Можно ли приватизировать дом вместе с землей?

Можно ли приватизировать дом вместе с землей?

Как приватизировать дом с земельным участком

В 1991 году Правительством РФ была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

Что такое приватизация дома

Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры.

Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Можно ли

Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет.

Необходимо соблюсти такие условия:

  • наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
  • неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
  • согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

Нужно ли

Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно?

Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

  • ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
  • самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
  • больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

Для чего нужно

Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

  • совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
  • сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
  • прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
  • можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

Условия приватизации

Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости.

Так, дом должен быть:

  • признан жилым
  • оформленным в соответствии с действующем законодательством;
  • не в аварийном состоянии;
  • не оспариваемым в судебном порядке имуществом.
№ п/п Требования к земельному участку
1 Назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.)
2 Установлены точные границы участка (проведено межевание)
3 Имеются все необходимые документы

О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

  • подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
  • согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
  • подтверждение на право пользования земельным наделом;
  • паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • техническая документация на строения, расположенные на участки;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

Как приватизировать дом с земельным участком

Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать.

Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

Порядок и процедур

Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
  3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
  4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
  5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
  6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

На этом процедуру можно считать оконченной.

В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

Заявления

В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

  • данные каждого из заявителей;
  • полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
  • когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
  • сведения об отказавшихся от приватизации;
  • при наличии – решения судебных органов;
  • размер долей каждого из участников процедуры;
  • дата составления и подпись каждого из заявителей.

Необходимые документы

Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

  • паспорта всех участников;
  • заявление;
  • договор социального найма или ордер;
  • договор, подтверждающие право пользования землей;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
  • подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
  • нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

  • договор о приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Сколько стоит приватизировать дом

Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2020 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

Сроки

Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

Как приватизировать дом, если нет документов?

Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

  • если это дачный дом;
  • если это достаточно старый дом в сельской местности.

В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года.

В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • справку о членстве в товариществе садоводов;
  • кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
  • Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

    В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

    Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

    Сколько стоит и каковы сроки оформления?

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности?

    Приватизировать садовый дом на данный момент можно абсолютно бесплатно.

    Однако процедура имеет ряд особенностей, которые необходимо знать и учитывать перед тем, как приступать к делу.

    Вы узнаете, надо ли приватизировать домик на приватизированной земле. Рассмотрим подробно все нюансы процесса в этой статье.

    Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

    Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории (о процедуре приватизации дачного участка рассказано тут, а в этой статье можно узнать, какие документы необходимы для проведения процедуры приватизации дачного участка). Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

    Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

    Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

    Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

    Кто на это имеет право?

    Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

    Плюсы и минусы

    К минусам приватизации можно отнести:

    • Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
    • Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
    • Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

    К плюсам относятся:

    • Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
    • Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

    С чего следует начать?

    Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

    1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
    2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
    3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
      • площадь объекта;
      • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
      • сведения о хозяине объекта;
      • год возведения объекта;
      • адрес месторасположения дома;
      • разрешение органов земельного комитета;
      • кадастровый номер;
      • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
      • сведения о материалах, из которых построен объект;
      • количество этажей;
      • вид возведённой постройки.
    4. Составленное и подписанное заявление.

    Порядок действий

    1. Собрать все требуемые документы.
    2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
    3. Ожидать, когда администрация примет решение.
    4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
    5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

    Пошаговая инструкция: как осуществить?

    Сбор документов

    Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

    Вопросы кооператива

    Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

    Определение границ

    Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

    Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

    Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

    Составление заявления

    Составляем заявление в свободной форме.

    1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
    2. Посередине прописываем название документа (заявление).
    3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
    4. В конце ставится личная подпись и дата.

    Пример:

    Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

    23.10.2016 год подпись ФИО

    Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

    И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

    Посещение Росреестра и получение свидетельства

    Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

    На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

    После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Госпошлина

    Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

    Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

    Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

    Начинаем приватизацию частного дома – вся информация о процедуре в одной статье

    Загородные дома – одни из самых распространенных построек в России, в связи с чем их количество постоянно растет. Однако сам факт пользования таким домом вовсе не означает, что он вам принадлежит по праву собственности. Для того чтобы полностью переоформить постройку на себя, потребуется проведение процедуры приватизации. О том, что из себя это представляет, читайте далее.

    Основания и требования для перевода в частное владение

    Получение права собственности на частный дом не станет проблемой для тех, у кого есть все необходимые документы и свободное время для обращения в местную администрацию. Но даже в случае отсутствия требуемых справок, владельцы смогут без труда их собрать и подать заявление на приватизацию частного дома.

    Какие условия для приватизации предусмотрены в России:

    • Воспользоваться правом на получение прав собственности по программе можно только один раз в жизни;
    • У проживающих нет долгов по коммунальным услугам;
    • Все пользователи дома выразили свое согласие на перевод жилья в частное владение;
    • У гражданина больше не должно быть жилых помещений в собственности.

    На сегодняшний день такая процедура стала бессрочной, это значит, что спешить в подаче документов уже не стоит. Программа не имеет временных границ, как это было до 2017 года.

    Принадлежность земельного участка

    Любой дачный домик, которым пользуются жильцы, располагается на земле, которая до процедуры приватизации также относится к муниципальной собственности. Стоит учитывать, что если не оформлен в собственность сам земельный участок, то и при приобретении прав на дом, он все равно остается на балансе администрации.

    Если процедура приватизации была проведена только в отношении жилого дома, то земля, на которой он располагается, предоставляется собственникам постройки на бессрочный период. В последующем времени такой участок также получится перевести в частную собственность.

    Как приватизировать дом, если он не оформлен в собственность?

    Перед тем, как приватизировать дачный домик на себя, жильцы должны определить, какие именно объекты будут подлежать переводу в частное владение: только постройки, которые находятся на земле участка, или вместе садовым наделом. Процедура приватизация частного дома всегда начинается со сбора необходимых документов и получения согласия от всех проживающих или прописанных лиц. Если не оформлен в собственность сам дом, то отказ граждан, которые не планируют его перевод, должен быть заверен нотариусом.

    Пошаговый алгоритм действий для оформления жилья в собственность:

    1. Подготавливаем все требующиеся документы и справки.
    2. Собираем согласия или отказы всех претендующих на приватизацию лиц.
    3. Обращаемся с письменным заявлением в местную администрацию.
    4. В течение 30 дней ожидаем официальный ответ.
    5. Если все условия соблюдены, процедуру согласования можно считать завершенной.
    6. Заключаем договор, где второй стороной будет выступать муниципалитет.
    7. Регистрируем проведенную сделку в Росреестре.

    Не забывайте о том, что с момента получения права собственности на жилище в деревне, у вас появляется обязательство по ежегодной уплате налогов на дом и на землю, если участок был включен в приватизацию.

    Необходимые документы и сроки

    Перед тем, как приватизировать дачу, необходимо подготовить комплект справок и данных, которые потребуются для подачи в местную администрацию. Если у вас нет документов на домик в сельской местности в связи давностью получения, начать стоит с их восстановления самых важных – членской книжки или кадастрового паспорта. По программе дачной амнистии процедуру получится провести в упрощенном порядке – по этим двум актам до марта 2020 года.

    Что понадобится будущему собственнику для получения прав на жилое строение:

    1. Заявление на проведение приватизации.
    2. Согласие всех лиц, претендующих на собственность или их нотариальные отказы.
    3. Договор найма муниципального жилого помещения.
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Кадастровый паспорт.
    6. Подтверждение того, что заявители ранее не получали имущество по программе приватизации.
    7. Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженностей.

    Этот список дополнится при обращении в Росреестр квитанцией об уплате государственной пошлины, а также договором о приватизации, который подписан обеими сторонами – владельцем и представителем администрации.

    Частые проблемы и вопросы при проведении процедуры

    Чаще всего сложности возникают среди граждан, у которых нет документов из списка обязательных к представлению администрации. К примеру, если отсутствует кадастровый паспорт или договор бессрочного пользования дачей или строением, провести приватизацию не получится. С чего начать процедуру в таком случае? С восстановления этих актов посредством обращения в государственные структуры.

    С чем чаще всего сталкиваются заявители:

    • Если провести приватизацию дома, но не оформить права на землю, то обязательно возникнут сложности с последующей продажей строения;
    • В случае, когда потенциальные собственники уже участвовали в программе получения жилья в частное владение, повторно это сделать нельзя;
    • Если утрачены документы, подтверждающие права на дом и нет возможности для их восстановления, то придется проводить процедуру в судебном порядке;
    • С большой долей вероятности в переводе садовой постройки в сельской местности будет отказано, если у жильцов есть задолженность за оплату электричества или воды.

    Во избежание получения отрицательного ответа от администрации рекомендуем заранее узнать, с чего начать сбор документов, а также уточнять у профессиональных юристов, имеете ли вы право на проведение перевода жилья в частную собственность.

    Обязательно ли это делать?

    Процедура приватизация частного дома всегда являлась добровольной, поэтому принудить кого-либо к этому шагу не вправе никто. Если проживающие сомневаются, обязательно ли переоформлять дачу или не знают, зачем им право собственности на земельный участок, необходимо определить плюсы и минусы частного владения в каждом конкретном случае.

    Каким изменениям подвергается собственник при получении прав на надел и дом:

    • Появляется шанс продать, подарить или передать по наследству земельный участок;
    • Есть обязанность по уплате ежегодного налога на имущество;
    • При этом отобрать жилье за неуплату муниципалитет больше не в силах;
    • Если потребуется снос дома по согласованию с администрацией, собственнику заплатят компенсацию;
    • Жильцам необходимо содержать помещение за свой счет;
    • В случае причинения вреда имуществу соседей, владелец участка несет полную материальную ответственность.

    Если взрослый наниматель дома сомневается относительно того, надо ли менять статус дома, если возникает такое большое количество дополнительной ответственности и обязательств, то изменить его решение могут только близкие родственники с помощью веских аргументов. А вот заставить подать заявление не в силах никто.

    Сколько стоит приватизация?

    С 2017 года перевод земельного участка и частного дома может осуществляться бесплатной основе бессрочно. Но это вовсе не означает, что вся процедура не потребует дополнительных затрат для заявителя. Рассчитать, сколько стоит получение права собственности в вашем регионе, удастся заранее.

    Для этого необходимо суммировать обязательные и вероятные вложения:

    • Оплата госпошлины для регистрации сделки в Росреестре – 350 рублей;
    • Вызов геодезиста и заказ определения границ участка – от 10000 рублей в зависимости от региона;
    • Каждый нотариально заверенный отказ от проведения приватизации – 1000 рублей;
    • Госпошлина за приватизацию муниципального дома или дачи – 2000 рублей.

    В среднем по России самостоятельное получение права собственности будет составлять до двадцати тысяч рублей, при этом в крупных регионах эта сумма меняется не в пользу заявителей. Несмотря на то, что размер госпошлины остается одинаковым для всех субъектов, услуги частного геодезиста или заказ документов в БТИ будут стоить дороже. О том, сколько стоит каждая определенная опция и надо ли ее проводить, вы узнаете при непосредственном обращении.

    Предусмотрен ли упрощенный порядок?

    До марта 2020 года Законом о Дачной амнистии продлен период, до истечения которого приватизировать земельные и садовые участки удастся в упрощенном порядке. Для этого потребуется всего несколько документов, среди которых кадастровый паспорт и членская книжка садоводства, а также само заявление.

    Для тех, кто планировал успеть провести упрощенную процедуру, есть шанс это сделать до конца марта. В случае, если продления не наступит, то придется получать право собственности в административном порядке, который отличается своей продолжительностью и большим списком необходимых документов.

    Оспаривание отказа государственного органа

    Далеко не всегда местная администрация идет навстречу заявителям и согласует процедуру приватизации, вынося официальный отказ. Подобное решение может быть связано с нарушением требований к подаче документов или если потенциальный собственник уже участвовал ранее в программе.

    Если заявитель убежден, что отказ, вынесенный муниципальными органами власти, является неправомерным, его необходимо обжаловать в судебном порядке. Для этого потребуется составление искового заявления, в котором будут ссылки на нормативные акты, которые нарушены полученным решением администрации. В случае вынесения решения суда в пользу заявителя, отказ аннулируется, и процедуру рекомендуется начинать с самого начала.

    Полезное видео

    Заключение

    Долгосрочное пользование дачным или иным загородным домом, который не находится в собственности, может сводиться только к праву посещения участка и возведения на нем одной постройки. Для тех, кто хочет в полной мере распоряжаться имуществом, потребуется проведение приватизации, которая наделит жильцов правом собственности.

    Как оформить права на землю под приватизированным домом?

    Многие частные дома, находящиеся в собственности граждан, расположены на неприватизированных участках. Использование участков по устаревшим видам прав вместо современного права собственности накладывает ограничения на реализацию гражданских прав обладателей частных домов, включая дарение, обмен или передачу наследникам недвижимости.

    Если дом оформлен в собственность без земельного участка

    Неприватизированный участок под домом в собственности принадлежит органам государственной власти. Владельцы домов используют такой участок на одном из следующих оснований:

    • решения местной администрации о предоставлении земли для строительства;
    • договора аренды с местной администрацией;
    • права бессрочного или наследуемого владения.

    Если участок был предоставлен в аренду для строительства, то после его завершения и приватизации построенного дома необходимо начинать оформление прав на участок, так как срок строительной аренды ограничен.

    Например, лицам, имеющим право на льготы, участок под постройку личного жилого дома предоставляется в аренду максимум на 10 лет, а организаторам крестьянского хозяйства и работникам социально значимых профессий – на 6 лет. Если участок не приватизирован до истечения срока аренды, власти могут изъять его вместе с домом, выплатив компенсацию по инвентарной стоимости постройки (на 20-60 % ниже рыночной).

    Если участок с приватизированным домом занимается по праву пожизненного или бессрочного пользования, то собственник жилья может не оформлять права на свой участок, но при этом он не будет иметь права на следующие действия:

    • разделение участка или выделение из него доли;
    • продажа или дарение участка;
    • возведение дополнительных построек без согласования с государственным арендодателем.

    Кроме того, гарантированное право на участок, необходимый для использования жилой недвижимости, распространяется только на небольшую территорию вокруг дома (п. 1 ст. 271 ГК РФ), остальную часть участка нужно приватизировать.

    Порядок приватизации земли

    Собственники жилых построек имеют первоочередное право на приватизацию участков под такими постройками, согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Для оформления прав необходимо выполнить следующие действия:

    1. определить орган обращения;
    2. собрать пакет необходимых документов;
    3. подать заявление о приватизации;
    4. получить копию постановления о предоставлении участка в собственность;
    5. зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Орган обращения зависит от государственного владельца приватизируемого участка. Владельца можно выяснить, обратившись в МФЦ с паспортом и кадастровым номером участка. Стоимость услуги – 300 рублей.

    Если земля под домом относится к некоммерческому товариществу или выделена местным муниципалитетом, то подавать заявление следует в комитет по землепользованию городской администрации. Если земля для строительства была предоставлена из неразграниченных земель государственной собственности или федеральных земель, то обращаться нужно в региональный центр Росимущества (адрес можно узнать здесь).

    Оформление документов

    Для приватизации участка под домом потребуются следующие документы:

    • паспорт заявителя;
    • выписка из ЕГРН о владельцах дома;
    • договор аренды или иной документ, на основании которого используется участок;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • технический паспорт и декларация на жилое здание;
    • справка из БТИ о зданиях и постройках на участке;
    • справки о наличии льгот у заявителя;
    • доверенность от нотариуса (при необходимости).

    Выписка из ЕГРН является одновременно правоустанавливающим и правоподтверждающим документом на дом, этот документ можно заказать в Росреестре, для собственников выписка предоставляется бесплатно в течение 3-х дней.

    Справку о постройках можно заказать в местном БТИ, документ предоставляется в течение 1-3 дней, стоимость получения справки – 300 рублей.

    Кадастровый паспорт содержит базовые сведения об участке, его целевом назначении и местоположении его границ относительно единых картографических координат. Для оформления данного документа нужно обратиться в геодезическую компанию и заключить договор.

    Специалисты фирмы проведут необходимые измерительные работы на участке и составят план границ, который представляется в БТИ для оформления кадастрового паспорта. Кадастровые работники согласовывают оформление документов с работниками БТИ самостоятельно. Стоимость работ по оформлению кадастрового паспорта может составлять от 2500 до 16000 рублей, в зависимости от региона получения услуги, площади и транспортной доступности участка. Оформление документов занимает 1-3 недели.

    Декларация на жилое здание оформляется в соответствии с требованиями Приказа № 953. В документе должны содержаться следующие сведения:

    • вид и назначение постройки (жилое здание);
    • присвоенный адрес;
    • кадастровый номер участка;
    • количество этажей;
    • материал стен, потолка и перекрытий;
    • внутренняя жилая площадь;
    • сведения о владельце (ФИО, паспортные данные и адрес регистрации).

    Бланк декларации можно скачать здесь.

    Если обращение в администрацию осуществляется через представителя собственника частного дома, то такой представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность. Стоимость заверения составляет 200-500 рублей. Помощь нотариуса в составлении заявления и подготовке документов может составлять от 3 до 6 тысяч рублей.

    Подача и рассмотрение заявления

    Если у дома на участке несколько собственников, то они должны обращаться в администрацию все вместе (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ), или оформить доверенности для обращения одного совладельца от имени всех.

    Текст заявления начинается с указания города и органа обращения, после чего следует изложить просьбу о приватизации участка на основании наличия жилых построек на нем и привести следующую информацию:

    • ФИО, адрес проживания, телефон и данные паспорта заявителя;
    • адрес участка и дома;
    • кадастровый номер;
    • категорию земли и вид разрешенного землепользования;
    • вид действующего права на землю;
    • список построек и зданий;
    • информация о льготах (при наличии);
    • сведения об обременениях.

    Бланк заявления можно скачать здесь.

    Рассмотрение заявления занимает от 10 до 30 дней, в течение данного срока сотрудники комитета по землепользованию проверяют предоставленные заявителем сведения и оценивают возможность приватизации на приведенных условиях.

    Решение об отказе принимается в случаях:

    • указания ложных данных в заявлении;
    • предоставления неполного пакета документов;
    • нарушения правил землепользования во время строительства;
    • нарушения сроков приватизации;
    • ограничения участка в обороте решением местных властей.

    Все причины отказа должны быть оформлены в письменном виде. При получении положительного решения по заявлению можно переходить к регистрации прав на участок.

    Регистрация прав

    Для внесения сведений о новом владельце участка под домом в ЕГРН необходимо обратиться в отдел Росреестра по месту жительства с документами:

    • копией паспорта;
    • квитанцией об оплате пошлины (350 рублей);
    • копией полученного решения администрации.

    Изменение данных реестра недвижимости занимает от 7 до 12 дней, по прошествии данного срока собственник может получить в МФЦ выписку из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа.

    При наличии прав собственности на жилой дом приватизировать участок можно бесплатно в большинстве случаев, при этом важно соблюсти сроки подачи заявления в соответствии с условиями предоставления участка и учитывать, что при арендном соглашении с администрацией приватизация участка возможна только после завершения строительства дома и оформления на него прав собственности.

    Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности

    Наличие права собственности на жилой дом не всегда означает владение землёй под таким домом. Отсутствие права собственности на землю под домом может привести к затруднениям при продаже или наследовании дома, а также к возможному изъятию земли вместе с домом.

    Чтобы этого не допустить, необходимо приватизировать землю под домом.

    Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Приватизация земли под домом

    Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома. Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.

    Приватизация может быть платной и бесплатной. Бесплатно приватизировать землю под домом можно в следующих случаях:

    • Если земля была предоставлена администрацией в безвозмездную аренду для строительства дома;
    • При наличии права бессрочного использования земли;
    • Если земельный надел находится в пожизненном наследуемом владении;
    • Если имеет место фактическая эксплуатация надела более 15 лет.

    Местные власти могут предоставлять землю для строительства бесплатно отдельным категориям населения, определяемым местным законодательством (многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.). После завершения строительства дома и оформления на него права собственности можно приватизировать землю под домом бесплатно.

    Где приватизировать

    Для получения разрешения на приватизацию нужно обратиться за получением соответствующего разрешения.

    Местом первичного обращения может быть:

    • Местный муниципалитет;
    • Отделение Росимущества.

    В муниципалитет нужно обращаться, если земельный надел под домом находится в муниципальной собственности, а в отделение Росимущества – если земля под домом находится во владении федеральных или региональных властей.

    Определить собственника земельного надела можно, заказав вписку из ЕГРП на сайте по адресу или кадастровому номеру участка.

    Адрес отделений Росимущества для разных регионов страны можно узнать здесь или на сайте, выбрав нужный регион на карте.

    Необходимые документы

    Перед подачей заявления на приватизацию нужно подготовить следующие документы:

    • Свидетельство о праве собственности на дом;
    • Правоустанавливающие документы на дом;
    • Выписка из реестра прав о собственнике земельного надела;
    • Кадастровый паспорт на участок;
    • Документ о праве пользования участком.

    В первую очередь заказывается выписка из ЕГРП для определения места обращения. Если границы земельного участка не выделены или не оформлены в кадастровой палате, то необходимо провести межевые работы по установлению таких границ.

    Согласно ст. 12 ФЗ № 93 («дачная амнистия»), межевые работы могут быть проведены за счёт муниципалитета, если приватизируемый земельный участок используется для целей:

    • Дачного строительства;
    • Садоводства или огородничества;
    • Подсобного хозяйства;
    • Индивидуального жилищного или гаражного строительства.

    Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива.

    Документом о праве пользования участком может быть:

    • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
    • Договор о предоставлении земли в пользование;
    • Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду.

    Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий (учителя, врачи и т.д.), поэтому вместе с договором предоставления участка нужно прикладывать документы о праве на льготы или копию договора о трудоустройстве.

    Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.

    В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.

    Порядок действий

    Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:

    • Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
    • Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
    • Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
    • Выдача разрешения на приватизацию;
    • Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
    • Регистрация права собственности.

    Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.

    При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.

    В заявлении необходимо указать следующие сведения:

    • ФИО и контактные данные заявителя;
    • Адрес участка;
    • Категорию земли и вид её использования;
    • Наличие обременений на землю;
    • Вид права пользования и номер документа;
    • Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
    • Реквизиты прав собственности на каждое строение.

    По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.

    Отказ может быть получен по следующим причинам:

    • Представлении неполного пакета документов;
    • Наличие неточностей в заявлении и/или документах;
    • Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее;
    • Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.

    В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.

    В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:

    • Копия паспорта;
    • Разрешение на приватизацию;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра. Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.

    Стоимость

    Размеры госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:

    • Дачного строительства,
    • Садоводства, огородничества,
    • ИЖС, ЛПХ,
    • то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей, согласно ст. 6 ФЗ № 93 («дачная амнистия»).

    Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.

    Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

    Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

    Что делать, если дом приватизирован, а земля – нет

    Приватизация дома является основанием для приватизации земельного участка под ним для возможности полноценно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), так как отчуждение строений невозможно без одновременного отчуждения земли под ними.

    Если землепользователь осуществил приватизацию дома на участке, то ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на приватизацию земли под домом на основании:

    • Наличия права собственности на дом;
    • Наличия права пользования землёй.

    При наличии права пользования участком в виде бессрочного пользования или наследуемого владения, землепользователь осуществляет приватизацию участка в обычном порядке, описанном выше.

    Если единственным основанием является наличие дома в собственности, то землепользователь имеет преимущественное право на оформление участка под домом в собственность путём бесплатного предоставления или выкупа у муниципалитета за 15% от кадастровой стоимости.

    Приватизация участка будет невозможна только в случае ограничений на землю, например, при нахождении участка на расстоянии менее 100 метров от береговой линии возможно только предоставление его в долгосрочную аренду у властей.

    Итак, для приватизации участка под домом нужно обратиться за разрешением к государственному собственнику земли, приложив к заявлению документы на дом и право на пользование землёй. Приватизация земли под домом происходит бесплатно или за процент от кадастровой стоимости такой земли.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Читать еще:  Как происходит наследование гаража на земельном участке?
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector