Действует ли также дговор дорения после приватезации

Действует ли также дговор дорения после приватезации

Приватизация и договор дарения

1.1. Если дом и земля могут быть предметом дарения, значит они были в собственности мамы и на основании договора дарения находятся в Вашей собственности.
Иными словами все и так “приватизировано”, все в собственности.

Уточните, пож.-та, вопрос.

2. Квартира приватизация 93 года в совместную собственность. Заключили договор определения долей и дарения долей в праве общей собственности.

Нотариально одним договором, так как для сделок с долями обязательная нотариальная форма. Доли определили в данном договоре не равные 1/7 на сына 1/7 на дочь 6/7 на мать. Одаряемая дочь, дарители сын и мать. Могут ли признать такой договор дарения мнимой или притворной сделкой?

2.1. Почему нет, то?
Могут, если для этого есть, указанные Вами обстоятельства.
Вы доли указали не верные..

3.1. В договоре не нужно объединять доли. Это имеет существенное юридическое значение.

4.1. Дарение от мамы дочери брат не сможет отменить.

5.1. Татьяна.
Так обращайтесь также в суд, возможно даже с встречным иском к собственнику второму и мэрии, и по крайней мере, пытайтесь признать за вами 1/2 доли в праве собственности на землю. Для полного ответа нужно смотреть ваши документы.

6.1. С момента перехода права.
Налог по дарственной близким родственникам, налогом не облагается.

7.1. Если приватизация квартиры была в 1991-1993 г. то тогда детей не включали в приватизацию, но за вами сохраняется право на пожизненное проживание в этой квартире.

7.2. Если вы там будете проживать, то новый собственник вас не сможет выписать так как за вами сохраняется бессрочное право пользования.

8.1. Вы что то путаете. Служебное жилье не может быть по договору социального найма. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ найм.

Что бы получить субсидию, нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. – согласно ст. 51 ЖК РФ. Учитываться будет жилье, которое в собственности. Если учетная норма меньше, чем положено в вашем населенном пункте, на каждого члена семьи, то поставят в очередь, и тогда можно подавать документы в РУЖЕ, на субсидию.

8.2. Если военнослужащий и члены его семьи будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ, то получит. Вам нужно встать на учет.

9.1. 1.Нотариус нужен, так как происходит отчуждение доли
2.Вы никакого дохода не получаете-вам не нужно, сестра-ваш близкий родственник/,ей тоже не нужно
3.Если сестра будет продавать квартиру, то налог будет в зависимости от срока владения и с суммы свыше 1 млн руб.

10.1. Сможете, т.к. наличие в собственности квартиры не имеет никакого отношения к приватизации другой квартиры.

11.1. Андрей, после дарения только Вы станете собственником этой квартиры, только Ваш брат будет иметь право на пожизненное проживание в этой квартире.

11.2. Да,Ваш бра т имеет право проживания в квартире, так как он отказался от приватизации Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”
.

12.1. Не может.
Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Продать можете, у нее преимущественное право покупки.

13.1. Уважаемая Анастасия Викторовна, как я понял единственным собственником является Ваш супруг. Поэтому оформлять договор дарения у нотариуса не требуется. Можете заказать такой договор дарения у наших юристов на платной основе, обратившись в личные сообщения.

Сроки исполнения договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей.

Договор совершается в письменной или устной форме в соответствии со ст. 574 ГК РФ. Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем. Договор обязательно должен включать в себя существенные условия, указанные в действующих нормативных актах. В их число входит описание предмета дарения. Если эти условия не обозначены, договор признается ничтожным (не имеющим юридической силы).

Срок исполнения договора не входит в число существенных условий и может быть не указан в документе.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением. К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ.

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:

  • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

Форма договора дарения

Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

Письменная форма обязательно используется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
  • дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Существенные условия договора дарения

Статья 432 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора. Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Срок передачи дара

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия. Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Читать еще:  Закон регулирующий отношения наследников малых долей дома

Заключение

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Дарственная на квартиру: все риски сделки

Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

Буква закона

При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

  • Стороны сделки. Их две – даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.
  • Предмет сделки – недвижимое имущество: квартира или доля в квартире.
  • Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает.

Когда дарение квартиры запрещено

Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

  • Если обе стороны – коммерческие предприятия;
  • при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
  • государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
  • учеником учителю.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

Когда договор дарения является законным?

Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

  • Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
  • Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.
  • Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

Виды дарственной на квартиру

Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

  • Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
  • Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

Преимущества оформления дарственной на недвижимость

Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

  • Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально. Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи – дарителю и одариваемому. Главное, – чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
  • Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.
  • Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке. Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода.
  • Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору. Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить – у тех, кто владеет остальными долями этого жилья.
  • Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока – всего трех лет.
  • Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. В других ситуациях одариваемый обязан уплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости подаренной недвижимости. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.

Минусы и риски дарения

Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

  • В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
  • Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.
  • Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.

Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

  • стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
  • у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
  • у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости – другое имущество или услуги.

Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней. Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам. Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения. Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

Читать еще:  Возврат денежных средств из магазина на диване

Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Образец: Договор дарения

Заключение

Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски. По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый. Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.

Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий.

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру применяется в тех случаях, когда одна сторона желает безвозмездно передать собственность, а другая соглашается ее принять.

Несмотря на бесплатный характер соглашения, оно имеет все признаки юридического договора, а само дарение является сделкой.

Сколько может стоить, если муж и жена выступают участниками сделки. Плюсы и минусы договора.

Существует ли образец, чтобы написать договор. Можно ли передать часть жилой площади, если владельца постигла скоропостижная смерть.

Как составить

Договор дарения, или выражаясь разговорным языком, дарственная, это юридическое соглашение двух сторон: дарителя и одаряемого. Дарственная оформляется тогда, когда стороны желают юридически закрепить факт безвозмездной передачи иному лицу вещи. С точки зрения права вещью является и любая недвижимость, в том числе и квартира.

Важно! Все юридические тонкости дарения описаны в положениях главы 32 ГК РФ (статьи с 572 по 582). Стороны вольны составить соглашение в устной или письменной форме. Но так как любые договора по отчуждению недвижимости требуют регистрации, дарение оформляется в письменном виде — устное соглашение зарегистрировать нельзя.

В тексте обязательно описываются предмет договора (полные характеристики квартиры) и стороны: даритель — тот, кто осуществляет подарок, и одаряемый — тот, кто соглашается принять квартиру в собственность. Обязательно должно быть указано согласие дарителя передать дар в собственность одаряемого, и согласие одаряемого его принять.

Особенностью дарения является то, что оно осуществляется безвозмездно и безусловно — даритель не вправе требовать денежной оплаты или соблюдения дополнительных условий для вступления соглашения в силу. В случае дарения квартиры стороны вправе отказаться от заключенного договора до момента регистрации сделки. После нее дарение является окончательным — его отмена становится невозможной, за исключением случаев, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.

Договор дарения действует в течение года, то есть если стороны в течение указанного срока не зарегистрировали сделку и отчуждение собственности в пользу одаряемого, соглашение теряет силу.

Договор дарения, существенным условием которого является уход из жизни дарителя, является ничтожным. В отношении такого соглашения должны применяться нормы законодательства о наследовании.

Что лучше: дарственная или завещание

Часто дарственная оформляется престарелыми людьми на своих родственников и является своеобразной альтернативой завещанию — человек еще при жизни решает, кому достанется его собственность.

Однако эти сделки несут совершенно разные юридические последствия.

  1. Завещание — односторонняя сделка, наследник вправе отказаться от наследства по личным причинам. Дарение — двусторонняя сделка, одаряемый вправе отказаться от сделки только до момента регистрации, после этого он принимает все права и обязанности, связанные с принятой в дар недвижимостью.
  2. Завещание может быть отменено либо изменено завещателем по его желанию. Отмена дарения после регистрации возможна лишь на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ (покушение на жизнь и здоровье дарителя). В отличие от завещателя даритель практически не защищен в своих правах — при желании он даже может быть выписан из подаренной им квартиры, если одаряемый обратится в суд. Завещатель же полностью защищен — квартира остается в его собственности до того момента, пока он жив.
  3. Так как в случае дарения квартира меняет владельца, то право собственника необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра. Для составления завещания владельцу необходимо лишь посетить нотариуса. Оформление собственности на унаследованную квартиру осуществляется наследником самостоятельно уже после ухода из жизни наследодателя.
  4. При вступлении в наследство наследополучателю нужно оплачивать только госпошлину, уплачивать НДФЛ не придется. При заключении договора дарения ситуация несколько другая: обойтись без уплаты налога можно только при дарении близкому родственнику. Если стороны не связаны близкими узами родства, то одаряемому необходимо уплатить НДФЛ.

Внимание! Однозначно сказать, какую именно сделку провести (дарение или завещание), нельзя. Несмотря на близость действий, а именно безвозмездность передачи имущества, различия слишком серьезны. При необходимости совершения подобной сделки нужно учесть много нюансов и лишь на основе анализа выбрать конкретный вариант. Одно можно сказать точно, завещание больше защищает права завещателя, чем дарение — дарителя.

Стоимость

Сам по себе договор дарения является бесплатным, ведь стороны вправе составить его самостоятельно. Для большей надежности можно доверить составление и регистрацию дарственной у нотариуса. Однако если соглашение будет регистрироваться в нотариате, то сторонам придется дополнительно оплатить это действие.

  1. Так как тарифы нотариуса зависят от стоимости жилья, придется заказать и оплатить оценку квартиры, что обойдется в несколько тысяч рублей (зависит от метража).
  2. Дарение близкой родне обойдется в 0,2 % от оценочной стоимости жилья.
  3. При дарении иным лицам начисленный тариф отличается в зависимости от оценки стоимости: до 1 млн. рублей — 0,4 %, до 10 млн. рублей — 0,2 %, свыше 10 млн. рублей — 0,1 % от суммы оценки.
  4. Во всех случаях дополнительно взимается сумма в 3 тыс. рублей за совершение нотариальных действий.

Так что стороны могут значительно сэкономить, заключив договор дарения самостоятельно без участия нотариуса.

Далее при любых раскладах требуется оплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре. Согласно ст. 333.33 НК РФ, размер госпошлины составит:

  • 2 тыс. рублей для физлиц;
  • 22 тыс. рублей — для организаций.

И, наконец, последние расходы, который несет одаряемый — налог на доходы физлиц. Получая жилье безвозмездно, одаряемый извлекает доход, облагаемый налогом в пользу государства.

Исключением являются те случаи, когда стороны соглашения — близкие родственники. В иных ситуациях одаряемый на следующий год после сделки обязан задекларировать доход и уплатить 13-процентный налог

Кто считается близким родственником

Налоговый кодекс предусматривает освобождение одаряемого от налогообложения, если дарителем является близкий родственник. Такой порядок установлен п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Круг ближних родственников в свою очередь в гражданском законодательстве конкретно не уточняется, хотя он и совпадает с первыми двумя очередями наследования, установленными в ГК РФ. Более точно он конкретизирован другими кодексами РФ — Семейным и Уголовным. К таким лицам отнесены супруг/супруга, родители, дети, внуки, а также братья и сестры (в том числе неполнородные) дарителя.

Остальные родственные узы дарителя и одаряемого не препятствуют налоговым органам требовать уплаты НДФЛ с одаряемого. В том случае, если в 5-летний срок он продаст квартиру, ему также придётся заплатить НДФЛ. Впрочем, это положение касается и близких родственников, однако для них установлен сокращенный 3-летний срок, по истечении которого можно продать квартиру не уплачивая налог.

Документы для оформления

Для регистрации сделки сторонам требуется предоставить:

  • подтверждение права собственности (выписка из ЕГРН либо свидетельство);
  • кадастровый паспорт;
  • основание собственности (договор приватизации, купли-продажи, мены и т. д.);
  • паспорта обеих сторон;
  • справка по форме 9 (о прописанных в жилье лицах);
  • договор дарения (в трех копиях);
  • заявление от обеих сторон;
  • доверенность (при необходимости);
  • согласие супруга, разрешение опеки (также при необходимости).

Где выгоднее оформить

Согласно законодательству посещение нотариуса не является обязательным действием при оформлении дарственной квартиры.

Оно во многом является дополнительной страховкой сторон — в случае последующего судебного разбирательства нотариус выступит свидетелем, так как его регистрационная подпись имеет юридическую силу.

Но нотариальное оформление потребует расходов — как минимум, нескольких тысяч рублей. При этом регистрация сделки и перехода права собственности все равно проводится в Росреестре.

Поэтому более выгодной схемой оформления дарственной является самостоятельное составление договора, благо в этом нет ничего сложного — готовый бланк можно без труда найти в интернете. Зарегистрировать сделку можно в отделении Росреестра либо, что еще проще, в МФЦ. В этом случае за госпошлину по регистрации придется выложить всего лишь 2 тыс. рублей.

Особенности

Подарить можно только то имущество, которое находится в неограниченной собственности. Поэтому оформить дарственную на социальное, муниципальное или ведомственное жилье нельзя — потенциальный даритель элементарно не является его собственником. Что касается жилья, находящегося в залоге (ипотеке) у банка, то здесь ситуация немногим отличается.

Согласно ст. 37 закона «Об ипотеке» имущество, находящееся в залоге, может быть отчуждено в пользу третьих лиц с согласия залогодержателя. К отчуждению в числе прочих относится и процедура дарения. Однако согласие на проведение такой сделки совершенно необходимо, а вот получить его — довольно сложная задача.

Для банка перемена залогодержателя — лишняя морока, с которой он не захочет связываться. В то же время иногда банк может пойти навстречу. Так как вместе с правом собственности одаряемый принимает и все обязанности, связанные с квартирой, ему придется закрывать кредит перед банком. Если дарителю удастся убедить работников банка в том, что он не может исполнять свои обязанности по кредиту, а одаряемый способен это сделать, банк может принять положительное решение.

Читать еще:  Исковое заявление о признании наследником через суд

Важно! Еще одна возможность для оформления дарения ипотечной квартиры — на стадии подписания кредитного договора оговорить такую возможность с банком и вписать положение в текст. В такой ситуации банк не сможет препятствовать дарению.

Что касается дарения приватизированной квартиры, то такая процедура ничем не отличается от дарения жилья, приобретенного другими путями. А вот дарение доли в приватизированной квартире накладывает некоторые ограничения.

В такой ситуации закон требует нотариального заверения — именно на нотариусов теперь возложена проверка законности при отчуждении (продаже, дарении) долей в жилье. А вот получать согласие владельцев других долей, как при продаже, не требуется.

Как подарить приватизированную квартиру без хлопот

Учитывая тот факт, что приватизированной недвижимостью можно распоряжаться согласно собственной воле, это не исключает факт, что она может быть оставлена в завещание, продана, а также подарена. Для последнего случая составляется договор дарственной.

Что усложняет процедуру?

Стоит отметить, что во время приватизации квартиры право на нее получают все жители, которые имеют регистрацию в ней, соответственно, если в квартире прописано 4 человека, то право собственности распределяется согласно долевому принципу. Распоряжаться каждый из собственников имеет только своей долей. Гораздо проще, когда приватизация оформлена на одного человека. Так, он может ее подарить при жизни или оформить дарственную, которая вступает в право согласно установленному сроку. Если же каждый из зарегистрированных в квартире распоряжается своей долей, также можно воспользоваться своим правом дарственной или поделить равными долями сумму, которая будет получена из продажи квартиры.

Как подарить приватизированную квартиру?

Подарить приватизированную квартиру можно оформив соответствующий документ. Для этого физическое лицо обращается к нотариусу, где и составляется соответствующий договор. В него вносится все данные двух сторон: паспортные данные, место регистрации. Разумеется, что указывается и причина дарения, которая должна основываться на доброй воле, а также осуществляться только лицом, имеющим право на это; определенным судом как дееспособное.

Иногда бывают случаи, когда мошенники вынуждают, например пенсионеров, или социально незащищенных лиц, отписывать квартиру им. Необходимо быть крайне бдительными, поскольку нотариус не имеет права отказать в составлении документа, даже при замеченных сложных ситуациях. Существует практика, когда нотариус, оценивая принудительный характер оформления бумаг, порой обращается в милицию с подобным заявлением, но столь честных и совестливых – к сожалению, очень мало.

Присутствие сторон на оформлении «дарственной»

Очень важно, чтобы в процессе подписания дарственной присутствовала и сторона, которой согласно документам достанется недвижимость. Кроме этого необходимо получить разрешения в письменной форме всех собственников недвижимости, которые указаны в свидетельстве приватизации. Составляется договор дарения в письменной форме, заверяется нотариусом, как государственным, так и осуществляющим свою деятельность на коммерческой основе. В случае, если одна из сторон-собственников не желает давать разрешение на продажу или дарение не своей части, можно обратиться в суд, хотя все желательно решать в мирном порядке на основе устных договоренностей.

Важно отметить, что в случаи если вы подарите только одну из частей всей недвижимости, необходимо предварительно иметь свидетельство на ее право, то есть пройти процедуры не только приватизации, но и персонального получения права собственности на часть квартиры.

Получения стоимости за приватизированную квартиру

Иногда продажа квартиры усложняется значительным количеством тех, кто имеет на нее право собственности. Да и найти покупателя, который выкупит лишь одну комнату в апартаменте довольно сложно, поэтому можно оформить договор дарения на определенную часть, но при этом соискатель получит не квадратные метры, а денежные средства, вырученные после продажи. Но и при этом необходимо предоставить оригинал договор дарения. А также оформить все документы, которые подтверждают право собственности именно на этот участок. После вступления в силу «дарственной» на приватизированную квартиру одного физического лица, собственник распоряжается ей по своему усмотрению.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ “О защите прав потребителей”
Закон РФ “Об авторском праве и смежных правах”
Закон РФ “Об образовании”
Закон РФ “Об обжаловании в суд”
Закон РФ “О вывозе и ввозе культурных ценностей”
Закон РФ “О медицинском страховании граждан”
Закон РФ “О милиции”