Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире — подробнее. Даже тот, кто оформляет отказ от участия, дает согласие на неё, но в ней не участвует.
    • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации другой квартиры или той же, если она будет в дальнейшем расприватизирована.
    • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. «Отказника» можно выписать через суд только если не проживает в квартире минимум 3 года, не плати коммуналку и выехал добровольно — подробнее.
    • Право на бессрочное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек ДОБРОВОЛЬНО выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади. Также если судом вынесено решение о прекращении такого права.
    • У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
    • Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
    • Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, в последующей приватизации он участвовать не может. Значит, и отказ от него не потребуется.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

    Возможен ли отказ от приватизации в пользу другого лица. Процедура и последствия отказа от приватизации

    «Имеет ли смысл делать приватизацию квартиры, либо всё же выгоднее от этого отказаться?», – такой вопрос задаёт себе огромное число людей. Если разобраться, то далеко не все граждане имеют горячее желание стать собственниками своей муниципальной квартиры: кто-то избегает оплаты налогов, кто-то намерен передать свою попытку несовершеннолетнему ребёнку. Есть люди, не желающие заниматься приватизацией аварийного жилища. Словом, причин для отказа от приватизации можно найти немало, и все они имеют на то разумное объяснение. Процесс под названием «Приватизация» начался в России уже давно, ещё в далёком 1991 году. Процедуру приватизации регламентирует закон № 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Суть процесса заключается в бесплатной передаче занимаемого жилья, принадлежащего государству, в собственность нанимателей. Первоначально период приватизации был установлен вплоть до 2007 года, но затем постоянно пролонгировался. Нынешнее законодательство 2020 года позволяет любому гражданину страны один раз в жизни использовать своё право на проведение бесплатной приватизации. Но это же самое законодательство позволяет от этого права отказаться. Предлагаем поговорить на тему отказа от приватизации в пользу другого лица и понять все нюансы, процедуру и возможные последствия данного отказа.

    Возможен ли отказ от приватизации и можно ли сделать это в пользу иного лица?

    Отказаться от приватизации можно. Для этого необходимо пойти к нотариусу и оформить официальный отказ.

    Отказ – это письменно оформленное изъявление воли человека о его нежелании принимать участие в приватизационном процессе вместе с иными жильцами квартиры, поскольку приватизация – это полностью добровольный процесс, доступный каждому гражданину РФ и даже несовершеннолетним детям.

    Обратите внимание! Важно не путать и разграничивать два разных понятия: «нотариальный отказ от приватизации» и «нежелание гражданина участвовать в приватизации». Основное отличие в способе оформления: официальный отказ можно оформить лишь в письменном виде и через нотариуса. В то время как устный отказ юридически абсолютно несостоятелен.

    Но существует один важный нюанс: не может быть принят отказ, который выносится в пользу иного лица. К примеру, если бабушка отказывается от приватизации в пользу своих внуков. Если при оформлении наследования закон позволяет оформить отказ в пользу интересов третьих лиц, то в ситуации с приватизацией это абсолютно исключено.

    Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.

    Основания для приватизационного отказа

    Закон не регламентирует весь список причин, чтобы отказаться от приватизации квартиры. Помимо этого, все возможные основания для такого отказа носят косвенный характер, поэтому их, не следует обозначать в заявлении: регистратор, скорее всего, даже не посмотрит на них.

    Приводим перечень обстоятельств, способствующих принятию решения об отказе от приватизации:

    1. когда жильё имеет аварийное, либо ветхое состояние;
    2. когда человек осознанно не желает оставить после своего ухода из жизни приватизированное жильё, либо долю;
    3. когда человек не желает оплачивать налоговую пошлину на квартиру;
    4. когда имеются весьма непростые взаимоотношения с иными жильцами;
    5. когда есть нежелание принимать участие в приватизации (банальная лень).

    Обратите внимание! Нередки случаи, при которых граждане, ранее отказавшись от приватизации, потом резко изменяют своё решение по причине страха быть выселенными из жилья. Возможно ли такое? По закону, если лицо отказывается от приватизации жилья, оно сохраняет за собой право на пожизненное проживание в квартире. Но, при этом, если такую квартиру продадут, то тогда новый владелец сможет выселить всех бывших жильцов (п. 2, ст. 292 ГК РФ).

    Процедура отказа от приватизации

    Если Вы определились со своими пожеланиями, то впору приступить к самому процессу отказа от приватизации.

    Приводим основной алгоритм необходимых для этого действий:

    1. Сообщаем остальным жильцам квартиры о своём отказе.
    2. Идём к нотариусу.
    3. Оплачиваем государственную пошлину.
    4. Составляем отказ от приватизационного процесса строго по образцу, данному нотариусом.
    5. Прилагаем заявление к документальному пакету.
    6. Получаем право на пожизненное проживание в квартире.

    Предлагаем удобную ступенчатую инструкцию о том, как оформить отказ от приватизации квартиры:

    Ступень № 1 – Заявляем о своём желании отказа

    Перед тем, как написать письменный отказ, следует сообщить об этом решении прочим жильцам квартиры (комнаты). Другие жильцы имеют право знать, что Вы не хотите приватизации. В такой ситуации необходимо детально обговорить все нюансы: будет ли пожизненное проживание в квартире, либо будет выписка со сменой места проживания.

    Читать еще:  Садовый участок на приватизацию

    Ступень № 2 – Составляем отказ у нотариуса.

    Решив отказаться, Вам необходимо пойти в нотариальную контору и там оформить отказ от приватизации. Нотариус предоставит Вам необходимые реквизиты, чтобы произвести оплату госпошлины (она берётся за утверждение отказа от приватизационного процесса). Далее, Вы заполняете бланк (образец заявления Вам предоставит нотариус). В конце, нотариус ставит свою визу и печать.

    Ступень № 3 – Прилагаем оформленный отказ к документальному пакету.

    Оформив отказ от приватизации, Вам останется лишь приложить его к общим бумагам остальных жильцов. Далее, Вы имеете право уже не присутствовать на подписании договора передачи жилья.

    Нотариальный отказ от приватизации: какие нужны документы?

    Чтобы оформить письменный отказ от приватизации, необходимо собрать следующие документы:

    1. удостоверение личности (оригинал и копия);
    2. выписка из домовой книги (копия);
    3. доверенность (при необходимости);
    4. заявление о том, что Вы отказываетесь от участия в приватизации жилья (квартира, дом, земельный участок).

    Пишем заявление об отказе от приватизации: основное содержание

    Приводим содержание заявления об отказе от приватизации:

    1. указываем информацию об адресате (орган, который ведает вопросами приватизации);
    2. указываем информацию о заявителе (ФИО, ИНН);
    3. указываем адрес, где расположено жильё;
    4. указываем реквизиты удостоверения личности заявителя;
    5. отмечаем, с приватизацией Вы согласны, но хотите выразить отказ от участия в процессе;
    6. указываем причины своего отказа (это добровольно);
    7. ставите дату и свою визу.

    Следует знать! Такое заявление надо заполнить от руки, либо набрать на ПК. Главное – это указать информацию о сторонах и желание отказа от своего участия.

    Оформления нотариального отказа: срок и цена

    Заверить заявление у нотариуса можно в несколько минут. Все упирается в скорость погашения пошлины.

    Цены на нотариальные услуги напрямую зависят от места (региона). При этом ценовая палитра данной услуги устанавливается ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 ФЗ № 127.

    Приблизительная стоимость отказа от приватизации колеблется в ценовом диапазоне от 800 до 1100 рублей.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Отказ от приватизации со стороны ребёнка

    Когда отказывается от приватизации несовершеннолетний, то выделяются два основных «сценария»:

    1. Если это ребёнок, не достигший 14 лет, – отказной бланк за него заполняют родители (опекуны), при одобрении опеки.
    2. Если детям от 14 до 18 лет – заявление об отказе они пишут самостоятельно, но при родительском согласии и согласии опеки.

    Имейте в виду! Органы опеки могут отказать, если квартира досталась несовершеннолетнему по наследованию, дарению или купле-продаже. Когда ребёнку негде проживать, тогда опека никогда не примет отказ от приватизации муниципальной квартиры.

    Алгоритм действий при отказе от приватизации со стороны ребёнка

    1. Добиваемся одобрения отказа органами опеки.
    2. Идём в нотариальную контору.
    3. Оплачиваем пошлину.
    4. Пишем заявление о том, что ребёнок отказывается от приватизации.
    5. Ожидаем окончания процедуры.

    Главное – это получить одобрение опеки. Инспекторы, принимая решение, опираются на положение ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Они сначала проверяют, есть ли у несовершеннолетнего иная жилплощадь и не будет ли нарушено его право. Такое одобрение получить весьма сложно. Время его ожидания 14 дней.

    Отказ несовершеннолетнего: документы, срок и цена

    Приводим документальный пакет для оформления отказа от ребёнка:

    • паспорта родителей;
    • удостоверение личности несовершеннолетнего с 14 лет (до 14 лет – свидетельство о рождении);
    • свидетельство о заключении брака родителей (развода);
    • домовая книга (выписка);
    • договор социального найма, или ордер на жильё.

    Процесс отказа от приватизации ребёнком занимает порядка 15 дней.

    Сумма госпошлины за данный процесс составляет порядка 1100 рублей.

    Отказ от приватизации: последствия

    Перед тем, как подписать отказ от приватизации, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, ведь у любого действия свои юридические последствия.

    Приводим перечень последствий, возможных при отказе от приватизации:

    1. Отказавшийся гражданин полностью теряет право собственности в доле приватизированного жилья и, соответственно, никогда не сможет осуществлять никаких сделок с ним: продавать, арендовать, завещать, дарить, закладывать и т.д.
    2. Отказавшийся рискует быть выселенным из жилья, но лишь в том случае, если прочие жильцы-собственники примут решение о продаже квартиры. Даже право пожизненного проживания здесь не сможет помочь, и новый собственник квартиры легко выселит отказника.

    Отказ от приватизации: возможно ли его отменить?

    Если гражданин отказался от приватизации, но потом одумался и принял противоположное решение, он должен быть готовым к двум сценариям развития событий:

    • Сценарий № 1 – Если заявление об отказе составлено и заверено, но при этом процесс приватизации ещё не завершился, тогда просто не следует прикладывать отказ к документальному пакету.
    • Сценарий № 2 – Если приватизация уже состоялась и информация поступила в Росреестр, тогда отменить отказ будет невозможно. Можно лишь договориться с остальными жильцами – собственниками и оформить деприватизацию. Тогда квартира снова отойдёт государству, а все жильцы лишатся своей собственности. Поэтому деприватизация крайне не популярна среди граждан и случается весьма редко.

    Резюме

    Подводя итог, хочется напомнить, что приватизация – это добровольный процесс, в результате которого гражданин имеет право выразить отказ от участия в нём. Для этого он должен написать заявление и заверить его у нотариуса.

    Помимо этого, отказник должен понимать и осознавать все юридические последствия своего решения.

    И, главное, нельзя отказаться от приватизации в пользу другого лица: закон этого не допускает. Факт передачи своей доли иному гражданину, по мнению законодателей, может ущемить интересы других жильцов, ведь все проживающие в муниципальной квартире имеют одинаковые права на неё.

    Нотариальный отказ от приватизации

    • Можно ли не заверять нотариально отказ от своей доли в приватизации квартиры?
    • Можно ли в суде отказаться устно от приватизации или нужен нотариальный отказ.
    • Отказ от приватизации квартиры обязательно должен быть оформлен нотариально?
    • Есть ли срок действия у нотариального согласия об отказе от приватизации?
    • Обязательно ли нотариально заверять отказ от приватизации.
    • Отказ от приватизации
    • Отказ от права приватизации
    • Отказ от доли в приватизации
    • Отказ от приватизации доли в квартире
    • Отказ от приватизации в пользу

    1.1. Можно, если сумеете убедительно доказать суду, что Ваш отказ от приватизации не являлся добровольным. Например, вследствие того, что Вы не способны были отдавать отчет в своих действиях либо совершили данный отказ под влиянием обмана или заблуждения. Невероятно сложный вариант.

    1.2. Только через суд но не факт что суд удовлетворит иск.

    2.1. Сергей, нет не имеет право получить долю.

    3.1. Вряд ли, но на всякий случай имеет смысл попросить справку с Психоневрологического диспансера, о том, что отказавшийся от участия в приватизации гражданин там на учете не числится.

    С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

    3.2. “не понимал всей ответственности своего отказа”-не является основанием для признания приватизации недействительной.

    3.3. Нет, в этом случае перспективы нет.

    4.1. Отказаться от собственности нельзя, ее можно продать, подарить, завещать и ТП. Можно отказаться от участия в приватизации муниципальной квартиры. А у Вас вопрос задан некорректно, поэтому не видя всех документов, трудно ответить наверняка.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    4.2. Обжалуйте бездействия администрации в судебном порядке.

    5.1. В данном случае нужен отказ нанимателя от приватизации или согласие на приватизацию, поскольку данное лицо проживает в квартире на день приватизации.

    С 15 июля 2016 года вместо привычного «Свидетельства о государственной регистрации права собственности» выдается выписка из Единого государственного реестра прав.
    Статьей 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” внесены изменения в статью 14 Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, согласно которым проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
    Если в соответствии с кадастровым номером характеристики вашей квартиры такие же, как в свидетельстве (в том числе сведения о правах), то беспокоиться не нужно.

    С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

    Тел. 7 (928)628 42 57

    7.1. Странная история. Ведь отказ от приватизации – это Ваш свободный выбор. Поэтому Вы должны знать – были ли Вы у нотариуса или нет! Если не были, а подозреваете, что третьи лица представили нотариальный отказ от Вашего имени – это уже мошенничество. Подайте заявление в полицию и полиция затребует все необходимые документы. Либо попытайтесь получить информацию в КОМИ или в службах Росреестра.

    7.2. Можно в комитете по распоряжению муниципальным имуществом узнать (в разных городах он может по разному называться. Например, ОТДЕЛ, УПРАВЛЕНИЕ и т.д.). Напишите заявление о предоставлении документов оснований передачи квартиры в собственность.

    8.1. Ну раз было решение суда и оно не в вашу пользу обжалуйте решение в апелляционной инстанции надо было в суде заявить ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы.

    9.1. Равиль, непонятно по каким основаниям был подан данный иск, почему конкретно она просила признать приватизацию недействительной.
    Бывает, люди оспаривают подпись на документе, бывает, речь в иске идет о неадекватности на момент составления и так далее.
    Суд как первой так и апелляционной инстанции исследует все обстоятельства дела, все материалы.
    Бывает, люди заявляют неосновательные иски, у которых нет шансов на удовлетворение.
    Вместе с тем, бывает, решение первой инстанции вызван каким-то субъективным мнением судьи по делу, а на самом деле там может быть принято и другое решение.

    9.2. Практически шансов нет. Она же не просит себе назначить судебно-психиатрическую экспертизу и доказывать, что она не понимала что подписывает в тот период времени. А то что она передумала значения не имеет. .

    10.1. Это возможно. Оформляйте отказ от участия в приватизации у нотариуса и высылайте по почте в Санкт-Петербург.

    11.1. Отказ от приватизации не означает отказ от проживания по месту регистрации, то есть в той квартире в которой Ваш муж отказался от права на приватизации. Если его не впускают в квартиру. То он имеет право обратиться с иском в суд о вселении. Зарегистрировать своего новорожденного ребенка по месту своего проживания и регистрации Ваш муж также имеет право. Но хочу обратить Ваше внимание на следующее. если Ваш муж проживает вместе с Вами, а не по месту своей регистрации, то собственники квартиры в которой он зарегистрирован могут обратиться с иском в суд о признании его прекратившим право пользования спорной квартирой.

    12.1. Да, если он отказался от приватизации, то имеет право пожизненного пользования жилым помещением. Так что от такой покупки лучше отказаться.

    12.2. Прописаться в квартиру можно только с письменного согласия её собственника. Такое условие предусмотрено действующим законодательством.

    13.1. уважаемый посетитель!
    Нет, в данном случае не требуется, если имеется нотариальный отказ
    Всего доброго, желаю удачи.

    14.1. Да, отказ от приватизации требуется в данном случае, или же надо в судебном порядке признавать его не приобретшим право проживания в квартире.

    14.2. В Вашей ситуации безусловно нотариальный отказ оформлять не нужно. Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким.

    14.3. уважаемый посетитель!
    В данном случае он и так не участвует в приватизации, поскольку не зарегистрирован. Отказ не требуется оформлять
    Всего доброго, желаю удачи.

    Читать еще:  Возможно ли избежать участия несовершеннолетних детей в приватизации?

    15.1. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”
    Статья 2

    Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    16.1. ☼ Здравствуйте,
    Ваш вопрос абсолютно не понятен, если у вас аварийное жильё, его приватизировать нельзя и взамен вы получите равноценное жильё
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    16.2. Для того чтобы оформить приватизацию на данный момент достаточно только письменного согласия всех зарегистрированных но не забудьте о том что те кто вписан в договор соцнайма и никогда не был зарегистрирован в течение 3 лет вправе оспорить такую приватизацию в судебном порядке потому что они также имеют право на эту приватизацию Поэтому если хотите чтобы ваша приватизация прошла чисто берите письменный отказ от всех кто указан в договоре соцнайма.

    17.1. Совершенно верно. Вам необходимо знать, что нотариусы при оформлении такого отказа требуют только наличие регистрации. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

    17.2. ☼ Здравствуйте, Не совсем понятно, каким образом человек попал в договор социального найма, если он никогда не был зарегистрирован в квартире, такое практически невозможно

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    18.1. Да, если он не участвовал в приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного пользования и проживания жильем. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

    18.2. Если на момент приватизации квартиры за ним сохранялось право пользования, то оно сохранится и в дальнейшем после приватизации тоже.

    18.3. Александр.
    Если он не участвовал в приватизации, то пожизненное право регистрации в данной квартире за ним сохраняется.

    19.1. Отказ от приватизации не имеет какого-либо специального срока. Отказ действует, если он не отменен в нотариальном порядке или не признан недействительным в суде.

    19.2. Отказ от приватизации, заверенный нотариально имеет срок давности?
    Документ был составлен в 2012 году.

    Да, как и любая односторонняя сделка.

    20.1. БАНК хочет отказ МУЖА и СЫНА от ПРАВА проживания в данной квартире – так как они отказались от приватизации – то имеют право в ней проживать ПОЖИЗНЕННО
    Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

    20.2. Виктор
    Банк умничает, точнее юрист в банке, видимо самодур.
    Никакого отказа от сына и отца не нужно, если они не собственники квартиры

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    21.1. Нотариальное согласие ничтожно. Поскольку воля лица, давшего отказ изменилась, и лицо приняло участие в приватизации квартиры.

    21.2. Если впоследствии квартира все же приватизирована на всех.

    Такой оТКаз уже недействителен, ТК квартира приватизирована.

    22.1. Олег
    В нем нет никакого смысла, если в дальнейшем человек в приватизации все таки участие принял. Значит вовремя передумал отказываться от доли в квартире

    Спасибо, что посетили наш сайт.
    Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    22.2. В таком случае нотариальное согласие ничтожно, поскольку впоследствии было волеизъявление лица, давшего отказ на приватизацию доли.

    22.3. Если квартира приватизирована в том числе на ранее отказавшегося, он таким образом выразил свою волю. Его право. Оспорить данное решение никто не вправе.

    23.1. 1. сделку можно признать недействительной, если сделка, совершена под влиянием заблуждения (оспорима) и бремя доказывания вины другой стороны лежит на истце, поскольку другая сторона считается действовавшей разумно и добросовестно, пока не будет доказана ее вина.
    2. обстоятельства совершения сделки под влиянием обмана со стороны ответчика, должны находится в причинной связи с решением истца о заключении сделки.
    3. исковой срок начинается с момента когда закончилось заблуждение или или лицо узнало, что было обмануто
    5. Заблуждение относительно природы сделки (статья 178 ГК РФ) выражается в том, что лицо совершает не ту сделку, которую пыталось совершить. Заблуждение относительно мотива сделки не имеет значения.

    23.2. Договор можно признать недействительным, но можно или нет нужно разбираться, мало информации. Есть ли несоверш., сколько прописаны и прочее. Продал ли кто свои доли

    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    24.1. те отказался от приватизации и никогда в ней не участвовал сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире, которая приватизируется.

    24.2. уважаемая Светлана
    Нужен отказ от всех проживающих на данной территории в квартире.

    Удачи Вам и вашим близким.

    25.1. Мой брат давал мне нотариальный отказ от приватизации квартиры которая досталась нам от родителей в 2012 году. Могу ли я им сейчас воспользоваться, или надо опять новый отказ?

    Если отказ не отозван, то повторно его делать не нужно.

    25.2. Могу ли я им сейчас воспользоваться, или надо опять новый отказ?[quote][/quote]
    Не нужно сейчас брать ни каких отказов Подобный отказ дается только один раз.

    25.3. Могу ли я им сейчас воспользоваться, или надо опять новый отказ?
    – если отказ оформлен в 2012 году, то естественно нужно оформить новый.

    26. Можно ли не заверять нотариально отказ от своей доли в приватизации квартиры?

    26.1. Подайте отказ лично в местную администрацию.

    26.2. Можете не заверять, если отказ подаете лично в уполномоченный орган по приватизации жилья.

    27. Можно ли в суде отказаться устно от приватизации или нужен нотариальный отказ.

    27.1. Почему в суде?. Нужен нотариальный отказ.

    Как оформить нотариальный отказ от приватизации

    Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на собственную жилплощадь, что включает право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, которое принадлежит ему на правах собственности. Государство заботится обо всех слоях населения и дает возможность каждому совершеннолетнему россиянину приватизировать муниципальное жилье, которое снимается по договору найма.

    Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право и основной принцип приватизации жилищного фонда гражданами. В соответствии со статьей 2 этого закона все граждане имеют равное право на пользование жилыми помещениями на основании договора социального найма, а также приобретения их в собственность путем приватизации. А статья 11 этого же закона гласит о том, что каждый гражданин имеет одинаково равное право приобрести в собственность с помощью приватизации любую жилую площадь из муниципального или государственного жилищного фонда, которое не запрещено законодательством.

    Это право закреплено Конституцией, законами и нормативно-правовыми актами, которые регулируют нормативно-правовые отношения физических лиц. Воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни и только в том случае, если человек проживает на территории РФ. Пожалуй, это самый простой и доступный способ обрести собственное жилье.

    Существует целый ряд правил и норм, которые следует соблюдать для оформления приватизации и для отказа от нее. Если вы уже участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетним, то у вас есть право снова поучаствовать в ней после наступления 18 лет.

    Отказ от приватизации

    Отказ от приватизации — это свободный выбор человека не использовать свое право собственности на данное помещение. Отказ от участия в приватизации может быть отказом в пользу других членов семьи либо же несогласие на нее. Согласно нормам Конституции, если хотя бы один член семьи не согласен ее оформлять, то она не может быть оформлена. Поэтому для удобства остальных жильцов необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации, а следовательно, передать свое право собственности другим собственникам. При этом площадь приватизированного жилья распределяется поровну между всеми жильцами.

    Бывают случаи отказа гражданам в праве на приватизацию. Причинами для этого могут послужить такие обстоятельства:

    • отсутствует согласие на приватизацию всех членов семьи либо нет оформленного официального отказа от приватизации;
    • нет данных о прописке в период с 1991 года (так как есть вероятность, что человек уже участвовал в приватизации);
    • граждане уже участвовали в приватизации квартиры ранее;
    • просрочен паспорт или подлежит замене;
    • квартира находится в аварийном состоянии или угрожает жизни и здоровью проживающим в нем людям;
    • в помещении была проведена незаконная перепланировка (после узаконивания перепланировки приватизация становится возможной);
    • жилое помещение служебное или принадлежит коммерческой организации;
    • жилье не является муниципальным;
    • квартира расположена в общежитии или в закрытом военном городке.

    Если же вышеперечисленных обстоятельств нет, то заявление претендующего на жилье гражданина должно быть рассмотрено в течение двух месяцев с дня подачи. В случае отказа, ему дают официально оформленный отказ стандартного образца с указанием причины отказа.

    Причины отказа от приватизации

    До сих пор в стране живет много граждан, желающих получить муниципальное жилье в собственность, однако, есть и такие, которые отказываются от своего права на владение жилплощадью. Причины отказа от приватизации жилья могут быть самыми разнообразными и очень индивидуальными:

    • помещение слишком старое или находится в аварийном состоянии;
    • люди пенсионного возраста могут отказываться от своей части жилплощади в пользу своих детей, чтобы им не приходилось впоследствии вступать в права наследственности;
    • не желают платить налог на имущество, который постепенно растет;
    • не могут тратить много времени на оформление документов и посещение всех необходимых инстанций;
    • находятся в проблемных взаимоотношениях с остальными членами семьи и прочие причины.

    Процедура оформления отказа от приватизации

    Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу, где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу.

    Вам понадобится заполнить бланк заявления, образец которого можно скачать с сайта или взять в любой нотариальной конторе. В заявлении отказа от приватизации вам нужно указать:

    • полные сведения о вас (паспортные данные, прописка и т.д.);
    • адрес объекта недвижимости и наименование;
    • причину отказа;
    • лица, в пользу которых совершается отказ (если таковые есть).

    Если лицо несовершеннолетнее, то понадобится дополнительный набор документов:

    • документы о рождении ребенка;
    • полные данные о заявителе (если заявитель является опекуном или попечителем представителя, желающего отказаться от приватизации жилого помещения);
    • решение суда или органа опеки об установлении попечительства либо опеки, которое дает право представлять интересы данного физического лица (прилагается дополнительно).

    Согласно процедуре оформления отказа от приватизации гражданин должен лично подписать документ, даже если есть доверенность на другое лицо-представителя.

    После того как нотариально заверенный отказ оформлен, вы можете продолжить процедуру. Вам необходимо подать полный пакет документов в орган, который занимается вопросами приватизации — БТИ или Департамент по управлению городским имуществом.

    В пакет документов должны входить:

    • копия удостоверения личности (паспорта);
    • заполненный и нотариально заверенный бланк отказа от приватизации;
    • решение суда или органа опеки о разрешении (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети);
    • документы на жилплощадь: справку с места проживания, ордер, выписку из домовой книги.

    Пакет документов может подавать не сам заявитель, а его представитель, на которого должна быть предварительно оформлена доверенность. Когда составляют договор о передаче квартиры в собственность, в заявлении отмечают лиц, которые отказываются от приватизации. Эту отметку делает исключительно уполномоченный орган.

    Важным моментом является то, что по закону вы не можете отказаться в пользу только одного жильца. Та жилплощадь, от которой вы отказываетесь, распределяется поровну между всеми жильцами с их согласия. В то же время помните, что отказ от приватизации дает право на пожизненное проживание в данной квартире и полноценное пользование ею.

    Читать еще:  Приватизация по договору социального найма

    Если в квартире проживают дети, которым уже исполнилось 14 лет, то также требуется их согласие — его оформляют в присутствии обоих родителей органы опеки. Несовершеннолетние дети более младшего возраста становятся участниками приватизации автоматически. От их имени могут отказаться опекуны или попечители с разрешения органов опеки. При этом необходимой является процедура разъяснения всех условий и последствий самому ребенку.

    Защита прав граждан, отказавшихся приватизировать жилплощадь

    Закон закрепляет права и гарантии за каждым гражданином, который отказался приватизировать квартиру:

    • он может продолжать проживать в квартире и пользоваться уже приватизированной квартирой в полной мере пожизненно, даже если он перестал быть членом семьи в случае развода;
    • за ним сохраняется право приватизировать квартиру в дальнейшем, если он изменит свое решение;
    • сохраняется право на получение новой квартиры, если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

    Последствия отказа от приватизации

    Логичным последствием отказа от приватизации является то, что она не переходит в собственность и делится между остальными членами семьи, проживающими на данной жилплощади и желающими приватизировать ее. Однако, регистрации в квартире сохраняется и человек может продолжать пожизненно проживать в ней без каких-либо ограничений без права выселить его, даже после продажи квартиры новым собственникам. Также он может претендовать на улучшение жилищных условий, приватизировать другое жилье, участвовать в любых жилищных государственных программах.

    Любые другие условия распоряжения приватизированной недвижимостью могут быть оговорены в соответственном соглашении, тогда распределение жилплощади происходит в соответствии с данным соглашением, с согласия всех участников приватизации.

    Некоторые граждане рассматривают процедуру отказа от приватизации жилья, как выгодный шаг, последствием которого будет приобретение более выгодной жилплощади и улучшения жилищных условий, получение рассрочки на покупку квартиры, выгодных ипотечный кредит или государственную субсидию.

    Возможно аннулирование отказа через нотариуса или в судебном порядке. Это достаточно хлопотная и сложная процедура, однако, положительное решение все же возможно. Заявителю придется доказать в суде, что его ввели в заблуждение или он был недееспособным на момент отказа от приватизации жилья и подписания соответствующих документов.

    В том случае, если проживающие в квартире супруги разрывают семейные отношения, то в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации право пользования жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется, если не было оформлено другое соглашение. При этом данные условия не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, так как у собственников равные права на владение ею.

    Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица: пошаговая инструкция

    Нюансами в процессе приватизации являются имущественные интересы, финансовая обеспеченность граждан, семейное положение и ряд других моментов. Владение недвижимостью с одной стороны обеспечивает уверенность в завтрашнем дне, а с другой — накладывает обязательства и влечет за собой дополнительные расходы. Стоит отказываться от оформления прав собственности на жилье или нет, и в какой форме — решать вам.

    Вначале важно разобраться в правовых аспектах вопроса. Приватизация — это процедура передачи жилья, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в собственность граждан.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

    Каждый гражданин РФ может претендовать на приобретение жилья по программе приватизации, причем единоразово. Об этом говорится в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ». Несовершеннолетние граждане, уже имеющие в своей собственности какое-либо жилье, по достижении ими совершеннолетия имеют возможность приватизировать другое.

    В процессе оформления приватизации принимают участие все граждане, пользующиеся данным жильем (зарегистрированные по указанному адресу). Это также относится и к несовершеннолетним детям до 14 лет.

    Чтобы начать оформление документов, нужно получить согласие всех членов семьи, которые на этот момент прописаны по данному адресу. Тогда по общей договоренности жилье передается в собственность одного, нескольких или всех проживающих.

    Термины и правовые нормы

    В правовом поле существуют два разных понятия: «отказ от приватизации» и «отказ от участия в приватизации». Они имеют существенные различия, поэтому остановимся на этом моменте подробнее.

    Отказ от приватизации автоматически подразумевает, что человек сознательно не использует свое право, т.е. не подает заявление об оформлении приватизации. При этом он не дает своего согласия на приватизацию этой жилплощади другими гражданами. Жилье остается в собственности государства или муниципалитета, все жильцы продолжают им пользоваться в рамках договора о социальном найме.

    Отказ от приватизации не требует документального подтверждения, он определяется отсутствием действий по оформлению документов на передачу права собственности.

    Отказ от участия в приватизации — гражданин добровольно отказывается от своего права на приватизацию в пользу других лиц. Тогда жилье может быть приватизировано теми, кто в нем проживает, если они прописаны в договоре социального найма. Заявитель получает право на пожизненное проживание на этой жилплощади.

    Заявление об отказе представляет собой юридический документ и требует нотариального заверения. Иначе он не будет иметь юридической силы.

    Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, должны быть обязательно внесены в договор. Это закреплено законодательно. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина подтверждается письменным разрешением, полученным в органах опеки и попечительства.

    Причины отказа от приватизации либо от участия в ней

    Решение обычно принимается, исходя из определенной жизненной ситуации. Существуют мотивированные причины для отказа, прописанные законодательно. При принятии решения муниципальные органы обязаны придерживаться этих оснований.

    В Законе указано, что приватизации не подлежат следующие виды жилых помещений:

    • общежития;
    • жилье, находящееся в служебном пользовании;
    • жилье, зафиксированное в соответствующих актах как аварийное;
    • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
    • помещения, относящиеся к жилищному фонду учреждений социальной защиты.

    Добровольный отказ от приватизации объясняется следующими причинами:

    1. Вариант увеличения жилплощади. Приватизация оказывается невыгодна жителям коммуналок, ветхих, аварийных домов. При расселении неприватизированного жилья они смогут претендовать на улучшение условий жизни, т.е. увеличение количества квадратных метров на человека по существующим нормам. Если жилье приватизировано — они получают те же квадратные метры.
    2. Рост налога на недвижимость. Особенно существенно это для жителей крупных городов, где цены на жилье достаточно высоки. В соответствии с новой системой налогообложения ставка будет рассчитываться как процент от реальной рыночной стоимости. Исключение составляют граждане, в собственности у которых находится до 20 квадратных метров.
    3. Необходимость оплаты капитального ремонта. Согласно принятым постановлениям в многоквартирных жилых домах капитальный ремонт должны полностью обеспечивать сами собственники. Поэтому гражданам выгоднее продолжать пользоваться квартирой на условиях найма.
    4. Возможность получить компенсацию. В случае разрушения или повреждения жилья по независящим от жителей обстоятельствам (стихийные бедствия, аварии и т.д.) наниматель жилья имеет право на получение денежной компенсации либо нового жилья. Собственник в первую очередь должен рассчитывать на свои средства, если помещения не были застрахованы.
    5. Право на получение субсидий и льгот на оплату услуг ЖКХ. Большинство льгот могут получить только наниматели жилья. Поэтому малоимущие слои населения вынуждены отказаться от одних прав в пользу других.

    Как оформить?

    Законодательство предусматривает решение всех имущественно-правовых вопросов в отношении взрослого (совершеннолетнего) и ребенка (несовершеннолетнего), руководствуясь разными принципами. Поэтому мы рассмотрим две разные процедуры оформления заявления.

    Совершеннолетнее лицо

    Думая о том, где писать отказ, помните, что он представляет собой официальный документ и заверяется нотариусом.

    Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, должно в личном порядке оформить нотариальный отказ. Для составления нотариального отказа необходимо предоставить:

    • паспорт гражданина РФ;
    • документальное подтверждение прописки (регистрации);
    • заявление (можно составить самостоятельно либо у нотариуса).

    Нотариус предоставляет образец заявления, в котором необходимо указать:

    • личные данные;
    • паспортные данные;
    • адрес проживания, прописки.

    Заявление содержит просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации жилья по данному адресу. Также нужно указать причину отказа. Далее указывается число, ставится подпись гражданина, которая заверяется нотариусом соответствующей надписью и печатью.

    Отказ вместе с пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации. Присутствие лица, подписавшего отказ, не требуется.

    Образец заполнения бланка заявления можно скачать здесь.

    Несовершеннолетний (до 18 лет)

    Отказ оформляется родителями ребенка (опекунами, усыновителями). Для этого требуется получить разрешение в органах опеки и попечительства. В своих действиях они руководствуются ст. 28, ст. 37 ГК РФ. Нотариальное заверение разрешения не требуется.

    Для того, чтобы получить разрешение родители (опекуны, усыновители) предоставляют в органы опеки и попечительства следующий пакет документов:

    • паспорта отца, матери; паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
    • свидетельство о браке или разводе;
    • данные о месте прописки родителей и ребенка;
    • договор социального найма либо ордер на квартиру.

    Заявление заполняется по предоставленному образцу. Обязательно указывается причина, по которой ребенок участвует в приватизации. Если ребенку на момент оформления документов исполнилось 14 лет, необходимо его личное присутствие для написания и подписания заявления.

    Разрешение может получить один из родителей в 10-дневный срок. Решение может быть отрицательным, если ребенок значится в договоре социального найма либо прописан в заявленных на приватизацию жилых помещениях.

    Разрешение вместе со всем пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации (БТИ, Департамент Управления Имуществом). Нотариальный отказ от приватизации не требуется, если человек уже принимал участие приватизации иного жилья.

    Составление доверенности

    Отказ от участия гражданина в приватизации оформляется лично:

    • у нотариуса и передается лицу, занимающемуся приватизацией;
    • при подаче документов на оформление приватизации в соответствующих органах.

    В первом случае вы экономите время, во втором — деньги.

    Доверенность оформить возможно, но делается это тоже в присутствии нотариуса. Поэтому имеет смысл сразу оформить заявление на отказ от участия. Оформлять доверенность необходимо в том случае, если доверенное лицо будет решать еще какие-либо вопросы от вашего имени.

    Если заявитель находится в местах заключения, либо проживает в другом городе, стране и нет возможности сразу оформить нотариальный отказ, тогда следует воспользоваться доверенностью.

    Образец доверенности доступен по этой ссылке.

    Возможные последствия

    Является ли отказ от приватизации ухудшением жилищных условий? В случае отказа жилищные условия не ухудшаются, т.к. отказавшееся лицо сохраняет за собой следующие права:

    • проживания на данной жилплощади пожизненно (не подлежит аннулированию при расторжении брака, продаже жилья), право теряется только с момента участия данного лица в приватизации другой жилплощади;
    • бесплатного получения в собственность иного жилья;
    • получения государственного (муниципального) жилья, если человек стоит в очереди.

    Однако стоит учесть проблемы, которые могут возникнуть в дальнейшем. При продаже квартиры, т.е. смене собственника, лицо, отказавшееся от участия в приватизации, попадает в неприятную ситуацию. Формально и юридически вы имеете право на проживание на этой жилплощади. Жилец может выписаться из квартиры исключительно на добровольной основе, суд повлиять на это решение не может. Но в реальной жизни вы оказываетесь в условиях коммунальной квартиры.

    В решении серьезных жизненных вопросов не следует торопиться. Приватизированное жилье имеет ряд плюсов: его можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить. Поэтому важно принять правильное решение относительно того, на кого следует оформлять документы, чтобы в дальнейшем избежать сложных процедур по переоформлению бумаг.

    При возникновении трудностей и дополнительных вопросов мы рекомендуем обратиться за помощью к юристу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 755-83-41 (Москва)
    +7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector