Выписка человека из дома без его согласия

Выписка человека из дома без его согласия

Как выписать человека из дома без согласия

Если вы проживаете в своем доме, то у вас могут возникнуть сложности с выпиской прописанных в нем лиц. Еще больше вопросов возникает, если человек не желает добровольно сниматься с регистрационного учета. Как правильно происходит эта процедура, что может стать причиной для выселения? Об этом мы и расскажем в нашей статье.

Основания для выписки человека из дома без его согласия

Так как частный дом является жилым помещением и обеспечивает конституционное право гражданина на жилье, то и выписка из него человека без согласия должна осуществляться только по решению органа правосудия.

Однако если нет достаточных для снятия с регистрации оснований, то ни один судья не встанет на вашу сторону и не удовлетворит иск.

Вот такие основания для выписки из частного дома могут быть:

  • фактическое длительное отсутствие по месту прописки;
  • умышленное уничтожение дома или его частей;
  • ведение антиобщественного образа жизни;
  • нарушение прав, совместно проживающих с зарегистрированным человеком;
  • реприватизация самого дома или обращение участка, на котором он расположен, в пользу государства;
  • утрата родственных связей (развод, оспаривание отцовства и т.д.);
  • смена владельца жилого дома;
  • задолженность по оплате коммунальных платежей (более 6 месяцев, если лицевые счета разделены).

Необходимо помнить, что какое бы основание для снятия с регистрации вы не указывали в исковом заявлении, его придется доказывать документами и свидетельскими показаниями.

Как выписать из дома не собственника без согласия через суд

Возможно ли вообще выписать человека, зарегистрированного в доме, если он этого не желает?

Законодатель предоставляет такую возможность. В принципе такая процедура не сильно отличается от аналогичной по выписке из квартиры, однако и тут есть свои нюансы, о которых нужно знать заранее.

Если согласие на выселение прописанный человек не дает, то необходимо обращаться в суд. Самостоятельно применять к этому лицу какие-либо меры, не стоит, так как в отношении вас может быть возбуждено уголовное дело по ст. 330 УК РФ.

Порядок действий и процедура

Чтобы выписать из своего дома зарегистрированного там человека, который не является собственником, необходимо следовать определенной последовательности действий:

  1. Попытаться убедить прописанного человека сняться с регистрационного учета добровольно. Для этого необходимо направить жильцу требование о выселении, как это правильно сделать, вы узнаете из этой статьи.
  2. Если добровольная выписка невозможна, тогда необходимо направить в суд исковое заявление. Составление этого документа лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Собрать все необходимые документы, которые подтвердят в суде законность ваших требований.
  4. Заявление с собранным пакетом документов направить в районный суд общей юрисдикции. Это можно сделать и лично, и направить почтой, и передать через представителя.
  5. Участвовать в судебном заседании, приносить жалобы и ходатайства, предоставлять доказательства своей правоты.
  6. Получить решение суда. Это можно сделать в канцелярии. Если решение вынесено не в вашу пользу, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
  7. С судебным постановлением, домовой книгой и паспортом обратиться в отдел УВМ МВД России по месту нахождения спорного жилого дома и составить заявление о снятии с регистрации ответчика.

На этом процедуру выписки из частного дома можно считать оконченной. Регистратор обязан внести изменения в домовую книгу (она храниться у владельца жилья).

Исковое заявление о выписке из частного дома без согласия

Для того, чтобы выписать человека из частного дома, необходимо составить исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Ведь судебный орган сам не вносит изменения в домовую книгу. Эта функция возложена на подразделения УВМ МВД РФ.

Унифицированной формы заявление не существует, однако в нем обязательно необходимо указать следующее:

  • наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь с иском;
  • полные анкетные и контактные данные истца и его представителя, если он участвует в процессе;
  • максимально полные сведения об ответчике;
  • наименование иска (определяется исходя из требований заявителя);
  • описание обстоятельств возникшего спора: дата возникновения права собственности на дом, когда и почему ответчик был там зарегистрирован, из-за чего возникла необходимость выселения и прочее;
  • мотивированные требования, которые должны быть подкреплены доказательствами и ссылками на нормы Закона;
  • списки лиц, которых вы желаете вызвать в суд в качестве свидетелей и всех прилагаемых к иску документов;
  • дата составления и личная подпись заявителя.

Лучше всего составить иск на компьютере и распечатать его, однако если у вас нет такой возможности, то в принятии иска, написанного от руки, вам не откажут.

Необходимые документы

№ п/п Перечень документов к иску
1 Паспорт заявителя
2 Доверенность (если ваши интересы представляет другое лицо)
3 Выписка из домовой книги
4 Свидетельство о регистрации права собственности или договор социального найма
5 Документы, подтверждающие обоснованность иска (выписка по лицевому счету, постановления о привлечении к ответственности за нарушение общественного порядка, свидетельство о расторжении брака и т.д.)
6 Квитанция об уплате государственной пошлины

Эти документы к иску прилагаются в копиях, однако по требованию суда необходимо будет предъявить оригиналы.

Когда судебное решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом получено, то в УВМ МВД РФ необходимо будет предоставить такие документы:

  • решение суда;
  • домовую книгу;
  • свидетельство о регистрации права на дом;
  • свой паспорт.

После сверки документов все оригиналы кроме домовой книги вам вернут. А за этим документом явитесь в назначенный паспортистом день.

Сроки выписки

Судебное разбирательство может затянуться на неопределенный срок – все зависит от конкретных обстоятельств дела, позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников.

В лучшем случае вы потратите на судебное разбирательство чуть меньше двух месяцев. В худшем – несколько месяцев.

А вот на процедуру непосредственного снятия с учета в УВМ МВД РФ у вас уйдет 3 дня, а в некоторых случаях и меньше. Все зависит от загруженности сотрудников паспортного стола.

Госпошлина и расходы

При обращении с иском о выписке из дома необходимо оплатить государственную пошлину. В 2020 году она составляет для физических лиц 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей.

Снятие с регистрации непосредственно в подразделении УВМ МВД РФ бесплатно. Если паспортист требует у вас оплату каких-либо услуг, то вы можете обратиться с жалобой в надзорные органы, так как это незаконно.

Дополнительные расходы вы можете понести на изготовление копий документов, для предоставления в суд.

Судебная практика

Анализируя судебную практику о выписке из частного дома, можно прийти к выводу, что подавляющая часть исковых заявлений о выписке не собственников из жилых домов удовлетворяется судом.

Исключения бывают только в случаях, если:

  • иск составлен неправильно;
  • нет доказательственной базы;
  • выселить требуют социально незащищенные категории граждан (несовершеннолетних, недееспособных).

В остальных суд обязательно встанет на сторону истца.

Пример. Владелица частного дома Торопова А.Р. после свадьбы прописала в него своего мужа Давыдова Т.Д. Через 8 лет они развелись, и бывший супруг выехал, однако с регистрационного учета он сниматься отказался, мотивируя это тем, что у него нет постоянного места жительства, а прописка нужна ему для трудоустройства. Торопова обратилась в суд с иском о признании Давыдова утратившим право пользования жильем в связи с длительным отсутствием и разрывом семейных отношений. Суд полностью удовлетворил ее требования. Торопова обратилась в УВМ МВД РФ с домовой книгой, своим паспортом и решением суда, написала соответствующее заявление. Через три дня Давыдов был выписан.

Если вы не знаете, как выписать не собственника жилого дома, но прописанного в нем, то обратитесь за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта. Именно они смогут помочь вам определиться с последовательностью действий.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

– Как можно выписать человека из частного дома, если неизвестно местонахождение этого человека? Я собственник дома.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы выписать из частного дома человека, местонахождение которого неизвестно, необходимо через суд признать его безвестно отсутствующим. После этого физическое лицо будет снято с учета без его непосредственного участия. Однако это весьма долгий и непростой процесс. Порой на доказательство уходят месяцы, а в судебном процессе участвуют в том числе даже соседи, которые не всегда хотят идти на контакт. Кроме того, необходимо обратиться в полицию с заявлением на розыск. Именно заключение соответствующих органов станет основанием для того, чтобы признать гражданина безвестно отсутствующим.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Ситуации, когда человек уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну, связь с ним прекращается, но он по-прежнему прописан в доме, где проживал ранее, действительно встречаются. Этого человека собственник может выписать, обратившись с иском в районный суд по месту нахождения частного дома. После рассмотрения дела по решению суда такого человека можно будет выписать, согласно закону.

Для того чтобы узнать, где сейчас находится человек, можно через суд подать ходатайство о получении данных о месте жительства или нахождения такого лица. Заниматься этим вопросом будет Главное управление по вопросам миграции МВД России (сейчас данная служба курирует похожие дела вместо ФМС).

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

Снятие с регистрационного учета без согласия прописанного лица возможно только в судебном порядке. Исключения – выписка призывника на военную службу в армию, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего. После этого с квартирой можно будет совершать любые сделки. Если же выписанный объявится, то поворот сделок не допустим. Но если прописанное лицо находится в добром здравии, а Вам неизвестно его местонахождение, нужно обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения дома, откуда будет производиться выселение гражданина. На судебном заседании стоит пояснить суду, что Вам неизвестно о местонахождении прописанного гражданина и он не проживает по месту прописки долгое время. Будет нелишним, если Ваши слова в суде подтвердят соседи либо участковый. Если суд выносит положительное решение, собственник должен обратиться в МФЦ (паспортный стол) с пакетом документов: вступившим в законную силу судебным решением, выпиской из домовой книги, заявлением о выписке конкретного человека, справкой о прописанных лицах. Отсутствующего гражданина после этого бесплатно выпишут в течение трех дней.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

По общему правилу, регистрация человека по месту жительства (то, что Вы называете пропиской) подтверждает его право пользоваться данным жилым помещением. Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия возможно только на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением. Соответственно, для начала необходимо предъявить в суд по месту нахождения Вашего жилого дома иск к этому человеку о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ничего сложного здесь нет, его Вам составит любой мало-мальски квалифицированный специалист.

Извещать ответчика (которым этот человек станет после предъявления иска) будут по месту его постоянной регистрации, то есть по адресу Вашего дома. Это нормально, поскольку в нашей стране, если человек зарегистрирован по какому-либо адресу, то предполагается, что именно там он и проживает. Законность подобного извещения подтверждена и Верховным судом РФ, который неоднократно указывал, что если гражданин указывает какой-либо адрес в качестве своего места жительства, то он несет и всю ответственность за то, чтобы по указанному адресу получать всю направляемую ему корреспонденцию, в том числе и судебные повестки. В Вашем случае вряд ли стоит рассчитывать, что ответчик явится по вызову в суд. Соответственно, если Вы как истец подтвердите свои исковые требования о снятии указанного гражданина с регистрационного учета, через пару заседаний суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований.

Надо отметить, что это решение будет вынесено без участия ответчика, то есть будет заочным. Это такое же решение суда, имеющее такую же законную силу, только у него больше оснований отмены, связанных как раз с неучастием ответчика в судебном процессе. И вступает оно в законную силу не в течение месяца, как обычное решение суда, а через 45 дней.

После вступления решения суда в законную силу Вам останется только с заверенной подписью судьи и синей печатью суда, копией этого решения сходить в орган, ведающей регистрацией граждан по месту жительства в Вашем регионе. Далее Вы получите документ, подтверждающий снятие этого человека с регистрационного учета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Отвечаем на вопрос — как выписать человека без его согласия из дома?

Несомненно, приняв решение выписать человека из своего жилья, предпочтение следует отдавать мирному решению данного вопроса. Однако далеко не всегда прописанный желает идти навстречу. Порой можно встретить несогласие и активное сопротивление. В такой ситуации единственным вариантом является принудительная выписка через суд.

Права собственника жилья

Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности, которыми обладает владелец недвижимости. Так, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилья имеет следующие права:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
  • Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.

Может ли хозяин выселить человека?

На основании приведенных выше норм, можно сделать вывод, что принятие решения выписать человека из дома, также является исключительным правом собственника жилья.

Существует два способа аннулирования прописки собственником жилья:

  • В добровольном порядке при наличии согласия прописанного – такой способ самый простой, быстрый и безболезненный;
  • Без его согласия – вопрос придется решать через суд. При этом владельцу дома следует представить документально подтвержденные основания снятия с регистрации.

Если прописанный там не проживает

Прописка гражданина, который давно не проживает в месте регистрации, как правило, несет в себе ряд негативных последствий:

  • Коммунальные платежи дороже;
  • При совершении любых сделок с домом (продажа, дарение и т.д.) возникнут сложности.

Столкнувшись с подобной ситуацией, многие собственники недвижимости задаются вопросом – как снять с регистрации человека, если он там не проживает?

Есть вопрос по выписке человека без согласия из дома?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Для того чтобы выписать человека из дома, в котором он давно не появлялся, рекомендуется действовать в соответствии со следующей инструкцией:

  1. Вначале следует встретиться с прописанным лицом и попытаться договориться о выписке в добровольном порядке.
  2. Если местонахождение гражданина неизвестно или же он не дает согласия на аннулирование прописки, то тогда придется подать иск в суд.

Последний вариант предполагает наличие определённых оснований, позволяющих считать, что человек действительно утратил право проживать в доме, в котором он прописан. В связи с этим можно выбрать один из представленных алгоритмов действий:

  • Если прописанный не согласен на выписку, то в суде следует представить доказательства того, что он длительное время не проживает по указанному адресу. Для этого можно использовать показания свидетелей (соседей, участкового, домоуправляющего).
  • Если о месте нахождения прописанного нет никакой информации, то вначале можно подать на него в розыск, а затем приложить эти документы к своему иску. В данном случае суд признает его безвестно отсутствующим (статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) и примет положительное решение о принудительной выписке.

Алгоритм для выписки из частного дома

Если лицо согласно на добровольное снятие с регистрации в частном доме, то алгоритм действий будет иметь следующий вид:

  1. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые требуются для проведения процедуры выписки.
  2. Далее необходимо явиться в ГУВМ МВД России (главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложив к нему пакет других документов, и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
  3. Через несколько дней (обычно трое суток) необходимо вновь явиться в ГУВМ МВД и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп. Если дом частный, то запись о выписке также проставляется и в домовой книге.

Собираем документы

Для аннулирования прописки в частном доме потребуется:

  1. Паспорт.
  2. Заявление, заполненное по форме № 6.
  3. Домовая книга.

Кроме того, если планируется выписать человека из дома в принудительном порядке, то к основному пакету документов добавится постановление судебных органов, которое будет выступать основанием для снятия с регистрации, если прописанный не согласен. Процедура выписки является абсолютно бесплатной.

Действуем через суд

Зачастую владельцы квартир, не сумевшие договориться о добровольной выписке, начинают переживать и задавать вопросы – как выписать без согласия? Можно ли это сделать, если я собственник? Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд.

Таким образом, прежде чем подать иск стоит заранее позаботиться о сборе необходимых фактов и доказательств того, что человек потерял свое право пользоваться домом.

Снятие с регистрации через суд включает следующие шаги:

  1. Составление иска и сбор документов, куда входит: паспорт истца; бумаги на дом (если частная собственность – свидетельство о регистрации прав владения, если муниципальная – договор социального найма); основания для выписки (свидетельство о разводе, письменные показания соседей и т.д.); выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в доме.
  2. Затем необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к общему пакету бумаг.
  3. Явиться в районный суд и подать иск вместе с другими документами.
  4. Если исковое требование будет удовлетворено, то собственник частного дома сможет произвести снятие с регистрации прописанного без него.

Принимаем во внимание

Решив выписать человека из дома, следует принять во внимание тот факт, что существуют отдельные категории лиц, которых нельзя выписать принудительно. К таким относятся:

  • Бывший супруг (а), если недвижимость куплена после вступления в брак или же между мужем и женой заключено соглашение;
  • Лица, пользующиеся жильем на основании завещания;
  • Лица, отказавшиеся от своей доли в момент приватизации недвижимости;
  • Лица, проживающие в доме на основании договора пожизненного содержания.

Таким образом, выписать указанные выше категории граждан возможно только при наличии их согласия.

Несовершеннолетний ребенок

Аннулирование прописки ребенка имеет особый порядок. Причем тут необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Несовершеннолетний может быть выписан только вместе с матерью или отцом.
  2. Не допускается выписка «в никуда». Он должен быть сразу зарегистрирован в новом жилье.
  3. Новый дом должен быть не хуже предыдущего или даже лучше.
  4. При выписке потребуется разрешение отца или матери (если они в разводе).

Существует два варианта аннулирования прописки несовершеннолетнего в приватизированном доме:

  • Если он является владельцем – в данном случае сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего;
  • Если прописан – тут разрешение на снятие с регистрации не требуется. Можно сразу обращаться в ГУВМ МВД.

Полезное видео

Заключение

Выписать человека без его согласия вполне реально. Однако сделать это можно только через суд. Кроме того, для аннулирования прописки необходимо будет озвучить существенные основания и доказать их наличие. Гораздо усложняется ситуация при выписке несовершеннолетнего. В данном случае необходимо выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством. В противном случае аннулировать прописку ребенка не получится.

Принудительная выписка из частного дома

При возникновении вопроса о возможности выписать человека из дома без его согласия каждый пытается определить право зарегистрированных на его жилой недвижимости людей. В первую очередь следует определить причину, по которой необходимо выселить человека. Во-вторых, многое зависит от возраста выселяемого объекта.

Основания для выписки человека из дома без его согласия

Все граждане РФ являются обладателями неотчуждаемым правом на жилье (Конституция РФ ст. 40). Это является очень трудной задачей. В случае обращения в судебную инстанцию, необходимо иметь веские доказательства, т. к. дело будет чательно изучено и в выписке может быть отказано. Ознакомьтесь также со статьёй: «Можно ли выписать родственника, если вы являетесь собственником?».

Вот перечень оснований, по которым можно произвести выписку человека без его согласия:

  • Продажа, приватизация. Для проведения процедуры продажи недвижимости необходима выписка всех жильцов прописанных по адресу. В случае отказа одного из проживающих, потребуется обращение в суд.
  • Расторжение брака. По ЖК РФ ч.1 ст.35 после развода следует выписка бывшего супруга из частного дома. При этом жилая площадь не должна быть совместно нажитым имуществом, а должна быть приобретена до брака.
  • Проживание по другому адресу. Например: человек прописан в родительском доме, при этом давно переехал в другой город и не намерен возвращаться. Если местонахождение человека не удается установить, собственник вправе обратится в суд.

С перечнем нюансов в подобных ситуациях ознакомьтесь в данной статье.

Из приватизированной квартиры

Случаи, в которых возможно выселение из приватизированной квартиры:

  1. Если во время приватизации человек не был прописан в доме, не был внесен в ордер или не жил там,
  2. Экс-супруга, если приватизация производилась до брака,
  3. Экс-супруга, не внесенного в договор приватизации.

Муниципального жилья

В случае если жилая недвижимость принадлежит муниципалитету, то выписать жильца могут только они.

Случаи, в которых можно выселить жильца из муниципальной недвижимости:

  1. Жилье используется не по назначению;
  2. Эксплуатация производится с нарушением технического плана;
  3. Большой долг по коммунальным платежам;
  4. Нарушения прав соседей.

Из квартиры, полученной в дар

При получении жилой недвижимости по договору дарения или по наследству новый собственник вправе выписать определённых граждан. Это можно сделать без их согласия, но при условии, что у них есть другое жилье.

Собственник обращается в суд с заявлением для принудительной выписки. После получения решения суда необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о выселении.

Выписка несовершеннолетних

Граждан, не достигших совершеннолетия, можно выписать только по согласию родителей, заменяющих их, или органов опеки.

  • Наличие доли у несовершеннолетнего гражданина в приватизированной квартире,
  • Одновременная регистрация в жилье с меньшей площадью.

О возможностях прописать ребенка, не достигшего 18 лет, в жилую площадь можно прочитав статью.

Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия

В случае снятия с регистрационного учета лиц, находящихся в местах лишения свободы, необходимо обратиться в суд или регистрационные органы.

Как выписать из дома не собственника без согласия через суд

От юриста

Прежде всего необходимо определить шансы успешного исхода дела. Для того чтобы укрепить эти шансы, лучше обратиться за помощью к юристу или адвокату. Ведя совместную работу с профессионалом возможно будет предоставить суду неоспоримые доказательства своей правоты.

Порядок действий и процедура

Цель обращения в суд – признание утраты права пользования жилой недвижимостью. Зачастую возникает необходимость, помимо снятия с регистрационного учета, выселение гражданина. В таком случае истец подает два исковых заявления. Судебные тяжбы в категории регистрационный учет рассматриваются районными или городскими судами.

Инструкция по выписке человека из дома без его согласия:

  1. Уведомление жильца о выселении через суд. Согласно ГПК РФ ст. 113, невозможно выписать гражданина, не известив его о намерениях. Уведомлением является повестка в суд. Получив уведомление, ответчик подписывается, подтверждая факт ознакомления. После чего уведомление отправляется обратно в суд. При отсутствии подписи адресата на уведомлении она считается исполненным.
  2. Составление искового заявления. Исковое заявление оформляется с учетом обстоятельств по делу. Каждый случай индивидуален. Лучше обратиться к профессионалу. Он поможет сформировать ряд требований в общую цель и составить несколько исковых обращений.
  3. Подача документов в суд. Предварительно нужно оплатить госпошлину в здании суда либо в кассе банка. После того как пакет документов полностью собран, они передаются секретарю в приёмную районного или городского суда. Документы проходят проверку на предмет юридической грамотности. Если никаких нареканий нет, секретарь судебной канцелярии принимает документы, выдавая расписку о принятии. В случае некорректности состава собранного пакета последует отказ в приеме документов для их устранения.
  4. Посещение предварительных слушаний. Согласно ГПК РФ п. 1 ст. 154, срок рассмотрения иска районным судом варьируется в течение 2 месяцев. После принятия поката документов судья назначает дату и время предварительных слушаний. Истец вправе ходатайствовать пред судом об обращении судебных запросов в инстанции: пенсионный фонд, страховые компании, паспортные столы, управляющую компанию, поликлинику и т. п.
  5. Участие в слушаниях. В случае отсутствия истца или его представителя в заседаниях, суд принимает заочное решение о выписке гражданина из жилой площади (ГПК РФ ч. 4 ст. 167). Собственник привлекает свидетелей и объясняет каждое исковое требование. На основе изложенных доказательств судья выносит решение.
  6. Получение итогового решения суда. Заочное или очное постановление суда вступает в силу через месяц, со дня окончания слушаний. Согласно ГПК РФ с. 321, могут быть назначены еще 7 дней для обжалования судебного решения со стороны ответчика. Если такой необходимости не возникло, истец получает копию решения суда в канцелярии.
  7. Выписка из частного домовладения. Последним этапом решения этого вопроса является постановление печатей о снятии гражданина с регистрационного учета. Данную процедуру осуществляют сотрудники районного УВМ или МФЦ. Возможно также обращение посредством Госуслуг или с пропиской по новому адресу.

Исковое заявление о выписке из частного дома без согласия

Содержание искового заявления:

  • Наименование суда, адрес, ФИО и контактные данные сторон. Далее указывается цена иска (0 рублей) и сумма государственной пошлины (см. ниже),
  • Описание обстоятельств обращения (ФИО истца, адрес дома, данные о прописке ответчика (дата). Следует указать на длительное отсутствие гражданина в доме, отсутствие препятствий со стороны истца и членов его семьи, отсутствие личных вещей ответчика в доме, игнорирования домашних обязанностей или о задолженностях. Привести доказательства в соответствии с жилищным, семейным и гражданским законодательством.
  • Основные требования (признать утраченное право пользования жилой недвижимостью со стороны ответчика),
  • Список приложенных к исковому заявлению документов,
  • Дата в формате «чч.мм.гг.»,
  • Подпись истца.

Скачать исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

От юриста

Стратегия защиты интересов зависит от четкого изложения требований собственника. Юрист составит вам четкий план и подберет наиболее веские факты для успешного решение вопроса.

Необходимые документы

Сбор документов является самой важной частью процесса, т. к. судья обращает внимание только на те документы, которые подтверждают правоту истца.

Перечень документов для обращения в судебную инстанцию:

  • Копия паспорта истца,
  • Документ, подтверждающий право собственности на частный дом,
  • Основание приобретения недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная в пользу истца, договор смены и т. д.),
  • Обязательна выписка из домовой книги,
  • Если выписываются бывшие супруги, то свидетельство о расторжении брака;
  • Письменное свидетельство о факте направления претензии в адрес ответчика (например, почтовые отправления со штемпелем или подписью ответчика о получении, письменный отказ выписывается добровольно);
  • Квитанция об оплате госпошлины,
  • Другие документы при необходимости.

Как сказано было ранее, секретарь проверяет корректность состава пакета документов. При соблюдении всех условий документы передаются на рассмотрение в суд.

Выписка жильца без его присутствия

Существует несколько способов выписать жильца из жилой площади без его согласия:

  1. По решению суда,
  2. По доверенности,
  3. Одновременная прописка по новому адресу.

Основные причины не явки человека в регистрационные органы для выписки:

  • Проживание в другом городе,
  • Признан умершим или без вести пропавшим,
  • Пребывает в местахлишения свободы,
  • Тяжело болен,
  • Утратил право пользования жильём по решению суда.

Сроки выписки

Так как каждый случай индивидуален, точных рамок о времени судебных тяжб неопределено.

  • Ознакомление с исковым заявлением – от 5 дней до 2 месяцев,
  • Предварительные и основные слушания – до 1 месяца,
  • Время на обжалование – 1 месяц.

Ответчик может увеличить сроки рассмотрения дела, подавая бесконечные жалобы. Такое зачастую происходит из-за отсутствия необходимых знаний у истца. Для того чтобы не тратить много времени и сил на судебные разбирательства, следует воспользоваться услугами опытных юристов или адвоката.

Обязательно ознакомьтесь, как выписать временно зарегистрированного без его согласия.

Госпошлина и расходы

Судебные тяжбы являются затратным процессом. Минимальными расходами является уплата госпошлины, которая составляет 300 рублей. При условии, что у ответчика несколько исковых требований, сумма госпошлины может быть увеличена.

Судебная практика

Пример.

Районный суд г.

Тулы рассматривал дело Кондратьева А.В., который обратился с исковым заявлением о выписке умершего жильца частного дома. Недвижимость досталась мужчине по договору дарения, однако в доме числился дальний родственник дарителя. За ним сохранялось право проживания в частном доме – никаких долей он не имел. Немного пожив в доме, дальний родственник уехал в неизвестном направлении. По прошествии 8-ми месяцев стало известно, что он умер.

Кондратьев не являлся умершему близким родственником, поэтому свидетельство о смерти ему не давали. Других родственников у покойного не было, так что оригинал свидетельства находился в ЗАГСе. Кондратьев обратился напрямую в УВМ по месту регистрации объекта недвижимости. Но там ему сказали, что выписка не состоится без решения суда.

Мужчина обратился в суд с исковым заявлением о снятии умершего с регистрационного учета. На предварительных слушаниях Кондратьев ходатайствовал перед судом о подаче запроса в органы ЗАГСа. Вскоре пришёл ответ. И свидетельство о смерти родственника было предоставлено суду. Умершего выписали из частного дома.

Принимая решение о выписке, суд учитывал, что Кондратьев действительно получил дом по договору дарения (ст. 572 ГК РФ), зарегистрировал право собственности (ст. 209 и ст. 292 ГК РФ), а также установленный факт смерти жильца (п. 1 ст. 278 ГПК РФ). Таким образом, Кондратьев направил один иск о признании утраты права пользования жилым помещением со стороны умершего родственника.

Вывод

Прочитав статью, можно понять, что выписать человека без его присутствия возможно. Нужно лишь собрать необходимое количество фактов и их доказательств. А для экономии времени и моральных сил лучше воспользоваться помощью профессионалов в судебных делах.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще – плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, “по дружбе” прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

– Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему “в гости”, как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, – рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». – Может дойти и до изъятия имущества – нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка – единственный возможный вариант.

Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

Пошаговая инструкция для собственников жилья

– Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол – надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, – подчеркивает адвокат. – Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.

Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке – и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет. Также приготовьте 300 рублей – надо будет заплатить госпошлину.

– Пакет документов подается в районный суд, – отмечает Андрей Кацайлиди. – Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

Популярные вопросы и ответы

Процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности

– Обычно это довольно простой процесс, – делится опытом адвокат. – В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства. Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас.

Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного гостя выпишут из вашего жилья и вопрос “как выписать человека” больше не будет вас беспокоить.

Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры

Процесс выписки при разводе

– Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, – отмечает адвокат. – В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.

– Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет – платить коммуналку, – говорит Андрей Кацайлиди. – Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас – где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом “само пройдет”. Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!

Можно ли выписать человека без его ведома?

Можно ли выписать человека без его ведома?

Выписать жильца против его воли можно, но для этого придется идти в суд. Рассказываем, что может стать основанием для выселения, почему иногда судья выносит решение в пользу ответчика и как собрать пакет документов для подачи иска.

Что может стать основанием для выписки?

В теории, собственник квартиры может выписать из нее кого угодно, кто ей не владеет, потому что не хочет жить с такими соседями. На практике это, конечно, далеко не всегда работает именно так: суд не склонен выгонять людей на улицу, если им больше некуда пойти, иногда даже не взирая на то, что они мешают другим жильцам.

Мы перечислили ситуации, на основании которых большинство судей удовлетворяют иски о выписке. Если ни одна них не описывает вашу ситуацию, вы все равно можете попробовать подать иск, но никто не гарантирует, что вы выиграете это дело.

Если жилье оформлено по договору социального найма

♦ Прописанный не появляется на месте регистрации долгое время. Если о человеке ничего не известно более года, то можно подать заявление о признании безвестно отсутствующим — это будет являться основанием для выписки. Доказательствами послужат показания свидетелей, выписка из УФМС и любые другие документы, подтверждающие, что человек здесь больше не живет.

♦ Если человека лишают родительских прав , его автоматически выселяют из квартиры, оформленной по договору соцнайма.

♦ Нецелевое использование жилого помещения. Жилищный кодекс разрешает заниматься дома индивидуальной предпринимательской деятельностью: например, если вы дизайнер и работаете из дома, никто вас не выселит. А вот превратить квартиру в офис, магазин, медицинский кабинет или кафе — уже нельзя.

♦ Нарушение правил проживания в случае, если это мешает соседям или представляет для них опасность: в этот список можно включить буквально всё, от просрочек по коммунальным платежам до пьяных дебошей. Чтобы подать такой иск, человеку нужно не просто собрать пакет документов — сначала он должен письменно уведомить проблемного жильца и попросить его устранить нарушения в установленный срок. Если просьбу проигнорируют, можно собирать показания других соседей и идти в суд с требованием выселить жильца без предоставления другого помещения.

Если жилье в собственности

♦ Гражданин умер или пропал без вести. По закону , если человек больше года не появлялся на месте жительства, и о местонахождении такого человека нет никаких данных — его можно признать безвестно отсутствующим. Так же, как и в ситуации с договором социального найма, это можно сделать только через суд на основании показаний свидетелей: соседей, родственников, кредиторов — всех, кто может подтвердить, что ничего не слышал о человеке в течение года. До обращения в суд нужно будет подать заявление в отделение МВД по месту регистрации о розыске такого человека как утратившего связь с родственниками. Экземпляр заявления с отметкой МВД прикладывают к иску.

♦ Нарушение правил регистрации: поддельные документы и другие сведения, не соответствующие действительности, могут служить основанием для выселения.

♦ Развод, если один из супругов — собственник, а второй только прописан. Но нельзя выселить бывшего члена семьи, если у него есть имущественные претензии и квартира была куплена во время брака, а также если выселяемый отказался от своей части собственности в пользу другого члена семьи.

В каких случаях сложно выселить человека

  • Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право проживания в нем на определенный срок, если у него нет другого жилья и возможности себя им обеспечить — получить, купить или снять квартиру. Это закреплено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса.
  • Если собственник платит алименты в отношении бывших членов семьи — например, бывшей жене и детям, выписать их будет сложно. Альтернатива только одна: предоставить жене и детям другое помещение.
  • Нельзя выписать тех жильцов, которые дали согласие на приватизацию без своего участия и были прописаны во время приватизации с другими членами семьи. Снять с регистрации этих лиц нельзя даже тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами.
  • Если квартира заложена, а дело происходит в доме жилищно-строительного кооператива и касается выписки жильцов, которые были включены в ордер на его предоставление, будут учитываться обстоятельства конкретного дела. Например: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем; разница между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга обеспеченного залогом; возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и другие нюансы, описанные в Постановлении Конституционного суда .
  • И, наконец, сложнее всего (мы бы сказали, практически невозможно) выписать несовершеннолетнего , потому что в этом случае, во-первых, суд в большинстве случаев встает на сторону ребенка, а во-вторых, в дело всегда вмешиваются органы опеки.

Выписать жильца: инструкция

Порядок регистрации жильцов в России закреплен в Постановлении правительства .

Попробуйте договориться без суда

Перед походом в суд попробуйте разобраться своими силами: в письменном виде потребуйте от жильца отказаться от регистрации добровольно, либо предоставить объяснение, почему это невозможно. Предупреждение о выселении пишут в свободной форме и высылают заказным письмом с уведомлением или передают лично в руки.

В нем должно быть указано: на каком основании вы являетесь собственником квартиры; точный адрес с указанием корпуса; причина, по который вы хотите выписать жильца.

Если человек отказывается расписываться в получении, можно попросить соседей выступить свидетелями: предупреждение вручалось, но жилец подписать его отказался. Опишите все это в документе и пусть соседи его подпишут.

Если прописанный не живет в квартире; вы не знаете, где он находится; и на предупреждения он не отвечает — это основание обратиться в суд.

Не договорились: как подать заявление в суд

Если вы собрались идти в суд, то придется запастись терпением юристом, который поможет разобраться именно в вашей ситуации. Дела о снятии с регистрации могут проходить очень быстро, а могут тянуться годами.

Исковое заявление с сопутствующими материалами подают в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. В мировом суде такие дела не рассматриваются.

Узнать контакты и часы приема своего суда можно на сайте государственной системы «Правосудие » .

Подать иск можно лично, посетив здание суда или онлайн на сайте , авторизовавшись через Госуслуги.

Какие документы нужны для подачи иска

  • Исковое заявление в нескольких экземплярах по числу участвующих в деле лиц: суду, ответчикам и третьим лицам. Все копии должны быть заверены.
  • Копия предупреждения о выселении с отметкой о вручении.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Размер пошлины — 300 рублей.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру — доказательство того, что вы собственник объекта.
  • Выписка из домовой книги или с лицевого счета. Собственник может получить ее в управляющей компании или на Госуслугах . Для получения понадобится паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Доказательства: показания соседей, родственников, проживающих в этой квартире, запросы из УФМС, копии полицейских протоколов и другие документы. Все зависит от причины, по которой вы собираетесь выселить жильца.
  • Доверенность, если от лица собственника выступает представитель.

Если суд удовлетворил иск и вынес решение о выселении, то дальше истец вместе с этим решением и заявлением о выписке обращается в ближайший МФЦ, и в течение трех дней человека выписывают. Присутствие выселяемого при этом не обязательно.

Для снятия с регистрации необходимо решение суда с отметкой о вступлении в силу, заявление о выписке в свободной форме, справка о количестве зарегистрированных жильцов и выписка из домовой книги, если речь идет о доме ( заказывают на госуслугах ).

Читать еще:  Как продать гараж по доверенности?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector