Как происходит передача денег при продаже и покупке квартиры: способы, правильная процедура и безопасность

Покупка квартиры – серьезный и ответственный шаг для любого человека. Оформление документов и подготовка сделки требуют напряженного внимания и немалых затрат времени. Не менее существенную роль конечно играет передача денег при продаже квартиры.

Когда и как передают деньги при покупке квартиры

Взаимные обязательства между продавцом и покупателем квартиры возникают в результате подписания договора купли-продажи, в котором и должен быть описан порядок передачи денежных средств.

В Гражданском Кодексе РФ не предусматриваются жесткие ограничения по срокам для этой процедуры. Оплата по договору купли продажи квартиры происходит в тот момент и тем способом, которые были предусмотрены договором в соответствии со взаимным соглашением сторон.

Способы передачи денег при продаже квартиры

На данный момент существуют различные способы передачи денежных средств как при совершении сделки купли-продажи, так и при любых других финансовых операциях. Условно эти способы можно разделить на два вида: наличный и безналичный расчёт.

Оплата наличными предполагает использование «живых» денег, безналичные операции соответственно проходят без применения наличных.

Как передают деньги при покупке квартиры, заранее решают сообща продавец и покупатель.

Через нотариуса – преимущества и недостатки

С начала 2015 года в силу вступил закон 457 ФЗ. Благодаря этому закону нотариусы теперь официально уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям. Таким образом, покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора, а продавец получить эту сумму после регистрации, предварительно согласовав данную операцию с самим нотариусом.

Плюсы передачи денег через нотариуса:

• Оформление документов, ведение всей сделки и процедура передачи денежных средств происходит в одном месте;
• Возможен как безналичный, так и наличный расчеты;
• Этот способ расчета освобождает обе стороны от подписания некоторых дополнительных соглашений (к примеру об аренде банковской ячейки);
• Нотариус является застрахованным лицом, следовательно, это дополнительная защита от непредвиденных обстоятельств;
• У нотариуса хранятся вторые экземпляры документов на случай утери оригиналов;
• Нотариусы несут ответственность за совершенные ими сделки.

Минусы передачи денег через нотариуса:

• Банк берет определённый процент за перевод средств со счета покупателя на счет нотариуса, а также за последующее обналичивания денежных средств для продавца;
• Сама услуга использования банковского депозита нотариуса платная;
• Дополнительно нужно платить нотариусу за эту услугу даже если происходит передача денег наличными;
• Покупатель согласно законодательству в любой момент может потребовать возврат своих денег с депозита нотариуса, если условия для этих его действий не были прописаны в дополнительном соглашении к договору.

Передача денег при покупке квартиры наличными, плюсы и минусы

В данном случае производится оплата за квартиру посредством передачи денег наличными напрямую из рук в руки.

Плюсы передачи денег наличными:

• Самый быстрый способ;
• Сторонам всегда можно договориться об изменении реальной стоимости квартиры в одну или в другую сторону;
• Идеальный вариант, когда купля-продажа осуществляется родственными лицами.

Минусы передачи денег наличными:

• Чтобы продавец поверил в подлинность и правильность полученной суммы денег, желательно потратиться на проверку денежных купюр и их количества;
• Самый ненадежный способ. Можно оказаться не только жертвой обмана, но и воровства;
• Когда передают деньги наличными, для минимальной защиты должна быть оформлена хотя бы расписка.

Безналичный расчет по сделке, риски для продавца и покупателя

Безналичный расчет обязательно используется в том случае, когда продавцом квартиры является юридическое лицо. Если банк покупателя и банк продавца – это два разных банка, то за перевод будет взиматься немалая комиссия. Риск для покупателя в данном случае состоит в том, что если при непредвиденных обстоятельствах произошёл срыв сделки, а деньги уже перечислены, то вернуть их скорее всего можно будет только с помощью судебного разбирательства.

Существует также риск банкротства банка как для продавца, так и для покупателя квартиры. Денежные средства замораживаются на счёту банка до благополучного разрешения его финансовых проблем. Чаще всего до этого момента проходит не один год.

Рассчитываемся через ячейку банка

Смысл этого способа заключается в том, что при осуществлении сделки купли-продажи у банка арендуется ячейка в специальном хранилище – депозитарии. Обычно это делает покупатель квартиры. Во время сделки заключается дополнительное трехстороннее соглашение между банком, покупателем и продавцом. В соглашении прописываются условия выдачи денег и устанавливаются определённые сроки.

Плюсы данного расчета:

• Банк надежно обеспечивает безопасность денежных средств, контролирует доступ к ячейке и гарантирует конфиденциальность;
• Деньги проверяются на подлинность и пересчитываются, а потом складываются в ячейку банковским служащим в присутствии обеих сторон;
• Если сделка по продаже квартиры была сорвана в результате каких-либо обстоятельств, покупатель вновь единолично получает возможность доступа к банковской ячейке;
• Самый безопасный вариант передачи наличных денег при покупке квартиры.

Минусы данного расчета:

• Нужно оплачивать саму аренду банковской ячейки и составление дополнительного соглашения. Ещё скорее всего придётся платить за страховку банковского хранилища, а также залог, во избежание потери ключа от ячейки;
• Банк не несёт ответственности за правильность составления или достоверность документов, которые предоставляет продавец;
• Возможен только наличный расчет.

Продажа квартиры через банковский аккредитив

По существу данный способ почти такой же, как вариант передачи денег посредством банковской ячейки, только происходит все через безналичные операции. Конечно, есть и свои нюансы. В процедуре передачи денег могут участвовать два банка: банк-исполнитель и банк-эмитент. Иногда это один и тот же банк. При условии передачи требуемых по договору документов, банк-эмитент, в котором находятся деньги покупателя, переводит их на счёт банка-исполнителя. Этот банк, в свою очередь, выдаёт данную сумму продавцу.

Плюсы банковского аккредитива:

• Обеспечивается наибольшая безопасность денежных средств;
• Не нужно разбираться с наличными деньгами.

Минусы банковского аккредитива:

• В сравнении с операцией посредством банковской ячейки, увеличивается стоимость услуги, количество дополнительно подписываемых документов и временные затраты.
• Такую услугу имеют возможность предоставить далеко не все банки.
• Если при каких-либо обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры была отменена, процедура возврата денег может истратить немало нервов покупателю и даже довести дело до суда.
• Банковские служащие обязаны информировать налоговые органы обо всех столь серьёзных операциях с денежными средствами. Это важный момент для тех, кто скрывается от налогов.
• Возможен только безналичный расчет.
• При альтернативных сделках с участием нескольких сторон использовать банковский аккредитив как способ передачи денег невозможно.

Перевод на счет

Один из способов безналичного расчёта, когда деньги переводятся с собственного счёта покупателя на счет продавца.

Плюсы перевода на счет:

• О движении денежных потоков сохраняются подтверждающие документы;
• Нет нужды возиться с наличными деньгами.

Минусы перевода на счет:

• Существует риск мошенничества со счетами;
• Комиссия в виде определенного процента от суммы перевода.

Использование ипотечного кредитования

Когда у человека нет в наличии достаточной для покупки жилья суммы денег, можно купить квартиру через банк, то есть, в ипотеку. В этом случае банк самостоятельно устанавливает возможный способ передачи денег, а продавец и покупатель вынуждены согласиться с ним.

С ипотекой конечно проще в отношении безопасности сделки купли-продажи, ведь любой банк тщательно проверяет необходимые документы, чтобы исключить риск потери своих финансов. Но, с другой стороны, в ситуации, когда семья вроде бы расплатилась за квартиру используя банковский кредит, на самом деле продолжает выплачивать банку стоимость своего жилья с процентами ещё в течение нескольких лет.

Использование счета эскроу

Такой вид расчета предусмотрен Российским законодательством для договоров долевого участия (ДДУ) с 2017 года и действует также в 2020-м году. Преимущество данного способа в том, что банк, в котором находится счёт эскроу, является гарантом того, что застройщик не обманет покупателей квартир. Ведь деньги, внесённые за приобретённое жильё, блокируются на счету эскроу до завершения строительства дома.

В некоторых случаях банк может установить срок передачи денег застройщику на 6 и более месяцев позже даты предоставления готового жилья покупателю.

Акт передачи денег, образец

Более официальная форма подтверждения факта передачи денежных средств, чем расписка – это акт передачи денег. Его отличие от расписки в том, что этот документ подписывается двумя сторонами и он не предусматривает никаких обязательств со стороны продавца или покупателя. Акт просто устанавливает факт передачи денежных средств.

Нет какой-то определённой формы для этого документа, его можно составить так, как удобно сторонам. Конечно есть некоторые основные данные, которые должны присутствовать на бумаге. Это реквизиты сторон, сумма и валюта денежных средств, дата подписания и ссылка на основной договор.

Образец акта передачи денежных средств можно посмотреть по ссылке.

Как не быть обманутым – советы о безопасности

Есть несколько полезных советов о том, как правильно передать деньги за квартиру, чтобы не стать жертвой мошенничества или обмана:

• В момент, когда происходит оплата по сделке купли-продажи, лучше иметь при себе парочку свидетелей. Это обеспечит доказательства заключения договора и оплаты за приобретённую квартиру;
• Необходимое условие – это тщательно проверить все предоставленные продавцом документы и не скупиться оплатить помощь профессиональных юристов либо риэлторов;
• Можно разузнать немного больше о личности владельца продаваемой квартиры, расспросив о нем и его семье у будущих соседей;
• Лучше передать деньги за квартиру только после госрегистрации сделки.

Еще несколько очень полезных советов:

В любом случае, нужно ответственно подходить к вопросу выбора способа передачи денежных средств при покупке жилья. От этого выбора будет зависеть процент риска для обеих сторон договора и конечный результат сделки.

Договор задатка при покупке земельного участка: образец

В качестве обеспечения договорных обязательств часто используется задаток. Не исключение договор купли-продажи. Как оформить договор задатка при покупке земельного участка с домом, рассмотрим в статье.

Задаток

Определение содержится в ст. 380 ГК РФ. По закону, задаток – это сумма денег, которая передается от одной стороне к другой в счет исполнения предстоящих платежей по заключаемому соглашению. Суть задатка состоит в том, что он заверяет заключение договора, соглашение между сторонами по условиям будущей сделки. Он дисциплинирует, как продавца, так и покупателя. Первый уверен в том, что намерения покупателя серьезны. Второй – в том, что продавец отдаст имущество именно ему. И стороны готовят образец договора купли-продажи. Они уверены в том, что его ратификация состоится, и предмет соглашения будет передан от одной стороне к другой.

Исходя из этого, цель, которая преследуется при составлении договора задатка, состоит в том, чтобы побудить обе стороны правоотношений к исполнению взятых на себя обязанностей по будущему соглашению. Интересы всех сторон договора, при их надлежащем правовом поведении, должны быть соблюдены. Поэтому законодатель включил задаток в список обеспечения по исполнению обязательств нарду с банковской гарантией, неустойкой и т.д.

Общие условия оформления задатка

Оформлением договора стороны занимаются после того, как достигли соглашения по существенным условиям предстоящей сделки. В частности, произвели осмотр участка, посмотрели на его расположение, наличия развитой инфраструктуры. А также согласились между собой по его стоимости. Покупатель должен быть уверен в том, что земельный участок, выставленный на торги, принадлежит продавцу на праве собственности. Документом, подтверждающим этот факт, выступает свидетельство о праве собственности. И покупатель имеет право его попросить у продавца с целью осмотра и анализа.

Размер денежных средств, передаваемых в качестве задатка, не установлен законами. Но на практике, стороны договора останавливаются на цифрах с размером от 5 до 10% т цены покупаемого участка.

Оговоренная заранее сумма вноситься на счет либо отдается наличными денежными средствами. Но риэлторы рекомендуют проводить все финансовые операции через банки. Если возникнут какие-либо проблемы, всегда можно будет доказать, что задаток был отдан стороной покупателя, то есть он выполнил ранее существующие договоренности.

Обычно после внесения задатка, продавец снимает свою объявление о продаже. Покупатель прекращает поиск земельного надела, так как он передал задаток и принял осмысленное решение купить именно тот, по поводу которого договаривался с продавцом.

Несмотря на достижение договоренности, стороны могут повести себя неожиданно. Например, продавец: если он отказывается передавать участок по предварительно составленной схеме взаимоотношения сторон, то сумма задатка им возвращается. Кроме того, он платит штраф. Его размер – проценты от стоимости земельного надела. Финансовая ответственность в этой ситуации наступает за срыв сделки.

Если покупатель также решает не приобретать участок, приводит причины, мотивы, то ему задаток не возвращается. Но это в случае, если продавец ведет себя надлежащим образом, не нарушая закон.

Функции задатка

1. При задатке передаются только денежные средства. Законодатель не предусмотрел момент того, что в его качестве могут быть переданы ценные бумаги или товары. Правило о том, что задаток – это сумма денег, передаваемая как подтверждение исполнения обязательства, является императивным.
2. Задаток выдается покупателем продавцу. Эта сумма денег отдается в счет причитающейся по сделку суммы денег. Иными словами, это часть суммы, которая уплачивается должником кредитору.
3. Функция задатка – доказательственная и обеспечительная.

Договор задатка: понятие и обязательные условия

Ст. 380 ГК РФ устанавливает задаток в качестве способа исполнения обязательства. Передача денежной суммы продавцу в заключение основного договора по купле-продаже земельного участка является мотивацией для обеих сторон. Это доказательство того, что они намерены в будущем провести сделку.

Практика показывает, что договор задатка стоит заключать, если стороны уверены в своих намерениях на все 100%. То есть, покупателю понравилась земля и он удовлетворен ее стоимостью. Продавец готов передать участок и обязуется не показывать его желающим его приобрести. В договоре необходимо прописать реальную стоимость земельного участка. Несмотря на то, что задаток не является сделкой, которая требует нотариального удостоверения, лучше воспользоваться услугами юриста. Вместе с продавцом посетить ближайшую нотариальную контору. Нотариус проверить все документы, а также объяснит – есть ли проблемы по заключаемой в будущем времени сделке.

При составлении договора нужно учесть его существенные условия. Без их включения в текст, соглашение будет признано недействительным.

Существенными условиями выступают:

1. Подробное описание земельного участка. Детальный анализ земли на бумаге необходим для того, чтобы участок мог быть в дальнейшем идентифицирован среди ряда похожих земельных наделов. В договоре прописывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, ВРИ и т.д.
2. Срок исполнения всех обязательств по договору.
3. Точная стоимость земельного надела, в отношении которого был выдан задаток.

Кроме вышеперечисленных, в договор включаются иные условия. Они называются дополнительными. Их необязательно прописывать в тексте договора, но их наличие поможет в спорных ситуациях.

На практике, в договоре отражается следующая информация:

1. Стороны соглашения: продавец, покупатель. Последний передает задаток, а первый – его принимает. В качестве сторон выступают как граждане, так и организации.
2. Срок действия. Это период времени, в течение которого исполняются все обязательства по перечислению остальных денежных средств за земельный участок. Обычно действие договора приостанавливается в случае, когда ратифицирован основной договор. Это купля-продажа, предметом которой выступает земельный участок. Срок передачи денег ограничен периодом действия договора задатка. В крайних случаях, по решению сторон его следует продлить. Для этого нужно поставить соответствующую пометку в нижней части документа. Это скрепляется подписями обеих сторон. Закон не запрещает оформить отдельную бумагу. И тот, и иной вариант будет верным.

Варианты расторжения

Основные положения по порядку расторжения договора задатка следующие:

• ситуации, которые оговорены самим соглашением;
• нарушение условий документа одной из сторон: покупателем или продавцом;
• иные положения, содержащиеся в договоре, законе.

Если стороны мирно решат расторгнуть существующее соглашение, то оформляется отдельное соглашение. Оно устанавливает порядок прекращения договора о задатке. Деньги возвращаются гражданину, остаются у продавца. Все зависит от оснований, прописанных в законе.

Разница между авансом и задатком

Задаток и аванс часто путают между собой. Аванс – это сумма денежных средств. В договоре она выполняет две функции: платежную и удостоверяющую. Но не обеспечительную. Это мнение было сформировано судебной практикой, а именно определением Липецкого областного суда под № 33-690/2016, ВС Республики Башкортостан № 33-5570/2015.

На практике, отсутствие у аванса обеспечительной функции означает, что в случае, если обязательство исполнено не было, вне зависимости от причин этого явления, получившая аванс сторона его возвращает. Об этом также говорит судебная практика. В частности, постановление Третьего АПС дело № А33-10091/2013.

Стороны договора часто путают эти два термина. Аванс называют задатком и наоборот. Это приводит к тому, что в судах незнание элементарных правовых норм приводит к тому, что сторона ссылается на то обязательство, которое ей выгоднее (аванс или задаток). Но суд оценивает в заседании не название, которое произносит спорящая сторона, а саму суть обязательства (ст. 431 ГК РФ). Исходя из требований правовых норм, разумности и справедливости, судья дает квалификацию платежу в качестве аванса даже при том условии, что стороны его назвали задатком. Это правило возникло из определения ВС РФ № 37-КГ16-6. Если стороны в подписанном договоре эти два понятия смешали между собой, и выданная сумма трактуется как аванс в одной части, либо в качестве задатка в другой, то платеж не квалифицируется в качестве обеспечительной меры договора. Это правило было утверждено постановлением АС СЗАО по делу № А56-52252/2015. И объяснение этому решению простое. Если в процессе прочтения договора возникают оправданные основания – считать ли платеж авансом или задатком, то он трактуется как аванс. Если в процессе не будет доказано, что платеж передавался от одной к другой стороне в качестве задатка. Это основные отличия аванса от задатка.

Актуальные способы передачи денег при покупке/продаже квартиры

При осуществлении сделок с недвижимостью важным этапом считается передача денег при покупке квартиры. Как покупателю, так и продавцу следует быть внимательными и бдительными в этот момент. Опасность существует для всех участников сделки. При наихудшем раскладе можно попасть в мошенническую схему и остаться без квартиры и денег.

Способы оплаты при сделках с недвижимостью

Существует несколько основных способов, при помощи которых можно безопасно передать деньги при совершении сделки. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, но в конкретном случае следует выбирать наиболее приемлемый.

Среди наиболее распространенных вариантов выделяются следующие:

• оплата наличными на руки без посредников или с участием третьих лиц;
• внесение в банковскую ячейку или на депозит;
• перечисление на карту или счет в банке и т.д.

Безналичный вариант оплаты сегодня доступен практически каждому. Однако и оплату наличными сегодня продолжают распространенно использовать. Окончательный выбор зависит от позиции обеих сторон.

Когда покупатель передает деньги продавцу?

Для тех, кто впервые столкнулся с необходимость осуществления сделки купли-продажи жилого объекта, не всегда понятны основные этапы данного процесса, и когда отдавать деньги при покупке квартиры. На первом этапе может быть передан задаток или аванс. Только после оформления всех необходимых документов, передается основная денежная сумма, независимо от способа расчета. Если заплатить раньше, чем внесены изменения в ЕГРН, продавец может изменить решение и сорвать сделку.

Порядок передачи денежных средств

Существует определенный алгоритм, как происходит передача денег при продаже квартиры. Он реализуется после оформления документов. Сторонам всегда необходимо заранее договариваться о способе его осуществления.

Порядок передачи средств может включать следующие этапы:

• проверка денег;
• привлечение посредников: банки, нотариуса;
• составление дополнительных подтверждающих документов (расписка) и т.д.

Окончательно процесс передачи зависит от выбранного способа расчетов.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Как лучше оплачивать: наиболее безопасные варианты расчета?

При выборе наиболее надежного способа оплаты и передачи денежных средств, следует учитывать особенности ситуации. Нередко выгодны обеим сторонам расчеты наличными. Например, если покупатель нуждается в средствах и готов сделать продавцу скидку за оплату именно в такой форме. Однако вариантов существует несколько, и выбор всегда опирается на мнение обеих сторон.

Ячейка в банке и аккредитив

Передача денег через банковскую ячейку часто используется при совершении сделки купли-продажи.

1. участники сделки посещают банк;
2. покупатель заключает договор с банком о том, что он арендует ячейку. В нем указывается срок, цели, лицо, которое получит средства;
3. в присутствии обеих сторон деньги проверяются, еще раз пересчитываются. После этого вся сумма помещается в ячейку.

После совершения сделки продавец получает право открыть ячейку и получить сумму.

Если стороны превысили по сделке срок, указанный в договоре аренды ячейки, то банк начнет начислять дополнительные проценты за хранение. Еще одним вариантом расчетов является использование аккредитива.

Это специальный счет, который пополняет покупатель наличными или переводит на него деньги со своих счетов. Он дает распоряжение банку о том, что средства будут переведены на счет продавца после исполнения определенных условий.

Процедура упрощенно выглядит следующим образом:

1. на счет покупатель вносит оговоренную сторонами сумму;
2. сотрудник банка выдает подтверждение сторонам об открытии аккредитива и наличии денег на счету;
3. продавец после завершения сделки приходит в банк с выпиской из ЕГРН и получает средства.

Оба варианта позволяют избежать мошенничества и гарантируют безопасность сделки.

Депозит

Депозит нередко открывают у нотариуса. Он предоставляет возможность внести туда средства и выдать их продавцу исключительно после совершения сделки. Преимущества такого варианта заключаются в том, что нотариус получит точную и достоверную информацию из органов государственной регистрации о том, что право на объект перешло покупателю.

Наличными через нотариуса

Передача наличных средств может быть достаточно рискованной. Нельзя просто отдавать деньги продавцу без обеспечения доказательств. Если возникнет спорная ситуация или выяснится, что покупатель является мошенником, то придется отстаивать свои интересы в суде. Оплата наличными должна происходить в присутствии нотариуса и с соответствующим документальным оформлением.

Порядок осуществления выглядит следующим образом:

1. нотариус принимает заявление от сторон о том, что они намереваются произвести расчеты по поводу сделки купли-продажи объекта;
2. средства передаются между сторонами;
3. составляется расписка о том, что деньги переданы и нотариус подтверждает этот факт.

Эту же процедуру можно выполнить с применением счета нотариуса в банке.

На его счет переводится сумма, а затем уже она перечисляется продавцу. Эта манипуляция позволяет точно доказать, что средства были выплачены в определенном объеме. Если стороны не могут или не хотят обращаться в нотариальную контору, можно выполнить процедуру в присутствии двух свидетелей. Они должны на расписке поставить подписи о том, что передача денег состоялась.

Безналичный расчет

Одним из надежных вариантов расчетов является передача безналичных средств. В этом случае можно действовать напрямую, без посредников. Покупатель просто осуществляет перевод продавцу, не требуя расписку.

Подтверждением платежа будут выступать чеки, выписки счета и т.д. Однако перед реализацией процедуры следует проверить лимит банка на перевод.

Если сумма, которую планируется перечислить, его превышает, следует заранее написать заявление о снятии лимита.

Как проверить деньги?

Если расчеты осуществляются наличными без посредников, то проверить деньги целесообразно. Наиболее ненадежным вариантом станет визуальная проверка банкнот. Продавец в этом случае опирается на свои личные ощущения и не может быть уверен, что деньги настоящие.

Максимально надежным вариантом является проверка в банке. Там возможно провести проверку при помощи специального оборудования, а не только опираясь на свои ощущения.

Как правильно оформить акт о взаиморасчетах по договору купли-продажи?

Акт взаиморасчетов является приложением к основному договору купли-продажи и содержит в себе следующие данные:

• Ф.И.О покупателя и продавца, место регистрации, дата рождения;
• предмет сделки;
• факт и объем передачи денег;
• подписи сторон;
• дата оформления.

Акт взаиморасчетов чаще применяется при сделках между юридическими лицами. Аналогичным документом при передаче средств между физическими лицами является расписка. Составляется она с обязательным указанием приведенных данных.

В результате, передача денежных средств при покупке квартиры может осуществляться несколькими способами. Выбор всегда ложится на плечи обеих сторон. В их интересах сделать так, чтобы деньги были переданы наиболее надежным способом. Это позволит снизить риски по сделке и обеспечить правильность взаиморасчетов.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Расписка о получении денег за дом и земельный участок

Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.

При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.

Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом

Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.

Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:

• Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
• Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
• Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
• Дата сделки и написания гаранта;
• Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.

Образец бланка расписки о получении денег за дом

Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок

К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:

• Пишется от руки;
• Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
• Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
• Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
• Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:

1. Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
2. До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
3. При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
4. Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
5. Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
6. Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.

Образец бланка расписки о получении денег за земельный участок

Видео по теме: