Как быть собственнику дома с неоформленной землей?

Как быть собственнику дома с неоформленной землей?

Покупка участка с незарегистрированным, не оформленным домом. Какие риски несет покупатель? на сайте Недвио

Купить хороший участок земли за городом под строительство — желание многих горожан, желающих построить загородный коттедж для своей семьи. И неважно, для постоянного проживания или только сезонного.

Но бывают ситуации, когда на приобретаемом участке уже имеется строение, регистрация которого в установленном порядке выполнена не была. Продавец может мотивировать этот факт недостатком времени на столь длительную процедуру или заявить, что он хотел таким образом уклониться от налогов…

Покупать такой участок или нет — решать вам. Но стоит понимать, что при покупке дома без оформления это чревато довольно серьезными рисками. Поэтому к процедуре его регистрации необходимо приступить как можно скорее, отразив в договоре факт наличия на покупаемом участке незарегистрированного строения.

Исключение, если это строение ветхое и не представляет ценности. Тогда отражать в договоре этот факт не обязательно — участок будет считаться пустым, поскольку домик, скорее всего, будет снесен перед строительством нового коттеджа.

Корни проблемы

В конце прошлого века многие наши сограждане строили дома, не беспокоясь о регистрации и разных согласованиях. Причина сложившейся ситуации — сложный процесс оформления и большие затраты времени на него.

Долгое время никаких проверок на предмет законности незарегистрированных построек попросту не проводилось, и граждане просто строили дома, нигде не оформляя их. Многие из них так и остались незарегистрированными по сей день.

Однако со вступлением в силу закона о дачной амнистии проблема перестала быть актуальной. Процесс оформления дач и садовых домиков в собственность упростился, сроки сократились. Теперь весь процесс регистрации занимает не более полутора месяцев, так что более современные постройки являются неоформленными крайне редко.

Почему покупают коттеджи без регистрации?

Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.

И все же неоформленные коттеджи на земельных наделах встречаются до сих пор довольно часто, и граждане порой с удовольствием приобретают их.

Важно! Во многих случаях купить коттедж без оформления практически невозможно. Например, если коттедж покупают на деньги по целевому банковскому кредиту. В этом случае покупатель должен искать вариант с готовыми документами.

Естественно, наиболее частая причина покупки земли с неоформленным домом — это низкая цена. В данном случае объектом купли-продажи становится земля, а строение — лишь приложение к сделке.

Есть и другие причины покупки дома без регистрации, и их можно отнести к весьма весомым:

  1. Приобретение с целью реконструкции, сноса дома. Если дом уже зарегистрирован в госорганах, то пристроить новое крыло или надстроить мансарду можно только после процесса согласования действий в различных инстанциях и внесения изменений в оформленные документы, что потребует немало времени и денег. В свою очередь, незарегистрированный дом можно перестроить как угодно, вплоть до полного демонтажа и постройки нового, и только после этого — инициировать процесс оформления;
  2. Сокращение сроков регистрации сделки — владелец просто переоформляет «пустой» участок на покупателя. Если же настоять, чтобы продавец сначала оформил документы, то за это время вполне может появится другой покупатель, который будет согласен на покупку коттеджа без регистрации и, возможно, даст лучшую цену;
  3. Отсутствие необходимости в перерегистрации — постановка на учет нового собственника проще и быстрее переоформления всей документации на землю и строения.

Риски при купле — продаже неоформленного объекта недвижимости

При приобретении участка с неоформленным домом могут возникнуть следующие проблемы:

  • владелец может отказаться продавать участок, если потребовать оформления всех документов на дом;
  • отсутствие прозрачности в оформлении сделки;
  • нет гарантии того, что дом построен в соответствии с нормами градостроительства;
  • возможны трения с соседями, которые, будучи осведомлены обо всех особенностях участка, могут направить жалобу на наличие незарегистрированного объекта.

Других проблем новый владелец иметь не будет. Впрочем, чтобы никаких вопросов не возникало, имеет смысл оформить документы на здание как можно скорее.

Что если дом не оформлять и после покупки?

Не оформленные, а, значит, незаконные дома могут представлять некоторые проблемы для собственников. Впрочем, денежные штрафы законодательством не предусмотрены. Однако «заплатить» все же придется, правда, другими способами. А пока нужно иметь в виду следующие моменты:

  • регистрация построек проводится только по заявлению владельца, а потому власти не могут обязать его подать;
  • сроков подачи документов на оформление дома не установлено;
  • налоги на неоформленный коттедж не начисляются;
  • штрафов за нарушение сроков платежей нет.

Все дело в том, что при отсутствии регистрации отсутствуют и сведения о владельце дома. А это означает, что штрафы и платежи выставлять практически некому. Зато у властей есть иные способы заставить оформить право на коттедж:

  • повышенные (вдвое) налоги на земельный участок — начисляется на участок под ИЖС, на котором за 10 лет постройка не появилась или не была оформлена. Говорят, что стоит ожидать пятикратного увеличения ставки;
  • повышение общей стоимости оформления — это особенно актуально для тех граждан, у которых во владении имеются садовые домики. Госпошлина составляет уже 350 рублей;
  • введение нулевого налога для пенсионеров и граждан, имеющих домик площадью до 50 квадратных метров. Это будет мотивировать к официальному оформлению.

Что делать, если нет документов на дом и землю?

Этот вариант развития событий — самый неприятный. Такие участок и дом, расположенные в деревне, считаются ничейными. Власти могут признать их бесхозными, если за пять лет не будет оформлена собственность или аренда на землю, а потом и на постройку.

Оформить такую землю можно. Но для этого созывается собрание товарищества, которое примет решение о передаче участка в пользование. А это — основание для оформления права собственности.

Выводы

Во многих случаях приобретение земельного участка, на котором располагается незарегистрированный дом, — решение хоть и рискованное, но логичное. Исключение составляют случаи, когда дом построен с нарушениями. Правильно оформленные документы позволят избежать неприятностей в дальнейшем.

Есть ситуации, когда сделку с регистрацией строения на участке невозможно провести в принципе. Это касается земель сельскохозяйственного назначения, на которых дома для проживания строить нельзя.

Пока действует дачная амнистия, покупать неоформленный дом можно без опасений. Главное — удостовериться, что он построен без нарушений правил градостроительства, чтобы не пришлось ремонтировать его за свой счет. Важно и то, чтобы продавец имел законные права на участок. В этих случаях на отсутствие документов на построенный коттедж можно не обращать внимания.

На участке могут располагаться и другие постройки, которые также подлежат регистрации, но до сих пор не поставлены на учет. Они тоже не представляют серьезной проблемы. К тому же их можно без опасений перестроить или демонтировать, а на их месте возвести новые.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет. Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации. Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? На этот вопрос ответит данная статья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем оформлять право собственности на землю

В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

  • Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
  • Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

Документы для оформления земли под домом

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

  1. Заявление утвержденного образца;
  2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
  4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
  5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
  6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
  7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

Оформление земли в собственность по завещанию

Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

  1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
  2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
  3. документ, который подтверждает право на наследование;
  4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
  5. заявление.

Приватизация земли

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

  • земля может быть предоставлена бесплатно;
  • участок может быть предоставлен за определенную плату;
  • вы можете получить отказ на ваш запрос.

Если принято решение о бесплатной передаче участка, соответствующий государственный орган обязан выдать вам соответствующее письменное решение.

В случае если земля предоставляется на платной основе, вы получите для ознакомления договор купли-продажи. Если все пункты документа вас удовлетворят, для регистрации земли вам нужно будет заключить договор и уплатить выкупную стоимость.

Для дальнейшего оформления права собственности на землю под домом следует собрать следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция, об оплате пошлины;
  • решение госструктур о безоплатном предоставлении земли или оформленный договор, на основании которого была приобретена земля;
  • паспорт или другой документ;
  • из кадастрового плана нужно сделать выписку.

Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

Стоимость оформления права собственности на землю под домом

Чтобы это сделать, нужно просто подготовить документы, о которых уже было сказано, и подать их в регистрационный орган. В результате будет выдано соответствующее свидетельство.

Читать еще:  Присвоение номера земельным участкам в результате раздела

При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей. От чего же он зависит? Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей. Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.

Если же планируется другое предназначение для земельного участка, например, возведение нежилого помещения, стоимость составит 1000 рублей, самая высокая пошлина для юр. лиц – им придется заплатить 15000 рублей.

Если же вы примете решение поручить сбор всех документов специалистам, то стоимость услуг в 2015 году составляет от 10000 до 15000 рублей. Все зависит от региона и компании, которую вы выберете. Если же нужно зарегистрировать право собственности на земли коммерческого назначения, придется выложить сумму до 20000 рублей.

Как оформить в собственность заброшенный участок, если неизвестен собственник?

Участок земли, которым пользуются без права собственности, считается захваченным. Такое положение будет незаконным и влечёт за собой определённые правовые последствия.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что такое самозахват земли?

Под такими действиями понимают:

  • незаконная стройка на участке;
  • временное или постоянное нахождение вещей на земле;
  • расширение границ своего надела на соседние участки.

То есть у таких собственников нет документов от местных властей о передаче участка во владение на каких-либо правах.

Надо понимать, что даже если земля не принадлежит другому человеку, компании, муниципалитету, то её собственником всё равно считается государство.

Строения на такой земле нельзя узаконить, а сами участки продать, подарить, совершить другую юридическую сделку.

Является ли занятие заброшенного участка самозахватом?

Согласно действующему законодательству нельзя занимать участки, на которых длительное время не появляются хозяева.

Считается, что у всех заброшенных участков есть свои владельцы, включая наследников. Ведь согласно закону, если человек принял хоть часть наследства, то ему принадлежит и всё остальное.

То есть если гражданин взял хоть что-то из вещей умершего, то он фактически принял наследство. А значит ему принадлежат и все заброшенные участки, где бы они не находились.

Но если наследников действительно нет, то такая собственность считается выморочной и переходит государству, которое может продать землю с торгов или на аукционе.

Как происходит процедура оформления земли?

Вначале надо узнать, есть ли у участка земли кадастровый номер. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если выяснится, что у надела есть владелец, то получить его можно только по договору купли-продажи. То есть надо будет найти хозяина и договориться с ним.

Потом следует заказать межевание участка. Для этого надо написать заявление в кадастровую палату. В назначенное время к вам выедет комиссия в составе инженера, архитектора, представителя регистрационной палаты, которые на месте произведут межевание и внесут участок на кадастровую карту.

Стоимость такой услуги будет отличаться в зависимости от региона и назначения земли. В среднем цена составляет 2000 рублей.

Дальше следует собрать пакет документов, которые подаются в местную администрацию:

  • план БТИ — показывает технические параметры участка. Оформляется он в кадастровой палате в течение 2 недель. Стоить это будет 350 рублей;
  • кадастровый паспорт — содержит уникальный номер участка, его стоимость. Оформлением занимается кадастровая палата. Документ будет выдан за 1 рабочий день. Правда, предварительно нужно будет заплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 — для юридических;
  • план геодезии — содержит схематическое изображение участка. Изготовляет его кадастровый инженер за 10 рабочих дней с момента подачи документов. Стоимость будет зависеть от места расположения земли, её площади;
  • акт о временном владении землёй — подтвердит, что вы пользовались земельным участком в определённый временной промежуток. Получают документ в местных органах власти на бесплатной основе.

После принятия решения в вашу пользу — можно регистрировать свой участок.

Порядок оформления и регистрации

Если кадастрового паспорта земельного участка нет, то его необходимо заказать. Для этого нужны такие документы:

  • паспорт владельца;
  • официальная бумага, выданная местными органами самоуправления, которая подтвердит права на землю;
  • геодезический план;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Когда паспорт будет выдан и все документы собраны, можно получать документ, подтверждающий право собственности.

В местном отделении Росреестра (адрес можно узнать на официальном сайте) нужно заполнить бланк заявления на регистрацию прав собственности, в котором указать адрес участка, его кадастровый номер, информацию о владельце, прилагаемые документы. Также предоставить будет нужно такие официальные бумаги:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • основания получения прав собственности (выдаёт администрация);
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей.

После 2-недельного ожидания вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит межевание земельного участка? Примерные цены вы найдете в нашей статье.

Что такое нулевая декларация по земельному налогу и как она заполняется? Пошаговая инструкция есть здесь.

В каком случае могут возникнуть судебные споры?

Судебные споры могут возникнуть в таких случаях:

  • если на самозахваченных землях есть постройки;
  • когда затронуты интересы соседей;
  • противоречия в старых документах.

Также споры в суде могут возникнуть, если самозахваченные земли принадлежат юридическому лицу.

Итак, самозахваченными землями нельзя пользоваться и совершать никаких юридических сделок. Более того, за такое правонарушение полагаются штрафные санкции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Чем обернется покупка дома с неоформленным участком?

Здравствуйте. Решили с мужем купить загородный дом. Только, так получилось, что за наши деньги и в пределах нашей досягаемости в агентстве недвижимости нашли только дом, у которого нет оформленного участка. Не знаем что делать, брать или не брать. В агентстве обещают все оформить, но меня настораживает тот факт, как они могли построить. Могут ли у нас быть проблемы из-за того, что участок не является оформленным? Может быть, есть какие-то юридические тонкости, которые мы должны знать, перед тем как купить, а то купим, и потом возникнут “сюрпризы”. Сам хозяин утверждает, что с домом все в порядке и что просто никак не доходили руки до того, чтобы его оформить, сейчас продают и тоже не хотят заморачиваться с оформлением. В агентстве заявляют, что никаких проблем с домом и участком нет. Стоит ли верить? Помогите советом! Спасибо огромное!

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Какие документы нужны для покупки участка
  • Покупка участка
  • За чей счет покупателя или продавца квартиры должна регистрироваться перепланировку в квартире перед сделкой?
  • Угол дома вылез за границу участка
    • К
    • Константин Зуев
    • • 2018, март
    • Москва

    Я бы не стал верить на слово. В наши дни мало кому можно верить, тем более чужим людям, которым просто нужно что-то продать. У этого дома могут быть какие-то проблемы с оформлением, не зря его передают неоформленным. Сейчас сносят все незаконные постройки в московской области.

    • Д
    • Дима
    • • 2018, март
    • Москва

    Это не проблема, которая помешает оформить дом на себя, если он юридически чист, то берите, конечно. С юристами пообщайтесь на эту тему, узнайте почему продают.

    Боюсь что экономить — себе дороже. Эта скидка, которую вам делают равно те деньги, которые вы потратите на оформление, а может, даже больше потратите. Так что однозначно не стоит надеяться на большую экономию.

    Я бы взял на вашем месте. Не стоит всего бояться, может это вам судьба шанс дает на покупку дома с участком и надо брать пока не забрали. Немного повозитесь, конечно, но без труда и усилий ничего не сделаешь. Но надо проверить все досконально на малейшие нюансы, которые могут возникнуть. Попросите еще скидку на оформление, на всякий, посмотрите, что продавец скажет. Если очень надо продать скидку сделает, это тоже должно насторожить.

    Анжела, добрый день. При оформлении договора купли-продажи недвижимости у продавца должен быть полный пакет документов на отчуждаемые объекты: документ, устанавливающий право собственности на земельный участок и дом, это может быть договор дарения, купли-продажи, наследства; документ, подтверждающий право собственности: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, актуальная на сегодняшний день. Только при наличии этих документов собственник имеет право отчуждать недвижимость. Также вы можете запросить, перед тем как купить земельный участок и дом, провести межевание участка, то есть установить его границы на местности, чтобы в дальнейшем избежать споров о границах с соседями. По законодательству дом нельзя построить и зарегистрировать на неоформленном участке, это является нарушением, и дом могут признать самовольным строение. Поэтому любому агентству, предлагающему другие условия, не стоит доверять, рекомендую Вам запросить полный пакет документов о праве собственности.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Квадрахаус

    Добрый вечер! Мне предлагают 1/2 часть квадрахауса (на 4 семьи), эта половина будет на отдельно отмежеванном участке и его граница пройдет по центру дома и на эту землю будет отдельное свидетельство о праве собственности. Во второй половине возможно будет два владельца. Я могу отделить глухим забором свою половину дома и свой участок от соседей? И какие “подводные камни” могут быть от такого соседства?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 10 месяцев назад
    • 3
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Олег, добрый день. Если земельный участок будет в Вашей собственности и границы его будут уточнены, то есть проведено межевание, то, конечно, можно поставить забор, разделяющий участки. По поводу “подводных камней”, то здесь надо смотреть как будет оформлено право собственности на дом: право долевой собственности или как часть жилого дома.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Олег
    • • 10 месяцев назад
    • Железногорск

    Подрядчик мне пока затрудняется ответить. Чем будет отличаться эти права собственности на дом: право долевой собственности или как часть жилого дома? Если крыша над моей половиной будет ниже, чем другая половина и отделена перегородкой, то возможно оформление как отдельный дом? Дома одноэтажные.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 10 месяцев назад
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Олег, добрый день. В праве общей долевой собственности на дом, помимо Вас собственниками дома будут являться еще другие содольщики. Если это часть жилого дома или отдельный дом, то Вы будете единственным собственником.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Олег
    • • 10 месяцев назад
    • Железногорск
    Возможно вам потребуются

    Топографическая съёмка Для газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Контурная съемка Для проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

    Инженеров спрашивают

    Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

    Доброе утро. Я советую выделять 8 соток, чтобы в дальнейшем при разделе дома на индивидуальные жилые блоки вам не пришлось переносить забор. На текущий момент будет произведена просто регистрация права собственности на квартиру. Если в будущем отчуждаемая квартира будет продана
    подробнее.

    Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

    Ваш вопрос или комментарий

    Частные вопросы

    Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

    Виктор Ухов / Истринский район, Снегири Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. читать ответ.

    Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Кристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка. читать ответ.

    Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.

    Алла / Москва Угол дома вылез за границу участка Алла, добрый день. В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести. читать ответ.

    Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

    Новые ответы участников

    Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

    Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

    Построили кухню по меже, где проходит линия забора

    Требования к обустройству дорог в садоводческом товариществе

    Дом соседей выстроен близко к забору между участками

    Баня в 1 метре от границы. Возможен ли снос?

    Построили кухню по меже, где проходит линия забора

    Построили кухню по меже, где проходит линия забора

    143500 , Россия, Истра

    ул. Ленина дом 27

    ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

    Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

    Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

    сообщите нам об этом

    Группа кадастровых инженеров

    • © 2020 ГКИ «НЕДКАДАСТР»
    • Карта сайта

    Наше оборудование сертифицировано в
    государственных учреждениях г. Москвы

    Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

    Главная » Земля » Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

    Если во владении есть участок земли, то на его территории можно соорудить любое строение, конечно, при наличии всех необходимых согласований. Каким образом происходит оформление дома в собственность владельцем земельного участка, какими нормативно-правовыми актами регулируются данный процесс и какие документы будут необходимы в данном случае, ответам на эти и другие вопросы будет посвящена данная статья.

    Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет

    В этой ситуации непременно необходимо оформлять дом во владение. Потому что, если отсутствуют документы о регистрации права собственности вашего строения, то с правовой точки зрения его не существует.

    Конечно, жить в таком доме вы можете, однако совершить его продажу, передать в дар, сдать в аренду будет невозможно. То есть, другими словами, нет возможности распоряжаться юридической судьбой данного строения по своему усмотрению. Поэтому оформление дома в собственность является важнейшим делом.

    Самым простым способом является регистрация дома, возведенного на дачном участке. В таком случае возможно применение упрощенной процедуры в рамках законодательства о дачной амнистии.

    Более трудной является процедура регистрации права владения на частное домостроение, расположенное на участке под индивидуальное жилищное строительство.

    Регистрационные действия специалисты Росреестра совершают на основании предоставленного пакета документов, который включает в себя:

    • Кадастровый паспорт;
    • Заявление;
    • Акт ввода в эксплуатацию.

    В ситуации, когда дом введен в эксплуатацию до 2018 года, при подаче документов в Росреестр можете не подавать вышеназванный акт.

    Если у вас отсутствует разрешение на строительство, регистрация дома во владение возможна только после согласования данного строения с Кадастровой палатой. Только когда получите кадастровый паспорт, приступайте к оформлению права на недвижимый объект.

    Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

    Приобретение права собственности на дом, который был построен на собственном участке земли, производится в несколько стадий:

    • Производство технической инвентаризации и получение заключения Бюро технической инвентаризации, а также создание паспорта жилого помещения. Составление кадастрового плана не является необходимым, оно обязательно в случаях, когда сооружение возведено на участке на территории дачного или садоводческого кооператива. В этой ситуации большое значение имеет тот факт, что земля обладает необходимым целевым назначением, то есть, выделена под дачный объект, либо для огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселений;
    • Заполнение декларации, где отмечаются все сооружения, которые расположены на участке и присутствуют в натуре. При производстве данных действий необходимо зафиксировать местоположение и основные показатели всех строений, включая дополнительные и хозяйственные. Без совершения данных действий, например, будет невозможно взять ипотеку, так как на земле присутствуют неучтенные строения. Данное мероприятие возможно только по отношению к дачным домам. Если сооружение располагается на выделенном участке земли под индивидуальное строительство, то процесс будет происходить значительно труднее;
    • Если строение сооружено по индивидуальному заказу с благоустройством раньше 2015 года, то необходимо разрешение на строительство дома и акт о вводе в эксплуатацию, что подтвердит возможность проживания в строении, а также наличие подключенных инженерных сетей и их функционирование;
    • С документом о праве владения на землю, что подтверждает возведение дома с указанными характеристиками, обратитесь в Росреестр для производства регистрации собственности в упрощенном порядке, согласно действующим нормам о дачной амнистии;
    • В назначенную дату обратитесь в государственный орган, чтобы получить комплект заверенных государственной службой документов, а также выписки с фиксацией в ней факта наличия в едином реестре данных о собственности на объект и внесения его в кадастровую базу недвижимых объектов.

    Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

    Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю, читайте тут.

    Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

    После совершения всех вышеперечисленных действий можете осуществлять любые сделки с недвижимостью по вашему усмотрению:

    • продать дом с участком земли;
    • оставить его в залог по ипотечному кредитованию;
    • оставить в качестве завещания;
    • подарить и другое.

    Важно знать, что здание является неразделимым по отношению к участку земли, на котором располагается. Их продажа происходит в виде единого объекта.

    Документы для оформления дома в собственность, если земля в собственности

    Для предания жилому дому статуса узаконенного объекта необходимы следующие документы:

    • Подтверждение обладания землей посредством права собственности;
    • Документы технического содержания и кадастровый план на строение, который построен на участке земли, предоставленном во владение собственнику сооружения;
    • Декларация с указанием недвижимых объектов, сооруженных на участке;
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • Заявление по соответствующей форме на регистрацию собственности, которое заполняется специалистом Росреестра и подписывается заявителем;
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, на представителя, с перечислением полномочий на подписание и подачу документации, получение выписки, подтверждающей наличие собственности;
    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины для физических лиц в размере двух тысяч рублей, для юридических лиц в размере двадцати двух тысяч рублей.

    Подать заявление и документы можете как в отделении Росреестра, так и с помощью Многофункциональных центров. Кроме этого, существует возможность отправления заявления с электронными сканами документов и производство оплаты госпошлины через портал Государственных услуг онлайн. Получить же готовые документы с выпиской все-таки придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимого объекта.

    После регистрации собственности на землю и строение необходимо ежегодно оплачивать налоговые сборы на недвижимые объекты, а также земельные платежи на счета региональных бюджетов.

    Стоимость оформления дома в собственность, если земля в собственности

    Стоимость оформления строения на своем участке земли определяется тарифом госпошлины за данные действия. В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации величина государственной пошлины за регистрацию дома для перманентного проживания в 2017 году равняется 2 тысячам рублей.

    Вышеназванная сумма обязана быть выплачена всеми владельцами участка земли в равных долях. К примеру, если собственников четверо, то каждый обязан внести сумму в размере 500 рублей.

    При оплате государственной пошлины каждый владелец должен иметь собственную квитанцию об оплате их доли.

    Государственная пошлина за регистрацию дачи в рамках дачной амнистии равняется 350 рублям.

    Сроки оформления дома в собственность, если земля в собственности

    Сроки по оформлению документов на жилое строение стандартные в своем роде:

    • Создание технических документов с вызовом специалиста на место строительства дома для осуществления замеров и определения характеристик строения займет от одного до трех дней. При производстве оплаты услуг технической службы за ускоренное оформление паспорта предполагается повышенная стоимость. Для осуществления работ в обычном темпе, то есть на протяжении нескольких недель, оплата происходит по общему тарифу, что уменьшает расходы практически в два раза в сравнении с ускоренным оформлением. Также стоимость зависит от региона местоположения дома с участком земли и в среднем составляет от четырехсот рублей за предоставление услуги в обычные сроки, а также тысяча двести и более рублей при ускоренном производстве работ;
    • Создание кадастрового плана производится в тот же временной период, что и получение технических документов. При оформлении данного документа в рамках обычного режима (от одного до трех дней) стоимость будет от четырехсот рублей в зависимости от субъекта и региона местоположения недвижимого объекта, при ускоренном же режиме стоимость составит тысяча пятьсот рублей и более. Также значение имеет удаленность строения и участка от городской черты. Если он находится на расстоянии пятьдесят километров и больше, необходима дополнительная оплата доставки или обеспечение прибытия сотрудника районного Отдела инвентаризации;
    • Регистрация собственности при передаче полного пакета документов в отделениях Росреестра займет около десяти дней, при подаче документов посредством Многофункциональных центров или через сайт Государственных услуг займет чуть дольше – пятнадцать-двадцать дней. Итогом государственной регистрации является переданная вам выписка из Единого государственного реестра недвижимости о статусе недвижимого объекта и присутствующих ограничениях и обременениях касательно жилого строения.

    Если земля не оформлена во владение и информация о ней не внесена в единый реестр недвижимых объектов, включая кадастровый учет, то время узаконивания строения существенно увеличивается. Для получения права на владение сначала обратитесь в местную администрацию с запросом о выделении земли для сооружения дома или ведения дачного, садоводческого хозяйства.

    На оказание данной услуги у органов исполнительной власти уходит до тридцати дней. Итогом же является предоставление вам акта выделения земли, который необходимо передать в отделение Росреестра для регистрации собственности. После чего можете начинать оформление дома.

    В ситуации, когда границы участка не определены или по ним существуют разногласия, то необходимо создание межевого дела. Временной период данного процесса – от одного месяца до одного года, в течение которого производится розыск владельцев смежных участков и подписание ими акта согласования определения границ, а также отсутствия претензий. Если в процессе переговоров не удалось договориться, то процедура осуществляется через судебную инстанцию в рамках рассмотрения дела в первой инстанции.

    Что делать, если земля в собственности и дом построен самовольно

    Если на собственной земле владельцем была сооружена самовольная постройка, нужно сделать следующие действия:

    • Закажите технический план данного недвижимого объекта у кадастрового инженера;
    • Произведите оплату государственной пошлины;
    • Подайте заявление вместе с пакетом документов в Многофункциональный центр.

    Стоит отметить, что оформить во владение дом на собственной земле, построенный без соответствующего разрешения, нечасто получается без привлечения судебной инстанции.

    В случае неизбежности судебного заседания, составьте исковое заявление, к которому приложите следующие документы:

    • Копии заявления для ответчика (органа местного самоуправления) и судьи;
    • Подсчет стоимости недвижимости (для исковой стоимости);
    • Документы о праве владения участком земли;
    • Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
    • Документы, которые подтверждают безопасность сооружения.

    В соответствии со статьей 396 Налогового кодекса Российской Федерации, недвижимость, которую владельцы не ставили на учет на протяжении десяти лет и больше, подлежит обложению двойным налогом за весь пропущенный период времени.

    Если исковая стоимость меньше пятидесяти тысяч рублей, спор подлежит рассмотрению в Мировом суде, если же больше названой суммы, то рассматривается в Районном суде по месту расположения самовольного строения. Если суд принимает решение не в пользу истца, то руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса, дом признается самовольной постройкой и может быть снесен.

    Неоформленная земля

    • Можно ли оформить дарственную на неоформленный дом и землю в деревне?
    • Можно продать дом с неоформленной в собственность землей.
    • Договор купли – продажи на землю под ИЖС с неоформленным домом. Как его оформить?
    • ООО ликвидировано по суду. Как купить у них землю, а на ней неоформленный объект?
    • Могу ли я перестроить дом на неоформленной земле, без разрешения архитектуры?
    • Штраф за неоформленную землю

    1. Можно ли оформить дарственную на неоформленный дом и землю в деревне?

    1.1. Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:
    Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
    Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
    Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
    Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
    Кадастровый паспорт на землю.
    Заполненный и подписанный договор дарения. В том случае если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.

    2.1. Вы можете потребовать на основании ст. 475 ГК РФ.

    2.2. Марина
    В общем и целом, судьбе земельного участка следуют и постройки возведенные на этом участке, купив участок хозяин сможет оформить незавершенное строительство, а так же завершить и оформить возведенное строение.

    2.3. Если продавец не хочет этого делать, то нет законных оснований его заставить.

    3.1. часть 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”
    Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
    Либо статья 39.20 Земельного кодекса.

    4.1. Из вопроса не ясно, кто все-таки является собственником земельного участка.
    Так как если земля на вашу маму не оформлена, значит она не может являться собственником.
    Уточните вопрос пожалуйста.

    5.1. На каком праве Вы владеете участком?

    6.1. Динара! Оформление возможно также в судебном порядке. По каким именно основаниям – не ясно из вопроса, поскольку много встречных.

    6.2. Можно оформить также через суд.

    7.1. Здесь надо начинать с договора купли-продажи: каким образом он был составлен и владели ли продавец правом собственности на данный участок?

    С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    8.1. Суд будет делить только то имущество, которое приобреталось в период брака, зарегистрированного в органах ЗАГСа.

    9.1. Не имея достаточных доказательств вины соседа, а также состава утраченного в огне имущества, трудно будет что-либо доказать как в суде, так и в полиции.

    10.1. В Вашей ситуации необходимо выяснить кто является собственником участка – это самое важное! Затем по порядку приобретать право собственности!

    11.1. Эльвира Николаевна. Вы имеете ввиду ст.234 ГК РФ. Да у Вас есть такое право. Вам необходимо подготовить в суд исковое заявление, в качестве ответчика призвать ИЗО администрации города. В суде Вам необходимо будет доказать что данный участок земли Вам выделялся, т.е. необходимы выписки с похозяйственной книги и другие распоряжения. Если же Вам эта земля не выделялась, и таким образом данный участок земли находился в собственности муниципалитета, Вы не сможете оформить его по ст.234 ГК РФ. Удачи и успехов Вам.

    12.1. Право собственности на землю и право собственности на иное недвижимое имущество (строения) – это разные вещи.
    Чтобы говорить о возможных сложностях в оформлении необходимо понимать какие документы имеются и как будет ваше право на них подтверждаться.

    13. Можно продать дом с неоформленной в собственность землей.

    13.1. Нет. Так как по общему правилу ВЕЩЬ СЛЕДУЕТ ЗА ПРИНАДЛЕЖНОСТЬЮ, В России под ВЕЩЬЮ понимается ЗЕМЛЯ, а всё что построено на земле ПРИНАДЛЕЖНОСТЬЮ.

    14.1. Если паи выделены, значит, они оформлены в собственность, и проблем при покупке быть не должно. Приобрести их может любой гражданин РФ.

    15.1. Можно оформить без проблем. Обратитесь к любому юристу или риэлтору, они помогут Вам в сборе документов и постановке гаража на учет.

    16.1. Поправки в закон о дачной амнистии, продлевающие срок ее действия до 31 декабря 2020 года, внесены федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. При этом вступил он в силу с марта 2015 года. Связано такое продление срока действия упрощенной процедуры регистрации собственности с большой востребованностью, а также множеством параллельно возникающих проблем, и в первую очередь тем, что граждане не особо торопятся заниматься всеми документальными вопросами в отношении земли и домов.

    17.1. ☼ Здравствуйте, Если этот земельный участок вам не принадлежит, значит обращайтесь к собственнику и узнавайте у него, что возможно сделать

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    18.1. Проверьте давность и основания возникновения права собственности на участок у этого лица, наличие или отсутствие у него брака (пусть возьмет справку из ЗАГСа). В договоре пропишите отдельным пунктом что продавец несет ответственность перед покупателем и обязуется возместить ему материальный вред в случае предъявления претензий третьих лиц на участок. Дом не оформлен, значит юридически его нет.

    18.2. Первым делом конечно нужно проверить что он не в браке, чтобы не было нюансов, в паспорте это отображено, а так по сути Вы покупаете только участок, учтите что дом не оформлен, по сути по документам его нет. А так больше никаких нюансов нет, деньги можно передать через банковскую ячейку, так надежнее.

    18.3. Надо смотреть имеющиеся документы. Как приобреталась, был ли в браке на тот момент, является ли собственником сейчас и ТД. Документы лучше юристу показать.

    19.1. Если ваш сосед построил сооружение на вашем участке то вы можете требовать их сноса. Если постройки на его земле то требовать сноса вы к сожалению не сможете. В данном случае количество внуков не имеют никакого.

    20.1. Очень просто. Заключайте договор купли-продажи производственного здания в простой письменной форме. Далее в Росреестр обращайтесь.

    20.2. Перед продажей здания необходимо будет произвести оформление земельного участка, без оформления продать не сможете.

    21.1. юридически данная постройка не зарегистрировано на вас как собственника соответственно вроде как и распоряжаться ей вы не имеете права но другой стороны если не вдаваться в глубокий юридические моменты и если арендатор будет согласен вы вправе заключить соответствующий договор на определенных условиях.

    22.1. Да, нужно заявить требования о признании права собственности на имущество в порядке наследования. Госпошлина рассчитывается с цены иска, то есть стоимости имущества.

    23.1. Скорее всего вы имеете в виду налоговый вычет налоговый вычет вы сможете получить если ранее не использовали право на его получение а также Если вы в течение предшествующего периода в календарный год оплачивали подоходный налог от дохода физических лиц.

    24.1. Немного непонятная ситуация. В принципе, можно оформить участок полностью, а после оформить публичный сервитут.

    25. Договор купли – продажи на землю под ИЖС с неоформленным домом. Как его оформить?

    25.1. В судебном порядке путем признания права, основания имеются.

    25.2. Оформляйте как самострой.

    26. ООО ликвидировано по суду. Как купить у них землю, а на ней неоформленный объект?

    26.1. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам). Исключение составляют случаи, когда учредители (участники) в отношении юридического лица не имеют имущественных прав (общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, ассоциации и союзы и др.). Имущество, оставшееся после ликвидации таких организаций, направляется на достижение целей, в интересах которых они были созданы, и (или) на благотворительные цели. Если использование имущества ликвидируемой некоммерческой организации в соответствии с ее учредительными документами не представляется возможным, оно обращается в доход государства.

    27. Могу ли я перестроить дом на неоформленной земле, без разрешения архитектуры?

    27.1. Можете и в последующем в судебном порядке узаконить, но есть риск, что откажут, лучше оформите для начала землю, а в последующем, займитесь строительством дома.

    28.1. Межевание земельного участка это первый этап. Далее, обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка в аренду, для завершения незаконченного строительства, ст. 39 ЗК РФ. Вот такой вариант.

    29.1. Нет, не предполагается! НО ТСЖ не имеет прав на земельный участок.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector