Залог ипотечного кредита

Залог ипотечного кредита

Ипотека под залог имеющейся недвижимости: как взять + условия банков и отзывы

В статье рассмотрим, можно ли взять ипотеку под залог имеющейся квартиры или другого жилья. Узнаем, нужен ли в этом случае первоначальный взнос и какие условия предложат банки. Мы подготовили для вас порядок подачи заявки, расчет суммы на онлайн-калькуляторе и собрали отзывы о получении ипотеки.

Какие банки дают ипотеку под залог имеющегося жилья?

  • Сумма: от 670 тыс. до 20,6 млн р.
  • Ставка: 6,5 — 9,29%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 70 лет.
  • Первоначальный взнос: от 20%.

Подробнее

  • Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 7,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 20 — 65 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
  • Ставка: от 7,99%.
  • Срок: от года до 25 лет.
  • Возраст: от 21 до 75 лет.
  • Можно оформить ипотеку по одному паспорту.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. р.
  • Ставка: 7,39 — 11,14%.
  • Срок: от 3 до 25 лет.
  • Возраст: с 20 до 64 лет.
  • Первоначальный взнос: от 20%.
  • Можно привлечь 3 созаемщиков.

Подробнее

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Вы можете подать заявку на ипотеку без посещения банка. Для этого достаточно зайти на его официальный сайт и заполнить анкету.

Например, в заявке Россельхозбанка нужно указать следующую информацию:

  • регион, в котором планируете оформить ипотечный кредит;
  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • телефон и email;
  • желаемые параметры кредита (срок, сумму).

Как рассчитать сумму на калькуляторе?

С помощью калькулятора на сайте выбранного банка можно рассчитать ежемесячный платеж и подобрать сумму кредита.

Например, для расчета ипотеки в Сбербанке необходимо выполнить следующие действия:

  1. Открыть калькулятор с официального сайта.
  2. Указать стоимость недвижимости, которая будет выступать залогом, и желаемую сумму кредита.
  3. Выбрать удобный срок кредитования.
  4. Отметить при необходимости основания для изменения ставки по кредиту (наличие зарплатной карты банка, согласие на оформление страхования жизни).

Пример. Стоимость недвижимости составляет 3,5 млн р., сумма кредита — 2 млн р., а срок кредитования — 10 лет. При наличии зарплатной карты Сбербанка и оформлении полиса страхования жизни ставка равна 12%, ежемесячный платеж — 28 695 р. Рассчитывать на одобрение ссуды с данными параметрами можно при среднемесячном доходе не менее 40 992 р.

  • Сумма: от 670 тыс. до 20,6 млн р.
  • Ставка: 6,5 — 9,29%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 70 лет.
  • Первоначальный взнос: от 20%.

Подробнее

  • Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 7,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 20 — 65 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
  • Ставка: от 7,99%.
  • Срок: от года до 25 лет.
  • Возраст: от 21 до 75 лет.
  • Можно оформить ипотеку по одному паспорту.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. р.
  • Ставка: 7,39 — 11,14%.
  • Срок: от 3 до 25 лет.
  • Возраст: с 20 до 64 лет.
  • Первоначальный взнос: от 20%.
  • Можно привлечь 3 созаемщиков.

Подробнее

Условия ипотеки

Обычно ипотечный кредит выдается под залог приобретаемого жилья. Но также возможно оформить ипотеку в счет имеющегося жилья. В последнем случае обеспечением будет служить залог недвижимости, принадлежащей вам на правах собственности.

Рассмотрим особенности ипотеки с залогом имеющегося жилья:

  • Кредит выдаётся без первоначального взноса.
  • Необходимо оформлять страхование объекта залога на весь срок кредитования.
  • Страхование жизни является добровольным, но при отказе от него ставка увеличится минимум на 1%.
  • Получить деньги возможно не только на приобретение недвижимости, но и на другие нужды (в Россельхозбанке — только на покупку жилья).

Процентная ставка по ипотеке с залогом имеющейся недвижимости в Сбербанке начинается с 12%, в ВТБ — с 11,1%, в Альфа-Банке — с 11,69%, а в банке Восточный — с 9,99%. Максимальная сумма кредита в Сбербанке — 10 млн р., в ВТБ — 15 млн р., в Альфа-Банке — 50 млн р., а в банке Восточный — 30 млн р.

Срок ипотечного кредита с залогом недвижимости, находящейся в собственности, в Сбербанке, Восточном банке и ВТБ может достигать 20 лет, а в Альфа-Банке — 30.

Досрочное погашение без штрафов и комиссий допустимо во всех банках. Но нужно соблюдать правила конкретного банка. Например, в Сбербанке можно вносить досрочно в счет погашения кредита любую сумму, но операция проводится только в рабочий день при наличии заявки, оформленной в отделении или онлайн-банке.

Требования к заемщику

В большинстве банков ипотека под залог имеющейся недвижимости предоставляется гражданам России (в Альфа-Банке — любого государства) старше 21 года.

Для получения положительного решения по заявке необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • возраст на дату планируемого погашения кредита — не более 65 лет (в Сбербанке — 75 лет);
  • наличие официальной работы и дохода, позволяющего выплачивать кредит в соответствии с графиком платежей (точную сумму назовет банк);
  • опыт работы на текущем месте — от полугода (в Альфа-Банке — от 4 месяцев);
  • общий стаж — от года.
  • Сумма: от 670 тыс. до 20,6 млн р.
  • Ставка: 6,5 — 9,29%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 70 лет.
  • Первоначальный взнос: от 20%.

Подробнее

  • Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 7,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 20 — 65 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
  • Ставка: от 7,99%.
  • Срок: от года до 25 лет.
  • Возраст: от 21 до 75 лет.
  • Можно оформить ипотеку по одному паспорту.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. р.
  • Ставка: 7,39 — 11,14%.
  • Срок: от 3 до 25 лет.
  • Возраст: с 20 до 64 лет.
  • Первоначальный взнос: от 20%.
  • Можно привлечь 3 созаемщиков.

Подробнее

Требования к залогу

Ипотека может быть оформлена под залог дома, таунхауса, квартиры. А, к примеру, Сбербанк рассматривает в качестве залога земельные участки и гаражи. Недвижимость на момент оформления кредита не должна находиться под залогом в пользу третьих лиц или арестом по решению судебных органов, а также быть признанной аварийной или ветхой. Она должна отсутствовать в списках на капитальный ремонт, снос, реконструкцию.

Жилое помещение должно быть пригодно для круглогодичного проживания, иметь отдельную кухню и санузел, а также исправное сантехническое оборудование, окна, двери и т. д. К нему должны быть подведены все необходимые коммуникации (электричество, вода и прочее).

Какие документы нужны?

При обращении с заявкой потребуется паспорт, СНИЛС, справка о зарплате и копия трудовой книжки. Мужчины призывного возраста, являющиеся гражданами РФ, должны предъявить военный билет. Если вы получаете зарплату через банк, куда подается заявка на ипотеку, можно не подтверждать доход и занятость.

Документы на недвижимость, которая будет выступать залогом, можно прилагать сразу с заявкой или после получения положительного решения:

  • отчет об оценке;
  • свидетельство о праве собственности (при наличии);
  • документ-основание возникновения права собственности, например, свидетельство о праве на наследство;
  • технический или кадастровый паспорт;
  • выписки из ЕГРН, домовой книги.

Как взять ипотеку под залог недвижимости?

Заявка на ипотеку под залог имущества рассматривается в течение 1-10 дней. После ее одобрения для оформления ипотечного кредита нужно выполнить следующие действия:

  1. Оценить недвижимость . Отчет об оценке лучше заказывать в компании, рекомендованной банком.
  2. Согласовать жильё . Банк проверяет ее юридическую чистоту и оценивает ликвидность.
  3. Приобрести необходимые полисы страхования . При оформлении страхования жизни и здоровья может потребоваться справка о состоянии здоровья из медицинской организации.
  4. Дождаться подготовки кредитной документации и подписать ее .
  5. Зарегистрировать залог в Росреестре . Для этого вам нужно обратиться вместе с представителем банка в регистрационную палату или МФЦ.
  6. Предоставить в банк выписку из ЕГРН с отметкой о залоге недвижимости в его пользу . После этого кредитные средства будут зачислены на ваш счет.

Недвижимость под залог имеющегося жилья

Мечтаете улучшить свои жилищные условия? С ипотекой под залог уже имеющегося в собственности жилья — купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке стало не только проще, но и выгоднее!

ставка по ипотеке При сумме кредита от 7 млн руб.

  • Описание
  • Тарифы и условия Калькулятор
  • Требования
  • Документы

Как оформить кредит под залог недвижимости в собственности

5 простых шагов для оформления кредита

1 Консультация и подача заявки

  • Получите консультацию по телефону или в отделении или оформите предварительную заявку на сайте;
  • Подготовьте необходимый пакет документов для подачи заявки на рассмотрение;
  • Отправьте документы по электронной почте или обратитесь в любое Отделение банка.

2 Принятие решения по заявке

  • Рассмотрение предоставленного вами пакета документов;
  • Оповещение о принятом решении по заявке вашим персональным ипотечным менеджером.

В рамках данного этапа с вами могут дополнительно связываться сотрудники банка с уточняющими вопросами, необходимыми для принятия решения.

3 Одобрение объекта

  • Положительное решение по заявке действует 2 полных месяца;
  • Одобрение объекта недвижимости занимает до 3 рабочих дней. О решении вы будете проинформированы персональным менеджером;
  • В рамках проверки могут быть запрошены дополнительные документы;
  • Важно обращать внимание на срок действия некоторых документов: отчет об оценке — 6 мес., выписка из домовой книги — 1 мес.

Расходы на этапе:

  • Заказ отчета об оценке;
  • Заказ технической документации по объекту недвижимости (при необходимости).

4 Подготовка к сделке

  • Подтверждение даты сделки;
  • Ознакомление с кредитной документацией (будет направлена за 1-2 до сделки);
  • Регистрация сделки на ваш выбор: самостоятельно или через партнеров банка.

Расходы на этапе:

  • Дополнительные нотариальные документы (доверенности, заявления, согласия, нотариальные копии) — сумма зависит от количества участников и структуры сделки.

5 Сделка

  • В назначенный день вы с созаемщиком и/или с залогодателем (при наличии) приезжаете в ипотечный центр для подписания кредитной документации;
  • Порядок выдачи кредита:
    • После государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу банка в безналичной форме на счет основного заемщика/созаемщика (при безналичных расчетах с продавцом, а также в случае отсутствия сейфовых ячеек в кредитующем подразделении);
    • До государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу банка при использовании аккредитивной формы расчетов и при расчетах с продавцом через индивидуальный банковский сейф (при выкупе последней доли/комнаты).

В течение 6 месяцев после зачисления кредита вам необходимо предоставить в банк подтверждение целевого использования кредитных средств.

Расходы на этапе:

  • государственной пошлина;
  • страховая премия;
  • аренда сейфовой ячейки/открытие аккредитива;
  • оплата услуг регистратора (при пользовании услугами партнеров банка);
  • дополнительные нотариальные документы (доверенности, заявления, согласия, нотариальные копии).

Мы позаботимся о вашей ипотеке

Условия кредитования

Процентные ставки по ипотеке на покупку недвижимости под залог имеющегося жилья действуют при условии комплексного ипотечного страхования . Почитайте, как могут измениться процентные ставки .

Расчет параметров кредита является предварительным

При покупке квартиры на первичном рынке жилья у компании-партнёра из Группы #1 применяется ставка 8,39%

При первоначальном взносе менее 20% (включительно) от стоимости объекта применяется надбавка к ставке +1 п. п.

5 простых шагов к ипотечному кредиту

  • Подберите с помощью ипотечного калькулятора самые выгодные условия.
  • Оставьте заявку на точный расчет ипотеки.
  • Когда специалисты банка свяжутся с вами, уточните все вопросы и предоставьте необходимые документы.
  • Получите решение по ипотеке в режиме онлайн.
  • Получите одобрение на приобретение конкретного объекта и проведите сделку. Персональный менеджер поможет вам в оформлении.

Возможности калькулятора

Ипотечный калькулятор позволяет не только рассчитать ипотеку — можно даже выбрать, на какую недвижимость лучше обратить внимание.

Попробуйте изменить вид недвижимости (дом, квартира, вторичный или первичный рынок) и калькулятор ипотеки покажет, как изменится ежемесячный платеж в разных случаях при равных начальных условиях. Для этого отметьте «Я знаю свою ипотечную программу» и выберите нужную в списке.

Если сумма платежа будет слишком высокой для вас, измените срок по ипотеке. Это поможет подобрать самые комфортные для вас условия.

Обратите внимание: онлайн можно провести только ориентировочный расчет ипотеки. Для точного расчета заполните форму заявки.

Если я оставляю заявку, кредит брать обязательно?

Нет. Заявка нужна для того, чтобы специалисты нашего банка смогли уточнить условия и точно рассчитать сумму, которую вам нужно будет вносить по договору ипотеки, как ежемесячный платеж. Кредит будет выдан, только когда вы подпишете договор.

Я не знаю, какую программу выбрать

Подайте заявку, и специалисты Райффайзенбанка проконсультируют вас, помогут подобрать нужную программу ипотечного кредитования физических лиц.

Можете воспользоваться калькулятором, чтобы предварительно подобрать подходящие вам условия ипотеки, такие как первоначальный платеж и срок.

Боюсь, что неправильно заполнил в калькуляторе некоторые поля

Ничего страшного. После оформления заявки наши специалисты узнают у вас точную информацию, и вы получите все необходимые данные о доступной вам ипотеке.

Требования к заемщику

Заемщик/созаемщик, участвующие доходами

Созаемщиком могут выступать

  • Официальный супруг(а).

Возраст

С заключением комбинированного договора ипотечного страхования:

  • от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 65 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Без заключения комбинированного договора ипотечного страхования:

  • от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 60 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Гражданство

Фактическое место жительства

В пределах административных границ (республики, области, края) региона присутствия кредитующего подразделения Банка.

Фактическое место работы

В пределах административных границ (республики, области, края) региона присутствия кредитующего подразделения Банка.

Регистрация

Постоянно зарегистрированы на территории Российской Федерации или временно в регионе, где представлено кредитующее подразделение банка.

Минимальный стаж работы

Физические лица, работающие по найму:

  • Не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года.
  • Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет.
  • Не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика.
Читать еще:  Возврат денег за билеты

Нотариусы, занимающиеся частной практикой/адвокаты с собственным адвокатским кабинетом: профессиональная деятельность должна вестись не менее 1 финансового года.

Владельцы/совладельцы бизнеса/индивидуальные предприниматели: деятельность компании должна вестись не менее 3 финансовых лет.

Наличие телефона

Рабочий телефон, а также домашний и/или мобильный обязательно.

Минимальный доход

по основному месту работы после налогообложения

  • 20 000 рублей — для Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени.
  • 15 000 рублей — для остальных регионов.
  • 10 000 рублей — независимо от региона.

Кредитная история

  • Отсутствие плохой кредитной истории
  • Действующие кредиты

Не должен иметь более 2 ипотечных кредитов Если у клиента действуют более 2 ипотечных кредитов (с учетом вновь одобряемого), условием выдачи одобряемого кредита может являться (при желании клиента) полное досрочное погашение вышеуказанных кредитов. АО «Райффайзенбанк» и/или других банков (с учетом вновь одобряемого):

Нефинансовый созаемщик

Созаемщик

Созаемщиком могут выступать

Возраст

От 18 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Гражданство

Кредитная история

Отсутствие плохой кредитной истории.

К залогодателю

Залогодателем(ями) могут выступать:

  • Основной заемщик — заемщик, чей доход учитывался в расчете суммы кредита и является наибольшим.
  • Заемщик и/или супруг(а) заемщика.
  • Залогодатель — третье лицо — родственники заемщика и/или супруга(и) заемщика: совершеннолетние дети, родители, а также братья или сестры (полнородные, неполнородные).

Требования к залогодателю(ям):

  • Возраст от 18 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Требования к залоговому имуществу

Общие требования к передаваемому в залог имуществу:

Предметом залога банка может быть только квартира, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.

Недвижимое имущество на момент передачи его в залог не должно находиться в пользовании третьих лиц на основании договора найма или договора аренды.

Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, аренда, право пожизненного пользования, за исключением залога банка).

Недвижимое имущество не должно приобретаться заемщиком у его близких родственников (супруга, родители, дети) или близких родственников супруги(а) заемщика (супруга, родители, дети).

Передаваемая в залог квартира должна отвечать следующим требованиям:

Иметь отдельную от других квартир кухню/кухню-столовую и санузел.

Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.

Иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (последнее — для квартир на последних этажах), за исключением квартир без внутренней отделки во вновь построенных зданиях и квартир, где ведутся ремонтные работы.

В случае выявления оценочными организациями в квартирах, расположенных на последних этажах многоквартирных жилых домов, дефектов в отделке (т.е. наличия следов протечек на потолочных и стеновых покрытиях), в отчете об оценке в обязательном порядке указывается процентное выражение доли стоимости неотделимых улучшений (отделки) в общей стоимости квартиры.

В случае, если данная величина не превышает 5 %, — объект недвижимости принимается в качестве залога на стандартных условиях.

В случае, если данная величина превышает 5 %, — объект недвижимости принимается в качестве залога без учета стоимости отделки (неотделимых улучшений). Данная стоимость в обязательном порядке отражается в отчете об оценке.

Возможность кредитования под залог объекта с незарегистрированными перепланировками необходимо уточнять у сотрудников банка.

Как взять ипотеку под залог недвижимости?

При оформлении ипотеки большинство банков выдвигают перед клиентом важное условие – он должен представить залог в виде недвижимости по ипотеке.

Для банка этот пункт очень важен, поскольку недвижимость, выступающая в качестве залога, будет являться гарантом того, что банк не потеряет деньги, а даже если клиент и не будет погашать перед ним задолженность, то он сможет забрать у него заложенную квартиру, продать ее и возместить свои убытки.

Как заключается ипотека под залог имеющейся недвижимости, в каких банках есть такая программа ипотечного кредитования?

Ипотечный кредит под залог квартиры, дома или другого объекта недвижимости отличается от простой ипотеки тем, что в качестве залога выступает не будущая приобретаемая квартира заемщика, а другой объект недвижимости, находящийся в его собственности.

Какая недвижимость может выступать в качестве предмета залога?

В качестве залога по ипотеке может выступать любая недвижимость: квартира, дом. При этом важно, чтобы дом был полностью построен. В некоторых банках есть возможность представить в качестве залога дачу или земельный участок.

Однако в этом случае важно понимать, что оценочная стоимость такого залогового имущества должна быть не меньше суммы ипотеки. В противном случае банк может отказать в выдаче ипотеки.

Требования к залоговой недвижимости

Условия, которые выдвигают банки к объекту залога одинаковые во всех финансовых учреждениях:

  • жилье не должно быть старым (оно должно быть ликвидным, то есть таким, которое можно без проблем реализовать);
  • жилье определенного года постройки (каждый банк устанавливает в этом плане свои ограничения);
  • недвижимость (квартира, дом) должна быть подходящей для жилья. Это значит, что в квартиру должны быть подведены все коммуникации: вода, газ, отопление, свет;
  • недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии, она не должна готовиться к сносу или расселению жильцов;
  • деревянные дома или помещения с деревянными перекрытиями не могут быть предметом залога;
  • ипотека под залог комнаты в коммунальной квартире, где нет личного санузла, клиенту не выдается;
  • недвижимость не должна находиться на обременении – она не должна быть под арестом и т. д.;
  • право собственности на недвижимость должно быть у конкретного заемщика, который планирует взять ипотеку.
  • Виды ипотеки под залог жилья

    Выделяют два вида ипотеки под залог имеющейся недвижимости:

    1. Целевая – банк выдает заем заемщику на конкретные цели, например, на покупку квартиры/дома и т. п. При оформлении такой сделки заявителю нужно принести документы, которые подтверждают, что деньги пойдут на конкретные цели, например, принести договор купли-продажи жилья, смету на постройку дома и т. п.
    2. Нецелевая – банк выдает конкретно обозначенную денежную сумму на любые цели заемщика. Это значит, что после заключения договора и получения необходимой суммы, клиент банка может потратить деньги на что-угодно и отчитываться за потраченные суммы ему не нужно.

    Условия предоставления ипотеки под залог имеющейся недвижимости

    Перед тем как подавать заявку на получение ипотеки по программе предоставления денег под залог имеющейся недвижимости, необходимо ознакомиться с такими условиями:

    • срок оформления ипотеки во многих банках достигает 30 лет;
    • размер суммы предоставляемой ипотеки прямо пропорционален стоимости залогового имущества;
    • большинство банков выдают ипотеку под залог имеющейся недвижимости только в национальной валюте;
    • первоначальный взнос оплачивать необязательно. Однако если клиент хочет внести какую-то сумму, то он может это сделать;
    • к залоговому имуществу выдвигаются особые требование, главное из которых – имущество должно быть собственностью заемщика;
    • страхование заложенной недвижимости должно быть обязательным;
    • при несвоевременном погашении ипотеки банк может начислять клиенту неустойку.

    Страховка залогового имущества при заключении договора ипотеки

    Одним из условий любого банка, выдающего ипотеку под залог имеющейся недвижимости, является обязательное страхование залогового имущества. Банк обязывает клиентов страховать квартиру/дом для того, чтобы обезопасить себя от возможных финансовых потерь.

    К примеру, если залоговая квартира случайно сгорела, а страховка от несчастных случаев была оформлена, тогда банк может требовать от страховой компании деньги за страховой случай.

    Что касается страховки жизни, то такое условие выдвигают не все банки. Страховка здоровья или жизни не является обязательным условием в отличие от страхования залогового имущества.

    Обычно сами банки предлагают заемщикам обращаться в конкретные страховые компании, с которыми сотрудничают сами. Причем сотрудничество банки ведут сразу с несколькими организациями.

    Клиент сам может выбрать, какую из предложенных компаний ему выбрать для оформления страховки на залоговую недвижимость.

    Предпочтение стоит отдавать компаниям, которые хорошо зарекомендовали себя, имеют достаточный опыт работы, успешно пережили кризисные периоды и т. д.

    Как взять ипотеку под залог имеющейся квартиры? Как получить ипотеку?

    Порядок оформления такой сделки мало чем отличается от обычной ипотеки:

    • Заемщику нужно подать заявление-анкету в банк, предоставив банковскому сотруднику необходимый перечень документов.
    • Если банк одобрил кандидатуру заемщика, тогда тому следует инициировать процесс проведения экспертной оценки недвижимости.
    • Когда специалист экспертной компании выдаст клиенту отчет о проведенной проверке, тому нужно будет отдать этот отчет в банк, после чего составляется договор ипотеки.
    • Заключенная сделка проходит процедуру регистрации.
    • Заемщик получает деньги на свой счет.

    В залоговой квартире не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние лица либо недееспособные граждане.

    Ипотека под залог имеющегося жилья (дома)

    Если в качестве залогового имущества клиент выставляет дом, то он должен понимать, какие требования банк выдвигает к такому предмету залога:

    • у заемщика должно быть оформлено право собственности на дом;
    • внешний вид дома, а также размещение комнат в нем, этажность, наличие дополнительных построек – все это должно быть отражено в документах. Никаких самовольных построек или перепланировок быть не должно;
    • дом должен быть пригодным для жизни – в нем должен быть свет, вода, газ;
    • дом должен находиться в пределах того населенного пункта, где есть филиал конкретного банка, с которым клиент хочет заключить ипотечный договор.

    Какой банк дает ипотеку под залог недвижимости?

    В России многие крупные банки предоставляют клиентам такую возможность. Рассмотрим условия ипотеки в 2020 году под залог недвижимости в топовых банках РФ:

    Можно ли взять ипотеку под залог недвижимости в «Сбербанке»?

    Ведущий банк страны предлагает клиентам оформить ипотеку по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости». Это значит, что банк выдает заемщику кредит на любые цели сроком до 20 лет.

    Условия такого ипотечного кредитования следующие:

  • валюта ипотеки – рубли;
  • комиссия за выдачу ипотеки – отсутствует;
  • в качестве залогового имущества может выступать любое жилое помещение (квартира, таун-хаус, жилой дом), жилое помещение с земельным участком, гараж, земельный участок;
  • страхование жизни и здоровья заемщика – добровольное;
  • на момент предоставления ипотеки заемщику должно быть не меньше 21 года, а на момент возврата ипотеки – не больше 75 лет;
  • стаж работы заемщика на текущем месте работы – не меньше 6 месяцев;
  • заем выдается только гражданину РФ.
  • Документы на залоговое имущество клиент может принести в банк в течение 3 месяцев с момента одобрения банком заявки о получении ипотеки.

    «ВТБ–24»

    Банк «ВТБ–24» также предоставляет возможность взятия ипотеки под залог недвижимости по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» со следующими условиями:

    • предмет залога должен располагаться в черте того города, где клиент планирует оформить ипотеку;
    • квартира, которую заемщик закладывает, может находиться как в его собственности, так и в собственности членов его семьи. Если квартира находится в собственности супруга/супруги или другого члена семьи, но не заемщика, тогда собственник залогового имущества должен оформить поручительство на заемщика;
    • банк предоставляет минимальную фиксированную процентную ставку на весь срок ипотеки;
    • валюта ипотеки – рубли;
    • срок ипотеки – до 20 лет;
    • есть возможность досрочного погашения без уплаты штрафов.

    Если по квартире, которую заемщик хочет оставить банку под залог, есть долги по ЖКХ, то банк может и не принять его заявку. В крайнем случае он может предложить заемщику другую ипотечную программу.

    «Россельхозбанк»

    Этот банк выдает ипотеку под залог недвижимости для целевого использования, то есть, для покупки квартиры/дома. Выдается ипотека в национальной валюте, срок кредитования – до 30 лет или меньше (в зависимости от возраста заемщика).

    В качестве залога банк принимает квартиру или жилое помещение с земельным участком. Страховка на объект залога – обязательное условие банка, а страховка на здоровье и жизнь клиента – на его личное усмотрение.

    «Газпромбанк»

    Программа этого банка называется «Кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости». Выдается кредит на покупку квартиры, автомобиля или другого имущества. Срок кредитования – до 15 лет.

    Особенность ипотеки под залог имеющейся недвижимости заемщика в том, что он может приобрести другой объект недвижимости без первоначального платежа.

    По ипотеке без первоначального взноса под залог имеющейся недвижимости у заемщика имеется ряд преимуществ по сравнению с теми заемщиками, которые хотят оформить ипотеку без такого залога:

    • процентная ставка по такому виду ипотечного кредитования ниже по сравнению с другими ипотечными продуктами;
    • вероятность одобрения заявки клиентов, которые хотят оформить ипотеку под залог существующей недвижимости выше;
    • по ипотеке под залог существующей недвижимости заемщик может брать в ипотеку квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

    Для ясности картины по ипотечному кредитованию нужно проанализировать и недостатки такого вида договоров:

    • не каждое имущество может выступать в качестве залогового. Банк тщательно проверяет такое имущество и если по каким-то параметрам оно не подойдет, то он может отказать в выдаче ипотеки;
    • страхование имеющегося залогового имущества – обязательный пункт. И все расходы, связанные со страховкой, ложатся на плечи заемщика;
    • большая переплата, поскольку ипотека выдается на длительный период;
    • есть вероятность утраты залогового имущества, если, к примеру, заемщик не будет выплачивать ипотеку. В этом случае даже любые доказательства банк может проигнорировать.

    Сегодня многие банки предоставляют своим клиентам различные ипотечные программы для покупки жилья. Одной из самых популярных и оптимальных является ипотека под залог недвижимости, которая находится во владении заемщика.

    Такой вариант ипотеки подходит тем людям, у которых нет денег на первоначальный взнос, зато есть другая недвижимость, которую они хотят заложить банку.

    Взять ипотеку под залог квартиры или дома можно в крупнейших банках РФ: Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и др. Главное условие для одобрения заявки на такой вид ипотеки – чтобы залоговая недвижимость соответствовала всем требованиям конкретного банка.

    Кредит под залог. Ипотечный кредит.

    Чем один кредит отличается от другого? Что общего у кредита под залог и ипотечного кредита и чем они отличаются. Целевой и не целевой кредиты.

    Читать еще:  Документы для отказа 1/2 доли квартиры

    Термины ипотечного кредитования

    Термин «Кредит». Разные виды кредитов

    Термин кредит – означает деньги, предоставленные заемщику на условиях: срочности, возвратности, платности.

    • «Срочности» – кредит предоставляется на определенный срок;
    • «Возвратности» – деньги должны быть возвращены заемщиком кредитору;
    • «Платности» – кредитор, имеет право получать оплату за предоставленный заемщику кредит.

    Определение терминов «Заемщик» и «Кредитор» я даю на других страницах сайта, но, чтобы Вам не искать по сайту – лучше повторюсь, что:

    • Заемщик – тот, кто получил денежные средства в долг;
    • Кредитор – тот, кто дал деньги в долг.

    Кредит под залог:

    Кредитор может выдать кредит под залог, а может выдать его и не требуя залога.
    Залог нужен кредитору как способ обеспечения обязательств. То есть, если обязательства заемщиком не исполняются и деньги не возвращаются, то кредитор имеет право компенсировать свои убытки за счет имущества, находящегося у него в залоге.
    Залогом может быть различное имущество: можно получить кредит под залог, например, кинокамеры, а можно получить кредит под залог квартиры.
    Понятно, что сравнительно не большой кредит может быть обеспечен залогом кинокамеры. Тогда как кредит под залог недвижимости может быть значительно больше, оставаясь обеспеченным.

    Кредит под залог

    Кредит под залог

    Ипотечный кредит:

    Одна из разновидностей кредита под залог – ипотечный.
    Ипотека – это залог, следовательно ипотечный – это кредит под залог. Но не всякий кредит под залог – ипотечный.
    Выше я писал, что деньги могут быть выданы под залог различного имущества: как кинокамеры, так и квартиры.
    Ипотека – это залог, который носит публичный характер.
    Следовательно, ипотечный кредит – такой кредит под залог, сведения о котором доступны другим заинтересованным лицам.

    Целевой кредит:

    Целевой – такой кредит, который выдается на определенные цели.
    То есть, кредитор может сказать заемщику, что, например, дать деньги на приобретение квартиры – готов, а дать денежные средства на приобретение бытовой техники – не готов. Если кредитором оговаривается цель, то заемщик может потратить кредитные средства лишь на данную цель. Если заемщик потратит денежные средства на иные цели – кредитор имеет право требовать досрочного возврата выданных заемщику денежных средств. Целевой кредит может быть выдан под залог какого-либо имущества, а может быть выдан и без залога: как кредитор решит.

    Потребительский кредит:

    Потребительский, или кредит «на неотложные нужды» – такой кредит, который выдается заемщику на любые цели. Кредитор не ограничивает заемщика, выдавая денежные средства: заемщик может потратить их на любые цели. Но при этом, кредитор может потребовать, чтобы кредит был бы обеспечен, и выдать его лишь под залог какого-либо имущества, а может и не потребовать обеспечения.

    Целевой займОтвет на эот вопрос сильно зависит от того, с чьей стороны эта проблема поднята. То есть банк ли это заботится о своих деньгах или заемщик о чистоте своих действий. Оценка – штука эфемерная, ее можно оспорить практически всегда. Я брал ипотеку в банке Возрождение, так мы с ними хорошо договорились и прописали срок, в течение которого эта оценка действует и что будем делать, если она изменится. Спасибо им, за это, кстати, многое мне объяснили.
    ipotek | 22 февраля Целевой займTo vasilij: Ответ на Ваш вопрос – не однозначный. Например, Вы пишите: vasilij: Позднее выяснилось, что реальная стоимость этого объекта в два раза ниже, чем указано в оценочном отчете. Насколько позднее? Отчет оценщиков справедлив на определенную дату, поскольку: -недвижимость может подорожать; – упасть в цене; – оценщики сравнивают с аналогами, и на момент оценки могут быть одни квартиры-аналоги, по одним ценам, а через полгода (например, в результате сдачи дома по-соседству), квартир может.
    vasilij | 21 февраля Целевой займПодскажите, пожалуйста, разъяснение на такую ситуацию: был выдан целевой займ на приобретение объекта недвижимости (в соответствии с предоставленным отчетом о рыночной стоимости данного объекта). Залог зарегистрирован в соответствии с законодательством. Позднее выяснилось, что реальная стоимость этого объекта в два раза ниже, чем указано в оценочном отчете. Является ли новый отчет о реальной рыночной стоимости этого же объекта доказательством о нецелевом использовании целевого займа? И может ли.

    Видео по теме:

    Новое в блогах

    Ипотека под залог имеющегося жилья — банковская услуга, которая подразумевает получение денег для покупки недвижимости на первичном или вторичном рынке при условии предоставления в виде обеспечения уже существующего имущества. При этом покупкой распоряжается заемщик, но в случае просрочки по платежам банк вправе обратиться в судебный орган и по его решению продать жилье для компенсации затрат. Оставшаяся часть средств возвращается должнику. В чем особенности такой услуги? Что прописано в федеральном законодательстве? Какие банки выдают такую ипотеку и на каких условиях? Эти и другие нюансы рассмотрим в статье.

    Главное требование

    Залог недвижимости — базовое условие ипотеки. В роли обеспечения выступает кредитуемый объект или другое жилье в распоряжении заемщика. В первом случае финансовое учреждение выдает займ на сумму до 80% от цены, а во втором — до 60%. Это значит, что ипотека с залогом на уже имеющиеся объекты выгодна кредитной организации. Причина — снижение рисков, ведь при несвоевременном погашении долга банк забирает недвижимость, продает ее и гарантированно покрывает расходы.

    Ряд преимуществ получает и кредитополучатель — уменьшается процент по ипотеке, не так пристально проверяется кредитная история, а сама процедура оформления проходит быстрее (банк требует меньший пакет бумаг). Кроме того, при наличии такого залога авансовый платеж снижается или не нужен вовсе, а срок оформления займа колеблется в широком диапазоне — от 5 до 25 лет.

    Немаловажный плюс — возможность самостоятельного выбора недвижимости заемщиком. При этом в распоряжении два варианта сделки:

    • Классический — выплата задолженности в течение установленного срока.
    • Ускоренный — продажа старого жилья и компенсация большей части задолженности.

    Из минусов — необходимость получения разрешения (согласия) супруга на залог недвижимости при ипотеке, ограничение прав владельца жилья и начисление штрафных санкций за просрочку. Кроме того, в случае несвоевременной выплаты долга высок риск потери объекта.

    Что указано в федеральном законодательстве?

    В России ФЗ об ипотеке появился еще 20 лет назад (в 1998 году). За прошедшие годы закон многократно менялся, и в 2018 году он состоит где-то из 14 глав. В них входят базовые понятия об ипотеке и условиях таких соглашений. Так, в ФЗ №102 прописано несколько правил, которые должен знать каждый человек при оформлении такого вида займа. Имуществом, которое выступает в качестве залога по кредитным соглашениям, может выступать недвижимость (должна быть официально оформлена в ЕГРП).

    Запрещено использовать отдельные составляющие жилья, к примеру, комнаты. Исключением являются случаи, когда клиент финансового учреждения заблаговременно оформил такие объекты, и они получили статус самостоятельной недвижимости.

    Функции залога не может выполнять жилье, которое не подлежит приватизации. Также в ФЗ прописано, что квартира остается во владении заемщика на время погашения кредита. Об остальных нюансах оформления ипотеки можно узнать из ФЗ №102 2018 года.

    Какие требования предъявляются к залогу?

    При выдаче кредита банк внимательно подходит к оценке клиента и квартиры, которую он предлагает в виде обеспечения. Выделим главные требования, которые предъявляются к жилью:

    • Ликвидность. В залог принимаются те объекты, которые легко продать на вторичном рынке.
    • Состояние сооружения. При оценке банк обращает внимание на аварийность и уровень износа здания. Квартиры в ветхих объектах, которые находятся под угрозой сноса, не принимаются.
    • Число владельцев. Если одним из хозяев является несовершеннолетнее лицо, использовать такое имущество для оформления ипотеки не получится.
    • Возраст. Финансовые учреждения не принимают квартиры, которые старше пятидесяти лет.
    • Планировка. Если владелец самостоятельно изменил планировку, но не утвердил ее на официальном уровне, вероятность получить кредит сводится к нулю.
    • Вид сооружения. Банки предпочитают недвижимость, которая находится в многоэтажных домах. Если квартира располагается в ветхом 2-х этажом здании (в том числе из дерева), объект не принимается.

    Виды и условия банковских программ

    В 2018 году кредитные учреждения предлагают различные программы клиентам. Популярностью пользуются следующие варианты:

    • Ипотека под залог земельного участка. Как и в случае с квартирой, банк проверяет ликвидность надела, осуществляет его оценку и требует от заемщика полный пакет бумаг на имущество.
    • Ипотека под залог доли в квартире. Такой вариант кредитования также возможен, но банки идут на него неохотно.
    • Целевая (нецелевая) ипотека под залог недвижимости.

    В целом, банковские услуги в сфере ипотечного кредитования делятся на две категории:

    • Ипотечный займ на улучшение условий проживания.
    • Базовое кредитование на покупку жилья.

    Особенность первого варианта — передача денег банком на покупку недвижимости с оформлением залога. В соглашении между сторонами прописывается обязательство продать залоговый объект для погашения задолженности (если это потребуется). При этом, период реализации жилья устанавливается кредитной организацией. Такой вариант сделки, как правило, позволяет избежать авансового платежа, но период кредитования ограничен. Кроме того, размер займа лимитируется 80-90% стоимости квартиры.

    Базовое кредитование не требует от заемщика продажи объекта недвижимости (квартиры или дома), исполняющего роль залогового имущества. Все, что требуется — своевременно вносить ежемесячные выплаты («тело» и проценты по кредиту).

    Условия оформления займа под залог покупаемой недвижимости

    Кредитные учреждения выдвигают индивидуальные требования к клиентам, но общие правила ипотеки остаются неизменными:

    • Займ предоставляется в рублях, долларах или евро.
    • Период оформления ипотеки до 25-30 лет.
    • Достижение заемщиком совершеннолетия.
    • Величина предоставляемых средств — до 85% от цены объекта, которые передается в виде залога.
    • Ставка до 11% (если кредит оформляется в зарубежной валюте) и до 16% при получении займа в рублях.

    Определенные требования выдвигаются и к объекту недвижимости. Кроме уже названных выше, банк проверяет отсутствие задолженности и обременений по квартире (дому), а также факт подведения основных коммуникаций, а именно электричества, воды и отопления. Что касается здания, где находится квартира, в нем должно быть от пяти этажей и более, а год строительства — от 1950-го и выше. Важно, чтобы сооружение не было в аварийном состоянии.

    Ипотека под залог строящегося объекта

    Последние годы набирает популярности услуга, подразумевающая предоставление кредита под залог возводимого сооружения. В отличие от кредитования под имеющееся жилье, здесь выбор ограничен. Заемщик выбирает из нескольких вариантов, которые предлагает банковское учреждение. Кроме того, процентная ставка возрастает из-за повышения рисков кредитной организации (если сравнивать с другими программами).

    Перед предоставлением услуги финансовое учреждение оценивает этап строительства. Если объект находится на уровне котлована, вероятность получения кредита низкая. Банки охотнее принимают квартиры в домах, строительство которых находится на стадии завершения. Чаще всего ипотека доступна в том случае, когда объект прошел проверку комиссией. Преимущество для заемщика заключается в том, что он получает новую недвижимость и экономит на цене.

    Преимущества ломбардной ипотеки

    Кредитование под уже имеющееся жилье часто называют «ломбардным». Его преимущества для клиента очевидны:

    • Проценты по кредиту с таким залогом меньше, если сравнивать с классической ипотекой. С каждым годом такое преимущество нивелируется и постепенно исчезает.
    • Возможность приобрести любую недвижимость, в том числе на первичном рынке. Аккредитация сооружения кредитной организацией не требуется.
    • Период кредитования увеличивается до 30 лет и появляется шанс досрочной выплаты долга без риска получения штрафов.
    • Размер авансового платежа минимален или его нет вовсе (многие банки идут на такой шаг).
    • Лояльные требования к заемщику и покупаемой недвижимости. Главные условия — возраст в диапазоне о 18 до 65 лет, а также наличие стабильного заработка.

    Из недостатков стоит выделить высокий риск отклонения заявки при низкой ликвидности объекта (об этом упоминалось выше), высокие расходы на оформление страховки и появление запретов на использование квартиры (к примеру, продать ее не получится).

    Тонкости оформления ипотеки под залог имеющегося жилья — алгоритм действий

    Процесс получения кредита на покупку квартиры проходит следующим образом:

    • Выбираем банковское учреждение и программу кредитования. В процессе оценки уделяется внимание опыту работы организации, ее финансовым параметрам, рейтингу и отзывам со стороны. Кроме того, чем больше кредитных программ предлагает учреждение, тем лучше.
    • Собираем бумаги и передаем заявку в выбранный банк. Если на руках имеется готовый пакет документации, оформление проходит быстрее. В частности, требуется выписка из ЕГРП, техпаспорт на залог, бумаги, подтверждающие отсутствие обременений, отчет об оценке, а также кадастровый паспорт. Кроме того, банк потребует подтверждение факта отсутствия долгов по коммунальным платежам. Этот перечень приблизительный и часто отличается в зависимости от банка.
    • Дожидаемся завершения оценки. Здесь доступно два пути — найти независимую компанию с аккредитацией и воспользоваться ее услугами, или доверить эту работу фирмам, которые работают с кредиторами. Во втором случае высок риск занижения стоимости объекта, да и расходы выше. Стоит учесть, что отчет об оценке действует в срок до 6 месяцев.
    • Оформляем соглашение. Многие заемщики допускают грубую ошибку — они ставят подпись в договоре, но не читают его. Так поступать нельзя, ведь даже крупные кредиторы, которые дорожат репутацией, в первую очередь защищают личные интересы. Важно обратить внимание на тонкости начисления штрафных санкций, обязательства сторон, условия досрочной выплаты и тонкости начисления комиссий за финансовые транзакции. Кроме того, не стоит отказываться от страховки, ведь в этом случае процентная ставка растет.
    • Получаем деньги и погашаем займ. После передачи средств сохраняем квитанцию. При оформлении целевого займа придется отчитываться перед кредитной организацией о затратах. Финансовое учреждение предоставляет график выплат, который стоит неукоснительно соблюдать. Даже временные просрочки могут привести к появлению крупных штрафов.

    Предложения от ведущих банков России

    Сегодня многие банки предлагают ипотеку под залог имеющегося жилья. Выделим базовые варианты:

    • Сбербанк выдает займы под объекты недвижимости, которые находятся на территории РФ, на период до 30 лет. Размер ставки составляет от 11,5 до 13% в зависимости от заемщика и предоставляемого имущества. Верхний предел займа определяется после оценки и не превышает 90% от стоимости. Период рассмотрения заявки — до 12 дней.
    • ВТБ24. Банк выдает займы для покупки жилья на первичном или вторичном рынке. Размер аванса составляет 20-40%, а процентная ставка — 11-13% в рублях и 9-11% в валюте. Договор заключается на период от 5 до 25 лет. Заемщик — гражданин РФ в возрасте от 18 лет и с официальным трудоустройством. Выплаты осуществляются по аннуитетной схеме. Первые 3 месяца досрочное погашение не производится, а после допускается полное погашение без комиссии. Максимальная сумма займа до 1 миллиона рублей. Если жилье покупается в новостройке, не больше 85% цены.
    • Банк Москвы. Здесь клиентам доступно до 3 млн. рублей, а ставка кредитования от 10,2 до 12,45%. Авансовый платеж составляет 20-30%. Нижний размер займа 490 000 р. при оформлении услуги в пределах Московской области и 170 000 р. при оформлении договора в филиалах. Заявка рассматривается в срок до десяти суток. Максимальная сумма — до 100% приобретаемого жилья.
    • Райффайзенбанк — выдает ипотеку для покупки коттеджей или квартир на вторичном рынке. Средства выдаются в национальной валюте или долларах. Период кредитования от года до 25 лет. Аванс — 10-15% в зависимости от типа залога. Ставка от 5 до 12,9% (зависит от суммы выплаты). За обслуживание кредита берется комиссия в размере 1%. Минимальный и максимальный размер займа — 400 000 р. и до 90% от цены залога соответственно. Заявка рассматривается в срок до 3-5 дней.
    • Росбанк. Ипотека выдается трудоспособным лицам в возрасте от 20 лет и с официальным трудоустройством. Период кредитования до 15 лет, а аванс 10% от цены объекта. Ставка 11,5-12,5% для вторичного и 11,5-14,5% для первичного рынка. Сумма займа от 5 до 500 тысяч долларов для москвичей и жителей Санкт-Петербурга и от 7,5 тысяч долларов (в эквиваленте) до 300 тысяч рублей для граждан РФ из других регионов.
    Читать еще:  До какого возраста дети считаются иждивенцами по закону

    Ипотечный залог

    1.1. Вообще судебный пристав прав, на единственное жилье можно обратить взыскание, если оно в залоге (ипотеке).
    Тут вопрос в том, насколько правомерно обращать взыскание, нужно смотреть стоимость имущества относительно долга.

    1.2. Жалуйтесь в прокуратуру и старшему судебному приставу на пристава, что он беспокоит Вас в ночное время. И я не увидел в Вашем вопросе, что уже было вынесено решение об обращении взыскания на Вашу квартиру. Если такого решения еще нет, то звонят Вам даже, скорее всего, не приставы, а коллекторы. На них также можно подать заявление в прокуратуру и в полицию.

    2.1. Сначала Вам нужно обратиться в комитет по Архитектуре и градостроительству администрации г. Таганрога с заявлением о возможности сохранения. Бланки заявлений можно взять у секретаря. К заявлению приложите свидетельство о собственности, технический паспорт БТИ и проектную документацию. В случае отказа администрации – сделать заключение специалиста о соответствии строительным нормам и правилам дома. Затем обращаться в суд. Кстати, судебный порядок даже более простой, чем в обычном бюрократическом режиме. Если есть вопросы – звоните или пишите.

    2.2. Признать право собственности на самовольную постройку в порядке ст.222. ГК РФ, при этом должно быть заключение учреждения архитектуры, что данная реконструкция соответствует градостроительным нормам и не затрагивает интересы соседей.

    2.3. Заключение о соответствии СНиПам и о безопасности может дать не только архитектура.

    3.1. Необходимо изучить договор ипотеки и если есть, то договор займа.
    В вашем случае необходимо признавать сделку недействительной. Однако, чтобы выбрать конкретное основание необходимо ознакомиться с документами. Возможно в вашем случае даже несколько оснований.

    3.2. Марина. Для решения Вашей ситуации можете направить мне на электронную почту договор поручительства, договор займа, договор ипотеки.

    Ситуация не простая и требует рассмотрения многих деталей. Конфиденциальность гарантирую.

    4.1. Ничего не платить. В суде просить рассрочку.

    4.2. Вам потрібно підготувати заперечення на апеляційну скаргу. Для цього не заводило б ознайомитись з матеріалами справи, що знаходяться в суді.

    5.1. Если доля матери в залоге у банка – то на нее наложено обременение и продать без согласия кредитора эту долю не возможно.

    5.2. Если доля матери в залоге у банка то на неё наложено обременение и продать без согласия кредитора нельзя. Желаю удачи в решении вашего опроса.

    6.1. При заключении этого договора аренды ипотечный залог будет являться обременением правами третьих лиц?
    —да будет являться.

    7.1. Правильно – обратиться к нотариусу и составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или брачный договор.

    7.2. Вам нужно с мужем пойти к нотариусу и составить соглашение о разделе имущества, там обговорите все нюансы, как вы договоритесь с мужем, нотариус выдаст вам заверенное соглашение, которое будет иметь юридическую силу.

    7.3. Вы можете обратиться к нотариусу и составить брачный контракт о разделе имущества на случай расторжения брака, единственный минус – стоимость такой услуги. Как правило, нотариусы взимают плату за удостоверение в форме процентов от стоимости всего имущества, выступающего предметом контракта.
    Второй вариант-если будете осуществлять развод через суд, то уже в рамках судебного разбирательства составить мировое соглашение, которое суд и утвердит. В любом случае, для составления мирового соглашения, лучше обратитесь к юристу.

    7.4. Наталья, добрый день!

    2 варианта.
    1. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Нотариальное удостоверение не требуется.
    2. Брачный Договор (заверяется нотариально).

    Оба документа должны быть составлены юридически грамотно, поэтому, если выбираете Брачный Договор – обращаетесь к нотариусу, там Вам все подготовят, если Соглашение о разделе совместно нажитого имущества – обратитесь к адвокату или юристу, чтобы не упустить ни одного существенного условия в Договоре.

    Всего доброго,
    С уважением,

    7.5. Наталья, правильно составить соглашение о разделе имущества Вам поможет любой юрист или адвокат.

    8.1. Нотариальное удостоверение необходимо в том случае, если собственнику принадлежит не вся квартира, а только ее доля. Если собственник является единственным, то нотариальное оформление сделки не нужно. За одним исключением – если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов, все равно придется обращаться к нотариусу, что бы он оформил согласие другого супруга на совершение сделки по отчуждению имущества, так как теоретически он имеет право на свою супружескую долю в праве собственности, несмотря на то, что не зарегистрирован как собственник.

    9.1. Вы отчаянная женщина.
    Может быть надо было как-то искать сбежавшего директора и обращаться в полицию, чем загонять себя в кабалу?
    **
    Вам надо разговаривать с адвокатом очно. чтобы он посмотрел все Ваши документы, в том числе и судебные.
    А краткая бесплатная консультация Вам точно не поможет..

    10.1. А Вы за какую сумму продаете? Если до 1 000 000 р. продажная цена, то НДФЛ не облагается.

    11.1. К сожалению, Ваш случай в Москве не единственный, Вы, вероятно попали в руки квартирных мошенников, которые проделывают такие операции в основном с инвалидами. Вам необходимо как можно быстрее признавать данную сделку недействительной. И не медлите с этим, иначе помочь Вам не сможет ни один специалист. У нас есть положительный опыт в подобных делах, но для этого необходимо ознакомиться в Вашими документами. Можете звонить по тел. 8-926-357-65-76, 8-926-414-46-13

    12.1. Борис Борисович, здравствуйте. На Ваш вопрос можно ответить только после изучения договора. Согласно закона наследники отвечают по долгам наследодателя в сумме не превышающей наследство. Всего доброго.

    13.1. Роман.
    Однако сотрудники МЧС не являются военнослужащими.

    14.1. Единственное жилье согласно ст.446 ГПК РФ забрать не имеют право.

    15.1. Квартиру заберут.

    16.1. Можете только с согласия банка.:sm_bus:

    17.1. У вас нет шансов. Можете оспорить решение суда, просить в суде отсрочку исполнения решения суда. Можете обратиться в личку к бристу за оказанием юридической помощи.

    17.2. Иван, надо платить ипотечные кредиты.
    Иначе Вы остаетесь и без прописки и без жилья.
    Можно лишь затянуть процесс вынесения решения (обжалование и др.), можно просить отсрочку исполнения.
    Обратитесь за этим к юристу.
    В целом таких вариантов, чтобы брать квартиры в ипотеку и не платить, и при этом оставить ее за собой – нет. Так бы все тогда сделали, если бы были такие варианты:)

    18.1. Они будут накладывать не арест, а запрет на регистрационные действия, т.к. даже залоговое имущество можно продать, с согласия банка.

    18.2. Наложить ограничение на регистрационные действия имеют право. Вы не сможете продать, подарить, или сдать в аренду на длительный срок.
    Изъятие же торгового здания за долги сомнительно.
    Стоимость Вашего объекта недвижимости, скорее всего, в несколько десятков раз превышает сумму задолженности. Есть обширная судебная практика, когда суд отменяет наложение взыскания.

    18.3. уважаемая Лидия!
    Во-первых, перед судебными приставами не может быть задолженности по налогам, а вот перед налоговым органом вполне может быть такая задолженность согласно положений Налогового кодекса РФ.
    Во-вторых, если в отношении Вас судебным приставом-исполнителем было возбуждено Исполнительное производство согласно положений Федерального закона № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”, и Вы не исполнили требование судебного пристава-исполнителя в течении 5 дней после получения от него копии Постановления погасить добровольно долг по налогам, то в этом случае возможен арест ваших счетов в банках и арест вашего имущества, в т.ч. этого здания.
    Порядок наложения ареста на имущество должника четко расписан в Федеральном законе № 229-ФЗ, с которым Вы вправе лично в любое время ознакомиться и действовать в рамках этого Закона.
    В Акте описи имущества Вы вправе указать, что здание находится в залоге у банка.
    Удачи Вам.

    19.1. Думаю что нет, нельзя выкупить если бывший муж является отцом детей. Так как в этом случае ему должна быть выделена доля в праве собственности.

    19.2. у вас третьей стороной сделки должен выступать Сбербанк Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

    19.3. Можно выкупить, если на ваши условия по покупке согласится банк. Материнским капиталом погасите ипотеку, выделите доли детям в жилье.

    19.4. Если Сбербанк даст согласие на отчуждение доли, если в результате покупки доли Вы с детьми станете собственниками всей квартиры, если сама квартира не была приобретена с использованием материнского капитала, если брак официально расторгнут, то Вы можете попробовать провести данную сделку через ПФ.

    20.1. Вашу ситуацию придется решать в судебном порядке. Поскольку залог на квартиру должен был быть оформлен соответствующим образом – зарег. Истрирован в рег. палате. Вы получали выписку из ТРИП при совершении сделки о том что на квартире нет обременений?
    В любом случае при рег. истрации сделки ТК рег. палата пропустила сделку – вы не знали и не могли знать о том что квартира в залоге ТК отчуждение состоялось и права зарег. Истрировали.
    Статья 339. Договор о залоге, его форма и рег. истрация
    1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

    2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

    Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

    3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарег. Истрирован в порядке, установленном для рег. истрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

    5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) рег.истрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

    Таким образом необходимо знала выяснить как прошла сделка. Обратитесь с заявлением в росреестр для получения информации.

    20.2. Росреестр не при чем. сели обременения на момент совершения сделки не было зарегистрировано.

    Ждите судебной повестки в суд о признании сделки недействительной по иску банка. Там все и будет выясняться досконально

    Не исключено, что вы добросовестный приобретатель и истребовать у вас квартиру будет невозможно

    Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

    При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
    Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
    Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector