Доверительное управление земельным участком это

Доверительное управление земельным участком это

Доверительное управление земельным участком

Право доверительного управления земельным участком

Содержанием права доверительного управления является возможность доверительного управляющего совершать в отношении имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, что фактически означает право на осуществление правомочий собственника. Но юридически передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Доверительное управление земельными участками

Земельный участок отчуждается в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

Доверительное управление земельным участком

Законодательные акты РФ закрепляют и иные особенности доверительного управления. Помимо законодательства, существует практика применения, которую также необходимо изучить, прежде чем заключать такого рода соглашения. Если вы не уверены в том, что сможете до конца все понять, лучше обратиться к специалистам, которые имеют опыт работы в данной сфере.

Доверительное управление земельным участком

Кроме того, договор доверительного управления может быть прекращен в случае отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом. Учредитель управления может отказаться от договора и по иным причинам, однако в этом случае он обязан выплатить доверительному управляющему обусловленное договором вознаграждение. Наконец, основанием прекращения договора является признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, который являлся учредителем управления.

Доверительное управление земельным участком

Государственная регистрация недвижимости дает людям титул собственности – законное право на недвижимость, которое регламентирует права и обязанности ее владельца. Поэтому, чтобы приобрести права собственности на недвижимое имущество, надо зарегистрировать его установленным способом. В России с 1 февраля 1998 г. принята государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доверительное управление земельным участком

Косвенно возможность заключения данного договора подтверждается и ст. 1013 ГК РФ, где в числе объектов договора доверительного управления названы предприятия и иные имущественные комплексы, которые, конечно же, могут включать и обычно включают в свой состав земельные участки.

Договор доверительного управления земельными участками

Вопросам доверительного управления посвящено несколько норм ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так, ст. 16 предусмотрено, что ранее заключенные договоры аренды земельных долей должны быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ и п. 2 ст. 9 этого Закона в течение двух лет со дня вступления его в силу; ФЗ от 7 марта 2005 г. №10-ФЗ срок приведения договоров аренды земельных долей продлен до четырех лет. Если же этого не произойдет, то к таким договорам будут применимы правила договоров доверительного управления имуществом. И что весьма важное — регистрации таких договоров не требуется.

Земельный налог при доверительном управлении и паевых инвестиционных фондах

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона N 156-ФЗ учредитель доверительного управления передает имущество управляющей компании для включения его в состав ПИФа с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления.

Правовые особенности доверительного управления земельными участками Текст научной статьи по специальности — Государство и право

носительно содержания статьи 30 следует указать, что она закрепляет обязательное правило о том, что любые права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда. Исходя из толкования смысла этой статьи можно заключить, что существуют два законных основания для регистрации такого обременения — договор доверительного управления и судебное решение. Судебное решение чаще всего применяется, когда речь идет о договоре доверительного управления представительского учреждения, а именно при назначении опекуна над недееспособным.

Доверительное управление земельным участком

«Группа ЗЕМЕР » предлагает специализированные услуги b2b в сфере fee-development и консалтинг в недвижимости. Помимо традиционных услуг проектного консалтинга, включая best-use анализ, разработка концепции проекта, маркетинг в недвижимости, финансовый анализ и правой консалтинг, компания выводит на рынок новые услуги – оптимизация портфеля девелоперских проектов, антикризисный консалтинг и управление в девелопменте, реструктуризация компаний в сфере девелопмента, корпоративный стратегический маркетинг и развитие девелоперских компаний, а также ряд других услуг.

О передаче в доверительное управление земельного участка

Таким образом, мы приходим к выводу, что вопрос о передаче в доверительное управление земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в государственной собственности, подлежит одновременному рассмотрению с вопросом о передаче в доверительное управление здания. Земельный участок с расположенным на нем зданием подлежат передаче в доверительное управление по единому договору доверительного управления.

Доверительное управление земельным участком

государственной власти, представляется, что в будущем необходимо создание специального органа при Цетробанке, имеющего свои территориальные отделения. Целью создания этого органа будет являться осуществление выдачи регистрационных удостоверений для лиц, желающих постоянно или временно заниматься представлением кредита под залог недвижимости, и контроля за добросовестностью, кредитоспособностью и надежностью данных лиц.

Право доверительного управления земельным участком

Договор управления земельными участками; Доверительное имуществом — сравнительно новый институт в гражданском законодательстве России. Институт доверительной собственности, существенным признаком которого является переход права собственности к собственнику, был заимствован из англо-американского права. В настоящее время отношения доверительного имуществом регулируются нормами гл.

Право доверительного управления земельным участком

Анализируя правовые основы применения этого института к земельным участкам, автор приходит к выводу, о том, что специфика договора доверительного управления земельным участком заключается не только в его целевой направленности, но и в объекте отношений, предмете, существенных условиях и форме договора. В связи с этим в законах логично разграничивать эти понятия, поскольку их соединение приводит к возникновению ряда пробелов, которые необходимо восполнить. Abstract 2011 year, VAK speciality — 12.00.00, author — Chikildina Anna Yurievna In article a little investigated interbranch institute of the right trust management, in particular a question is considered important, but, than to consider trust management: encumbrance or restriction of the rights of the proprietor.

Право доверительного управления земельным участком

Анализируя правовые основы применения этого института к земельным участкам, автор приходит к выводу, о том, что специфика договора доверительного управления земельным участком заключается не только в его целевой направленности, но и в объекте отношений, предмете, существенных условиях и форме договора. В связи с этим в законах логично разграничивать эти понятия, поскольку их соединение приводит к возникновению ряда пробелов, которые необходимо восполнить. Abstract 2011 year, VAK speciality — 12.00.00, author — Chikildina Anna Yurievna In article a little investigated interbranch institute of the right trust management, in particular a question is considered important, but, than to consider trust management: encumbrance or restriction of the rights of the proprietor.

Право доверительного управления земельным участком

Говорить о праве доверительного управления имуществом можно весьма условно, в том лишь только смысле, что это право доверительного управляющего владеть, пользоваться и распоряжаться переданным ему в доверительное управление имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Как упоминалось выше, данное право существует в рамках обязательственного правоотношения, которое возникает на основании договора или закона.

Гражданский кодекс РФ, регулирующий отношения по доверительному управлению имуществом, среди объектов данного договора прямо не называет земельный участок, указывая лишь, что объектом доверительного управления могут быть наряду с предприятиями и иными имущественными комплексами, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу (ст. 1013 Гражданского кодекса РФ). Основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, закрепленном в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, можно полагать, что при передаче в доверительное управление здания, строения, сооружения или иной недвижимости, вместе с ними передаются и земельные участки, на которых эти объекты расположены. Кроме того, поскольку сам земельный участок представляет собой недвижимое имущество, постольку он также может быть самостоятельным объектом договора доверительного управления.

Содержанием права доверительного управления является возможность доверительного управляющего совершать в отношении имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, что фактически означает право на осуществление правомочий собственника. Но юридически передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Как было показано выше, действующая в настоящее время система прав на землю подверглась определенным изменениям. Законодатель пошел по пути сокращения перечня ограниченных вещных земельных прав. Данная позиция представляется вполне обоснованной, поскольку необходимость в столь разветвленной системе этих прав отпала. В настоящее время утратило свое значение право пожизненного наследуемого владения землей, которое было искусственно создано в 1990 году «…в качестве своеобразной замены права частной собственности на землю, к введению которого законодатель в тот момент еще не был готов»[53]. Аналогичным образом обстоят дела и с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое сохранило свое значение только для узкого круга субъектов.

Таким образом, самыми распространенными правовыми титулами, на которых осуществляется использование земли, в современный период являются собственность и аренда. Но это не исключает возможность возникновения иных, прежде всего обязательственных, прав на землю. Еще Д.И. Мейер писал, что в образованном юридическом быту обязательственное право нередко заменяет вещное и значительно стесняет круг его действия[54]. По его мнению соотношение между числом «личных», вещных и обязательственных прав зависит от «степени развития юридического быта»[55]. Чем выше эта степень (очевидно, выше общий уровень экономического развития, правовой культуры и т.д.), тем больше в праве должно быть обязательственных прав, поскольку они дают возможность требования от определенного лица действий. Число же вещных прав сокращается, так как в подобных условиях нет острой необходимости в защите от посягательств многих лиц. И тем не менее, вещные права будут существовать всегда, как основа, «статика» гражданского оборота.

[1] Греков Б.Д. Крестьяне на Руси. М., 1946. – С. 65.

[2] См.: Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. С. 517.

[4] Дембо Л.И. Земельные правоотношения в классово-антагонистическом обществе. Л., 1954. С. 186.

[5] См.: Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. С. 500.

[7] Статья 92 Русской Правды //Отечественное законодательство XI – XX веков Часть I (XI-XIX вв.) /под ред. О.И. Чистякова. М., 1999. С. 32.

[8] См.: Вешняков В. Крестьяне-собственники в России. Историко-статистический очерк. СПб., 1858. – С. 1.

[9] Веселовский С.Б. Феодальное землевладение в северо-восточной Руси. 1947. Т. 1. с. 155 //Цит. по: Дембо Л.И. Земельные правоотношения в классово-антагонистическом обществе. Л., 1954. – С. 191.

[10] Дембо Л.И. Указ. соч., с. 193-194.

[11] Вешняков В. Указ. соч. С. 3.

[12] Вешняков В. Указ. соч. С. 2.

[13] Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. С. 510.

[14] Там же. С. 553-554.

[15] Там же. С. 554.

[16] Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. С. 552.

[17] Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. С. 553.

[18] Отечественное законодательство XI – XX веков Часть I (XI-XIX вв.) /под ред. О.И. Чистякова. М., 1999. С. 363-444.

[19] См.: Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906. С. 97.

[20] Ст. 420 ч. 1. т. Х Свода законов Российской Империи.

[21] Дембо Л.И. Указ. соч. С. 220.

[22] См.: Кассо Л.А. Указ. соч. С. 22-23.

[23] Перечень прав приводится по: Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906. – С. 199-260.

[24] Ст. 533 1 -533 13 ч. 1 т. Х Свода законов Российской Империи.

[25] Ст. 514 ч. 1 т. Х Свода законов Российской Империи

[26] См.: Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906. – С. 223.

[27] Андриевский А.М. Чиншевое право. С. 1. (Место и год издания не известны, хранится в библиотеке Томского государственного университета).

[28] Кассо Л.А. Указ. соч., с. 202.

[29] Данный термин впервые упоминается в Положении о Нотариальной части Свода законов Российской Империи. Т. XVI ч. 1. изд. 1892 г.

[30] Кассо Л.А. Указ. соч., с. 206.

[31] Там же, с. 206.

[32] Кассо Л.А. Указ. соч., с. 238.

[33] См.: Декрет «О земле» от 26 октября 1917 г. //Собрание узаконений. 1917. № 1; Крестьянский наказ //Известия Всероссийского совета крестьянских депутатов. 19 августа 1917 г. № 88.

Читать еще:  Покупка земли с/х назначения

[34] Статья 1 Положения о социалистическом землеустройстве и о мерах перехода к социалистическому земледелию, принятое ВЦИК 14 февраля 1919 г. //Собрание узаконений. 1919. № 4. Ст. 43.

[35] Статья 2 Земельного кодекса РСФСР от 30 октября 1922 г. //Собрание узаконений. 1922. № 68. ст. 901.

[36] См.: Евтихиев И.И. Земельное право. М., 1929. С. 134.

[37] Собрание законодательства СССР. 1928. № 69. Ст. 642.

[38] Евтихиев И.И. Указ. соч. С. 170.

[39] Собрание законодательства СССР. 1928. № 69. ст. 642.

[40] Собрание уложений РСФСР. 1939. № 51. Ст. 621.

[41] Примерный устав сельскохозяйственной артели, утв. постановлением СНК СССР 1 марта 1930 г. //Собрание законодательства СССР. 1930. № 24. Ст. 255

[42] Ведомости ВС РСФСР. 1970. № 28. ст. 581.

[43] Ведомости ВС СССР. 1989. № 15. Ст. 105.

[44] Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета СССР. 1990. № 10. Ст. 129.

[45] Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. № 26. ст. 327.

[46] Ведомости СНД и ВС. 1991. № 22. ст. 768.

[47] Ст. 544 Французского гражданского кодекса

[48] Не смотря на то, что обладатель титула пожизненного наследуемого владения также может передать его наследникам по закону или по завещанию, эта возможность – единственный способ распоряжения земельным участком, разрешенная законом, поэтому владелец не может обременить такой участок завещательным отказом.

[49] Здесь необходимо иметь ввиду, что ранее установленный сервитут сохраняется при передаче земельного участка по наследству, но он не возникает на основании завещательного отказа.

[50] Статья 1137 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что право пользования, например, жилым помещением может быть установлено на период жизни отказополучателя или на иной срок.

[51] В государственную или муниципальную собственность земельный участок может перейти на основании завещания или как выморочное имущество, обремененное завещательным отказом.

[52] Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В трех томах. Том I /Под ред. В.А. Томсинова, 2003. С. 520.

[53] Козырь О.М. Комментарий к главе IV Земельного кодекса РФ //Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: Изд-во «БЕК», 2002. С. 79.

[54] Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. Ч. 1). М.: Статут, 1997. с. 227.

[55] Мейер Д.И. Русское гражданское право. Чтения Д.И.Мейера: под ред. А.И. Вицына. 1915.

Порядок передачи имущества в доверительное управление

При ограниченности времени или нехватке знаний и опыта управление имущественными активами можно делегировать третьему лицу. Оформляется такая сделка договором доверительного управления. Сутью процесса является передача в пользование, ограниченное по времени, доверенному лицу своего имущества, чтобы это лицо занималось эффективной эксплуатацией активов для повышения уровня прибыли собственника используемых объектов.

Суть доверительного управления

Мероприятия по предоставлению активов в доверительное управление определяются гражданским правом. Порядок и правила оформления процедуры передачи имущества прописаны в гл. 53 ГК РФ. Определение процесса передачи объектов или ресурсов другому лицу по соглашению доверительного управления приведено ст. 1012 ГК РФ. Законодатель обозначает, что одна сторона предоставляет право другому участнику сделки распоряжаться имуществом на временной основе. Главной целью такого формата распоряжения имущественными объектами является приумножение капитала владельца актива.

ВАЖНО! Доверительный управляющий после заключения сделки не получает имущество в собственность, договором предусматривается только временное распоряжение для повышения прибыли владельца активов.

Управляющее лицо может заключать сделки с вверенным ему имуществом. Все договорные отношения он оформляет от своего имени, но в документации обязательно должен указываться статус доверительного управляющего, а не полноправного владельца. Если соответствующие пометки в документации не будут сделаны, то управляющий за результаты сделки будет отвечать своими материальными ресурсами и имуществом (ст. 1012 п. 3 ГК РФ). По стандартам п. 1 ст. 1013 ГК РФ объектом доверительного распоряжения может выступать:

  • исключительные права;
  • наборы имущественных активов;
  • отдельные активы недвижимости;
  • акции, облигации и другие виды ценных бумаг.

Правила передачи имущества по соглашению доверительного управления

Для предоставления имущества сторонним лицам в доверительное управление предусмотрен ряд ограничительных мер:

  • нельзя вверять управляющему денежные средства;
  • под запрет для передачи управляющим попадает имущество, эксплуатируемое на условиях оперативного управления (п. 3 ст. 1013 ГК).

В роли доверительного управленца может выступать юридическое лицо или ИП (п. 1 ст. 1015 ГК РФ). Не допускаются к управлению чужим имуществом государственные органы и структуры местного самоуправления. Порядок эксплуатации имущественных объектов оговаривается в договоре между собственником активов и управляющим. Сделка оформляется письменным договором. Договорная документация, касающаяся управления недвижимостью, должна пройти государственную регистрацию.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Договор на доверительное распоряжение и управление недвижимостью считается действительным и вступившим в силу с момента получения имущества управляющим.

В договорной документации в обязательном порядке указывают такие сведения (ст. 1016 ГК РФ):

  • состав имущества, подлежащего передаче управляющему;
  • обозначение лица, которое будет выступать в качестве доверительного управленца;
  • форма вознаграждения работы управляющего и размер платы ему (если договор предполагает введение системы оплаты таких услуг);
  • срок окончания действия соглашения (максимальный период делегирования полномочий по управлению имуществом – 5 лет).

Отсутствие даже одного из перечисленных условий создает предпосылки для признания договора недействительным. Правила передачи доверяемых активов предполагают, что эти объекты будут отделены от общего комплекса имущества собственника. Вверенное управляющему имущество должно учитываться на отдельно выделенном балансе, который составляет сторона, осуществляющая действия по распоряжению активами.

Налогообложение

Нюансы ведения бухгалтерии при доверительном управлении раскрываются п. 1 ст. 1018 ГК РФ и в Приказе Минфина от 28 ноября 2001 г. № 97н. Положения этих правовых актов регламентируют не только передачу полномочий по распоряжению имуществом, но и возникновение обязательства у управляющего вести отдельный учет вверенных ему объектов. Для назначенного управляющего лица ситуация сложна тем, что ему необходимо вести основную бухгалтерию своей деятельности и обособленный учет операций с доверенным ему имуществом.

Для отражения в учете факта получения в доверительное управление одного или нескольких объектов управленец использует счет 79.

ЗАПОМНИТЕ! При организации обособленного учета по активам в доверительном управлении управляющий должен руководствоваться положениями учетной политики владельца имущества.

Приказ № 97н обязывает управляющих в конце каждого отчетного периода составлять бухгалтерскую отчетность и формировать отчет управляющего для ознакомления с содержащимися в них данными собственника. Из отчетной документации владелец имущества должен видеть сумму активов и обязательств, уровень доходов и расходов, связанных с распоряжением активами.

Для реализации деятельности по доверительному управлению законодатель установил ограничения по возможности применения таких режимов налогообложения:

Норма, диктующая невозможность перехода управляющего на эти спецрежимы, исходит из положений НК в п. 2.1 ст. 346.26 и п. 6 ст. 346.43.

Уплата НДС

Деятельность, связанная с распоряжением имуществом по договору доверительного управления, накладывает на управляющего обязательство по исчислению и уплате НДС. Управляющий должен при сделках по продаже товаров или услуг выставлять счета-фактуры, делая соответствующие записи в книге покупок и продаж. К вычету НДС может приниматься управляющим, если контрагенты выставили счета-фактуры на его имя.

П. 5 ст. 174.1 НК обязывает управляющих по каждому из имеющихся у них договоров на доверительное распоряжение имуществом по окончании отчетного периода составлять и подавать в налоговые органы декларации по НДС. Налоговый орган для подачи декларации выбирается с привязкой к месту учета управляющего. По операциям с имуществом, находящимся в доверительном распоряжении, у собственника активов обязательств по уплате и отчетности НДС не возникает.

Налог на имущество

Налог на имущество в случаях доверительного управления лицом, уполномоченным распоряжаться отдельными активами, не начисляется и не уплачивается. Обязательство по расчетам с бюджетом в отношении налога на имущество остается у собственника активов (п. 1 ст. 378 НК).

Налог на прибыль

Для обеспечения правильности налогообложения прибыли управляющий организовывает фиксацию доходов и расходов в учете по деятельности, связанной с управлением чужим имуществом, отдельно от собственных учетных мероприятий (ст. 332 НК РФ). Налоговый расчет ведется только одним способом – методом начисления. Порядок расчета суммы налога и его уплаты зависит от условий договора между владельцем активов и управляющим:

  1. Если в роли выгодоприобретателя выступает собственник, то управляющий регулярно представляет ему отчеты с информацией о суммах доходов и расходов по объектам. Владелец учитывает эти данные в составе внереализационных статей доходности и затрат.
  2. Если собственник не установлен по условиям договора выгодоприобретателем, то расходная и доходная базы по объектам используются для определения налоговой базы для налогообложения у выгодоприобретателя.

ЭТО ВАЖНО! Затраты на выплату вознаграждения управляющему всегда должны оставаться расходной статьей собственника активов, их сумма не участвует в расчете налога на прибыль у выгодоприобретателя, если им является другое лицо.

Земельный налог

У управляющего не возникает обязательств по уплате земельного налога за участки, переданные ему в распоряжение по договору доверительного управления. Обоснование этого факта вытекает из п. 1 ст. 388 НК РФ, где устанавливается перечень плательщиков этого вида налога. Плательщиками выступают лица, которые обладают правом:

  • собственности;
  • бессрочного пользования;
  • пожизненного наследуемого владения.

Спорные моменты

Одной из причин, которая может повлечь признание процедуры передачи имущества в доверительное распоряжение незаконной, является неправильное оформление договорных отношений собственника актива и управляющего. Главные требования к действительности сделки:

  1. Сделка должна быть подкреплена документально письменной формой договора.
  2. В договоре проставляются подписи обеих сторон.
  3. Если один из участников воспользовался факсимиле, то документ будет признан законным только при наличии предварительно составленного соглашения между участниками передачи имущества в доверительное управление о возможности применения факсимиле. Такое соглашение подписывается сторонами без использования факсимиле.

Споры возникают в ситуациях, когда участники сделки прописывают согласие на использование факсимиле в самом договоре на доверительное управление. В этом случае договор в судебном порядке будет признан недействительным.

Другими спорными моментами признаны:

  • определение круга полномочий при распоряжении ценными бумагами – собственник обладает правом определения объектов инвестирования и выработки стратегии, хотя решения по способам управления активами должен принимать управляющий;
  • наличие в гражданском праве при обозначении ответственности управляющего термина «должной заботливости» – управляющий может быть привлечен к ответственности за отсутствие такой заботливости по отношению к вверенным ему активам, расшифровку содержания этого понятия законодатель не дает, поэтому регулярно возникают разночтения по поводу признаков вины управляющего.

Что такое доверительное управление недвижимостью: суть, порядок заключения и расторжения договора

Передача недвижимого имущества в доверительное управление другому лицу – это оптимальное решение проблемы эффективного использования объекта. Но реализация этого способа на практике может сопровождаться рядом трудностей. Чтобы их избежать, нужно знать основные нормативно-правовые акты, которые регламентируют доверительное управление недвижимостью, порядок и специфику проведения процедуры.

Правовое регулирование и особенности реализации

Доверительное управление – это сделка, в ходе которой один субъект передает другому права на предмет, а вторая сторона, в свою очередь, распоряжается полученным имуществом в интересах его владельца. Доверительное управление квартирой и прочим имуществом, регламентируется положениями Гражданского кодекса России (ГК РФ).

Этот вопрос рассматривается в главе 53 данного документа, где приводится толкование понятия «договор доверительного управления», форма соглашения, обязанности, права и ответственности сторон.

Согласно четвертому пункту статьи №209 ГК РФ, владелец имущества может передать право на управление своей недвижимостью другому лицу на определенный сторонами и закрепленный в договоре срок.

При этом доверенное лицо после заключения соглашения не получает прав собственности на дом либо квартиру. В третьем пункте статьи №1012 ГК РФ отмечено, что при оформлении сделки аренды управляющее лицо должно предупредить человека о своем статусе. Если договор оформляется в письменном виде, тогда после фамилии и инициалов доверительного лица следует поставить отметку «Д.У».

Также данная сфера регулируется законами, принятыми на федеральном уровне. В частности, речь идет о ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», принятом 13 июля 2015 года (редакция от 16 сентября 2019 года). Вопросу доверительного управления посвящена статья №54 данного нормативно-правового акта. В ней идет речь об особенностях осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество при доверительном управлении, опеке.

Какое имущество можно передать?

Надо заметить, что далеко не все недвижимое имущество может быть передано в управление другому лицу. Это нужно учитывать, иначе договор будет признан недействительным.

Разрешена передача прав управления другому лицу на такие объекты:

Читать еще:  Ставка налога на землю

  • квартира;
  • имущественный комплекс;
  • частный дом;
  • складское помещение;
  • торговая площадка;
  • предприятие;
  • офисное здание;
  • гараж и прочая коммерческая и жилая недвижимость.

Важно, чтобы передаваемое имущество находилось в собственности доверителя. Предметом договора может стать даже залоговый объект. Об этом говорится в статье №1019 ГК РФ.

Нельзя заключать сделки в отношении лесов, водоемов, земли расположенной ниже почвенных слоев. Также запрещено передавать недвижимость, находящуюся в собственности муниципалитета либо государства.

Кто может быть доверительным управляющим?

Договоры на управление недвижимостью сегодня заключаются достаточно часто. Причин, по которым требуется передача прав на личное имущество другому лицу, достаточно много.

Наиболее распространенные случаи описаны ниже:

  • имеется несколько объектов, которые нужно сдать в аренду;
  • собственник квартиры планирует переезд в другую страну на постоянное место жительства. Продавать имеющееся недвижимое имущество он не хочет;
  • владелец квартиры или прочего недвижимого имущества на длительный период уезжает из города или страны. Он не имеет возможности либо не хочет регулировать все вопросы, связанные с совершением операций с квартирой (ее сдача в аренду), дистанционно.

Важно знать, кому можно, а кому нельзя передавать право на распоряжение объектом, находящимся в личной собственности. Доверять управление недвижимым имуществом по закону разрешается юридическим и физическим лицам. В первом случае, это может быть индивидуальный предприниматель, ООО, ОАО и т.п. Запрещается доверять права унитарным организациям. Об этом говорится в первом пункте статьи №898 ГК РФ.

Обусловлено такое ограничение тем, что унитарное предприятие не имеет прав на управляемое имущество, а распоряжаться чужой собственностью недопустимо по закону. Что касается физических лиц, человек должен быть дееспособным, совершеннолетним. Как правило, права на управление квартирой, дачей доверяются родственникам, хорошим знакомым.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Порядок передачи жилой и коммерческой недвижимости

Чтобы передать коммерческую либо жилую недвижимость в управление, важно придерживаться положений законодательной базы. Необходимо знать порядок осуществления такой процедуры.

Поэтапный алгоритм действий приведен ниже:

  1. поиск лица, которое может стать доверительным управляющим. Получение от него согласия на совершение сделки;
  2. сбор необходимой документации;
  3. подготовка договора, подписание его двумя сторонами;
  4. составление акта приема-передачи недвижимости;
  5. открытие банковского счета для денежных расчетов;
  6. регистрация факта перехода прав.

Договор заключается на срок до пяти лет. Если по истечении этого времени собственник объекта и управляющий не заявили о своем намерении расторгнуть соглашение, тогда оно считается пролонгированным на такой же период и на тех же условиях, что и первоначальная сделка.

Бывают ситуации, когда арендатор недвижимости хочет передать свои права другом лицу на основании договора. Это решение считается незаконным, поэтому оформленная сделка будет признана недействительной. Необходимо обратиться к положениям ГК РФ. Это поможет понять, почему невозможно управление правами аренды.

Нужно ли регистрировать договор?

Особенности заключения договора на доверительное управление недвижимым имуществом приведены в статье №1017 ГК РФ. Обязательным условием осуществления сделки является ее письменное оформление.

Договор следует составлять по тем же правилам, что и в случае написания соглашения покупки недвижимости. Передача прав должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. В противном случае договор о передаче объекта в доверительное управление будет признан недействительным. Чтобы зарегистрировать соглашение, требуется обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом необходимых бумаг.

В комплект документации входит:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • договор на передачу имущества в доверительное управление другому лицу;
  • акт приема-передачи объекта;
  • учредительные документы, свидетельства о регистрации (для организаций);
  • согласие жены (мужа) на передачу совместного супружеского имущества, заверенное у нотариуса.

Необязательно лично посещать данную организацию. Документы разрешается переслать в электронном виде либо направить заказным письмом по почте. Также можно вызвать специалиста Росреестра на дом. Многие граждане решают зарегистрировать договор через Многофункциональный центр.

Он работает в режиме «единого окна», оказывает целый ряд государственных услуг, выступает посредником между Росреестром и юридическими, физическими лицами и имеет более удобный график работы для граждан. Отделения данной структуры есть во всех регионах страны.

Как расторгнуть соглашение?

Бывает, что соглашение на доверительное управление недвижимостью прекращается раньше установленных сроков. Это возможно при наличии определенных обстоятельств.

Договор доверительного управления имуществом прекращается в таких случаях:

  • смерть физического лица либо ликвидация юридического лица, которое выступает владельцем недвижимости;
  • разрыв соглашения по инициативе доверителя либо доверенного лица;
  • смерть доверительного управляющего. Признание его недееспособным, безвестно пропавшим, ограниченно дееспособным, банкротом (для юридических лиц).

Если одна из сторон приняла решение о прекращении договора доверительного управления имуществом, тогда ей нужно уведомить об этом вторую сторону за три месяца до предполагаемой даты завершения отношений. Доверенное лицо должно передать собственнику объект. Этот момент оформляется документально.

Таким образом, доверительное управление недвижимым имуществом оформляется документально. Подписанный договор регистрируется в государственных органах (Росреестре). При проведении данной процедуры необходимо придерживаться положений Гражданского кодекса России.

Важно понимать, что не все объекты могут быть переданы и не каждое юридическое или физическое лицо может стать доверенным управляющим. Действует заключенное соглашение в течение пяти лет. Возможна пролонгация контракта. При определенных обстоятельствах, по инициативе одной из сторон либо по обоюдному соглашению, договор доверительного управления может быть расторгнут досрочно.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Доверительное управление – это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществом

Доверительное управление является неотъемлемой частью современного набора финансовых инструментов в развитых странах. Это удобная возможность освободить себя от ряда обязанностей или поручить определённую работу профессионалам, которые специализируются на ней. Итак, давайте рассмотрим основы доверительного управления.

Общая информация

Все важные моменты оговариваются в договоре. Управляющая компания в последующем будет осуществлять сделки от своего лица, но обязательно в интересах клиента. За это она получает определённое вознаграждение в виде процента от стоимости активов, которые находятся в управлении или же часть заработанной прибыли. Доверительное управление – это надёжный инструмент сохранения и приумножения своих активов. Данные услуги, как правило, осуществляются в индивидуальном порядке. При этом учитываются личные запросы клиентов, а также их инвестиционные цели.

От чего зависит конечный результат?

Существует множество различных аспектов, на которые необходимо обратить внимание. Это и договор доверительного управления имуществом, и опытность компании, и многое другое. Но наибольшее влияние оказывает профессионализм сотрудников, что осуществляют его. Поэтому при заключении соглашения не лишним будет поинтересоваться тем, насколько успешные результаты есть у специалиста, что будет совершать сделки. Также следует внимательно прочитать договор доверительного управления имуществом. В большинстве случаев доходность не гарантируется. Но это относится к тем случаям, когда есть экономическая конъюнктура. Если же предлагается страховка, то следует серьезно подумать – а сможет ли компания выполнить взятые на себя обязательства. Есть ли для этого средства? Благодаря таким нехитрым измышлениям можно определить приемлемый для себя уровень рисков и доходности.

Кто же может нам предоставить эти услуги?

Следует отметить, что компании предпочитают работать с более-менее значительными суммами. Чтобы отсеять людей с небольшим количеством сбережений часто вводятся минимальные пороги значений денежных средств, что могут быть переданы под доверительное управление.

Кстати, ещё немного про договор доверительного управления. Образец сделки может быть предоставлен для того, чтобы помочь клиенту сориентироваться. Поэтому если есть какие-то проблемы или вопросы, то необходимо на месте выяснять их у специалиста.

Что можно передать?

Доверительное управление – это услуга, которая распространяется на широкий спектр объектов. Так, среди них офисные здания, производственные и складские помещения, торговые площади, жилой фонд, ценные бумаги, авторские права и многое другое. В качестве объектов могут выступать даже предприятия и различные имущественные комплексы. Относительно денег следует заметить, что здесь есть ряд определённых ограничений. Также не может быть передано имущество, которое находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Может осуществляться даже доверительное управление квартирой.

Предприятие как объект

Имущественный комплекс разрешается передавать в доверительное управление только тогда, когда он не является унитарным предприятием. Почему так? Дело в том, что унитарные предприятия всегда или находятся в оперативном управлении, или же в хозяйственном ведении. Но давайте вернёмся к теме статьи. В данном случае суть доверительного управления заключается в том, что привлекается внешняя компания и ей делегируются соответственные права на конкретный срок.

Следует отметить, что существующие органы юридического лица вроде общего собрания и директора не прекращают работу. Они продолжают выполнять свои обязанности. Но в данном случае действует правовой режим ограничений, что определён в заключенном договоре. В нём должен содержаться подробный перечень имеющегося имущества. Следует отметить, что в доверительное управление может передаваться не весь имущественный комплекс, а только его структурное подразделение.

О договоре замолвим слово

Все условия договора можно поделить на существенные и факультативные. Без первых документ не будет считаться заключенным. Факультативные условия включаются в договор по желанию сторон. Существенными являются:

  1. Состав имущества, что передаётся в доверительное управление, а также его стоимость.
  2. Наименование лица, в интересах которого будут осуществляться действия;
  3. Пределы прав доверительного управляющего.
  4. Срок действительности договора.

Документ может быть заключен в интересах как собственника, так и третьего лица, которое называется выгодопритобретателем. Следует отметить, что срок договора не может превышать 5 лет. Если ни от одной из сторон после этого времени не поступило заявление о его прекращении, то считается, что он был продлен.

Что можно указывать в качестве факультативных условий?

К услугам людей:

  1. Создавать определённые ограничения относительно определённых действий во время управления имущества.
  2. Возможности распоряжения недвижимостью.
  3. Перепоручение иному лицу.
  4. Порядок, сроки и необходимость предоставления отчета.
  5. Рассмотрение и детализация ответственности доверительного управляющего.
  6. Указание относительно передачи имущества.
  7. Правопреемственность в случае, если выгодоприобретатель умер (физическое лицо) или был ликвидирован (организационная структура).
  8. Порядок возмещения расходов, которые были понесены доверительным управляющим во время выполнения своих функций.

Кто может выступать в роли доверителя?

Следует понимать, что человек, руководящий имуществом, не будет уравнен в правах с собственником или выгодоприобретателем. Так, не может быть осуществлена передача актива в управление другому лицу, равно как и продано с оплатой в карман управленцу. Но здесь есть свои исключения.

О доверительном руководителе

Как правило, они осуществляют управление самолично. Но эта обязанность может быть делегирована другому лицу в ряде случаев:

  1. Если есть полномочия в рамках договора.
  2. При наличии письменного согласия со стороны собственника.
  3. В силу определённых обстоятельств, когда обеспечить интересы не представляется возможным в установленный срок.

При этом следует отметить, что доверительный управляющий несёт ответственность за шаги поверенного как за свои.

Что, если руководитель не выполнял взятые на себя обязательства?

В таком случае он обязан возместить:

  1. Учредителю – убытки, что были причинены повреждением или утратой имущества.
  2. Выгодоприобретателю – упущенные за время управления доходы.

Руководитель будет нести ответственность, если он не докажет, что ситуация сложилась из-за действий:

  1. Учредителя.
  2. Выгодоприобретателя.
  3. Непреодолимых ситуаций.

Законодательная база

В статье 1013 рассматривается, что же может выступить в качестве объекта доверительного управления. В целом она неплохо была рассмотрена ранее, поэтому пересказывать смысла нет. В статье 1014 оговаривается положение учредителя. В ней четко прописано, что в его роли может выступать исключительно собственник имущества. Так, если планируется доверительное управление квартирой, то передать её может только тот, кому она принадлежит.

Статья 1015 оговаривает различные моменты с доверительным управляющим. Она сообщает о том, кто может выступить в его роли, когда руководство осуществляется на основаниях, что предусмотрены законом. А также есть положение о том, что имущество не может быть передано государственному органу или местному самоуправлению.

Также следует понимать, что доверительный управляющий не может являться выгодоприобретателем. Такое положение дел установлено законом.

Продолжаем изучать

И следующая по счету – статья 1016. В ней рассматриваются существенные условия заключаемых договоров. Так, именно она требует, чтобы перечислялось имущество, что передаётся в доверительное управление. Также необходимо указывать имя гражданина или наименование юридического лица, в интересах которого будет осуществляться деятельность. Данные о размере и форме вознаграждении управляющими, равно как и срок действия тоже представляют интерес. Именно здесь содержится требование о том, что договор не должен превышать пяти лет. И если ни одна из сторон по окончанию срока действия не заявила о расторжении, то считается, что он продлевается на предыдущих условиях.

Читать еще:  Как продать часть земельного участка соседу?

Переходим к статье 1017. Она предусматривает, что договор обязательно должен быть составлен в письменной форме. А при передаче недвижимого имущества необходимо дополнительной пройти процедуру государственной регистрации. Если форма договора не соблюдается, то это может служить причиной для признания его недействительности. Поэтому необходимо следить, чтобы передача имущества в доверительное управление была совершена компетентным людям.

Следующая по счету – это статья 1018. В ней оговариваются особенности обособления имущества, которое находится в доверительном управлении. Так, там содержится положение о разделении собственности, что есть у учредителя и которой управляет приглашенное руководство. Например, не может быть осуществлено взыскание по долгам, за исключением банкротства. Поэтому чтобы осуществлять доверительное управление, открывается отдельный счет в банке, с помощью которого осуществляются расчеты.

Заключение

Передача имущества под доверительное управление регулируется статьей 1021. Также она рассматривает возможность делегирования полномочий иному лицу. В статье 1022 описывается ответственность, которую несёт доверительный управляющий. Так, в ней внимательно рассматривается, когда он отвечает за возникшие убытки, какие обязательства выполняет и прочее. Важное значение здесь отводят договору. В статье 1023 рассматривается вознаграждение руководителю. Здесь тоже внимание уделяется договору. Статья 1024 содержит основания для прекращения сделки. Причем рассматривается как обычный отказ, так и форс-мажорные происшествия.

Что такое доверительное управление имуществом и как оно поможет сэкономить время, нервы и деньги собственника

Привыкли самостоятельно управлять своим имуществом или готовы передать эти обязанности профессионалам? Еще мало кому знакомая, но набирающая обороты услуга – доверительное управление. Это про то, кому можно доверить свои деньги, ценные бумаги, машины, квартиры и бизнес для сохранения и получения дохода.

Казалось бы, почему такая услуга в России пока не так распространена, как в Европе и Америке? С доверием у россиян все в порядке, только не к тому, чему надо. МММ, Кэшбери и прочие финансовые пирамиды без труда собирали и продолжают собирать миллионы поклонников. Люди, которые работают в таких организациях, легко манипулируют на человеческих слабостях и лишают участников своих пирамид всех денег.

А вот с финансовой грамотностью у россиян проблемы. Большинство не знает, что на самом деле означает доверительное управление (ДУ), и как выбрать достойного кандидата, которому можно доверить свое имущество. Давайте познакомимся с услугой более подробно и поймем, надо это нам или “сами с усами”.

Понятие и объекты ДУ

Доверительное управление – это передача имущества от одной стороны (учредителя управления) другой (управляющему) на какой-то срок с целью управления им в интересах собственника. При этом право собственности не передается, а остается у учредителя управления. Регулируется Гражданским кодексом.

Что может быть передано в ДУ:

  • предприятия;
  • недвижимость (здания, сооружения, земельные участки);
  • ценные бумаги (акции, облигации);
  • права на использование результата интеллектуальной деятельности;
  • другое имущество (транспортные средства и пр.).

В Гражданском кодексе отдельно указано, что денежные средства не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления. Но есть исключения. Например, передача денег банку. В этом случае он выступает управляющим. И таким видом ДУ пользуются миллионы россиян, открывая депозиты. Другой пример – передача своего капитала управляющей компании для инвестирования его на фондовом рынке через ПИФы, ИИС, инвестиционное страхование жизни.

В каких случаях услуга ДУ оказывается востребованной:

  1. Нехватка времени. Особенно когда объектов управления несколько. Например, человек имеет несколько квартир или коммерческих объектов, которые он хотел бы сдавать в аренду. Без управляющей компании ему придется самостоятельно искать арендаторов, заключать договоры, собирать арендную плату, следить за порядком, реагировать на конфликтные ситуации с соседями, делать текущий ремонт.
  2. Отсутствие владельца движимого или недвижимого имущества в месте нахождения этих активов. Например, проживание в другом городе или стране, постоянные длительные командировки.
  3. Элементарное нежелание заниматься всеми возникающими вопросами, связанными с управлением активами.
  4. Отсутствие финансовой грамотности, когда владелец просто не знает, что и как надо делать, чтобы получать стабильный доход от своего имущества.

Учредители управления – физические и юридические лица. Доверительными управляющими по закону могут быть только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Есть исключения для управления наследством или имуществом подопечного. В таких случаях разрешается быть управляющими некоммерческим организациям и физическим лицам. Государственные органы и органы местного самоуправления не могут предоставлять услуги ДУ.

Виды ДУ

Видов несколько. Наиболее распространены ДУ:

  • деньгами,
  • ценными бумагами,
  • недвижимостью,
  • прочим имуществом.

Деньгами

Даже если вы первый раз читаете о том, что такое доверительное управление, вы с ним уже столкнулись – это вклады в банке. Банк берет от вас деньги, запускает их в обращение и делится частью прибыли в виде начисленных процентов.

Еще пример – это валютные биржи, где брокеры собирают деньги с участников и играют на росте или падении курсов валют, пытаясь заработать для себя и для вас прибыль. Это один из самых рискованных видов ДУ. Большинство инвесторов теряет свои деньги рано или поздно.

Ценными бумагами

Наиболее распространенный сегодня в России вид ДУ. И он будет только развиваться, потому что в головах людей начинает укореняться мысль о создании собственного капитала для образования детей, реализации крупных планов, благополучной жизни на пенсии.

Не все готовы изучать книги по инвестированию или учиться на специальных курсах. Но это не значит, что они не смогут стать инвесторами. Такие люди просто передают свои денежные средства в управление специальным компаниям, имеющим соответствующую лицензию.

Распространены 3 механизма пассивного участия в инвестировании:

  1. ПИФ (паевой инвестиционный фонд), когда ваши деньги присоединяются к деньгам других участников. Образуется фонд, которым руководит управляющая компания, покупая активы (акции и облигации, недвижимость, товары). Вы владеете частью такой инвестиционной корзины и имеете право на свою долю прибыли от роста совокупного портфеля.
  2. ИИС (индивидуальный инвестиционный счет) с ДУ – это брокерский счет со льготным налогообложением и доверительным управлением. Можно не пользоваться услугами УК, в этом случае вы самостоятельно покупаете ценные бумаги. Кто не хочет или не знает, как это сделать, доверяет весь процесс УК. Как правило, компании предлагают на выбор стратегии инвестирования (например, вложения в акции “голубых фишек” или в облигации ОФЗ).
  3. ИСЖ (индивидуальное страхование жизни) – это программа, в которой совмещены сразу 2: страхование жизни и инвестирование. Вы ежегодно переводите определенную сумму денег на счет страховой компании. Эти средства она размещает в консервативных инструментах (государственные облигации, акции крупнейших компаний РФ). По окончании срока вы получаете накопленную сумму с учетом инвестиционного дохода за все годы. А в случае преждевременной смерти ее получают наследники.

Некоторые УК предлагают услугу ДУ крупным индивидуальным инвесторам, капитал которых составляет несколько миллионов рублей. Они подбирают для него инвестиционные инструменты, формируют портфель и управляют им.

Например, УК “Сбербанк. Управление активами” предлагает все формы пассивного инвестирования, в том числе и простое доверительное управление. На выбор инвестору три валюты и 16 стратегий для разных уровней риска при сумме капитала от 3 млн рублей.

Главные преимущества ДУ ценными бумагами – это экономия времени и возможность не разбираться в тонкостях инвестирования. Недостатки – зависимость от компетентности управляющих, невозможность повлиять на доходность своего инвестиционного портфеля и обязанность выплачивать вознаграждение УК, которое снижает доходность от вложений на несколько процентов.

Надо иметь в виду, что управляющий не гарантирует получение дохода от таких видов инвестирования. А если таковой был в прошлых периодах, это не означает, что он будет и в дальнейшем. Об этом всегда надо помнить.

Недвижимостью

Особенностью договора на передачу недвижимости (жилой или коммерческой, земли) является его обязательная государственная регистрация аналогично передаче права собственности на объект. Если этого не сделать, то соглашение может быть признано недействительным при решении конфликтных ситуаций в суде.

По словам управляющих недвижимостью в России, на сегодня наиболее востребована услуга на рынке коммерческой недвижимости. Но и жилые помещения можно передавать в ДУ, особенно если их несколько у одного владельца. Актуально для туристических городов и курортных мест.

В качестве управляющего выступают агентства недвижимости. Схема простая – вы заключаете договор ДУ, агентство выполняет за вас многие обязанности (поиск жильцов, сбор платы за квартиру, решение спорных вопросов с соседями и пр.) за вознаграждение.

Что вы можете переложить на плечи управляющих недвижимостью:

  1. Поиск арендаторов квартиры.
  2. Ежемесячный сбор арендной платы.
  3. Оплату коммунальных услуг.
  4. Мелкий ремонт после выезда одних жильцов перед въездом других.
  5. Покупку новой бытовой техники, мебели и прочих вещей в случае их поломки, порчи. Конечно, с согласия и за счет собственника квартиры.
  6. Уборку помещений перед сдачей в аренду новым жильцам. Особенно это актуально при посуточной аренде.
  7. Контроль за соблюдением условий договора арендаторами.
  8. Решение конфликтных ситуаций с соседями.

Агентства недвижимости принимают в ДУ квартиры и дома на условиях сдачи их в долгосрочную аренду или посуточную. Во втором случае собственники несут большие расходы, потому что возрастают траты на текущий ремонт, клининг, замену техники и пр. Но при этом и выручка будет больше.

Часто собственники не все обязанности перекладывают на плечи УК, а только часть. Например, ежемесячно собирать арендную плату и следить за состоянием квартиры (дома). А поиск арендаторов осуществляют самостоятельно.

Прочим имуществом

В данном случае учредителем в основном выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в собственности которого находятся коммерческие объекты, используемые для производственных целей.

В ДУ передают транспорт, оборудование, инвентарь, сырье, земельные участки, производственные здания и сооружения. Гражданским кодексом допускается передача целого предприятия или имущественного комплекса, а также доли в компании.

Этапы передачи имущества в ДУ

Какое бы имущество вы ни передавали в ДУ, этапы процесса одинаковые.

Этап 1. Выбор управляющей компании по критериям. Среди основных:

  • наличие лицензии для работы с деньгами вкладчиков в банковской сфере или на фондовом рынке;
  • рейтинг компании в ведущих рейтинговых агентствах, например, “Эксперт РА”;
  • документальная прозрачность на сайте УК;
  • объем активов под управлением;
  • срок работы на рынке (лучше выбирать долгожителей, которые благополучно пережили экономические кризисы);
  • доходность для ДУ ценными бумагами (минимум за 3 – 5 лет, при этом помнить, что это не гарантирует получение дохода в будущем);
  • размер вознаграждения УК, который будет оказывать прямое влияние на вашу доходность.

Этап 2. Оформление и подписание договора. Обязательные реквизиты:

  • описание имущества;
  • наименование юридического лица или Ф. И. О. физического лица, от имени и в интересах которого будет осуществляться управление;
  • размер вознаграждения управляющему;
  • срок действия договора (максимальный – 5 лет, потом может быть продлен по согласию всех сторон).

Право собственности на имущество не переходит управляющему, а остается у владельца. В договоре по требованию учредителя могут быть прописаны условия, которые ограничивают некоторые действия управляющего. А также оговорены формы и сроки предоставления отчета о деятельности последнего.

Этап 3. Организация контроля за действиями управляющего. Это могут быть ежемесячные отчеты с описанием совершенных действий, понесенных расходов и полученного от собственника вознаграждения.

Плюсы и минусы

Еще раз рассмотрим плюсы и минусы доверительного управления имуществом.

  • экономия времени, нервов, а в некоторых случаях и денег, если вы доверите свое имущество по-настоящему компетентным людям, которые имеют большой опыт в ДУ;
  • при правильном выборе УК снижение риска потери доходов из-за незнания процессов инвестирования в ценные бумаги, сдачи в аренду недвижимости.
  • не во всех случаях управляющий заинтересован в получении дохода для вас, потому что он может получать фиксированный размер комиссионных в процентах от управляемого им капитала;
  • зависимость от профессиональных качеств управляющего, поэтому прибыль собственника зависит от опыта и знаний другого человека или команды УК;
  • возможность нарваться на мошенника. Чтобы этого не произошло, надо очень тщательно подходить к выбору УК и грамотно составлять юридические документы;
  • высокие комиссионные, которые значительно уменьшают возможную прибыль собственника.

Заключение

Для людей, которые не хотят или не имеют возможности самостоятельно заниматься управлением своим имуществом, ДУ является отличным вариантом. Если грамотно выбрать управляющую компанию, юридически правильно оформить документы, то финансовые риски сведутся к минимуму, а возможность получения высокого пассивного дохода возрастет.

А еще лучше постоянно повышать свою финансовую грамотность, чтобы не зависеть от компетентности эксперта, держать руку на пульсе и контролировать свои активы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector