Можно ли продать дачу без согласия супруга?

Можно ли продать дачу без согласия супруга?

Можно ли по закону продать дачу без согласия супруга

488 юристов сейчас на сайте

в 1993 году был организовано СОТ, в нем получен дачный участок, оформлен был по тогдашнему законодательству соответствующими документами на имя супруга( брак был заключен), Затем был построен дом и хоз постройки. В 2017 году провели межевание земли, и было получено Свидетельство на прво собственности на супруга. Имеет ли он право продать дачу без моего согласия, и будет ли она являться совместно нажитым имуществом? Спасибо.

09 Января 2020, 21:40, вопрос №1866012
Марина, г. Кондопога

Ответы юристов (1)

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Mail.RuО компанииРекламаВакансии

добрый день! если имущество в данному случае объект спора был приобретен в период брака то оно является общим имуществом супругов и в таком случае нотариальное согласие второго супруга обязательно. для наглядности ознакомтесь со статьей 35 Семейного Кодекса:

татья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

данная статья отвечает на все ваши вопросы!

Институт семьи, брачные отношения являются не только самыми важными, но и самыми сложными. Это касается юридической стороны отношений. Официальная регистрация семейных отношений наделяет супругов не только определенным статусом, но и дает им ряд новых прав и обязанностей в отношении друг друга.

Важный вопрос касается имущественных отношений, которые возникают с тех пор, как будет проставлен штамп в паспорте. С этого момента все недвижимое имущество, которое супруги приобретают, относится к категории совместного.

Часто возникают ситуации, когда необходимо совершить сделку с недвижимостью. Но, если она была приобретена уже в период брачных отношений, супругу или супруге потребуется предоставить согласие второго. В данном случае гражданский брак является исключением. Речь может идти только об отношениях, которые были зарегистрированы официально.

Нормы закона касательно сделок мужа или жены с недвижимостью

Согласие от второго супруга должно быть оформлено нотариально. Это требование, прописанное в законе. Порядок имущественных отношений между супругами прописан в Семейном кодексе. О том, что для проведения любой сделки необходимо предоставить согласие, прописано в статье 35 Семейного кодекса.

Важным моментом является то, что заявление от владельца имущества о том, что он не состоит в браке, не считается подтверждением отсутствия брачных отношений на момент покупки недвижимости.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Нотариус, который заверяет такое заявление, не может нести ответственности за достоверность фактов.

По закону супруг или супруга, у которых не было получено разрешение на продажу или иную сделку с недвижимостью, имеют право признать ее недействительной. Для этого потребуется обратиться в суд в течение одного календарного года, когда ему стало известно о проведении сделки с совместным имуществом.

Во избежание конфликтных ситуаций во время расторжения брака есть возможность заранее заключить брачный договор. В связи с растущим спросом на ипотечное кредитование факты подписания брачных соглашений ежегодно увеличивается, так как это является требованием банков.

Под таким договор понимается зафиксированное в письменной форме соглашение между супругами об определении имущественных обязательств в браке и после него.

Договор в обязательном порядке составляется у нотариуса и заверяется. Присутствовать при его составлении должны оба супруга. Благодаря брачному договору есть возможность распоряжаться имуществом в ином порядке, чем прописано в Семейном кодексе. Договор можно составить на определенный срок, а можно сделать его бессрочным.

Важным моментом является то, что положение брачного договора действует только при жизни супругов. Если одни из них умирает, имущественное будет реализовываться на основе наследственных отношений.

Если недвижимое имущество приобреталось на стадии строительства, заключается договор долевого участия. Такой договор оформляется только на одного супруга, а второй выступает в роли созаемщика.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций при разводе, лучше всего брать в созаемщики другого родственника или заключать брачный контракт.

При совместной собственности

Необходимость получения согласия на сделку связано с институтом права собственности, который контролируется Гражданским кодексом. Обязательно требуется согласие в том случае, если объект недвижимости был приобретен уже после оформления официальных отношений. Сюда относятся все сделки: как обмен, так и купля-продажа.

Закон говорит о том, что если объект недвижимости покупали, состоя в зарегистрированном браке, то он принадлежит обоим супругам в равных долях. При этом не имеет значения факт, на кого оформлена квартира или дом.

Если квартира записана только на мужа, то он будет считаться только титульным собственником. При возникновении ситуации развода, имущество будет делиться между супругами в равных долях.

В этом случае в законе есть важный момент. Если второй супруг умирает, то наследники имеют право на получение половины его имущества, включая квартиру, которая зарегистрирована на титульного владельца. Сам владелец также будет относится к категории наследников.

Можно ли продать дачу без согласия супруга в 2020 году

У собственников садовых и дачных участков возникает вопрос, можно ли продать дачу без согласия супруга. В суды часто обращаются граждане, который сталкиваются с тем, что супруг или супруга продают дачу без ведома, не получив на это согласие. Например, супруги приобрели дачный участок с домиком в 1991 году.

Долгое время они ездили туда вместе, облагородили территорию, построили большой забор, надстроили в доме второй этаж. Но последние годы по состоянию здоровья супруга не могла ездить на дачу.

В определенный момент, приехав туда, она узнала, что дача уже продана супругом другим владельцам. При этом она в известность не была поставлена и ее согласие не было получено.

Супруг сослался на то, что дача находится в его полном распоряжении, так как она была приватизирована на него. Супруга в процессе приватизации не участвовала.

Для решения таких конфликтных ситуаций граждане могут обратиться за консультацией к юристу, который поможет составить исковое заявление.

В вышеописанном случае супруг не имел права продавать дачу без согласия жены. Процедура сделки была проведена с нарушением статьи 35 Семейного кодекса. Факт приватизации не означает, что распоряжение объектом передается только супругу единолично.

Существуют ситуации, когда участок был получен супругом в качестве безвозмездного пользования от органов местного самоуправления. Можно ли продать дачу без согласия супруга или супруги в этом случае — вопрос двоякий.

С одной стороны, согласно статье 36 Семейного кодекса, имущество, которое было передано в дар или по наследству, является единоличным объектом собственности. Независимо от того, в браке человек или нет.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Но, с другой стороны, при выделении участка органы местного самоуправления исходили из количества членов семьи. Следовательно, при обращении в суд у супруги есть возможность добиться признания сделки недействительной.

После развода

Когда дело в семье доходит до развода, законом установлено, что все имущество, нажитое за период брака, должно быть разделено пополам. Право может быть признано только за одной стороной только в том случае, если ей удастся доказать, что объект был приобретен только на личные средства гражданина. Это же касается долгов супругов.

Все суммы задолженности разделяются между супругами пополам. Признать их только в сторону одного можно в том случае, если будет установлено, что вторая половина о долгах ничего не знала, и они были взяты только для нужд супруги или супруга, и никакого блага семье в целом не принесли.

Вопрос сделок с имуществом после развода является самым острым. В первую очередь, если супруги не делили после развода имущество в судебном порядке, то при сделках с недвижимостью обязательно необходимо предоставлять нотариальное согласие. И факт развода в данном случае не считается исключением.

Если недвижимость была куплена в период официального брака, то в данной ситуации применяются правила статьи 35 Семейного кодекса.

Разрешение не потребуется, если супруги заключили соглашение между собой или имущество было разделено в судебном порядке. В таком случае распоряжаться дачей может полностью тот супруг, которому передано право собственности.

Срок исковой давности о разделе имущества составляет три года. Этот период исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда супруг или супруга узнали о нарушении своих прав.

Читать еще:  Наследование доли совместно нажитого имущества

Есть ли возможность оспорить

Даже если у супругов был объект, который приобретен до брака, могут возникнуть проблемы из-за того, что в период семейной жизни оба супруга вносили свой вклад в улучшение данного объекта, капитальный ремонт, строительство, расширение. Все действия, проводимые совместно в период брака, за счет которых выросла рыночная стоимость объекта, дают право оспорить сделку и требовать свою часть от недвижимости.

Улучшение состояния объекта должно отражаться не только визуально, но и быть задокументировано. Для этого необходимо собирать все чеки об оплате, предоставлять выписки с банковских счетов.

Независимо от того, в какой ситуации оказывается супруг или супруга, они имеют право оспорить сделку, совершенную без их ведома и без получения согласия. Так как подобная сделка была проведена с нарушением закона, суд в большинстве случаев принимает сторону истца.

Важно не пропустить срок обращения в судебные органы. Сделать это можно не позднее одного года с момента, как стало известно о проведении купли-продажи или иной сделки с объектом.

Таким образом, имущество, которое было приобретено в период брака, считается общим. На совершение любой сделки с ним необходимо получить нотариальное согласие второго супруга. Чтобы избежать проблем при разводе, юристы рекомендуют супругам заключать брачные договора, чтобы прописать все имущественные отношения официально.

Плюсы и минусы дарственной на дачу

нужно учитывать, чтобы выбрать заранее другой вид сделки, если она будет выгоднее.

Скачать образец договора дарения дачи между близкими родственниками можете далее.

Специалисты утверждают, что в МФЦ можно оформить дарственную на дачу.

Можно ли по закону продать дачу без согласия супруга

Институт семьи, брачные отношения являются не только самыми важными, но и самыми сложными. Это касается юридической стороны отношений. Официальная регистрация семейных отношений наделяет супругов не только определенным статусом, но и дает им ряд новых прав и обязанностей в отношении друг друга.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Часто возникают ситуации, когда необходимо совершить сделку с недвижимостью. Но, если она была приобретена уже в период брачных отношений, супругу или супруге потребуется предоставить согласие второго. В данном случае гражданский брак является исключением. Речь может идти только об отношениях, которые были зарегистрированы официально.

Нормы закона касательно сделок мужа или жены с недвижимостью

Согласие от второго супруга должно быть оформлено нотариально. Это требование, прописанное в законе. Порядок имущественных отношений между супругами прописан в Семейном кодексе. О том, что для проведения любой сделки необходимо предоставить согласие, прописано в статье 35 Семейного кодекса.

Важным моментом является то, что заявление от владельца имущества о том, что он не состоит в браке, не считается подтверждением отсутствия брачных отношений на момент покупки недвижимости.

Нотариус, который заверяет такое заявление, не может нести ответственности за достоверность фактов.

Во избежание конфликтных ситуаций во время расторжения брака есть возможность заранее заключить брачный договор. В связи с растущим спросом на ипотечное кредитование факты подписания брачных соглашений ежегодно увеличивается, так как это является требованием банков.

Под таким договор понимается зафиксированное в письменной форме соглашение между супругами об определении имущественных обязательств в браке и после него.

Договор в обязательном порядке составляется у нотариуса и заверяется. Присутствовать при его составлении должны оба супруга. Благодаря брачному договору есть возможность распоряжаться имуществом в ином порядке, чем прописано в Семейном кодексе. Договор можно составить на определенный срок, а можно сделать его бессрочным.

Если недвижимое имущество приобреталось на стадии строительства, заключается договор долевого участия. Такой договор оформляется только на одного супруга, а второй выступает в роли созаемщика.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций при разводе, лучше всего брать в созаемщики другого родственника или заключать брачный контракт.

При совместной собственности

Необходимость получения согласия на сделку связано с институтом права собственности, который контролируется Гражданским кодексом. Обязательно требуется согласие в том случае, если объект недвижимости был приобретен уже после оформления официальных отношений. Сюда относятся все сделки: как обмен, так и купля-продажа.

Если квартира записана только на мужа, то он будет считаться только титульным собственником. При возникновении ситуации развода, имущество будет делиться между супругами в равных долях.

В этом случае в законе есть важный момент. Если второй супруг умирает, то наследники имеют право на получение половины его имущества, включая квартиру, которая зарегистрирована на титульного владельца. Сам владелец также будет относится к категории наследников.

Правила составления передаточного акта дачи перечислены в этой статье.

Можно ли продать дачу без согласия супруга в 2020 году

У собственников садовых и дачных участков возникает вопрос, можно ли продать дачу без согласия супруга. В суды часто обращаются граждане, который сталкиваются с тем, что супруг или супруга продают дачу без ведома, не получив на это согласие. Например, супруги приобрели дачный участок с домиком в 1991 году.

В определенный момент, приехав туда, она узнала, что дача уже продана супругом другим владельцам. При этом она в известность не была поставлена и ее согласие не было получено.

Супруг сослался на то, что дача находится в его полном распоряжении, так как она была приватизирована на него. Супруга в процессе приватизации не участвовала.

Для решения таких конфликтных ситуаций граждане могут обратиться за консультацией к юристу, который поможет составить исковое заявление.

Существуют ситуации, когда участок был получен супругом в качестве безвозмездного пользования от органов местного самоуправления. Можно ли продать дачу без согласия супруга или супруги в этом случае — вопрос двоякий.

С одной стороны, согласно статье 36 Семейного кодекса, имущество, которое было передано в дар или по наследству, является единоличным объектом собственности. Независимо от того, в браке человек или нет.

Но, с другой стороны, при выделении участка органы местного самоуправления исходили из количества членов семьи. Следовательно, при обращении в суд у супруги есть возможность добиться признания сделки недействительной.

После развода

Когда дело в семье доходит до развода, законом установлено, что все имущество, нажитое за период брака, должно быть разделено пополам. Право может быть признано только за одной стороной только в том случае, если ей удастся доказать, что объект был приобретен только на личные средства гражданина. Это же касается долгов супругов.

Вопрос сделок с имуществом после развода является самым острым. В первую очередь, если супруги не делили после развода имущество в судебном порядке, то при сделках с недвижимостью обязательно необходимо предоставлять нотариальное согласие. И факт развода в данном случае не считается исключением.

Если недвижимость была куплена в период официального брака, то в данной ситуации применяются правила статьи 35 Семейного кодекса.

Разрешение не потребуется, если супруги заключили соглашение между собой или имущество было разделено в судебном порядке. В таком случае распоряжаться дачей может полностью тот супруг, которому передано право собственности.

Есть ли возможность оспорить

Даже если у супругов был объект, который приобретен до брака, могут возникнуть проблемы из-за того, что в период семейной жизни оба супруга вносили свой вклад в улучшение данного объекта, капитальный ремонт, строительство, расширение. Все действия, проводимые совместно в период брака, за счет которых выросла рыночная стоимость объекта, дают право оспорить сделку и требовать свою часть от недвижимости.

Улучшение состояния объекта должно отражаться не только визуально, но и быть задокументировано. Для этого необходимо собирать все чеки об оплате, предоставлять выписки с банковских счетов.

Независимо от того, в какой ситуации оказывается супруг или супруга, они имеют право оспорить сделку, совершенную без их ведома и без получения согласия. Так как подобная сделка была проведена с нарушением закона, суд в большинстве случаев принимает сторону истца.

Таким образом, имущество, которое было приобретено в период брака, считается общим. На совершение любой сделки с ним необходимо получить нотариальное согласие второго супруга. Чтобы избежать проблем при разводе, юристы рекомендуют супругам заключать брачные договора, чтобы прописать все имущественные отношения официально.

Скачать образец договора дарения дачи между близкими родственниками можете далее.

Специалисты утверждают, что в МФЦ можно оформить дарственную на дачу.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Покупка дачи согласие супруга

Советы юристов:

5.1. Уважаемый Роберт Сергеевич г. Оренбург!
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Читать еще:  Можно ли продать жилье с прописанным человеком?

Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.03.2017 г.

19. Регистрация договора в простой письменной форме в РП. Нужен точный пакет документов:

1. В договоре указывается участок+жилое строение. В наличии есть оригиналы свидетельства на землю, строение (жилое), кадастровый паспорт только на землю.
2.Нужно ли согласие супруга покупателя на покупку?
3. Я не замужем, дача приобретена до замужества. С моей стороны нужна копия о разводе?
4. Помимо договора и паспорта с копией еще что-то требуется?

21.2. Уважаемая, Галина! Раз дело уже в суде, то все это можно сделать судейским запросом. Советую Вам обратиться к адвокату для помощи в представлении Ваших интересов в суде. Без правильного понимания правовой позиции, дело о разделе имущества может приобрести совсем не тот оборот, на который Вы рассчитываете.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

23. Привет Вам, специалисты юристы!
Помогите разобраться, пожалуйста!
Дружба 4 года + 19 Брак = Развод в 2009 г.

До брака 1990 г. я имела две квартиры: 3-х и 1 комнатную в разных городах.
Супруг имел 3-х комн, где мы и жили с рожденной в 1991 г. дочерью.
В 1995 г. мужу получили 3-х комн. Квартиру в Подмосковье, а в 2009 г., мы вернули её на работе в обмен на Саратовскую 4-х комн. После разрешения Отдела Опеки прав детства. Они рекомендовали включить долю собственности несовершеннолетней дочери, прописанной в Н-Уренг., на равноценную в Саратове. Но в документах Саратовской это никак не отразилось.
Саратовская была оформлена Договором 1996 г. о долевым участии в строительстве дома на имя мужа, как собственника в 1998 г. , при этом я дала нотариальное Согласие на это, как супруга.
1-й ВОПРОС:
Имею ли я права на 1/2 ч. в долевой Саратовской квартире, будучи в разводе с 2009 г.?
Имеет ли дочь (теперь ей 20 лет) права на долю Саратовской по размытому. Пустому предписанию Опеки в её детские годы?
Далее,
в 2000 г. я вступила в долевое строительство 1 комнатной квартиры для дочери в Питере, выплатили. В 2002 г. оформила её на дочь и себя по 50% в собственность. Дочь студентка живёт в своей квартире, но не прописана в Питере, прописана по Н-Уренгою.
2-й ВОПРОС:
Может ли суд фактически выделить бывшему мужу 1/2 часть из моих 50% и как это будет?
Сможет ли бывший муж продать свою часть реально в однокомнатной квартире или подарить?
В 2007 муж влюбился, выписался из Н-Уренгой квартиры и ушел, 2009 подал на развод без раздела имущества.19 марта 2009 г. нас развели и он женился.
Теперь требует от меня разрешение на продажу Саратовской квартиры. Я не даю, он угрожает разделом имущества (на что имеет право) и признанием приватизированной мной кв. в Н-Уренгое НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ на основании того, что ранее, я уже приватизировала 3-х комн. Кв. в другом городе, но привезла справку о неимении приватизированной квартиры по месту прежнего проживания. И это правда, равно как и то. что справку мне дали совершенно законно. У них там, в Администрации компьютерная программа не подтвердила мою прежнюю приватизацию, чему я была крайне, как удивлена, так и обрадована.
Уренгойскую квартиру я приватизировала после письменного отказа мужа от приватизации 12 лет назад, ранее эта квартира была его. Выписался из неё он за 2 г. до развода, в 2007 г.
3-й ВОПРОС:
1.Какой срок давности подачи заявления в суд о признании приватизацию не действительной?
2.Может ли суд признать приватизацию квартиры недействительной,?
3.Кто имеет право быть собственником квартиры?
4.Имеет ли право дочь на ее приватизацию или долю?
5.На что я буду иметь тогда право? На долю в квартире с правом продажи (мы с дочерью прописаны в ней по сей день вдвоем)?

Можно ли тоже прижать его по закону за:

1) Покупку на мой и свой ваучеры в 1990 г. акции Газпрома-60 тыс. штук, которые рассосались за годы супружества бесследно, не известно на что и когда, а мои 4 тыс. пошли на покупку Питерской квартиры в долевом строительстве для дочери.

Далее.
2) Три машины продал без моего согласия в Уренгое, гараж в Саратове
3) В 1994 г. продал землю в Башкирии и дачный участок в Подмосковье без моего согласия
4) В 2006 г. он в тайне от меня купил участок земли под строительство дачи и начал стройку, а племянник его повез меня похвалиться своей дачей и показал нашу рядом не подозревая, что от меня это скрывалось. Я молчала. Но через день озабоченный муж сообщил, что глупо купил участок и одумавшись, продал его племяннику за копейки (соврал, у племянника свой участок куплен был). Сейчас участок муж почти достроил., а я по-прежнему молчу.
Похоже. Муж готовился к разводу много лет. Жаль, я не знала, а то бы отложила на старость не только хронические болезни.
4-й ВОПРОС:
Имею ли право подать на алименты на мужа в свою пользу, как брошенную им сразу после ухода на пенсию в феврале 2007 г. с несколькими хроническими заболеваниями? Моя пенсия 15 тыс, а у него будет более 90 тыс.

Мне сейчас 56 лет, мужу 57 и он ещё работает. Муж испугался и мои хронические заболевания.
Дайте совет, как правильно поступить.

26. Хотим купить у председателя участок земли для строительства дачи или дома. Посоветовали родственники, человек много лет работает, никого со сделками не обманывал. Нашел список необходимых документов (из интернета с сылками на законы):

1) Для регистрации договора купли-продажи необходимо представить следующие документы:
– заявление о государственной регистрации;
– документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя);
– нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора (в случае регистрации через представителя);
– документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора;
– подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество;
– план БТИ жилого дома (подлинник и копия);
– кадастровый план земельного участка;
– договор купли-продажи;
– документ со сведениями о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги).

На регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю нужно представить:
– заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю;
– заявление покупателя о регистрации его права;
– документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав;
– иные документы, представление которых предусмотрено законодательством (например, передаточный акт).

2) 1. Свидетельство о праве собственности на землю (желтый листочек с синей печать формата А 5)
2. Постановление из архива с синей печатью (номер и дата в свидетельстве)
3. Кадастровый план земельного участка, межевание не требуется.
4. Согласие супруга на продажу.
5. Согласие супруга на покупку.
6. Договор к-п земельного участка.
7. Акт приема-передачи земельного участка.

Во-втором случае люди пишут про необходимость согласия супруга. Без согласия потом супруг может обжаловать и обнулить сделку купли/продажи. В органах гос регистрации права просто могут забыть о необходимости данного согласия.

Но жена ничего не знает об этой собственности. Заначка от жены или еще что-то. Где то читал, что если земля приватизирована, то согласие супруга не требуется для ее продажи.

Можно ли по закону продать дачу без согласия супруга

488 юристов сейчас на сайте

в 1993 году был организовано СОТ, в нем получен дачный участок, оформлен был по тогдашнему законодательству соответствующими документами на имя супруга( брак был заключен), Затем был построен дом и хоз постройки. В 2017 году провели межевание земли, и было получено Свидетельство на прво собственности на супруга. Имеет ли он право продать дачу без моего согласия, и будет ли она являться совместно нажитым имуществом? Спасибо.

09 Января 2020, 21:40, вопрос №1866012
Марина, г. Кондопога

Ответы юристов (1)

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Mail.RuО компанииРекламаВакансии

добрый день! если имущество в данному случае объект спора был приобретен в период брака то оно является общим имуществом супругов и в таком случае нотариальное согласие второго супруга обязательно. для наглядности ознакомтесь со статьей 35 Семейного Кодекса:

татья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Читать еще:  Английская соль для коровы

данная статья отвечает на все ваши вопросы!

Институт семьи, брачные отношения являются не только самыми важными, но и самыми сложными. Это касается юридической стороны отношений. Официальная регистрация семейных отношений наделяет супругов не только определенным статусом, но и дает им ряд новых прав и обязанностей в отношении друг друга.

Важный вопрос касается имущественных отношений, которые возникают с тех пор, как будет проставлен штамп в паспорте. С этого момента все недвижимое имущество, которое супруги приобретают, относится к категории совместного.

Часто возникают ситуации, когда необходимо совершить сделку с недвижимостью. Но, если она была приобретена уже в период брачных отношений, супругу или супруге потребуется предоставить согласие второго. В данном случае гражданский брак является исключением. Речь может идти только об отношениях, которые были зарегистрированы официально.

Нормы закона касательно сделок мужа или жены с недвижимостью

Согласие от второго супруга должно быть оформлено нотариально. Это требование, прописанное в законе. Порядок имущественных отношений между супругами прописан в Семейном кодексе. О том, что для проведения любой сделки необходимо предоставить согласие, прописано в статье 35 Семейного кодекса.

Важным моментом является то, что заявление от владельца имущества о том, что он не состоит в браке, не считается подтверждением отсутствия брачных отношений на момент покупки недвижимости.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Нотариус, который заверяет такое заявление, не может нести ответственности за достоверность фактов.

По закону супруг или супруга, у которых не было получено разрешение на продажу или иную сделку с недвижимостью, имеют право признать ее недействительной. Для этого потребуется обратиться в суд в течение одного календарного года, когда ему стало известно о проведении сделки с совместным имуществом.

Во избежание конфликтных ситуаций во время расторжения брака есть возможность заранее заключить брачный договор. В связи с растущим спросом на ипотечное кредитование факты подписания брачных соглашений ежегодно увеличивается, так как это является требованием банков.

Под таким договор понимается зафиксированное в письменной форме соглашение между супругами об определении имущественных обязательств в браке и после него.

Договор в обязательном порядке составляется у нотариуса и заверяется. Присутствовать при его составлении должны оба супруга. Благодаря брачному договору есть возможность распоряжаться имуществом в ином порядке, чем прописано в Семейном кодексе. Договор можно составить на определенный срок, а можно сделать его бессрочным.

Важным моментом является то, что положение брачного договора действует только при жизни супругов. Если одни из них умирает, имущественное будет реализовываться на основе наследственных отношений.

Если недвижимое имущество приобреталось на стадии строительства, заключается договор долевого участия. Такой договор оформляется только на одного супруга, а второй выступает в роли созаемщика.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций при разводе, лучше всего брать в созаемщики другого родственника или заключать брачный контракт.

При совместной собственности

Необходимость получения согласия на сделку связано с институтом права собственности, который контролируется Гражданским кодексом. Обязательно требуется согласие в том случае, если объект недвижимости был приобретен уже после оформления официальных отношений. Сюда относятся все сделки: как обмен, так и купля-продажа.

Закон говорит о том, что если объект недвижимости покупали, состоя в зарегистрированном браке, то он принадлежит обоим супругам в равных долях. При этом не имеет значения факт, на кого оформлена квартира или дом.

Если квартира записана только на мужа, то он будет считаться только титульным собственником. При возникновении ситуации развода, имущество будет делиться между супругами в равных долях.

В этом случае в законе есть важный момент. Если второй супруг умирает, то наследники имеют право на получение половины его имущества, включая квартиру, которая зарегистрирована на титульного владельца. Сам владелец также будет относится к категории наследников.

Можно ли продать дачу без согласия супруга в 2020 году

У собственников садовых и дачных участков возникает вопрос, можно ли продать дачу без согласия супруга. В суды часто обращаются граждане, который сталкиваются с тем, что супруг или супруга продают дачу без ведома, не получив на это согласие. Например, супруги приобрели дачный участок с домиком в 1991 году.

Долгое время они ездили туда вместе, облагородили территорию, построили большой забор, надстроили в доме второй этаж. Но последние годы по состоянию здоровья супруга не могла ездить на дачу.

В определенный момент, приехав туда, она узнала, что дача уже продана супругом другим владельцам. При этом она в известность не была поставлена и ее согласие не было получено.

Супруг сослался на то, что дача находится в его полном распоряжении, так как она была приватизирована на него. Супруга в процессе приватизации не участвовала.

Для решения таких конфликтных ситуаций граждане могут обратиться за консультацией к юристу, который поможет составить исковое заявление.

В вышеописанном случае супруг не имел права продавать дачу без согласия жены. Процедура сделки была проведена с нарушением статьи 35 Семейного кодекса. Факт приватизации не означает, что распоряжение объектом передается только супругу единолично.

Существуют ситуации, когда участок был получен супругом в качестве безвозмездного пользования от органов местного самоуправления. Можно ли продать дачу без согласия супруга или супруги в этом случае — вопрос двоякий.

С одной стороны, согласно статье 36 Семейного кодекса, имущество, которое было передано в дар или по наследству, является единоличным объектом собственности. Независимо от того, в браке человек или нет.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Но, с другой стороны, при выделении участка органы местного самоуправления исходили из количества членов семьи. Следовательно, при обращении в суд у супруги есть возможность добиться признания сделки недействительной.

После развода

Когда дело в семье доходит до развода, законом установлено, что все имущество, нажитое за период брака, должно быть разделено пополам. Право может быть признано только за одной стороной только в том случае, если ей удастся доказать, что объект был приобретен только на личные средства гражданина. Это же касается долгов супругов.

Все суммы задолженности разделяются между супругами пополам. Признать их только в сторону одного можно в том случае, если будет установлено, что вторая половина о долгах ничего не знала, и они были взяты только для нужд супруги или супруга, и никакого блага семье в целом не принесли.

Вопрос сделок с имуществом после развода является самым острым. В первую очередь, если супруги не делили после развода имущество в судебном порядке, то при сделках с недвижимостью обязательно необходимо предоставлять нотариальное согласие. И факт развода в данном случае не считается исключением.

Если недвижимость была куплена в период официального брака, то в данной ситуации применяются правила статьи 35 Семейного кодекса.

Разрешение не потребуется, если супруги заключили соглашение между собой или имущество было разделено в судебном порядке. В таком случае распоряжаться дачей может полностью тот супруг, которому передано право собственности.

Срок исковой давности о разделе имущества составляет три года. Этот период исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда супруг или супруга узнали о нарушении своих прав.

Есть ли возможность оспорить

Даже если у супругов был объект, который приобретен до брака, могут возникнуть проблемы из-за того, что в период семейной жизни оба супруга вносили свой вклад в улучшение данного объекта, капитальный ремонт, строительство, расширение. Все действия, проводимые совместно в период брака, за счет которых выросла рыночная стоимость объекта, дают право оспорить сделку и требовать свою часть от недвижимости.

Улучшение состояния объекта должно отражаться не только визуально, но и быть задокументировано. Для этого необходимо собирать все чеки об оплате, предоставлять выписки с банковских счетов.

Независимо от того, в какой ситуации оказывается супруг или супруга, они имеют право оспорить сделку, совершенную без их ведома и без получения согласия. Так как подобная сделка была проведена с нарушением закона, суд в большинстве случаев принимает сторону истца.

Важно не пропустить срок обращения в судебные органы. Сделать это можно не позднее одного года с момента, как стало известно о проведении купли-продажи или иной сделки с объектом.

Таким образом, имущество, которое было приобретено в период брака, считается общим. На совершение любой сделки с ним необходимо получить нотариальное согласие второго супруга. Чтобы избежать проблем при разводе, юристы рекомендуют супругам заключать брачные договора, чтобы прописать все имущественные отношения официально.

Плюсы и минусы дарственной на дачу

нужно учитывать, чтобы выбрать заранее другой вид сделки, если она будет выгоднее.

Скачать образец договора дарения дачи между близкими родственниками можете далее.

Специалисты утверждают, что в МФЦ можно оформить дарственную на дачу.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector