Если одариваемый умер, кто ответчик тогда?

Если одариваемый умер, кто ответчик тогда?

Отмена дарения при смерти одаряемого

Отмена дарения была введена для защиты гражданских прав и интересов дарителя в случае злостной неблагодарности одаряемого. Она позволяет аннулировать дарение, которое уже было осуществлено. По этой причине нормы, касающиеся признания договора недействительным или прекращения договора, не могут применяться к отмене дарственной. Легче отменить дарение, заключенное по консенсуальному договору (договору обещания) на обязательственной стадии, когда подаренное имущество еще не передано одаряемому.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РФ, недопустимо предъявлять встречные обязательства одаряемому, так как теряется весь смысл безвозмездности дарственного договора, и он может быть признан недействительным в силу ничтожности. При определенных обстоятельствах, предусмотренных Гражданским кодексом, отменить дарение все-таки представляется возможным. Одним из таких обстоятельств является смерть одаряемого, которая произошла уже после заключения с ним дарственного договора и исполнения по нему обязательства по передаче подаренного имущества.

Смерть одаряемого как основание для отмены дарения

Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество. Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется.

Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого

Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену. То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.

Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на отмену дарения. Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу. Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости.

Также бывают случаи, когда у одаряемого после смерти остаются долги. Отмена дарения и возврат дарителю подаренного имущества будут нарушать интересы кредитора умершего. В таких ситуациях даритель будет приравниваться к кредитору одаряемого и его требования, равно как и требования кредитора, будут удовлетворяться с общей наследственной массы.

Порядок отмены дарения при смерти одаряемого

Специального порядка отмены дарственной в случае смерти одаряемого закон не содержит. Отдельные нормативные акты и методические рекомендации предлагают применять различные законодательные положения, в том числе и п. 1 ст. 452 ГК РФ о порядке изменения и расторжения договора. При этом возникают споры по той причине, что иные договора являются двусторонними сделками, в то время как договор дарения является односторонним.

Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ, согласно которой оно может быть совершено в любой форме. Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения. Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК, так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда. В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.

Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:

  • договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
  • документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
  • свидетельство о смерти одаряемого.

Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными. Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.

Срок отмены дарения после смерти одаряемого

Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого.

После смерти одаряемого вся его собственность, в том числе и подаренная ему при жизни, будет передана в собственность наследникам по закону в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. На практике для отмены дарственной, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, применяют трехлетний срок с момента его заключения и один год с момента подачи искового заявления о его отмене.

Последствия отмены дарения

В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения, так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.

Заключение

Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.

Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого. Главное из них — это включение такого основания в текст договора.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.

Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.

Как отменить дарение в случае смерти одаряемого?

Если лицо, после получения в собственность подарка, проявляет крайнюю неблагодарность, законом предусмотрена процедура отмены этого подарка в любой момент. Любой дарственный акт закрепляется договорным документом, подлежащий отмене, если требуется защитить лицо, осуществляющее дарение. С этой целью невозможно применять нормы, законно используемые для отмены иных гражданско-правовых договоров. Проще всего отменить договор-обещание, при чем на том этапе, когда имущество еще не передано во владение второму лицу

Важные нюансы

Если право на владение собственностью уже находится в руках у одаряемого, забрать подарок обратно становится немного сложнее. Самым главным, разумным решением при составлении документа дарения, будет прописывание в него пункта, непозволяющего передавать или продавать полученные подарки третьему.

Как гласит Гражданский Кодекс РФ, навязывать обязательства встречного характера второму лицу предъявлять недопустимо. Иначе документ будет иметь основания признания ничтожности, значит недействительности, поскольку такое положение дел будет противоречить тому условию, что договорной документ о дарении имеет безвозмездный характер.

Всевозможные причины для возвращения подарков отражаются в положениях Гражданского Кодекса. Окончание жизни одаряемого служит одной из основных причин, предусматривающих отмену совершенной ранее сделки.

Смерть одаряемого как основание для отмены дарения

Невзирая на тот момент, что наступление смерти одаряемого считается уважительной причиной для возвращения подарков в руки прежнего владельца, все же, чтобы это реализовать, необходимо заранее, еще на этапе составления документа, прописать эту причину. При этом на право владения имуществом сама отмена сделки особого влияния не имеет. Потому, еще во время жизни, лицо получившее подарок, имеет полное право на распоряжение им так, как он желает, вплоть до продажи или перевариванию его другим в независимости от одобрения дарящей стороны.

Условия для отмены дарения после смерти одаряемого

Если даритель не счел нужным или забыл прописать документально о том, что наступление смерти лица, на которого он оформляет дарение, будет служить причиной для возвращения собственно подаренного имущества, вернуть его уже практически не реально. Т.е. самого, зафиксированного факта смерти, мало, чтобы осуществить возврат. Если же это условие даритель прописал, нет никаких препятствий, чтобы восстановить свое право на владение собственностью, даже, если во время жизни им обладал одаряемый.

Отсутствие подарка по каким-либо причинам в натуре не может стать барьером для его законного возврата вследствие отмены дарственной.

Если произошла реализация подаренного имущества в руки иных лиц, даритель все равно может подвергнуть сделку оспариванию и требовать возврата подаренных ранее вещей. Если не реально сделать это в натуральном виде, тогда вернуть можно денежный эквивалент имущества, что предусмотрено на законодательном уровне.

Пример

Дядя решил подарить своему племяннику часть имеющегося у него имущества. В результате по договору племянник получил от него автомобиль, гараж, также небольшую мастерскую, оснащенную всем необходимым, для автомобильных ремонтных работ. Однажды племянник попал в автокатастрофу, в которой он получил тяжкие повреждения, не совместимые с продолжением жизнедеятельности. Родственники потерпевшего, услышав от врачей не утешительные прогнозы, стали уговаривать его продать им то имущество, что подарил дядя.

В итоге под напором уговоров, племянник согласился. После его смерти, по происшествии нескольких месяцев дядя обратился к родственникам с претензией на возврат своих подарков. Те же, даже не стали его слушать, объяснив это тем, что подарки были проданы третьим лицам самим племянником, пребывающим еще при жизни и находившемся при памяти. В итоге дяде ничего не оставалось, как написать заявление в орган суда, поскольку требовать от третьих лиц вернуть подаренное, он не имеет законного права. В свою очередь судья, рассмотрев всю ситуацию, может удовлетворить требования истца по возврату своего подарка. На практике встречаются истории, когда умирая, одаряемый оставляет после себя не исполненные долговые обязательства.

Тогда отмена дарительного договора нарушит соблюдение интересов кредиторов. Поэтому, когда такое случается, закон приравнивает дарителя к категории кредиторов и требования его тогда подлежат удовлетворению вместе с требованиями реального кредитора наравне, равномерно в соответствии с суммами долга.

Порядок отмены дарения после смерти одаряемого

Конкретного алгоритма, в соответствии с которым осуществляется отмена сделки по дарению на уровне законодательства не разработано. Осложняется процедура отмены обстоятельством, состоящем в том, что данная сделка заключается лишь одной стороной, тогда как для заключения иных договорных документов требуется обязательное представительство двух лиц. По причине отсутствия строгих законодательных норм по этой теме, опираться представляется возможным лишь на положения Гражданского Кодекса.

Читать еще:  Наследуют по праву представления племянники и племянницы

Кодекс предусматривает любую форму искового заявления по причине отсутствия специальной. Однако, дарителю следует осознавать, что письменная форма, при чем с наличием заверяющей нотариальной подписи, избавит его в будущем времени от необходимости доказывать факт отмены сделки по дарению, ее сроков.

В положениях ГК прописаны правила отмены дарственного договора по различным причинам путем подачи иска, кроме основания смерти. Это может означать, что по этому основанию достаточно изъявления воли дарителя в виде написания заявления.

Перед обращением к нотариусам с целью проставления удостоверительной подписи на заявлении, дарителю потребуется собрать пакет документации, в который входят:

  • оригинал договорного документа, в котором указаны пункты с прописанным правом дарителя вернуть подаренное имущество, если жизнь одаряемого оборвется, и он его переживет;
  • документация имущественной передачи во владение одаряемому, поскольку отменить подарок представляется реальным, если дарение было исполнено;
  • документ, свидетельствующий об уходе из жизни одаряемого.

На законном уровне не является правомерным, что даритель обязан подтверждать факт натурального наличия подарков или, что он обязан доказывать его передачу другим гражданам, или предоставлять свидетельство о наследовании наследниками умершего. Ничего из сказанного нотариус запрашивать права не имеет. Вернуть подаренную собственность дарителю в реальной жизни не так-то просто, поскольку осуществлять возврат последнего никто не имеет желания. По это причине все же в большинстве случаев дело доходит до судебных разбирательств. Дарителю требуется написать иск, содержащий требование отменить сделку по дарению и подкрепить всю возможную документацию, доказывающую законность его требований.

Срок отмены дарения после смерти одаряемого

Гражданский кодекс не предусматривает норм относительно срока, в период которого дарящий наделен правом по причине смерти одаряемого осуществить отмену сделки. Поэтому, осуществление отмены теоретически можно сделать в любое время после ухода из жизни последнего.

К СВЕДЕНИЮ

Однако, дарителю желательно заняться отменой дарения в кратчайшие сроки, чтобы не стать заложником проблемы преемственности наследования. Поскольку на практике с целью защиты прав истца, к процедуре дарственной отмены установление сроков давности все же имеет место быть. Регулирует этот вопрос 12я глава Гражданского Кодекса. Следовательно, затягивать с отменой не следует.

Когда одаряемый умирает, согласно закону, вся имеющаяся у него собственность, в число которой входят и подарки, полученные при жизни, переходят во владение наследников в срок шести месяцев.

У дарителя же есть срок, равный трем годам после подписания дарственной, одного года после подачи иска об ее аннулировании, для того, чтобы вернуть подаренное на законных основаниях.

Последствия отмены дарения

Сразу же после отмены договора дарения наступает момент,после которого одариваемый начинает числиться, как получивший необоснованное обогащение. Поскольку, подаренный предмет, находясь по-прежнему в его владениях, увеличивает размер его личного имущества в денежном эквиваленте.

Гражданским кодексом предусмотрен немедленный возврат имущества, ставшего предметом необоснованного увеличения богатства, в натуре потерпевшей стороне. Поэтому получение имущества обратно во владение является следствием отмены сделки по дарению.

ВНИМАНИЕ

В тех случаях, если подарки никак невозможно физически вернуть в натуральном виде в силу причины его отчуждения, если оно испорчено, приобрело негодный вид из-за использования, закон предусматривает возврат в денежном эквиваленте согласно его реальной рыночной стоимости, на момент требования.

Также, важно отметить следующее. Если отмена дарственной была реализована по основанию смерти второго лица, дарителю тут же не возвращается право на владение этой собственностью. Просто пойти, забрать ее он не имеет права. Оно к нему переходит лишь после того, как родственники сами возвращают подаренное, поскольку от них требуется выполнить обязательства по отмене сделки. Это еще раз подтверждает тот факт, что требовать возврата от третьих лиц даритель не имеет возможности по причине того, что на этот момент он не владеет подарком. Только через обращение в суд такое возможно.

Заключение

В заключение следует резюмировать рассмотренные вопросы:

  1. Смерть лица, получившего подарки, является причиной, позволяющей совершить возврат подаренного.
  2. Чтобы вернуть подаренное, существует не одна причина. Между тем смерть является одной из них.
  3. Чтобы была возможность возвратить подаренное, об это необходимо побеспокоиться заранее, прописав в документе о дарении.
  4. Для отмены дарения достаточно об этом заявить в письменном виде, закрепив свое заявление нотариальной печатью. Но все же иногда не обойтись без разбирательств через обращение в суд.
  5. Чтобы вернуть подарок, следует не забывать о сроках давности, в которые это можно осуществить. При чем к данной ситуации применяются общеустановленные сроки.
  6. Получение имущества обратно во владение является следствием отмены сделки по дарению.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Что, если даритель умер: договор дарения

Один из часто применяемых способов передачи недвижимости другому человеку – оформление дарственной. Несмотря на свою простоту в составлении и подписании, договор дарения образец и процесс его создания имеют много особенностей. К примеру, стандартные условия получения дарения, его регистрация и многие другие процедуры, связанные с получением подаренной собственности, после смерти дарителя должны быть выполнены по совершенно другим правилам и порядкам. Незнание законодательных норм часто приводит к тому, что субъект теряет свое право на недвижимость, а его подарок достается совершенно другому человеку.

Закон о дарении

Итак, давайте более детально рассмотрим, что же собой представляет договор дарения, и какие нормы его создания предусмотрены законодательством РФ.

Первое, с чем стоит ознакомиться – это содержание договора.

Этот документ должен включать в себя следующую информацию:

  • о субъекте, передаваемом свое имущество (недвижимость) без какой-либо корысти;
  • о одаряемом человеке;
  • данные о передаваемом подарке: недвижимости, земельном участке, веще, праве и т.д.

Даритель также способен самостоятельно отрегулировать время вступления этого документа в силу. К примеру, он может вписать в договор пункт о том, что дом или квартира будут подарены субъекту через три года после заключения этого документа. На протяжении этих трех лет за дарителем закреплено право отменить свое решение, но только при наличии весомых на то причин.

Существует два основных способа проведения процедуры дарения другому человеку – устное соглашение и письменный договор. Каждый из них имеет свои особенности и порядок заключения:

  1. Первый метод используется в случаях передачи движимого имущества, к примеру, машины, техники и т. д. Также он будет приемлем для подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей.
  2. Второй способ более актуальный при дарении недвижимости и земельных участков. Также этот метод будет подходящим, если проведение процедуры дарения планируется совершиться в будущем.

Дарение, точно так же, как и договор, должно быть согласованно между двумя сторонами – дарителем и одаряемым. После подписания документа, его необходимо утвердить в Росреестре. Только полное выполнение вышеперечисленных условий делает дарственную действительной.

Действие дарственной после смерти дарителя

Сам по себе Договор дарения квартиры или любой другой недвижимости довольно прост в выполнении. Две стороны согласовывают между собой условия передачи дарения, далее, на основании этого документа, даритель передает имущество, а одаряемый вступает в право собственности.

Значительно труднее происходит процесс передачи недвижимости в тех случаях, когда по условиям соглашения, дом или земельный участок будут вручены в будущем, а сам по себе договор является обещанием дарения.

Условие, при котором будет осуществлено запланированное вручение подарка, может быть каким угодно. К примеру, в соглашение может быть внесен пункт о том, что квартира достанется ребенку после того, как он достигнет 18 лет или дом будет подарен сыну только после его свадьбы.

Потому как выполнение обязанностей обоих сторон откладывается до момента наступления определенных условий, развитие событий может быть вовсе непредсказуемым. Особенно часто в судебной практике возникают ситуации, когда до момента выполнения своих обязательств соглашения, даритель умирает.

Согласно статье №581 ГК РФ, все права и обязанности умершего, в том числе и осуществление дарения должны выполнить родственники, являющиеся его прямыми наследниками.

Данный документ имеет одно очень важное отличие от стандартных видов договоров – безвозмездное вручение собственности. Именно по причине этого законодательством было внесено следующее правило – выполнение воли погибшего является обязательным, и в отличие от многих других видов сделок, оно не может быть отменено в связи со смертью дарителя.

Что же касается дарственной, то относительного этого документа, правопреемникам передаются только обязательства умершего, права на отмену документа им не предоставляются. К примеру, наследник не имеет права подать иск о признании дарственной недействительной в связи с небрежным отношением к подаренному имуществу.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Подобный вид сделок довольно специфичен, потому как в его содержание может быть внесено много различных правил и условий, которые необходимо выполнить обеим сторонам для передачи имущества.

При полном соблюдении всех пунктов договора и порядка совершения сделки, оспорить право собственности будет довольно трудно, однако возможно.

Итак, подать иск в суд с прошением признать дарственную недействительной имеют право:

  • даритель;
  • наследники;
  • родственники;
  • любое другое заинтересованное лицо.

Как правило, дарственные, подписанные в нотариальной конторе, редко бывают оспоренными по причине подписания документа под угрозами или давлением, также не актуальными будут иски относительно недееспособности субъекта, потому как за всем процессом наблюдает государственный работник – нотариус.

Любой вид оспаривания имеет определенные временные ограничения, к примеру, иск о нарушении норм составления документа составляет три года. Общий срок давности для всех видов правонарушений – 10 лет.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Каждый человек имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Он может подарить, продать и обменять свою собственность так, как это будет ему удобно, но при этом главным условием является его фактическое присутствие.

В случае смерти дарителя, все права и обязанности переходят его правопреемникам, а имущество становиться наследственной массой. Если по условиям соглашения право получить дареную собственность наступает после смерти владельца имущества, то шансы на положительный результат просто ничтожны.

Дарение квартиры или любой другой недвижимости подразумевает фактическую передачу прав другому человеку при жизни. Если же субъект хочет вручить имущество после своей смерти, тогда стоит составить завещание.

Также стоит заметить, что оплата госпошлины при оформлении дарственной составит 13% от общей суммы, в то время как завещание сопровождается взысканием в размере 0,6%. Главная особенность процесса расчета госпошлины дарственной заключается в том, что для близких родственников первой и второй категории размер обязательной оплаты уменьшается до 0,3% .

Регистрация дарения после смерти

Регистрация является обязательным условием при составлении дарственной. Именно эта процедура делает соглашение документом, имеющим юридическую силу.

Как и любой другой вид договора, дарственная теряет свою действительность после смерти одной из сторон. Все юридические отношения, связанные с имуществом после данного происшествия должны быть остановлены.

Довольно часто происходят конфликтные ситуации на основании того, что во время проведения процедуры, субъект, передающий имущество, умирает. По стандартным нормам, заключение сделки считается свершившимся, а вот ее выполнение, к сожалению, находиться на стадии реализации.

Недействительность договора дарения

Итак, можно ли в подобной ситуации договор дарения имущества родственнику считать недействительным, или возможно окончить его регистрацию уже после смерти?

Если порядок составления дарственной, ее подписания и подачи на регистрацию был соблюден, и после, погибшая сторона, не выявляла никаких пожеланий относительно расторжения договора, то органы власти обязаны провести процедуру до конца, и не имеют права приостановить передачу собственности.

Читать еще:  Категории родства и очередь наследования

Основанием для этого может послужить ФЗ РФ №10/22. Согласно этому правовому акту, после того как договор был подписан и фактическая передача имущества состоялась, процесс юридической регистрации не может стать основанием для отмены соглашения.

Сам процесс регистрации является простой формальностью, законным подтверждением уже переданного имущества, потому как все основные действия были уже проведены.

Также существует вид дарственной, в которой содержится раздел о том, что желание погибшего обязаны выполнить его правопреемники. Подобный договор называется консенсуальным. Таким образом, наследственная масса, указанная в дарственной, должна быть передана в обязательном порядке одаряемому субъекту.

Кто бы ни посягал на имущество, переданное субъекту на основании дарения, ему необходимо представить весомые доказательства того, что дарственная является недействительной, а потому отсудить имущество будет довольно трудно.

Кому достанется квартира, полученная по дарственной, если одаряемый умирает раньше или после смерти дарителя?

В определенных обстоятельствах родственники готовы отдать в безвозмездное пользование свою собственность. Например, родители захотели передать квартиру сыну или дед обещал внуку после окончания университета подарить машину. Бывают ситуации, когда владелец имущества оформил дарственную, но не успел закончить все процедуры по передаче квартиры. Иногда одаряемый умирает раньше дарителя, и возникает вопрос: кто будет собственником квартиры?

Особенности дарственной: дарю тому, кому хочу

Владелец собственности может подарить квартиру, дачу или комнату тому, кому захочет. Одариваемым лицом может быть не только родственник, но и близкий собственнику человек, знакомый, тот, кто ухаживает за ним.

Важно помнить правила, которые надо соблюдать при оформлении сделки, потому что несоблюдение этих норм может привести к ничтожности сделки:

  1. Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации дарителем может стать гражданин, который достиг 18 лет. Если получателю дара меньше 14 лет, ставить подпись за него могут опекуны или родители. Сам он не имеет права подписывать правовые документы. Подростки, которым уже исполнилось 14 лет, вправе подписать договор дарения самостоятельно.
  2. Участвовать в подписании дарственной не могут лица, которые состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. За них могут подписывать все сделки, связанные с недвижимостью, опекуны. Договор признают недействительным также в случае, если он подписан лицом в состоянии алкогольного опьянения.
  3. Одним из важных пунктов для правильного оформления дарственной является присутствие при подписании документа обеих сторон. Недопустимо составлять документ о передаче права собственности по дарению в одностороннем порядке. Затем стороны должны нотариально заверить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
  4. Важно знать, что дарственная действует в течение 1 года, до окончания действия договора квартиру необходимо оформить в собственность. Даритель может добровольно отдать имущество только при своей жизни, если он скончался, не оформив сделку, имущество считается наследством.

Если одаряемый скончался раньше дарителя, кому достанется подарок?

На основании пункта 4 статьи 578 ГК РФ можно сделать вывод, что если лицо, которому было подарено имущество, умирает раньше дарителя, то это может служить основанием для отмены дарения. Однако чтобы собственность, например квартира, вернулась к дарителю, одного факта смерти одаряемого недостаточно. В договоре необходимо указать, что собственность возвращается дарителю в случае смерти одаряемого.

При жизни гражданин мог продать или передать имущество другим людям, оно могло перейти по наследству. Однако, несмотря на эти факты, даритель имеет право требовать возвращения стоимости проданной вещи, если в договоре было указано, что он отменяется, если одаряемый уходит из жизни до смерти дарителя.

Если одаряемый умирает после смерти дарителя, кто получит дар?

Законодательство России указывает на то, что дарственная вступает в силу только при жизни собственника имущества. Если гражданин решил оформить дарственную, составил договор с одаряемым, но умер, не зарегистрировав его, такая сделка будет ничтожной. Согласно статье 572 ГК РФ передача дара после смерти дарителя невозможна.

Если же владелец квартиры умер и получатель дара вступил в свои права, но через определенное время скончался, тогда она переходит в распоряжение его детей и других близких родственников в соответствии с установленными нормами наследственного права. Таким образом, квартира достанется наследникам получателя дара, а не наследникам прежнего собственника квартиры. После смерти одаряемого имущество делится согласно закону или завещанию с учетом долей, которые указаны завещателем.

Отмена дарственной

Дарственная на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменена. Эта причина указана в ст. 578 ГК РФ. Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было предварительно обозначено в самом документе. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены.

Когда в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту. Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.

Справка: а так как фактический владелец умер, выплачивать компенсацию будут его наследники.

Что касается самой процедуры отмены дарственной, то это происходит либо по заявлению, либо в суде. Специальной формы документа, который удостоверял отмену, не установлено. Поэтому проще составить стандартное заявление. Если отмена осуществляется на законных основаниях, и нет нужды обращаться в суд, то даритель обязан:

  1. Подать заявление нотариусу.
  2. Приложить к нему дарственную и свидетельство о смерти получателя.

На практике, отмена дарственной после смерти нового владельца редко происходит без проблем. Даже если у дарителя есть все основания для истребования квартиры, наследники сопротивляются и затевают длительные тяжбы.

Судебное разбирательство

Специального срока исковой давности для обращения в суд после смерти одариваемого нет. И, в теории, считается, то даритель имеет право потребовать возврат подарка в любой момент, даже через 10 лет после гибели одариваемого лица. Но это нарушает права родственников одариваемого, поэтому суды при рассмотрении таких дел используют общий срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента смерти владельца.

Если наследники не собираются добровольно отдавать жилплощадь или компенсацию, следует подготовить исковое заявление. Для этого лучше всего обратиться к хорошему юристу. Обязательно потребуются различные доказательства, включая сам договор дарения. В иске нужно указать все обстоятельства дела, включая:

  1. Название судебного органа, его адрес.
  2. Данные сторон. Ответчиком следует указывать наследников умершего владельца квартиры.
  3. Условия заключения договора дарения.
  4. Сведения о том, что было проведено досудебное урегулирование конфликта. То есть, что даритель пытался вернуть свою собственность мирно.
  5. Список документов, которые потребуются суду при рассмотрении дела.
  6. Дата и подпись.

Когда даритель действительно имеет право на возврат жилплощади, суд удовлетворит его иск. После этого на основании судебного решения (заявления об отмене дарственной) следует переоформить квартиру на себя. Если жилплощадь была отчуждена, то порядок выплаты компенсации определяется также судом.

Наследование имущества

Вступление в наследство по дарственной осуществляется в том случае, если в документе не было условия возврата имущества дарителю. Тогда квартира включается в общее наследство. Собственник может самостоятельно указать, кто получит подаренную ему жилплощадь в завещании.

Далее родственнику остается только вступить в наследство. Само наследование осуществляется стандартно. Наследники в течение 6 месяцев обязаны предъявить свои права на квартиру. Затем они получают соответствующие свидетельства и могут оформлять право собственности.

Даритель в данном случае не имеет права требовать возврата подаренной собственности. Но данное обстоятельство не мешает постоянным наследственным спорам, которые возникают по поводу такого имущества. Даже несмотря на то, что суды не удовлетворяют подобные иски.

Другие причины для отмены

Существует немало оснований, которые можно использовать для отмены сделки. Это возможно, даже если со стороны одарившего не было никаких нарушений. Итак, причинами для отмены документа могут быть:

  1. Материальные трудности дарителя. Если человек официально признан банкротом, он может истребовать свою собственность обратно.
  2. Договор был составлен с ошибками, неточностями и т.д.
  3. Одариваемое лицо обязано было содержать дарителя или совершать другие действия взамен подарка.
  4. Даритель во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
  5. Одариваемым лицо является сотрудник лечебного или образовательного учреждения, а даритель – пациентом или учеником.
  6. Получатель жилья шантажировал или угрожал дарителю. При этом не важно, до или после оформления договора дарения.
  7. Одариваемый безответственно отнесся к получению жилплощади, не заботился о ее содержании, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
  8. Даритель не понимал сути документа, который оформлялся.

На основании этих фактов дарственную может оспорить не только даритель, но и другие заинтересованные лица.

Читать еще:  Возможен ли обмен водительского удостоверения?

Плюсы и минусы дарственной

Перед тем как оформлять документ, следует учесть все последствия. У этого договора есть много преимуществ, но не меньше и недостатков.

К преимуществам дарственной обычно относят:

  1. Простоту оформления. Соглашение, действительно, очень просто составляется. К тому же, нотариальное заверение не является обязательным условием для его регистрации.
  2. Отсутствие оплаты налогов для родственников. Остальным нужно заплатить 13% от стоимости.
  3. В документе можно указать необходимые ограничения, включая возврат имущества.

Не нужно забывать и о недостатках:

  1. Дарственную довольно легко оспорить. К тому же, при осуществлении дальнейших сделок с недвижимостью на основании дарственной могут возникнуть проблемы. К примеру, многие покупатели с сомнением относятся к сделкам, если право собственности лица было оформлено по договору дарения.
  2. Налогообложение. Если одариваемое лицо – не родственник, придется платить НДФЛ. А для иностранцев размер налога составляет 30%.
  3. Нет никаких льгот для дарителя. Как только новый владелец оформит право собственности, бывшему хозяину придется освободить жилплощадь.

При оформлении договора дарения обязательно нужно подумать о том, что будет с имуществом в дальнейшем. Если это временный подарок, и он не перейдет наследникам получателя, то это важно прописать. В случае, когда жилье дарится, независимо от того, есть ли у получателя наследники, то этот пункт можно пропустить. А при любых спорах о подаренной квартире сторонам нужно обращаться в суд.

Как составить дарственную на квартиру после смерти дарителя, а также можно ли оспорить данную сделку?

Если вы планируете заключить сделку на дарение квартиры, и никаких осложняющих обстоятельств не возникает, это еще не значит, что они не возникнут в будущем.

Особенно, если сделка предполагает обещание дарения. Например, никто не застрахован от такой печальной, но жизненной ситуации как смерть дарителя.

Что такое дарственная на квартиру после смерти? Как наследуется подаренная квартира после смерти одаряемого и кому она достанется? Возвращается ли квартира дарителю после смерти одаряемого? Как делится дарственная квартира после смерти одаряемого? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Основные понятия

Дарственная предполагает переход имущества, которое является объектом сделки от одного лица другому.

Переход осуществляется на абсолютно безвозмездной основе, так что одаряемый не обязан ни платить за квартиру, ни возвращать ее по требованию дарителя. Подобное решение может вынести только суд и то очень редко.

Обязательным условием дарственной является ее составление в письменной форме, а также последующая регистрация в Росреестре. Пока в этом органе не поставят соответствующую печать, сделку нельзя считать действительной.

Это стандартные правила, которые действуют в любой ситуации. Но бывают такие спорные и трудноразрешимые случаи, когда становится непонятно, как поступить в соответствии с законом. Одна из таких ситуаций – это дарение после смерти дарителя.

Такая дарственная имеет свои специфические особенности:

    Существует такое понятие, которое иногда упоминается при рассмотрении документов, противоречащих актуальным законам, как ничтожный документ. По сути своей, этим словом называют юридические документы, которые неразрешимо противоречат действующему законодательству, так что не могут иметь юридической силы.

Это понятие применяется в статье 573 Гражданского кодекса, где ничтожным называют дарственную, включающую в себя пункт о том, что недвижимость переходит в руки одаряемому по факту смерти нынешнего владельца. Из этого можно сделать вывод, что для осуществления сделки нужен живой даритель.

  • Пункт о том, что имущество осуществит переход в руки одаряемого после кончины дарителя, не будет иметь законной силы, как бы сформулирован он не был. Скорее всего, такую дарственную даже откажутся регистрировать.
  • Логика таких, устанавливаемых законом, норм заключается в том, что после смерти дарителя теряется сама суть процедуры дарения. А суть ее заключается в том, что одаряемый получает имущество за счет того, что даритель добровольно от него отказывается. Естественно, что даритель не может дать своего добровольного согласия на отчуждение имущества, если не будет живым.
  • Имущество, по сути, уже сменило владельца. В действие вступают другие законы. Если обратится к 1152 статье, можно заключить, что имущество становится составляющей наследственной массы.
  • Если даритель желает, чтобы его недвижимость перешла в руки иному человеку после его смерти, нужно оформить завещание. Через сделку дарения можно только передать имущество прямо сейчас или пообещать на будущее.
  • Кому переходит подаренная жилплощадь?

    Существует такой тип договора дарения, как консенсуальный. То есть, он предполагает передачу имущества только после какого-то определенного события.

    Например, когда одаряемый получит высшее образование, женится и так далее.

    Однако если вы заключаете такую сделку, то следует помнить, что люди не бессмертны и даритель в любой момент может расстаться с жизнью. И тогда между одаряемым и наследниками дарителя могут начаться серьезные имущественные споры.

    Как уже говорилось ранее, если даритель умер прежде, чем настал день, когда одаряемый должен получить квартиру, вступает в силу статья 1152. И тогда, дарственная уже не рассматривается как договор дарения. С этого момента она становится актом завещательного характера.

    Ну а дальше, как повезет. Возможно, что одаряемому просто достанется обещанная квартира и не возникнет никаких имущественных споров. Но возможно, а даже скорее, вероятно, что среди родни дарителя будут фигурировать люди, которые имеют право на получение в наследство обязательной доли в данной квартире. Тут уже возможно несколько вариантов.

    Возможно, родственники, уважая желания дарителя, договорятся с одаряемым о последующей судьбе недвижимости мирно (на деле такое бывает крайне редко).

    Возможно, одаряемому просто достанется доля квартиры, которую он разделит с остальным лицами, имеющими наследственные права. Но, вероятнее всего, придется пройти через долгие споры, а возможно даже судебные разбирательства, где будет выясняться, кому все-таки достанется жилплощадь.

    Кто же имеет достаточные права, чтобы претендовать на получение рассматриваемого объекта? Это иждивенцы. То есть, люди, которые находились в зависимом положении от дарителя, пока тот еще был жив.

    После смерти одаряемого

    С дарителем все относительно понятно, но что делать в случае смерти одаряемого? Кому тогда достанется квартира?

    В таком случае, сделка также не будет иметь никакой юридической силы, ведь получать то квартиру некому.

    Правда, можно просто переписать дарственную, например, на детей или вдову одаряемого. Естественно, с согласия дарителя.

    Но все немного по-другому, если договор уже был зарегистрирован в Росреестре, до этого момента обе стороны дошли успешно, но уже после одаряемый покинул этот мир.

    В первую очередь, стоит упомянуть о том, что такой сценарий можно предусмотреть заранее. Можно указать в договоре дарения специальный пункт, говорящий о том, что если получатель недвижимости умрет раньше, то объект сделки возвращается к прежнему владельцу. Это право дает статья 578 Гражданского кодекса. Это абсолютно законно и для таких специфических условий даже предусмотрен отдельный раздел в дарственной – особые условия.

    В том случае, если у одаряемого есть родственники, которые могут рассчитывать на недвижимость, они не позже чем через шесть месяцев должны заявить, что такие права на квартиру у них имеются. Ведь в результате дарственной одаряемый получает имущественное право, а имущественные права переходят по наследству.

    Но это будет абсолютно бесполезно, если в дарственной предусмотрен уже упомянутый пункт, ссылающийся на статью 578.

    Как делится недвижимость?

    Если одаряемый умер, а в договоре дарения не было предусмотрено возвращение имущества обратно в руки дарителя, квартира становится объектом наследования, а значит, права на нее имеют все члены семьи, являющиеся наследниками и относящиеся к первой очереди по праву наследования.

    Все члены семьи, относящиеся к первой очереди, в таком случае получают равные доли в праве владения жилплощадью.

    При этом, не играет роли, что написано в завещании. В соответствии с наследственным правом, претендовать на долю в квартире могут все лица, которые находились на иждивении погибшего гражданина.

    Интересный вопрос по поводу мужа или жены. Квартира, которая была куплена одним из супругов после свадьбы, автоматически становится общей собственностью семьи. Соответственно, после смерти одного из супругов, квартира становится собственностью второго супруга.

    Но, если квартира получена в результате дарения, это не может быть совместно нажитым в браке имуществом. Все, что получено в результате безвозмездных сделок является личной собственностью и принадлежит только тому, кому оно было подарено. Однако супруг или супруга может претендовать на долю в квартире или даже на всю квартиру, ведь является наследником первой очереди.

    Наследство всегда складывается из двух частей. Часть переходит законному наследнику, а вторая часть становится собственностью законного мужа или жены, если таковые имеются.

    Оспаривается ли данная сделка?

    Теоритически, лица, которые имеют право на получение наследства, могут подать в суд иск для того, чтобы отменить дарственную.

    Однако на практике такое удается сделать крайне редко. Особенно если договор составлен по всем правилам, прошел регистрацию и никоим образом не нарушал закон или чьи-либо права.

    Срок на решение данного вопроса составляет три года. Но тут имеется одна загвоздка.

    Три года отсчитываются не от смерти дарителя, а от момента подписания договора. А вот при живом дарителе наследники не имеют абсолютно никаких шансов через суд оспорить дарственную. Ведь хозяин квартиры имеет полное право распоряжаться ей так, как ему вздумается. Так что, у родственников появляется шанс оспорить дарственную в ситуации, когда даритель покинул этот мир через короткий промежуток времени после регистрации соглашения.

    В случае с незарегистрированной сделкой, шансов на успешный исход дела у родственников дарителя гораздо больше, ведь одаряемый уже не сможет зарегистрировать дарственную самостоятельно. А значит, завершить дарение попросту невозможно.

    Как оспорить решение дарителя?

    Для того чтобы оспорить дарственную, потребуется собрать определенный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

    • Свидетельство о смерти дарителя.
    • Копия паспорта лица, подающего иск в суд.
    • Копия договора дарения. Если ее нет на руках, можно обратиться к нотариусу, у которого договор заверялся.
    • Различные справки, способные подтвердить родство между истцом и дарителем.
    • Исковое заявление.

    Чтобы оспорить дарственную, придется проделать следующее:

    1. Составить исковое заявление. Тут лучше проконсультироваться с юристом.
    2. Собрать все необходимые документы.
    3. Подать заявление в суд, вместе с документами. Нужно обратиться в районное отделение. Можно передать лично в канцелярию, а можно отправить заказным письмом по почте.
    4. В течение пяти дней судья будет рассматривать дело и в итоге решит, возбуждать ли гражданское дело. Если ответ положительный, истец с ответчиком, то есть с одаряемым, вызываются в суд, и там проходит процесс, на котором и принимается решение, удовлетворять ли иск.

    Стоимость и сроки

    Как уже было сказано, просмотр дела идет пять дней. Однако судебный процесс может затянуться на сколько угодно, так что назвать твердые сроки сложно.

    Что касается стоимости, то тут все индивидуально. Потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой формируется в зависимости от стоимости квартиры. Но это не единственное, на что придется потратить деньги.

    Скорее всего, вам потребуются услуги юриста или адвоката. Тут уже все зависит от того, какие тарифы у вашего помощника. Можно обойтись и без этого, но с адвокатом всегда больше шансов выиграть дело.

    Полезное видео

    На видео ниже вы можете узнать, как оспорить дарственную после смерти дарителя:

    Дарственная квартира после смерти дарителя всегда становится причиной многих имущественных споров и часто дело доходит до суда. К сожалению, трудно предусмотреть собственную смерть, однако, можно наиболее подробно прописать условия соглашения, чтобы перестраховаться от всех возможных сценариев.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector