Внесение аванса за зем. Участок

Внесение аванса за зем. Участок

Оформление задатка при покупке земельного участка

Главная » Земля » Оформление задатка при покупке земельного участка

Как продавцу, так и покупателю необходима уверенность в том, что сделка точно будет заключена. Чтобы защитить себя, нужно оформить задаток, корректно с правовой точки зрения, а это можно осуществить только посредством заключения договора задатка.

Соглашение о задатке при приобретении участка земли, образец которого представлен в данной статье, представляется гарантом будущего совершения сделки. Ознакомившись с данной статьей, вы узнаете, на что обратить более пристальное внимание при создании документа, а также о том какими правовыми свойствами он обладает.

Как правильно оформить задаток при покупке земельного участка

Определив искомый участок земли, уточните у владельца его стоимость. Если стороны достигли консенсуса в финансовых вопросах и приобретатель готов осуществить предоплату, оформляется договор задатка. Он бронирует объект за данным покупателем и после оформления данного соглашения, объект снимается с реализации.

Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что задаток при приобретении участка земли является гарантией осуществления сделки. Он вносится в качестве авансового взноса, но при выходе приобретателя из сделки, не возвращается. Согласно статье 381 Гражданского кодекса, если сделка расстраивается по вине продавца, то задаток платится в двойном размере.

Если вы хотите обезопасить себя от неожиданных эксцессов и иметь право отозвать задаток при срыве сделки, укажите, что сумма внесена в качестве авансового платежа. В этом случае противная сторона возвратит аванс лишь в том размере, в котором его получил, если отыщет иного покупателя. Таким образом, гарантии почти равняются нулю.

Величина задатка устанавливается соглашением сторон, а не закреплена в нормативных актах. Повсеместно распространены договоры с размером задатка в пределах от 5% до 10%.

Договор о задатке оформляется в двух ситуациях:

  • Приобретатель не имеет нужную для покупки участка земли сумму и планирует получить денежные средства в скором времени (оформляет кредит, готовится получить наследство, реализует собственное имущество и так далее);
  • Продавец не обладает некими документами, необходимыми для оформления договора купли-продажи.

Соглашение о задатке представляет собой идеальный метод фиксирования права покупки земли за определенным лицом. Так как на договоре о задатке свои подписи ставят обе стороны, опасность лишения денежных средств и мошенничества минимальна.

В содержание документа отмечается окончательная цена участка, что дает возможность сторонам определенно знать сумму, которую предстоит выплатить по итогам договора.

Если в связи с определенными обстоятельствами сделка расстроится по вине продавца, задаток передается приобретателю в двукратном размере. Если же имеется вина покупателя, то он лишается внесенной суммы. При появлении разногласий, соглашение о задатке может выступить в роли документальных доказательств факта передачи денег в судебной инстанции.

Для того чтобы разобраться необходимо ли оформлять соглашение о задатке, нужно понять, что такое задаток с правовой точки зрения. Данное понятие зафиксировано в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет задаток как финансовую выплату, передаваемую в пользу одного из участников сделки в счет приписанных платежей по главному договору в качестве подтверждения заключения в ближайшей перспективе и гарантии его исполнения.

Если приобретатель отдаст определенную сумму продавцу без письменного оформления, он не сумеет возвратить эти средства правовым путем. Кроме соглашения, подтвердить факт передачи денег может расписка.

В случае обманных действий продавца без документальных доказательств настоять на своей правоте будет чрезвычайно трудно. Так как устных доказательств в суде будет мало, не пренебрегайте созданием официального документа.

Чтобы оформить соглашение о задатке, необходимы следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, либо свидетельство о праве собственности на землю;
  • Кадастровый паспорт (если есть в наличии);
  • Документы, устанавливающие право владения на сооружения, находящиеся на земле (при наличии).
Читать еще:  Анатолий диденко адвокат

Кроме вышеназванных документов могут понадобиться и другие, в зависимости от ситуации. Оформление соглашения о задатке поможет продавцу собрать недостающие документы, не потеряв времени и без опасений, что сделка не состоится.

Для начала нужно узнать, подлинные ли предоставленные документы. Тщательно проанализируйте правоустанавливающие документы. Сличите кадастровые номера, территорию и иные данные участка земли. При создании текста точно вносите данные документов, удостоверяющих личность (ФИО, адрес и другие). В случае нахождения ошибок, документ может быть признан недействительным.

Не отдавайте деньги и не заключайте договор, если у продавца нет свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости! Наличие данных документов является обязательным условием для реализации земли, поэтому при неимении хоть одного из них стоит поискать другой участок для приобретения.

Непременно предварительно обговорите сумму задатка. Данную сумму зафиксируйте в соглашении.

Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком.

Предварительный договор купли-продажи частного дома с земельным участком смотрите тут.

Очень важным нюансом является время действия соглашения. Чаще всего документ оформляется максимум на два месяца. Этого времени должно быть достаточно для подготовки к купле-продаже. На следующий день после завершения действия соглашения нужно поставить свои подписи на договоре купли-продажи участка земли.

При осмотре покупаемого участка необходимо обратить особое внимание на следующее:

  • Существование сооружений. При наличии построек запомните их количество;
  • Свойства построек. Предназначены ли они для жилья, материал сооружения, их габариты;
  • Нахождение на земле растительности;
  • Правильность местонахождения сооружений относительно границ надела и деревьев.

Данные сведения понадобятся для сравнения документов с тем, что фактически находится на участке. Например, если на площади участка существуют сооружения, не зафиксированные в техническом плане, у нового владельца могут появиться сложности, так как данные постройки признаются самовольными.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Предусмотренной формы соглашения не существует, то есть стороны вправе создать документ своими силами или воспользоваться услугами юриста.

Форма договора о задатке должна включать в себя следующие разделы:

  • Название населенного пункта, дата оформления;
  • Данные сторон;
  • Текстовый раздел;
  • Подписи сторон.

Содержимое текстового раздела не должно быть слишком объемным, но должно содержать все ключевые моменты:

  • Размер суммы задатка и конечной цены участка земли (указываются как в цифровом виде, так и прописью);
  • Основные свойства и расположение надела (площадь участка, кадастровый номер и другое);
  • Срок действия;
  • Условия возврата отданных денежных средств, если сделка не осуществится;
  • Порядок действий при форс-мажоре;
  • Контактные данные сторон для получения информации об изменении обстоятельств;
  • Иные сведения.

Следует отметить, что от имени любой из сторон может выступать их представитель при наличии у него доверенности.

Для большего спокойствия соглашение о задатке можете заверить у нотариуса, в этом случае оно будет иметь больший вес, если предвидится судебное рассмотрение.

Важно понимать, что та сторона, которая не исполняет условия соглашения, будет вынуждена заплатить другой стороне штраф в размере задатка. В практическом поле это выглядит так – продавец не осуществляет возврат гипотетическому приобретателю задатка, а если сам является нарушителем, то выплачивает его в двойном размере.

Что делать после заключения договора о задатке

Соглашение о задатке регистрации не подлежит и содержится у каждой из сторон в форме своего экземпляра до даты оформления основного договора. При положительном исходе дела продавец приходит на сделку с пакетом документов, в данном случае соглашение о задатке прикладывается к договору купли-продажи.

Читать еще:  Наследование или дарение что лучше?

В случае если продавец, который получил задаток, начинает всяческими действиями срывать заключение договора, скорее всего, он пытается забрать денежные средства. В данной ситуации потерпевшая сторона (покупатель) обращается в судебную инстанцию с намерением вернуть собственные средства и потребовать возмещения вреда, полученного вследствие отмены сделки.

Покупатель участка земли, оформляя соглашение о задатке и совершая предоплату, является более уязвимым и несет риск потери собственных денег, поэтому взвесьте все за и против, стоит ли осуществлять такой шаг, или лучше собрать всю необходимую сумму в полном объеме и найти другой надел.

Как правильно оформить договор задатка при покупке земельного участка?

Внесение задатка не делает покупателя собственником земельного участка.

Но эта процедура является гарантом успешной сделки, ведь в случае невыполнения обязательств, виновная сторона должна будет выплатить штраф.

И только при правильном оформлении задатка при покупке земельного участка можно защитить свои права и деньги. Рассмотри в статье все нюансы составления документа.

Нужно ли оформлять передачу средств?

Передача задатка и оформление соответствующего договора при покупке земельного участка — необязательная процедура.

Если у продавца и покупателя нет никаких заминок, то сразу оформляется сделка купли-продажи земли или дома с участком. Процедура внесения “предоплаты” — это временная мера, благодаря которой можно отодвинуть срок оформления основного договора.

Причинами внести предоплату могут быть:

  • финансовые трудности у покупателя;
  • сложности с подготовкой бумаг со стороны продавца;
  • иные причины отсрочки заключения договора.

Основная функция — обеспечительная, таким образом, стороны подтверждают серьезность своих намерений и их желание заключить сделку.

По итогам заключения соглашения продавец удаляет свое объявление о продаже земельного участка и не предпринимает попыток показать надел другим потенциальным покупателям. А вторая сторона обязуется прекратить поиски альтернативного участка.

Задаток и аванс: в чем разница?

Определение задатка есть в ст. 380 Гражданского Кодекса РФ. Однако этот термин часто путают с авансом. У этих определений действительно есть общее. И задаток, и аванс — это денежная сумма, которая передается продавцу до перехода земли в собственность покупателю.

Деньги учитываются в общей стоимости участка, т.е. после их передачи остается внести только фактический остаток.

Отличие заключается лишь в функции такой предоплаты. Задаток подтверждает обязанность сторон заключить сделку купли-продажи, а у аванса такой силы нет.

На деле стороны ощущают разницу так:

  • при срыве сделки с задатком виновная сторона несет ответственность, включая выплату штрафа и возвращение предоплаты;
  • при отказе совершать сделку с авансом продавец не обязан возвращать денежные средства.

В основных законах страны нет четкого разграничения терминов “аванс” и “задаток”, поэтому среди обычных граждан часто случается путаница и непреднамеренное использование неправильного термина. Но судебная практика четко разделила эти понятия.

Справка! Если в документе стороны путаются в терминах задаток и аванс, суд учитывает суть документа и предоплаты при вынесении решения. Однако если есть какие-то недопонимания, деньги трактуются как аванс.

Как оформить соглашение?

Передача предоплаты оформляется в виде договора. Законодательно закрепленной формы для документа нет, поэтому можно составить его в свободной форме с сохранением правил деловой документации.

Также законом не утверждена сумма задатка, поэтому она оговаривается между сторонами уже после того, как продавец и покупатель сошлись на окончательной стоимости земли.

Обычно размер предоплаты составляет 5-10% от цены продаваемой недвижимости.

Заверять документ у нотариуса не требуется. Даже без подписи уполномоченного лица договор будет считаться официальным документом и может быть представлен в качестве доказательства в суде.

Несмотря на это часто при оформлении задатка рекомендуется обратиться в юридическую контору, так как юрист поможет правильно составить документ, объяснит разницу между задатком и авансом и пояснит другие нюансы.

Внимание! Оформлять договор передачи задатка стоит только в том случае, если покупатель реально готов приобрести участок. Т.е. после осмотра и проверки земли.

Тонкости документа

Документ о передаче задатка заключается в свободной форме, но по структуре и наполнению напоминает договор купли-продажи. При положительном исходе он станет приложением, поэтому важно, чтобы в документах не было противоречий и несостыковок.

Читать еще:  Вышел ли у меня срок лишения водительских прав?

При заполнении рекомендуется придерживаться следующей схемы:

  1. Указать участников процесса. Необходимо указать не только ФИО продавца и покупателя, но и паспортные данные, включая адрес проживания.
  2. Размер задатка (точная сумма) и способ передачи средств.
  3. Описание объекта, за который вносятся деньги. Если покупатель планирует приобрести дом с приусадебным участком, то отдельно прописывается информация о земле (площадь, расположение, дополнительные постройки) и о доме. В таком же виде информация должна будет дублироваться в договоре купли-продажи.
  4. Указать документы, подтверждающие право собственности продавца на указанную в договоре недвижимость.
  5. Общая стоимость участка. В этом разделе указывается не остаток, который покупатель должен выплатить, а полная стоимость объекта.
  6. Срок действия, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи. Он может быть указан в виде конкретного числа или промежутка времени. Договор задатка действителен с момента получения продавцом денежных средств. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 3 месяцев с даты вступления в силу данного договора.
  7. Ответственность продавца в случае расторжения сделки. В этом разделе прописывается необходимость вернуть полную сумму предоплаты и штраф. В случае расторжения сделки по вине стороны, именуемой Продавцом, он обязан возместить стороне, именуемой Покупателем сумму задатка в двойном размере.
  8. Ответственность покупателя. Покупателю обычно не назначают штраф, но прописывается невозможность вернуть внесенные ранее деньги.
  9. Возможность расторжения договора без штрафных санкций.
  10. Дополнительные обстоятельства соглашения, если они есть.

В конце ставятся подписи сторон с расшифровкой инициалов. Договор составляется в 2 экземплярах.

Риски и нюансы

Передача задатка должна гарантировать обеим сторонам защиту интересов. Однако для покупателя откладывание оформления сделки купли-продажи более рискованно, т.к.:

  • вернуть деньги по закону можно только в случае, если продавец решит расторгнуть сделку;
  • если у покупателя наступили форс-мажорные обстоятельства, не прописанные в контракте, деньги он вернуть не сможет;
  • процедура возврата денег длительная, а если договор составлен неверно, то вернуть средства не получится;
  • если сделка состоится, но будут выявлены недостатки недвижимости, из-за чего договор купли-продажи будет расторгнут, задаток все равно не будет возвращен.

Важно! Покупателю удобно сразу оформить покупку. Так как только после регистрации перехода прав собственности он станет новым владельцем. А соглашение о предоплате не дает даже права пользования участком.

Процедура после оформления соглашения

В любой момент до истечения срока действия промежуточного договора заключается соглашение купли-продажи земельного участка. Документ о предоплате становится приложением к основному договору.

Если же сделка не состоялась, то стороны могут прийти к мирному соглашению. Если продавец возвращает деньги, дополнительный договор об этом составлять не нужно. Однако рекомендуется написать расписку о возврате средств.

Если ответственная сторона отказывается от сотрудничества, гражданин имеет право подать в суд иск о возврате средств. При положительном решении деньги будут взысканы с ответственной стороны.

Заключение

Передача задатка — временная мера. И при возможности стоит отказаться от этого промежуточного шага. Однако если продавец или покупатель не могут быстро выполнить обязательство по передаче земли в собственность, задаток станет хорошим гарантом соблюдения сделки в будущем.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector