Дарственная квартира, дальнейшие действия

Дарственная квартира, дальнейшие действия

Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру

Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости. Если принято решение принять в дар квартиру или подарить ту, что является вашей собственностью, стоит познакомиться со всеми деталями такой сделки – способы оформления, расходы и советы по оформлению документов.

Плюсы и минусы договора дарения

Одним из преимуществ дарственной является то, что она безусловна и безвозмездна. Безусловна – означает то, что квартира передается объекту дарения без всяких условий: содержание дарителя, пожизненный уход и т.п., если в дарственной не указано это пожизненное содержание.

Безвозмездна означает, что одаряемый оплачивает только расходы по оформлению. Если за рамками договора или в самой дарственной есть какое-либо упоминание о денежной компенсации, передачи какой-то вещи или права, такой договор закон не признает дарственной (это притворная сделка).

Такая возможность (владеть, распоряжаться, пользоваться) возникает у одариваемого уже с момента регистрации его права собственности. После оформления документов он – полновластный хозяин квартиры, имеющий право распоряжаться ею на свой выбор: продать, сдать в аренду, подарить еще кому-либо.

Недостатком такого способа отчуждения жилья можно считать тот факт, что договор дарения иногда оспаривается в судебном порядке. В такой ситуации новому владельцу надо доказывать свое право на эту жилплощадь. Чтобы не случилось такого досадного недоразумения, нужно иметь четкое представление, как оформить дарственную на квартиру правильно.

В дарственной есть две стороны – одна искренне желает сделать такой щедрый подарок, а другая сторона готова этот подарок принять. Если такого согласия нет, сделка не состоится. В любой момент до передачи дара одаряемый имеет право от квартиры отказаться. Отказ оформляется письменно. Сделки с недвижимостью иногда могут иметь и негативные последствия.

В течение года после подписания документов можно передумать и попытаться вернуть квартиру. Такое право даритель имеет в том случае, если одаряемый пытался лишить жизни дарителя или его родных либо причинил серьезные телесные повреждения умышленно. В случае его смерти такое же право имеют и наследники.

К моменту оформления квартира не должна находиться под запретом и должна быть свободной от притязаний третьей стороны. Дарение на случай смерти закон не предусматривает – для этого есть завещание.

Существует два варианта оформления дарственной – самостоятельно и у нотариуса. Оформление дарения своими силами включает два этапа – составление договора и регистрация его в Регистрационной палате.

Самостоятельное оформление

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно? Можно обозначить три основных этапа.

Юридически грамотно составить договор

По ГК РФ договор дарения квартиры можно заключать только в письменной форме. Можно составить его самому в произвольной форме или воспользоваться услугами юриста. Второй вариант предпочтительней, так как специалист поможет оформить все юридически грамотно, учитывая пожелания всех сторон.

При самостоятельном составлении договора надо включить в него следующую реальную информацию:

  • ФИО дарителя с регистрацией и данными паспорта;
  • ФИО одариваемого с такими же данными;
  • описание предмета дарения, по поводу которого составлен договор в абсолютном соответствии с документами («даритель дарит, одариваемый принимает в дар квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург., ул. Оптиков д.12 кв.3.»);
  • точное название отчуждаемой собственности (например, трехкомнатная квартира);
  • подробная характеристика предмета дарения (трехкомнатная квартира на 4 этаже. 9-этажного кирпичного дома, площадью 81 кв. м);
  • подтверждающий документ на право собственности (свидетельство о праве собственности или о наследстве, договор купли-продажи, договор ренты, инвестирования);
  • подписи дарителя и одариваемого.

Можно добавить информацию о стоимости квартиры, но она не обязательна. Если все же стороны по соглашению решили указать, то стоимость не должна быть завышенной. Важный момент – налоговые выплаты. Если вопрос в том, как оформить дарственную на квартиру на сына, дочь (включая усыновленных) или супруга, то налог с такой сделки одариваемые не платят. Для родственников – братьев, сестер и всех посторонних налог составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Подтверждение родства в налоговой осуществляется путем подачи налоговой декларации.

Зарегистрировать договор в соответствующих органах

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарственная должна быть зарегистрирована в регистрационной палате, в кадастровой палате, многофункциональном центре. Процедура регистрации в разных органах может незначительно отличаться, поэтому этот вопрос надо обязательно уточнять. Регистрация в Регистрационной палате проходит по следующей инструкции.

Участники сделки подписывают в Регистрационной палате договор в присутствии регистратора. При этом надо оплатить госпошлину (ее оплачивает одариваемый в том же учреждении в кассе по приему платежей) и предоставить пакет документов:

  • оригиналы паспортов обеих сторон;
  • договор дарения (количество экземпляров – на каждого участника плюс еще один – для Регистрационной палаты);
  • свидетельство дарителя о регистрации права собственности на квартиру ;
  • извлечения из техпаспорта (взять в БТИ);
  • согласие супругов и родственников дарителя, если они являются совладельцами квартиры (письменное или личное присутствие); в случае смерти супруга предоставляется свидетельство о смерти);
  • справка о зарегистрированных жильцах в квартире (при регистрации ее не требуют, но одариваемому стоит подстраховаться и точно знать, кто прописан в его будущей квартире);
  • если сделка совершается по доверенности (с одной или обеих сторон), то всем представителям – доверенным лицам – нужно иметь нотариально оформленную доверенность и копию доверенности, в которых указаны данные дарителя и одаряемого с описанием предмета дарения;
  • разрешение органов опеки и попечительства района проживания детей (для несовершеннолетних детей или недееспособных лиц, проживающих в квартире);

Регистрационная палата при оформлении сделки имеет право требовать и другие подтверждающие документы. При самостоятельном оформлении все же стоит показать подготовленный пакет документов консультанту регистрационной службы или опытному юристу.

На основании рассмотренных документов регистратор составляет заявление, которое подписывают даритель и одариваемый (после проверки всех нюансов).

После заверенного подписями заявления регистратор забирает все предоставленные документы (кроме паспорта) с выдачей взамен расписки с указанием даты приема документов (с подробным списком) и датой выдачи свидетельства о праве собственности и сам договор дарения. Свидетельство выдают только одариваемому, а договоры дарения – всем участникам сделки. Если квартира подарена нескольким претендентам, то свидетельство о праве собственности получит каждый из них.

Максимальные сроки регистрации договора дарения установлены в пределах 7 дней, но далеко не всегда органы соблюдают это условие. Многое зависит от количества участников сделки, ипотеки, обременения. Дату выдачи документов можно уточнить по телефону.

В указанное время даритель и одариваемый с паспортами и расписками забирают свои документы в Регистрационной палате. С этого момента одариваемый становится полновластным владельцем, способным распоряжаться своим имуществом. Если в дарственной указано, что даритель после оформления должен выписаться из квартиры, новый хозяин имеет право контролировать этот процесс.

Оформление дарственной у нотариуса: документы и стоимость

Расходы на нотариуса при оформлении договора дарения оправданы в том случае, если у сторон сделки есть опасения, что со временем у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить договор дарения на квартиру. В таком случае нотариус, как объект независимый, может выступить в суде свидетелем, подтверждая, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру, сколько стоит такая сделка с учетом услуг нотариуса, стоит изучить подробнее.

Документы для нотариуса

  • паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • выписка из ЕГРП на недвижимость;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах квартиры (не каждый нотариус потребует такую справку);
  • для квартир, находящихся в совместной собственности, надо заверить согласие всех совладельцев недвижимости.

Составление договора дарения у нотариуса предусматривает указание стоимости квартиры, установленной по соглашению сторон. Если сумма будет завышена, при регистрации сделку могут признать недействительной.

Госпошлина и услуги нотариуса

  • 2 000 рублей — составление договора;
  • 1400 рублей – регистрация договора в Регистрационной палате;
  • если квартира подарена членам семьи (супругу, детям, родителям, а также братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам, внукам), госпошлину берут в размере 0,3% от стоимости квартиры, указанной в договоре, минимум – 300рублей;
  • при отчуждении квартиры всем остальным, госпошлина взимается:
  • 1% от стоимости жилья (до 1 млн. рублей), указанного в договоре (не меньше 300рублей) ;
  • при стоимости 1 – 10 млн. руб. – 0, 75% от суммы, превышающей 1 млн. рублей и еще 10 000 рублей.

По закону эти расходы берет на себя одариваемая сторона, но по устному соглашению оплату может взять на себя любая сторона отдельно или вместе в любых пропорциях.

Нотариус оставляет у себя все подписанные документы и квитанции об оплате пошлины и услуг (кроме паспортов), выдает расписку и назначает дату следующей встречи. Но забирать документы можно и самому, в Регистрационной палате при наличии паспорта и расписок.

Получив свидетельство и договор дарения на руки, одариваемый становится полноправным владельцем, и оспорить дарственную можно только только в суде, что в такой ситуации довольно сложно.

Как оформить на внучку дарственную на квартиру?

Я купил квартиру в приморском районе СПб от застройщика (по 214 ФЗ). Хочу оформить дарственную на внучку. Отличается ли как-то процедура по офрмлению для объектов вторичного рынка недвижимости и первичного?

При дарении недвижимости несовершеннолетним (если им не исполнилось 14 лет) договор подписывают и регистрируют представители по закону – родители или опекуны. Присутствие одариваемого не требуется. Если объекту дарения уже исполнилось 14 лет, подписывать документы должны и его законные представители, и он сам. Кстати, распоряжаться квартирой до совершеннолетия в интересах ребенка будут его опекуны. Но продать квартиру они не смогут (так же, как и сама внучка без согласия родителей или опекунского совета).

Дарственную не обязательно сразу заключать – она может быть обещанной. Согласно ГК РФ если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженные намерения в будущем передать квартиру конкретному лицу. Такое обещание также составляется письменно и регистрируется в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество. Если квартира обещана по надлежащей форме, при кончине предполагаемого дарителя наследники на эту недвижимость права не имеют и обязаны выполнить условия обещания, если иное в документе не предусмотрено.

Оформление дарственной – сделка сравнительно простая, но достаточно ответственная. Поэтому воспользоваться помощью практикующего специалиста не помешает.

Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Читать еще:  Возможно ли мне как новому собственнику выписать постороннего ребёнка?

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной

Договор дарения недвижимости, в том числе квартиры, составляется в соответствии с требованиями ГК РФ. Этот договор считается относительно простым в составлении, однако, это не означает, что никаких правил в его оформлении не существует.

Правила и порядок составления дарственной на квартиру

Оформление дарственной, предметом которой является квартира, сопряжено с соблюдением законом установленных правил:

  • указание на то, что квартира перейдет в собственность одаряемому исключительно после смерти дарителя недопустимо в тексте договора дарения. Это делает его ничтожным, так как в корне противоречит его сути;
  • указание на проживание дарителя в квартире, подаренной согласно договору, законно, так как от одаряемого не требует совершения какого-либо действия;
  • обязательно указание на предмет дарения. Если его по данным из договора нельзя выделить однозначно, то договор и сделка признаются ничтожными;
  • к дарителю по договору дарения предъявляются определенные требования, так же как и к правильности выражения его воли. Например, даритель должен быть дееспособным, совершать дарение по доброй воле и понимая, что влечет эта сделка и т.д.

Нарушение правил, установленных ГК РФ при составлении договора дарения, недопустимо. Оно может повлечь оспаривание договора, признание его ничтожным.

Законом определено закрепление соответствующего договора в простой письменной форме. Это означает, что сторонам необходимо лишь заполнить данные стандартной формы или добавить в нее свои дополнительные пункты, подписать договор.

После составления и подписания договора дарения квартиры, необходимо завершить оформление именно регистрацией права.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной?

Окончание оформление квартиры в собственность после получения ее по договору дарения – это государственная регистрация права собственности на нее. К этому шагу необходимо подготовить определенный пакет документов, который прикладывается к заявлению на регистрацию.

После принятия документов сотрудник регистрирующего органа выдаст определенную расписку, которая необходима для получения их обратно. Для выдачи свидетельства о регистрации права необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

В назначенный день заявитель должен явиться с распиской для получения готового свидетельства. При отказе регистрирующего органа в проведении регистрации, он должен дать мотивированное письменное объяснение отказа. При исправлении ошибок и устранения причины отказа, заявитель может обратиться повторно.

Таким образом, без проведения государственной регистрации права квартира не будет окончательно признана собственностью одаряемого. При этом, договор дарения в результате может быть оспорен.

Как оформить дарственную на квартиру на маму?

Оформление договора дарения квартиры на маму не отличается от стандартной процедуры. Однако родители дарителя признаются его близкими родственниками, поэтому при оформлении необходимо заблаговременно подготовить свидетельство о рождении дарителя. Там будут указаны данные матери, что докажет ее участие в сделке в качестве одаряемого.

Это дает сторонам преимущества финансового плана при оформлении, а также освобождает мать от уплаты налога на доход с дарения.

Можно ли оформить дарственную, если квартира в ипотеке?

Оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке, – ­ сложный процесс. Осложнен он тем, что квартира находится в обременении. Кроме того, собственник квартиры – не тот, кто планирует ее подарить, а фактически, банк. До момента окончательного погашения выплат по ипотеке, плательщик не вправе распоряжаться ей на правах собственника.

Однако дарение возможно с разрешения банка. Для этого необходимо обратиться с соответствующим запросом в кредитное учреждение, выдавшее ипотечный кредит.

Мотивируют это тем, что кредит по ипотеке выдавался конкретному лицу, а одаряемый – совершенно другое лицо. Однако если согласие будет получено, дарение может состояться. При этом одаряемый будет обязан принять на себя бремя погашения оставшейся части ипотеки. Также сотрудник банка обязательно присутствует при регистрации права, иначе сделку не зарегистрируют.

Что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру?

Для оформления дарственной на квартиру необходимо наличие свободного времени, финансовых средств и определенный пакет документов.

Если точную сумму денежных затрат на составление дарственной назвать сложно, то перечень необходимых бумаг в основном совпадает:

  • паспорта сторон;
  • технический паспорт квартиры;
  • документ о принадлежности квартиры дарителю (свидетельство госрегистрации);
  • бумага, по которой квартира досталась дарителю (решение суда, договор);
  • справка обо всех зарегистрированных в подаренной квартире;
  • доверенности, если стороны действуют не самолично;
  • документы представителя несовершеннолетнего одаряемого.

Список может дополняться документом о родстве, если в таком есть смысл. Кроме того, иногда необходимы квитанции об оплате различных госпошлин.

Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры?

После приобретения квартиры, подарить ее можно сразу после завершения оформления в собственность. Как только у лица, купившего недвижимость, будет на руках документ о получении объекта в собственность, он вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Выжидать какой-либо срок не требуется, именно поэтому можно сразу же подарить квартиру.

Таким образом, составление договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с правилами, установленными законом. Кроме того, необходим определенный комплекс бумаг, которые помогут при составлении документа и подтвердят его законность. Дарение может осуществляться в пользу близкого родственника. Однако квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию, подарить практически невозможно до полного погашения платежей по ипотеке.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Дарение квартиры

Преимущества и недостатки договора дарения квартиры

Содержание статьи:

Дарение

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма. Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

  1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
  2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
  3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.
Читать еще:  Возможно ли сокращение должности и руководителя?

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

  1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
  2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
  3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

  1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
  2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
  3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
  4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.

Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери. Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст. 34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Заключение

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

  1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
  2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
  3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
  4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
  5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
  6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
  7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
  8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
  9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
  10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
  11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Дарственная на квартиру

Помещение может быть передано другому лицу на безвозмездной основе. Дарственная на квартиру – это способ официально зафиксировать подобную сделку. Когда соглашение оформлено, гражданин становится безраздельным владельцем недвижимости. В дар могут быть переданы автомобили, жилые дома, квартиры или доли. В этих ситуациях потребуется оформить договор. Если передаются денежные средства, техника или мебель, составлять соглашение не нужно.

Процесс составления дарственной требует соблюдения целого перечня правил. Вопрос вызывает процедура налогообложения и особенности передачи недвижимости несовершеннолетним гражданам. О том, что представляет собой сделка, о преимуществах и недостатках дарения, а также о его отличиях от остальных видов соглашений поговорим далее.

Что такое дарственная

Процедура дарения регламентируется договором. Его заключают для фиксации волеизъявления владельца недвижимости. В простонародье бумагу называют дарственной. На ее основании заключается сделка, во время которой одна из сторон передает право на находящееся в его собственности имущество другому лицу. Дарение осуществляется безвозмездно и без обременения. В дар может быть передано движимое и недвижимое имущество. В договоре должны участвовать минимум два лица. Факт перехода права требует обязательной государственной регистрации.

Преимущества соглашения

Принимая решение о составлении договора, нужно изучить плюсы и минусы дарственной на квартиру. Основным преимуществом оформления сделки выступает ее простота. Составить соглашение можно без привлечения юриста. В результате лица, передающие квартиру в дар, смогут существенно сэкономить. Потребность в нотариальном заверении дарственной отсутствует. Это снижает денежные затраты. За регистрацию сделки взимается небольшая госпошлина. Ее размер составляет порядка 1500-2000 руб. Процедура осуществляется очень быстро. Дарственную зарегистрируют в течение двух недель. Срок исчисляется с момента предоставления полного пакета документов в Росреестр. Вся процедура дарения займет не больше месяца. На подготовку документации уйдёт около 14 суток.

Если оформляется дарственная, участники сделки могут обойти ряд ограничений, которые установлены в отношении отчуждения имущества. Договор считается действительным с момента фактической передачи недвижимости от одного лица к другому.

Если оформление дарственной происходит между близкими родственниками, необходимость уплаты налога исчезает.

Льготы распространяются на:

Дарственной присуща адресность. Имущество, полученное во время сделки, не рассматривается во время судебного разбирательства в качестве общей собственности семьи. Заполнить договор просто. Для этого необходимо скачать бланк. Затем предстоит внести в них требуемые данные. После этого договор готов к государственной регистрации.

Недостатки, с которыми предстоит столкнуться

Оформление договора дарения квартиры влечет за собой и ряд минусов. Так, сделку можно оспорить и расторгнуть в судебном порядке. Процедуру имеет право осуществлять даритель, его родственники и третьи лица. Договор расторгается в судебном порядке при жизни бывшего владельца имущества или после его кончины, если соблюдаются установленные законом сроки. Действующие нормативно-правовые акты позволяют не вносить налог, если дарственная заключается между близкими родственниками. Однако в случае, если недвижимость во время сделки передается иным лицам, потребуется произвести отчисления в пользу государства. Ставка для граждан РФ составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Для иностранцев значение показателя повышается до 30%.

Даритель не имеет права указать в договоре льготные условия. Передавая имущество в дар, он делает собственником лицо, которое сможет полноправно распоряжаться имуществом по собственному желанию после подписания всех необходимых бумаг.

Сделка является абсолютно безвозмездной. Если человек еще не достиг совершеннолетия, он не может оформить дарственную. У родителей право выполнить действие в отношении недвижимости ребенка также отсутствует. Если сделка была начата, но владелец недвижимости скончался, манипуляция приостанавливается. Когда доли в доме или квартире приватизированы, один из родителей может оформить дарственную на ребенка без согласия второго.

В юридической практике нередко возникают ситуации, когда договор дарения отменяют. Имущество, переданное по соглашению, неделимо. Оно принадлежит лишь лицу, которому было подарено. Если даритель скончался, переоформить недвижимость в собственность не удастся.

Плюсы Минусы
Сделка оформляется очень быстро Имущество, передаваемое в дар, нельзя разделить
Размер госпошлины при дарении небольшой Осуществить расторжение или оспаривание сделки можно только в течение установленного законом срока
Процедура оформления отличается простотой Договор может быть признан недействительным
Соглашение вступает в силу в момент передачи имущества в дар В роли дарителя не может выступать лицо до 18 лет
Налог с ближайших родственников не взимается Сделка является безвозмездной
Оформить дарение можно самостоятельно Если участники договора не являются близкими родственниками, при передаче помещения в дар предстоит заплатить налог
Предстоит предоставить небольшой перечень документов Если в дар передается доля, и ее получателем является ребенок, согласие других членов семьи не требуется
Дарение даёт возможность обойти ограничение в законодательстве Даритель не имеет право выставить льготные условия
Потребность в нотариальном заверении договора отсутствует Переоформление невозможно, если даритель скончался

Завещание или дарственная

Документы похожи между собой. Они представляют акт воли владельца имущества. Однако существенные отличия между сделками присутствуют. Так, завещание вступает в силу после кончины хозяина недвижимости. Если составляется дарственная, бывший владелец теряет право собственности в момент подписания необходимых документов. Если речь идёт о завещании, имущество принадлежит его текущему хозяину до момента кончины.

Если была оформлена дарственная, владелец квартиры не сможет изменить свое решение, если сделка уже была заключена. Одаряемый самостоятельно распоряжается недвижимостью так, как считает нужным. Если составляется завещание, допустимо включение в него вещей, которые в настоящий момент отсутствуют, но могут появиться у человека в будущем. Документ можно в любой промежуток времени изменить или отменить. Гражданин не обязан оповещать об этом наследников. Оформляя завещание, лицо сохраняет за собой право распоряжаться имуществом до момента смерти. Это основное отличие от дарственной. Если получатель наследства скончается раньше, владелец имущества может передать его иному лицу. Граждане, о которых идёт речь в документе, не могут знать о его содержании до момента смерти владельца имущества. Однако вне зависимости от волеизъявления хозяина недвижимости, обязательные наследники получат часть собственности.

Дарственная Завещание
Лицо, получившее квартиру в дар, может распоряжаться ей сразу В документе можно указать имущество, которое еще не получено в собственность
Дарственная более выгодна лицу, которому было передано помещение Завещание в любой момент можно отменить
Гражданин, получивший недвижимость на основании договора дарения, должен содержать ее самостоятельно Владелец имеет право распоряжаться недвижимостью до своей кончины

Какую сделку выгоднее заключать

Регистрация дарственной предполагает внесение госпошлины. Она составляет 1500-2000 руб. Если нужно оформить завещание у нотариуса, заплатить придется всего 100 руб. Если в дар передается бытовая техника, мебель, деньги, стороны расходов не несут. Налог при оформлении дарственной не взимается, если недвижимость передаётся ближайшим родственником. Предстоит заплатить 13% от стоимости помещения в пользу государства.

Читать еще:  Драка. Обе стороны напизали заяление в полицию

Если имущество было получено по завещанию, размер госпошлины составит 0,3% от стоимости. Правило действует, если правопреемник не является близким родственником. Во всех остальных случаях стоимость повышается до 0,6%. Когда будет происходить регистрация прав собственности, лица, получившие имущество по завещанию, позже должны будут платить налог 13%. Из вышесказанного следует, что завещание выгоднее для владельца имущества. Получателю недвижимости будет проще оформить сделку, если составлена дарственная.

Уплата налога при передаче квартиры в дар

Во внимание принимается родство участников сделки. Если это близкие родственники, потребность в отчислении в бюджет отсутствует. В иной ситуации гражданин, получивший жилье в дар, должен будет заплатить 13% от стоимости имущества. Дополнительно предполагается внесение госпошлины. Ее размер составляет 1500-2000 руб. Цена зависит от региона, в котором осуществляется сделка. Если оформлением документа, регламентирующего передачу квартиры в дар, занимается нотариус, его услуги оплачиваются отдельно. Ему предстоит заплатить 1-1,5% от суммы.

Дарственная оформляется на несовершеннолетнего

Процедура заключения сделки в этом случае будет иметь ряд нюансов. Само оформление ничем не отличается от составления дарственной, в которой фигурируют взрослые граждане. Отличие кроется в привлечении к сделке органов опеки.

За несовершеннолетнего ребенка до 18 лет отвечают родители или законные представители. Оформить дарственную могут лишь взрослые. Они обладают правом подписи. Однако на практике безвозмездно передать недвижимость или иное имущество в дар несовершеннолетнему могут захотеть его родители или законные представители. В этом случае возникает ситуация, противоречащая действующему законодательству. Лицо одновременно не может быть дарителем и одариваемым. Это делает сделку односторонней.

Если требуется заключить дарственную и передать жилье детям, к процедуре привлекаются органы опеки. Они будут представлять права несовершеннолетнего. Если имущество передаётся в дар ребёнку, потребность в уплате налога отсутствует.

Лицо становится собственником имущества сразу после процедуры регистрации. Однако распоряжаться недвижимостью удастся только после достижения 18 лет. До этого момента все действия с квартирой, полученной в дар, совершают родители или законные представители ребенка. Если по дарственной передается доля, у других собственников не появятся преимущественное право выкупа. Когда недвижимость на безвозмездной основе предоставляют лицу, не являющемуся родственником несовершеннолетнего, потребность в оплате налогов ложится на родителей или законных представителей. Отмена договора, в котором фигурирует ребёнок, также имеет место быть. Причины прекращения сделки остаются прежними. Отменить дарственную удастся в течение 3 лет с момента его оформления.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарение квартиры – гражданско-правовая сделка, отличающаяся от всех других правоотношений безвозмездностью.

Ее правовое регулирование установлено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ): глава 32, статьи 572-582. С данными нормами следует ознакомиться, прежде чем стать одной из сторон дарения.

Основные положения о дарении квартиры:

Подарить квартиру – значит добровольно, не требуя компенсаций, передать ее в собственность другому лицу.

Если взамен подарка даритель получает от одаряемого другую вещь (право), то сделка считается притворной.

Дарение всегда влечет уменьшение имущества дарителя и увеличение такового у принимающего дар;

  • Эта сделка не является односторонней, требуется волеизъявление как минимум двух лиц. Одариваемый обязательно должен быть согласен на принятие в дар имущества;
  • Еще одной особенностью сделки дарения является то, что совершается она, как правило, между близкими людьми, связанными семейными отношениями. Родители дарят детям, муж – жене и т.п;
  • Подаренная квартира не может стать предметом спора между разводящимися супругами. Это всецело имущество того, кто в свое время получил этот подарок;
  • Форма заключения такой сделки – письменный договор. Обязательна его регистрация в специальной службе – регистрационной палате (сокращенно в тексте – регпалата);
  • Статус полноправного собственника получатель дара приобретает с момента выдачи ему регистратором под подпись свидетельства установленного образца.
  • Две стороны сделки

    В сделке участвуют тот, кто дарит – даритель, и тот, кому дарят – одариваемый. За каждой из сторон могут стоять несколько лиц.

    Пример: отец дарит квартиру двум сыновьям и супруге. Три лица представляют одариваемую сторону.

    Участвовать в сделке дарения имеют право все дееспособные граждане. Могут выступать субъектом подобной сделки юридические лица и государственные структуры.

    Если получатель ребенок или недееспособный

    Законом защищены права недееспособных граждан (статья 29 ГК РФ) и детей (статьи 26, 28 ГК РФ).

    Принять в дар от их имени квартиру или долю в ней могут следующие лица: один из родителей, усыновитель или опекун (попечитель). Но дарить от их имени такую собственность запрещено законодательством, так как подарить – значит отказаться от прав, собственности, не получив никаких компенсаций.

    Заключать договор дарения самостоятельно вправе несовершеннолетние после 14 лет. Для этого потребуется письменное согласие законного представителя. Без подобного согласия ребенок данной возрастной категории может сделать подарок в пределах своего заработка, стипендии.

    Если речь идет не о принятии детьми имущества, а о его отчуждении, то на защиту прав ребенка становится закон – статья 37 ГК РФ.

    Аналогично ограниченно дееспособные граждане в сделках участвуют с письменного согласия попечителя (статьей 29 ГК РФ).

    Лица, которые не могут быть получателями

    Законодательством, а именно статьей 575 ГК РФ, установлен еще ряд запретов в отношении субъектов сделки дарения. В силу норм, предусмотренных этой статьей, принять в дар квартиру не смогут лица, работающие в социальных учреждениях (школы, больницы, центры социальной помощи, дома для престарелых и т.п.), если дарителями выступают воспитанники этого учреждения или находящиеся в нем на лечении, содержании, а также от их родственников.

    Подарок ценой более 3-х тысяч рублей может расцениваться как взятка.

    Лица, занимающие государственные и муниципальные должности, государственные и муниципальные служащие, работники Банка России также не смогут принять квартиру в дар, если это подарок как благодарность за выполнение определенных обязанностей по службе.

    Передача дара должностному лицу возможна в рамках официального мероприятия. Подарок становится собственностью той службы, органа или организации, в которых работает лицо, принявшее его. Не имеют право дарить или принимать в дар недвижимость и коммерческие организации.

    Проведение сделки самостоятельно

    Дарение можно осуществлять через регпалату (самостоятельно) и через нотариальную контору.

    Алгоритм действий при самостоятельном оформлении сделки таков:

    1. Составление договора (можно прибегать к помощи юриста);
    2. Сбор документов;
    3. Обращение в регпалату с заявлением;
    4. Проведение сделки регистрирующей службой;
    5. Результат – получение уже зарегистрированных документов (договора, свидетельства).

    Содержание договора дарения

    Структура документа выглядит следующим образом:

    1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА – ФИО дарителя/дарителей, данные паспорта, регистрация и ФИО одаряемого/одаряемых, паспортные данные, регистрация (если одаряемым является малолетний, указывается свидетельство о рождении);
    2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА – наименование того, что дарится (например, однокомнатная квартира). В этом пункте указываются все технические характеристики объекта;
    3. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ. Этот пункт начинается со слов «Данная квартира принадлежит дарителю (ФИО) на основании…» и далее указывается конкретный документ: свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, договор участия в долевом строительстве и пр;
    4. ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ. Здесь указывается, что квартира свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц;
    5. РЕГИСТРАЦИЯ. Многие в договорах предпочитают обозначить наличие зарегистрированных лиц в помещении и, если таковые имеются, указать срок их выписки из домовой книги;

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПРАВА СТОРОН. Зачастую в этом пункте пишется общая фраза: «Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации».

    Но иногда стороны договора вносят индивидуальные моменты и в этот пункт;

  • РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. Отмечается, при каких условиях и каким образом сделка аннулируется;
  • ПОДПИСИ СТОРОН (или их законных представителей и доверенных лиц). Подписывается договор очно при сдаче документов.
  • Типичный список документов для регпалаты:

    • Паспорта участников сделки;
    • Договор дарения (количество экземпляров зависит от того, сколько лиц участвует в нем, к их числу еще добавляется экземпляр договора для регистратора);
    • Правоустанавливающие документы на квартиру;
    • Технический и кадастровый паспорта недвижимости;
    • Выписка из домовой книги;
    • Нотариальное согласие иных лиц (супруг дарителя, сособственники);
    • Доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    В каждом конкретном случае могут потребовать дополнительные документы.

    Так, при дарении квартиры, приобретенной ранее по договору участия в долевом строительстве, данный договор потребуется как основание для возникновения права.

    Предоставляются одновременно оригиналы и копии, которые заверять не надо, так как это делает сам специалист при приеме документов.

    При получении ребенком дара в предварительном разрешении органа опеки и попечительства нет необходимости.

    Процесс регистрации, ее результат

    Когда все документы собраны, изучены и приняты регистратором, сторонами сделки заполняется бланк заявления на регистрацию.

    После этого выдается расписка каждому заявителю. В ней обозначены принятые документы и срок выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

    Установленный законом срок регистрации сделок – 7 дней. Он может быть увеличен в силу определенных обстоятельств. Например, если для регистрации требуется еще дополнительно снятие обременений с предмета договора.

    В день, который указан в расписке регистратора, стороны сделки приходят к нему и получают каждый свой документ: одаряемый – свидетельство о праве собственности, договор, а даритель – только договор. За малолетних и недееспособных свидетельства получают законные представители.

    В чем особенность дарения доли

    Владеют долями граждане при регистрации следующих видов собственности:

    В первом случае проблем при дарении не возникает. При совместном владении подарить свою долю можно только при согласии всех остальных совладельцев. Если одним из сособственников является несовершеннолетний, чье согласие также необходимо, то лучше за консультацией обратиться в опеку.

    В случаях, когда доля в совместной собственности с ребенком, дарится без ущемления прав несовершеннолетнего, то орган опеки не будет препятствовать этому. Но бывают и такие ситуации, когда опека будет против. Например, если доля в совместной собственности дарится чужому лицу, характеризующемуся преступным образом жизни.

    Налог на дар

    Оплата налогов при приобретении имущества в дар зависит от степени родства сторон сделки.

    От налогообложения освобождены лица, которые принимают дар от близких родственников. Все остальные граждане без исключения оплачивают налог: 13 % от прибыли, т. е. от стоимости подарка.

    Для этого они до 30 апреля должны подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах с указанием принятого подарка. Она подается за предшествующий год, в котором была совершена сделка. После этого им придет уведомление с указанием суммы налога и сроков его оплаты.

    Оформление дарственной в нотариальной конторе

    Сделка дарения через нотариуса – это своеобразная страховка ее будущего. Ведь нотариус сможет подтвердить, что дарение совершалось добровольно и осознанно. Он сможет выступить свидетелем, если дело по оспариванию сделки дойдет до суда.

    В случае, когда у сторон имеются опасения по изменению мнения одной из них или вмешательство в сделку близких родственников, то они обращаются для заключения договора к нотариусу.

    Документы для нотариальной конторы

    Перечень нотариуса схож со списком документов регистрационной службы.

    К нему добавляется выписка из ЕГРП, полностью отражающая сведения о квартире как об объекте недвижимости. На месте оформляется согласие супругов или собственников.

    Оплата сделки через нотариуса

    Процедура оформления дарственной у нотариуса более дорогостоящая, чем в регистрационной службе.

    Составляющие платежа таких услуг:

    • госпошлина – от 300 рублей (0,3% от стоимости подарка) – если сделка между близкими родственниками, 1 % – если сделка между чужими людьми; при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;
    • услуги нотариуса – 3-5 тысяч рублей.

    Сегодня пользуется популярностью такая нотариальная услуга, как «дарение под ключ». Она предполагает не только регистрацию, но и сбор документов нотариусом. Стоимость ее составляет от 7 до 12 тыс. рублей.

    Оформление нотариусом сделки

    При получении всех необходимых документов нотариус выдает расписку, в которой перечислены принятые им документы. Он самостоятельно регистрирует сделку в регпалате и получает свидетельства и договоры.

    Получение свидетельств о праве собственности и договоров

    В нотариальную контору необходимо явиться обеим сторонам сделки в день, который обозначен в расписке нотариуса. Каждый лично получает свои документы. Вторые экземпляры хранятся у нотариуса.

    Видео: как правильно оформить дарственную на квартиру

    В видео раскрываются как основные правила и принципы дарения, так и важные нюансы.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector