Как быть со спорной границей земельного участка?

Как быть со спорной границей земельного участка?

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

24 февраля, 2019

Спор с соседями о границах земельного участка — как разрешить?

Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.

Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.

Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Как решить земельный спор между соседями: пошаговая инструкция

Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.

1. Определение своей позиции и причин конфликта

Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана.
Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.

В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» — поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.

2. Сядьте за стол переговоров

Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом. В обоснование приведите доводы юриста.

3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора

При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.

Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.

Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.

Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.

Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло — готовьтесь к суду!

Судебная защита прав по земельным спорам

Земельные споры подсудны исключительно районным (городским) судам.
По правовой классификации, отраженной в Гражданском кодексе, иски по земельным спорам чаще всего будут негаторными – то есть, содержащими требования собственника по устранению препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Это могут быть требования:
• Об определении границ или их изменении;
• Об устранении препятствий в пользовании участком;
• Об устранении кадастровой ошибки;
• О сносе самовольной постройки и т.д.

Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вы едва ли найдете иск, отражающий аналогичный вашему, спор.

Земельное право столь объемно, а природа земельных споров настолько широка, что лишь опытный адвокат сможет справиться с грамотной подготовкой искового заявления.

Подготовьте документы по спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам – только с их участием у вас есть шансы на подходящий для вас результат.

В ходе судебного заседания может потребоваться назначение землеустроительной и (или) строительно-технической экспертизы, если по документам установить важные для дела обстоятельства не удастся.

Расходы на оплату экспертизы стороны могут понести как совместно, так и единолично. В дальнейшем все расходы будут отнесены на проигравшую спор сторону.

Адвокат Коченков В.В. оказывает полный спектр юридических услуг по земельным спорам – от первичной консультации до комплексного сопровождения дела «под ключ».

Поделиться “Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?”

Спор о границах земельного участка

Спор о границах земельного участка является разновидностью земельного спора, способ разрешения которого регулируется нормами гражданского, земельного и гражданско-процессуального права. Суть спора сводится к выставлению претензий на землю со стороны одного из спорщиков и предъявлению возражений со стороны другого. При этом конфликтующие стороны имеют равные права перед законом и каждый из них должен соблюдать установленные процессуальные процедуры.

Общие положения

Границами земельного участка признаются линии, определяющие его местонахождение на конкретной территории. При измерении земельных участков выделяют следующие виды границ:

  • фактическая граница (существует в действительности);
  • кадастровая граница (зафиксирована в кадастровых документах).

В свою очередь может подразделяться на:

  • декларированную границу (может носить приблизительный характер);
  • геодезическая граница (содержит точные параметры измерения).

Применительно к границам земельных участков существуют две категории споров:

  1. Земельный спор о границах присутствует, но установленная ранее межа не вызывает нареканий со стороны владельцев смежных участков. Проблема существует лишь на бумаге. Появлению ее способствовала ошибка кадастрового инженера или служащего, занесшего данные в кадастровый реестр. Участок неправильно отразили на плане, но его фактические границы остались неизменными. Такая разновидность спора возникает при попытке владельца реализовать свое право собственности. Чтобы разрешить спор производится повторное межевание, сведения о котором становятся поводом для изменения межевого плана.
  2. Спор о границе имеет место быть, при этом собственники не согласны с существующей границей. Возникает в результате незаконного завладения одним собственником землей другого. Решается путем межевания в добровольном или судебном порядке.

Фактически любой земельный спор по границам участка санкционирован с целью защиты прав собственника на конкретный земельный надел. Выигрывает такой спор тот из собственников, который сможет доказать свое право на принадлежность спорной части.

Причины

Спор между соседями о границах земельного участка является наиболее распространенной разновидностью конфликта между соседями. Чаще всего причиной его возникновения становится неправильно произведенное межевание участка, ошибки, допущенные кадастровыми инженерами и сотрудниками соответствующих ведомств, оформляющих право на землю. Спорные ситуации возникают по причине:

  1. Нарушения собственником строительных, санитарных и пожарных норм безопасности. Начиная строительство дома или сарая, собственник земли должен расположить его на расстоянии не менее чем в 3 метра от места, где его надел соприкасается с соседним. Точное расстояние определяется исходя из хозяйственного назначения постройки. Если собственник нарушит это правило, то владелец соседнего надела вправе потребовать от него исправить допущенную ошибку. В некоторых случаях единственным приемлемым решением спора является снос строения. Чтобы не допустить ничего подобного, начинать строительство нужно с обмера собственного надела и определения максимально допустимых пределов строения.
  2. Захвата чужой земли. Такой спор часто возникает между владельцами соседних наделов, один из которых стал собственником земли недавно. В документах, врученных ему после оплаты покупки, могут содержаться сведения, не соответствующие фактической действительности. К примеру, часть принадлежащей ему теперь земли используется соседями на протяжении многих лет и была передана им прежним владельцем по итогам устной договоренности. Естественно, что терять обработанную землю никто не желает, возникает спор.
  3. Отсутствия у собственников стремления к мирному разрешению конфликта в процессе межевания. Если один из собственников запланировал измерение площади принадлежащего ему надела и пригласил кадастровых инженеров, то помешать ему, владелец соседнего участка, права не имеет. Но он вправе отказаться от подписания акта о согласовании границ, составляющегося по итогам процедуры межевания. Решившийся на этот шаг сосед может руководствоваться разными фактами, но все они сводятся к одному – возникает спор.
  4. Захвата «ничейной» земли. Вся земля находится в собственности государства или отдельных граждан, организаций. Выехать в поле и построить там дом, не получив землю в собственность или аренду, нельзя. Самовольный захват земли, в том числе и той, что давно не обрабатывалась, незаконен и нередко становится причиной спора.
Читать еще:  Передается ли аренда земли по наследству?

Многие собственники не понимают, как действовать в том случае, если факты вступают в противоречие с тем, что изложено на бумаге. Как уже говорилось выше, спор возникает не только из-за пересечения границ участков, но и ввиду отсутствия таковых у одного из участков.

Рассмотрение споров в суде

Споры с соседями по границам участка рассматриваются в районных судах. При обращении в суд истец (сторона считающая себя пострадавшей) обязан доказать факт принадлежности участка и привести пример нарушения своих прав. На ответчика возлагается обязанность по предъявлению суду обоснованных причин изменения границ участка. Кроме того, он обязан доказать отсутствие противоправных действий со своей стороны.

Предметом доказывания являются:

  • сам факт принадлежности земли участникам спора (спорщиками могут быть лишь собственники, имеющие документы, подтверждающие их право);
  • смежность участков (собственники обязаны предоставить документы, свидетельствующие о том, что спорные участки являются смежными);
  • фактические границы (в документах могут быть указаны совершено другие границы);
  • причины и обстоятельства, спровоцировавшие изменения и вызвавшие спор.

Доказательной базой в споре о границах с соседями по участку выступают:

  • документы о собственности на землю;
  • план границ каждого из участков до межевания и после него;
  • общий план всей территории с выделением спорных участков, если таковые имеются;
  • заключение специалистов (выдается организацией, произведшей кадастровый замер участка).

Если у спорщиков имеются доказательства иного рода, то их также можно присовокупить к имеющемуся делу.

На проведении таковой может настоять, как истец, так и ответчик. В некоторых случаях на экспертизе может настоять судья, занимающийся ведением дела. При этом, настаивающее на экспертизе лицо обязано определить спектр вопросов, ответив на которые эксперт разъяснит суду сложившуюся ситуацию.

Экспертное мнение позволяет избежать дальнейших разногласий и определиться с границами участка. К сожалению, прибегнуть к нему может далеко не каждый. Услуги эксперта обходятся в несколько десятков тысяч рублей, тогда как обычная процедура по определению межи стоит не более 10-15 тысяч. Если на проведении таковой настоял суд, то оплата производится из бюджетных средств. Такое случается редко, поскольку суды крайне неохотно соглашаются на расходование государственных средств.

Судебная практика

В деле об определении границ участка земли суд является последней, но не всегда наиболее справедливой инстанцией. В некоторых случаях судом могут быть допущены ошибки, связанные с нарушением установленного порядка рассмотрения дела. Примером такой ошибки является ситуация, сложившаяся вокруг отмены судебной коллегией Пензенского областного суда решения, принятого Ленинградским районным судом. Таковое было вынесено 22 октября 2016 года и отменено 23 мая 2017 года в связи с тем, что владельцы сопредельных участков не присутствовали при рассмотрении дела. Вынесенное без их ведома решение законным считаться не может.

Аналогичный прецедент случился в Мурманском районном суде, куда обратился гражданин Игнатьев А. Д с требованием о признании проведенного межевания смежного участка недействительным и сносе построенного на нем здания. Рассмотрев дело, суд вынес положительный вердикт и обязал ответчика удовлетворить иск, но последний обратился в вышестоящий областной суд и сумел доказать неправомерность такого решения. Основанием для отмены постановления районного суда стало отсутствие среди представленных суду документов сведений о проведении экспертизы. После ее проведения выяснилось, что у участка истца границы вымерены неправильно и спорный участок вместе со строением ему не принадлежит и не нарушает никаких прав. Ведение дела по иску было прекращено.

Когда можно подать иск

Спор о границах земельного участка исковой давности не имеет. Если гражданин не использовал принадлежащий ему участок земли на протяжении многих лет, то лишить его права собственности может лишь суд. В исключительных случаях участок может быть отчужден, как представляющий государственную важность.

Самовольно отобрать у соседа землю, которой он не пользовался нельзя, о чем уже говорилось выше. Если это произошло, то пострадавшая сторона может подать исковое заявление в суд с требованием о восстановлении границ. Основанием для обращения станет любой документ, подтверждающий его право на владение землей.

Законодательная база

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, обладающая индивидуальными признаками. Основополагающим признаком участка являются его границы, определенные с помощью межевания.

Процедура межевания позволяет определить точные границы двух смежных участков. Владельцы участка не могут опротестовать необходимость его измерения, если таковая определена законом. Межевание может не проводиться, но реализовать свое право на участок он сможет, только определив его границы.

По итогам согласования границ участка составляется специальный акт (ст.23 ФЗ РФ №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»). В указанном документе должны содержаться сведения о заинтересованных лицах (Ф.И.О. владельцев смежных участков), результат согласования, границы (схемы прилагаются), возникшие возражения. Акт подписывают все владельцы, соседствующих земель. Завершается документ подписью и печатью кадастрового инженера.

Споры по межеванию земельных участков не имеют срока давности. Для разрешения возникшего конфликта достаточно призвать кадастрового инженера и произвести межевание земель. Если процедура межевания не удовлетворяет владельца смежных земель, он может провести собственное межевание, или подать в суд. Судебные споры по земельным участкам не являются редкостью. Суд вправе обязать спорщиков провести экспертизу для определения более точных границ или же согласиться на существующие границы.

Как решить земельный спор по границе участка?

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам. Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.
Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка. Простыми словами эту процедуру называют межевание.
Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Причины появления споров по границе участка

Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:

  • неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
  • противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
  • присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).

Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями.

Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности. Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.
Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в Кадастр.

Разрешение спора по границе участка

Людям, которые не желают втягивать в конфликт представителей суда, можно предпринять попытки договориться между собой. Но если уладить дело самостоятельно не получается, есть смысл прибегнуть к помощи специалистов. Что делать, если договориться не получается?

Порядок действий:

1. Устранение ошибок
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет. Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты. У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

2. Уточнение границ участка
Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов. Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.
В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта. Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

3. Составление искового заявление и экспертиза
В некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать процедуру согласования границы прилегающей территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением. Его должны подписать владельцы участков, которые заинтересованы в решении спора. В качестве ответчика будет привлекаться хозяин прилегающей территории, чинящий препятствия для проведения необходимых проверок, включая землемерие.
Назначение экспертизы производится по ходатайству любого лица (одного из участников конфликта). Инициатива может исходить и от судебных органов. Главным недостатком экспертизы считается ее стоимость. При обычном процессе межевания требуется привлечение порядка 15000 руб и выше. В случае проведения экспертного исследования потребуется сумма, почти втрое превышающая предыдущую (около 40000 руб.)
Сбор спецкомиссии и проведение госэкспертизы во время ведения дел, связанных с землемерием, не относятся к обязательным процедурам. Установлено, что земельную экспертизу назначают в 90% случаев по решению членов суда и лишь при условии, если она не была проведена до обращения несогласных сторон к представителям правоохранительных органов.
Экспертиза необходима, если имеют место быть конфликтные моменты во время изучения в суде иска от стороны, имеющей в собственности один из наделов.

«Dura lex, sed lex»

Процесс может идти по 2-м направлениям:

1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия. Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса. По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.

Читать еще:  Земля это недвижимость или нет?

2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами. Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах. Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись. Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.

Куда гражданам подавать исковые заявления

Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля. Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.
Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

Исковая давность и ее сроки

Все конфликтные ситуации, которые имеют отношение к земле, разрешаются при условии соблюдения срока исковой давности, который не должен превышать 3-х лет. Отсчет следует вести с момента, когда заявителю становится известно о наступлении обстоятельств, по которым происходит нарушение его прав.

Иногда, рассматривая дела, представители судовых инстанций сталкиваются с трудностями при определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, обращающихся с иском. В связи с этим суд может оставить за собой право продлить время, которое требуется для изучения иска.

Судебная практика: случаи из жизни

Даже в суде иногда могут возникать накладки. В основном речь идет о нарушении порядка, который определен действующим законодательством.

Например, судебная коллегия пензенского облсуда посчитала правильным отменить решение, принятое 22.10.2013 года Ленинградским судом этого же города. Причиной явился отказ лиц, которые владеют смежными территориями, участвовать в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ.

Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.
Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов. Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

Заключение

В любом случае спор, даже при его рассмотрении в суде, всегда подлежит разрешению. Однако, лучше не доводить до судебных разбирательств и решать земельные вопросы вовремя. Для этого нужно провести межевание своих участков и внести достоверные и узаконенные данные в Кадастр.

Точные границы раз и навсегда решают все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

Заказать уточнение границ земельного участка вы можете здесь.
Получить консультацию по любому земельному вопросу Вы можете, оставив заявку ниже или по телефону +7 (499) 350-80-89

Как обезопаситься при продаже участка со спорными границами?

При проведении межевания в 2009 обнаружилось, что на территории нашего участка “лежит” другой участок, полностью его поглощая. Кадастровый инженер при составлении межевого плана написал:

“Земельный участок с кадастровым номером хххххххх накладывается на другой земельный участок уууууууу. Предлагаем решить спорный вопрос об установлении владельца этого земельного участка в судебном порядке.”

Садовое товарищество заброшено около 20 лет и вряд ли какие доказательства сохранились. Отец судиться НЕ хочет.

Вопрос: знаю, что продать такой участок можно до 1 января 2018. Но как сделать, что бы избежать проблем в будущем.

Покупатель уведомлен о проблеме. Но цена низкая и он согласен. Но вдруг он передумает после сделки и решит вернуть всё назад? Как в договоре купли продажи предотвратить это? Что прописать и какую юридическую силу это будет иметь?

Спасибо, всё хорошо и быстро!

18 Апреля 2017 23:02

Ответы юристов ( 2 )

Покупатель уведомлен о проблеме. Но цена низкая и он согласен. Но вдруг он передумает после сделки и решит вернуть всё назад? Как в договоре купли продажи предотвратить это? Что прописать и какую юридическую силу это будет иметь?
Денис

А право собственности на основании этого межевого плана (с такой оговоркой) было зарегистрировано?

Я сомневаюсь, что при таком межевом плане (с такой оговоркой) в 2009 г. (или позже) земельный участок был поставлен на кадастровый учет и, соответственно, было зарегистрировано право собственности. При несогласованных границах нельзя этого делать, и в постановке на кадастровый учет должно было быть отказано.

Если при таком межевом плане земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, то в договор купли-продажи земельного участка рекомендую включить примерно такой пункт:

«Покупатель уведомлен о возможном споре со смежными землепользователями относительно границ земельного участка, что не может являться в будущем, в случае возникновения такого спора, основанием для расторжения настоящего Договора».

Вопрос: знаю, что продать такой участок можно до 1 января 2018. Но как сделать, что бы избежать проблем в будущем. Покупатель уведомлен о проблеме. Но цена низкая и он согласен. Но вдруг он передумает после сделки и решит вернуть всё назад? Как в договоре купли продажи предотвратить это? Что прописать и какую юридическую силу это будет иметь?
Денис

Если есть кадастровый номер у земельного участка, значит он стоит на кадастровом учете. Возможно были вопросы, т.к. участки были ранее учтенные и границы их не были определены.

Продать вы его можете хоть сейчас. если покупатель не против. Уведомите его, что все споры и судебные тяжбы повиснут на его плечах после покупки, как у нового собственника. Вам следует сделать оговорку в договоре по вопросу спора о границах..

Вопрос может также возникнуть и у госрегистратора в Росреестре, т.к. Этот спор может послужить основанием для приостановления государственной регистрации по Закону о государственной регистрации недвижимости.

Статья 26. Основания и сроки приостановления
осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав по решению государственного
регистратора прав

20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете
которого и (или) государственной регистрации прав на который
представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка,
сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре
недвижимости
(за исключением случая, если другой земельный участок
является преобразуемым объектом недвижимости);

Перед продажей настоятельно рекомендую со всеми документами на участок обратиться в росреестр для дачи заключения по вашему вопросу. Если лично вас не примут — направьте им либо официальным письмом, либо напишите обращение через сайт. В течение 30 дней вам будет предоставлен официальный ответ.

Дополнительно приложу свежуюю практику по вашему спору по границам.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 марта 2017 г. N 55-КГ17-1
Верховный Суд РФ рассмотрел спор о наложении
границ находящихся по соседству земельных участков, который едва не
перерос для собственника одного из них в прекращение права собственности
на землю.
Обстоятельства дела заключались в следующем.
Участки истца и ответчика находятся по соседству. При постановке на
государственный кадастровый учёт земельных участков, перешедших к
ответчице по договорам дарения, произошла кадастровая ошибка и наложение
их границ на земельный участок истицы, предоставленный ей в
собственность для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. В связи с
этим истица обратилась в суд и просила признать право собственности
ответчицы на земельные участки отсутствующим.
Установив, что межевой план земельных
участков, принадлежащих ответчице, был выполнен с нарушениями, суд
первой инстанции признал право собственности ответчицы на земельные
участки отсутствующим. Он исходил из того, что наличие кадастровой
ошибки в сведениях о границах земельных участков, принадлежащих
ответчице, является основанием для прекращения права собственности на
них.
Апелляционная инстанция оставила решение суда первой инстанции без изменения.
Однако ВС РФ с таким выводом не согласился.
Он указал, что прекращение права собственности допускается только по
основаниям, предусмотренным законом. Суд первой инстанции не учёл, что
законом не предусмотрено такое основание для прекращения права
собственности на земельный участок, как наличие кадастровой ошибки в
сведениях о его границах. Наличие такой ошибки является основанием для
ее исправления, но не для прекращения права собственности. Между тем суд
первой инстанции, признав сведения, внесённые в государственный кадастр
недвижимости, кадастровой ошибкой, при разрешении спора не указал в
своем решении способ ее исправления. Суд апелляционной инстанции данное
нарушение не устранил.
Кроме того, установив, что межевой план
земельных участков выполнен с нарушениями, суду следовало рассмотреть
вопрос о правах и обязанностях юрлица, работник которого (кадастровый
инженер) осуществлял формирование и постановку на кадастровый учёт
указанных земельных участков. Также судом установлено, что ответчица
приобрела спорные участки по договорам дарения, которые не оспорены и не
признаны недействительными. В связи с этим ее право собственности на
эти участки не может быть признано отсутствующим без разрешения вопроса о
законности договоров. Ни того, ни другого сделано не было.
В итоге ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое апелляционное рассмотрение.

Вадим, да, кадастровый номер и свидетельство о регистрации есть. Но если ввести его на Публичной Кадастровой Карте, то высвечивается ВСЁ садовое товарищество.

Я так понимаю, что на учете он стоит, раз номер есть. Соседи (или кто-то другой) межевание провели гораздо раньше нас и полностью поглотили наш участок.

Еще вопрос – мы (или покупатель в будущем) ведь теоретически можем провести межевание на пустом неотмежеванном участке садового товарищества? Что бы не пересекаться с отмежеванными участками.

Подпись на заборе

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что “захватчик” перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Читать еще:  Оценка земли для нотариуса по наследству

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик – собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно – на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное – нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

Есть Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что “местоположение” границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда “в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости”.

Верховный суд подчеркивает – предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения – не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон “О государственном кадастре” говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил – обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один – смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент – кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул – кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод – отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Спорные границы участка

1.1. Вы вправе обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание своего участка с целью определения границ. Далее только суд. Всего доброго.

1.2. В кадастровую палату, межеванием земли занимается кадастровая палата. Вы не указали в чем суть спора, уточните вопрос, если хотите получить консультацию.

2.1. Обращаться в суд и устанавливать новые с границы участка с несговорчивым соседом.

3.1. Можете. Если дело находится в суде, Вам надо заявить ходатайстве о наложении запрета на регистрационные действия до вступления решения суда в законную силу.

4.1. Составление исковых заявлений является платной услугой. Обращайтесь – поможем.
Для подготовки необходимы будут исходные документы, межевые планы, выписки из кадастровых паспортов и т.д.

4.2. Эта услуга платная. Обратитесь к любому юристу здесь на сайте, вам обязательно помогут. Необходимо хотя бы ваш первоначальный иск увидеть.

5.1. Татьяна Семеновна Костинская.
Собственники соседних участков, при проведении межевания земель Обязаны уведомить Вас о дате и времени проведения данных мероприятий и уже Ваше право участвовать или нет.

5.2. В силу земельного законодательства при проведении землеустроительных работ в любом случае потребуется от вас согласие.

5.3. Если смежный участник граничит с Вашим земельный участком, то обязательно должны с Вами решить вопрос об акте согласования границ.

6.1. Земельные споры – очень сложны и запутаны и необходимо понять в чем ваша проблема, если вы хотите установить границы вашего земельного участка – то это один путь решения проблемы, если ваш участок “налагается” на соседний – другой путь. советую обратиться к адвокату очно.

6.2. Кадастровый паспорт на соседний участок Вам никто не выдаст. Если Вы устанавливаете границы с соседом, то землеустроительная организация должна нанести на план Вашу границу и идите к соседу для согласования. Зачем Вам границы соседа? Сосед при согласовании увидит нарушили или нет Вы его границы.

6.3. до начала запросить копию кадастрового плана Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

7.1. Проще всего нанять одну фирму, подготовите межевое дело и поставите на кадастровый учет. Посмотрите ФЗ о государственном кадастре недвижимости.

8.1. Если граница смежных земельный участков не установлена, межевые знаки не установлены и тем более, что имеется спор по границе, то без Вашего согласия не имеют право ставить забор.

9.1. Нужно заявить встречный иск. Затем ходатайствовать о проведении судебной строительно-технической экспертизы и обязании истца по основному иску допустить экспертов на территорию.

9.2. Если вы участвуете в гражданском деле в качестве стороны, то вы имеете право заявлять в суде любые ходатайства. Принимать решение об этом будет суд.

10.1. Должны подать в суд, граница считается несогласованной.

10.2. Да. будет согласована.

11.1. Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

12. Сколько будет стоить исковое заявление о неправильном межевании земельного участка (спорный вопрос с соседом о границах земельного участка)

По материалам юридической консультации онлайн https://www.9111.ru/questions/q1723913-skolko-stoit-podacha-zayavlenie-v-sud-na-razdel-imushchestva.html
© www.9111.ru 2000-2016.

12.1. Обратитесь на консультацию к юристу, он исследует имеющиеся у Вас документы и оговорите сумму.

12.2. Триста рублей.

12.3. Вас что интересует? Стоимость составления иска?

13.1. Нет. Не имеете права. Сначала межевание должно быть сделано.

14.1. Обратитесь, вам там дадут разъяснение куда далее вам следует обратится.

15.1. Иск в суд об установлении границ земельного участка.

16.1. Подать иск Вы можете. Из этого, впрочем, не следует, что Вы что-то докажете.

16.2. Да и чем быстрее тем лучше, межевики должны были и вас привлечь в дело, срок исковой давности три года, если с 2002 года вы его пропустили, но его можно восстановить, над доказать суду что вы год, два назад об этом узнали, я не знаю как вы это сделаете..

16.3. Да вы имеете на это полное право, обратитесь к юристу либо адвокату для верного составления искового заявления.

17.1. Если смежный земельный участок поставлен на кадастровый учет без координат его границ, значит, Вы можете ставить свой участок в тех границах, которые установлены Вашим кадастровым инженером..

18.1. После 2018 года межевание станет обязательным. Тогда либо договариваетесь и выносите точки в натуру и подписываете акт о согласовании границ, либо через суд.

19.1. В связи с тем что так решила Государственная Дума. В своих решениях она никому не объясняет в связи с чем принято то или иное решение.
Все термины находятся в Федеральном Законе “О государственном кадастре недвижимости” (от 24 июля 2007 года). Во всем тексте закона нет даже слова “межа”. Употребляется термин – граница земельного участка. В принципе термин “межа” можно считать синонимом термина “граница участка”.

20.1. Требование одно – разделить земельный участок. Назначить экспертизу – это ходатайство, а не требование. И лучше заявить его отдельно в судебном процессе, а не валить все в одну кучу. А еще лучше – привлечь к участию в деле специалиста 0 юриста или адвоката.

21.1. Снимать могут, но использовать – нет.
Это как в том мультике – ВЫ меня посчитали. .

22.1. Слова не помогут-нужны доказательства.

23.1. Вы имеете право участвовать в судебном процессе в качестве третьего лица.

24.1. Возможно. если докажете этот факт.

25.1. Запросите выписку из кадастрового паспорта своего участка, границы в вашего участка должны совпадать с границами соседнего участка, по – другому быть не может.

26.1. На любом месте но только на территории своего земельного участка, соблюдая расстояния только до жилых строений и с учетом коммуникаций или обременений, если таковы имеются.
Место постройки дома регулируется разрешением на строительство, выданное архитектурой города на основание градостроительного плана.
Узнайте имеется ли у соседа такой документ.
Обратитесь к геодезистам которые за небольшую плату выставят точки границ вашего участка и общего проезда по межевому делу. Если разрешения на строительство у вашего соседа не имеется или строительство выходит за границы участка обратитесь с письменным заявление в Прокуратуру.

27.1. Здесь сложно говорить, то.к. кадастровая палата ни когда не признает ее. Межевики также, т.к. границы участков определяются по показаниям собственников.

28.1. Можете. Заявите уточненные исковые требования.

29.1. В судебном порядке решать такой вопрос.

30.1. Сергей! Ваша ситуация такова, что дать ответ, не видя документов, невозможно. Решение суда обязательно к исполнению всеми органами, в т.ч. и органами Росрегистрации, поэтому “недействительными” документы, выданные на основании судебного решения, быть не могут. Более конкретный ответ можно дать только в ходе очной консультации.
С уважением, А.Д.Руслан.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector