Как быстро продать здание?

Как быстро продать здание?

Инструкция: как найти покупателя и быстро продать коммерческую недвижимость?

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Иногда склад или офис неделями и месяцами «ищут» нового владельца.

Но это, если не знать специфику рынка. Сегодня я расскажу о том, как продать коммерческую недвижимость: три способа, пошаговая инструкция для «самостоятельных» продавцов, основные ошибки новичков и секреты быстрых продаж.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха.

К слову, самый простой способ определить привлекательность объекта – ответить на вопрос: «Через сколько лет окупятся инвестиции в Вашу недвижимость?» Полученное значение нужно сравнить с рыночным. На конец 2017 года средняя окупаемость объектов КН составляла девять лет.

Варианты и способы продажи КН

Вы можете использовать один из трех способов продажи.

Способ 1. Самостоятельная продажа

  • Вам придется лично размещать объявления в Сети, в газетах, на радио и на «растяжках». Раз в несколько дней рекламу нужно будет актуализировать;
  • будьте готовы к лавине телефонных звонков. Причем, не от прямых покупателей, а от посредников. Звонки не прекращаются даже спустя пару месяцев после продажи объекта!
  • показывать объект придется в удобное для клиента, а не для Вас время;
  • еще одно «слабое» место самостоятельных продаж — непрофессиональное юридическое сопровождение. Шаблоны договоров, скачанные в Сети, лучше не использовать. И желательно подключать специалистов и задавать уточняющие вопросы юристам, нотариусам и агентствам по продаже;
  • сложно учесть все обстоятельства без личного опыта продажи КН.

Плюсы: не придется платить посреднику.

Способ 2. Услуги частного риэлтора

  • не факт, что у посредника есть достаточный опыт в этой сфере;
  • возможно, объект будет продаваться неделями и месяцами;
  • есть вероятность «познакомиться» с аферистом.

Плюсы: услуги «частника» обойдутся на 20-30% дешевле, чем услуги агентства.

Способ 3. Агентство недвижимости

На мой взгляд, это самый удобный вариант для продавца. Крупные агентства работают с известными корпорациями и имеют собственную базу клиентов.

Минусы: услуги агентства (того, кто поможет продать помещение) обойдутся в 10-30% от суммы сделки.

  • АН возьмет на себя общение с потенциальными клиентами, переговоры, оформление договора;
  • профессиональная помощь включает сбор полного пакета документов, проверку юридической чистоты сделки, контроль финансовых расчетов;
  • в разы сокращается время на поиск потенциальных покупателей.

Пошаговая инструкция для самостоятельной продажи

Шаг 1. Подготавливаем объект к продаже

Перед первым показом придется поработать над «товарным» видом объекта. Стоит освежить ремонт, сделать генеральную уборку и «уничтожить» следы аренды помещения. Идеальный вариант – заказать услуги профессиональной клининговой компании.

Шаг 2. Определяем стоимость недвижимости

Оценить коммерческую недвижку сложнее, чем жилую. Нельзя использовать сравнительный метод – ведь в коммерческом секторе не бывает объектов-аналогов. Даже банальные помещения под магазин отличаются между собой десятками параметров.

Определить справедливую рыночную стоимость поможет профессиональный оценщик.

Что больше всего влияет на стоимость таких зданий?

  • возраст объекта;
  • его назначение;
  • полезная площадь;
  • общее техническое состояние и качество ремонта;
  • месторасположение и инфраструктура (наличие парковки, удобство подъездных путей, близость транспортной развязки).

Шаг 3. Размещаем рекламу

Где рекламировать коммерческую недвижимость?

Самый эффективный канал для поиска покупателей – это, конечно, Интернет. Только там можно «достать» целевую аудиторию за адекватные деньги. Обязательно используйте платные объявления! Если покупатель не нашелся за три недели – переписывайте заголовок, корректируйте текст, меняйте заглавное фото.

Дополнительные рекламные каналы:

  • газеты, журналы и другие печатные издания;
  • наружная реклама (баннер, растяжки, указатели на асфальте, плакаты).

Как написать рекламный текст?

От качества заголовка зависит, откроют ли Ваше рекламное объявление в принципе. Чтобы написать достойный заголовок, придется потратить пару часов и отбраковать десятки вариантов. Конкурентов у Вас будет немного – мало кто из продавцов недвижимости заморачивается с заголовками.

Запустить эффективную рекламную кампанию поможет портрет целевого покупателя и понимание его истинных желаний и мотивов.

Как продать склад, офис или торговую точку в кратчайшие сроки? Попробуйте честно ответить на три вопроса:

  1. Зачем покупатель делает такую дорогую покупку?
  2. По каким критериям он отбирает недвижимость?
  3. Что в моем предложении может его отпугнуть?

Выпишите ответы на листе бумаги – это и станет основой рекламного объявления.

Еще парочка лайфхаков:

  • разделите текст на абзацы (первый из них должен быть оооочень коротким);
  • найдите уникальную «фишку» своего объекта и укажите ее в объявлении;
  • в конце текста добавьте призыв к действию.

Если Вы готовы работать с посредниками – упомяните в объявлении сумму вознаграждения. Это отлично работает.

Фотографии лучше делать с разных ракурсов. Будущий покупатель-предприниматель будет нуждаться в полной и объективной картинке.

Цель «фотосессии» — подчеркнуть основные преимущества и создать целостный образ.

Обязательно сделайте фото входа, общего вида и прилегающей территории. Следите, чтобы в кадр не попали посторонние детали (грязный забор, случайные прохожие).

Шаг 4. Выбираем покупателя

Если потенциальных покупателей много (случается и такое), то выбирайте того, кто вызывает наибольшее доверие и готов заплатить сразу.

Если Вы продаете недвижимость через посредника – то поиском и выбором покупателя будет заниматься он. Но последнее слово все равно остается за продавцом.

А если продать объект нужно в сжатые сроки, то покупателем может стать компания по срочному выкупу.

Шаг 5. Подготавливаем документы

Полный пакет документов нужно собрать до или во время поиска покупателя. Его наличие можно использовать как дополнительный «козырь».

Какие документы нужны? Это зависит от схемы продажи объекта и статуса продавца/покупателя. Рассмотрим самый популярный вариант: сделка между юридическими лицами (резидентами РФ).

  1. «Обычная» выписка из ЕГРН (о характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него).
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
  3. Выписка ЕГРЮЛ (для проверки статуса юрлица, учредителей и исполнительного органа).
  4. Актуальные уставные документы (по ним проверяют полномочия управляющих органов на отчуждение недвижимости).
  5. Документы, которые подтверждают полномочия исполнительного органа (протокол, доверенность, устав). И те, что подтверждают согласование сделки со стороны собственника юрлица.
  6. Копии правоустанавливающих документов на недвижимость (покупатель может попросить показать оригинал).
  7. Документы о подключении к коммуникациям (электричество, вода, газ, тепло). Обязательно должна быть и разрешительная документация.
  8. Выписка из ЕГРН на земельный участок (назначение, обременения, правообладатели, постройки).
  9. Договора аренды или субаренды.
  10. Бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату (проверяют финансовое состояние компании).
  11. Квитанции на оплату услуг ЖКХ (проверяют наличие долгов и уровень реальных затрат).
  12. Другие документы (например, договора на техобслуживание, акт о монтаже охранной сигнализации).

Шаг 6. Заключаем договор

Договор купли-продажи КН составляют в простой письменной форме. Документ должен содержать полные сведения об объекте недвижимости, продавце и покупателе. Там же прописывают и способ расчета.

Основные ошибки

Все советы экспертов по аналитике в сфере продажи недвижимости сводятся к тому, что продавцу стоит избегать четырех популярных ошибок.

  1. Ориентация на цену «аналогичного» объекта. В коммерческой недвижимости похожих объектов просто нет.
  2. Привлечение к оценке «универсального» специалиста. Для оценки приглашайте «узкого» оценщика, который занимается только коммерческими площадями.
  3. Изначальное завышение стоимости объекта, чтобы создать «запас для торга». Такой подход отбивает интерес большинства покупателей, которые уже рассчитали для себя точную финансовую окупаемость инвестиций.
  4. Ориентация на свои ожидания по цене без учета сложившейся на рынке ситуации.

Заговор на быструю продажу дома и земли: 4 верных способа ускорить сделку

Если вы уже долгое время не можете совершить сделку по продаже недвижимого имущества, и все вроде в порядке: и цена хорошая и дом отменный, а покупателя всё нет… Заговор на продажу дома и земли поможет решить проблему — познайте силу русской магии!

Следуйте нашим советам, и ожидайте в скором времени заключения сделки.

Заговоры на имущество

Издревле сила магии, данная нам свыше, успешно используется людьми для получения желаемого результата и решения острых проблем. Используя заговор на удачную продажу дома и земли, можно ускорить сделку, получить денежную выгоду, быстрее оформить документы, повысить привлекательность своего предложения для потенциальных покупателей, ускорить бумажную волокиту.

Подскажите заговор, чтобы вернуть удачу и деньги

Здравствуйте. У меня такая проблема. Я встречалась с молодым человеком, но мы расстались. И после этого мой бизнес пошел в.

Читать еще:  Можно ли продать заложенное имущество?

Безопасны ли талисманы и заговоры на деньги?

Здравствуйте. Я сейчас смотрю сериал Гадалка, в одной из серий сказано, что талисманы и заговоры на деньги лишает человека удачи в.

Нет результата от заговоров на деньги, помогите

Здравствуйте. Я пробовала читать разные заговоры на деньги, но безуспешно, особой прибыли не вижу. Хотя любовные обряды у меня работают.

Определите главные проблемы, чтобы быстрее решить свою задачу:

  • Нужно усилить привлекательность своего предложения на рынке недвижимости?
  • Решить проблему с бюрократической волокитой в оформлении документов?
  • Ваше предложение о продаже обходят стороной?
  • Вам нужно выгодно продать, одержав наибольшую выгоду?

Маги советуют выбрать какой-то один заговор на продажу дома и земли. Чтение сразу нескольких может дать отрицательный результат. Они будут противодействовать силе друг друга.

Заговоры и ритуалы существенно ускорят продвижение ваших дел, исполнение желаний и, что самое приятное, дадут вам уверенность в своих силах и принесут прибыль! Главное, будьте уверенны в своих задумках.

Сборник сильных заговоров на продажу дома и земли

Заговор для быстрой продажи

Чистый пол и несколько заветных слов — залог быстрой сделки.

Бывает, что сделку необходимо провести в кратчайшие сроки. Возможно, вы подыскали себе вариант покупки другой недвижимости, или иные финансовые обстоятельства подстегивают. Тут нам в помощь придет заговор на быструю продажу дома и участка земли. Этот заговор обязательно привлечет к вашей недвижимости внимание покупателей и ускорит ими принятие решения в вашу пользу!

Начните ритуал с нехитрого действия. Обязательно на рассвете с первыми лучам солнца, протрите полы, подоконники и все двери в доме ключевой или колодезной водой, приговаривая при этом:

«Ключевой водой поливаю – покупателей привлекаю.

Добро приди, щедро купи.

Хочу денег, да не серебром, а золотом!

Продаю. Продаю. Продаю.

От углов своих отрекаюсь.

Продавая участок земли, приговаривают те же слова, только обходят участок по периметру, по ходу часовой стрелки, щедро поливая пригоршней воду.

Заговор для привлечения покупателей

С помощью этого обряда вы можете продать любую недвижимость.

Чаще всего, начав продажу дома или участка земли, можно обнаружить, что рынок недвижимости перенасыщен, предложений больше, чем покупателей. На выручку может прийти ритуал, который повысит привлекательность вашего предложения, выделит его среди общей массы. Это нехитрый, но зачастую очень важный шаг.

Необходимо очистить дом или участок земли от привязки к себе, чтобы ваша недвижимость не цеплялась за вас, не желая с вами расстаться.

Важно соблюдать время – убывающая луна, символ того, что ваше владение этой недвижимостью заканчивается. Возьмите маковое семя, и, обходя дом или земельный участок по ходу часовой стрелки, щепотью рассыпайте мак, приговаривая заговор на удачную продажу дома и земли:

«Обхожу все углы и прощаюсь, с благодарностью к вам обращаюсь.

Оставайся, батюшка Домовой, найди себе хозяев по сердцу, а нам покупателей щедрых.

Пусть они будут добрыми к тебе, яко прежние, а ты служи им верой и правдой.

С этими словами необходимо пройти один раз по периметру дома или земельного участка.

Заговор от неудачных сделок

Обряд со свечой очень сильный. Его необходимо проводить точно и до конца.

Бывает, что с самого начала вас преследует череда неудач со сделкой, как будто чьи-то силы препятствуют в ваших делах. Перебороть неудачи можно, задействовав сильный заговор на продажу дома и земли. В нем соединили усилия нескольких стихий.

Ритуал начинают на убывающую луну. Ровно в полночь нужно зажечь восковую свечу. Взять горсть соли и горсть сахара, выломать прутик у старого домашнего веника, высыпать соль и сахар в одну плошку, помешивая прутиком приговаривать:

«Соль, свеча да сахарок приведи богатого покупателя ко мне на порог.

Вам стены крепкие, мне денежки щедрые!

Что вам отличная покупка, то мне выгодная сделка.

Мне денежки к богатству, вам покупка в радость!»

Эти слова нужно прочесть 9 раз. Затем берут содержимое и идут на ближайший пеший перекресток. Нужно встать на средину перекрестка и, развеивая с пригоршни свою смесь на все четыре стороны, снова прочитать заговор по одному разу на каждую из четырех сторон.

Закончив ритуал, уходите, не оборачиваясь, не оглядываясь назад. Обязательно старайтесь, чтобы вас не заметили посторонние. Магические обряды должны проводиться втайне от посторонних глаз.

Тут очень важно проявить упорство, не отступить и довести начатое до конца — награда не заставит себя ждать!

Заговор для преодоления волокиты

Чтобы бумажная волокита отняла меньше времени, используйте этот обряд.

Случается, что и покупатели нашлись выгодные, и вы уже не прочь получить свои барыши, а оформление документов затягивается. Бюрократическая машина становится тяжелым препятствием для сделки. Тут на помощь можно воспользоваться заговором на ускорение оформления бумаг.

Это несложный ритуал, который вы самостоятельно можете провести, причем он может вас выручать в любых делах, где требуется ускорить работу бюрократической машины.

Возьмите кусковой сахар рафинад и с рассветными лучами произнесите над ним заклинание:

«Как этот сахар сладок, так и удача будет на моей стороне.

Как это сахар бел, так и преград не будет на моем пути.

Помоги мне преодолеть волокиту и препятствия.

Положите кусочек сахара, в нагрудный карман и смело начинайте бумажные мытарства. Успех будет вашим спутником! Вы получили универсальный оберег, который поможет вам решать, возникающие проблемы в походах по бюрократическим коридорам.

Каждый раз, когда обстоятельства будут вас вынуждать окунаться в какую-нибудь волокиту, начните свои действия с этого ритуала и удача вам будет сопутствовать!

Предостережения новичкам

  1. Современным людям свойственно сомневаться в силе, на которую опирались веками наши предки. Но полная уверенность в себе обязательно даст отличный результат. Мудрость, собранная в обрядах, ритуалах и заговорах, это плод векового опыта сотен поколений живших на земле.
  2. Четко выполняйте рекомендации, следуйте тому, что указано в заговорах. Ни в коем случае нельзя менять слова и дополнять их лишними. Обязательно соблюдайте время и место, указанные в каждом конкретном магическом ритуале.
  3. Не забывайте, что мир магии любит тишину! Никто кроме вас не должен знать о ваших намерениях совершить обряд. Чужое любопытство всегда действует губительно на исполнение задуманного. Да и люди, как правило, завистливы в отношении чьих-то успехов или денежных выгод.
  4. Начатый ритуал обязательно должен быть доведен до конца. Начиная какой-либо процесс, мы открываем портал в тонкие миры магии. И лишь доведя его до логического конца, мы этот портал закрываем. В конце каждого заговора есть ключевые слова или действия, которые замыкают отворенную дверь в мир высших материй.
  5. Ни в коем случае не прибегайте к силе магических ритуалов из праздного интереса или из желания устроить экзамен миру магии. Наказание за такое поведение следует обязательно и болезненно, ударяя по самому сокровенному!

Выполняйте эти несложные правила взаимодействия с магией, и успех в задуманном – обеспечен!

Как поблагодарить Силы

Всякий раз, воспользовавшись помощью мира тонких материй, получив желаемое с помощь магических ритуалов, отблагодарите силы, пришедшие вам на помощь, и тогда вы сможете привлечь их в союзники еще не один раз. Это незыблемое правило соблюдают все успешные маги и целители.

Отдайте небольшую, посильную плату, чтобы у вас не было долгов, а у наших всесильных помощников не возникало желания отобрать что-либо у нас взамен. Сильный заговор на продажу дома и земли у вас получится в том случае, если оплата будет соразмерна оказанной услуге.

Ритуалы, обряды и заговоры на богатство

Вопросы и ответы по денежной магии

Бизнес магия

Возьмите двенадцать пятаков, наговорите над ними благодарственные слова:

За твою заботу – спасибо,

Теперь эти денежки нужно кому-то отдать. Кто-то их оставляет в заметном всем месте – на лавке в парке или на людной пешеходной дорожке, чтобы они обязательно попали в руки людям. А возможно отнести их нищим, стоящим на церковной паперти. Раздайте пятаки страждущим, за это они вас упомянут в молитве. И в следующий раз, обращаясь к магическим обрядам, вы не будете иметь долгов перед магическими помощниками.

Видеоролик

Опубликовано: 2015-11-28 , Изменено: 2019-10-03 , Автор: Анна Сергеева

Как продать коммерческую недвижимость быстро?

Как продать недвижимость коммерческого назначения: 3 лучших способа + 6 этапов продажи коммерческого помещения + какие нужны документы и где их получить.

Читать еще:  До сих пор не пришел налог на транспорт

Практика показывает, что продажа недвижимости, особенно жилья, не занимает много времени. Так, любое помещение можно успешно реализовать за 2-3 недели. А услуги профессионального риэлтора ускорят данный процесс.

Немного иначе обстоят дела с продажей коммерческих построек. Недвижимость такого рода может простаивать долгие месяцы.

С чем это связано и как быстро продать коммерческую недвижимость?

Коммерческая недвижимость – что это?

Коммерческая недвижимость отличается от жилья. И чтобы понять, почему же такие помещения трудно продать, нужно знать, что они собой представляют.

Итак, к числу коммерческих зданий относятся нежилые объекты недвижимости, в которых владелец может совершать деятельность с целью получения денежных средств, прибыли.

Такие сооружения, как правило, используются под:

  • рестораны;
  • банки;
  • офисы;
  • торговые центры;
  • развлекательные центры;
  • магазины;павильоны.

Также к списку коммерческой недвижимости можно отнести:

  • склады,
  • заводские, промышленные здания,
  • цеха,
  • площадки, которые находятся на территории цехов.

Все эти объекты объединяет одно – они могут продаваться, сдаваться в аренду, находиться в залоге. Это называется коммерческими отношениями. Если использовать данные помещения с умом, они станут выгодным, а главное прибыльным бизнесом.

3 способа как быстро продать недвижимость

Как продать недвижимость без печальных последствий?

Существует три основных способа:

  1. Заняться данным вопросом лично.
  2. Воспользоваться услугами частного риэлтора.
  3. Продать квадратные метры через агентство по недвижимости.

№1. Как продать недвижимость самостоятельно?

Данный вариант лучше выбирать тем, кто уже имеет опыт продажи любой недвижимости. В противном случае, трудности возникнуть практически сразу. Так, например, продавец может завысить или занизить стоимость своего помещения.

Чтобы заниматься данным вопросом самостоятельно, нужно иметь большое количество свободного времени. Оно будет уходить на встречи с возможными покупателями, рекламу, звонки.

Поэтому, если вы интересуете, как быстро продать недвижимость, и у вас недостаточно опыта для этого, лучше поручить решение продать коммерческое помещение профессионалам.

Но если вы готовы рискнуть и рветесь в самостоятельный бой, ниже вас ждет пошаговое руководство.

№2. Продать через профессионального частного риэлтора.

Частный риэлтор (маклер) работает самостоятельно, независимо от агентства недвижимости. Следовательно, продавец может сэкономить свои финансы. Ведь работа без посредников, напрямую с частным лицом, стоит дешевле на 20-40%.

Но даже при таком значительном достоинстве, есть и свои недостатки:

  • Во-первых, можно столкнуться с аферистом.
  • Во-вторых, специалист может иметь слишком маленький опыт, и объект будет еще долго «висеть» на рынке продаж.

№3. Помощь агентства по недвижимости.

Это самый надежный и оптимальный вариант для продавца. Да, услуги такого агентства стоит определенных средств, но вложения очень быстро окупают себя.

Каждое профессиональное агентство имеет свою базу клиентов. Поэтому время на поиск потенциальных покупателей снижается. Все переговоры, звонки, определение условий сделки агентство по недвижимости тоже берет на себя.

Конторы данного рода собирают весь пакет документов, контролируют юридическую чистоту сделки, проводят финансовый расчет. Продавцу остается только получить свои деньги, за которые удалось продать коммерческие квадратные метры.

Найти подходящее агентство или риэлтора можно на данном портале: https://address.com.ru/agencies

6 этапов, как продать коммерческую недвижимость

Как продать коммерческую недвижимость в 6 этапов? Соблюдение этих условий является обязательным для успешного заключения следки. Иначе трудностей при продаже не избежать.

Этап 1. Подготовка сооружения к продаже.

На данное здание не должны претендовать федеральные, частные или муниципальные подразделения и структуры. Так, продавец в обязательном порядке предоставляет кадастровый паспорт на коммерческий объект .

Образец кадастрового паспорта на коммерческую недвижимость:

Далее требуется фактическая чистота объекта. Если он отремонтирован, с отделкой, дополнительных манипуляций не требуется. Такие помещения, уже готовые «под ключ», продаются гораздо дороже «сырой» недвижимости.

В случае если до момента продажи постройка сдавалась в аренду, собственнику нужно убрать следы былых арендаторов:

  • удалить рекламу, стенды, ненужное оборудование;
  • обратиться в клининговую службу для полной уборки объекта.

Этап 2. Оценка продаваемой коммерческой недвижимости.

Наверное, определение цены является самым важным этапом при продаже помещения. Дать самостоятельную адекватную оценку непросто. Необходимо тщательно изучить имеющийся рынок недвижимости.

Так, на цену объекта влияют следующие показатели:

  • возраст помещения;
  • его состояние;
  • месторасположения;
  • наличие или отсутствие парковки;
  • удаленность от транспортной развязки;
  • наличие дополнительной территории, площади.

Чтобы избежать неприятностей с завышенной или заниженной оценкой здания, можно воспользоваться услугами профессионального оценщика.

Этап 3. Размещение рекламы о продаже.

Как быстро продать коммерческую недвижимость? Размещение рекламы ускорит процесс реализации объекта. Не нужно будет тратить время на самостоятельные поиски покупателей, они найдут вас сами.

Реклама может быть следующей:

  1. Доска объявлений в Интернете (https://www.avito.ru, россия.бесплатныеобъявления.рф, russia.dorus.ru/realestate)
  2. Объявление на реальной доске, в газете.
  3. Реклама на радио, телевидении.
  4. Применение наружной рекламы (баннеры, стенды, борды).

На сегодняшний день самым популярным видом рекламы, который приведет к положительному результату, является размещение объявления в сети Интернет.

Этап 4. Поиск покупателя.

Если же продавец не занимается самостоятельной продажей, вопрос с покупателями решает агент. Но окончательное решение о продаже принимает непосредственно владелец.

Также агентство может предложить вариант выкупа помещения. Так, данную постройку выкупает само агентство. Но в таком случае цена будет ниже на 20-35% от установленной рыночной.

Этап 5. Сбор пакетов документов.

Чтобы сделка прошла успешно, по всем правилам Законодательства РФ, нужно подготовить необходимую документацию. Все нормы прописаны в Гражданском кодексе РФ ст. 131 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b6
80c222abcd3

Помимо кадастрового паспорта требуются такие сведения:

    Правоустанавливающая документация , указывающая на то, что именно продавец является единственным владельцем объекта (её пример приведен выше).

Выписка из Госреестра.

Указывает на то, что недвижимость не находится в залоге, аренде, не арестована, не выставлена на аукцион.

Технические характеристики помещения.

Проще говоря, это документ из БТИ. В нем прописываются все важные моменты по данной постройке: возраст, площадь, план помещения, этажность.

a) Как получить выписку из Госрееста?

Всё очень просто. Вам достаточно обратиться на сайт Госреестра: https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/

Подать обращение вы можете одним из доступных вариантов:

Убедитесь, что имеете все необходимые для получения выписки документы: https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/neobkhodimye-dokumenty-egrn

Также вы должны будете заплатить установленную госпошлину:

В течение 3-х рабочих дней вы получите готовый документ, если всё сделали правильно.

Выписка из Госреестра:

b) Как получить выписку из БТИ?

За хранение и выдачу этой информации отвечает эта организация: https://www.rosinv.ru. Вам достаточно обратиться на сайт, найти ближаший к вам филиал и отправиться туда с документами: https://www.rosinv.ru/about/presence

За получение документа также придется заплатить госпошлину – 900 рублей.

К обращению (кроме заявления, которое можно скачать по этой ссылке — https://qoo.by/37Av) нужно будет приложить такие документы:

Паспорт Удостоверяющий личность того, кто подает запрос.
Доверенность Если выписку хочет получить не сам владелец, а его доверенное лицо.
Правоустанавливающий акт Подтверждающий владение данной коммерческой недвижимостью.

Рекомендации по продаже коммерческой недвижимости.

Как эффективно рекламировать недвижимость?
Типовые ошибки продавцов.

Этап 6. Заключение договора.

На последнем, завершающем этапе нужно заключить сделку о купле-продаже недвижимости. Составить соответствующий акт должен квалифицированный специалист. Иначе в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы с правом владения помещением.

Образец договора купли-продажи коммерческого объекта:

Такой договор составляет нотариус. Продавец, как и покупатель, должен внимательно прочитать документ, изучить все условия. Только после получения полного разъяснения по каждому из непонятных пунктов договор подписывается.

Познания в том, как продать коммерческую недвижимость, нужны любому предпринимателю, инвестору. Ведь данный вид помещений является одним из лучших вариантов осуществления деятельности. А инвестиции в коммерческую площадь – самое выгодное капиталовложение.

Как быстрей продать коммерческую недвижимость

Игорь

Полгода не срок совсем и вы не указали, что продаете. Коммнедвижимостью может все, что угодно быть, в ваших краях это может и колхоз целый быть. А на подобные вещи покупатель редкий и штучный.

Секрет в рекламе и в профессионализме. Всего-то.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Игорь, секрет Вам за вознаграждение откроет нанятый Вами риэлтор.

Если не продается – значит “адекватная цена” адекватна только в Вашем понимании.

Игорь, что продаёте и почём?

Увеличить эффективную рекламу. За деньги поднять рекламу. И по цене поработать- может у Вас цена завышена и нет спроса.

Хочу заметить что ответили только специалисты работающие в Москве, а Краснодарский край молчит. может дел у них много. Я вот тоже пытаюсь продать гостиницу и дом (там же), но пока никак.

Читать еще:  Возможно ли изменить место рождения на фактическое?

Игорь, обращайтесь! может, у Вас именно та недвижимость,в которой нуждаются наши покупатели.
8-938-411-33-48. Светлана

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

“Игорь, обращайтесь! может, у Вас именно та недвижимость,в которой нуждаются наши покупатели”
Можно было бы просто написать – ОБРАЩАЙТЕСЬ. А то как то слабо вериться в то, что нуждающиеся покупатели ждут именно этот объект..хоть бы не подрались!;) Без обид.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Предположения допускаются. на рынке дефицита предложений..;)
Вам взаимно хорошего дня!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Звоните 89 1 89 84 666 8. Обсудим и подумаем, как реализовать Ваши планы.

Виктор! никаких обид) мы обсуждаем какую-то мифическую коммерцию, о которой ничего не знаем. а вдруг она -цель одного из моих клиентов? или предположения не допускаются? в любом случае, я пацифистка, драк не допущу. успешного дня!

Игорь, самый простой способ найти специалиста по продаже коммерческой недвижимости (не путайте пожалуйста со специалистом по рекламе коммерческой недвижимости, это кардинально разные специалисты) и обратиться к нему за профессиональной услугой.

Принципиально на рынке достаточно маркетинговых методик и технологий позволяющих быстро и дорого продавать недвижимость.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обратитесь к специалисту, обзвоните местные агентства.

1. Цена,
2. потому, что продают Вашу коммерцию все.

Согласен с предыдущим автором – возможно цена, точно – если продают несколько человек.
Так же – очень важно месторасположение объекта, транспортная и пешеходная “удобность”, трафик, существующие тех.условия, возможность нарастить объём кВт, да даже, зачастую – max давление на перекрытия этажей может сыграть в минус – много факторов.
Наша компания занимается как продажей, так и долгосрочной арендой для крупных сетевых компаний. Можем посодействовать. Обращайтесь.
Телефон для связи с 9-00 до 0-00 – 8988-244-0405
Почта для материалов e-mail: kreml-komers@mail.ru

А вы вообще сотрудничаете с агентствами или хотите “бесплатно” продать, и ни кому не платить. Может в этом проблема. А вот Я об Вас не слышал, что Вы продаете так же не знаю. Вы сообщите Всем что вы продаете может мы Вам и найдем покупателя. Удачи ВАМ.

89384099903 – звоните, поможем продать Вашу недвижимость.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Поручите Наталье Тамариной.

Всегда важна цена. И специалист, который занимается.
Да и вообще, авито – это не для крупного. Кофеварка – да, квартира – да, а пот магазины – нет, не очень..

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот теперь точно продадите осталось только указать что именно, видите какая раскрутка пошла!

Игорь, добрый день!
Продать можно всё, главное выставить правильную цену. Расскажите, что продаете, а мы сделаем всё возможное, чтобы Вам помочь! Звоните 8-903-453-98-88 Надежда

Думаю подход к продаже – продают все, объект замылился, ни у кого не на слуху.
Объектом должен заниматься Один, но специалист по продажам коммерческой недвижимости.
Ну и еще один факт – Вы заметили сколько вывесок, растяжек висит на офисниках, магазинах.
Весь центр и другие районы завешены – Сдается, Сдается Без Посредников, Сдается – 12й месяц в подарок.
По моему мнению и мнению моих клиентов – коммерции стало много, а желающих её снять Гораздо меньше после “кризиса 2008 года”.
Ну это мое мнение и наблюдения.
Кто не согласен – дело каждого!

Двухкомнатная квартира с отличным ремонтом.Все коммуникации центральные.В районе 9-ой Тихой ул.Полы ламинат: на кухне и в ванной /плитка/ с подогревом.Две сплит-системы,потолки подвесные со светильниками.Импортные радиаторы,Спутниковое ТВ и обычная антенна.Ванна выложена плиткой.В ванне импортная сантехника,биде,дополнительно электрокотел на 100 л.,мебель.Большой балкон застеклен и отделан панелями со светом.Металлическая дверь,домофон.На придомовой территории огороженная детская площадка и зона барбекю. Въезжай и живи.
Продам помещение в цокольном этаже 12-и этажного жилого дома,находяшегося в ЖК Молодежный в районе 9-ой Тихой ул. Помещение 20 м.2.Помещения с ремонтом на обжитом этаже..Отопление,санузел на этаже.

квартира 2900000 офис 560000

Игорь, вы больше квартиру продвигаете, нежели коммерческую недвижимость в цоколе, как сообщали в топике темы.

Секрет заключается в том, что должна быть полностью окупаема с этой недвижимости в течении 8 лет, в противном случае, такая недвижимость никому не нужна.

в этом районе аренда 400 руб.кв.м Такие же помещения от застроищика без электрики без стяжек без дверей с незакрытыми трубами без всего стоят 500000 руб. И все равно не хотят. Поэтому я и не могу понять в чем дело?

560 т.р. Скажите у Вас вход отдельный илил общий? Если общий то цена у Вас максимальная. З анеё продать будет сложно, и полгода не срок для цоколя, ведь там их полно в продаже. У меня последняя продажа цоколя была в ЖК “Московский” те же 20 кв.м. с ремонтом и общим входом продали за 550 т.р. в течении 2 месяцев, а ЖК “Молодёжный” на мой взгляд расположен подальше отсюда должна быть и цена, правда не знаю какой у Вас там ремонт и что со входом? А у застройщика то эти помещения разлетаются? Или тоже стоят.

Цена, расположение и постоянная реклама!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Именно поэтому и существуют специалисты по недвижимости, которые и решат Ваш вопрос.

За 2900т.р. на 9-й Тихой квартиры не продаются! Цена 2700т.р. – и Вы неспешно, но продадите.

у застройщика цоколя продаются как горячие пирожки по 500000 голые стены.а вообще огромное Вам всем спасибо за информацию.Читаешь и как то легче становится

Я риэлтор, и действительно, дело в профессионализме. Иногда риэлторам не интересно заниматься вашим объектом, и он висит у них для галочки, ждет заказчика- это пассивные продажи. А надо активно продавать. Людмила. 89182534778

Игорь, а коммерция вообще продаётся дольше, но упираться нужно

А еще, не удивляйтесь, что у застройщика лучше все продается: народ чокнулся)) с квартирами в Питере то же самое. Будет стоять два корпуса, один готовый, другой строящийся, и в готовом корпусе от частников квартиры будут продаваться хуже по почти такой же цене, чем у застройщика в недостроенном корпусе. Необъяснимо, но факт)))
Хотя частично объяснимо: за готовую квартиру нужно выложить все и сразу, и не всегда возможна продажа по ипотеке, а у застройщика и рассрочка ипотека возможна.

Ирин, они считают, что через застройщика–это “напрямую”, без наценок. И, соглашусь, ипотека тоже играет роль.

Покупается Быстрее всего обычное жилье. С ремонтом, с техникой и там еще с чем-то – это надо еще найти кому Ваш ремонт понравится до того, что он будет готов за все это заплатить.

Очень много покупается с ремонтом под ключ – люди в большей своей части не прихотливы – под ключ основную массу устраивает. Прибавим сюда квартиры которые покупаются под квартирантов – и поэтому любой может найти квартиру у Вас в молодежном за 2000т.р. – 2200т.р. -2300т.р. -2400т.р. Ну с ремонтом за 2500т.р. квадратов 60-64м.
Вот в июле по ипотеке продали 72 кв. метра – кухня 16 метров. в Вашем районе с ремонтом 1 год – кафель, ламинат, сплиты, и т.п. всего за 2100т.р.
А Вы хотите за 2900т.р. и пишите, что цена адекватная.

Когда у Людей есть 2900т.р. – они ищут либо Трешку, либо двушку 70-72метра. И такие есть и на Репино, и на ЖК Московский – вот неделю назад – купили 67 м, кухня 14м новая – никто не жил – лоджия, балкон застеклены – всего 2690т.р. – со свидетельством . Заметим.
А была дилема со свидетельством на ЖК Московском 55метров за 2550т.р. Выбрали Большую.
Так где у нас ул. Московская – Карякина – Зиповская. можно пешком до улицы Красная дойти.
И где у нас Целиноградская – км 12 разница.
Вам нужен Опытный риэлтор, который специализируется по Вашему – именно по таким квартирам и цоколям.
Тогда и цена Будет Адекватная.
А пока я не вижу адеквата.
И еще – с ремонтом Любят квартиры – смотреть. А покупают по бюджету.
Не любят у нас за чужой ремонт платить много.
С уважением.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector